以下是為大家整理的關(guān)于《2013年最新物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》臨考沖刺試題(二)》的文章，供大家學(xué)習(xí)參考！
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1 反映企業(yè)一定會(huì)計(jì)期間資產(chǎn)減值準(zhǔn)備增減變動(dòng)情況的報(bào)表屬于( )。
A. 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表
B. 利潤(rùn)分配表
C. 應(yīng)交增值稅明細(xì)表
D. 股東權(quán)益增減變動(dòng)表
參考答案: A
2物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A. 收益性物業(yè)
B. 競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)
C. 投機(jī)性物業(yè)
D. 策略性物業(yè)
參考答案: A
3 辦公室負(fù)責(zé)行政事務(wù)和人事管理，其工作內(nèi)容不包括( )。
A. 員工的招聘
B. 文件的收發(fā)、傳閱、審批、存檔
C. 公章、介紹信的使用和管理
D. 參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理
參考答案: D
4 設(shè)備的壽命中，( )的時(shí)間長(zhǎng)短主要取決于無(wú)形磨損的速度，技術(shù)進(jìn)步速度越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越短。
A. 經(jīng)濟(jì)壽命
B. 技術(shù)壽命
C. 維護(hù)壽命
D. 自然壽命
參考答案: B
5 由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格稱為( )。
A. 政府指導(dǎo)價(jià)
B. 政府定價(jià)
C. 成交價(jià)
D. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
參考答案: A
6 杜某將36 450元存人銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 41 6 55.35
B. 41 072.77
C. 40 2;4.32
D. 40 562.56
參考答案: B
7 成本法適用于物業(yè)市場(chǎng)發(fā)育不夠或者類似物業(yè)交易實(shí)例較少的地區(qū)，在無(wú)法運(yùn)用( )估價(jià)時(shí)的物業(yè)估價(jià)。
A. 比較分析法
B. 收益法
C. 市場(chǎng)法
D. 內(nèi)插法
參考答案: C
8 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為10 250元/m2，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格為( )元/m2。
A. 10 762.50
B. 10 568.23
C. 10 946.13
D. 10 498.63
參考答案: A
9 招標(biāo)書(shū)中，物業(yè)管理的內(nèi)容與要求不包括( )。
A. 委托的物業(yè)管理項(xiàng)目及內(nèi)容
B. 管理范圍
C. 施工各企業(yè)名稱
D. 管理質(zhì)量要求
參考答案: C
10 在成本習(xí)性分析的基礎(chǔ)上，以業(yè)務(wù)量、成本和利潤(rùn)之間的依存關(guān)系為依據(jù)，按照預(yù)算期可預(yù)見(jiàn)的各種業(yè)務(wù)量水平，分別確定相應(yīng)反映預(yù)算期內(nèi)預(yù)計(jì)支出的費(fèi)用數(shù)額，并據(jù)此編制能夠適應(yīng)各種情況的成本預(yù)算的預(yù)算編制方法稱為( )。
A. 零基預(yù)算
B. 概率預(yù)算
C. 固定預(yù)算
D. 彈性預(yù)算
參考答案: D
11 由于技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)更先進(jìn)、技術(shù)更完善、生產(chǎn)效率更高、運(yùn)行費(fèi)用更低的新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后造成的磨損屬于( )。
A. 第二類無(wú)形磨損
B. 第二類有形磨損
C. 第一類無(wú)形磨損
D. 第一類有形磨損
參考答案: A
12 物業(yè)管理中最常見(jiàn)的租賃形式為( )。
A. 意愿租賃
B. 周期性租賃
C. 定期租賃
D. 自動(dòng)延期租賃
參考答案: C
13 電梯服務(wù)最重要的標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A. 安全和快速
B. 照明
C. 裝潢
D. 容納量
參考答案: A
14 市場(chǎng)分析中的重要內(nèi)容是( )。
A. 投資分析
B. 出售分析
C. 物業(yè)位置分析
D. 運(yùn)營(yíng)狀況分析
參考答案: C
15 確保實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的重要手段是( )。
A. 投資分析
B. 構(gòu)建投資組合
C. 投資組合進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整
D. 制訂投資方針和政策
參考答案: C
16 關(guān)于現(xiàn)金流量圖的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A. 為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資P作為上一周期期末
B. 以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱為計(jì)息周期，可取年、半年、季度或月等
C. 現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，通常是向上者表示負(fù)現(xiàn)金流量，向下者表示正現(xiàn)金流量
D. 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量
參考答案: C
17 工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括( )。
A. 考察未來(lái)入住者的意見(jiàn)
B. 特色與格調(diào)
C. 隔聲、抗震
D. 起重設(shè)備安裝
參考答案: B
18 已知某出租公寓的年有效毛租金收入為500萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為75萬(wàn)元，如果租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)20年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年4%和3%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為9%，則該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A. 5 248.55
B. 5 243.19
C. 5 168.63
D. 5 126.67
參考答案: B
19 某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為3.5萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( )。
A. 15.36%
B. 11.49%
C. 12 35%
D. 11.67%
參考答案: D
20 土地的交易市場(chǎng)不包括( )。
A. 土地買(mǎi)賣(mài)
B. 土地抵押
C. 土地租賃
D. 土地轉(zhuǎn)讓
參考答案: D
