2013年土地登記代理人全真模擬試卷（土地權利理論與方法）
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）
1、關于全國人民代表大會通過的《物權法》規(guī)定，正確的是（ ?。?BR> A．不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力
B．未經(jīng)登記，同樣發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外
C．動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，同樣發(fā)生效力
D．動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力
2、土地權屬爭議產(chǎn)生的原因很多，但多數(shù)是因歷史遺留下來的問題所引起的，這種情況在集體組織之間的土地權屬關系中十分常見，有關對引起這類爭議主要原因的敘述中，不正確的是（ ?。?。
A．歷鄉(xiāng)、村、社、隊、場因合并、分割、改革隸屬關系等行政建制變化遺留的權屬未定、權屬不清
B．因過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民形成的權屬不清
C．因過去無償占用或“一平三調(diào)”造成的權屬爭議
D．地界不明，包括過去無償劃撥荒山、荒地時未計算面積和劃定地界，歷無地界標志或地界標志不明，新劃地界不清或不合理
3、根據(jù)土地所有權的概念，不屬于應掌握的基本要點是（ ?。?。
A．權利的客體
B．權利的主體
C．權利的內(nèi)容
D．權利的性質(zhì)
4、國家以一定年期的國有土地使用權作價后授權給經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理的行為，是指國有土地使用權的（ ?。?。
A．授權經(jīng)營
B．授權轉(zhuǎn)讓
C．授權租賃
D．授權抵押
5、根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，（ ?。?，是單一代表制的體現(xiàn)。
A．全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使
B．集體所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使
C．個人所有，即國家所有土地的所有權由國家發(fā)改委代表國家行使
D．人民公社所有，即國家所有土地的所有權由國土資源局代表國家行使
6、土地侵權糾紛是指在土地權屬明確的情況下，有關土地權利受到侵犯而引起的（ ?。?BR> A．法律糾紛
B．刑事糾紛
C．民事糾紛
D．行政糾紛
7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，臨時用地的期限不得超過（ ?。┠?，一般稱之為短期用地。
A．二
B．三
C．四
D．五
8、土地使用權出租后，承租人享有在租期內(nèi)對土地的占有、使用、收益，但還注意承租人（ ）。
A．并非土地使用權人
B．可以出賣
C．也是土地使用權人
D．可以交換
9、有關對提前收回出讓國有建設用地使用權的敘述中，不正確是（ ）。
A．出讓國有建設用地使用權是土地使用權人與國有土地所有者代表通過簽訂合同設立的一項相對獨立的他物權，通常情況下，出讓方不得提前收回
B．土地使用權出讓合同作為合同的一種，不允許出讓方在特殊情況下單方解除合同，提前收回出讓國有建設用地使用權
C．在實行土地私有制，主張私有財產(chǎn)神圣不可侵犯的國家里，也都保留了國家在必要時征收私人土地的權利
D．這一權利的行使，并非是任意的，是受到嚴格的條件限制的
10、根據(jù)第一屆全國人民代表大會第三次會議通過的《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》的相關規(guī)定，土改中發(fā)放了土地所有證的（ ），是建國以來集體土地最初的來源，也是集體土地所有權制度建立的法律依據(jù)。
A．集體所有土地
B．國有土地
C．農(nóng)民私有土地
D．人民公社集體所有土地
11、國家取得土地所有權有多種不同的方式，在適用對象上，（ ）的對象具有特定性，即地主及官僚資本的土地。
A．沒收
B．征收
C．征用
D．征購
12、有關對分階段處理土地權屬問題原則的敘述中，不正確的是（ ?。?。
A．規(guī)定了國有土地的范圍和使用方法
B．要正確處理國家所有土地與集體所有土地之間的土地權屬問題
C．正確處理集體之問土地所有權的歸屬問題
D．分階段處理國家建設征收集體土地和集體之間使用土地的土地權屬問題
13、根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，權利受侵害的訴訟保護期限最長為（ ?。?BR> A．十年
B．二十年
C．五十年
D．視情況而定
14、劃撥國有建設用地使用權人辦理土地使用權出讓手續(xù)并交納出讓金后，可以用（ ?。┳鲀r出資或入股，
A．出讓國有建設用地使用權
B．劃撥國有建設用地使用權
C．租賃國有建設用地使用權
D．抵押國有建設用地使用權
15、根據(jù)國土資源部發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，（ ?。┕I(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
A．轉(zhuǎn)賣
B．拍賣、招標
C．租賃
D．抵押
16、有關對土地權屬爭議案件管轄原則的敘述中，不正確的是（ ）。
A．便于國土資源行政主管部門調(diào)查協(xié)調(diào)，依法處理
B．不利于減少上報下傳層次，提高辦事效率
C．盡量把土地權屬爭議解決在基層
D．有利于公正處理，保護當事人的合法權益
17、根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，有關對抵押客體的敘述中，不屬于可以抵押財產(chǎn)的是（ ?。?BR> A．抵押人所有的房屋和其他地上定著物
B．抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)
C．抵押人依法有權處分的國有的土地使用權及其他動產(chǎn)
D．抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)
18、土地權屬爭議的內(nèi)容涉及土地所有權、使用權和其他土地權利，包括土地所有權爭議、土地使用權爭議和（ ?。幾h等。
A．土地地上權
B．土地憑借權
C．土地地役權
D．土地他物權
19、我國是一個耕地資源極為稀缺的國家，閑置耕地與立法取向不符，因此《土地管理法》規(guī)定（ ?。?BR> A．承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應當終止承包合同，收回承包的土地
B．承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應當終止承包合同，收回發(fā)包的土地
C．承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)三年棄耕拋荒的，應當終止承包合同，收回承包的土地
D．承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)三年棄耕拋荒的，應當終止承包合同，收回發(fā)包的土地
20、權利人將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租的權利指的是宅基地使用權人對宅基地享有的（ ?。?。
A．占有權
B．使用權
C．收益權
D．有限制的處分權 來源:考試大-土地登記代理人考試
21、有關對額土地抵押權具有一定獨立性的敘述中，不正確的是（ ?。?。
A．在一般土地抵押權中，土地抵押權完全從屬于主債權，隨主債權的設立、轉(zhuǎn)移和消滅而設立、轉(zhuǎn)移和消滅
B．額土地抵押權的設立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨立于主債權
C．在設立上，沒有債權存在，但能設立一般土地抵押權
D．額土地抵押權卻往往為將來的債權而設，不需要依附于現(xiàn)成的債權
22、除了《憲法》外，規(guī)定和調(diào)整我國土地權利的最基本的法律是（ ?。?。
A．《民法通則》
