2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題-制度與政策
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1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（?。?BR> A．商品住房
B．限價(jià)商品住房
C．經(jīng)濟(jì)適用住房
D．廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需求。
2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)高收費(fèi)額為（?。┤f(wàn)元。
A．1．80
B．2．80
C．3．05
D．5．00
答案：C
解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。
3．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（?。?BR> A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期
答案：B
解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
4．城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（?。┒u(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
B．價(jià)值
C．貨幣補(bǔ)償金額
D．重置價(jià)格
答案：C
解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。
5．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（?。?。
A．國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)
B．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
C．省級(jí)人事主管部門(mén)
D．省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)
答案：B
解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門(mén)。
6．2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（?。┤f(wàn)元。
A．4000
B．5000
C．6000
D．7000
答案：D
解析：國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)｛2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬(wàn)元。
7．施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有（?。┖炞稚w章。
A．注冊(cè)建筑師
B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊(cè)建造師
D．注冊(cè)施工管理師
答案：C
解析：建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。
8．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（?。?。
A．住房公積金管理委員會(huì)
B．住房公積金管理中心
C．存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
D．設(shè)區(qū)城市人民政府
答案：A
解析：由直轄市、省會(huì)城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，有關(guān)專(zhuān)家以及工會(huì)、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。
9．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。
A．60．0
B．61．0
C．61．8
D．62．0
答案：C
解析：（1）面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（155-150）/150=3．33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。150㎡×（1+3%）×4000元／㎡=61．8萬(wàn)元。
10．人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由（?。┐_定。
A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
B．人民法院
C．抵押權(quán)人
D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同
答案：B
解析：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見(jiàn)。
11．在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（?。┐_立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A．法律
B．行政法規(guī)
C．部門(mén)規(guī)章
D．政府規(guī)范性文件
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”。
12．某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款（ ）。
A．甲銀行優(yōu)先受償
B．按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C．乙銀行優(yōu)先受償
D．按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案：A
解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
13．新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金（?。?BR> A．由物業(yè)管理企業(yè)代管
B．由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管
C．由財(cái)政部門(mén)代管
D．由業(yè)主自行管理
答案：B
解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
14．合法建造房屋的物權(quán)自（?。┌l(fā)生效力。
A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)
C．申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)
D．事實(shí)行為成就時(shí)
答案：A
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
15．下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?。
A．預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)
答案：D
解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
16．根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（?。?。
A．屬永久性建筑有柱的貨棚
B．有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
C．無(wú)頂蓋的室外樓梯
D．與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑
答案：D
解析：屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
17．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（?。┟麑?zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A．1
B．2
C．3
D．4
答案：B
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
18．大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（?。?BR> A．人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B．社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
C．所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)
D．所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
答案：C
解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國(guó)人和臺(tái)港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專(zhuān)院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)。
19．《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（?。┕纼r(jià)業(yè)務(wù)。
A．城市房屋拆遷
B．課稅
C．企業(yè)清算
D．司法鑒定
答案：C
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
20．某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（ ）。
A．2006年8月
B．2007年8月
C．2008年2月
D．2009年2月
答案：B
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。
21．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（?。┩?。
A．業(yè)主委員會(huì)
B．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主
C．占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
D．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
答案：D
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
22．對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（ ）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
A．55％
B．65％
C．75％
D．85％
答案：D
解析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。
23．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為（?。┤f(wàn)元。
A．450
B．525
C．600
D．900
答案：B
解析：（1）土地增值額=3000萬(wàn)元－1500萬(wàn)元＝1500萬(wàn)元。
（2）適用公式：土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×50％一扣除項(xiàng)目×15％=1500×50％一1500×15％=525萬(wàn)元。
24．2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的高額度為（ ）元。
A．125
B．250
C．300
D．375
答案：C
解析：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
25．王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用（?。?BR> A．會(huì)減少
B．會(huì)增加
C．保持不變
D．可能增加也可能減少
答案：B
解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對(duì)值)呈逐漸遞減的趨勢(shì)，因而無(wú)差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線。
26．商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（?。?。
A．負(fù)債業(yè)務(wù)
B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)
C．中間業(yè)務(wù)
D．代理業(yè)務(wù)
答案：B
解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過(guò)各種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券)兩大類(lèi)。
27．結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（ ）職能。
A．分散危險(xiǎn)
B．融通資金
C．防災(zāi)防損
D．分配
答案：A
解析：保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。
28．某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是（?。?。
A．股份
B．股單
C．股票
D．公司債券
答案：C
解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過(guò)在股票市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益。
29．下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．拍賣(mài)人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣(mài)標(biāo)的，允許競(jìng)買(mǎi)人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物
