房地產(chǎn)評估師考試頻道為大家整理的模擬習(xí)題，供大家學(xué)習(xí)參考。
1．下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)
B．宅基地使用權(quán)
C．土地承包經(jīng)營權(quán)
D．地役權(quán)
答案：d
2．某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟(jì)合理的是（ ）。
A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡
答案：c
3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（ ）元/㎡。
A．100
B．300
C．600
D．900
答案：d
4．房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（ ）三種。
A．建筑物區(qū)分所有權(quán)
B．建筑物共同共有權(quán)
C．建筑物按份共有權(quán)
D．私有權(quán)
答案：a
5．城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（ ）。
A．房地產(chǎn)的各項權(quán)利
B．受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
答案：c
6．房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（ ）。
A．房地產(chǎn)的各項權(quán)利
B．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C．受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
答案：b
7．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有（ ）。
A．具有公信力
B．估計價格或價值
C．實(shí)行有償服務(wù)
D．承擔(dān)法律責(zé)任
E．估價作業(yè)日期長
答案：acd
8．房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事（ ）。
A．房地產(chǎn)項目調(diào)查評價
B．房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)
C．房地產(chǎn)價值減損評估
D．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E．機(jī)器設(shè)備評估
答案：abcd
9．對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認(rèn)識包括以下（ ）等方面。
A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
D．房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E．房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝
答案：bcd
10．下列（ ）是對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識。
A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B．所有的評估價值都會有誤差
C．能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價值進(jìn)行比較
E．由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
答案：abd