B．《憲法》
C．《物權法》
D．《土地管理法》
23、城市土地國有化原則是確定國家所有權客體必須堅持的基本原則，我國《憲法》明確規(guī)定（ ）。
A．城市的土地屬于國家所有
B．其他任何組織和個人擁有土地所有權的可能性
C．任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地
D．因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)
24、確權糾紛與侵權糾紛并存，是指提請?zhí)幚淼耐蛔谕恋厣匣谕皇聦嵍l(fā)生的爭議，一方認為是確權糾紛，另一方認為是侵權糾紛，在實踐中，這種現(xiàn)象較為常見，不屬于正確處理這種情況的方法是（ ）。
A．如果請求方主張的權利受到質(zhì)疑，則首先要確定該權利的存在與否
B．土地權利糾紛不同于一般民事權利糾紛之處在于，土地確權應先通過行政程序處理，而侵權糾紛的處理可以由當事人選擇刑事程序
C．土地權利糾紛不同于一般民事權利糾紛之處在于，土地確權應先通過行政程序處理，而侵權糾紛的處理可以由當事人選擇司法程序
D．先確定土地權屬．才能解決土地侵權糾紛
25、土地侵權糾紛是指在土地權屬明確的情況下，有關土地權利受到侵犯而引起的（ ?。┘m紛。
A．刑事
B．行政
C．民政
D．民事
26、在管轄范圍內(nèi)，跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的爭議案件應交由（ ?。┱{(diào)查處理。
A．國土資源部
B．省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門
C．設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門
D．縣級人民政府國土資源行政主管部門
27、在設定于土地之上的各種權利中，最核心的一種財產(chǎn)權利是（ ?。?BR> A．土地使用權
B．土地他項權
C．土地憑借權
D．土地所有權
28、關于土地權屬爭議的處理原則，不屬于應遵循的原則的是（ ?。?。
A．從實際出發(fā)，尊重歷史的原則
B．現(xiàn)有利益保護的原則
C．訴訟解決以行政處理為前置的原則
D．訴訟解決以政府處理為前置的原則
29、允許出讓國有建設用地使用權（ ?。墙⒑桶l(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的客觀要求。
A．抵押
B．轉(zhuǎn)讓
C．出租
D．劃撥
30、出讓國有建設用地使用權中，不屬于一般主體的是（ ?。?BR> A．自然人
B．境外法人
C．法人組織
D．非法人組織
31、有關對保護土地承包經(jīng)營權人利益的敘述中，不正確的是（ ?。?BR> A．承包人依用益物權享有自主將土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利基礎，任何人不得強迫或者阻礙
B．在征地補償時，承包人可以作為獨立的權利主體，土地承包經(jīng)營權可以作為獨立的財產(chǎn)權獲得相應的補償，而不是僅作為合同一方當事人被忽視
C．土地承包經(jīng)營權中的各項權利為法定權利，如有特殊情況時根據(jù)國家規(guī)定可以變更
D．合同權利是依雙方當事人約定，難以避免因發(fā)包人違反合同等行為對土地承包經(jīng)營權造成侵害
32、有關對額土地抵押權，在約定的債權確定期間屆滿的敘述中，不正確的是（ ）。
A．土地抵押人為了防止自己的土地抵押物所擔保的債權長期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一般都愿意在額土地抵押合同中對債權確定期間進行約定
B．額土地抵押權人為了防止土地抵押人任意行使確定債權額的請求權，而使自己處于有利地位
C．當事人約定的債權確定期間屆滿，額土地抵押權所擔保的債權額即自行確定
D．債權確定期間是指額土地抵押權所擔保的債權實際數(shù)額的時間
33、根據(jù)我國法律的規(guī)定，出讓金的支付方式，可以通過（ ?。﹣磉M行約定。
A．出讓人
B．受讓人
C．出讓合同
D．雙方共同協(xié)議
34、關于（ ）的主體，除法律法規(guī)規(guī)定外，國家政策文件也多次明確作出要求，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。
A．宅基地使用權
B．農(nóng)村集體土地使用權
C．宅基地所有權
D．農(nóng)村集體土地所有權
35、有關對擔保物權內(nèi)容的敘述中，不正確的是（ ?。?BR> A．擔保期間，擔保財產(chǎn)滅失的，擔保物權人可以就獲得的保險會優(yōu)先受償
B．第三人提供擔保，經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任
C．擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用
D．被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等
36、不能親自行使土地所有權的占有、使用權能的是（ ?。?BR> A．國家土地所有權主體
B．國家土地所有權客體
C．集體土地所有權主體本身
D．集體土地所有權主體代表
37、在所有權的四項權能中，對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能的是（ ）。
A．占有
B．使用
C．收益
D．處分
38、城市土地國有化奠基時期，人民政府成立，相繼沒收了國民黨政府的地產(chǎn)和官僚資本家、大地主、戰(zhàn)爭罪犯等的地產(chǎn)，將其轉(zhuǎn)為國有，奠定了（ ?。┑幕A。
A．社會主義城市土地私有化
B．社會主義城市土地國有化
C．農(nóng)村土地集體所有化
D．農(nóng)村土地私有化
39、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，正確的是（ ）。
A．土地登記是土地物權的法定公示手段，是土地物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件
B．國有建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立
C．集體土地所有權的取得須經(jīng)縣級人民政府登記造冊、核發(fā)證書、確認所有權
D．所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利
40、有關對擔保物權內(nèi)容的敘述，不正確的是（ ?。?。
A．被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權
B．沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權
C．第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任
D．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，無權向債務人追償
41、有關對土地抵押權概念的敘述中，不正確的是（ ?。?BR> A．在我國實行的是土地的社會主義公有制，土地所有權具有流轉(zhuǎn)性
B．土地市場流轉(zhuǎn)的只是土地使用權
C．土地抵押權的成立和存續(xù)依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在
D．土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身
42、有關對地役權特征的敘述中，不正確的是（ ）。
A．利用他人的動產(chǎn)來提高自己動產(chǎn)的效益，是地役權設立的主要目的所謂利用他人的動產(chǎn)不以實際占有他人動產(chǎn)為要件，而是對他人的不動產(chǎn)設置一定的負擔
B．具有從屬性即地役權從屬于需役地所有權或者使用權
C．地役權的不可分性地役權與需役地、供役地不可分離，既使供役地與需役地被分割，地役權仍在分割后的需役地、供役地的各部分上存在
D．當土地所有權或者使用權移轉(zhuǎn)時，地役權隨之移轉(zhuǎn)；地役權也不能與需役地所有權或者使用權分割而單獨移轉(zhuǎn)
43、根據(jù)《憲法》規(guī)定，正確的是（ ?。?。
A．礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有
