單選題:(共50道題，每道題2分)
1、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有()
A、建筑密度
B、宗地用途
C、建筑容積率
D、土地用地結(jié)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：作為區(qū)域因素影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。
2、地價(jià)體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)，是()
A、成交地價(jià)
B、標(biāo)定地價(jià)
C、交易底價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：成交地價(jià)反映的是地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，故是地價(jià)體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)。
3、級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是()
A、土地自然條件的差別
B、土地等級(jí)不同致使土地收益不同
C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷
D、A和B
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷，才是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。級(jí)差地租來(lái)源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值即超額利潤(rùn)，不過(guò)是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。
4、絕對(duì)地租形成的根本原因是( )
A、某些土地具有的特殊的自然條件
B、土地等級(jí)不同致使土地收益不同
C、土地所有權(quán)的壟斷
D、A和C
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因。
5、阿蘭索的地租模型是()中最杰出的代表
A、新古典主義地租模型
B、古典主義地租模型
C、馬克思主義地租模型
D、區(qū)位地租理論模型
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
6、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為甲類(lèi)、乙類(lèi)、丙類(lèi)、丁類(lèi)四個(gè)抗震設(shè)防類(lèi)，其中，地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑屬于()
A、甲類(lèi)
B、乙類(lèi)
C、丙類(lèi)
D、丁類(lèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：甲類(lèi)建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑;乙類(lèi)建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑;丙類(lèi)建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類(lèi)以外的一般建筑;丁類(lèi)建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑。
7、建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來(lái)的，用()及屋頂平面圖表示建筑物的外部。
A、立面圖
B、平面圖
C、剖面圖
D、大樣圖
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來(lái)的，用立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的外部，用總平面圖表示建筑物的位置，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示其細(xì)部做法的一套圖紙。
8、常見(jiàn)工程圖紙的定位軸線用()表示。
A、雙虛線
B、虛線
C、點(diǎn)畫(huà)線
D、雙實(shí)線
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：軸線用點(diǎn)畫(huà)線表示，端部畫(huà)圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)。水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由左至右編號(hào)，垂直方向用英文字母由下而上編號(hào)。
9、借助專(zhuān)門(mén)的儀器設(shè)備在不損傷被檢測(cè)物的情況下，探測(cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測(cè)定其表面參數(shù)來(lái)推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)的方法是()。
A、量測(cè)法
B、無(wú)損檢測(cè)法
C、局部破損檢測(cè)法
D、理化試驗(yàn)法
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：量測(cè)法指利用量測(cè)工具或計(jì)量?jī)x表，通過(guò)實(shí)際量測(cè)結(jié)果與規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的要求相對(duì)照，從而判斷質(zhì)量是否符合要求。無(wú)損檢測(cè)法是借助專(zhuān)門(mén)的儀器設(shè)備在不損傷被檢測(cè)物的情況下，探測(cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測(cè)定其表面參數(shù)來(lái)推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。局部破損檢測(cè)法是利用儀器設(shè)備對(duì)結(jié)構(gòu)物的局部進(jìn)行損傷試驗(yàn)，根據(jù)局部損傷試驗(yàn)獲取的數(shù)據(jù)，來(lái)推定結(jié)構(gòu)物的整體損傷狀態(tài)。理化試驗(yàn)法是通過(guò)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)或試驗(yàn)室試驗(yàn)等理化試驗(yàn)手段，取得數(shù)據(jù)，分析判斷質(zhì)量情況。
10、用超載試驗(yàn)法來(lái)對(duì)建筑工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，屬于()
A、量測(cè)法
B、無(wú)損檢測(cè)法
C、局部破損檢測(cè)法
D、理化試驗(yàn)法
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：局部破損檢測(cè)法：利用儀器設(shè)備對(duì)結(jié)構(gòu)物的局部進(jìn)行損傷試驗(yàn)，根據(jù)局部損傷試驗(yàn)獲取的數(shù)據(jù)，來(lái)推定結(jié)構(gòu)物的整體損傷狀態(tài)。主要方法有：鉆芯取樣法、拔出法、沖擊法和超載試驗(yàn)法等