21 按照( )劃分，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可以分為策略與運(yùn)行管理、現(xiàn)場(chǎng)管理這兩個(gè)層次。
A. 管理層面的不同
B. 專業(yè)和分包形式的不同
C. 資產(chǎn)投資類型不同
D. 管理組織形式不同
參考答案: A
22 建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失稱為( )。
A. 物質(zhì)折舊
B. 設(shè)施折舊
C. 經(jīng)濟(jì)折舊
D. 功能折舊
參考答案: C
23 一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折日后的余額稱為( )。
A. 使用價(jià)值
B. 原始價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 市場(chǎng)價(jià)值
參考答案: C
24 房地產(chǎn)的( )，使房地產(chǎn)投資者要承擔(dān)相當(dāng)程度的政治風(fēng)險(xiǎn)。
A. 不可移動(dòng)性
B. 各異性
C. 專業(yè)管理依賴性
D. 政策影響性
參考答案: A
25 某出租公寓的年有效毛租金收入為300萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為50萬(wàn)元，如果租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)30年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為7%，則該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A. 4 235.86
B. 4 456.38
C. 4 346.48
D. 4 356.45
參考答案: C
26 不屬于零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時(shí)主要考慮的因素是( )。
A. 市場(chǎng)容量
B. 零售商業(yè)物業(yè)規(guī)模
C. 進(jìn)出交通
D. 物業(yè)服務(wù)管理
參考答案: D
27 一套建筑面積150 m2、單價(jià)3 500元/m2、總價(jià)52.5萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中，雙方約定在一年后一次性付清，假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，則該住房的實(shí)際總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A. 45.89
B. 48.61
C. 53.89
D. 57.68
參考答案: B
28 物業(yè)管理的長(zhǎng)期性決定了物業(yè)管理招標(biāo)具有( )。
A. 經(jīng)常性
B. 策略性
C. 收益性
D. 階段性
參考答案: D
29 實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用( )時(shí)，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)資金包括物業(yè)管理服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，這種收費(fèi)方式，類似工程采購(gòu)中的成本加酬金合同。
A. 責(zé)任制
B. 酬金制
C. 標(biāo)準(zhǔn)制
D. 包干制
參考答案: B
30 可以根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得的指標(biāo)為( )。
A. 動(dòng)態(tài)投資回收期
B. 借款償還期
C. 基準(zhǔn)回收期
D. 靜態(tài)投資回收期
參考答案: D
31 財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算不包括( )。
A. 匯兌損失
B. 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
C. 利息支出
D. 固定資產(chǎn)的折舊
參考答案: D
32 商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，取決的因.素不包括( )。
A. 居民的購(gòu)買(mǎi)力水平和消費(fèi)習(xí)慣
B. 周?chē)丝诿芏?BR> C. 交通、通信的方便程度
D. 環(huán)境因素
參考答案: D
33 對(duì)企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)而不是( )方面。
A. 使用價(jià)值
B. 交換價(jià)值
C. 物業(yè)價(jià)值
D. 投資價(jià)值
參考答案: D
34 流動(dòng)比率用來(lái)判斷企業(yè)短期債務(wù)到期前，可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力，我國(guó)較好的比率為( )左右。
A. 130%
B. 150%
C. 130%
D. 225%
參考答案: B
35 收益性物業(yè)價(jià)值中，( )是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的。
A. 賬面價(jià)值
B. 原始價(jià)值
C. 市場(chǎng)價(jià)值
D. 使用價(jià)值
參考答案: C
36 某單元公寓面積[60m2，單價(jià)3 500元/m2，總價(jià)56萬(wàn)元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予8%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。
A. 2 860
B. 3 250
C. 2 940
D. 3 220
參考答案: D
37 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為9 650元/m2，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格為( )元/m2。
A. 8 974.50
B. 8 956.21
C. 8 823.20
D. 8 962.61
參考答案: A
38 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的致因要求以最直接的因果關(guān)系來(lái)衡量的保險(xiǎn)原則是( )。
A. 比例分?jǐn)傇瓌t
B. 公平原則
C. 公開(kāi)原則
D. 近因原則
參考答案: D
39 當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間稱為( )。
A. 基準(zhǔn)回收期
B. 借款償還期
C. 靜態(tài)投資回收期
D. 動(dòng)態(tài)投資回收期
參考答案: C
40 在既定的管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下，( )有助于提高管理收費(fèi)的使用效益，改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，從而增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
A. 概率預(yù)算
B. 零基預(yù)算
C. 彈性預(yù)算
D. 固定預(yù)算
參考答案: B
41 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)不包括( )。
A. 土地交易價(jià)格指數(shù)
B. 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
C. 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格指數(shù)
D. 房屋租賃價(jià)格指數(shù)
參考答案: C
