委托人 與監(jiān)理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致 , 簽訂本合同。
一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程 ( 以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況如下：
1. 工程名稱： ；
2. 工程地點(diǎn)： ；
3. 工程規(guī)模； ；
4. 酬金總額： ；
二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。
三、下列文件均為本合同的組成部分：
1. 中標(biāo)通知書；
2. 本合同通用條件；
3. 本合同專用條件；
4. 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
四、監(jiān)理人向委托人承諾 , 按照本合同的規(guī)定 , 承擔(dān)本合同專用條件中規(guī)定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種 , 向監(jiān)理人支付報(bào)酬。
本合同自 年 月 日開始實(shí)施 , 至工程竣工驗(yàn)交并缺陷責(zé)任期結(jié)束時(shí)終止。
本合同正本 份 , 副本 份 , 具有同等法律效力。雙方各執(zhí)正本 份，副本 份。
委托人：( 公章 ) 監(jiān)理人 :( 公章 )
住所： 住所：
法定代表人：( 簽章 ) 法定代表人 ( 簽章 )
或被授權(quán)人 或被授權(quán)人
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：郵編： 郵編：
電話： 電話：
本合同簽訂日期： 年 月
合同通用條件
第一章 詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)
第一條 下列名詞和用語(yǔ) , 除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：
1.“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。
2.“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)一方，以及其合法繼承人。
3.“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。
4.“監(jiān)理機(jī)構(gòu)” 是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。
5.“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。
6.“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。
7.“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中規(guī)定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。
8.“工程監(jiān)理的附加工作”是指①委托人委托監(jiān)理范圍以外，過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的內(nèi)容；②由于委托人或第三方原因，監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。
9.“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù), 其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。
10.“日”是指任何一天北京時(shí)間零時(shí)至二十四時(shí)的時(shí)間段。
11.“月”是指公歷某月某天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。
第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī) , 以及專用條件中規(guī)定的行業(yè)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。如專用條件規(guī)定使用兩種以上 ( 含兩種 ) 語(yǔ)言文字時(shí), 漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。
第二章 監(jiān)理人的義務(wù)
第四條 監(jiān)理人按合同規(guī)定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要人員名單、監(jiān)理規(guī)劃, 完成監(jiān)理合同專用條件中規(guī)定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同規(guī)定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。
第五條 監(jiān)理人在履行本合同期間, 應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn), 公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。
第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn), 在監(jiān)理工作完成或終止時(shí), 應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同規(guī)定的時(shí)間和方式移交給委托人。
第七條 監(jiān)理人不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。
第三章 委托人義務(wù)
第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。
第九條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào),為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要, 如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān), 則應(yīng)在專用條件中明確委托工作和相應(yīng)的報(bào)酬。
第十條 委托人應(yīng)在雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。
第十一條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出決定, 并書面答復(fù)監(jiān)理人。
第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表 ( 在專用條件中規(guī)定 ), 負(fù)責(zé)與監(jiān)理人的聯(lián)系。更換常駐代表, 要提前通知監(jiān)理人。
第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的權(quán)利, 以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包人, 并在與承包人簽訂的合同中予以明確。
第十四條 委托人應(yīng)當(dāng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：
1. 與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。
2. 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。
第十五條 委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件規(guī)定的設(shè)施。
第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方規(guī)定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員 , 應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。
第四章 監(jiān)理人權(quán)利
第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi), 享受以下權(quán)利：
1. 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求, 向委托人的建議權(quán)。
2. 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則,向設(shè)計(jì)提出建議; 如果擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)或延長(zhǎng)工期, 應(yīng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。
3. 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案, 按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則, 向承包人提出建議, 并向委托人提出書面匯報(bào)。
4. 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào), 重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。
5. 征得委托人同意, 監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令, 但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。
6. 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。
7. 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。
8. 在工程施工合同規(guī)定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款驗(yàn)工和計(jì)量的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。
第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下, 可對(duì)任何承包人合同規(guī)定義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度, 則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn), 在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí), 監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力, 監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。
第十九條 在委托的工程范圍內(nèi), 當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng) 議時(shí), 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能, 以獨(dú)立的身份判斷、公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時(shí), 應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。
第五章 委托人權(quán)利
第二十條 委托人有選定本工程總承包人, 以及與其訂立合同權(quán)利。
第二十一條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審定權(quán)。
第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須經(jīng)委托人同意。
-
第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及委托監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各種專項(xiàng)報(bào)告。
第二十四條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。
第六章 監(jiān)理人責(zé)任