11、下列哪類(lèi)房屋適用于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。()
A、房產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋
B、工業(yè)建筑
C、公共建筑
D、文物保護(hù)建筑
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它是用于房產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
12、一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著()而上下波動(dòng)。
A、政府指導(dǎo)價(jià)格
B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、政府定價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。
13、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是()
A、材料價(jià)格
B、房產(chǎn)價(jià)格狀況
C、建筑物成新
D、重置價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：決定建筑物價(jià)格的最基本因素是重置價(jià)。
14、某建筑的建筑總面積為20000平方米，建筑造價(jià)為每平方米3000元，其綜合成新度為60%，則現(xiàn)在其價(jià)格為()萬(wàn)元。
A、2000
B、1500
C、4000
D、3600
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：建筑總面積*面積單價(jià)*成新度=3600萬(wàn)元
15、建筑物在不能使用后還能回收的價(jià)值叫做()
A、建筑物剩余價(jià)值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值
D、以上均不是
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
16、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間()。
A、五年累計(jì)不得少于l00學(xué)時(shí)
B、四年累計(jì)不得少于l00學(xué)時(shí)
C、五年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)
D、四年累計(jì)不得少于l20學(xué)時(shí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
17、把需求表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以()的平面坐標(biāo)系上，得出某種商品價(jià)格與該商品需求量之間的關(guān)系的曲線，即為需求曲線。
A、商品需求量為縱坐標(biāo)、商品價(jià)格為橫坐標(biāo)
B、商品需求量為橫坐標(biāo)、商品價(jià)格為縱坐標(biāo)
C、商品供給量為橫坐標(biāo)、商品價(jià)值為縱坐標(biāo)
D、商品供給量為縱坐標(biāo)、商品價(jià)值為橫坐標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
18、在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)條件下，市場(chǎng)機(jī)制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無(wú)法使資源達(dá)到配置的狀況,被稱為()。
A、市場(chǎng)供給過(guò)剩
B、市場(chǎng)失靈
C、不成熟市場(chǎng)
D、市場(chǎng)匱乏
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
19、證券保證金比率屬于()
A、選擇性貨幣政策工具
B、一般性貨幣政策工具
C、補(bǔ)充性貨幣政策工具
D、特殊性貨幣政策工具
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：一般性貨幣政策工具：法定存款準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)利率和公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。選擇性貨幣政策工具：優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制等。補(bǔ)充性貨幣政策工具：道義勸告和金融檢查。
20、在通貨膨脹嚴(yán)重時(shí)，多采用()
A、選擇性貨幣政策
B、緊縮性貨幣政策
C、補(bǔ)充性貨幣政策
D、擴(kuò)張性貨幣政策
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：貨幣政策一般也分為擴(kuò)張性的和緊縮性的。前者是通過(guò)增加貨幣供給來(lái)帶動(dòng)總需求增長(zhǎng)的。貨幣供給增加時(shí)，利息率會(huì)降低，取得信貸更容易，因此經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)多采用擴(kuò)張性貨幣政策。反之，后者是通過(guò)削減貨幣供給的增長(zhǎng)來(lái)降低總需求水平的。在這種情況下，取得信貸比較困難，利率也隨之提高，因此在通貨膨脹嚴(yán)重時(shí)，多采用緊縮性貨幣政策。
21、()不影響建筑物的現(xiàn)值。
A、結(jié)構(gòu)
B、建造年代
C、原始造價(jià)
D、裝修
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
22、在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，是()。
A、比較法
B、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
C、成本法
D、收益補(bǔ)償法
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
23、商譽(yù)評(píng)估理解不正確的是()
A、商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。
B、商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。
C、商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。
D、商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
24、自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行一次，報(bào)考人員考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)()個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效。
A、2
B、3
C、4
D、5
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