42 全面反映企業(yè)的股東在年度內(nèi)增減變動(dòng)情況，便于會(huì)計(jì)信息使用者深入分析股東權(quán)益的增減變化情況，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的保值增值情況作出正確的判斷，為決策提供有用信息的報(bào)表屬于( )。
A. 應(yīng)交增值稅明細(xì)表
B. 股東權(quán)益增減變動(dòng)表
C. 編制資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表
D. 價(jià)目表
參考答案: B
43 在凈收益方面，評(píng)估( )時(shí)通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅。
A. 交換價(jià)值
B. 投資價(jià)值
C. 使用價(jià)值
D. 物業(yè)價(jià)值
參考答案: B
44 物業(yè)的市場(chǎng)定位是( )。
A. 財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)
B. 成本控制目標(biāo)
C. 物業(yè)發(fā)展目標(biāo)
D. 業(yè)主投資目標(biāo)
參考答案: C
45 反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某一特定時(shí)日財(cái)務(wù)狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表稱為( )。
A. 價(jià)目表
B. 利潤(rùn)表
C. 資產(chǎn)負(fù)債表
D. 彈性預(yù)算表
參考答案: C
46 財(cái)務(wù)分析的最基本和最主要的形式是( )。
A. 趨勢(shì)分析
B. 現(xiàn)狀分析
C. 潛力分析
D. 外部分析
參考答案: B
47 當(dāng)前零售商業(yè)物業(yè)理論中的研究熱點(diǎn)是( )。
A. 顧客對(duì)商品需求的多樣性
B. 同類零售商聚集程度
C. 需求的外部效應(yīng)
D. 周邊居住人口的數(shù)量
參考答案: C
48 充分反映企業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理收益對(duì)償付債務(wù)利息的保障程度和企業(yè)債務(wù)償還能力的償債能力狀況指標(biāo)是( )。
A. 利息保障倍數(shù)
B. 營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
參考答案: A
49 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出稱為( )。
A. 營(yíng)業(yè)成本
B. 企業(yè)成本
C. 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
D. 房地產(chǎn)使用成本
參考答案: A
50 蔣某將462 380元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 520412.76
B. 512 216.38
C. 485 151.46
D. 518 438.46
參考答案: A
51 寫(xiě)字樓物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)方面績(jī)效的主要指標(biāo)不包括( )。
A. 凈租金收入占毛租金收入的比率
B. 寫(xiě)字樓物業(yè)投資收益率
C. 出租經(jīng)營(yíng)成本
D. 租金拖欠和壞賬情況
參考答案: D
52 辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)不包括( )。
A. 辦公家具費(fèi)
B. 辦公軟件費(fèi)
C. 辦公設(shè)備費(fèi)
D. 成品保護(hù)費(fèi)
參考答案: D
53 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要體現(xiàn)不包括( )。
A. 投資項(xiàng)目的流動(dòng)性
B. 投入資金的安全性
C. 資產(chǎn)管理的綜合性
D. 期望收益的可靠性
參考答案: C
54 物業(yè)管理規(guī)劃是( )的過(guò)程。
A. 指導(dǎo)、組織、實(shí)施
B. 調(diào)查、預(yù)測(cè)、預(yù)見(jiàn)、謀劃和預(yù)言
C. 協(xié)調(diào)、控制
D. 實(shí)施、協(xié)調(diào)、謀劃
參考答案: B
55 會(huì)計(jì)報(bào)表附注是對(duì)報(bào)表的補(bǔ)充說(shuō)明和具體解釋，是閱讀和分析會(huì)計(jì)報(bào)表的基礎(chǔ)，下列不屬于會(huì)計(jì)報(bào)表內(nèi)容的是( )。
A. 符合基本會(huì)計(jì)假設(shè)的說(shuō)明
B. 重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)及其變更原因及其對(duì)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響
C. 企業(yè)基本情況
D. 或有事項(xiàng)的說(shuō)明
參考答案: A
56 實(shí)際的客戶關(guān)系管理層次不包括( )。
A. 管理思想層
B. 物業(yè)管理層
C. 軟件產(chǎn)品層
D. 管理系統(tǒng)層
參考答案: B
57 土地供應(yīng)政策的核心是( )。
A. 地價(jià)政策
B. 土地供應(yīng)計(jì)劃
C. 城市規(guī)劃
D. 住房政策
參考答案: B
58 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素不包括( )。
A. 社會(huì)因素
B. 人文因素
C. 經(jīng)濟(jì)因素
D. 政策因素
參考答案: B
59 物業(yè)使用過(guò)程中所發(fā)生費(fèi)用的組成部分不包括( )。
A. 承租單元內(nèi)部的能源使用
B. 稅費(fèi)
C. 設(shè)備維修費(fèi)
D. 物業(yè)管理費(fèi)
參考答案: C
60 教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的( )計(jì)算。
A. 14%
B. 2%
C. 1.5%
D. 6.5%
參考答案: C
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61 編制彈性成本預(yù)算的主要方法一般有( )。
A. 收益法
B. 列表法
C. 成本法
D. 公式法
E. 市場(chǎng)法
參考答案: B,D
62 年末不良資產(chǎn)總額是指企業(yè)資產(chǎn)中存在問(wèn)題、難以參加正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)的部分，主要包括( )等。
A. 其他應(yīng)收款及預(yù)付賬款
B. 潛虧掛賬額、經(jīng)營(yíng)虧損掛賬
C. 一年以上應(yīng)收款項(xiàng)
D. 積壓的商品物資、閑置的固定資產(chǎn)和不良投資等的賬面余額
E. 待處理流動(dòng)資產(chǎn)及固定資產(chǎn)資產(chǎn)凈損失
參考答案: A,B,D,E
63 房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( )等。
A. 貸款
B. 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
C. 股票
D. 投資企業(yè)的債券
E. 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金的股份
參考答案: B,C,D,E
64 潛力分析是在( )的基礎(chǔ)上，結(jié)合企業(yè)資源變動(dòng)狀況和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展能力的估價(jià)與判斷。