B．除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣(mài)人不得拒絕競(jìng)買(mǎi)人的申請(qǐng)
C．委托人可以派人參與競(jìng)買(mǎi)自身所委托的拍賣(mài)標(biāo)的
D．委托人與拍賣(mài)人是平等的民事主體
答案：C
解析：禁止拍賣(mài)人參與竟買(mǎi)即拍賣(mài)人不得參與自己主持的拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)。
30．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（?。?。
A．眾數(shù)
B．調(diào)和平均數(shù)
C．中位數(shù)
D．標(biāo)準(zhǔn)差
答案：D
解析：變異指標(biāo)又稱(chēng)變動(dòng)度，包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標(biāo)。
31．資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（?。?BR> A．預(yù)收賬款
B．應(yīng)付賬款
C．應(yīng)收票據(jù)
D．預(yù)提費(fèi)用
答案：C
解析：預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用，屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項(xiàng)目。
32．下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（?。?。
A．城市規(guī)劃的制定
B．城市規(guī)劃的實(shí)施和管理
C．城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
D．城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定
答案：D
解析：城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定，構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容。
33．某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域可能是城市規(guī)劃意義上的 （?。?。
A．居住區(qū)
B．居住小區(qū)
C．居住組團(tuán)
D．居住社區(qū)
答案：B
解析：居住小區(qū)，一般稱(chēng)小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000—15000人、3 000~5 000戶)相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
34．下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄
B．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C．凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)
D．標(biāo)高的單位用毫米計(jì)
答案：D
解析：標(biāo)高的單位用米記，按“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。
35．某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體（?。?。
A．既是外墻也是縱墻
B．既是外墻也是橫墻
C．既是山墻也是縱墻
D．既是山墻也是橫墻
答案：A
解析：墻體的類(lèi)型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內(nèi)墻。外墻指建筑四周與室外接觸的墻；內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻。縱墻指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻；橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。
36．某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是（?。?。
A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
答案：B
解析：?jiǎn)挝还こ淌枪こ添?xiàng)目的組成部分。它是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書(shū)，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業(yè)管道工程，暖衛(wèi)工程，通風(fēng)工程等。
37．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（?。?。
A．宗地圖
B．房產(chǎn)分幅圖
C．房產(chǎn)分丘圖
D．房產(chǎn)分戶圖
答案：B
解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。
38．房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是（?。?。
A．公共使用的排水溝
B．市政道路
C．權(quán)屬不明的巷道
D．房屋占地面積
答案：D
解析：房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積的有：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水溝、排水溝；已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作為市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)定不計(jì)入用地面積的面積。
39．省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是（?。?。
A．地方性法規(guī)
B．政府規(guī)章
C．部門(mén)規(guī)章
D．自治條例
答案：B
解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，效力不超出本行政區(qū)域范圍，作為地方司法依據(jù)之一的規(guī)范性文件的總稱(chēng)。政府規(guī)章是有權(quán)制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)，制定的規(guī)范性法文件，也稱(chēng)為地方政府規(guī)章。
40．下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?BR> A．質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
B．質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
C．質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D．質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
答案：B
解析：質(zhì)權(quán)特征為：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩上以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1．廉租住房保障資金的來(lái)源有（?。?。
A．財(cái)政預(yù)算資金
B．房屋維修資金
C．土地出讓凈收益
D．住房公積金增值收益
E．.廉租住房預(yù)售資金
答案：ACD
解析：《城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規(guī)定，城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房資金的來(lái)源，實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：（一）市、縣財(cái)政預(yù)算安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金；（三）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；（四）其他渠道籌集的資金?！蛾P(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財(cái)綜[2006]25號(hào)）規(guī)定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)。《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。
2．下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ）。
A．征收或者征用都是為了公共利益需要
B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C．征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的
答案：ABD
解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過(guò)法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。
3．法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（?。?BR> A．森林
B．礦藏
C．水流
D．山嶺
E．荒地
答案：ADE
解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
4．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（?。?。
A．村辦企業(yè)的廠房可以抵押
B．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)
C．公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押
D．抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效
E．.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。
5．自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（?。┏雠_(tái)了部門(mén)規(guī)章。
A．紅線
B．綠線
C．紫線
D．藍(lán)線
E．黃線
答案：BCDE
解析：1989年12月全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了《城市規(guī)劃法》，標(biāo)志著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。
6．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1．2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（?。?。
A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B．該抵押是高額抵押
C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1．5億元
D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1．2億元
E．.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
答案：BD
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有（?。?。
A．僅介紹項(xiàng)目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書(shū)號(hào)
B．在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱(chēng)
C．預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容
D．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離
E．房地產(chǎn)廣告不得含有為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容
答案：ACE
解析：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。
8．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（ ）。
A．注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的
B．持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的
C．年齡超過(guò)60周歲的
D．聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的
E．不具有完全民事行為能力的
答案：ADE
解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(建設(shè)部令第151號(hào))規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的； (2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的；(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；(6)年齡超過(guò)65周歲的；(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的；(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
9．對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（?。?BR> A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％一60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為計(jì)稅稅基
C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E．地下人防設(shè)施免稅
