公務(wù)員考試頻道為大家整理的輔導(dǎo)資料，供大家學(xué)習(xí)參考。
據(jù)媒體報(bào)道，以往在香港樓市常見(jiàn)的溫州投資客組團(tuán)赴港買(mǎi)樓投資的現(xiàn)象，已經(jīng)在香港市場(chǎng)上絕跡超過(guò)半年。深圳一家專(zhuān)業(yè)的香港房地產(chǎn)業(yè)務(wù)代理機(jī)構(gòu)，由于半年多未接到來(lái)自溫州的一筆業(yè)務(wù)，已經(jīng)撤回了設(shè)在溫州的機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)經(jīng)理慨嘆，與一兩年前相比，溫州客赴港炒樓的業(yè)務(wù)落差實(shí)在太大了。
在近幾年內(nèi)地商品房?jī)r(jià)格瘋狂上漲的階段，投機(jī)炒作資本曾經(jīng)起到了推波助瀾的作用，其中為聞名的便是溫州炒樓團(tuán)，溫州當(dāng)?shù)匾恍鞘型顿Y客組成的炒樓團(tuán)嘯聚于內(nèi)地各大城市，所到之處都會(huì)引起當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的急劇躁動(dòng)。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控開(kāi)展以后，內(nèi)地各大城市推行的限購(gòu)政策對(duì)這種炒樓團(tuán)起到了釜底抽薪的作用，他們已經(jīng)沒(méi)有了活動(dòng)空間。因此，在內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，溫州炒樓團(tuán)實(shí)際上已經(jīng)成為一個(gè)“歷史名詞”。
但是，資本的一個(gè)特征便是積極尋找市場(chǎng)縫隙，限購(gòu)政策所產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”將溫州炒樓團(tuán)驅(qū)趕出了內(nèi)地樓市后，炒樓團(tuán)很快將觸角伸到了不受中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的香港樓市。彈丸之地的香港在樓市上的供求緊張程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)內(nèi)地城市，特別是香港作為一個(gè)全球金融中心，一方面成為全球資金吞吐的一個(gè)重要集散地，另一方面對(duì)全球就業(yè)人口產(chǎn)生了高居不下的吸引力，這不僅造成了香港樓市價(jià)格多年來(lái)不斷走高的趨勢(shì)，而且也造成了香港樓市多年來(lái)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。特區(qū)政府除了興建一些廉租屋供應(yīng)底層貧民以外，一般不會(huì)運(yùn)用行政手段對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行行政干預(yù)。這種市場(chǎng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資客提供了便利條件，近幾十年來(lái)香港涌現(xiàn)的一些大富豪正是依賴(lài)對(duì)樓市的投資投機(jī)而成功發(fā)跡的，進(jìn)入香港的溫州炒樓團(tuán)只是拾了香港房地產(chǎn)市場(chǎng)富豪的“牙慧”。
一個(gè)眾所周知的事實(shí)是，溫州民間資本的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)超前于國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，甚至對(duì)溫州地方經(jīng)濟(jì)起到了重要的支撐作用。但是，溫州民間資本有一個(gè)重要的特點(diǎn)，它以中小企業(yè)為主要構(gòu)成，其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容主要為“三來(lái)一補(bǔ)”構(gòu)成的出口外向型業(yè)務(wù)，其資金來(lái)源則主要以民間借貸為依存。這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定了其發(fā)展模式對(duì)外部市場(chǎng)和民間金融市場(chǎng)有很強(qiáng)的依賴(lài)性。在前幾年國(guó)際市場(chǎng)對(duì)“中國(guó)制造”有較強(qiáng)需求的背景下，溫州的這種出口經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足發(fā)展的條件，而溫州活躍的民間借貸市場(chǎng)使當(dāng)?shù)刭Y金市場(chǎng)供應(yīng)充沛。