特別為大家整理了《英國投資移民政策放松:專家提醒謹慎投資地產(chǎn)》這篇文章，僅供大家參考!!!
英國投資移民政策放松:專家提醒謹慎投資地產(chǎn)
經(jīng)濟不景之下，英國對移民政策調(diào)整采取"一緊一松"策略：在收緊學生簽證、抬高技術移民門檻同時，對投資移民則"網(wǎng)開一面"，使其對海外投資移民者吸引力大增，但專家提醒需謹防投資地產(chǎn)"陷阱".
英國日前出臺的投資移民新政，不僅降低了投資金額限制，且投資后獲得永久居留資格的年限也不同程度縮短。許多海外投資者冀望以投資地產(chǎn)方式而獲得永居身份，為子女教育、事業(yè)發(fā)展等奠定更好的基礎。
實際上，長期以來英國，特別是倫敦房地產(chǎn)市場一直頗受海外投資者青睞。英國政治穩(wěn)定，法律體系穩(wěn)固健全，這些都為海外投資者提供了資金和資產(chǎn)安全保障。而嚴格的建筑規(guī)劃審批制度和政策，致使倫敦市中心鮮有新的樓盤上市，物以稀為貴，令倫敦市中心的房價一直上揚。
海外投資者目前已經(jīng)成為倫敦高端地產(chǎn)的主要買家。根據(jù)英國地產(chǎn)公司Knight Frank的調(diào)查，過去一年中，價值200萬英鎊以上房產(chǎn)的買主52%是外國人，而價值超過500萬英鎊房產(chǎn)的外國買主更達64%.
伴隨著海外投資客的增加，倫敦地產(chǎn)中介也呈"魚龍混雜"的局面。一些不良中介利用信息不對稱，打著"倫敦奧運"等招牌，向投資者推薦地處偏遠，升值潛力不大，甚至有可能貶值的項目。
英國置業(yè)公司人員在接受記者采訪時說，在倫敦購置物業(yè)實際上與在中國國內(nèi)北京、上海等大城市相類似，回報率最根本的保障是地段，其次是合理的價位。2008年以來英國各大報紙都在刊登英國房價因為金融危機而大幅下降，但熟悉倫敦房地產(chǎn)行業(yè)的人士都知道，倫敦市中心的物業(yè)只是漲幅變緩，豪華住宅交易量持續(xù)上揚。由此可見，優(yōu)良地段的物業(yè)，其價格受經(jīng)濟形勢的影響有限。經(jīng)濟形勢一旦好轉(zhuǎn)，其價格竄升又是最快的。
除了地段及價格因素外，投資者還需抓住一些特殊的時機。如前兩年金融危機中，一些商鋪、酒店及投資性住宅等不良資產(chǎn)被銀行收回，近來隨著經(jīng)濟形勢趨緩，英國各大銀行開始將這些資產(chǎn)陸續(xù)投放市場，這些資產(chǎn)具有絕對的價格優(yōu)勢，許多大的基金對這些資產(chǎn)虎視眈眈。今年一月份皇家蘇格蘭銀行將其回收的9家希爾頓酒店投放市場，兩周內(nèi)就被一家*銀團買走。這些資產(chǎn)未來有較高的升值潛力，投資者不妨對其多加關注。
一些中國買家在海外投資地產(chǎn)時，喜歡一次性全款支付，而一些與地產(chǎn)商勾結的中介，出于賺取更多中介費的考慮也往往鼓勵投資者這樣做。實際上這種做法并不可取，目前英格蘭央行利率處于二十年來最低點0.5%，房貸利率相對很低，投資者要盡量利用銀行貸款購買物業(yè)。很多中國客戶喜歡付全款買房，從投資的角度講，這樣做沒有充分發(fā)揮自有資金的作用。
英國政府調(diào)整移民政策，對投資者進一步敞開大門，是在經(jīng)濟艱難局面下的自然選擇，而投資者面對利好政策的刺激仍需謹慎，以防步入"陷阱"而令投資縮水。
英國投資移民政策放松:專家提醒謹慎投資地產(chǎn)
經(jīng)濟不景之下，英國對移民政策調(diào)整采取"一緊一松"策略：在收緊學生簽證、抬高技術移民門檻同時，對投資移民則"網(wǎng)開一面"，使其對海外投資移民者吸引力大增，但專家提醒需謹防投資地產(chǎn)"陷阱".
