一、判斷題(共20題，題號(hào)1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“X”。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分多扣至0分)
1、壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。(X)
解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價(jià)格，便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。
2、估價(jià)上的折舊注重的是價(jià)值的減損，而會(huì)計(jì)成本上的折舊注重的是原始取得價(jià)值的攤銷與收回，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。(√)
3、城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項(xiàng)重大經(jīng)濟(jì)原則。(√)
4、一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的低價(jià)，但重點(diǎn)工程除外。(X)
解析：采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的低價(jià)，是城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。
5、在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價(jià)有重要的影響。(√)
6、影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和社會(huì)因素。(X)
7、地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。(X)
解析：地租的占有是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。
8、絕對地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。(X)
9、影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。(√)
解析：影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地，雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標(biāo)，但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實(shí)的土地市場中就會(huì)表現(xiàn)出來。 10、絕對地租的實(shí)質(zhì)和來源是社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。(X)
11、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場資料，土地價(jià)格的形成終取決于土地交易雙方。(√)
12、杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計(jì)算問題。(×)
解析：阿蘭索的地租模型引入?yún)^(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。
13、建筑物因物理因素和功能因素產(chǎn)生的折舊與使用狀態(tài)有關(guān)，而經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)無關(guān)。(X)
解析：折舊在經(jīng)濟(jì)上的因素，是指在建筑物使用過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)的因素。因此，經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)有關(guān)。
14、采用成本法評估古建筑物時(shí)常用重置成本代替重置價(jià)格。(X)
解析：建筑物的重置價(jià)格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護(hù)價(jià)值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。
15、在我國，地價(jià)管理政策主要指針對土地市場上地價(jià)水平、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地交易價(jià)格等制定的一系列調(diào)控政策。(√)
16、對于國家提前收回的土地，國家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)。(X)
解析：補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)交易活動(dòng)中，向國家申報(bào)并已得到認(rèn)可的土地交易價(jià)格為基礎(chǔ)，作為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。同時(shí)考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價(jià)的實(shí)際情況。
17、當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與市場價(jià)格明顯不相符時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。(X)
解析：當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
18、城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據(jù)。(√)(2002年)
19、城市是非農(nóng)業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的標(biāo)志。(X)
20、城市用地標(biāo)準(zhǔn)和各類用地指標(biāo)，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結(jié)構(gòu)，是衡量城市規(guī)劃合理與否的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(X)
二、單項(xiàng)選擇題(共50題，題號(hào)21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)
21、土地除了以價(jià)格表示外還可以用(C)表示。
A、年租
B、貨幣
C、租金
D、年期
22、容積率是建筑用地中總建筑面積與(B)之比。
A、建筑基底面積
B、總用地面積
C、樓層數(shù)
D、建筑密度
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低。
23、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按(C)劃分的。
A、土地權(quán)利分類
B、土地價(jià)格的形成方式
C、政府管理手段
D、土地價(jià)格表示方法
