2012年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析試題（網(wǎng)友版）
選擇題：
網(wǎng)友A：我來回憶案例的選擇題吧
1、問屬于房地產(chǎn)的收入，應(yīng)該是營業(yè)收入扣除商業(yè)利潤扣除老字號收益 選A
2、問凈收益，選A
3、問不屬于商業(yè)的個別因素，選通風(fēng)采光
4、問收益價(jià)格高于比準(zhǔn)價(jià)格的原因，選報(bào)酬率低
5、問使比準(zhǔn)價(jià)格上升（記不清了），選項(xiàng)有通脹，存款利率，我選了存款
6、問征收，抵押情況下比準(zhǔn)價(jià)格和收益價(jià)格的權(quán)重，選了等于
7，問侵犯甲公司的何種權(quán)利，選地役權(quán)
8，問丙公司應(yīng)該如何，選繼續(xù)開發(fā)
9，問賠償責(zé)任人，選甲公司和乙公司
10，問賠償金額，選差價(jià)+利息
改錯題：
網(wǎng)友B：改錯我的答案：
1、手續(xù)沒辦完，法律上是不許可的
2、重新開發(fā)前提不對，應(yīng)是更新改造前提
3、經(jīng)濟(jì)上可行原因不對，不是商業(yè)收入現(xiàn)值大于住宅收入現(xiàn)值 ，就是大于或等于商業(yè)支出現(xiàn)值，才可行
4、（這一點(diǎn)我沒列出來，也不知對錯，供大家討論吧）：抵債處理，快速變現(xiàn)，不是利用......
網(wǎng)友C分析：
對于選擇題中有一個很值得思考，就是有一題說不是引起市場比較法結(jié)果不收益法低的原因。
A、通脹上行壓力加大
B、下調(diào)存款利率
個人認(rèn)為這兩個都不會造成房地產(chǎn)市場不景氣，通脹上行的預(yù)期會導(dǎo)致貨幣貶值，為了規(guī)避貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)人們一般會把錢投資到硬通貨中，例如黃金、房地產(chǎn)等，房地產(chǎn)市場的投資需求一般會旺盛。而降低存款利率也是一樣，低的存款利率會導(dǎo)致市場貨幣流通量增加，從而導(dǎo)致資金流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場需求增加，
選擇題：
網(wǎng)友A：我來回憶案例的選擇題吧
1、問屬于房地產(chǎn)的收入，應(yīng)該是營業(yè)收入扣除商業(yè)利潤扣除老字號收益 選A
2、問凈收益，選A
3、問不屬于商業(yè)的個別因素，選通風(fēng)采光
4、問收益價(jià)格高于比準(zhǔn)價(jià)格的原因，選報(bào)酬率低
5、問使比準(zhǔn)價(jià)格上升（記不清了），選項(xiàng)有通脹，存款利率，我選了存款
6、問征收，抵押情況下比準(zhǔn)價(jià)格和收益價(jià)格的權(quán)重，選了等于
7，問侵犯甲公司的何種權(quán)利，選地役權(quán)
8，問丙公司應(yīng)該如何，選繼續(xù)開發(fā)
9，問賠償責(zé)任人，選甲公司和乙公司
10，問賠償金額，選差價(jià)+利息
改錯題：
網(wǎng)友B：改錯我的答案：
1、手續(xù)沒辦完，法律上是不許可的
2、重新開發(fā)前提不對，應(yīng)是更新改造前提
3、經(jīng)濟(jì)上可行原因不對，不是商業(yè)收入現(xiàn)值大于住宅收入現(xiàn)值 ，就是大于或等于商業(yè)支出現(xiàn)值，才可行
4、（這一點(diǎn)我沒列出來，也不知對錯，供大家討論吧）：抵債處理，快速變現(xiàn)，不是利用......
網(wǎng)友C分析：
對于選擇題中有一個很值得思考，就是有一題說不是引起市場比較法結(jié)果不收益法低的原因。
A、通脹上行壓力加大
B、下調(diào)存款利率
個人認(rèn)為這兩個都不會造成房地產(chǎn)市場不景氣，通脹上行的預(yù)期會導(dǎo)致貨幣貶值，為了規(guī)避貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)人們一般會把錢投資到硬通貨中，例如黃金、房地產(chǎn)等，房地產(chǎn)市場的投資需求一般會旺盛。而降低存款利率也是一樣，低的存款利率會導(dǎo)致市場貨幣流通量增加，從而導(dǎo)致資金流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場需求增加，