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據媒體報道，以往在香港樓市常見的溫州投資客組團赴港買樓投資的現象，已經在香港市場上絕跡超過半年。深圳一家專業(yè)的香港房地產業(yè)務代理機構，由于半年多未接到來自溫州的一筆業(yè)務，已經撤回了設在溫州的機構，其業(yè)務經理慨嘆，與一兩年前相比，溫州客赴港炒樓的業(yè)務落差實在太大了。
在近幾年內地商品房價格瘋狂上漲的階段，投機炒作資本曾經起到了推波助瀾的作用，其中為聞名的便是溫州炒樓團，溫州當地一些樓市投資客組成的炒樓團嘯聚于內地各大城市，所到之處都會引起當地房價的急劇躁動。本輪房地產市場調控開展以后，內地各大城市推行的限購政策對這種炒樓團起到了釜底抽薪的作用，他們已經沒有了活動空間。因此，在內地的房地產市場上，溫州炒樓團實際上已經成為一個“歷史名詞”。
但是，資本的一個特征便是積極尋找市場縫隙，限購政策所產生的“擠出效應”將溫州炒樓團驅趕出了內地樓市后，炒樓團很快將觸角伸到了不受中央政府房地產調控政策影響的香港樓市。彈丸之地的香港在樓市上的供求緊張程度遠遠超過內地城市，特別是香港作為一個全球金融中心，一方面成為全球資金吞吐的一個重要集散地，另一方面對全球就業(yè)人口產生了高居不下的吸引力，這不僅造成了香港樓市價格多年來不斷走高的趨勢，而且也造成了香港樓市多年來一直處于供不應求的狀態(tài)。特區(qū)政府除了興建一些廉租屋供應底層貧民以外，一般不會運用行政手段對商品房市場進行行政干預。這種市場為房地產市場上的投資客提供了便利條件，近幾十年來香港涌現的一些大富豪正是依賴對樓市的投資投機而成功發(fā)跡的，進入香港的溫州炒樓團只是拾了香港房地產市場富豪的“牙慧”。
一個眾所周知的事實是，溫州民間資本的發(fā)展遠遠超前于國內其他地區(qū)，甚至對溫州地方經濟起到了重要的支撐作用。但是，溫州民間資本有一個重要的特點，它以中小企業(yè)為主要構成，其經營內容主要為“三來一補”構成的出口外向型業(yè)務，其資金來源則主要以民間借貸為依存。這種經濟結構決定了其發(fā)展模式對外部市場和民間金融市場有很強的依賴性。在前幾年國際市場對“中國制造”有較強需求的背景下，溫州的這種出口經濟有了長足發(fā)展的條件，而溫州活躍的民間借貸市場使當地資金市場供應充沛。但是，由于國內政策長期忽視對以中小企業(yè)為主的民間資本的扶持，諸多重要的投資領域將民間資本排擠在外，導致這些過于充沛的民間資金大量流入房地產市場，曾經活躍于內地一些城市的溫州炒樓團就是在這樣的背景下出現的。而房地產市場瘋狂的套利效應更導致溫州民間的高利貸盛行，炒樓客因為有樓市暴利做后盾，因此再高的借貸利息也可忍受，從而使民間借貸所形成的資金鏈越來越長，其間隱伏的問題也越來越尖銳突出。
今天，全球市場的變化已經使溫州民間資本這種優(yōu)越的外部條件不復存在。全球金融危機爆發(fā)以來的近幾年，美歐經濟一蹶不振，至今未曾有效恢復，特別是歐元區(qū)由于一些國家接連發(fā)生主權債務危機，一方面消費市場萎縮，另一方面開動了貿易保護主義機器對中國出品產品“圍追堵截”，導致我國出口貿易持續(xù)下降，這對溫州等地以出口導向為主要經營方向的民營中小企業(yè)造成極大壓力，許多企業(yè)出現資金鏈斷裂的嚴重問題，這些中小企業(yè)賴以生存的民間金融環(huán)境也迅速惡化，一些中小企業(yè)老板為躲債而“跑路”，企業(yè)處于倒閉狀態(tài)。溫州等地的民間借貸像滾雪球一般爆發(fā)連鎖問題，其中的高利貸更是成為觸發(fā)溫州民間金融市場的一個火山口。新數據顯示，2010年，溫州市有2000多家企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照，半數為制造業(yè)及關聯企業(yè);溫州制鞋企業(yè)從2003年的4000多家下降到目前的3000多家;溫州緊固件行業(yè)近幾年已消失的企業(yè)超過1000家;溫州金屬打火機企業(yè)從鼎盛時期的500多家減少到100余家。很顯然，溫州的民間資本優(yōu)勢不僅已經不復存在，更是成為當地社會經濟運行的一個嚴重的不穩(wěn)定因素，并且開始影響到溫州的實體經濟。
曾經出沒于香港樓市的溫州炒樓團絕跡香港，這對香港房地產市場來說未嘗不是一件好事。近幾十年里，香港房地產市場在本土的和來自全球的投資客的炒作之下，已經成為全球樓價高的大城市之一，雖然它制造了香港樓市的繁榮景象，但不僅加重了本土居民的生活負擔，實際上也推高了香港的商務成本，因此，作為香港來說，并不歡迎溫州炒樓團在香港的出現。但是，現在溫州炒樓團在香港的消失，并不是特區(qū)政府利用行政手段干預的結果，而是溫州民間資本陷入困境的反映。從中我們可以看出，內地對于民間資本發(fā)展的長期忽視，使民間資本的投資路徑狹窄，這些資金要么只能成為助長房地產市場惡炒的熱錢，要么因為市場的變化而出現多米諾骨牌效應。要解決這個問題，歸根結底還是在于要建立起公正公開的市場環(huán)境，讓民間資本參與到更多的投資領域，讓活躍在民間的巨量資金能夠有出路，有正常的投資方向。