A. 趨勢(shì)分析
B. 投資分析
C. 現(xiàn)狀分析
D. 專題分析
E. 全面分析
參考答案: A,C
65 財(cái)務(wù)費(fèi)甩是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括( )。
A. 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)
B. 利息凈支出
C. 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
D. 匯兌凈損失
E. 公司籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用
參考答案: B,C,D,E
66物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層次中，( )以運(yùn)行管理為主。
A. 現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)
B. 物業(yè)管理
C. 公司管理
D. 設(shè)施管理
E. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理，
參考答案: B,D
67 一旦出現(xiàn)( )等情形之一的，房屋不得出租。
A. 屬于違章建筑的
B. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
C. 依法取得《房屋所有權(quán)證》的
D. 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
E. 符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
參考答案: A,B,D
68 按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，( )由買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分。
A. 印花稅
B. 土地增值稅
C. 教育費(fèi)附加
D. 營(yíng)業(yè)稅
E. 交易手續(xù)費(fèi)
參考答案: A,E
69 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式，有( )等形式。
A. 分配制
B. 酬金制
C. 責(zé)任制
D. 包干制
E. 標(biāo)準(zhǔn)制
參考答案: B,D
70 一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)成本包括( )等內(nèi)容。
A. 風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
B. 防范、分散風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用
C. 風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的損失及處理費(fèi)用
D. 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用
E. 風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本
參考答案: B,C,D,E
第 1 頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
第 7 頁(yè)：多項(xiàng)選擇題
71 商品租金由( )等因素構(gòu)成。
A. 投資利息
B. 地租
C. 利潤(rùn)
D. 保險(xiǎn)費(fèi)
E. 印花稅
參考答案: A,B,C,D
72 租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算基礎(chǔ)，通常有( )之分。
A. 基礎(chǔ)租金
B. 毛租金
C. 附加租金
D. 凈租金
E. 百分比租金
參考答案: B,D
73 物業(yè)管理發(fā)展能力狀況的具體指標(biāo)包括( )。
A. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B. 凈資產(chǎn)收益率
C. 營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率
D. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
E. 資本積累率
參考答案: C,E
74 建筑物及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)發(fā)生磨損，導(dǎo)致( )等現(xiàn)象。
A. 物業(yè)空問(wèn)服務(wù)質(zhì)量降低
B. 收益能力下降
C. 施工工期延長(zhǎng)
D. 運(yùn)行成本上升
E. 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效率下降
參考答案: A,B,D,E
75 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的主要類似內(nèi)容包括( )。
A. 物業(yè)基本情況描述與物業(yè)服務(wù)范圍界定
B. 合同主體
C. 物業(yè)使用與維護(hù)
D. 專項(xiàng)維修資金
E. 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
參考答案: A,C,D,E
76 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的有( )。
A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B. 現(xiàn)金回報(bào)率
C. 投資回報(bào)率
D. 動(dòng)態(tài)投資回收期
E. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
參考答案: A,D,E
77 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所投入的( )等資源的約束，開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)成本增加，其所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷地加大。
A. 建筑材料
B. 資金
C. 土地
D. 時(shí)間
E. 管理人員能力
參考答案: A,B,C,E
78由物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的概念可以看出，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不是一個(gè)特定的專業(yè)領(lǐng)域，而是由( )和房地產(chǎn)組合投資管理隨著市場(chǎng)需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果。
A. 物業(yè)管理
B. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
C. 安全與衛(wèi)生
D. 租賃管理
E. 設(shè)施管理
參考答案: A,B,E
79 管理費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括( )等。
A. 職工教育經(jīng)費(fèi)
B. 租賃費(fèi)
C. 公司經(jīng)費(fèi)
D. 稅金
E. 綠化費(fèi)
參考答案: A,C,D,E
80 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)核算，其工作內(nèi)容包括( )。
A. 收繳各種應(yīng)收費(fèi)用，催收遲付款項(xiàng)
B. 編制、審核、分析會(huì)計(jì)報(bào)表
C. 固定資產(chǎn)、低值易耗品的實(shí)物管理
D. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的保險(xiǎn)工作