答案：ACD
解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
10．下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有（ ）。
A．邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本
B．長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本
C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵
E．收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)大化原則
答案：ACD
解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)大化原則(或虧損小條件)。
11．房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（ ）。
A．集中性
B．風(fēng)險(xiǎn)性
C．流通性強(qiáng)
D．資金增值性
E．.資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)
答案：ABDE
解析：房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的，體現(xiàn)了資金運(yùn)動(dòng)固定性特點(diǎn)。
12．下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有（ ）。
A．責(zé)任保險(xiǎn)
B．失業(yè)保險(xiǎn)
C．工程保險(xiǎn)
D．人壽保險(xiǎn)
E．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)
答案：ACD
解析：以保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保證保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)四大類(lèi)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)繁多，主要有海上保險(xiǎn)、運(yùn)輸貨物保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)、工程保險(xiǎn)、貴重物品意外損害以及失竊保險(xiǎn)等。目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。
13．股票和債券的相同之處表現(xiàn)在（?。?BR> A．都是融資工具
B．都是流通證券
C．享有相同權(quán)利
D．都是長(zhǎng)期投資
E．.都可以為投資者帶來(lái)收益
答案：ABE
解析：股票和公司債券的相同之處主要表現(xiàn)在：兩者都是投資手段，都是融資工具，都是流通證券。它們質(zhì)的區(qū)別如投資性質(zhì)和各自所包含的權(quán)利不同。股票投資是一種長(zhǎng)期投資；而公司債券投資則是一種短期投資。
14．根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括（?。?BR> A．價(jià)值相對(duì)指標(biāo)
B．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
C．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)
E．時(shí)期相對(duì)指標(biāo)
答案：BCD
解析：根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對(duì)指標(biāo)說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，可以將相對(duì)指標(biāo)劃分為結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)、比較相對(duì)指標(biāo)、比例相對(duì)指標(biāo)、計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。
15．下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（ ）。
A．所有權(quán)是從物權(quán)
B．所有權(quán)是自物權(quán)
C．可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利
D．共有是確定份額的共同所有
E．建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專(zhuān)有部分所有權(quán)
答案：BCE
解析：自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有。共同共有與按份共有的顯著的區(qū)別在于，共同共有是不確定份額的共有，只要共同共有關(guān)系存在，共有人就不能劃分自己對(duì)財(cái)產(chǎn)的份額。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
三、判斷題(共40題，每題0．5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0．5分，本題總分多扣至零分)
1．《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。 （?。?BR> 答案：×
解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
2．對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。 （?。?BR> 答案：√
解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。
3．建設(shè)用地使用權(quán)必須在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。 （?。?BR> 答案：×
解析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
4．城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。 （?。?BR> 答案：×
解析：拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。
5．已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。 （?。?BR> 答案：×
解析：購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。
6．商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。 （?。?BR> 答案：×
解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
7．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 （?。?BR> 答案：√
解析：工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。
8．城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。 （?。?BR> 答案：√
解析：城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。
9．建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個(gè)月未開(kāi)工的，施工許可證自行廢止。 （?。?BR> 答案：×
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。
10、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 （?。?BR> 答案：√
解析：假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況。
11.房屋租賃期間內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 （?。?BR> 答案： ×
解析：《城市房屋租賃管理辦法》 規(guī)定，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定?！逗贤ā返?30條確認(rèn)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
12．以預(yù)售商品房抵押的，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。 （?。?BR> 答案：√
解析：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
13．商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交維修資金。 （?。?BR> 答案：√
解析：商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交維修資金。
14．建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 （?。?BR> 答案：×
解析：建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
15．房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。 （?。?BR> 答案：√
解析：查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。
16．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。 （?。?BR> 答案：√
解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。
17．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。 （?。?BR> 答案：√
解析：依據(jù)《行政許可法》國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào))，將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為確需保留的500項(xiàng)行政許可項(xiàng)目之一，由建設(shè)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。
18．由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所以機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。 ( )
答案：×
解析：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。
19．占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。（?。?BR> 答案：√
解析：《物權(quán)法》 規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
20．欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。 （ ）
答案：√
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
21．居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。 （?。?BR> 答案：×
解析：對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
22．納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。 （?。?BR> 答案：×
解析：納稅人是國(guó)家行使課稅權(quán)所指向的單位和個(gè)人，即稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。
23．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（?。?BR> 答案：√
解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
24．單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。 （?。?BR> 答案：√
解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修和租賃自住住房。
25．壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不同。 （?。?BR> 答案：×
解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件仍然是：MR＝MC。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，對(duì)單個(gè)廠商而言，按利潤(rùn)大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡條件是邊際收益等于邊際成本。邊際收益(MR)是指每增加一個(gè)單位的產(chǎn)品銷(xiāo)售量所增加的總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。
26．國(guó)庫(kù)券是一種直接金融工具。 （ ）
答案：√
解析：直接金融工具是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)、政府或個(gè)人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險(xiǎn)單等。
27．保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。 （ ）
答案：√
解析：在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保人、被保險(xiǎn)人往往是同一人，保險(xiǎn)法律關(guān)系主體相對(duì)簡(jiǎn)單。人身保險(xiǎn)中，投保人、被保險(xiǎn)人、受益人往往不是同一人，合同主體相對(duì)復(fù)雜。有可能是同一人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后致殘的情況；有可能是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后死亡的情況；還有可能分屬三人，如投保人為他人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人的情況。