25、因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿()年的，不予辦理土地估價(jià)師注冊(cè)手續(xù)。
A、2
B、3
C、4
D、5
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
26、風(fēng)象、氣溫、日照等屬于()
A、地貌條件
B、地質(zhì)條件
C、水文條件
D、氣候條件
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
27、需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評(píng)定中的()
A、一類(lèi)用地
B、二類(lèi)用地
C、三類(lèi)用地
D、四類(lèi)用地
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：一類(lèi)用地，是指用地的自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。二類(lèi)用地，是指需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地。它對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的分布有一定的限制。三類(lèi)用地，是指不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)條件下，幾乎無(wú)絕對(duì)難建的用地。所.謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建筑的用地。
28、按照分類(lèi)徐州市屬于()
A、鐵路樞紐城市
B、海港城市
C、內(nèi)河港埠
D、礦業(yè)城市
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
29、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析()的情況。
A、礦化度和硬度
B、水文和地基承載力
C、含水層的厚度和礦化度
D、水溫和水的流動(dòng)狀態(tài)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
30、城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)屬于()。
A、城市自然條件評(píng)價(jià)
B、城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)
C、城市用地適用性評(píng)價(jià)
D、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
31、省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，( )
A、由所在市人民政府審查同意后，報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批
B、直接報(bào)所在市人民政府
C、由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批
D、不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批;省和自治區(qū)首府及100萬(wàn)人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批;其他城市的總體規(guī)劃，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)市人民政府審批;其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。
32、以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求的是()
A、修建性詳細(xì)規(guī)劃
B、道路工程詳細(xì)規(guī)劃
C、控制性詳細(xì)規(guī)劃
D、基礎(chǔ)公共設(shè)施詳細(xì)規(guī)劃
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
33、停車(chē)場(chǎng)屬于()
A、道路用地
B、公共服務(wù)設(shè)施用地
C、住宅用地
D、綠化用地
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：公共服務(wù)設(shè)施用地指居住區(qū)各類(lèi)公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周?chē)膶?zhuān)用地，包括專(zhuān)用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等。道路用地指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等。
34、某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒(méi)有殘值，則采用平均年限折舊法計(jì)算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A、480
B、580
C、420
D、475
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：建筑重置價(jià)格=2000*3000=600萬(wàn)元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。
35、 交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格是按照( )分類(lèi)的。
A、土地權(quán)利
B、土地價(jià)格形成方式
C、土地價(jià)格表示方法
D、土地的存在形態(tài)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：按土地價(jià)格形成方式分為：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。
36、 抵押價(jià)格是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地()。
A、政府評(píng)定的價(jià)格
B、評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場(chǎng)價(jià)值
C、交易掛牌價(jià)格
D、經(jīng)協(xié)商雙方認(rèn)可的價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
37、 甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來(lái)衡量則( )
A、甲獲取的預(yù)期收益高
B、乙獲取的預(yù)期收益高
C、丙獲取的預(yù)期收益高
D、甲和丙獲取的預(yù)期收益高
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預(yù)期收益高，因而單位面積地價(jià)也就高;反之則地價(jià)也低。
甲容積率=5000/1000=5 乙容積率=3000/500=6 丙容積率=5000/2000=2.5
據(jù)此判斷乙獲取的預(yù)期收益高
38、 房地產(chǎn)投機(jī)是影響地價(jià)的( )。