E. 資產(chǎn)的監(jiān)督管理
參考答案: A,B,D,E
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1 反映企業(yè)一定會(huì)計(jì)期間資產(chǎn)減值準(zhǔn)備增減變動(dòng)情況的報(bào)表屬于( )。
A. 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表
B. 利潤(rùn)分配表
C. 應(yīng)交增值稅明細(xì)表
D. 股東權(quán)益增減變動(dòng)表
參考答案: A
2物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A. 收益性物業(yè)
B. 競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)
C. 投機(jī)性物業(yè)
D. 策略性物業(yè)
參考答案: A
3 辦公室負(fù)責(zé)行政事務(wù)和人事管理，其工作內(nèi)容不包括( )。
A. 員工的招聘
B. 文件的收發(fā)、傳閱、審批、存檔
C. 公章、介紹信的使用和管理
D. 參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理
參考答案: D
4 設(shè)備的壽命中，( )的時(shí)間長(zhǎng)短主要取決于無(wú)形磨損的速度，技術(shù)進(jìn)步速度越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越短。
A. 經(jīng)濟(jì)壽命
B. 技術(shù)壽命
C. 維護(hù)壽命
D. 自然壽命
參考答案: B
5 由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格稱為( )。
A. 政府指導(dǎo)價(jià)
B. 政府定價(jià)
C. 成交價(jià)
D. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
參考答案: A
6 杜某將36 450元存人銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 41 6 55.35
B. 41 072.77
C. 40 2;4.32
D. 40 562.56
參考答案: B
7 成本法適用于物業(yè)市場(chǎng)發(fā)育不夠或者類似物業(yè)交易實(shí)例較少的地區(qū)，在無(wú)法運(yùn)用( )估價(jià)時(shí)的物業(yè)估價(jià)。
A. 比較分析法
B. 收益法
C. 市場(chǎng)法
D. 內(nèi)插法
參考答案: C
8 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為10 250元/m2，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格為( )元/m2。
A. 10 762.50
B. 10 568.23
C. 10 946.13
D. 10 498.63
參考答案: A
9 招標(biāo)書(shū)中，物業(yè)管理的內(nèi)容與要求不包括( )。
A. 委托的物業(yè)管理項(xiàng)目及內(nèi)容
B. 管理范圍
C. 施工各企業(yè)名稱
D. 管理質(zhì)量要求
參考答案: C
10 在成本習(xí)性分析的基礎(chǔ)上，以業(yè)務(wù)量、成本和利潤(rùn)之間的依存關(guān)系為依據(jù)，按照預(yù)算期可預(yù)見(jiàn)的各種業(yè)務(wù)量水平，分別確定相應(yīng)反映預(yù)算期內(nèi)預(yù)計(jì)支出的費(fèi)用數(shù)額，并據(jù)此編制能夠適應(yīng)各種情況的成本預(yù)算的預(yù)算編制方法稱為( )。
A. 零基預(yù)算
B. 概率預(yù)算
C. 固定預(yù)算
D. 彈性預(yù)算
參考答案: D
11 由于技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)更先進(jìn)、技術(shù)更完善、生產(chǎn)效率更高、運(yùn)行費(fèi)用更低的新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后造成的磨損屬于( )。
A. 第二類無(wú)形磨損
B. 第二類有形磨損
C. 第一類無(wú)形磨損
D. 第一類有形磨損
參考答案: A
12 物業(yè)管理中最常見(jiàn)的租賃形式為( )。
A. 意愿租賃
B. 周期性租賃
C. 定期租賃
D. 自動(dòng)延期租賃
參考答案: C
13 電梯服務(wù)最重要的標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A. 安全和快速
B. 照明
C. 裝潢
D. 容納量
參考答案: A
14 市場(chǎng)分析中的重要內(nèi)容是( )。
A. 投資分析
B. 出售分析
C. 物業(yè)位置分析
D. 運(yùn)營(yíng)狀況分析
參考答案: C
15 確保實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的重要手段是( )。
A. 投資分析
B. 構(gòu)建投資組合
C. 投資組合進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整
D. 制訂投資方針和政策
參考答案: C
16 關(guān)于現(xiàn)金流量圖的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A. 為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資P作為上一周期期末
B. 以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱為計(jì)息周期，可取年、半年、季度或月等
C. 現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，通常是向上者表示負(fù)現(xiàn)金流量，向下者表示正現(xiàn)金流量
D. 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量
參考答案: C
17 工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括( )。
A. 考察未來(lái)入住者的意見(jiàn)
B. 特色與格調(diào)
C. 隔聲、抗震
D. 起重設(shè)備安裝
參考答案: B
18 已知某出租公寓的年有效毛租金收入為500萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為75萬(wàn)元，如果租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)20年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年4%和3%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為9%，則該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A. 5 248.55
B. 5 243.19
C. 5 168.63
D. 5 126.67
參考答案: B
19 某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為3.5萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( )。
A. 15.36%
B. 11.49%
C. 12 35%
D. 11.67%
參考答案: D
20 土地的交易市場(chǎng)不包括( )。
A. 土地買(mǎi)賣(mài)
B. 土地抵押
C. 土地租賃
D. 土地轉(zhuǎn)讓
參考答案: D
21 按照( )劃分，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可以分為策略與運(yùn)行管理、現(xiàn)場(chǎng)管理這兩個(gè)層次。