B．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有
C．商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式
D．沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式
44、有關對國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設用地使用權的敘述中，不應當采取出讓的方式依法處置的有（ ?。?。
A．國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的
B．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
C．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的
D．原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的
45、下列不屬于建設用地使用權在權能上差別性的是（ ?。?BR> A．在用途上，禁止集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)
B．建設用地使用權的權能因其所有權性質(zhì)的不同，差別巨大
C．建設用地使用權人必須按照法律規(guī)定和約定的條件利用土地
D．集體建設用地使用權無期限的限制，其權能主要表現(xiàn)為占有和使用，其處分權能受到嚴格限制
46、根據(jù)《意大利民法典》取得方式的敘述，不屬于地役權劃分的權利是（ ?。?。
A．法定地役權
B．住宅地役權
C．強制地役權
D．根據(jù)時效取得的役權
47、限制或禁止供役地所有權人、使用權人在該土地上實施一定行為的權利，指的是地役權人的（ ）。
A．主權利
B．從權利
C．積極權利
D．消極權利
48、有關對土地權利的敘述，不正確的是（ ?。?。
A．國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，還必須到國家登記機關辦理變更登記
B．土地權利只有經(jīng)辦理登記后，由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)給受讓方，受讓方才能成為合法的國有土地使用權人
C．土地在特定情況下，可以屬于動產(chǎn)
D．土地屬于不動產(chǎn)
49、縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分按《土地管理法》的規(guī)定，確定（ ）。
A．不具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為無效
B．不具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為有效
C．具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為無效
D．具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為有效
50、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，有關對鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權的敘述中，不正確的是（ ）。
A．農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的
B．已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的
C．已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的
D．農(nóng)民私有的土地依法屬于村農(nóng)民私有的
51、根據(jù)《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》的規(guī)定，不正確的是（ ?。?。
A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則
B．把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有
C．入社的農(nóng)民必須把私有的土地轉(zhuǎn)為合作社集體所有
D．入社的農(nóng)民無須把牲畜大型農(nóng)具轉(zhuǎn)為合作社集體所有
52、根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，是關于（ ）的一個重要法規(guī)。
A．合理利用農(nóng)村土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理
B．合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理
C．合理利用國有土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理
D．城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有
53、縣級以上國土資源行政主管部門或鄉(xiāng)級人民政府依照爭議管轄的規(guī)定對申請人的申請決定收案審理的行為指的是（ ）。
A．處理
B．調(diào)解
C．調(diào)查
D．受理
54、在處理土地確權具體問題時，要在堅持依法原則的前提下，堅持的四項基本原則不包括（ ?。?BR> A．城市土地國有化原則
B．國有土地所有權性質(zhì)可變更的原則
C．尊重歷史和面對現(xiàn)實的原則
D．有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定的原則
55、城市土地國有化原則中的征收是指（ ）。
A．解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪
B．國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的行為
C．國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的行為
D．國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體的土地征為國有的行為
56、無論是從保護額土地抵押權人、其他債權人利益的角度，還是從穩(wěn)定擔保關系的角度，都應當確定額土地抵押所擔保的債權額，在需要注意的事項中，不包括（ ?。?。
A．被擔保的債權額因土地抵押財產(chǎn)被查封確定的，除了其他法律另有規(guī)定，額土地抵押權人仍可以就被確定的擔保債權額對土地抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權
B．這種優(yōu)先受償權優(yōu)先于一般債權
C．這種優(yōu)先受償權并不優(yōu)先于其他擔保物權
D．被擔保的債權額因土地抵押財產(chǎn)被扣押而確定的，除了其他法律另有規(guī)定，額土地抵押權人可以就被確定的擔保債權額對土地抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權
57、對于國家建設征用后，由于種種原因又退還給原農(nóng)民集體使用的土地，原國家計委、國家建委在《關于貫徹執(zhí)行國務院有關在基本建設中節(jié)約用地的指示》中指出（ ?。?。
A．對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，不應當退還當?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊耕種
B．退還時要收回補償費，但土地所有權仍屬于國家
C．退還時不要收回補償費，但土地使用權屬于國家
D．對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應當退還當?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊耕種