A、社會(huì)因素
B、行政因素
C、經(jīng)濟(jì)因素
D、區(qū)域因素
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。影響地價(jià)的社會(huì)因素有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個(gè)主要方面。
39、 商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)越高，則土地利用的集聚效益( )
A、越低
B、不變
C、越高
D、受影響，但高低不定
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
40、 作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有()
A、建筑密度
B、宗地用途
C、建筑容積率
D、土地用地結(jié)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：作為區(qū)域因素影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。
41、 地價(jià)體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)，是()
A、成交地價(jià)
B、標(biāo)定地價(jià)
C、交易底價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：成交地價(jià)反映的是地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，故是地價(jià)體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)。
42、 級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是()
A、土地自然條件的差別
B、土地等級(jí)不同致使土地收益不同
C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷
D、A和B
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷，才是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。級(jí)差地租來(lái)源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值即超額利潤(rùn)，不過(guò)是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。
43、 絕對(duì)地租形成的根本原因是( )
A、某些土地具有的特殊的自然條件
B、土地等級(jí)不同致使土地收益不同
C、土地所有權(quán)的壟斷
D、A和C
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因。
44、 阿蘭索的地租模型是()中最杰出的代表
A、新古典主義地租模型
B、古典主義地租模型
C、馬克思主義地租模型
D、區(qū)位地租理論模型
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
45、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是按照機(jī)器設(shè)備( )分類(lèi)的。
A、再生產(chǎn)中的作用
B、技術(shù)性特點(diǎn)
C、自動(dòng)化程度
D、標(biāo)準(zhǔn)化程度
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
46、 人口密度反映人地之間的相互關(guān)系，對(duì)土地區(qū)位產(chǎn)生影響，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：()
A、在一定限度內(nèi)，人口密度越高，越有利于促進(jìn)商業(yè)中心的形成,
B、城鎮(zhèn)人口密度和土地區(qū)位的關(guān)系基本遵循城區(qū)人口，邊緣區(qū)次之，郊區(qū)最少。
C、當(dāng)人口密度超過(guò)了合理的環(huán)境容量，會(huì)影響土地的區(qū)位。
D、人口密度無(wú)限越高，越有利于城鎮(zhèn)發(fā)展，越能使城鎮(zhèn)土地發(fā)揮的經(jīng)濟(jì)效益。
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：人口的集聚效益是有一定限度的，當(dāng)人口密度超過(guò)了合理的環(huán)境容量，非但不能繼續(xù)產(chǎn)生新的效益，反而使城鎮(zhèn)環(huán)境惡化，交通擁擠，市容混亂，從而影響土地的區(qū)位。因此必須保持一個(gè)合理的人口密度，才能有利于城鎮(zhèn)發(fā)展，使城鎮(zhèn)土地發(fā)揮的經(jīng)濟(jì)效益。
47、 影響土地區(qū)位的自然因素很多，下面不屬于自然因素的有()
A、地形坡度
B、土地承載力
C、環(huán)境質(zhì)量
D、道路網(wǎng)密度
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一。環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒(méi)及排水狀況、地質(zhì)構(gòu)造以及城市的自然景觀都會(huì)對(duì)土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響。
48、 在克里斯塔勒的中心地理論中，按照行政原則，克里斯塔勒設(shè)計(jì)了()中心地體系。
A、K=3
B、K=4
C、K=7
D、K=6
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：為了管理上的方便，使市場(chǎng)區(qū)不分割行政區(qū)，克里斯塔勒又設(shè)計(jì)了K=7的中心地體系，即一個(gè)高一級(jí)中心地管7個(gè)低一級(jí)中心地的管理區(qū)。
49、 在工業(yè)區(qū)位論中，韋伯提出原料指數(shù)的概念，以此來(lái)論證()對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。
A、運(yùn)輸費(fèi)用
B、原料成本
C、制成品總成本
D、貨物重量
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：韋伯提出原料指數(shù)的概念，以此來(lái)論證運(yùn)輸費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。所謂原料指數(shù)，是指需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐?，即：原料指?shù)=限地性原料總重量/制成品總重量
50、 土地的供求關(guān)系在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，()
A、土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系
B、供求關(guān)系不能影響土地的價(jià)格
C、土地供不應(yīng)求是暫時(shí)的、個(gè)別的
D、供過(guò)于求是絕對(duì)的、普遍的