A. 管理層面的不同
B. 專業(yè)和分包形式的不同
C. 資產(chǎn)投資類型不同
D. 管理組織形式不同
參考答案: A
22 建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失稱為( )。
A. 物質(zhì)折舊
B. 設(shè)施折舊
C. 經(jīng)濟(jì)折舊
D. 功能折舊
參考答案: C
23 一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折日后的余額稱為( )。
A. 使用價(jià)值
B. 原始價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 市場(chǎng)價(jià)值
參考答案: C
24 房地產(chǎn)的( )，使房地產(chǎn)投資者要承擔(dān)相當(dāng)程度的政治風(fēng)險(xiǎn)。
A. 不可移動(dòng)性
B. 各異性
C. 專業(yè)管理依賴性
D. 政策影響性
參考答案: A
25 某出租公寓的年有效毛租金收入為300萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為50萬(wàn)元，如果租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)30年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為7%，則該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A. 4 235.86
B. 4 456.38
C. 4 346.48
D. 4 356.45
參考答案: C
26 不屬于零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時(shí)主要考慮的因素是( )。
A. 市場(chǎng)容量
B. 零售商業(yè)物業(yè)規(guī)模
C. 進(jìn)出交通
D. 物業(yè)服務(wù)管理
參考答案: D
27 一套建筑面積150 m2、單價(jià)3 500元/m2、總價(jià)52.5萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中，雙方約定在一年后一次性付清，假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，則該住房的實(shí)際總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A. 45.89
B. 48.61
C. 53.89
D. 57.68
參考答案: B
28 物業(yè)管理的長(zhǎng)期性決定了物業(yè)管理招標(biāo)具有( )。
A. 經(jīng)常性
B. 策略性
C. 收益性
D. 階段性
參考答案: D
29 實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用( )時(shí)，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)資金包括物業(yè)管理服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，這種收費(fèi)方式，類似工程采購(gòu)中的成本加酬金合同。
A. 責(zé)任制
B. 酬金制
C. 標(biāo)準(zhǔn)制
D. 包干制
參考答案: B
30 可以根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得的指標(biāo)為( )。
A. 動(dòng)態(tài)投資回收期
B. 借款償還期
C. 基準(zhǔn)回收期
D. 靜態(tài)投資回收期
參考答案: D
31 財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算不包括( )。
A. 匯兌損失
B. 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
C. 利息支出
D. 固定資產(chǎn)的折舊
參考答案: D
32 商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，取決的因.素不包括( )。
A. 居民的購(gòu)買(mǎi)力水平和消費(fèi)習(xí)慣
B. 周?chē)丝诿芏?BR> C. 交通、通信的方便程度
D. 環(huán)境因素
參考答案: D
33 對(duì)企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)而不是( )方面。
A. 使用價(jià)值
B. 交換價(jià)值
C. 物業(yè)價(jià)值
D. 投資價(jià)值
參考答案: D
34 流動(dòng)比率用來(lái)判斷企業(yè)短期債務(wù)到期前，可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力，我國(guó)較好的比率為( )左右。
A. 130%
B. 150%
C. 130%
D. 225%
參考答案: B
35 收益性物業(yè)價(jià)值中，( )是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的。
A. 賬面價(jià)值
B. 原始價(jià)值
C. 市場(chǎng)價(jià)值
D. 使用價(jià)值
參考答案: C
36 某單元公寓面積[60m2，單價(jià)3 500元/m2，總價(jià)56萬(wàn)元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予8%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。
A. 2 860
B. 3 250
C. 2 940
D. 3 220
參考答案: D
37 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為9 650元/m2，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格為( )元/m2。
A. 8 974.50
B. 8 956.21
C. 8 823.20
D. 8 962.61
參考答案: A
38 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的致因要求以最直接的因果關(guān)系來(lái)衡量的保險(xiǎn)原則是( )。
A. 比例分?jǐn)傇瓌t
B. 公平原則
C. 公開(kāi)原則
D. 近因原則
參考答案: D
39 當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間稱為( )。
A. 基準(zhǔn)回收期
B. 借款償還期
C. 靜態(tài)投資回收期
D. 動(dòng)態(tài)投資回收期
參考答案: C
40 在既定的管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下，( )有助于提高管理收費(fèi)的使用效益，改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，從而增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
A. 概率預(yù)算
B. 零基預(yù)算
C. 彈性預(yù)算
D. 固定預(yù)算
參考答案: B
41 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)不包括( )。
A. 土地交易價(jià)格指數(shù)
B. 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
C. 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格指數(shù)
D. 房屋租賃價(jià)格指數(shù)
參考答案: C