58、協(xié)議出讓土地使用權，經(jīng)批準后，簽訂正式《國有土地使用權出讓合同》，通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于（ ?。┤铡?BR> A．5
B．7
C．14
D．15
59、根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》，是具體執(zhí)行我國《土地管理法》的重要法規(guī)，其頒布和實施有力地促進了（ ?。┖蛧窠?jīng)濟的發(fā)展。
A．城鄉(xiāng)建設
B．農(nóng)村合作社
C．國家建設
D．城鄉(xiāng)經(jīng)濟
60、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的修改、公布并實施，規(guī)定（ ?。?。
A．國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)賣
B．國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)讓
C．國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法抵押
D．國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法租賃
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分）
61、從有利于實現(xiàn)國有土地所有權人利益來看，（ ?。┓绞绞歉偁幘喖s方式，由國有土地所有者代表一方與相互競爭的多個需用地者之間進行。
A．轉(zhuǎn)讓
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
E．租賃
62、事實依據(jù)是土地確權工作中不可或缺的重要依據(jù)，包括（ ）。
A．當事人依法達成的協(xié)議
B．縣級以上人民政府的批準文件、處理決定
C．市級以上國土資源行政主管部門的調(diào)解書
D．人民法院生效的判決、裁定和調(diào)解書
E．法律、法規(guī)規(guī)定的其他證據(jù)
63、有關對招標出讓國有建設用地使用權程序的敘述，正確的有（ ?。?。
A．準備招標文件
B．發(fā)布招標公告
C．政府確定中標人并簽訂轉(zhuǎn)賣合同
D．無意受讓人辦理競標手續(xù)
E．中標人按合同約定付清出讓金，辦理土地登記手續(xù)
64、我國古代和近代土地所有權制度自成體系，大致可分為（ ）等時期。
A．原始社會的土地共有制
B．原始社會的土地私有制
C．農(nóng)奴主所有制、封建社會的土地制度
D．近代半封建半殖民地土地制度
E．奴隸社會的土地奴隸主
65、在國有建設用地使用權中，出讓人通過設立建設用地使用權，使建設用地使用權人對國家所有的土地享有（ ?。嗬?。
A．占有
B．使用
C．收益
D．劃撥
E．處分
66、根據(jù)國土資源部發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，符合規(guī)定的有（ ?。?。
A．受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記
B．受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，領取國有建設用地使用權證書
C．未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書
D．未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書
E．未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，可以依法律規(guī)定發(fā)放國有建設用地使用權證書
67、根據(jù)已有的法規(guī)和實踐，國有土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式，目前要包括（ ?。?BR> A．出讓
B．出租
C．劃撥
D．轉(zhuǎn)賣
E．割讓
68、對農(nóng)村宅基地管理時，屬于改革和完善宅基地審批制度、規(guī)范審批程序的是（ ?。?。
A．各省(區(qū)、市)應適應農(nóng)民住宅建設的特點，按照嚴格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的審批辦法
B．農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準
C．農(nóng)村村民一戶最多擁有兩處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準
D．市、縣國土資源管理部門要加快農(nóng)村宅基地土地登記發(fā)證工作，做到宅基地土地登記發(fā)證到戶，內(nèi)容規(guī)范清楚，切實維護農(nóng)民的合法權益
E．各地應結(jié)合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標準和宅基地申請條件
69、依法（ ?。┑蔫F路線路用地及其他鐵路設計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位。
A．出讓
B．劃撥
C．征用
D．征收
E．接收
70、下列屬于土地權屬爭議調(diào)查處理意見內(nèi)容的有（ ?。?BR> A．擬訂的處理結(jié)論
B．爭議的事實、理由和要求
C．當事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務
D．當事人的姓名、年齡、家庭住址
E．認定的事實和適用的法律、法規(guī)等依據(jù)
71、地役權原始取得的方式有（ ?。?。
A．依無償合同
B．依有關的司法解釋
C．依有償合同
D．依當?shù)氐娘L俗約定
E．依長期持續(xù)利用的事實
72、根據(jù)《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，對農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有的土地，基本可以分為（ ?。?。
A．法律規(guī)定為個人所有的或未規(guī)定為國家所有土地
B．未經(jīng)國家征用的土地即為個人所有
C．法律規(guī)定為集體所有的或未規(guī)定為國家所有土地
D．法律規(guī)定為集體所有的或未規(guī)定為個人的土地
E．未經(jīng)國家征用的土地即為集體所有
73、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，擔保物權分為（ ?。?。
A．抵押權
B．質(zhì)權
C．財產(chǎn)權
D．留置權
E．保證權
74、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，正確的是（ ?。?。
A．國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權
B．我國實行土地的社會主義公有制
C．我國實行土地的社會主義私有制
D．我國實行土地的全民所有制和勞動群眾集體所有制
E．全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使
75、由于土地侵權糾紛與權屬爭議的解決方式有所不同，所以正確的解決辦法有（ ?。?。
A．對土地權屬爭議的政府處理不服的，應以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟
B．在侵權糾紛中，被侵權人對行政調(diào)處不服的，應以侵權人為被告提起民事訴訟
C．侵權糾紛的解決，當事人可以采取行政調(diào)處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟
D．侵權糾紛不受行政處理后30日的訴訟時效的限制
E．在侵權糾紛中，被侵權人對行政調(diào)處不服的，應以侵權人為被告提起刑事訴訟
76、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，正確的有（ ?。?。
A．農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權
B．土地確權的主體為市級以上人民政府