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
1、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有()
A、建筑密度
B、宗地用途
C、建筑容積率
D、土地用地結(jié)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：作為區(qū)域因素影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。
2、地價(jià)體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)，是()
A、成交地價(jià)
B、標(biāo)定地價(jià)
C、交易底價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：成交地價(jià)反映的是地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，故是地價(jià)體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)。
3、級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是()
A、土地自然條件的差別
B、土地等級(jí)不同致使土地收益不同
C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷
D、A和B
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷，才是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。級(jí)差地租來(lái)源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值即超額利潤(rùn)，不過(guò)是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。
4、絕對(duì)地租形成的根本原因是( )
A、某些土地具有的特殊的自然條件
B、土地等級(jí)不同致使土地收益不同
C、土地所有權(quán)的壟斷
D、A和C
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因。
5、阿蘭索的地租模型是()中最杰出的代表
A、新古典主義地租模型
B、古典主義地租模型
C、馬克思主義地租模型
D、區(qū)位地租理論模型
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
6、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為甲類(lèi)、乙類(lèi)、丙類(lèi)、丁類(lèi)四個(gè)抗震設(shè)防類(lèi)，其中，地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑屬于()
A、甲類(lèi)
B、乙類(lèi)
C、丙類(lèi)
D、丁類(lèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：甲類(lèi)建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑;乙類(lèi)建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑;丙類(lèi)建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類(lèi)以外的一般建筑;丁類(lèi)建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑。
7、建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來(lái)的，用()及屋頂平面圖表示建筑物的外部。
A、立面圖
B、平面圖
C、剖面圖
D、大樣圖
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來(lái)的，用立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的外部，用總平面圖表示建筑物的位置，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示其細(xì)部做法的一套圖紙。
8、常見(jiàn)工程圖紙的定位軸線用()表示。
A、雙虛線
B、虛線
C、點(diǎn)畫(huà)線
D、雙實(shí)線
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：軸線用點(diǎn)畫(huà)線表示，端部畫(huà)圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)。水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由左至右編號(hào)，垂直方向用英文字母由下而上編號(hào)。
9、借助專(zhuān)門(mén)的儀器設(shè)備在不損傷被檢測(cè)物的情況下，探測(cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測(cè)定其表面參數(shù)來(lái)推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)的方法是()。
A、量測(cè)法
B、無(wú)損檢測(cè)法
C、局部破損檢測(cè)法
D、理化試驗(yàn)法
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：量測(cè)法指利用量測(cè)工具或計(jì)量?jī)x表，通過(guò)實(shí)際量測(cè)結(jié)果與規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的要求相對(duì)照，從而判斷質(zhì)量是否符合要求。無(wú)損檢測(cè)法是借助專(zhuān)門(mén)的儀器設(shè)備在不損傷被檢測(cè)物的情況下，探測(cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測(cè)定其表面參數(shù)來(lái)推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。局部破損檢測(cè)法是利用儀器設(shè)備對(duì)結(jié)構(gòu)物的局部進(jìn)行損傷試驗(yàn)，根據(jù)局部損傷試驗(yàn)獲取的數(shù)據(jù)，來(lái)推定結(jié)構(gòu)物的整體損傷狀態(tài)。理化試驗(yàn)法是通過(guò)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)或試驗(yàn)室試驗(yàn)等理化試驗(yàn)手段，取得數(shù)據(jù)，分析判斷質(zhì)量情況。
10、用超載試驗(yàn)法來(lái)對(duì)建筑工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，屬于()
A、量測(cè)法
B、無(wú)損檢測(cè)法
C、局部破損檢測(cè)法
D、理化試驗(yàn)法
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：局部破損檢測(cè)法：利用儀器設(shè)備對(duì)結(jié)構(gòu)物的局部進(jìn)行損傷試驗(yàn)，根據(jù)局部損傷試驗(yàn)獲取的數(shù)據(jù)，來(lái)推定結(jié)構(gòu)物的整體損傷狀態(tài)。主要方法有：鉆芯取樣法、拔出法、沖擊法和超載試驗(yàn)法等