24、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成(A)關(guān)系。
A、正相關(guān)
B、負(fù)相關(guān)
C、互補(bǔ)
D、不相干
25、(B)是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。
A、交易底價(jià)
B、基準(zhǔn)地價(jià)
C、課稅價(jià)格
D、申報(bào)地價(jià)
26、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是(A)。
A、一般因素不同
B、用途不同
C、個(gè)性差異
D、規(guī)劃不同
27、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于(B)。
A、一般因素
B、區(qū)域因素
C、個(gè)別因素
D、經(jīng)濟(jì)因素
28、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為(A)。
A、級(jí)別升格
B、級(jí)別上升
C、級(jí)別不變
D、級(jí)別增加
解析：行政隸屬變更一般都會(huì)引起當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格的變動(dòng)。通常分為以下兩類，一是級(jí)別升格，如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，或某非建制鎮(zhèn)上升為建制鎮(zhèn)等等;另一類是級(jí)別不變，其管轄權(quán)由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。
29、(C)是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
A、課稅價(jià)格
B、申報(bào)地價(jià)
C、公告地價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)
解析：按政府管理手段分類，公告地價(jià)是政府定期公布的地價(jià)，它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
30、根據(jù)馬克思地租理論，(D)是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。
A、級(jí)差地租與壟斷地租
B、絕對地租與壟斷地租
C、礦山地租與壟斷地租
D、級(jí)差地租與絕對地租
31、土地自然條件的差別是(B)形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。
A、絕對地租
B、級(jí)差地租
C、壟斷地租
D、農(nóng)業(yè)地租
32、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租叫(A)。
A、級(jí)差地租I
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、壟斷地租
D、絕對地租
33、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租叫(B)。
A、級(jí)差地租I
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、壟斷地租
D、絕對地租
34、阿蘭索設(shè)計(jì)了(C)來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。
A、區(qū)位平衡
B、貫價(jià)曲線
C、買價(jià)曲線
D、地價(jià)曲線
解析：阿蘭索將買價(jià)曲線定義為：“一組家庭在不同的距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線”，以此來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合，如果地價(jià)按此曲線變化，那么家庭(或企業(yè))將不會(huì)計(jì)較具體的區(qū)位。
35、(C)是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。
A、絕對地租
B、級(jí)差地租
C、壟斷地租
D、建筑地段地租
36、(B)是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。
A、《賦稅論》
B、《孤立國》
C、《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》
D、《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》
解析：農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮·杜能，他于1826年完成了農(nóng)業(yè)區(qū)位論專著——《孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》(簡稱《孤立國》)，成為世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。
37、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成(A)關(guān)系。
A、正比
B、反比
C、不相干
D、難以確定
38、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，(D)是一般集中因素。
A、經(jīng)濟(jì)集聚
B、商品集聚
C、社會(huì)集聚
D、生產(chǎn)集聚
39、中心地理論是由德國地理學(xué)家(A)提出的。
A、克里斯塔勒
B、密而斯
C、讓·巴蒂斯特·薩伊
D、托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯
40、(A)是影響土地區(qū)位的重要因素。
A、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
B、自然因素
C、行政因素
D、繁華程度
41、(C)是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。
A、城鎮(zhèn)規(guī)劃
B、土地承載力
C、區(qū)位
D、環(huán)境質(zhì)量
42、決定建筑物價(jià)格的基本因素是(D)。
A、材料價(jià)格
B、房產(chǎn)市場狀況
C、建筑物成新
D、重置價(jià)
43、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為(D)萬元。
A、800
B、2000
C、1656
D、1600
解析：其價(jià)格=建筑物重置價(jià)格*成新度=10000*2000*80%=1600萬元。
44、下列那一種方法是加速折舊的辦法。(C )
A、平均折舊法
B、償還基金法
C、年數(shù)合計(jì)法
D、新舊程度折舊法
解析：定率法與年數(shù)合計(jì)法兩者都屬于加速折舊的方法。早期折舊額多些，后期則逐漸減少。其中定率法每年的折舊率相同，而折舊額不同。
45、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時(shí)一般采用(C)。
A、自然耐用年限
B、兩種耐用年限相結(jié)合
C、經(jīng)濟(jì)耐用年限
D、兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用