英國日前出臺的投資移民新政，不僅降低了投資金額限制，且投資后獲得永久居留資格的年限也不同程度縮短。許多海外投資者冀望以投資地產(chǎn)方式而獲得永居身份，為子女教育、事業(yè)發(fā)展等奠定更好的基礎。
實際上，長期以來英國，特別是倫敦房地產(chǎn)市場一直頗受海外投資者青睞。英國政治穩(wěn)定，法律體系穩(wěn)固健全，這些都為海外投資者提供了資金和資產(chǎn)安全保障。而嚴格的建筑規(guī)劃審批制度和政策，致使倫敦市中心鮮有新的樓盤上市，物以稀為貴，令倫敦市中心的房價一直上揚。
海外投資者目前已經(jīng)成為倫敦高端地產(chǎn)的主要買家。根據(jù)英國地產(chǎn)公司Knight Frank的調(diào)查，過去一年中，價值200萬英鎊以上房產(chǎn)的買主52%是外國人，而價值超過500萬英鎊房產(chǎn)的外國買主更達64%.
伴隨著海外投資客的增加，倫敦地產(chǎn)中介也呈"魚龍混雜"的局面。一些不良中介利用信息不對稱，打著"倫敦奧運"等招牌，向投資者推薦地處偏遠，升值潛力不大，甚至有可能貶值的項目。
英國置業(yè)公司人員在接受記者采訪時說，在倫敦購置物業(yè)實際上與在中國國內(nèi)北京、上海等大城市相類似，回報率最根本的保障是地段，其次是合理的價位。2008年以來英國各大報紙都在刊登英國房價因為金融危機而大幅下降，但熟悉倫敦房地產(chǎn)行業(yè)的人士都知道，倫敦市中心的物業(yè)只是漲幅變緩，豪華住宅交易量持續(xù)上揚。由此可見，優(yōu)良地段的物業(yè)，其價格受經(jīng)濟形勢的影響有限。經(jīng)濟形勢一旦好轉(zhuǎn)，其價格竄升又是最快的。
除了地段及價格因素外，投資者還需抓住一些特殊的時機。如前兩年金融危機中，一些商鋪、酒店及投資性住宅等不良資產(chǎn)被銀行收回，近來隨著經(jīng)濟形勢趨緩，英國各大銀行開始將這些資產(chǎn)陸續(xù)投放市場，這些資產(chǎn)具有絕對的價格優(yōu)勢，許多大的基金對這些資產(chǎn)虎視眈眈。今年一月份皇家蘇格蘭銀行將其回收的9家希爾頓酒店投放市場，兩周內(nèi)就被一家*銀團買走。這些資產(chǎn)未來有較高的升值潛力，投資者不妨對其多加關注。
一些中國買家在海外投資地產(chǎn)時，喜歡一次性全款支付，而一些與地產(chǎn)商勾結的中介，出于賺取更多中介費的考慮也往往鼓勵投資者這樣做。實際上這種做法并不可取，目前英格蘭央行利率處于二十年來最低點0.5%，房貸利率相對很低，投資者要盡量利用銀行貸款購買物業(yè)。很多中國客戶喜歡付全款買房，從投資的角度講，這樣做沒有充分發(fā)揮自有資金的作用。
英國政府調(diào)整移民政策，對投資者進一步敞開大門，是在經(jīng)濟艱難局面下的自然選擇，而投資者面對利好政策的刺激仍需謹慎，以防步入"陷阱"而令投資縮水。