第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中, 如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤超過(guò)書面規(guī)定的日期, 雙方應(yīng)進(jìn)一步規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。
第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi), 應(yīng)當(dāng)履行規(guī)定的義務(wù)。如因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失, 應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外)不應(yīng)超出監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。
第二十七條 監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工 ( 交圖、交付時(shí)限),不承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行, 監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。
第七章 委托人責(zé)任
第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù), 如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任, 賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí), 因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的, 可以向委托人要求補(bǔ)償損失。
第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?委托人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。
第八章 合同生效、變更與終止
第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤 , 以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間, 則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng), 并得到附加工作的報(bào)酬。
第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后, 實(shí)際情況發(fā)生變化,使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí), 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予以延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí), 應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 42 日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù), 并按雙方規(guī)定的數(shù)量支付監(jiān)報(bào)酬。
第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù), 承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書, 監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款 , 本合同即終止。保修期間的責(zé)任 , 雙方在專用條款中規(guī)定。
第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí), 應(yīng)當(dāng)在42 日前通知對(duì)方, 因解除合同使一方遭受損失的, 除依法可以免除責(zé)任的外 , 應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
變更或解除合同的通知后和協(xié)議必須采取書面形式, 協(xié)議未達(dá)成之前, 原合同仍有效。
第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單據(jù), 而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí), 或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的, 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù), 可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知,如果第二份通知發(fā)出后 42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù), 可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù), 其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作, 應(yīng)當(dāng)視為額外工作 , 有權(quán)得到額外的報(bào)酬。
第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí), 可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后 21 天內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù), 可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35 天內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知, 合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。
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一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程 ( 以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況如下：
1. 工程名稱： ；
2. 工程地點(diǎn)： ；
3. 工程規(guī)模； ；
4. 酬金總額： ；
二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。
三、下列文件均為本合同的組成部分：
1. 中標(biāo)通知書；
2. 本合同通用條件；
3. 本合同專用條件；
4. 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
四、監(jiān)理人向委托人承諾 , 按照本合同的規(guī)定 , 承擔(dān)本合同專用條件中規(guī)定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種 , 向監(jiān)理人支付報(bào)酬。
本合同自 年 月 日開始實(shí)施 , 至工程竣工驗(yàn)交并缺陷責(zé)任期結(jié)束時(shí)終止。
本合同正本 份 , 副本 份 , 具有同等法律效力。雙方各執(zhí)正本 份，副本 份。
委托人：( 公章 ) 監(jiān)理人 :( 公章 )
住所： 住所：
法定代表人：( 簽章 ) 法定代表人 ( 簽章 )
或被授權(quán)人 或被授權(quán)人
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：郵編： 郵編：
電話： 電話：
本合同簽訂日期： 年 月
合同通用條件
第一章 詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)
第一條 下列名詞和用語(yǔ) , 除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：
1.“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。
2.“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)一方，以及其合法繼承人。
3.“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。
4.“監(jiān)理機(jī)構(gòu)” 是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。
5.“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。
6.“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。
7.“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中規(guī)定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。
8.“工程監(jiān)理的附加工作”是指①委托人委托監(jiān)理范圍以外，過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的內(nèi)容；②由于委托人或第三方原因，監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。
9.“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù), 其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。
10.“日”是指任何一天北京時(shí)間零時(shí)至二十四時(shí)的時(shí)間段。
11.“月”是指公歷某月某天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。
第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī) , 以及專用條件中規(guī)定的行業(yè)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。如專用條件規(guī)定使用兩種以上 ( 含兩種 ) 語(yǔ)言文字時(shí), 漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。
第二章 監(jiān)理人的義務(wù)
第四條 監(jiān)理人按合同規(guī)定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要人員名單、監(jiān)理規(guī)劃, 完成監(jiān)理合同專用條件中規(guī)定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同規(guī)定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。
第五條 監(jiān)理人在履行本合同期間, 應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn), 公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。
第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn), 在監(jiān)理工作完成或終止時(shí), 應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同規(guī)定的時(shí)間和方式移交給委托人。
第七條 監(jiān)理人不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。
第三章 委托人義務(wù)
第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。
第九條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào),為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要, 如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān), 則應(yīng)在專用條件中明確委托工作和相應(yīng)的報(bào)酬。