但是，由于國(guó)內(nèi)政策長(zhǎng)期忽視對(duì)以中小企業(yè)為主的民間資本的扶持，諸多重要的投資領(lǐng)域?qū)⒚耖g資本排擠在外，導(dǎo)致這些過(guò)于充沛的民間資金大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾經(jīng)活躍于內(nèi)地一些城市的溫州炒樓團(tuán)就是在這樣的背景下出現(xiàn)的。而房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的套利效應(yīng)更導(dǎo)致溫州民間的高利貸盛行，炒樓客因?yàn)橛袠鞘斜├龊蠖?，因此再高的借貸利息也可忍受，從而使民間借貸所形成的資金鏈越來(lái)越長(zhǎng)，其間隱伏的問(wèn)題也越來(lái)越尖銳突出。
今天，全球市場(chǎng)的變化已經(jīng)使溫州民間資本這種優(yōu)越的外部條件不復(fù)存在。全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)的近幾年，美歐經(jīng)濟(jì)一蹶不振，至今未曾有效恢復(fù)，特別是歐元區(qū)由于一些國(guó)家接連發(fā)生主權(quán)債務(wù)危機(jī)，一方面消費(fèi)市場(chǎng)萎縮，另一方面開(kāi)動(dòng)了貿(mào)易保護(hù)主義機(jī)器對(duì)中國(guó)出品產(chǎn)品“圍追堵截”，導(dǎo)致我國(guó)出口貿(mào)易持續(xù)下降，這對(duì)溫州等地以出口導(dǎo)向?yàn)橹饕?jīng)營(yíng)方向的民營(yíng)中小企業(yè)造成極大壓力，許多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂的嚴(yán)重問(wèn)題，這些中小企業(yè)賴(lài)以生存的民間金融環(huán)境也迅速惡化，一些中小企業(yè)老板為躲債而“跑路”，企業(yè)處于倒閉狀態(tài)。溫州等地的民間借貸像滾雪球一般爆發(fā)連鎖問(wèn)題，其中的高利貸更是成為觸發(fā)溫州民間金融市場(chǎng)的一個(gè)火山口。新數(shù)據(jù)顯示，2010年，溫州市有2000多家企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，半數(shù)為制造業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè);溫州制鞋企業(yè)從2003年的4000多家下降到目前的3000多家;溫州緊固件行業(yè)近幾年已消失的企業(yè)超過(guò)1000家;溫州金屬打火機(jī)企業(yè)從鼎盛時(shí)期的500多家減少到100余家。很顯然，溫州的民間資本優(yōu)勢(shì)不僅已經(jīng)不復(fù)存在，更是成為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個(gè)嚴(yán)重的不穩(wěn)定因素，并且開(kāi)始影響到溫州的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
曾經(jīng)出沒(méi)于香港樓市的溫州炒樓團(tuán)絕跡香港，這對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)未嘗不是一件好事。近幾十年里，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)在本土的和來(lái)自全球的投資客的炒作之下，已經(jīng)成為全球樓價(jià)高的大城市之一，雖然它制造了香港樓市的繁榮景象，但不僅加重了本土居民的生活負(fù)擔(dān)，實(shí)際上也推高了香港的商務(wù)成本，因此，作為香港來(lái)說(shuō)，并不歡迎溫州炒樓團(tuán)在香港的出現(xiàn)。但是，現(xiàn)在溫州炒樓團(tuán)在香港的消失，并不是特區(qū)政府利用行政手段干預(yù)的結(jié)果，而是溫州民間資本陷入困境的反映。從中我們可以看出，內(nèi)地對(duì)于民間資本發(fā)展的長(zhǎng)期忽視，使民間資本的投資路徑狹窄，這些資金要么只能成為助長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)惡炒的熱錢(qián)，要么因?yàn)槭袌?chǎng)的變化而出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)。要解決這個(gè)問(wèn)題，歸根結(jié)底還是在于要建立起公正公開(kāi)的市場(chǎng)環(huán)境，讓民間資本參與到更多的投資領(lǐng)域，讓活躍在民間的巨量資金能夠有出路，有正常的投資方向。