11、下列哪類(lèi)房屋適用于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。()
A、房產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋
B、工業(yè)建筑
C、公共建筑
D、文物保護(hù)建筑
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它是用于房產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
12、一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著()而上下波動(dòng)。
A、政府指導(dǎo)價(jià)格
B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、政府定價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。
13、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是()
A、材料價(jià)格
B、房產(chǎn)價(jià)格狀況
C、建筑物成新
D、重置價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：決定建筑物價(jià)格的最基本因素是重置價(jià)。
14、某建筑的建筑總面積為20000平方米，建筑造價(jià)為每平方米3000元，其綜合成新度為60%，則現(xiàn)在其價(jià)格為()萬(wàn)元。
A、2000
B、1500
C、4000
D、3600
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：建筑總面積*面積單價(jià)*成新度=3600萬(wàn)元
15、建筑物在不能使用后還能回收的價(jià)值叫做()
A、建筑物剩余價(jià)值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值
D、以上均不是
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
16、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間()。
A、五年累計(jì)不得少于l00學(xué)時(shí)
B、四年累計(jì)不得少于l00學(xué)時(shí)
C、五年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)
D、四年累計(jì)不得少于l20學(xué)時(shí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
17、把需求表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以()的平面坐標(biāo)系上，得出某種商品價(jià)格與該商品需求量之間的關(guān)系的曲線，即為需求曲線。
A、商品需求量為縱坐標(biāo)、商品價(jià)格為橫坐標(biāo)
B、商品需求量為橫坐標(biāo)、商品價(jià)格為縱坐標(biāo)
C、商品供給量為橫坐標(biāo)、商品價(jià)值為縱坐標(biāo)
D、商品供給量為縱坐標(biāo)、商品價(jià)值為橫坐標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
18、在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)條件下，市場(chǎng)機(jī)制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無(wú)法使資源達(dá)到配置的狀況,被稱為()。
A、市場(chǎng)供給過(guò)剩
B、市場(chǎng)失靈
C、不成熟市場(chǎng)
D、市場(chǎng)匱乏
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
19、證券保證金比率屬于()
A、選擇性貨幣政策工具
B、一般性貨幣政策工具
C、補(bǔ)充性貨幣政策工具
D、特殊性貨幣政策工具
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：一般性貨幣政策工具：法定存款準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)利率和公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。選擇性貨幣政策工具：優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制等。補(bǔ)充性貨幣政策工具：道義勸告和金融檢查。
20、在通貨膨脹嚴(yán)重時(shí)，多采用()
A、選擇性貨幣政策
B、緊縮性貨幣政策
C、補(bǔ)充性貨幣政策
D、擴(kuò)張性貨幣政策
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：貨幣政策一般也分為擴(kuò)張性的和緊縮性的。前者是通過(guò)增加貨幣供給來(lái)帶動(dòng)總需求增長(zhǎng)的。貨幣供給增加時(shí)，利息率會(huì)降低，取得信貸更容易，因此經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)多采用擴(kuò)張性貨幣政策。反之，后者是通過(guò)削減貨幣供給的增長(zhǎng)來(lái)降低總需求水平的。在這種情況下，取得信貸比較困難，利率也隨之提高，因此在通貨膨脹嚴(yán)重時(shí)，多采用緊縮性貨幣政策。
21、()不影響建筑物的現(xiàn)值。
A、結(jié)構(gòu)
B、建造年代
C、原始造價(jià)
D、裝修
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
22、在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，是()。
A、比較法
B、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
C、成本法
D、收益補(bǔ)償法
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
23、商譽(yù)評(píng)估理解不正確的是()
A、商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。
B、商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。
C、商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。
D、商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
24、自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行一次，報(bào)考人員考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)()個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效。
A、2
B、3
C、4
D、5
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