28．證券出售后，購(gòu)買(mǎi)證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。 （?。?BR> 答案：√
解析：普通商品出售后，該商品的所有權(quán)和使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，而證券出售后，買(mǎi)主即貨幣所有者擁有購(gòu)買(mǎi)證券的貨幣所有權(quán)，而該貨幣的使用權(quán)則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。
29．債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于票面價(jià)值。（?。?BR> 答案：√
解析：債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。
30．強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，是指被拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。 （?。?BR> 答案：×
解析：強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，是指在強(qiáng)制拍賣(mài)活動(dòng)中形成的委托拍賣(mài)合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣(mài)人。拍賣(mài)委托人是指人民法院，拍賣(mài)人是指商業(yè)性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)(公司)。
31．因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣(mài)其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。（ ）
答案：√
解析：房地產(chǎn)拍賣(mài)委托一般都是因債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣(mài)其依法擁有的房地產(chǎn)。拍賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估一般應(yīng)比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏低。
32．某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開(kāi)工面積的投資總額。 （?。?BR> 答案：×
解析：統(tǒng)計(jì)總體，簡(jiǎn)稱(chēng)總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)房地產(chǎn)的投資總額。
33．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類(lèi)科目中反映。 （?。?BR> 答案：√
解析：資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類(lèi)所列項(xiàng)目，有以下幾類(lèi)：(1)流動(dòng)資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款(減壞賬準(zhǔn)備)、存貨、待攤費(fèi)用等。(2)長(zhǎng)期投資，反映長(zhǎng)期投資的情況。(3)固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)(減累計(jì)折舊)、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。(4)無(wú)形及遞延資產(chǎn)，反映無(wú)形及遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值屬于固定資產(chǎn)。
34．在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此該指標(biāo)越高越好； （?。?BR> 答案：√
解析：一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償債能力也會(huì)增強(qiáng)，在一定程度上可以彌補(bǔ)流動(dòng)比率低的不利影響。相反，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營(yíng)運(yùn)資金會(huì)過(guò)多的呆滯于應(yīng)收賬款上，影響正常的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。
35．公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。 （ ）
答案：×
解析：公共設(shè)施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政經(jīng)濟(jì)文化教育衛(wèi)生體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
36．反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗外形、雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，可能是建筑剖面圖。 （?。?BR> 答案：×
解析：建筑立面圖是建筑物的各個(gè)側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。包括；（1)反映了建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、出檐、陽(yáng)臺(tái)、腰線、門(mén)窗外形、雨篷、花臺(tái)、落水管、附墻柱、勒腳、臺(tái)階等構(gòu)造形狀；(2)標(biāo)明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出人口處的做法及其裝修等等。
37．樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。 （ ）
答案：√
解析：樓、地面的構(gòu)造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結(jié)合層。地面的基層是基土；樓面的基層是結(jié)構(gòu)樓板，包括現(xiàn)澆板和多孔預(yù)制板。
38．工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來(lái)的。 （?。?BR> 答案：×
解析：投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。
39．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。 （ ）
答案：×
解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。
40．房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。 （?。?BR> 答案：×
解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
(一)
2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)承包施工。 該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元／㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80㎡的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。
1．該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（?。┡c甲公司簽訂。
A．該市人民政府土地管理部門(mén)
B．該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)
C．該區(qū)人民政府
D．該市人民政府
答案：B
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。
2．甲公司應(yīng)向土地管理部門(mén)繳納（?。?。
A．土地補(bǔ)償費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．土地閑置費(fèi)
D．房屋拆遷安置費(fèi)
答案：B
解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
3．乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（?。?。
A．由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定
B．由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定
C．一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
D．由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定
答案：C
解析：對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。
4．下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為（?。?BR> A．李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
B．李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議
C．因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限
D．李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴
答案：ABD
解析：中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。
5．甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（?。┤f(wàn)元。
A．1200
B．1800
C．2100
D．3000
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％”。2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金低比例由20％提高到35％。6000萬(wàn)元×35％=2100萬(wàn)元。
6．該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（?。┴?fù)責(zé)組織實(shí)施。
A．該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)
B．該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
C．甲公司
D．丙公司
答案：C
解析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。
7．在辦理商品房預(yù)購(gòu)手續(xù)時(shí)，王某（?。?BR> A．可以申請(qǐng)住房公積金貸款
B．可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5％
C．應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門(mén)登記備案
D．應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記
答案：AD
解析：建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
8．王某購(gòu)買(mǎi)的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（?。?。
A．套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
B．套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
C．套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D．套內(nèi)房屋使用面積牛套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
答案：AD
解析：房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
9．王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（?。┰?BR> A．100
B．140
C．1100
D．1540
答案：D
解析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅(簡(jiǎn)稱(chēng)“三稅”)稅額為計(jì)稅依據(jù)。城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7％、5％、1％三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1％。5000元／㎡×80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元／㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％，440000元×5％×7％=1540元。
(二)
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷(xiāo)售的進(jìn)度支付。
10．乙公司通過(guò)市場(chǎng)分析、制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤(rùn)原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（?。?。
A．能保本而接受的高地價(jià)
B．能保本而接受的低地價(jià)
C．能取得正常利潤(rùn)而接受的高地價(jià)
