這篇關(guān)于《2013年物業(yè)管理安保工作總結(jié)范文》的文章，是特地為大家整理的，希望對(duì)大家有所幫助！
一、安保方面：
1、加強(qiáng)保安的培訓(xùn)工作，盡快熟悉小區(qū)的地形、地貌及公共配套設(shè)施情況，對(duì)各類的應(yīng)急方案進(jìn)行演練等。
2、小區(qū)封閉式管理改造后，加強(qiáng)門崗的管理，嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)出，并要求小區(qū)出租戶到派出所辦理暫住證，方才可到管理處辦理小區(qū)臨時(shí)出入卡，出入卡時(shí)間設(shè)定為1個(gè)月。對(duì)幼兒園家長接送小孩的憑幼兒園接送卡進(jìn)出，會(huì)所憑會(huì)員卡進(jìn)出。
3、2011年12月份，保安隊(duì)長在東門口發(fā)現(xiàn)一名可疑男子，報(bào)110后，經(jīng)過核查次人是曾經(jīng)在華泰劍橋入室搶劫的逃犯，受到派出所及街道的獎(jiǎng)勵(lì)。
4、正月初五業(yè)主放鞭炮，火星點(diǎn)燃了69號(hào)三樓的雜物，頓時(shí)火焰、煙霧竄上了屋頂，消防報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，保安迅速趕到火災(zāi)現(xiàn)場，打開消防水帶進(jìn)行撲救，等消防車趕到時(shí)，大火已經(jīng)及時(shí)的撲滅。
二、消防方面：
1、對(duì)全小區(qū)的消防管進(jìn)行網(wǎng)排查和維修，目前消防管網(wǎng)均有水，消防水泵可以正常運(yùn)行。
2、小區(qū)的消防系統(tǒng)功能已恢復(fù)（原來處于狀態(tài)癱煥）對(duì)消防主機(jī)及消防點(diǎn)位設(shè)備進(jìn)行了更換。
三、車輛管理：
針對(duì)地下車庫業(yè)主投訴亂占車位現(xiàn)象多的情況，管理處對(duì)A、B、C、D區(qū)域分時(shí)間段進(jìn)行升級(jí)，提前半個(gè)月對(duì)業(yè)主進(jìn)行溫馨提示、并張貼在電梯顯眼位置，使業(yè)主有充足的時(shí)間到管理處來領(lǐng)用新車卡（帶車位有效證件來領(lǐng)新卡），對(duì)個(gè)別業(yè)主有事，管理處上門進(jìn)行更換，通過2個(gè)月的努力及業(yè)主的配合，系統(tǒng)升級(jí)工作已順利完成，并對(duì)業(yè)主車輛重新進(jìn)行登記工作。
四、清衛(wèi)方面：
1、經(jīng)過半年多的培訓(xùn)，清衛(wèi)工能按操作時(shí)序進(jìn)行工作，并會(huì)合理的使用清潔工具。
2、定期對(duì)電梯進(jìn)行上油。
3、對(duì)綠化帶旁的石子進(jìn)行清洗。
4、針對(duì)初五著火的安全隱患，管理處逐步清理樓道的雜物。
5、對(duì)小區(qū)60多個(gè)單元每個(gè)樓層進(jìn)行全面清理。
6、對(duì)小區(qū)的天溝、地溝進(jìn)行了清理。
7、清理所有地下一層單元門門口裝潢垃圾。
8、夏天生活垃圾在垃圾桶里放置時(shí)間過長（一天一夜），氣味很重。管理處到環(huán)衛(wèi)處買來垃圾車，配2名清衛(wèi)從清晨把垃圾送到垃圾站，一天要送6次，原有垃圾桶顏色與高檔小區(qū)不協(xié)調(diào)，管理處對(duì)小區(qū)所有的垃圾桶進(jìn)行了更換，本月又買了二輛（轉(zhuǎn)載自http://，請(qǐng)保留此信息。）不銹鋼的垃圾車，使垃圾中的油污不再流到路面，影響道路的清潔衛(wèi)生。
9、對(duì)景觀噴水池進(jìn)行清潔。
五、綠化方面：
1、外聘寧波海曙景箐花木園藝公司，對(duì)綠化除草、打藥以及修剪造型工作，并對(duì)綠地上的白色垃圾、樹中石子進(jìn)行清理。
2、春江花城小區(qū)北大門是小區(qū)的標(biāo)志性出入口，以前該大門處停滿了車輛、影響了小區(qū)的大門形象。我們?cè)诒贝箝T處設(shè)置了木箱盆景，在春江花城石獅處常年種植鮮花，以提高小區(qū)的整體外觀形象。
3、小區(qū)標(biāo)示牌破損較多，已全部進(jìn)行更換。
