一級建造師考試頻道為大家整理的備考資料，供大家學(xué)習(xí)參考。
第二部分建設(shè)工程核心法律制度
4.1建設(shè)工程合同制度
4.1.8違約責任及違約責任的免除
1、違約責任的概念和特征
概念 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔違約責任
特征 ○1不履行合同義務(wù)或履行不符○2違約責任有相對性○3違約責任主要是補償性○4違約責任可以由當事人約定，但不合法會被宣告無效或被撤銷○5違約責任是民事責任
2、當事人承擔違約責任應(yīng)具備的條件
○1違約行為；○2嚴格責任（不要求主觀過錯）；○3免責要有法定（主要是不可抗力）或約定（合同中的免責條款）。
3、承擔違約責任的種類
法定違約責任：繼續(xù)履行、補救措施、賠償損失
約定的違約責任：違約金、定金
定金 概念 合同當事人一方預(yù)先支付給對方的款項，目的是擔保債權(quán)實現(xiàn)，不得超合同20%。
定金是擔保形式；定金之債是從債務(wù)；定金合同是從合同、實踐合同
罰則 給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還（沒收）；收取定金一方違約，應(yīng)雙倍返還。
選擇
適用 區(qū)別 違約金存在于主合同中；定金存在于從合同之中?？梢詥为毚嬖谝部赡芡瑫r存在
選擇 既約定違約金，又約定定金的，一方違約，對方可以選擇其一適用
4、違約責任的免除
因不可抗力違約免責，但是因延遲履行遭遇不可抗力，不免責；發(fā)生不可抗力，應(yīng)及時通知對方以減少損失，并在合理的期限內(nèi)提供證明。