25、因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿()年的，不予辦理土地估價(jià)師注冊(cè)手續(xù)。
A、2
B、3
C、4
D、5
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
26、風(fēng)象、氣溫、日照等屬于()
A、地貌條件
B、地質(zhì)條件
C、水文條件
D、氣候條件
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
27、需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評(píng)定中的()
A、一類(lèi)用地
B、二類(lèi)用地
C、三類(lèi)用地
D、四類(lèi)用地
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：一類(lèi)用地，是指用地的自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。二類(lèi)用地，是指需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地。它對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的分布有一定的限制。三類(lèi)用地，是指不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)條件下，幾乎無(wú)絕對(duì)難建的用地。所.謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建筑的用地。
28、按照分類(lèi)徐州市屬于()
A、鐵路樞紐城市
B、海港城市
C、內(nèi)河港埠
D、礦業(yè)城市
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
29、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析()的情況。
A、礦化度和硬度
B、水文和地基承載力
C、含水層的厚度和礦化度
D、水溫和水的流動(dòng)狀態(tài)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
30、城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)屬于()。
A、城市自然條件評(píng)價(jià)
B、城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)
C、城市用地適用性評(píng)價(jià)
D、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
31、省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，( )
A、由所在市人民政府審查同意后，報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批
B、直接報(bào)所在市人民政府
C、由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批
D、不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批;省和自治區(qū)首府及100萬(wàn)人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批;其他城市的總體規(guī)劃，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)市人民政府審批;其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。
32、以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求的是()
A、修建性詳細(xì)規(guī)劃
B、道路工程詳細(xì)規(guī)劃
C、控制性詳細(xì)規(guī)劃
D、基礎(chǔ)公共設(shè)施詳細(xì)規(guī)劃
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
33、停車(chē)場(chǎng)屬于()
A、道路用地
B、公共服務(wù)設(shè)施用地
C、住宅用地
D、綠化用地
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：公共服務(wù)設(shè)施用地指居住區(qū)各類(lèi)公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周?chē)膶?zhuān)用地，包括專(zhuān)用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等。道路用地指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等。
34、某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒(méi)有殘值，則采用平均年限折舊法計(jì)算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A、480
B、580
C、420
D、475
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：建筑重置價(jià)格=2000*3000=600萬(wàn)元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。
35、 交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格是按照( )分類(lèi)的。
A、土地權(quán)利
B、土地價(jià)格形成方式
C、土地價(jià)格表示方法
D、土地的存在形態(tài)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：按土地價(jià)格形成方式分為：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。
36、 抵押價(jià)格是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地()。
A、政府評(píng)定的價(jià)格
B、評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場(chǎng)價(jià)值
C、交易掛牌價(jià)格
D、經(jīng)協(xié)商雙方認(rèn)可的價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
37、 甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來(lái)衡量則( )
A、甲獲取的預(yù)期收益高
B、乙獲取的預(yù)期收益高
C、丙獲取的預(yù)期收益高
D、甲和丙獲取的預(yù)期收益高
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預(yù)期收益高，因而單位面積地價(jià)也就高;反之則地價(jià)也低。
甲容積率=5000/1000=5 乙容積率=3000/500=6 丙容積率=5000/2000=2.5
據(jù)此判斷乙獲取的預(yù)期收益高