46、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做(B)。
A、建筑物剩余價(jià)值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值
D、建筑物報(bào)廢價(jià)值
47、在土地評估中，涉及到房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列那一個(gè)是正確的(D)。
A、取建筑的耐用年限
B、取土地的剩余使用年限
C、取可使用年限
D、耐用年限與可使用年限誰小取誰
48、(A)是與建筑已使用年限關(guān)系密切的。
A、物質(zhì)折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、技術(shù)折舊
49、(C)不影響建筑物的現(xiàn)值。
A、結(jié)構(gòu)
B、建造年代
C、原始造價(jià)
D、裝修
50、某建筑物建筑面積為1000平方米，于1996年1月1 日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價(jià)格為1500元/平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1 日的現(xiàn)值為(B)萬元。
A、126
B、126.96
C、120.96
D、136
解析：建筑物重置價(jià)格=1000*1500=150萬元，建筑物折舊總額=150*(1-4%)*8/50=23.04萬元，建筑物現(xiàn)值=150-23.04=126.96萬元。
51、地價(jià)管理對市場中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有(D)的功能。
A、制定和指引
B、控制和引導(dǎo)
C、制度和控制
D、調(diào)控和引導(dǎo)
52、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對(A)進(jìn)行價(jià)格管理。
A、發(fā)生交易的宗地
B、根據(jù)不同目的進(jìn)行評估的宗地
C、制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
D、以上都是
53、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為(A)。35分有錯(cuò)
A、實(shí)行地價(jià)凍結(jié)
B、停止交易
C、提高交易稅金比例
D、政府回收土地
54、城市是由自然環(huán)境和(B)組成，但城市的自然環(huán)境也是要人改造的。
A、人文環(huán)境
B、人工環(huán)境
C、空間環(huán)境
D、社會(huì)環(huán)境
55、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為(B)。
A、1：10000～1：25000
B、1：5000～1：10000
C、1：25000～1：50000
D、1：50000～1：100000
56、(D)能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評估及土地有償使用的依據(jù)。
A、修建性詳細(xì)規(guī)劃
B、目的性詳細(xì)規(guī)劃
C、專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃
D、控制性詳細(xì)規(guī)劃
57、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是(A)一項(xiàng)主要內(nèi)容。
A、城市規(guī)劃綱要
B、城市總體規(guī)劃
C、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D、分區(qū)規(guī)劃
58、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有(B)。
A、綜合性
B、預(yù)見性
C、地區(qū)性
D、政策性
59、、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即(B)的體現(xiàn)。
A、共同特征
B、個(gè)性特征
C、整體特征
D、主要特征
60、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是(D)。
A、某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57%
B、某城市是全國大的煤炭生產(chǎn)基地
C、某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74%
D、某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)
61、(B)是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。
A、經(jīng)濟(jì)規(guī)模
B、人口規(guī)模
C、用地規(guī)模
D、商業(yè)聚集度
62、城市用地功能組織中的核心問題為(C)。
A、城市用地范圍的確定
B、城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃
C、城市用地功能的合理劃分
D、城市用地程度的劃分
解析：城市用地功能組織中的核心問題為城市用地功能的合理劃分。
63、下列工業(yè)中布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為(C)。
A、石油化工廠
B、機(jī)械廠
C、面包廠
D、大型紡織廠
64、下列用地在城市用地中占比例大的是(A)用地。
A、居住
B、工作
C、商業(yè)
D、綠地
65、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于(C)o
A、體育類
B、醫(yī)療衛(wèi)生類
C、文化娛樂類
D、行政辦公類
66、按(D)劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。
A、規(guī)模
B、服務(wù)范圍
C、級(jí)別
D、使用性質(zhì)
67、根據(jù)(D)劃分可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。
A、服務(wù)半徑
B、功能
C、建筑條件
D、居住區(qū)所處位置
68、人口凈密度是居住人數(shù)與(C)的比值。
A、建筑面積
B、居住面積
C、居住建筑用地面積
D、總居住面積
69、其中(D)不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。
A、確定城市的性質(zhì)
B、確定城市規(guī)模和發(fā)展方向
C、合理利用城市土地
D、取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢
70、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由(B)人民政府批準(zhǔn)。
A、縣級(jí)
B、省人民政府授權(quán)的市級(jí)
C、市級(jí)
D、省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)
61、(B)是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。
