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第二部分建設(shè)工程核心法律制度
4.1建設(shè)工程合同制度
4.1.4建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定
1、建設(shè)工程工期
工期 發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（含法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)
開工及
開工日期 開工日期：承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)日期
承包人延期開工：不遲于約定開工日期前7天書面向工程師39提出延期開工的理由和要求，
工程師應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意。同意，工期相應(yīng)順延。
發(fā)包人原因?qū)е虏荒馨雌陂_工：工程師應(yīng)當(dāng)書面通知承包人，應(yīng)賠償損失、順延工期
暫停施工 程序 1工程師認(rèn)為有必要暫停施工，應(yīng)書面通知承包人，在48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見(jiàn)
2承包人應(yīng)當(dāng)按要求停工，妥善保護(hù)已完成工程
3承包人實(shí)施工程師的處理意見(jiàn)后，可以書面申請(qǐng)復(fù)工
4工程師應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)答復(fù)，未予答復(fù)，承包人可以自行復(fù)工
責(zé)任
承擔(dān) 發(fā)包人原因：追加合同價(jià)款、賠償損失、順延工期
承包人原因：自行承擔(dān)、工期不予順延
工期順延 情形 1發(fā)包人未能滿足開工條件2未及時(shí)付款3工程師指令不及時(shí)4設(shè)計(jì)變更、工程量增加5一周內(nèi)停水、電、氣超過(guò)8小時(shí)6不可抗力7合同約定或工程師同意
程序 發(fā)生順延情況，承包人14天內(nèi)書面提出；工程師14天內(nèi)確認(rèn)；逾期不確認(rèn)或修改，視為同意順延工期（默認(rèn)）
竣工日期 概念 協(xié)議中約定承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)日期；
承包人應(yīng)當(dāng)按照約定竣工日期或順延工期完工；超過(guò)承包人將承擔(dān)違約責(zé)任
提前
竣工 應(yīng)達(dá)成提前竣工協(xié)議；
協(xié)議應(yīng)包括保證質(zhì)量和安全的措施；發(fā)包人提供的條件以及補(bǔ)償
爭(zhēng)議
解決 對(duì)實(shí)際竣工日期產(chǎn)生爭(zhēng)議的處理：根據(jù)《施工合同解釋》按照以下情形處理：
1經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日
2發(fā)包人拖延驗(yàn)收，以承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工驗(yàn)收
3未經(jīng)竣工驗(yàn)收發(fā)包人擅自使用，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為竣工日期
39工程師，是指工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表（甲方代表）
2、合同中空白條款的處理
《合同法》中關(guān)于合同生效后，沒(méi)有約定或者約定不明的規(guī)定：（三步走）○1當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議○2按照有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定○3按《合同法》的規(guī)定：
1、質(zhì)量約定不明：按照國(guó)標(biāo)、行標(biāo)>通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的標(biāo)準(zhǔn)
2、價(jià)款或者報(bào)酬不明：合同訂立時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格；或者政府定價(jià)
3、履行地點(diǎn)不明：交貨幣的在接收方；不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)；其他在履行方所在地
4、履行期限不明：隨時(shí)，給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間
5、履行方式不明：按照有利實(shí)現(xiàn)合同目的的方式
6、履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明：由履行義務(wù)一方承擔(dān)。
3、工程價(jià)款的支付
前提條件 預(yù)付款、進(jìn)度款 按照合同約定
竣工結(jié)算款 工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格（順序：驗(yàn)收合格、竣工結(jié)算、接收工程）
支付程序 1承包人遞交完整竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料2發(fā)包人審核
3發(fā)包人確認(rèn)報(bào)告后，通知銀行結(jié)算4發(fā)生爭(zhēng)議按照約定爭(zhēng)議解決條款處理
價(jià)款確定 項(xiàng)目類別 1招標(biāo)工程：依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書中約定
2非招標(biāo)工程：依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書中約定的價(jià)格
確定方式 固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金（三種選一）
陰陽(yáng)合同 《施工合同解釋》以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)
爭(zhēng)議解決 1視為發(fā)包人認(rèn)可 《施工合同解釋》發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件，在約定的期限內(nèi)不答復(fù)
2工程量爭(zhēng)議 《施工合同解釋》按照簽證等書面文件確認(rèn)；其他證據(jù)證明亦可
3欠付工程款利息 《施工合同解釋》規(guī)定
利息利率：有約定從約定；沒(méi)有約定按照銀行同期同類貸款利息
起算時(shí)間：1工程交付之日2未交付，提交竣工結(jié)算文件之日3未交付、未竣工結(jié)算，起訴之日
4墊資的處理 《施工合同解釋》規(guī)定
1約定墊資及利息，支持，但利息不得超過(guò)同期同類貸款利率
2約定墊資未約定利息，利息不支持
3未約定墊資，按照工程欠款
5承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 《合同法》286條的規(guī)定與《擔(dān)保法》《物權(quán)法》中抵押權(quán)規(guī)定的沖突
《施工合同解釋》：
1工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)及其他債權(quán)
2不得對(duì)抗已經(jīng)支付全部或大部的商品房買受人
3優(yōu)先受償?shù)墓こ虄r(jià)款僅包括人工和材料費(fèi)用，不包括損失
4優(yōu)先權(quán)期為6個(gè)月，自竣工之日或者合同約定的竣工之日