38、 房地產(chǎn)投機(jī)是影響地價(jià)的( )。
A、社會(huì)因素
B、行政因素
C、經(jīng)濟(jì)因素
D、區(qū)域因素
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。影響地價(jià)的社會(huì)因素有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個(gè)主要方面。
39、 商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)越高，則土地利用的集聚效益( )
A、越低
B、不變
C、越高
D、受影響，但高低不定
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
40、 作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有()
A、建筑密度
B、宗地用途
C、建筑容積率
D、土地用地結(jié)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：作為區(qū)域因素影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。
41、 地價(jià)體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)，是()
A、成交地價(jià)
B、標(biāo)定地價(jià)
C、交易底價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：成交地價(jià)反映的是地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，故是地價(jià)體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)。
42、 級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是()
A、土地自然條件的差別
B、土地等級(jí)不同致使土地收益不同
C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷
D、A和B
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷，才是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。級(jí)差地租來(lái)源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值即超額利潤(rùn)，不過(guò)是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。
43、 絕對(duì)地租形成的根本原因是( )
A、某些土地具有的特殊的自然條件
B、土地等級(jí)不同致使土地收益不同
C、土地所有權(quán)的壟斷
D、A和C
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因。
44、 阿蘭索的地租模型是()中最杰出的代表
A、新古典主義地租模型
B、古典主義地租模型
C、馬克思主義地租模型
D、區(qū)位地租理論模型
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
45、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是按照機(jī)器設(shè)備( )分類(lèi)的。
A、再生產(chǎn)中的作用
B、技術(shù)性特點(diǎn)
C、自動(dòng)化程度
D、標(biāo)準(zhǔn)化程度
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
46、 人口密度反映人地之間的相互關(guān)系，對(duì)土地區(qū)位產(chǎn)生影響，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：()
A、在一定限度內(nèi)，人口密度越高，越有利于促進(jìn)商業(yè)中心的形成,
B、城鎮(zhèn)人口密度和土地區(qū)位的關(guān)系基本遵循城區(qū)人口，邊緣區(qū)次之，郊區(qū)最少。
C、當(dāng)人口密度超過(guò)了合理的環(huán)境容量，會(huì)影響土地的區(qū)位。
D、人口密度無(wú)限越高，越有利于城鎮(zhèn)發(fā)展，越能使城鎮(zhèn)土地發(fā)揮的經(jīng)濟(jì)效益。
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：人口的集聚效益是有一定限度的，當(dāng)人口密度超過(guò)了合理的環(huán)境容量，非但不能繼續(xù)產(chǎn)生新的效益，反而使城鎮(zhèn)環(huán)境惡化，交通擁擠，市容混亂，從而影響土地的區(qū)位。因此必須保持一個(gè)合理的人口密度，才能有利于城鎮(zhèn)發(fā)展，使城鎮(zhèn)土地發(fā)揮的經(jīng)濟(jì)效益。
47、 影響土地區(qū)位的自然因素很多，下面不屬于自然因素的有()
A、地形坡度
B、土地承載力
C、環(huán)境質(zhì)量
D、道路網(wǎng)密度
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一。環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒(méi)及排水狀況、地質(zhì)構(gòu)造以及城市的自然景觀都會(huì)對(duì)土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響。
48、 在克里斯塔勒的中心地理論中，按照行政原則，克里斯塔勒設(shè)計(jì)了()中心地體系。
A、K=3
B、K=4
C、K=7
D、K=6
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：為了管理上的方便，使市場(chǎng)區(qū)不分割行政區(qū)，克里斯塔勒又設(shè)計(jì)了K=7的中心地體系，即一個(gè)高一級(jí)中心地管7個(gè)低一級(jí)中心地的管理區(qū)。
49、 在工業(yè)區(qū)位論中，韋伯提出原料指數(shù)的概念，以此來(lái)論證()對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。
A、運(yùn)輸費(fèi)用
B、原料成本
C、制成品總成本
D、貨物重量
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：韋伯提出原料指數(shù)的概念，以此來(lái)論證運(yùn)輸費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。所謂原料指數(shù)，是指需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐?，即：原料指?shù)=限地性原料總重量/制成品總重量
50、 土地的供求關(guān)系在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，()
A、土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系
B、供求關(guān)系不能影響土地的價(jià)格
C、土地供不應(yīng)求是暫時(shí)的、個(gè)別的
D、供過(guò)于求是絕對(duì)的、普遍的
標(biāo)準(zhǔn)答案：a