房地產(chǎn)評(píng)估師考試頻道為大家整理的模擬習(xí)題，供大家學(xué)習(xí)參考。
一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。）
1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于（ ）。
A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．新興產(chǎn)業(yè)
答案：Ｃ
2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的（ ?。┮韵抡魇胀恋亻e置費(fèi)。
A．15％ B．20％ C．25％ D．30％
答案：B
3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地（ ）部門(mén)出具證明。
A．城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B．城市房屋拆遷管理部門(mén)
C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D．城市建設(shè)行政主管部門(mén)
答案：C
4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為（ ）年。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年
答案：A
5、城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）年。
A．10 B．15 C．20 D．25
答案：C
6、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說(shuō)法正確的是（ ）。
A．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)3年
B．臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。
C．臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地
D．臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響
答案：D
7、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級(jí)，其中一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理須報(bào)（ ）認(rèn)可。
A．縣級(jí)政府建設(shè)主管部門(mén) B．市級(jí)政府建設(shè)主管部門(mén)
C．省級(jí)政府建設(shè)主管部門(mén) D．建設(shè)部
答案：D
8、（ ）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
A．商品房銷(xiāo)售 B．商品房預(yù)售 C．商品房轉(zhuǎn)讓 D．商品房買(mǎi)賣(mài)
答案：B
9、目前實(shí)行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本指的是（ ）。
A．《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》 B．《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》
C．《商品房購(gòu)買(mǎi)合同示范文本》 D．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案：A
10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（ ）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A．1 B．2 C．3 D．4
答案：C
11、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 （ ）方式取得的。
A． 劃撥 B． 出讓 C． 轉(zhuǎn)讓 D． 出租
答案：B
12、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽定后（ ）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A．7 B．10 C．15 D．30
答案：D
13、（ ）是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。
A．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
B．收取登記費(fèi)
C．行使房管權(quán)力
D．保護(hù)房管部門(mén)的合法權(quán)益
答案：A
14、 （ ）是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。
A．變更登記 B． 他項(xiàng)權(quán)利登記 C．注銷(xiāo)登記 D．房屋所有權(quán)初始登記
答案：C
15 、權(quán)屬檔案的（ ）是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。
A．專(zhuān)業(yè)性 B．動(dòng)態(tài)性 C．真實(shí)性 D．完整性
答案：B
16、（ ）是指在房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊(cè)等信息和資料。
A． 房地產(chǎn)測(cè)繪 B． 房地產(chǎn)測(cè)繪成果 C．房地產(chǎn)檔案 D．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案
答案：B
17、房屋內(nèi)的大廳、門(mén)廳均按（ ）計(jì)算面積。
A．1層 B．2層 C．3層 D．房屋自然層
答案：A
18、新成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資格等級(jí)從 （ ） 開(kāi)始。
A．一級(jí) B．二級(jí) C．三級(jí) D．臨時(shí)資格
答案：D
19 、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（ ）倍。
A．10 B．20 C．30 D．40
答案：C
20、物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，（ ）是最基本的工作。
A． 常規(guī)性的公共服務(wù) B．針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)
C．委托性的特約服務(wù) D．臨時(shí) 服務(wù)
答案：A
21、維修基金的所有權(quán)歸（ ）。
A．物業(yè)管理企業(yè) B．全體業(yè)主
C． 房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
答案：B
22、某私營(yíng)業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門(mén)市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為42萬(wàn)元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬(wàn)元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬(wàn)元。
A．3．0 B． 3．6 C．4．2 D．30
答案：B
23、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（ ）。
A．土地總價(jià)值 B．納稅人實(shí)際占用土地的租金
C．土地年收益 D．納稅人實(shí)際占用的土地面積
答案：D
24、住房公積金的本質(zhì)屬性是（ ），是住房分配貨幣化的重要形式。
A． 工資性 B．義務(wù)性 C．互助性 D．保障性
答案：A
25、《住房公積金管理?xiàng)l例》明確規(guī)定住房公積金是政策性資金，準(zhǔn)予實(shí)行（ ）政策。
A．減稅 B．免稅 C．增稅 D．補(bǔ)貼
答案：B
26、（ ）是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。
A． 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值 B．國(guó)民收入 C．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 D．國(guó)民生產(chǎn)總值
答案：D
27、經(jīng)濟(jì)成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和，下列正確的表達(dá)式是（?。?。
A． 經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本 B．經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本+隱含成本
C．經(jīng)濟(jì)成本＝顯見(jiàn)成本 D．經(jīng)濟(jì)成本＝銷(xiāo)售收入—會(huì)計(jì)成本—隱含成本
答案：B
28、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為（ ）元人民幣。
A．1億 B．5億 C．8億 D．10億
答案：D
29、從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的（ ）關(guān)系。
A．社會(huì) B．政治 C．經(jīng)濟(jì) D．安全
答案：C
30、我國(guó)自開(kāi)辦保險(xiǎn)公司以來(lái)，一直采?。?）的形式，并且這種形式是我國(guó)保險(xiǎn)市場(chǎng)的主體。
A．國(guó)家獨(dú)資 B．有限責(zé)任公司 C．股份有限公司 D．合伙制
答案：A
31、按我國(guó)《公司法》規(guī)定，一個(gè)上市公司的社會(huì)公眾股至少應(yīng)占到公司股份總數(shù)的（ ）以上。
A．10％ B．15％ C．25％ D．30％
答案： C
32、集體土地上的房屋拍賣(mài)前應(yīng)向（ ）申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣(mài)。
A．當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì) B．當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
C．當(dāng)?shù)乜h（市）人民政府土管理部門(mén) D．當(dāng)?shù)乜h（市）人民政府
答案：B
33、（ ）是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)模或絕對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。
A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對(duì)指標(biāo) D．相對(duì)指標(biāo)
答案：C
34、（ ）是指過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。
A．資產(chǎn) B．負(fù)債 C．所有者權(quán)益 D．收入
答案：A
35、（ ）往往對(duì)區(qū)域城市間土地的級(jí)差地租和地價(jià)水平具有決定性的作用。
A．中觀區(qū)位 B．宏觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．一般區(qū)位
答案：B
36、（ ）是主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形。
A．總平面圖 B． 建筑平面圖 C．結(jié)構(gòu)施工圖 D．建筑剖面圖
答案：C
37、工程建設(shè)定額一定情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)的性質(zhì)，（ ）反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求。
A． 統(tǒng)一性 B． 時(shí)效性 C．穩(wěn)定性 D．權(quán)威性
答案：D
38、城市地籍圖比例一般為（ ）。
A．1：300 B．1：500 C．1：8000 D．1：1000
答案：B
39、公民下落不明滿（ ）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。
A．1 B． 2 C．3 D．4
答案：D
40、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 （ ）。
A．20％ B．30％ C． 40％ D．50％
答案：A