一級建造師考試頻道為大家整理的備考資料，供大家學習參考。
第二部分建設(shè)工程核心法律制度
4.1建設(shè)工程合同制度
4.1.6無效合同和效力待定合同的規(guī)定
1、無效合同
1無效合同 《合同法》規(guī)定
1、一方當事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益
2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同
3、合法形式掩蓋非法目的
4、損害社會公共利益
5、內(nèi)容違法——違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
2無效的免責條款 《合同法》規(guī)定
1造成對方人身傷害的
2故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失
3建設(shè)工程無效施工合同的主要情形 《施工合同解釋》規(guī)定以下施工合同違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定：
1承包人沒有資質(zhì)、超越資質(zhì)等級
2沒有資質(zhì)的實際施工人借用資質(zhì)
3必須招標而沒有招標或者中標無效
4轉(zhuǎn)包、違法分包所簽合同無效
4無效合同法律后果 《合同法》規(guī)定
1部分無效不影響其他部分
2合同無效、被撤銷或終止，不影響合同中解決爭議的條款效力
3合同無效或被撤銷后，返還財產(chǎn)、折價補償、有過錯的賠償對方損失
4（補充）還可能被追繳違法所得，即收歸國有
5無效施工合同的工程款結(jié)算 《施工合同解釋》規(guī)定
1合同無效，竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，支持
2驗收不合格，修復后合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用，支持（扣減）
3修復后仍不合格，承包人請求支付工程價款，不支持
2、效力待定合同
類型 產(chǎn)生原因 決定因素 示例
限制行為能力人
依法不能獨立
簽訂的合同 行為人行為能力瑕疵 1、法定代理人追認與否；不追認表示拒絕
2、相對人有催告權(quán)（1月）、善意相對人有撤銷權(quán)（必須在法代追認前行使，通知方式）；
3、純受益的、與行為能力相適應有效 15歲少年購買2萬元的鉆戒：
無權(quán)代理人以被代理人名義簽訂的合同 無權(quán)代理人行使了代理權(quán)
沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止 1、被代理人追認有效（開始履行視為追認），不追認行為人自己承擔責任；
2、相對人有催告權(quán)（1月）、善意相對人撤銷權(quán)（必須在被代理人追認前行使，通知方式）；
3、構(gòu)成表見代理，合同有效，被代理人可追償 授權(quán)買綠豆，結(jié)果訂購了大蒜回來：
無權(quán)處分 無權(quán)處分人處分了他人財產(chǎn) 1、訂立合同后，得到追認或者取得財產(chǎn)權(quán)利
2、合同也可能有效—保護合同相對人的善意取得制度—條件：處分人是合法占有該財產(chǎn)；第三人善意、支付了合理對價、已經(jīng)取得財產(chǎn)； 張三偷賣其父房屋：