C．單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權
D．中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國土資源局確定
E．農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建沒的，縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權第77、國有土地使用權的取得方式多種多樣，包括（ ?。﹪易鲀r(出資)入股，解放初期的接收、沿用等，以及土地使用者依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式取得國有建設用地使用權。
A．轉(zhuǎn)賣
B．出讓
C．租賃
D．劃撥
E．割讓
78、有關對土地確權結(jié)果具有法定性和權威性的敘述中，正確的是（ ?。?。
A．人民政府的土地確權決定一經(jīng)作出，便具有法律效力，非經(jīng)法定程序可以改變
B．生效的土地確權決定，是土地登記的直接依據(jù)
C．依法確定的土地權利是保證土地登記公信力、保護土地權利人合法權益的基礎，土地權利一經(jīng)確定即受到法律的保護，可以對抗一切不法侵害
D．任何單位和個人均不得妨礙該權利的依法行使
E．土地權利人可以申請國家機關以強制力排除妨礙，消除侵害
79、土地登記最基本的效力表現(xiàn)為，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權的（ ?。?，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。
A．設立
B．消滅
C．變更
D．出讓
E．轉(zhuǎn)讓
80、有關對城市土地國有化的敘述中，正確的有（ ?。?。
A．沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪
B．征收是指《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窦w所有的土地收歸國有的行為
C．征購是指《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉騻€人的土地的行為
D．征收是指《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民體的土地征為國有的行為
E．征購是指《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窦w所有的土地收歸國有的行為
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）
1、關于全國人民代表大會通過的《物權法》規(guī)定，正確的是（ ?。?BR> A．不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力
B．未經(jīng)登記，同樣發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外
C．動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，同樣發(fā)生效力
D．動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力
2、土地權屬爭議產(chǎn)生的原因很多，但多數(shù)是因歷史遺留下來的問題所引起的，這種情況在集體組織之間的土地權屬關系中十分常見，有關對引起這類爭議主要原因的敘述中，不正確的是（ ?。?。
A．歷鄉(xiāng)、村、社、隊、場因合并、分割、改革隸屬關系等行政建制變化遺留的權屬未定、權屬不清
B．因過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民形成的權屬不清
C．因過去無償占用或“一平三調(diào)”造成的權屬爭議
D．地界不明，包括過去無償劃撥荒山、荒地時未計算面積和劃定地界，歷無地界標志或地界標志不明，新劃地界不清或不合理
3、根據(jù)土地所有權的概念，不屬于應掌握的基本要點是（ ?。?。
A．權利的客體
B．權利的主體
C．權利的內(nèi)容
D．權利的性質(zhì)
4、國家以一定年期的國有土地使用權作價后授權給經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理的行為，是指國有土地使用權的（ ?。?。
A．授權經(jīng)營
B．授權轉(zhuǎn)讓
C．授權租賃
D．授權抵押
5、根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，（ ?。?，是單一代表制的體現(xiàn)。
A．全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使
B．集體所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使
C．個人所有，即國家所有土地的所有權由國家發(fā)改委代表國家行使
D．人民公社所有，即國家所有土地的所有權由國土資源局代表國家行使
6、土地侵權糾紛是指在土地權屬明確的情況下，有關土地權利受到侵犯而引起的（ ?。?BR> A．法律糾紛
B．刑事糾紛
C．民事糾紛
D．行政糾紛
7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，臨時用地的期限不得超過（ ?。┠?，一般稱之為短期用地。
A．二
B．三
C．四
D．五
8、土地使用權出租后，承租人享有在租期內(nèi)對土地的占有、使用、收益，但還注意承租人（ ）。
A．并非土地使用權人
B．可以出賣
C．也是土地使用權人
D．可以交換
9、有關對提前收回出讓國有建設用地使用權的敘述中，不正確是（ ）。
A．出讓國有建設用地使用權是土地使用權人與國有土地所有者代表通過簽訂合同設立的一項相對獨立的他物權，通常情況下，出讓方不得提前收回
B．土地使用權出讓合同作為合同的一種，不允許出讓方在特殊情況下單方解除合同，提前收回出讓國有建設用地使用權
C．在實行土地私有制，主張私有財產(chǎn)神圣不可侵犯的國家里，也都保留了國家在必要時征收私人土地的權利
D．這一權利的行使，并非是任意的，是受到嚴格的條件限制的
10、根據(jù)第一屆全國人民代表大會第三次會議通過的《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》的相關規(guī)定，土改中發(fā)放了土地所有證的（ ），是建國以來集體土地最初的來源，也是集體土地所有權制度建立的法律依據(jù)。
A．集體所有土地
B．國有土地
C．農(nóng)民私有土地
D．人民公社集體所有土地
11、國家取得土地所有權有多種不同的方式，在適用對象上，（ ）的對象具有特定性，即地主及官僚資本的土地。
A．沒收
B．征收
C．征用
D．征購
12、有關對分階段處理土地權屬問題原則的敘述中，不正確的是（ ?。?。
A．規(guī)定了國有土地的范圍和使用方法
B．要正確處理國家所有土地與集體所有土地之間的土地權屬問題
C．正確處理集體之問土地所有權的歸屬問題
D．分階段處理國家建設征收集體土地和集體之間使用土地的土地權屬問題
13、根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，權利受侵害的訴訟保護期限最長為（ ?。?BR> A．十年
B．二十年
C．五十年
D．視情況而定
14、劃撥國有建設用地使用權人辦理土地使用權出讓手續(xù)并交納出讓金后，可以用（ ?。┳鲀r出資或入股，
A．出讓國有建設用地使用權
B．劃撥國有建設用地使用權
C．租賃國有建設用地使用權
D．抵押國有建設用地使用權
15、根據(jù)國土資源部發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，（ ?。┕I(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
A．轉(zhuǎn)賣
B．拍賣、招標
C．租賃
D．抵押
16、有關對土地權屬爭議案件管轄原則的敘述中，不正確的是（ ）。
A．便于國土資源行政主管部門調(diào)查協(xié)調(diào)，依法處理
B．不利于減少上報下傳層次，提高辦事效率
C．盡量把土地權屬爭議解決在基層
D．有利于公正處理，保護當事人的合法權益
