1.房地產(chǎn)需求
1.1 房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求
是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
需求的兩條件(需求與需要的區(qū)別)
消費(fèi)者愿意購買，即有購買的欲望
消費(fèi)者能夠購買，即有支付能力
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
是指在一定時(shí)間內(nèi)，一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)愿意并且能夠購買的數(shù)量，即市場(chǎng)需求是所有的消費(fèi)者需求的總和
【例題·單選題】【2008年真題】對(duì)于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對(duì)該類商品房能形成有效需求的是()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
[答案]A
1.2 決定房地產(chǎn)需求的因素(五因素)
房地產(chǎn)價(jià)格水平-反相關(guān)，特例是炫耀物品和吉芬物品
消費(fèi)者的收入水平-正相關(guān)
消費(fèi)者的偏好
相關(guān)物品的價(jià)格水平(包括替代品和互補(bǔ)品)
消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期-買漲不買跌
【例題·多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)有效需求是( )等因素的函數(shù)。
A.商品房品質(zhì)
B.消費(fèi)者收入
C.消費(fèi)對(duì)象
D.抵押貸款能力
E.房地產(chǎn)價(jià)格
[答案]BDE
1.1 房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求
是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
需求的兩條件(需求與需要的區(qū)別)
消費(fèi)者愿意購買，即有購買的欲望
消費(fèi)者能夠購買，即有支付能力
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
是指在一定時(shí)間內(nèi)，一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)愿意并且能夠購買的數(shù)量，即市場(chǎng)需求是所有的消費(fèi)者需求的總和
【例題·單選題】【2008年真題】對(duì)于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對(duì)該類商品房能形成有效需求的是()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
[答案]A
1.2 決定房地產(chǎn)需求的因素(五因素)
房地產(chǎn)價(jià)格水平-反相關(guān)，特例是炫耀物品和吉芬物品
消費(fèi)者的收入水平-正相關(guān)
消費(fèi)者的偏好
相關(guān)物品的價(jià)格水平(包括替代品和互補(bǔ)品)
消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期-買漲不買跌
【例題·多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)有效需求是( )等因素的函數(shù)。
A.商品房品質(zhì)
B.消費(fèi)者收入
C.消費(fèi)對(duì)象
D.抵押貸款能力
E.房地產(chǎn)價(jià)格
[答案]BDE