2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》計(jì)算期相同的互斥方案比選

二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用
    優(yōu)化方案，優(yōu)中選優(yōu) ，節(jié)約投資，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力
    第二節(jié) 計(jì)算期相同的互斥方案比選
    一、凈現(xiàn)值比較法
    計(jì)算1，NPV;2，AW=NPV(A/P，i，n);3，F(xiàn)W=NPV(F/p，i，n);
    NPV/AW/FW大于等于零，則項(xiàng)目可行
    該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率
    三個(gè)指標(biāo)，哪個(gè)方便可使用哪個(gè)，結(jié)論相同
    二、凈現(xiàn)值率比較法
    凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比，哪個(gè)大選哪個(gè)
    三、差額投資內(nèi)部收益率法
    找出兩個(gè)方案的現(xiàn)金流量差額(B-A)
    計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來(lái)值
    如果上述值為正，則B項(xiàng)目?jī)?yōu)于A項(xiàng)目
    種類(lèi)
    差額凈現(xiàn)值法
    差額凈年值法
    差額凈將來(lái)值法
    五、差額投資回收期法
    P=△K/△C