■出讓雙方的權(quán)利義務(wù)
☆出讓方權(quán)利義務(wù)
▼對(duì)方違約，出讓方可解除合同并請(qǐng)求違約賠償
▼對(duì)未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，可以罰款直至收回土地
▼應(yīng)向受讓方提供達(dá)到合同規(guī)定條件的場(chǎng)地與資料
☆受讓方權(quán)利義務(wù)
▼對(duì)方違約，受讓方可解除合同并請(qǐng)求違約賠償
▼可辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證
▼可按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地
■出讓合同的變更和解除
☆變更-較為多見的是改變土地用途
▼應(yīng)取得土管部門和規(guī)劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
☆解除-多見于雙方違約或土管部門收回土地
【例題·單選題】【2007年真題】《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括( )。
A.土地使用期限
B.土地用途
C.動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限
D.土地界址、面積
[答案]C
3.國(guó)有建設(shè)用地租賃
3.1 租賃的概念與范圍
■概念
☆國(guó)家將土地租給使用者，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定期限的土地租賃合同，并支付租金的行為
☆是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式
■范圍
☆劃撥用地可不實(shí)行租賃經(jīng)濟(jì)師考試
☆改變用途后不再符合劃撥用地的，可實(shí)行租賃
☆經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃
☆非經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的，可實(shí)行租賃等有償使用方式
☆國(guó)企破產(chǎn)出售時(shí)，原劃撥土地采取出讓方式處置，不實(shí)行租賃
■范圍的歸納
☆兩種情況必須采用出讓
☆經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地
☆國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置
☆其他建設(shè)用地和原劃撥用地，可采取出讓方式，也可采取國(guó)有土地租賃方式
☆出讓方權(quán)利義務(wù)
▼對(duì)方違約，出讓方可解除合同并請(qǐng)求違約賠償
▼對(duì)未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，可以罰款直至收回土地
▼應(yīng)向受讓方提供達(dá)到合同規(guī)定條件的場(chǎng)地與資料
☆受讓方權(quán)利義務(wù)
▼對(duì)方違約，受讓方可解除合同并請(qǐng)求違約賠償
▼可辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證
▼可按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地
■出讓合同的變更和解除
☆變更-較為多見的是改變土地用途
▼應(yīng)取得土管部門和規(guī)劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
☆解除-多見于雙方違約或土管部門收回土地
【例題·單選題】【2007年真題】《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括( )。
A.土地使用期限
B.土地用途
C.動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限
D.土地界址、面積
[答案]C
3.國(guó)有建設(shè)用地租賃
3.1 租賃的概念與范圍
■概念
☆國(guó)家將土地租給使用者，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定期限的土地租賃合同，并支付租金的行為
☆是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式
■范圍
☆劃撥用地可不實(shí)行租賃經(jīng)濟(jì)師考試
☆改變用途后不再符合劃撥用地的，可實(shí)行租賃
☆經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃
☆非經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的，可實(shí)行租賃等有償使用方式
☆國(guó)企破產(chǎn)出售時(shí)，原劃撥土地采取出讓方式處置，不實(shí)行租賃
■范圍的歸納
☆兩種情況必須采用出讓
☆經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地
☆國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置
☆其他建設(shè)用地和原劃撥用地，可采取出讓方式，也可采取國(guó)有土地租賃方式