2013澳洲移民政策：澳大利亞如何評定購買生意的價值
在澳洲購買生意，生意的價值主要取決于該生意的未來盈利情況，這就需要買家對該生意有一個全面的了解和評估。
1、審核評估賣方提供的經(jīng)營資料，這些資料應包括：
（1）資產(chǎn)負債表(Balance Sheet)；
（2）損益表(Income Statement)；
（3）應收款帳目(Accounts Receivable)；
（4）庫存列表(Inventory Listing)；
（5）列舉所有設備和用具的表格和單子；
（6）列舉其它資產(chǎn)或負債的記錄；
（7）有關合同協(xié)約，如員工的雇傭合同、銷售合同、租約等。
2、審核損益表時應注意的問題
生意損益表是評估生意純收入的主要參考。但由于賣方提供的損益表常常會出現(xiàn)偏差，買方應根據(jù)自己的判斷進行調(diào)整，以作出正確的評估。
審核損益表應注意調(diào)整的問題：
（1）賣方可能會聲稱為了避稅而將營業(yè)收入低報；
（2）賣方在報稅時將生意之外的個人用車費也包括在內(nèi)；
（3）賣方壓低自己及家人的工資，以降低成本；
（4）了解一下未來幾年的房租情況，以確定租費；
（5）買方如不再負債，應去掉賣方的貸款債務，以省去利息的費用；
（6）審核廣告、保險等費用，根據(jù)情況做適當調(diào)整。
3、預測生意的回報率
任何生意都是有風險的。一般來說，風險越大的生意，回報率也越大，售價也越低。普通的小生意，由于風險不小，投資者大多會要求有20%以上的回報率。預測生意的回報率，一般可以參考以下三種情況：
生意情況：歷史較長、生意穩(wěn)定、有形資產(chǎn)占較大比重
回 報 率：10%——20%
生意情況：歷史較長、生意穩(wěn)定、有形資產(chǎn)占比重較小
回 報 率：20%——30%
生意情況：風險較大、有形資產(chǎn)少
回 報 率：30%以上
4、評估生意的售價
（1）生意資產(chǎn)化
生意資產(chǎn)化是一種最常用的計算生意售價的方法，具體表現(xiàn)為以下的公式：生意的售價 = 預計的每年純收入 / 期望的回報率
（2）有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)
生意的售價中應包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
有形資產(chǎn)應在賣方提供的資料中一一列出，包括設備、房產(chǎn)、用具等。
無形資產(chǎn)是指生意的售價與買方得到的有形資產(chǎn)實際價值之差，包括生意的品牌、歷史、執(zhí)照、特許權、商標、專利等
在澳洲購買生意，生意的價值主要取決于該生意的未來盈利情況，這就需要買家對該生意有一個全面的了解和評估。
1、審核評估賣方提供的經(jīng)營資料，這些資料應包括：
（1）資產(chǎn)負債表(Balance Sheet)；
（2）損益表(Income Statement)；
（3）應收款帳目(Accounts Receivable)；
（4）庫存列表(Inventory Listing)；
（5）列舉所有設備和用具的表格和單子；
（6）列舉其它資產(chǎn)或負債的記錄；
（7）有關合同協(xié)約，如員工的雇傭合同、銷售合同、租約等。
2、審核損益表時應注意的問題
生意損益表是評估生意純收入的主要參考。但由于賣方提供的損益表常常會出現(xiàn)偏差，買方應根據(jù)自己的判斷進行調(diào)整，以作出正確的評估。
審核損益表應注意調(diào)整的問題：
（1）賣方可能會聲稱為了避稅而將營業(yè)收入低報；
（2）賣方在報稅時將生意之外的個人用車費也包括在內(nèi)；
（3）賣方壓低自己及家人的工資，以降低成本；
（4）了解一下未來幾年的房租情況，以確定租費；
（5）買方如不再負債，應去掉賣方的貸款債務，以省去利息的費用；
（6）審核廣告、保險等費用，根據(jù)情況做適當調(diào)整。
3、預測生意的回報率
任何生意都是有風險的。一般來說，風險越大的生意，回報率也越大，售價也越低。普通的小生意，由于風險不小，投資者大多會要求有20%以上的回報率。預測生意的回報率，一般可以參考以下三種情況：
生意情況：歷史較長、生意穩(wěn)定、有形資產(chǎn)占較大比重
回 報 率：10%——20%
生意情況：歷史較長、生意穩(wěn)定、有形資產(chǎn)占比重較小
回 報 率：20%——30%
生意情況：風險較大、有形資產(chǎn)少
回 報 率：30%以上
4、評估生意的售價
（1）生意資產(chǎn)化
生意資產(chǎn)化是一種最常用的計算生意售價的方法，具體表現(xiàn)為以下的公式：生意的售價 = 預計的每年純收入 / 期望的回報率
（2）有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)
生意的售價中應包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
有形資產(chǎn)應在賣方提供的資料中一一列出，包括設備、房產(chǎn)、用具等。
無形資產(chǎn)是指生意的售價與買方得到的有形資產(chǎn)實際價值之差，包括生意的品牌、歷史、執(zhí)照、特許權、商標、專利等