17、根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，有關對抵押客體的敘述中，不屬于可以抵押財產(chǎn)的是（ ?。?BR> A．抵押人所有的房屋和其他地上定著物
B．抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)
C．抵押人依法有權處分的國有的土地使用權及其他動產(chǎn)
D．抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)
18、土地權屬爭議的內(nèi)容涉及土地所有權、使用權和其他土地權利，包括土地所有權爭議、土地使用權爭議和（ ?。幾h等。
A．土地地上權
B．土地憑借權
C．土地地役權
D．土地他物權
19、我國是一個耕地資源極為稀缺的國家，閑置耕地與立法取向不符，因此《土地管理法》規(guī)定（ ?。?BR> A．承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應當終止承包合同，收回承包的土地
B．承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應當終止承包合同，收回發(fā)包的土地
C．承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)三年棄耕拋荒的，應當終止承包合同，收回承包的土地
D．承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)三年棄耕拋荒的，應當終止承包合同，收回發(fā)包的土地
20、權利人將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租的權利指的是宅基地使用權人對宅基地享有的（ ?。?。
A．占有權
B．使用權
C．收益權
D．有限制的處分權 來源:考試大-土地登記代理人考試
21、有關對額土地抵押權具有一定獨立性的敘述中，不正確的是（ ?。?。
A．在一般土地抵押權中，土地抵押權完全從屬于主債權，隨主債權的設立、轉(zhuǎn)移和消滅而設立、轉(zhuǎn)移和消滅
B．額土地抵押權的設立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨立于主債權
C．在設立上，沒有債權存在，但能設立一般土地抵押權
D．額土地抵押權卻往往為將來的債權而設，不需要依附于現(xiàn)成的債權
22、除了《憲法》外，規(guī)定和調(diào)整我國土地權利的最基本的法律是（ ?。?。
A．《民法通則》
B．《憲法》
C．《物權法》
D．《土地管理法》
23、城市土地國有化原則是確定國家所有權客體必須堅持的基本原則，我國《憲法》明確規(guī)定（ ）。
A．城市的土地屬于國家所有
B．其他任何組織和個人擁有土地所有權的可能性
C．任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地
D．因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)
24、確權糾紛與侵權糾紛并存，是指提請?zhí)幚淼耐蛔谕恋厣匣谕皇聦嵍l(fā)生的爭議，一方認為是確權糾紛，另一方認為是侵權糾紛，在實踐中，這種現(xiàn)象較為常見，不屬于正確處理這種情況的方法是（ ）。
A．如果請求方主張的權利受到質(zhì)疑，則首先要確定該權利的存在與否
B．土地權利糾紛不同于一般民事權利糾紛之處在于，土地確權應先通過行政程序處理，而侵權糾紛的處理可以由當事人選擇刑事程序
C．土地權利糾紛不同于一般民事權利糾紛之處在于，土地確權應先通過行政程序處理，而侵權糾紛的處理可以由當事人選擇司法程序
D．先確定土地權屬．才能解決土地侵權糾紛
25、土地侵權糾紛是指在土地權屬明確的情況下，有關土地權利受到侵犯而引起的（ ?。┘m紛。
A．刑事
B．行政
C．民政
D．民事
26、在管轄范圍內(nèi)，跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的爭議案件應交由（ ?。┱{(diào)查處理。
A．國土資源部
B．省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門
C．設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門
D．縣級人民政府國土資源行政主管部門
27、在設定于土地之上的各種權利中，最核心的一種財產(chǎn)權利是（ ?。?BR> A．土地使用權
B．土地他項權
C．土地憑借權
D．土地所有權
28、關于土地權屬爭議的處理原則，不屬于應遵循的原則的是（ ?。?。
A．從實際出發(fā)，尊重歷史的原則
B．現(xiàn)有利益保護的原則
C．訴訟解決以行政處理為前置的原則
D．訴訟解決以政府處理為前置的原則
29、允許出讓國有建設用地使用權（ ?。墙⒑桶l(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的客觀要求。
A．抵押
B．轉(zhuǎn)讓
C．出租
D．劃撥
30、出讓國有建設用地使用權中，不屬于一般主體的是（ ?。?BR> A．自然人
B．境外法人
C．法人組織
D．非法人組織
31、有關對保護土地承包經(jīng)營權人利益的敘述中，不正確的是（ ?。?BR> A．承包人依用益物權享有自主將土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利基礎，任何人不得強迫或者阻礙
B．在征地補償時，承包人可以作為獨立的權利主體，土地承包經(jīng)營權可以作為獨立的財產(chǎn)權獲得相應的補償，而不是僅作為合同一方當事人被忽視
C．土地承包經(jīng)營權中的各項權利為法定權利，如有特殊情況時根據(jù)國家規(guī)定可以變更
D．合同權利是依雙方當事人約定，難以避免因發(fā)包人違反合同等行為對土地承包經(jīng)營權造成侵害
32、有關對額土地抵押權，在約定的債權確定期間屆滿的敘述中，不正確的是（ ）。
A．土地抵押人為了防止自己的土地抵押物所擔保的債權長期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一般都愿意在額土地抵押合同中對債權確定期間進行約定
B．額土地抵押權人為了防止土地抵押人任意行使確定債權額的請求權，而使自己處于有利地位
C．當事人約定的債權確定期間屆滿，額土地抵押權所擔保的債權額即自行確定
D．債權確定期間是指額土地抵押權所擔保的債權實際數(shù)額的時間
33、根據(jù)我國法律的規(guī)定，出讓金的支付方式，可以通過（ ?。﹣磉M行約定。
A．出讓人
B．受讓人
C．出讓合同
D．雙方共同協(xié)議
34、關于（ ）的主體，除法律法規(guī)規(guī)定外，國家政策文件也多次明確作出要求，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。
A．宅基地使用權
B．農(nóng)村集體土地使用權
C．宅基地所有權
D．農(nóng)村集體土地所有權
35、有關對擔保物權內(nèi)容的敘述中，不正確的是（ ?。?BR> A．擔保期間，擔保財產(chǎn)滅失的，擔保物權人可以就獲得的保險會優(yōu)先受償
B．第三人提供擔保，經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任
C．擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用
D．被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等
36、不能親自行使土地所有權的占有、使用權能的是（ ?。?BR> A．國家土地所有權主體
B．國家土地所有權客體
C．集體土地所有權主體本身
D．集體土地所有權主體代表
37、在所有權的四項權能中，對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能的是（ ）。
A．占有
B．使用
C．收益
D．處分
38、城市土地國有化奠基時期，人民政府成立，相繼沒收了國民黨政府的地產(chǎn)和官僚資本家、大地主、戰(zhàn)爭罪犯等的地產(chǎn)，將其轉(zhuǎn)為國有，奠定了（ ?。┑幕A。
A．社會主義城市土地私有化
B．社會主義城市土地國有化
C．農(nóng)村土地集體所有化
D．農(nóng)村土地私有化
