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據(jù)媒體報道，以往在香港樓市常見的溫州投資客組團赴港買樓投資的現(xiàn)象，已經(jīng)在香港市場上絕跡超過半年。深圳一家專業(yè)的香港房地產(chǎn)業(yè)務(wù)代理機構(gòu)，由于半年多未接到來自溫州的一筆業(yè)務(wù)，已經(jīng)撤回了設(shè)在溫州的機構(gòu)，其業(yè)務(wù)經(jīng)理慨嘆，與一兩年前相比，溫州客赴港炒樓的業(yè)務(wù)落差實在太大了。
在近幾年內(nèi)地商品房價格瘋狂上漲的階段，投機炒作資本曾經(jīng)起到了推波助瀾的作用，其中為聞名的便是溫州炒樓團，溫州當?shù)匾恍鞘型顿Y客組成的炒樓團嘯聚于內(nèi)地各大城市，所到之處都會引起當?shù)胤績r的急劇躁動。本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控開展以后，內(nèi)地各大城市推行的限購政策對這種炒樓團起到了釜底抽薪的作用，他們已經(jīng)沒有了活動空間。因此，在內(nèi)地的房地產(chǎn)市場上，溫州炒樓團實際上已經(jīng)成為一個“歷史名詞”。
但是，資本的一個特征便是積極尋找市場縫隙，限購政策所產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”將溫州炒樓團驅(qū)趕出了內(nèi)地樓市后，炒樓團很快將觸角伸到了不受中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的香港樓市。彈丸之地的香港在樓市上的供求緊張程度遠遠超過內(nèi)地城市，特別是香港作為一個全球金融中心，一方面成為全球資金吞吐的一個重要集散地，另一方面對全球就業(yè)人口產(chǎn)生了高居不下的吸引力，這不僅造成了香港樓市價格多年來不斷走高的趨勢，而且也造成了香港樓市多年來一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。特區(qū)政府除了興建一些廉租屋供應(yīng)底層貧民以外，一般不會運用行政手段對商品房市場進行行政干預(yù)。這種市場為房地產(chǎn)市場上的投資客提供了便利條件，近幾十年來香港涌現(xiàn)的一些大富豪正是依賴對樓市的投資投機而成功發(fā)跡的，進入香港的溫州炒樓團只是拾了香港房地產(chǎn)市場富豪的“牙慧”。
一個眾所周知的事實是，溫州民間資本的發(fā)展遠遠超前于國內(nèi)其他地區(qū)，甚至對溫州地方經(jīng)濟起到了重要的支撐作用。但是，溫州民間資本有一個重要的特點，它以中小企業(yè)為主要構(gòu)成，其經(jīng)營內(nèi)容主要為“三來一補”構(gòu)成的出口外向型業(yè)務(wù)，其資金來源則主要以民間借貸為依存。這種經(jīng)濟結(jié)構(gòu)決定了其發(fā)展模式對外部市場和民間金融市場有很強的依賴性。在前幾年國際市場對“中國制造”有較強需求的背景下，溫州的這種出口經(jīng)濟有了長足發(fā)展的條件，而溫州活躍的民間借貸市場使當?shù)刭Y金市場供應(yīng)充沛。但是，由于國內(nèi)政策長期忽視對以中小企業(yè)為主的民間資本的扶持，諸多重要的投資領(lǐng)域?qū)⒚耖g資本排擠在外，導(dǎo)致這些過于充沛的民間資金大量流入房地產(chǎn)市場，曾經(jīng)活躍于內(nèi)地一些城市的溫州炒樓團就是在這樣的背景下出現(xiàn)的。而房地產(chǎn)市場瘋狂的套利效應(yīng)更導(dǎo)致溫州民間的高利貸盛行，炒樓客因為有樓市暴利做后盾，因此再高的借貸利息也可忍受，從而使民間借貸所形成的資金鏈越來越長，其間隱伏的問題也越來越尖銳突出。
今天，全球市場的變化已經(jīng)使溫州民間資本這種優(yōu)越的外部條件不復(fù)存在。全球金融危機爆發(fā)以來的近幾年，美歐經(jīng)濟一蹶不振，至今未曾有效恢復(fù)，特別是歐元區(qū)由于一些國家接連發(fā)生主權(quán)債務(wù)危機，一方面消費市場萎縮，另一方面開動了貿(mào)易保護主義機器對中國出品產(chǎn)品“圍追堵截”，導(dǎo)致我國出口貿(mào)易持續(xù)下降，這對溫州等地以出口導(dǎo)向為主要經(jīng)營方向的民營中小企業(yè)造成極大壓力，許多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂的嚴重問題，這些中小企業(yè)賴以生存的民間金融環(huán)境也迅速惡化，一些中小企業(yè)老板為躲債而“跑路”，企業(yè)處于倒閉狀態(tài)。溫州等地的民間借貸像滾雪球一般爆發(fā)連鎖問題，其中的高利貸更是成為觸發(fā)溫州民間金融市場的一個火山口。新數(shù)據(jù)顯示，2010年，溫州市有2000多家企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照，半數(shù)為制造業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè);溫州制鞋企業(yè)從2003年的4000多家下降到目前的3000多家;溫州緊固件行業(yè)近幾年已消失的企業(yè)超過1000家;溫州金屬打火機企業(yè)從鼎盛時期的500多家減少到100余家。很顯然，溫州的民間資本優(yōu)勢不僅已經(jīng)不復(fù)存在，更是成為當?shù)厣鐣?jīng)濟運行的一個嚴重的不穩(wěn)定因素，并且開始影響到溫州的實體經(jīng)濟。
曾經(jīng)出沒于香港樓市的溫州炒樓團絕跡香港，這對香港房地產(chǎn)市場來說未嘗不是一件好事。近幾十年里，香港房地產(chǎn)市場在本土的和來自全球的投資客的炒作之下，已經(jīng)成為全球樓價高的大城市之一，雖然它制造了香港樓市的繁榮景象，但不僅加重了本土居民的生活負擔(dān)，實際上也推高了香港的商務(wù)成本，因此，作為香港來說，并不歡迎溫州炒樓團在香港的出現(xiàn)。但是，現(xiàn)在溫州炒樓團在香港的消失，并不是特區(qū)政府利用行政手段干預(yù)的結(jié)果，而是溫州民間資本陷入困境的反映。從中我們可以看出，內(nèi)地對于民間資本發(fā)展的長期忽視，使民間資本的投資路徑狹窄，這些資金要么只能成為助長房地產(chǎn)市場惡炒的熱錢，要么因為市場的變化而出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)。要解決這個問題，歸根結(jié)底還是在于要建立起公正公開的市場環(huán)境，讓民間資本參與到更多的投資領(lǐng)域，讓活躍在民間的巨量資金能夠有出路，有正常的投資方向。