一級(jí)建造師考試頻道為大家整理的備考資料，供大家學(xué)習(xí)參考。
第二部分建設(shè)工程核心法律制度
4.1建設(shè)工程合同制度
4.1.2合同的要約與承諾
1、合同的訂立與合同成立
合同訂立：締約人進(jìn)行意思表示并達(dá)成一致意見(jiàn)的狀態(tài)，是動(dòng)態(tài)的締約過(guò)程和靜態(tài)的協(xié)議。
合同成立：當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成了合意?！?存在二方以上的訂約當(dāng)事人○2對(duì)合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)。一般經(jīng)過(guò)要約與承諾，兩個(gè)階段。
2、要約
概念 希望與他人訂立合同的意思表示；該意思表示○1明確具體○2要約人受到約束—發(fā)盤(pán)
構(gòu)成 1、內(nèi)容必須具體確定—否則是要約邀請(qǐng)；判斷標(biāo)準(zhǔn)—是否只要對(duì)方承諾就可以成立合同
2、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束
要約
邀請(qǐng) 1、概念：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，意思表示的內(nèi)容無(wú)法憑相對(duì)人的承諾構(gòu)成合同
2、常見(jiàn)情形：寄價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告（電視購(gòu)物可能構(gòu)成要約）
要約
法律
效力 要約生效 要約生效—到達(dá)主義—到達(dá)受要約人時(shí)生效
要約撤回 1、時(shí)間條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于要約到達(dá)受要約人
2、法律后果：要約不發(fā)生效力
要約撤銷 1、時(shí)間條件：受要約人發(fā)出承諾通知之前
2、法律后果：要約失效
3、例外：要約不可撤銷的規(guī)定：○1要約確定了承諾期或明示要約不可撤銷○2受要約人有理由相信要約不可撤銷并為履約做了準(zhǔn)備工作
要約失效 1、要約人：撤銷要約（可以撤銷的情況下）
2、被要約人：○1拒絕通知到達(dá)要約人；○2承諾期滿，未承諾○3對(duì)要約作出實(shí)質(zhì)變更
3、承諾
概念 受要約人同意要約的意思表示；中標(biāo)通知書(shū)
方式 應(yīng)以“通知”的方式作出，根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以通過(guò)行為作出的除外；—接盤(pán)
承諾
生效 承諾通知到達(dá)生效；
不需通知的，依交易習(xí)慣或要約要求做出承諾行為時(shí)承諾生效
承諾
要件 承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致；任何實(shí)質(zhì)性改變（按規(guī)定，有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式的改變都是實(shí)質(zhì)性的）不是承諾而是新要約；非實(shí)質(zhì)性改變的承諾，要約人未及時(shí)反對(duì)的有效，且作準(zhǔn)
備注：招投標(biāo)過(guò)程中：招標(biāo)文件是（要約邀請(qǐng)）；投標(biāo)文件是（要約）；中標(biāo)通知書(shū)是（承諾）