39、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，正確的是（ ）。
A．土地登記是土地物權的法定公示手段，是土地物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件
B．國有建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立
C．集體土地所有權的取得須經(jīng)縣級人民政府登記造冊、核發(fā)證書、確認所有權
D．所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利
40、有關對擔保物權內(nèi)容的敘述，不正確的是（ ?。?。
A．被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權
B．沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權
C．第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任
D．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，無權向債務人追償
41、有關對土地抵押權概念的敘述中，不正確的是（ ?。?BR> A．在我國實行的是土地的社會主義公有制，土地所有權具有流轉(zhuǎn)性
B．土地市場流轉(zhuǎn)的只是土地使用權
C．土地抵押權的成立和存續(xù)依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在
D．土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身
42、有關對地役權特征的敘述中，不正確的是（ ）。
A．利用他人的動產(chǎn)來提高自己動產(chǎn)的效益，是地役權設立的主要目的所謂利用他人的動產(chǎn)不以實際占有他人動產(chǎn)為要件，而是對他人的不動產(chǎn)設置一定的負擔
B．具有從屬性即地役權從屬于需役地所有權或者使用權
C．地役權的不可分性地役權與需役地、供役地不可分離，既使供役地與需役地被分割，地役權仍在分割后的需役地、供役地的各部分上存在
D．當土地所有權或者使用權移轉(zhuǎn)時，地役權隨之移轉(zhuǎn)；地役權也不能與需役地所有權或者使用權分割而單獨移轉(zhuǎn)
43、根據(jù)《憲法》規(guī)定，正確的是（ ?。?。
A．礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有
B．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有
C．商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式
D．沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式
44、有關對國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設用地使用權的敘述中，不應當采取出讓的方式依法處置的有（ ?。?。
A．國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的
B．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
C．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的
D．原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的
45、下列不屬于建設用地使用權在權能上差別性的是（ ?。?BR> A．在用途上，禁止集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)
B．建設用地使用權的權能因其所有權性質(zhì)的不同，差別巨大
C．建設用地使用權人必須按照法律規(guī)定和約定的條件利用土地
D．集體建設用地使用權無期限的限制，其權能主要表現(xiàn)為占有和使用，其處分權能受到嚴格限制
46、根據(jù)《意大利民法典》取得方式的敘述，不屬于地役權劃分的權利是（ ?。?。
A．法定地役權
B．住宅地役權
C．強制地役權
D．根據(jù)時效取得的役權
47、限制或禁止供役地所有權人、使用權人在該土地上實施一定行為的權利，指的是地役權人的（ ）。
A．主權利
B．從權利
C．積極權利
D．消極權利
48、有關對土地權利的敘述，不正確的是（ ?。?。
A．國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，還必須到國家登記機關辦理變更登記
B．土地權利只有經(jīng)辦理登記后，由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)給受讓方，受讓方才能成為合法的國有土地使用權人
C．土地在特定情況下，可以屬于動產(chǎn)
D．土地屬于不動產(chǎn)
49、縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分按《土地管理法》的規(guī)定，確定（ ）。
A．不具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為無效
B．不具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為有效
C．具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為無效
D．具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為有效
50、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，有關對鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權的敘述中，不正確的是（ ）。
A．農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的
B．已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的
C．已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的
D．農(nóng)民私有的土地依法屬于村農(nóng)民私有的
51、根據(jù)《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》的規(guī)定，不正確的是（ ?。?。
A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則
B．把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有
C．入社的農(nóng)民必須把私有的土地轉(zhuǎn)為合作社集體所有
D．入社的農(nóng)民無須把牲畜大型農(nóng)具轉(zhuǎn)為合作社集體所有
52、根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，是關于（ ）的一個重要法規(guī)。
A．合理利用農(nóng)村土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理
B．合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理
C．合理利用國有土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理
D．城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有
53、縣級以上國土資源行政主管部門或鄉(xiāng)級人民政府依照爭議管轄的規(guī)定對申請人的申請決定收案審理的行為指的是（ ）。
A．處理
B．調(diào)解
C．調(diào)查
D．受理
54、在處理土地確權具體問題時，要在堅持依法原則的前提下，堅持的四項基本原則不包括（ ?。?BR> A．城市土地國有化原則
B．國有土地所有權性質(zhì)可變更的原則
C．尊重歷史和面對現(xiàn)實的原則