D．能取得正常利潤(rùn)而接受的低地價(jià)
答案：D
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一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（?。?BR> A．商品住房
B．限價(jià)商品住房
C．經(jīng)濟(jì)適用住房
D．廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需求。
2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)高收費(fèi)額為（?。┤f(wàn)元。
A．1．80
B．2．80
C．3．05
D．5．00
答案：C
解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。
3．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（?。?BR> A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期
答案：B
解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
4．城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（?。┒u(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
B．價(jià)值
C．貨幣補(bǔ)償金額
D．重置價(jià)格
答案：C
解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。
5．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（?。?。
A．國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)
B．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
C．省級(jí)人事主管部門(mén)
D．省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)
答案：B
解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門(mén)。
6．2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（?。┤f(wàn)元。
A．4000
B．5000
C．6000
D．7000
答案：D
解析：國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)｛2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬(wàn)元。
7．施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有（?。┖炞稚w章。
A．注冊(cè)建筑師
B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊(cè)建造師
D．注冊(cè)施工管理師
答案：C
解析：建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。
8．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（?。?。
A．住房公積金管理委員會(huì)
B．住房公積金管理中心
C．存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
D．設(shè)區(qū)城市人民政府
答案：A
解析：由直轄市、省會(huì)城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，有關(guān)專(zhuān)家以及工會(huì)、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。
9．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。
A．60．0
B．61．0
C．61．8
D．62．0
答案：C
解析：（1）面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（155-150）/150=3．33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。150㎡×（1+3%）×4000元／㎡=61．8萬(wàn)元。
10．人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由（?。┐_定。
A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
B．人民法院
C．抵押權(quán)人
D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同
答案：B
解析：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見(jiàn)。
11．在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（?。┐_立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A．法律
B．行政法規(guī)
C．部門(mén)規(guī)章
D．政府規(guī)范性文件
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”。
12．某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款（ ）。
A．甲銀行優(yōu)先受償
B．按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C．乙銀行優(yōu)先受償
D．按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案：A
解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
13．新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金（?。?BR> A．由物業(yè)管理企業(yè)代管
B．由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管
C．由財(cái)政部門(mén)代管
D．由業(yè)主自行管理
答案：B
解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
14．合法建造房屋的物權(quán)自（?。┌l(fā)生效力。
A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)
C．申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)
D．事實(shí)行為成就時(shí)
答案：A
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
15．下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?。
A．預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)
答案：D
解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
16．根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（?。?。
A．屬永久性建筑有柱的貨棚
B．有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
C．無(wú)頂蓋的室外樓梯
D．與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑
答案：D
解析：屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
17．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（?。┟麑?zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A．1
B．2
C．3
D．4
答案：B
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
18．大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（?。?BR> A．人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B．社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
C．所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)
D．所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
答案：C
解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國(guó)人和臺(tái)港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專(zhuān)院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)。
19．《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（?。┕纼r(jià)業(yè)務(wù)。
A．城市房屋拆遷
B．課稅
C．企業(yè)清算
D．司法鑒定
答案：C
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
20．某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（ ）。
A．2006年8月
B．2007年8月
C．2008年2月
D．2009年2月
答案：B
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。
21．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（?。┩?。
A．業(yè)主委員會(huì)
B．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主
C．占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
D．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
答案：D
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
22．對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（ ）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
A．55％
B．65％
C．75％
D．85％
答案：D
解析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。
23．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為（?。┤f(wàn)元。
A．450
B．525
C．600
D．900
答案：B
解析：（1）土地增值額=3000萬(wàn)元－1500萬(wàn)元＝1500萬(wàn)元。
（2）適用公式：土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×50％一扣除項(xiàng)目×15％=1500×50％一1500×15％=525萬(wàn)元。
24．2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的高額度為（ ）元。
A．125
B．250
C．300
D．375
答案：C
解析：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
25．王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用（?。?BR> A．會(huì)減少
B．會(huì)增加
C．保持不變
D．可能增加也可能減少
答案：B
解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對(duì)值)呈逐漸遞減的趨勢(shì)，因而無(wú)差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線。
26．商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（?。?。
A．負(fù)債業(yè)務(wù)
B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)
C．中間業(yè)務(wù)
D．代理業(yè)務(wù)
答案：B
解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過(guò)各種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券)兩大類(lèi)。
27．結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（ ）職能。
A．分散危險(xiǎn)
B．融通資金
C．防災(zāi)防損
D．分配
答案：A
解析：保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。
28．某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是（?。?。
A．股份
B．股單
C．股票
D．公司債券
答案：C
解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過(guò)在股票市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益。
29．下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．拍賣(mài)人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣(mài)標(biāo)的，允許競(jìng)買(mǎi)人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物
B．除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣(mài)人不得拒絕競(jìng)買(mǎi)人的申請(qǐng)
