2013澳洲移民：澳洲來(lái)年官利望跌1% 房?jī)r(jià)或飆15%
《澳洲金融評(píng)論報(bào)》的經(jīng)濟(jì)專欄作家巴薩尼斯（David Bassanese）說(shuō)，從現(xiàn)在起到2013年年底，因降息提高住房承受力，房屋價(jià)格可能上漲多達(dá)15%。
巴薩尼斯說(shuō)，目前抵押貸款的還款水平和隨后的房屋價(jià)格上漲之間存在著一種“普遍的負(fù)相關(guān)關(guān)系”?！斑@么有什麼好驚訝的，因?yàn)槿绻枰獌斶€的房屋貸款數(shù)額較低，那么（在其他所有因素不變的情況下）房屋價(jià)格將趨于哄抬，”他說(shuō)。
從事經(jīng)濟(jì)學(xué)研究長(zhǎng)達(dá)20年的巴薩尼斯預(yù)測(cè)，在未來(lái)12個(gè)月里，官方現(xiàn)金利率將下滑100點(diǎn)至2.5%。而這將導(dǎo)致目前已經(jīng)低于平均水平的抵押貸款利率更進(jìn)一步降低，使得每月的按揭還款額減少。
如果在此期間，家庭人均收入增長(zhǎng)4%左右，那么他估計(jì)明年的還款水平將下降至其長(zhǎng)期平均水平的不足8成——最后一次出現(xiàn)這種情況，是在2009年的中期。
巴薩尼斯利用回溯至1986年澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）對(duì)八個(gè)州府城市房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，季度人均可支配收入（亦是由ABS搜集），以及儲(chǔ)行匯編的貼現(xiàn)銀行可變抵押貸款利率，編制了一份自己的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)。
巴薩尼斯指數(shù)假定房屋價(jià)格跟隨ABS的房屋價(jià)格指數(shù)而變化，衡量按揭貸款占家庭可支配收入的百分比。結(jié)果顯示，今年二季度，房貸月供占家庭可支配收入的比重，比自1986年年中以來(lái)的平均水平低了6%。
巴薩尼斯認(rèn)為，抵押貸款在可支配收入中的低占比，抵消了房?jī)r(jià)與可支配收入的高比率，后者目前比其長(zhǎng)期平均水平高出16%。他說(shuō)，抵押貸款利率下降和負(fù)擔(dān)能力提高，是20世紀(jì)90年代中期房地產(chǎn)繁榮背后的因素。
他辯稱，自2003年中期以來(lái)，房?jī)r(jià)收入比一直保持在這樣高水平的事實(shí)表明，這是一次“由于抵押貸款利率下降而導(dǎo)致的可持續(xù)的一次性調(diào)整”。“用儲(chǔ)行行長(zhǎng)史蒂文斯的話來(lái)說(shuō)，如果房市真的處在泡沫當(dāng)中的話，那么這些泡沫可真是非同尋常地牢固啊。”
巴薩尼斯對(duì)未來(lái)官利走向的預(yù)測(cè)與其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家大體一致，即儲(chǔ)行將在未來(lái)12個(gè)月里削減1%的利率。
上周，西太銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃文斯（Bill Evans）改變了他的利率預(yù)測(cè)，認(rèn)為儲(chǔ)行將在10月和11月分別減息25點(diǎn)，在明年一季度再減25點(diǎn)。
澳盛銀行研究部門也預(yù)測(cè)10月和11月將連續(xù)減息，貨幣政策由此轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?BR> 彭博社上周五調(diào)查的20名經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)測(cè)下月儲(chǔ)行將降息25點(diǎn)。
《澳洲金融評(píng)論報(bào)》的經(jīng)濟(jì)專欄作家巴薩尼斯（David Bassanese）說(shuō)，從現(xiàn)在起到2013年年底，因降息提高住房承受力，房屋價(jià)格可能上漲多達(dá)15%。
巴薩尼斯說(shuō)，目前抵押貸款的還款水平和隨后的房屋價(jià)格上漲之間存在著一種“普遍的負(fù)相關(guān)關(guān)系”?！斑@么有什麼好驚訝的，因?yàn)槿绻枰獌斶€的房屋貸款數(shù)額較低，那么（在其他所有因素不變的情況下）房屋價(jià)格將趨于哄抬，”他說(shuō)。
從事經(jīng)濟(jì)學(xué)研究長(zhǎng)達(dá)20年的巴薩尼斯預(yù)測(cè)，在未來(lái)12個(gè)月里，官方現(xiàn)金利率將下滑100點(diǎn)至2.5%。而這將導(dǎo)致目前已經(jīng)低于平均水平的抵押貸款利率更進(jìn)一步降低，使得每月的按揭還款額減少。
如果在此期間，家庭人均收入增長(zhǎng)4%左右，那么他估計(jì)明年的還款水平將下降至其長(zhǎng)期平均水平的不足8成——最后一次出現(xiàn)這種情況，是在2009年的中期。
巴薩尼斯利用回溯至1986年澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）對(duì)八個(gè)州府城市房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，季度人均可支配收入（亦是由ABS搜集），以及儲(chǔ)行匯編的貼現(xiàn)銀行可變抵押貸款利率，編制了一份自己的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)。
巴薩尼斯指數(shù)假定房屋價(jià)格跟隨ABS的房屋價(jià)格指數(shù)而變化，衡量按揭貸款占家庭可支配收入的百分比。結(jié)果顯示，今年二季度，房貸月供占家庭可支配收入的比重，比自1986年年中以來(lái)的平均水平低了6%。
巴薩尼斯認(rèn)為，抵押貸款在可支配收入中的低占比，抵消了房?jī)r(jià)與可支配收入的高比率，后者目前比其長(zhǎng)期平均水平高出16%。他說(shuō)，抵押貸款利率下降和負(fù)擔(dān)能力提高，是20世紀(jì)90年代中期房地產(chǎn)繁榮背后的因素。
他辯稱，自2003年中期以來(lái)，房?jī)r(jià)收入比一直保持在這樣高水平的事實(shí)表明，這是一次“由于抵押貸款利率下降而導(dǎo)致的可持續(xù)的一次性調(diào)整”。“用儲(chǔ)行行長(zhǎng)史蒂文斯的話來(lái)說(shuō)，如果房市真的處在泡沫當(dāng)中的話，那么這些泡沫可真是非同尋常地牢固啊。”
巴薩尼斯對(duì)未來(lái)官利走向的預(yù)測(cè)與其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家大體一致，即儲(chǔ)行將在未來(lái)12個(gè)月里削減1%的利率。
上周，西太銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃文斯（Bill Evans）改變了他的利率預(yù)測(cè)，認(rèn)為儲(chǔ)行將在10月和11月分別減息25點(diǎn)，在明年一季度再減25點(diǎn)。
澳盛銀行研究部門也預(yù)測(cè)10月和11月將連續(xù)減息，貨幣政策由此轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?BR> 彭博社上周五調(diào)查的20名經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)測(cè)下月儲(chǔ)行將降息25點(diǎn)。