六、電梯維保工作外聘上海電梯安裝公司寧波分公司。經(jīng)過半年多的維修及維保，對(duì)A4號(hào)樓4部電梯進(jìn)行整改（其中A4號(hào)樓3號(hào)電梯4年故障400多次）更換了幾塊主板、電梯顯示板，已基本調(diào)整好，并對(duì)已斷裂的電梯鋼絲繩及時(shí)的更換，以及增加電梯轎廂頂板、電梯平層器、紅外線及所有電梯定期的加油等工作。
七、工程方面：
1、由于地基下沉，小區(qū)地面及自行車庫入口下沉已維修完好。
2、B區(qū)木橋護(hù)欄柱子已更換，67、68、96號(hào)及情人島木橋腐爛嚴(yán)重，存在安全隱患的地方，全部更換。
3、對(duì)A、B、D區(qū)的水泵房的水泵已換新（原來水泵壞，造成老是停水）換下的水泵已維修正常做備用水泵。
4、東門口路面下沉嚴(yán)重，地面破損很多，對(duì)行車及路人都存在很大的安全隱患，已維修完好，并安裝了新的減速帶。
5、由于地基下沉，很多管道已斷裂，造成A、C、D區(qū)一樓的業(yè)主家里反水，現(xiàn)C、D區(qū)的地基下沉的維修工作已完畢，現(xiàn)在對(duì)A區(qū)進(jìn)行改造工作。
6、地下車庫（非機(jī)動(dòng)車庫）供水管沙眼較多，滲漏后管子銹跡斑斑，已更換新。
7、地下室多處伸縮縫漏水，需開槽排水和補(bǔ)漏維修，C區(qū)地下室排水系統(tǒng)由于設(shè)計(jì)不合理，大雨天水大量涌入，有可能淹沒汽車，對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行整改。
8、地下室消防栓玻璃破碎，箱體變形，B、C區(qū)已更換新。
9、小區(qū)的閉門器維修及更換正常。
下步的工作重點(diǎn)：
由于小區(qū)綠化帶上的草坪大面積死亡，需逐步補(bǔ)種，高爾夫球場旁大樹下的草坪于陽光及雨水不充足，造成草坪成活率低，現(xiàn)改種麥冬草。
現(xiàn)對(duì)地下室及水泵房的墻面進(jìn)行局部粉刷，水泵房地面輔設(shè)地磚及管道油漆。
69號(hào)樓道由于大火造成墻面發(fā)黑，樓道墻面鏟除后粉刷，。
C區(qū)地下室出入口排水溝蓋板破損，需更換。
A1南邊排水管破裂，需大面積整改。
一、安保方面：
1、加強(qiáng)保安的培訓(xùn)工作，盡快熟悉小區(qū)的地形、地貌及公共配套設(shè)施情況，對(duì)各類的應(yīng)急方案進(jìn)行演練等。
2、小區(qū)封閉式管理改造后，加強(qiáng)門崗的管理，嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)出，并要求小區(qū)出租戶到派出所辦理暫住證，方才可到管理處辦理小區(qū)臨時(shí)出入卡，出入卡時(shí)間設(shè)定為1個(gè)月。對(duì)幼兒園家長接送小孩的憑幼兒園接送卡進(jìn)出，會(huì)所憑會(huì)員卡進(jìn)出。
3、2011年12月份，保安隊(duì)長在東門口發(fā)現(xiàn)一名可疑男子，報(bào)110后，經(jīng)過核查次人是曾經(jīng)在華泰劍橋入室搶劫的逃犯，受到派出所及街道的獎(jiǎng)勵(lì)。
4、正月初五業(yè)主放鞭炮，火星點(diǎn)燃了69號(hào)三樓的雜物，頓時(shí)火焰、煙霧竄上了屋頂，消防報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，保安迅速趕到火災(zāi)現(xiàn)場，打開消防水帶進(jìn)行撲救，等消防車趕到時(shí)，大火已經(jīng)及時(shí)的撲滅。
二、消防方面：
1、對(duì)全小區(qū)的消防管進(jìn)行網(wǎng)排查和維修，目前消防管網(wǎng)均有水，消防水泵可以正常運(yùn)行。
2、小區(qū)的消防系統(tǒng)功能已恢復(fù)（原來處于狀態(tài)癱煥）對(duì)消防主機(jī)及消防點(diǎn)位設(shè)備進(jìn)行了更換。
三、車輛管理：
