■協(xié)議土地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用途的處理
☆取得出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃部門的同意
☆簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同
☆補(bǔ)交相應(yīng)的出讓金
☆辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)
■協(xié)議出讓過程中，有下列行為之一，對(duì)負(fù)責(zé)人員給予行政處分
☆不按照規(guī)定公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的
☆確定出讓底價(jià)時(shí)未經(jīng)集體決策的
☆泄漏出讓底價(jià)的
☆低于協(xié)議出讓出讓建設(shè)用地使用權(quán)的
☆減免建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的
2.5 協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別
區(qū)別項(xiàng)目招拍掛協(xié)議
適用范圍不同經(jīng)營(yíng)性用地用招拍掛除此之外的才用協(xié)議，適用于政府的優(yōu)惠扶持項(xiàng)目
出讓金形成方式不同競(jìng)爭(zhēng)形成與政府協(xié)商
確定的原則不同根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定不低于開發(fā)費(fèi)用之和不低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%
2.6 出讓合同
■出讓合同的概念
☆指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議
☆由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂
■出讓合同的特征
☆是出讓雙方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議
☆出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
☆受讓方一般為境內(nèi)外公司組織與個(gè)人
☆出讓合同對(duì)轉(zhuǎn)讓合同起著制約作用(如用途和期限)
■出讓合同的內(nèi)容
☆土地狀況
☆土地用途及使用年限
☆建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
☆動(dòng)工開發(fā)期限
☆出讓金額及支付方式
☆開發(fā)進(jìn)度與分期投資額度
☆違約責(zé)任
☆其他條款
☆取得出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃部門的同意
☆簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同
☆補(bǔ)交相應(yīng)的出讓金
☆辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)
■協(xié)議出讓過程中，有下列行為之一，對(duì)負(fù)責(zé)人員給予行政處分
☆不按照規(guī)定公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的
☆確定出讓底價(jià)時(shí)未經(jīng)集體決策的
☆泄漏出讓底價(jià)的
☆低于協(xié)議出讓出讓建設(shè)用地使用權(quán)的
☆減免建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的
2.5 協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別
區(qū)別項(xiàng)目招拍掛協(xié)議
適用范圍不同經(jīng)營(yíng)性用地用招拍掛除此之外的才用協(xié)議，適用于政府的優(yōu)惠扶持項(xiàng)目
出讓金形成方式不同競(jìng)爭(zhēng)形成與政府協(xié)商
確定的原則不同根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定不低于開發(fā)費(fèi)用之和不低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%
2.6 出讓合同
■出讓合同的概念
☆指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議
☆由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂
■出讓合同的特征
☆是出讓雙方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議
☆出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
☆受讓方一般為境內(nèi)外公司組織與個(gè)人
☆出讓合同對(duì)轉(zhuǎn)讓合同起著制約作用(如用途和期限)
■出讓合同的內(nèi)容
☆土地狀況
☆土地用途及使用年限
☆建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
☆動(dòng)工開發(fā)期限
☆出讓金額及支付方式
☆開發(fā)進(jìn)度與分期投資額度
☆違約責(zé)任
☆其他條款