C．委托人可以派人參與競(jìng)買(mǎi)自身所委托的拍賣(mài)標(biāo)的
D．委托人與拍賣(mài)人是平等的民事主體
答案：C
解析：禁止拍賣(mài)人參與竟買(mǎi)即拍賣(mài)人不得參與自己主持的拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)。
30．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（?。?。
A．眾數(shù)
B．調(diào)和平均數(shù)
C．中位數(shù)
D．標(biāo)準(zhǔn)差
答案：D
解析：變異指標(biāo)又稱(chēng)變動(dòng)度，包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標(biāo)。
31．資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（?。?BR> A．預(yù)收賬款
B．應(yīng)付賬款
C．應(yīng)收票據(jù)
D．預(yù)提費(fèi)用
答案：C
解析：預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用，屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項(xiàng)目。
32．下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（?。?。
A．城市規(guī)劃的制定
B．城市規(guī)劃的實(shí)施和管理
C．城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
D．城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定
答案：D
解析：城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定，構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容。
33．某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域可能是城市規(guī)劃意義上的 （?。?。
A．居住區(qū)
B．居住小區(qū)
C．居住組團(tuán)
D．居住社區(qū)
答案：B
解析：居住小區(qū)，一般稱(chēng)小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000—15000人、3 000~5 000戶)相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
34．下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄
B．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C．凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)
D．標(biāo)高的單位用毫米計(jì)
答案：D
解析：標(biāo)高的單位用米記，按“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。
35．某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體（?。?。
A．既是外墻也是縱墻
B．既是外墻也是橫墻
C．既是山墻也是縱墻
D．既是山墻也是橫墻
答案：A
解析：墻體的類(lèi)型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內(nèi)墻。外墻指建筑四周與室外接觸的墻；內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻。縱墻指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻；橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。
36．某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是（?。?。
A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
答案：B
解析：?jiǎn)挝还こ淌枪こ添?xiàng)目的組成部分。它是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書(shū)，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業(yè)管道工程，暖衛(wèi)工程，通風(fēng)工程等。
37．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（?。?。
A．宗地圖
B．房產(chǎn)分幅圖
C．房產(chǎn)分丘圖
D．房產(chǎn)分戶圖
答案：B
解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。
38．房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是（?。?。
A．公共使用的排水溝
B．市政道路
C．權(quán)屬不明的巷道
D．房屋占地面積
答案：D
解析：房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積的有：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水溝、排水溝；已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作為市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)定不計(jì)入用地面積的面積。
39．省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是（?。?。
A．地方性法規(guī)
B．政府規(guī)章
C．部門(mén)規(guī)章
D．自治條例
答案：B
解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，效力不超出本行政區(qū)域范圍，作為地方司法依據(jù)之一的規(guī)范性文件的總稱(chēng)。政府規(guī)章是有權(quán)制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)，制定的規(guī)范性法文件，也稱(chēng)為地方政府規(guī)章。
40．下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?BR> A．質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
B．質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
C．質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D．質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
答案：B
解析：質(zhì)權(quán)特征為：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩上以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1．廉租住房保障資金的來(lái)源有（?。?。
A．財(cái)政預(yù)算資金
B．房屋維修資金
C．土地出讓凈收益
D．住房公積金增值收益
E．.廉租住房預(yù)售資金
答案：ACD
解析：《城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規(guī)定，城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房資金的來(lái)源，實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：（一）市、縣財(cái)政預(yù)算安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金；（三）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；（四）其他渠道籌集的資金?！蛾P(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財(cái)綜[2006]25號(hào)）規(guī)定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)。《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。
2．下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ）。
A．征收或者征用都是為了公共利益需要
B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C．征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的
答案：ABD
解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過(guò)法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。
3．法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（?。?BR> A．森林
B．礦藏
C．水流
D．山嶺
E．荒地
答案：ADE
解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
4．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（?。?。
A．村辦企業(yè)的廠房可以抵押
B．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)
C．公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押
D．抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效
E．.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。
5．自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（?。┏雠_(tái)了部門(mén)規(guī)章。
A．紅線
B．綠線
C．紫線
D．藍(lán)線
E．黃線
答案：BCDE
解析：1989年12月全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了《城市規(guī)劃法》，標(biāo)志著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。
6．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1．2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（?。?。
A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B．該抵押是高額抵押
C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1．5億元
D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1．2億元
E．.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
答案：BD
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有（?。?。
A．僅介紹項(xiàng)目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書(shū)號(hào)
B．在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱(chēng)
C．預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容
D．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離
E．房地產(chǎn)廣告不得含有為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容
答案：ACE
解析：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。
8．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（ ）。
A．注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的
B．持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的
C．年齡超過(guò)60周歲的
D．聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的
E．不具有完全民事行為能力的
答案：ADE
解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(建設(shè)部令第151號(hào))規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的； (2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的；(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；(6)年齡超過(guò)65周歲的；(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的；(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
9．對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（?。?BR> A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％一60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為計(jì)稅稅基
C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E．地下人防設(shè)施免稅