A、經(jīng)濟(jì)規(guī)模
B、人口規(guī)模
C、用地規(guī)模
D、商業(yè)聚集度
62、城市用地功能組織中的核心問題為(C)。
A、城市用地范圍的確定
B、城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃
C、城市用地功能的合理劃分
D、城市用地程度的劃分
解析：城市用地功能組織中的核心問題為城市用地功能的合理劃分。
63、下列工業(yè)中布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為(C)。
A、石油化工廠
B、機(jī)械廠
C、面包廠
D、大型紡織廠
64、下列用地在城市用地中占比例大的是(A)用地。
A、居住
B、工作
C、商業(yè)
D、綠地
65、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于(C)o
A、體育類
B、醫(yī)療衛(wèi)生類
C、文化娛樂類
D、行政辦公類
66、按(D)劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。
A、規(guī)模
B、服務(wù)范圍
C、級(jí)別
D、使用性質(zhì)
67、根據(jù)(D)劃分可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。
A、服務(wù)半徑
B、功能
C、建筑條件
D、居住區(qū)所處位置
68、人口凈密度是居住人數(shù)與(C)的比值。
A、建筑面積
B、居住面積
C、居住建筑用地面積
D、總居住面積
69、其中(D)不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。
A、確定城市的性質(zhì)
B、確定城市規(guī)模和發(fā)展方向
C、合理利用城市土地
D、取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢
70、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由(B)人民政府批準(zhǔn)。
A、縣級(jí)
B、省人民政府授權(quán)的市級(jí)
C、市級(jí)
D、省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)
61、(B)是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。
A、經(jīng)濟(jì)規(guī)模
B、人口規(guī)模
C、用地規(guī)模
D、商業(yè)聚集度
62、城市用地功能組織中的核心問題為(C)。
A、城市用地范圍的確定
B、城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃
C、城市用地功能的合理劃分
D、城市用地程度的劃分
解析：城市用地功能組織中的核心問題為城市用地功能的合理劃分。
63、下列工業(yè)中布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為(C)。
A、石油化工廠
B、機(jī)械廠
C、面包廠
D、大型紡織廠
64、下列用地在城市用地中占比例大的是(A)用地。
A、居住
B、工作
C、商業(yè)
D、綠地
65、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于(C)o
A、體育類
B、醫(yī)療衛(wèi)生類
C、文化娛樂類
D、行政辦公類
66、按(D)劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。
A、規(guī)模
B、服務(wù)范圍
C、級(jí)別
D、使用性質(zhì)
67、根據(jù)(D)劃分可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。
A、服務(wù)半徑
B、功能
C、建筑條件
D、居住區(qū)所處位置
68、人口凈密度是居住人數(shù)與(C)的比值。
A、建筑面積
B、居住面積
C、居住建筑用地面積
D、總居住面積
69、其中(D)不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。
A、確定城市的性質(zhì)
B、確定城市規(guī)模和發(fā)展方向
C、合理利用城市土地
D、取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢
70、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由(B)人民政府批準(zhǔn)。
A、縣級(jí)
B、省人民政府授權(quán)的市級(jí)
C、市級(jí)
D、省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)
81、建筑物價(jià)格的特點(diǎn)有(BD)。
A、時(shí)間的無限性
B、建筑物價(jià)格的遞減性
C、建筑物價(jià)格不受區(qū)域限制
D、建筑物價(jià)格受自然條件影響大
82、下列選項(xiàng)中那些屬于房屋總建筑成本(ABD)。
A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B、主體結(jié)構(gòu)工程的建筑
C、房屋建成后發(fā)生的利息支出
D、裝修費(fèi)用
83、關(guān)于重置成本和重建成本說法正確的是(AC)。
A、重建成本適用在特殊有保護(hù)價(jià)值建筑物評估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評估
D、重建成本=重置成本
84、下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是(ABC)。
A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅
B、功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊
D、物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上。
解析：三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨(dú)立作用的，物理的折舊會(huì)引起功能的折舊，功能折舊又會(huì)反映到經(jīng)濟(jì)的折舊，可見三者互為因果關(guān)系。
85、常用的資產(chǎn)評估方法有(ABCD)。
A、重置成本法
B、現(xiàn)行市價(jià)法
C、收益現(xiàn)值法
D、清算價(jià)格法
86、影響建筑物的環(huán)境因素有(BC)。
A、建筑結(jié)構(gòu)
B、建筑年代
C、建筑物朝向
D、建筑設(shè)計(jì)
87、城市總體規(guī)劃基本內(nèi)容包括(BCD)。
A、人口規(guī)劃
B、發(fā)展規(guī)劃
C、布局規(guī)劃
D、工程規(guī)劃
88、地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在以下那些方面(ABD)。
A、地形
B、地勢
C、地帶
D、各類地貌
89、地形影響城市的(ACD)。
A、分布位置
B、人口規(guī)模
C、平面結(jié)構(gòu)
D、空間布局
解析：地形影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局。