第十條 委托人應(yīng)在雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。
第十一條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出決定, 并書面答復(fù)監(jiān)理人。
第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表 ( 在專用條件中規(guī)定 ), 負(fù)責(zé)與監(jiān)理人的聯(lián)系。更換常駐代表, 要提前通知監(jiān)理人。
第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的權(quán)利, 以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包人, 并在與承包人簽訂的合同中予以明確。
第十四條 委托人應(yīng)當(dāng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：
1. 與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。
2. 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。
第十五條 委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件規(guī)定的設(shè)施。
第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方規(guī)定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員 , 應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。
第四章 監(jiān)理人權(quán)利
第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi), 享受以下權(quán)利：
1. 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求, 向委托人的建議權(quán)。
2. 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則,向設(shè)計(jì)提出建議; 如果擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)或延長(zhǎng)工期, 應(yīng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。
3. 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案, 按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則, 向承包人提出建議, 并向委托人提出書面匯報(bào)。
4. 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào), 重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。
5. 征得委托人同意, 監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令, 但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。
6. 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。
7. 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。
8. 在工程施工合同規(guī)定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款驗(yàn)工和計(jì)量的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。
第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下, 可對(duì)任何承包人合同規(guī)定義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度, 則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn), 在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí), 監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力, 監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。
第十九條 在委托的工程范圍內(nèi), 當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng) 議時(shí), 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能, 以獨(dú)立的身份判斷、公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時(shí), 應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。
第五章 委托人權(quán)利
第二十條 委托人有選定本工程總承包人, 以及與其訂立合同權(quán)利。
第二十一條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審定權(quán)。
第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須經(jīng)委托人同意。
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第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及委托監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各種專項(xiàng)報(bào)告。
第二十四條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。
第六章 監(jiān)理人責(zé)任
第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中, 如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤超過(guò)書面規(guī)定的日期, 雙方應(yīng)進(jìn)一步規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。
第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi), 應(yīng)當(dāng)履行規(guī)定的義務(wù)。如因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失, 應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外)不應(yīng)超出監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。
第二十七條 監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工 ( 交圖、交付時(shí)限),不承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行, 監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。
第七章 委托人責(zé)任
第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù), 如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任, 賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí), 因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的, 可以向委托人要求補(bǔ)償損失。
第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?委托人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。
第八章 合同生效、變更與終止
第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤 , 以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間, 則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng), 并得到附加工作的報(bào)酬。
第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后, 實(shí)際情況發(fā)生變化,使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí), 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予以延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí), 應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 42 日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù), 并按雙方規(guī)定的數(shù)量支付監(jiān)報(bào)酬。
第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù), 承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書, 監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款 , 本合同即終止。保修期間的責(zé)任 , 雙方在專用條款中規(guī)定。
第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí), 應(yīng)當(dāng)在42 日前通知對(duì)方, 因解除合同使一方遭受損失的, 除依法可以免除責(zé)任的外 , 應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
變更或解除合同的通知后和協(xié)議必須采取書面形式, 協(xié)議未達(dá)成之前, 原合同仍有效。
第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單據(jù), 而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí), 或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的, 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù), 可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知,如果第二份通知發(fā)出后 42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù), 可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù), 其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作, 應(yīng)當(dāng)視為額外工作 , 有權(quán)得到額外的報(bào)酬。
第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí), 可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后 21 天內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù), 可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35 天內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知, 合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。
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