答案：ACD
解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
10．下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有（ ）。
A．邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本
B．長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本
C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵
E．收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)大化原則
答案：ACD
解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)大化原則(或虧損小條件)。
11．房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（ ）。
A．集中性
B．風(fēng)險(xiǎn)性
C．流通性強(qiáng)
D．資金增值性
E．.資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)
答案：ABDE
解析：房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的，體現(xiàn)了資金運(yùn)動(dòng)固定性特點(diǎn)。
12．下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有（ ）。
A．責(zé)任保險(xiǎn)
B．失業(yè)保險(xiǎn)
C．工程保險(xiǎn)
D．人壽保險(xiǎn)
E．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)
答案：ACD
解析：以保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保證保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)四大類(lèi)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)繁多，主要有海上保險(xiǎn)、運(yùn)輸貨物保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)、工程保險(xiǎn)、貴重物品意外損害以及失竊保險(xiǎn)等。目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。
13．股票和債券的相同之處表現(xiàn)在（?。?BR> A．都是融資工具
B．都是流通證券
C．享有相同權(quán)利
D．都是長(zhǎng)期投資
E．.都可以為投資者帶來(lái)收益
答案：ABE
解析：股票和公司債券的相同之處主要表現(xiàn)在：兩者都是投資手段，都是融資工具，都是流通證券。它們質(zhì)的區(qū)別如投資性質(zhì)和各自所包含的權(quán)利不同。股票投資是一種長(zhǎng)期投資；而公司債券投資則是一種短期投資。
14．根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括（?。?BR> A．價(jià)值相對(duì)指標(biāo)
B．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
C．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)
E．時(shí)期相對(duì)指標(biāo)
答案：BCD
解析：根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對(duì)指標(biāo)說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，可以將相對(duì)指標(biāo)劃分為結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)、比較相對(duì)指標(biāo)、比例相對(duì)指標(biāo)、計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。
15．下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（ ）。
A．所有權(quán)是從物權(quán)
B．所有權(quán)是自物權(quán)
C．可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利
D．共有是確定份額的共同所有
E．建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專(zhuān)有部分所有權(quán)
答案：BCE
解析：自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有。共同共有與按份共有的顯著的區(qū)別在于，共同共有是不確定份額的共有，只要共同共有關(guān)系存在，共有人就不能劃分自己對(duì)財(cái)產(chǎn)的份額。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
三、判斷題(共40題，每題0．5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0．5分，本題總分多扣至零分)
1．《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。 （?。?BR> 答案：×
解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
2．對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。 （?。?BR> 答案：√
解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。
3．建設(shè)用地使用權(quán)必須在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。 （?。?BR> 答案：×
解析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
4．城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。 （?。?BR> 答案：×
解析：拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。
5．已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。 （?。?BR> 答案：×
解析：購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。
6．商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。 （?。?BR> 答案：×
解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
7．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 （?。?BR> 答案：√
解析：工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。
8．城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。 （?。?BR> 答案：√
解析：城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。
9．建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個(gè)月未開(kāi)工的，施工許可證自行廢止。 （?。?BR> 答案：×
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。
10、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 （?。?BR> 答案：√
解析：假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況。
11.房屋租賃期間內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 （?。?BR> 答案： ×
解析：《城市房屋租賃管理辦法》 規(guī)定，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定?！逗贤ā返?30條確認(rèn)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
12．以預(yù)售商品房抵押的，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。 （?。?BR> 答案：√
解析：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
13．商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交維修資金。 （?。?BR> 答案：√
解析：商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交維修資金。
14．建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 （?。?BR> 答案：×
解析：建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
15．房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。 （?。?BR> 答案：√
解析：查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。
16．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。 （?。?BR> 答案：√
解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。
17．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。 （?。?BR> 答案：√
解析：依據(jù)《行政許可法》國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào))，將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為確需保留的500項(xiàng)行政許可項(xiàng)目之一，由建設(shè)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。
18．由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所以機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。 ( )
答案：×
解析：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。
19．占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。（?。?BR> 答案：√
解析：《物權(quán)法》 規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
20．欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。 （ ）
答案：√
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
21．居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。 （?。?BR> 答案：×
解析：對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
22．納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。 （?。?BR> 答案：×
解析：納稅人是國(guó)家行使課稅權(quán)所指向的單位和個(gè)人，即稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。
23．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（?。?BR> 答案：√
解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
24．單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。 （?。?BR> 答案：√
解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修和租賃自住住房。
25．壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不同。 （?。?BR> 答案：×
解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件仍然是：MR＝MC。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，對(duì)單個(gè)廠商而言，按利潤(rùn)大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡條件是邊際收益等于邊際成本。邊際收益(MR)是指每增加一個(gè)單位的產(chǎn)品銷(xiāo)售量所增加的總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。
26．國(guó)庫(kù)券是一種直接金融工具。 （ ）
答案：√
解析：直接金融工具是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)、政府或個(gè)人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險(xiǎn)單等。
27．保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。 （ ）
答案：√
解析：在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保人、被保險(xiǎn)人往往是同一人，保險(xiǎn)法律關(guān)系主體相對(duì)簡(jiǎn)單。人身保險(xiǎn)中，投保人、被保險(xiǎn)人、受益人往往不是同一人，合同主體相對(duì)復(fù)雜。有可能是同一人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后致殘的情況；有可能是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后死亡的情況；還有可能分屬三人，如投保人為他人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人的情況。