42 全面反映企業(yè)的股東在年度內(nèi)增減變動(dòng)情況，便于會(huì)計(jì)信息使用者深入分析股東權(quán)益的增減變化情況，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的保值增值情況作出正確的判斷，為決策提供有用信息的報(bào)表屬于( )。
A. 應(yīng)交增值稅明細(xì)表
B. 股東權(quán)益增減變動(dòng)表
C. 編制資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表
D. 價(jià)目表
參考答案: B
43 在凈收益方面，評(píng)估( )時(shí)通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅。
A. 交換價(jià)值
B. 投資價(jià)值
C. 使用價(jià)值
D. 物業(yè)價(jià)值
參考答案: B
44 物業(yè)的市場(chǎng)定位是( )。
A. 財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)
B. 成本控制目標(biāo)
C. 物業(yè)發(fā)展目標(biāo)
D. 業(yè)主投資目標(biāo)
參考答案: C
45 反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某一特定時(shí)日財(cái)務(wù)狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表稱為( )。
A. 價(jià)目表
B. 利潤(rùn)表
C. 資產(chǎn)負(fù)債表
D. 彈性預(yù)算表
參考答案: C
46 財(cái)務(wù)分析的最基本和最主要的形式是( )。
A. 趨勢(shì)分析
B. 現(xiàn)狀分析
C. 潛力分析
D. 外部分析
參考答案: B
47 當(dāng)前零售商業(yè)物業(yè)理論中的研究熱點(diǎn)是( )。
A. 顧客對(duì)商品需求的多樣性
B. 同類零售商聚集程度
C. 需求的外部效應(yīng)
D. 周邊居住人口的數(shù)量
參考答案: C
48 充分反映企業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理收益對(duì)償付債務(wù)利息的保障程度和企業(yè)債務(wù)償還能力的償債能力狀況指標(biāo)是( )。
A. 利息保障倍數(shù)
B. 營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
參考答案: A
49 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出稱為( )。
A. 營(yíng)業(yè)成本
B. 企業(yè)成本
C. 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
D. 房地產(chǎn)使用成本
參考答案: A
50 蔣某將462 380元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 520412.76
B. 512 216.38
C. 485 151.46
D. 518 438.46
參考答案: A
51 寫(xiě)字樓物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)方面績(jī)效的主要指標(biāo)不包括( )。
A. 凈租金收入占毛租金收入的比率
B. 寫(xiě)字樓物業(yè)投資收益率
C. 出租經(jīng)營(yíng)成本
D. 租金拖欠和壞賬情況
參考答案: D
52 辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)不包括( )。
A. 辦公家具費(fèi)
B. 辦公軟件費(fèi)
C. 辦公設(shè)備費(fèi)
D. 成品保護(hù)費(fèi)
參考答案: D
53 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要體現(xiàn)不包括( )。
A. 投資項(xiàng)目的流動(dòng)性
B. 投入資金的安全性
C. 資產(chǎn)管理的綜合性
D. 期望收益的可靠性
參考答案: C
54 物業(yè)管理規(guī)劃是( )的過(guò)程。
A. 指導(dǎo)、組織、實(shí)施
B. 調(diào)查、預(yù)測(cè)、預(yù)見(jiàn)、謀劃和預(yù)言
C. 協(xié)調(diào)、控制
D. 實(shí)施、協(xié)調(diào)、謀劃
參考答案: B
55 會(huì)計(jì)報(bào)表附注是對(duì)報(bào)表的補(bǔ)充說(shuō)明和具體解釋，是閱讀和分析會(huì)計(jì)報(bào)表的基礎(chǔ)，下列不屬于會(huì)計(jì)報(bào)表內(nèi)容的是( )。
A. 符合基本會(huì)計(jì)假設(shè)的說(shuō)明
B. 重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)及其變更原因及其對(duì)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響
C. 企業(yè)基本情況
D. 或有事項(xiàng)的說(shuō)明
參考答案: A
56 實(shí)際的客戶關(guān)系管理層次不包括( )。
A. 管理思想層
B. 物業(yè)管理層
C. 軟件產(chǎn)品層
D. 管理系統(tǒng)層
參考答案: B
57 土地供應(yīng)政策的核心是( )。
A. 地價(jià)政策
B. 土地供應(yīng)計(jì)劃
C. 城市規(guī)劃
D. 住房政策
參考答案: B
58 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素不包括( )。
A. 社會(huì)因素
B. 人文因素
C. 經(jīng)濟(jì)因素
D. 政策因素
參考答案: B
59 物業(yè)使用過(guò)程中所發(fā)生費(fèi)用的組成部分不包括( )。
A. 承租單元內(nèi)部的能源使用
B. 稅費(fèi)
C. 設(shè)備維修費(fèi)
D. 物業(yè)管理費(fèi)
參考答案: C
60 教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的( )計(jì)算。
A. 14%
B. 2%
C. 1.5%
D. 6.5%
參考答案: C
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61 編制彈性成本預(yù)算的主要方法一般有( )。
A. 收益法
B. 列表法
C. 成本法
D. 公式法
E. 市場(chǎng)法
參考答案: B,D
62 年末不良資產(chǎn)總額是指企業(yè)資產(chǎn)中存在問(wèn)題、難以參加正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)的部分，主要包括( )等。
A. 其他應(yīng)收款及預(yù)付賬款
B. 潛虧掛賬額、經(jīng)營(yíng)虧損掛賬
C. 一年以上應(yīng)收款項(xiàng)
D. 積壓的商品物資、閑置的固定資產(chǎn)和不良投資等的賬面余額
E. 待處理流動(dòng)資產(chǎn)及固定資產(chǎn)資產(chǎn)凈損失
參考答案: A,B,D,E
63 房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( )等。
A. 貸款
B. 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
C. 股票
D. 投資企業(yè)的債券
E. 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金的股份
參考答案: B,C,D,E
64 潛力分析是在( )的基礎(chǔ)上，結(jié)合企業(yè)資源變動(dòng)狀況和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展能力的估價(jià)與判斷。
A. 趨勢(shì)分析
B. 投資分析
C. 現(xiàn)狀分析
D. 專題分析
E. 全面分析
參考答案: A,C