90、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體可分幾類，其中包括(ABCD)。
A、工業(yè)城市
B、交通港口城市
C、中心城市
D、縣城
1、壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。(X)
解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價(jià)格，便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。
2、估價(jià)上的折舊注重的是價(jià)值的減損，而會(huì)計(jì)成本上的折舊注重的是原始取得價(jià)值的攤銷與收回，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。(√)
3、城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項(xiàng)重大經(jīng)濟(jì)原則。(√)
4、一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的低價(jià)，但重點(diǎn)工程除外。(X)
解析：采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的低價(jià)，是城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。
5、在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價(jià)有重要的影響。(√)
6、影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和社會(huì)因素。(X)
7、地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。(X)
解析：地租的占有是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。
8、絕對地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。(X)
9、影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。(√)
解析：影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地，雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標(biāo)，但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實(shí)的土地市場中就會(huì)表現(xiàn)出來。 10、絕對地租的實(shí)質(zhì)和來源是社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。(X)
11、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場資料，土地價(jià)格的形成終取決于土地交易雙方。(√)
12、杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計(jì)算問題。(×)
解析：阿蘭索的地租模型引入?yún)^(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。
13、建筑物因物理因素和功能因素產(chǎn)生的折舊與使用狀態(tài)有關(guān)，而經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)無關(guān)。(X)
解析：折舊在經(jīng)濟(jì)上的因素，是指在建筑物使用過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)的因素。因此，經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)有關(guān)。
14、采用成本法評估古建筑物時(shí)常用重置成本代替重置價(jià)格。(X)
解析：建筑物的重置價(jià)格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護(hù)價(jià)值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。
15、在我國，地價(jià)管理政策主要指針對土地市場上地價(jià)水平、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地交易價(jià)格等制定的一系列調(diào)控政策。(√)
16、對于國家提前收回的土地，國家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)。(X)
解析：補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)交易活動(dòng)中，向國家申報(bào)并已得到認(rèn)可的土地交易價(jià)格為基礎(chǔ)，作為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。同時(shí)考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價(jià)的實(shí)際情況。
17、當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與市場價(jià)格明顯不相符時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。(X)
解析：當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
18、城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據(jù)。(√)(2002年)
19、城市是非農(nóng)業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的標(biāo)志。(X)
20、城市用地標(biāo)準(zhǔn)和各類用地指標(biāo)，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結(jié)構(gòu)，是衡量城市規(guī)劃合理與否的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(X)
二、單項(xiàng)選擇題(共50題，題號(hào)21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)
21、土地除了以價(jià)格表示外還可以用(C)表示。
A、年租
B、貨幣
C、租金
D、年期
22、容積率是建筑用地中總建筑面積與(B)之比。
A、建筑基底面積
B、總用地面積
C、樓層數(shù)
D、建筑密度
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低。
23、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按(C)劃分的。
A、土地權(quán)利分類
B、土地價(jià)格的形成方式
C、政府管理手段
D、土地價(jià)格表示方法
24、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成(A)關(guān)系。
A、正相關(guān)
B、負(fù)相關(guān)
