2013澳洲移民：澳洲來年官利望跌1% 房價或飆15%
《澳洲金融評論報》的經濟專欄作家巴薩尼斯（David Bassanese）說，從現(xiàn)在起到2013年年底，因降息提高住房承受力，房屋價格可能上漲多達15%。
巴薩尼斯說，目前抵押貸款的還款水平和隨后的房屋價格上漲之間存在著一種“普遍的負相關關系”?！斑@么有什麼好驚訝的，因為如果需要償還的房屋貸款數(shù)額較低，那么（在其他所有因素不變的情況下）房屋價格將趨于哄抬，”他說。
從事經濟學研究長達20年的巴薩尼斯預測，在未來12個月里，官方現(xiàn)金利率將下滑100點至2.5%。而這將導致目前已經低于平均水平的抵押貸款利率更進一步降低，使得每月的按揭還款額減少。
如果在此期間，家庭人均收入增長4%左右，那么他估計明年的還款水平將下降至其長期平均水平的不足8成——最后一次出現(xiàn)這種情況，是在2009年的中期。
巴薩尼斯利用回溯至1986年澳洲統(tǒng)計局（ABS）對八個州府城市房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，季度人均可支配收入（亦是由ABS搜集），以及儲行匯編的貼現(xiàn)銀行可變抵押貸款利率，編制了一份自己的住房負擔能力指數(shù)。
巴薩尼斯指數(shù)假定房屋價格跟隨ABS的房屋價格指數(shù)而變化，衡量按揭貸款占家庭可支配收入的百分比。結果顯示，今年二季度，房貸月供占家庭可支配收入的比重，比自1986年年中以來的平均水平低了6%。
巴薩尼斯認為，抵押貸款在可支配收入中的低占比，抵消了房價與可支配收入的高比率，后者目前比其長期平均水平高出16%。他說，抵押貸款利率下降和負擔能力提高，是20世紀90年代中期房地產繁榮背后的因素。
他辯稱，自2003年中期以來，房價收入比一直保持在這樣高水平的事實表明，這是一次“由于抵押貸款利率下降而導致的可持續(xù)的一次性調整”?！坝脙π行虚L史蒂文斯的話來說，如果房市真的處在泡沫當中的話，那么這些泡沫可真是非同尋常地牢固啊?！?BR> 巴薩尼斯對未來官利走向的預測與其他經濟學家大體一致，即儲行將在未來12個月里削減1%的利率。
上周，西太銀行首席經濟學家埃文斯（Bill Evans）改變了他的利率預測，認為儲行將在10月和11月分別減息25點，在明年一季度再減25點。
澳盛銀行研究部門也預測10月和11月將連續(xù)減息，貨幣政策由此轉向寬松。
彭博社上周五調查的20名經濟學家平均預測下月儲行將降息25點。
《澳洲金融評論報》的經濟專欄作家巴薩尼斯（David Bassanese）說，從現(xiàn)在起到2013年年底，因降息提高住房承受力，房屋價格可能上漲多達15%。
巴薩尼斯說，目前抵押貸款的還款水平和隨后的房屋價格上漲之間存在著一種“普遍的負相關關系”?！斑@么有什麼好驚訝的，因為如果需要償還的房屋貸款數(shù)額較低，那么（在其他所有因素不變的情況下）房屋價格將趨于哄抬，”他說。
從事經濟學研究長達20年的巴薩尼斯預測，在未來12個月里，官方現(xiàn)金利率將下滑100點至2.5%。而這將導致目前已經低于平均水平的抵押貸款利率更進一步降低，使得每月的按揭還款額減少。
如果在此期間，家庭人均收入增長4%左右，那么他估計明年的還款水平將下降至其長期平均水平的不足8成——最后一次出現(xiàn)這種情況，是在2009年的中期。
巴薩尼斯利用回溯至1986年澳洲統(tǒng)計局（ABS）對八個州府城市房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，季度人均可支配收入（亦是由ABS搜集），以及儲行匯編的貼現(xiàn)銀行可變抵押貸款利率，編制了一份自己的住房負擔能力指數(shù)。
巴薩尼斯指數(shù)假定房屋價格跟隨ABS的房屋價格指數(shù)而變化，衡量按揭貸款占家庭可支配收入的百分比。結果顯示，今年二季度，房貸月供占家庭可支配收入的比重，比自1986年年中以來的平均水平低了6%。
巴薩尼斯認為，抵押貸款在可支配收入中的低占比，抵消了房價與可支配收入的高比率，后者目前比其長期平均水平高出16%。他說，抵押貸款利率下降和負擔能力提高，是20世紀90年代中期房地產繁榮背后的因素。
他辯稱，自2003年中期以來，房價收入比一直保持在這樣高水平的事實表明，這是一次“由于抵押貸款利率下降而導致的可持續(xù)的一次性調整”?！坝脙π行虚L史蒂文斯的話來說，如果房市真的處在泡沫當中的話，那么這些泡沫可真是非同尋常地牢固啊?！?BR> 巴薩尼斯對未來官利走向的預測與其他經濟學家大體一致，即儲行將在未來12個月里削減1%的利率。
上周，西太銀行首席經濟學家埃文斯（Bill Evans）改變了他的利率預測，認為儲行將在10月和11月分別減息25點，在明年一季度再減25點。
澳盛銀行研究部門也預測10月和11月將連續(xù)減息，貨幣政策由此轉向寬松。
彭博社上周五調查的20名經濟學家平均預測下月儲行將降息25點。