針對(duì)地下車庫業(yè)主投訴亂占車位現(xiàn)象多的情況，管理處對(duì)A、B、C、D區(qū)域分時(shí)間段進(jìn)行升級(jí)，提前半個(gè)月對(duì)業(yè)主進(jìn)行溫馨提示、并張貼在電梯顯眼位置，使業(yè)主有充足的時(shí)間到管理處來領(lǐng)用新車卡（帶車位有效證件來領(lǐng)新卡），對(duì)個(gè)別業(yè)主有事，管理處上門進(jìn)行更換，通過2個(gè)月的努力及業(yè)主的配合，系統(tǒng)升級(jí)工作已順利完成，并對(duì)業(yè)主車輛重新進(jìn)行登記工作。
四、清衛(wèi)方面：
1、經(jīng)過半年多的培訓(xùn)，清衛(wèi)工能按操作時(shí)序進(jìn)行工作，并會(huì)合理的使用清潔工具。
2、定期對(duì)電梯進(jìn)行上油。
3、對(duì)綠化帶旁的石子進(jìn)行清洗。
4、針對(duì)初五著火的安全隱患，管理處逐步清理樓道的雜物。
5、對(duì)小區(qū)60多個(gè)單元每個(gè)樓層進(jìn)行全面清理。
6、對(duì)小區(qū)的天溝、地溝進(jìn)行了清理。
7、清理所有地下一層單元門門口裝潢垃圾。
8、夏天生活垃圾在垃圾桶里放置時(shí)間過長（一天一夜），氣味很重。管理處到環(huán)衛(wèi)處買來垃圾車，配2名清衛(wèi)從清晨把垃圾送到垃圾站，一天要送6次，原有垃圾桶顏色與高檔小區(qū)不協(xié)調(diào)，管理處對(duì)小區(qū)所有的垃圾桶進(jìn)行了更換，本月又買了二輛（轉(zhuǎn)載自http://，請(qǐng)保留此信息。）不銹鋼的垃圾車，使垃圾中的油污不再流到路面，影響道路的清潔衛(wèi)生。
9、對(duì)景觀噴水池進(jìn)行清潔。
五、綠化方面：
1、外聘寧波海曙景箐花木園藝公司，對(duì)綠化除草、打藥以及修剪造型工作，并對(duì)綠地上的白色垃圾、樹中石子進(jìn)行清理。
2、春江花城小區(qū)北大門是小區(qū)的標(biāo)志性出入口，以前該大門處停滿了車輛、影響了小區(qū)的大門形象。我們?cè)诒贝箝T處設(shè)置了木箱盆景，在春江花城石獅處常年種植鮮花，以提高小區(qū)的整體外觀形象。
3、小區(qū)標(biāo)示牌破損較多，已全部進(jìn)行更換。
六、電梯維保工作外聘上海電梯安裝公司寧波分公司。經(jīng)過半年多的維修及維保，對(duì)A4號(hào)樓4部電梯進(jìn)行整改（其中A4號(hào)樓3號(hào)電梯4年故障400多次）更換了幾塊主板、電梯顯示板，已基本調(diào)整好，并對(duì)已斷裂的電梯鋼絲繩及時(shí)的更換，以及增加電梯轎廂頂板、電梯平層器、紅外線及所有電梯定期的加油等工作。
七、工程方面：
1、由于地基下沉，小區(qū)地面及自行車庫入口下沉已維修完好。
2、B區(qū)木橋護(hù)欄柱子已更換，67、68、96號(hào)及情人島木橋腐爛嚴(yán)重，存在安全隱患的地方，全部更換。
3、對(duì)A、B、D區(qū)的水泵房的水泵已換新（原來水泵壞，造成老是停水）換下的水泵已維修正常做備用水泵。
4、東門口路面下沉嚴(yán)重，地面破損很多，對(duì)行車及路人都存在很大的安全隱患，已維修完好，并安裝了新的減速帶。
5、由于地基下沉，很多管道已斷裂，造成A、C、D區(qū)一樓的業(yè)主家里反水，現(xiàn)C、D區(qū)的地基下沉的維修工作已完畢，現(xiàn)在對(duì)A區(qū)進(jìn)行改造工作。
6、地下車庫（非機(jī)動(dòng)車庫）供水管沙眼較多，滲漏后管子銹跡斑斑，已更換新。
7、地下室多處伸縮縫漏水，需開槽排水和補(bǔ)漏維修，C區(qū)地下室排水系統(tǒng)由于設(shè)計(jì)不合理，大雨天水大量涌入，有可能淹沒汽車，對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行整改。
8、地下室消防栓玻璃破碎，箱體變形，B、C區(qū)已更換新。
9、小區(qū)的閉門器維修及更換正常。
下步的工作重點(diǎn)：
由于小區(qū)綠化帶上的草坪大面積死亡，需逐步補(bǔ)種，高爾夫球場旁大樹下的草坪于陽光及雨水不充足，造成草坪成活率低，現(xiàn)改種麥冬草。
現(xiàn)對(duì)地下室及水泵房的墻面進(jìn)行局部粉刷，水泵房地面輔設(shè)地磚及管道油漆。
69號(hào)樓道由于大火造成墻面發(fā)黑，樓道墻面鏟除后粉刷，。
C區(qū)地下室出入口排水溝蓋板破損，需更換。
A1南邊排水管破裂，需大面積整改。