C、互補(bǔ)
D、不相干
25、(B)是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。
A、交易底價(jià)
B、基準(zhǔn)地價(jià)
C、課稅價(jià)格
D、申報(bào)地價(jià)
26、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是(A)。
A、一般因素不同
B、用途不同
C、個(gè)性差異
D、規(guī)劃不同
27、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于(B)。
A、一般因素
B、區(qū)域因素
C、個(gè)別因素
D、經(jīng)濟(jì)因素
28、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為(A)。
A、級(jí)別升格
B、級(jí)別上升
C、級(jí)別不變
D、級(jí)別增加
解析：行政隸屬變更一般都會(huì)引起當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格的變動(dòng)。通常分為以下兩類，一是級(jí)別升格，如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，或某非建制鎮(zhèn)上升為建制鎮(zhèn)等等;另一類是級(jí)別不變，其管轄權(quán)由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。
29、(C)是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
A、課稅價(jià)格
B、申報(bào)地價(jià)
C、公告地價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)
解析：按政府管理手段分類，公告地價(jià)是政府定期公布的地價(jià)，它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
30、根據(jù)馬克思地租理論，(D)是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。
A、級(jí)差地租與壟斷地租
B、絕對地租與壟斷地租
C、礦山地租與壟斷地租
D、級(jí)差地租與絕對地租
31、土地自然條件的差別是(B)形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。
A、絕對地租
B、級(jí)差地租
C、壟斷地租
D、農(nóng)業(yè)地租
32、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租叫(A)。
A、級(jí)差地租I
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、壟斷地租
D、絕對地租
33、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租叫(B)。
A、級(jí)差地租I
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、壟斷地租
D、絕對地租
34、阿蘭索設(shè)計(jì)了(C)來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。
A、區(qū)位平衡
B、貫價(jià)曲線
C、買價(jià)曲線
D、地價(jià)曲線
解析：阿蘭索將買價(jià)曲線定義為：“一組家庭在不同的距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線”，以此來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合，如果地價(jià)按此曲線變化，那么家庭(或企業(yè))將不會(huì)計(jì)較具體的區(qū)位。
35、(C)是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。
A、絕對地租
B、級(jí)差地租
C、壟斷地租
D、建筑地段地租
36、(B)是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。
A、《賦稅論》
B、《孤立國》
C、《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》
D、《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》
解析：農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮·杜能，他于1826年完成了農(nóng)業(yè)區(qū)位論專著——《孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》(簡稱《孤立國》)，成為世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。
37、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成(A)關(guān)系。
A、正比
B、反比
C、不相干
D、難以確定
38、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，(D)是一般集中因素。
A、經(jīng)濟(jì)集聚
B、商品集聚
C、社會(huì)集聚
D、生產(chǎn)集聚
39、中心地理論是由德國地理學(xué)家(A)提出的。
A、克里斯塔勒
B、密而斯
C、讓·巴蒂斯特·薩伊
D、托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯
40、(A)是影響土地區(qū)位的重要因素。
A、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
B、自然因素
C、行政因素
D、繁華程度
41、(C)是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。
A、城鎮(zhèn)規(guī)劃
B、土地承載力
C、區(qū)位
D、環(huán)境質(zhì)量
42、決定建筑物價(jià)格的基本因素是(D)。
A、材料價(jià)格
B、房產(chǎn)市場狀況
C、建筑物成新
D、重置價(jià)
43、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為(D)萬元。
A、800
B、2000
C、1656
D、1600
解析：其價(jià)格=建筑物重置價(jià)格*成新度=10000*2000*80%=1600萬元。
44、下列那一種方法是加速折舊的辦法。(C )
A、平均折舊法
B、償還基金法
C、年數(shù)合計(jì)法
D、新舊程度折舊法
解析：定率法與年數(shù)合計(jì)法兩者都屬于加速折舊的方法。早期折舊額多些，后期則逐漸減少。其中定率法每年的折舊率相同，而折舊額不同。
45、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時(shí)一般采用(C)。
A、自然耐用年限
B、兩種耐用年限相結(jié)合
C、經(jīng)濟(jì)耐用年限
D、兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用
46、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做(B)。
