2013澳洲移民：澳洲來年官利望跌1% 房價或飆15%
《澳洲金融評論報》的經(jīng)濟(jì)專欄作家巴薩尼斯（David Bassanese）說，從現(xiàn)在起到2013年年底，因降息提高住房承受力，房屋價格可能上漲多達(dá)15%。
巴薩尼斯說，目前抵押貸款的還款水平和隨后的房屋價格上漲之間存在著一種“普遍的負(fù)相關(guān)關(guān)系”?！斑@么有什麼好驚訝的，因為如果需要償還的房屋貸款數(shù)額較低，那么（在其他所有因素不變的情況下）房屋價格將趨于哄抬，”他說。
從事經(jīng)濟(jì)學(xué)研究長達(dá)20年的巴薩尼斯預(yù)測，在未來12個月里，官方現(xiàn)金利率將下滑100點至2.5%。而這將導(dǎo)致目前已經(jīng)低于平均水平的抵押貸款利率更進(jìn)一步降低，使得每月的按揭還款額減少。
如果在此期間，家庭人均收入增長4%左右，那么他估計明年的還款水平將下降至其長期平均水平的不足8成——最后一次出現(xiàn)這種情況，是在2009年的中期。
巴薩尼斯利用回溯至1986年澳洲統(tǒng)計局（ABS）對八個州府城市房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，季度人均可支配收入（亦是由ABS搜集），以及儲行匯編的貼現(xiàn)銀行可變抵押貸款利率，編制了一份自己的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)。
巴薩尼斯指數(shù)假定房屋價格跟隨ABS的房屋價格指數(shù)而變化，衡量按揭貸款占家庭可支配收入的百分比。結(jié)果顯示，今年二季度，房貸月供占家庭可支配收入的比重，比自1986年年中以來的平均水平低了6%。
巴薩尼斯認(rèn)為，抵押貸款在可支配收入中的低占比，抵消了房價與可支配收入的高比率，后者目前比其長期平均水平高出16%。他說，抵押貸款利率下降和負(fù)擔(dān)能力提高，是20世紀(jì)90年代中期房地產(chǎn)繁榮背后的因素。
他辯稱，自2003年中期以來，房價收入比一直保持在這樣高水平的事實表明，這是一次“由于抵押貸款利率下降而導(dǎo)致的可持續(xù)的一次性調(diào)整”?！坝脙π行虚L史蒂文斯的話來說，如果房市真的處在泡沫當(dāng)中的話，那么這些泡沫可真是非同尋常地牢固啊。”
巴薩尼斯對未來官利走向的預(yù)測與其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家大體一致，即儲行將在未來12個月里削減1%的利率。
上周，西太銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃文斯（Bill Evans）改變了他的利率預(yù)測，認(rèn)為儲行將在10月和11月分別減息25點，在明年一季度再減25點。
澳盛銀行研究部門也預(yù)測10月和11月將連續(xù)減息，貨幣政策由此轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?BR> 彭博社上周五調(diào)查的20名經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)測下月儲行將降息25點。
《澳洲金融評論報》的經(jīng)濟(jì)專欄作家巴薩尼斯（David Bassanese）說，從現(xiàn)在起到2013年年底，因降息提高住房承受力，房屋價格可能上漲多達(dá)15%。
巴薩尼斯說，目前抵押貸款的還款水平和隨后的房屋價格上漲之間存在著一種“普遍的負(fù)相關(guān)關(guān)系”?！斑@么有什麼好驚訝的，因為如果需要償還的房屋貸款數(shù)額較低，那么（在其他所有因素不變的情況下）房屋價格將趨于哄抬，”他說。
從事經(jīng)濟(jì)學(xué)研究長達(dá)20年的巴薩尼斯預(yù)測，在未來12個月里，官方現(xiàn)金利率將下滑100點至2.5%。而這將導(dǎo)致目前已經(jīng)低于平均水平的抵押貸款利率更進(jìn)一步降低，使得每月的按揭還款額減少。
如果在此期間，家庭人均收入增長4%左右，那么他估計明年的還款水平將下降至其長期平均水平的不足8成——最后一次出現(xiàn)這種情況，是在2009年的中期。
巴薩尼斯利用回溯至1986年澳洲統(tǒng)計局（ABS）對八個州府城市房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，季度人均可支配收入（亦是由ABS搜集），以及儲行匯編的貼現(xiàn)銀行可變抵押貸款利率，編制了一份自己的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)。
巴薩尼斯指數(shù)假定房屋價格跟隨ABS的房屋價格指數(shù)而變化，衡量按揭貸款占家庭可支配收入的百分比。結(jié)果顯示，今年二季度，房貸月供占家庭可支配收入的比重，比自1986年年中以來的平均水平低了6%。
巴薩尼斯認(rèn)為，抵押貸款在可支配收入中的低占比，抵消了房價與可支配收入的高比率，后者目前比其長期平均水平高出16%。他說，抵押貸款利率下降和負(fù)擔(dān)能力提高，是20世紀(jì)90年代中期房地產(chǎn)繁榮背后的因素。
他辯稱，自2003年中期以來，房價收入比一直保持在這樣高水平的事實表明，這是一次“由于抵押貸款利率下降而導(dǎo)致的可持續(xù)的一次性調(diào)整”?！坝脙π行虚L史蒂文斯的話來說，如果房市真的處在泡沫當(dāng)中的話，那么這些泡沫可真是非同尋常地牢固啊。”
巴薩尼斯對未來官利走向的預(yù)測與其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家大體一致，即儲行將在未來12個月里削減1%的利率。
上周，西太銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃文斯（Bill Evans）改變了他的利率預(yù)測，認(rèn)為儲行將在10月和11月分別減息25點，在明年一季度再減25點。
澳盛銀行研究部門也預(yù)測10月和11月將連續(xù)減息，貨幣政策由此轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?BR> 彭博社上周五調(diào)查的20名經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)測下月儲行將降息25點。