65 財(cái)務(wù)費(fèi)甩是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括( )。
A. 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)
B. 利息凈支出
C. 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
D. 匯兌凈損失
E. 公司籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用
參考答案: B,C,D,E
66物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層次中，( )以運(yùn)行管理為主。
A. 現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)
B. 物業(yè)管理
C. 公司管理
D. 設(shè)施管理
E. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理，
參考答案: B,D
67 一旦出現(xiàn)( )等情形之一的，房屋不得出租。
A. 屬于違章建筑的
B. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
C. 依法取得《房屋所有權(quán)證》的
D. 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
E. 符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
參考答案: A,B,D
68 按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，( )由買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分。
A. 印花稅
B. 土地增值稅
C. 教育費(fèi)附加
D. 營(yíng)業(yè)稅
E. 交易手續(xù)費(fèi)
參考答案: A,E
69 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式，有( )等形式。
A. 分配制
B. 酬金制
C. 責(zé)任制
D. 包干制
E. 標(biāo)準(zhǔn)制
參考答案: B,D
70 一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)成本包括( )等內(nèi)容。
A. 風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
B. 防范、分散風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用
C. 風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的損失及處理費(fèi)用
D. 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用
E. 風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本
參考答案: B,C,D,E
第 1 頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
第 7 頁(yè)：多項(xiàng)選擇題
71 商品租金由( )等因素構(gòu)成。
A. 投資利息
B. 地租
C. 利潤(rùn)
D. 保險(xiǎn)費(fèi)
E. 印花稅
參考答案: A,B,C,D
72 租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算基礎(chǔ)，通常有( )之分。
A. 基礎(chǔ)租金
B. 毛租金
C. 附加租金
D. 凈租金
E. 百分比租金
參考答案: B,D
73 物業(yè)管理發(fā)展能力狀況的具體指標(biāo)包括( )。
A. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B. 凈資產(chǎn)收益率
C. 營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率
D. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
E. 資本積累率
參考答案: C,E
74 建筑物及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)發(fā)生磨損，導(dǎo)致( )等現(xiàn)象。
A. 物業(yè)空問(wèn)服務(wù)質(zhì)量降低
B. 收益能力下降
C. 施工工期延長(zhǎng)
D. 運(yùn)行成本上升
E. 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效率下降
參考答案: A,B,D,E
75 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的主要類似內(nèi)容包括( )。
A. 物業(yè)基本情況描述與物業(yè)服務(wù)范圍界定
B. 合同主體
C. 物業(yè)使用與維護(hù)
D. 專項(xiàng)維修資金
E. 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
參考答案: A,C,D,E
76 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的有( )。
A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B. 現(xiàn)金回報(bào)率
C. 投資回報(bào)率
D. 動(dòng)態(tài)投資回收期
E. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
參考答案: A,D,E
77 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所投入的( )等資源的約束，開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)成本增加，其所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷地加大。
A. 建筑材料
B. 資金
C. 土地
D. 時(shí)間
E. 管理人員能力
參考答案: A,B,C,E
78由物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的概念可以看出，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不是一個(gè)特定的專業(yè)領(lǐng)域，而是由( )和房地產(chǎn)組合投資管理隨著市場(chǎng)需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果。
A. 物業(yè)管理
B. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
C. 安全與衛(wèi)生
D. 租賃管理
E. 設(shè)施管理
參考答案: A,B,E
79 管理費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括( )等。
A. 職工教育經(jīng)費(fèi)
B. 租賃費(fèi)
C. 公司經(jīng)費(fèi)
D. 稅金
E. 綠化費(fèi)
參考答案: A,C,D,E
80 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)核算，其工作內(nèi)容包括( )。
A. 收繳各種應(yīng)收費(fèi)用，催收遲付款項(xiàng)
B. 編制、審核、分析會(huì)計(jì)報(bào)表
C. 固定資產(chǎn)、低值易耗品的實(shí)物管理
D. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的保險(xiǎn)工作
E. 資產(chǎn)的監(jiān)督管理
參考答案: A,B,D,E