A、建筑物剩余價(jià)值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值
D、建筑物報(bào)廢價(jià)值
47、在土地評估中，涉及到房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列那一個(gè)是正確的(D)。
A、取建筑的耐用年限
B、取土地的剩余使用年限
C、取可使用年限
D、耐用年限與可使用年限誰小取誰
48、(A)是與建筑已使用年限關(guān)系密切的。
A、物質(zhì)折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、技術(shù)折舊
49、(C)不影響建筑物的現(xiàn)值。
A、結(jié)構(gòu)
B、建造年代
C、原始造價(jià)
D、裝修
50、某建筑物建筑面積為1000平方米，于1996年1月1 日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價(jià)格為1500元/平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1 日的現(xiàn)值為(B)萬元。
A、126
B、126.96
C、120.96
D、136
解析：建筑物重置價(jià)格=1000*1500=150萬元，建筑物折舊總額=150*(1-4%)*8/50=23.04萬元，建筑物現(xiàn)值=150-23.04=126.96萬元。
51、地價(jià)管理對市場中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有(D)的功能。
A、制定和指引
B、控制和引導(dǎo)
C、制度和控制
D、調(diào)控和引導(dǎo)
52、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對(A)進(jìn)行價(jià)格管理。
A、發(fā)生交易的宗地
B、根據(jù)不同目的進(jìn)行評估的宗地
C、制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
D、以上都是
53、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為(A)。35分有錯(cuò)
A、實(shí)行地價(jià)凍結(jié)
B、停止交易
C、提高交易稅金比例
D、政府回收土地
54、城市是由自然環(huán)境和(B)組成，但城市的自然環(huán)境也是要人改造的。
A、人文環(huán)境
B、人工環(huán)境
C、空間環(huán)境
D、社會(huì)環(huán)境
55、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為(B)。
A、1：10000～1：25000
B、1：5000～1：10000
C、1：25000～1：50000
D、1：50000～1：100000
56、(D)能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評估及土地有償使用的依據(jù)。
A、修建性詳細(xì)規(guī)劃
B、目的性詳細(xì)規(guī)劃
C、專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃
D、控制性詳細(xì)規(guī)劃
57、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是(A)一項(xiàng)主要內(nèi)容。
A、城市規(guī)劃綱要
B、城市總體規(guī)劃
C、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D、分區(qū)規(guī)劃
58、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有(B)。
A、綜合性
B、預(yù)見性
C、地區(qū)性
D、政策性
59、、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即(B)的體現(xiàn)。
A、共同特征
B、個(gè)性特征
C、整體特征
D、主要特征
60、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是(D)。
A、某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57%
B、某城市是全國大的煤炭生產(chǎn)基地
C、某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74%
D、某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)
61、(B)是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。
A、經(jīng)濟(jì)規(guī)模
B、人口規(guī)模
C、用地規(guī)模
D、商業(yè)聚集度
62、城市用地功能組織中的核心問題為(C)。
A、城市用地范圍的確定
B、城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃
C、城市用地功能的合理劃分
D、城市用地程度的劃分
解析：城市用地功能組織中的核心問題為城市用地功能的合理劃分。
63、下列工業(yè)中布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為(C)。
A、石油化工廠
B、機(jī)械廠
C、面包廠
D、大型紡織廠
64、下列用地在城市用地中占比例大的是(A)用地。
A、居住
B、工作
C、商業(yè)
D、綠地
65、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于(C)o
A、體育類
B、醫(yī)療衛(wèi)生類
C、文化娛樂類
D、行政辦公類
66、按(D)劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。
A、規(guī)模
B、服務(wù)范圍
C、級(jí)別
D、使用性質(zhì)
67、根據(jù)(D)劃分可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。
A、服務(wù)半徑
B、功能
C、建筑條件
D、居住區(qū)所處位置
68、人口凈密度是居住人數(shù)與(C)的比值。
A、建筑面積
B、居住面積
C、居住建筑用地面積
D、總居住面積
69、其中(D)不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。
A、確定城市的性質(zhì)
B、確定城市規(guī)模和發(fā)展方向
C、合理利用城市土地
D、取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢
70、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由(B)人民政府批準(zhǔn)。
A、縣級(jí)
B、省人民政府授權(quán)的市級(jí)
C、市級(jí)
D、省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)
61、(B)是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。
A、經(jīng)濟(jì)規(guī)模
B、人口規(guī)模
C、用地規(guī)模
D、商業(yè)聚集度