28．證券出售后，購(gòu)買(mǎi)證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。 （?。?BR> 答案：√
解析：普通商品出售后，該商品的所有權(quán)和使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，而證券出售后，買(mǎi)主即貨幣所有者擁有購(gòu)買(mǎi)證券的貨幣所有權(quán)，而該貨幣的使用權(quán)則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。
29．債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于票面價(jià)值。（?。?BR> 答案：√
解析：債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。
30．強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，是指被拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。 （?。?BR> 答案：×
解析：強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，是指在強(qiáng)制拍賣(mài)活動(dòng)中形成的委托拍賣(mài)合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣(mài)人。拍賣(mài)委托人是指人民法院，拍賣(mài)人是指商業(yè)性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)(公司)。
31．因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣(mài)其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。（ ）
答案：√
解析：房地產(chǎn)拍賣(mài)委托一般都是因債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣(mài)其依法擁有的房地產(chǎn)。拍賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估一般應(yīng)比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏低。
32．某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開(kāi)工面積的投資總額。 （?。?BR> 答案：×
解析：統(tǒng)計(jì)總體，簡(jiǎn)稱(chēng)總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)房地產(chǎn)的投資總額。
33．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類(lèi)科目中反映。 （?。?BR> 答案：√
解析：資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類(lèi)所列項(xiàng)目，有以下幾類(lèi)：(1)流動(dòng)資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款(減壞賬準(zhǔn)備)、存貨、待攤費(fèi)用等。(2)長(zhǎng)期投資，反映長(zhǎng)期投資的情況。(3)固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)(減累計(jì)折舊)、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。(4)無(wú)形及遞延資產(chǎn)，反映無(wú)形及遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值屬于固定資產(chǎn)。
34．在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此該指標(biāo)越高越好； （?。?BR> 答案：√
解析：一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償債能力也會(huì)增強(qiáng)，在一定程度上可以彌補(bǔ)流動(dòng)比率低的不利影響。相反，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營(yíng)運(yùn)資金會(huì)過(guò)多的呆滯于應(yīng)收賬款上，影響正常的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。
35．公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。 （ ）
答案：×
解析：公共設(shè)施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政經(jīng)濟(jì)文化教育衛(wèi)生體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
36．反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗外形、雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，可能是建筑剖面圖。 （?。?BR> 答案：×
解析：建筑立面圖是建筑物的各個(gè)側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。包括；（1)反映了建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、出檐、陽(yáng)臺(tái)、腰線、門(mén)窗外形、雨篷、花臺(tái)、落水管、附墻柱、勒腳、臺(tái)階等構(gòu)造形狀；(2)標(biāo)明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出人口處的做法及其裝修等等。
37．樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。 （ ）
答案：√
解析：樓、地面的構(gòu)造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結(jié)合層。地面的基層是基土；樓面的基層是結(jié)構(gòu)樓板，包括現(xiàn)澆板和多孔預(yù)制板。
38．工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來(lái)的。 （?。?BR> 答案：×
解析：投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。
39．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。 （ ）
答案：×
解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。
40．房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。 （?。?BR> 答案：×
解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
(一)
2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)承包施工。 該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元／㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80㎡的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。
1．該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（?。┡c甲公司簽訂。
A．該市人民政府土地管理部門(mén)
B．該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)
C．該區(qū)人民政府
D．該市人民政府
答案：B
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。
2．甲公司應(yīng)向土地管理部門(mén)繳納（?。?。
A．土地補(bǔ)償費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．土地閑置費(fèi)
D．房屋拆遷安置費(fèi)
答案：B
解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
3．乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（?。?。
A．由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定
B．由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定
C．一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
D．由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定
答案：C
解析：對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。
4．下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為（?。?BR> A．李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
B．李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議
C．因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限
D．李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴
答案：ABD
解析：中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。
5．甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（?。┤f(wàn)元。
A．1200
B．1800
C．2100
D．3000
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％”。2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金低比例由20％提高到35％。6000萬(wàn)元×35％=2100萬(wàn)元。
6．該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（?。┴?fù)責(zé)組織實(shí)施。
A．該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)
B．該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
C．甲公司
D．丙公司
答案：C
解析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。
7．在辦理商品房預(yù)購(gòu)手續(xù)時(shí)，王某（?。?BR> A．可以申請(qǐng)住房公積金貸款
B．可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5％
C．應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門(mén)登記備案
D．應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記
答案：AD
解析：建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
8．王某購(gòu)買(mǎi)的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（?。?。
A．套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
B．套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
C．套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D．套內(nèi)房屋使用面積牛套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
答案：AD
解析：房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
9．王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（?。┰?BR> A．100
B．140
C．1100
D．1540
答案：D
解析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅(簡(jiǎn)稱(chēng)“三稅”)稅額為計(jì)稅依據(jù)。城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7％、5％、1％三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1％。5000元／㎡×80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元／㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％，440000元×5％×7％=1540元。
(二)
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷(xiāo)售的進(jìn)度支付。
10．乙公司通過(guò)市場(chǎng)分析、制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤(rùn)原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（?。?。
A．能保本而接受的高地價(jià)
B．能保本而接受的低地價(jià)
C．能取得正常利潤(rùn)而接受的高地價(jià)
D．能取得正常利潤(rùn)而接受的低地價(jià)
答案：D