62、城市用地功能組織中的核心問題為(C)。
A、城市用地范圍的確定
B、城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃
C、城市用地功能的合理劃分
D、城市用地程度的劃分
解析：城市用地功能組織中的核心問題為城市用地功能的合理劃分。
63、下列工業(yè)中布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為(C)。
A、石油化工廠
B、機(jī)械廠
C、面包廠
D、大型紡織廠
64、下列用地在城市用地中占比例大的是(A)用地。
A、居住
B、工作
C、商業(yè)
D、綠地
65、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于(C)o
A、體育類
B、醫(yī)療衛(wèi)生類
C、文化娛樂類
D、行政辦公類
66、按(D)劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。
A、規(guī)模
B、服務(wù)范圍
C、級(jí)別
D、使用性質(zhì)
67、根據(jù)(D)劃分可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。
A、服務(wù)半徑
B、功能
C、建筑條件
D、居住區(qū)所處位置
68、人口凈密度是居住人數(shù)與(C)的比值。
A、建筑面積
B、居住面積
C、居住建筑用地面積
D、總居住面積
69、其中(D)不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。
A、確定城市的性質(zhì)
B、確定城市規(guī)模和發(fā)展方向
C、合理利用城市土地
D、取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢
70、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由(B)人民政府批準(zhǔn)。
A、縣級(jí)
B、省人民政府授權(quán)的市級(jí)
C、市級(jí)
D、省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)
61、(B)是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。
A、經(jīng)濟(jì)規(guī)模
B、人口規(guī)模
C、用地規(guī)模
D、商業(yè)聚集度
62、城市用地功能組織中的核心問題為(C)。
A、城市用地范圍的確定
B、城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃
C、城市用地功能的合理劃分
D、城市用地程度的劃分
解析：城市用地功能組織中的核心問題為城市用地功能的合理劃分。
63、下列工業(yè)中布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為(C)。
A、石油化工廠
B、機(jī)械廠
C、面包廠
D、大型紡織廠
64、下列用地在城市用地中占比例大的是(A)用地。
A、居住
B、工作
C、商業(yè)
D、綠地
65、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于(C)o
A、體育類
B、醫(yī)療衛(wèi)生類
C、文化娛樂類
D、行政辦公類
66、按(D)劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。
A、規(guī)模
B、服務(wù)范圍
C、級(jí)別
D、使用性質(zhì)
67、根據(jù)(D)劃分可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。
A、服務(wù)半徑
B、功能
C、建筑條件
D、居住區(qū)所處位置
68、人口凈密度是居住人數(shù)與(C)的比值。
A、建筑面積
B、居住面積
C、居住建筑用地面積
D、總居住面積
69、其中(D)不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。
A、確定城市的性質(zhì)
B、確定城市規(guī)模和發(fā)展方向
C、合理利用城市土地
D、取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢
70、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由(B)人民政府批準(zhǔn)。
A、縣級(jí)
B、省人民政府授權(quán)的市級(jí)
C、市級(jí)
D、省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)
81、建筑物價(jià)格的特點(diǎn)有(BD)。
A、時(shí)間的無限性
B、建筑物價(jià)格的遞減性
C、建筑物價(jià)格不受區(qū)域限制
D、建筑物價(jià)格受自然條件影響大
82、下列選項(xiàng)中那些屬于房屋總建筑成本(ABD)。
A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B、主體結(jié)構(gòu)工程的建筑
C、房屋建成后發(fā)生的利息支出
D、裝修費(fèi)用
83、關(guān)于重置成本和重建成本說法正確的是(AC)。
A、重建成本適用在特殊有保護(hù)價(jià)值建筑物評估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評估
D、重建成本=重置成本
84、下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是(ABC)。
A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅
B、功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊
D、物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上。
解析：三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨(dú)立作用的，物理的折舊會(huì)引起功能的折舊，功能折舊又會(huì)反映到經(jīng)濟(jì)的折舊，可見三者互為因果關(guān)系。
85、常用的資產(chǎn)評估方法有(ABCD)。
A、重置成本法
B、現(xiàn)行市價(jià)法
C、收益現(xiàn)值法
D、清算價(jià)格法
86、影響建筑物的環(huán)境因素有(BC)。
A、建筑結(jié)構(gòu)
B、建筑年代
C、建筑物朝向
D、建筑設(shè)計(jì)
87、城市總體規(guī)劃基本內(nèi)容包括(BCD)。
A、人口規(guī)劃
B、發(fā)展規(guī)劃
C、布局規(guī)劃
D、工程規(guī)劃
88、地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在以下那些方面(ABD)。
A、地形
B、地勢
C、地帶
D、各類地貌
89、地形影響城市的(ACD)。
A、分布位置
B、人口規(guī)模
C、平面結(jié)構(gòu)
D、空間布局
解析：地形影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局。
90、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體可分幾類，其中包括(ABCD)。
A、工業(yè)城市
B、交通港口城市
C、中心城市
D、縣城