D．有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定的原則
55、城市土地國有化原則中的征收是指（ ）。
A．解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪
B．國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的行為
C．國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的行為
D．國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體的土地征為國有的行為
56、無論是從保護額土地抵押權人、其他債權人利益的角度，還是從穩(wěn)定擔保關系的角度，都應當確定額土地抵押所擔保的債權額，在需要注意的事項中，不包括（ ?。?。
A．被擔保的債權額因土地抵押財產(chǎn)被查封確定的，除了其他法律另有規(guī)定，額土地抵押權人仍可以就被確定的擔保債權額對土地抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權
B．這種優(yōu)先受償權優(yōu)先于一般債權
C．這種優(yōu)先受償權并不優(yōu)先于其他擔保物權
D．被擔保的債權額因土地抵押財產(chǎn)被扣押而確定的，除了其他法律另有規(guī)定，額土地抵押權人可以就被確定的擔保債權額對土地抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權
57、對于國家建設征用后，由于種種原因又退還給原農(nóng)民集體使用的土地，原國家計委、國家建委在《關于貫徹執(zhí)行國務院有關在基本建設中節(jié)約用地的指示》中指出（ ?。?。
A．對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，不應當退還當?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊耕種
B．退還時要收回補償費，但土地所有權仍屬于國家
C．退還時不要收回補償費，但土地使用權屬于國家
D．對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應當退還當?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊耕種
58、協(xié)議出讓土地使用權，經(jīng)批準后，簽訂正式《國有土地使用權出讓合同》，通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于（ ?。┤铡?BR> A．5
B．7
C．14
D．15
59、根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》，是具體執(zhí)行我國《土地管理法》的重要法規(guī)，其頒布和實施有力地促進了（ ?。┖蛧窠?jīng)濟的發(fā)展。
A．城鄉(xiāng)建設
B．農(nóng)村合作社
C．國家建設
D．城鄉(xiāng)經(jīng)濟
60、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的修改、公布并實施，規(guī)定（ ?。?。
A．國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)賣
B．國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)讓
C．國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法抵押
D．國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法租賃
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分）
61、從有利于實現(xiàn)國有土地所有權人利益來看，（ ?。┓绞绞歉偁幘喖s方式，由國有土地所有者代表一方與相互競爭的多個需用地者之間進行。
A．轉(zhuǎn)讓
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
E．租賃
62、事實依據(jù)是土地確權工作中不可或缺的重要依據(jù)，包括（ ）。
A．當事人依法達成的協(xié)議
B．縣級以上人民政府的批準文件、處理決定
C．市級以上國土資源行政主管部門的調(diào)解書
D．人民法院生效的判決、裁定和調(diào)解書
E．法律、法規(guī)規(guī)定的其他證據(jù)
63、有關對招標出讓國有建設用地使用權程序的敘述，正確的有（ ?。?。
A．準備招標文件
B．發(fā)布招標公告
C．政府確定中標人并簽訂轉(zhuǎn)賣合同
D．無意受讓人辦理競標手續(xù)
E．中標人按合同約定付清出讓金，辦理土地登記手續(xù)
64、我國古代和近代土地所有權制度自成體系，大致可分為（ ）等時期。
A．原始社會的土地共有制
B．原始社會的土地私有制
C．農(nóng)奴主所有制、封建社會的土地制度
D．近代半封建半殖民地土地制度
E．奴隸社會的土地奴隸主
65、在國有建設用地使用權中，出讓人通過設立建設用地使用權，使建設用地使用權人對國家所有的土地享有（ ?。嗬?。
A．占有
B．使用
C．收益
D．劃撥
E．處分
66、根據(jù)國土資源部發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，符合規(guī)定的有（ ?。?。
A．受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記
B．受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，領取國有建設用地使用權證書
C．未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書
D．未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書
E．未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，可以依法律規(guī)定發(fā)放國有建設用地使用權證書
67、根據(jù)已有的法規(guī)和實踐，國有土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式，目前要包括（ ?。?BR> A．出讓
B．出租
C．劃撥
D．轉(zhuǎn)賣
E．割讓
68、對農(nóng)村宅基地管理時，屬于改革和完善宅基地審批制度、規(guī)范審批程序的是（ ?。?。
A．各省(區(qū)、市)應適應農(nóng)民住宅建設的特點，按照嚴格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的審批辦法
B．農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準
C．農(nóng)村村民一戶最多擁有兩處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準
D．市、縣國土資源管理部門要加快農(nóng)村宅基地土地登記發(fā)證工作，做到宅基地土地登記發(fā)證到戶，內(nèi)容規(guī)范清楚，切實維護農(nóng)民的合法權益
E．各地應結(jié)合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標準和宅基地申請條件
69、依法（ ?。┑蔫F路線路用地及其他鐵路設計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位。
A．出讓
B．劃撥
C．征用
D．征收
E．接收
70、下列屬于土地權屬爭議調(diào)查處理意見內(nèi)容的有（ ?。?BR> A．擬訂的處理結(jié)論
B．爭議的事實、理由和要求
C．當事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務
D．當事人的姓名、年齡、家庭住址
E．認定的事實和適用的法律、法規(guī)等依據(jù)
71、地役權原始取得的方式有（ ?。?。
A．依無償合同
B．依有關的司法解釋
C．依有償合同
D．依當?shù)氐娘L俗約定
E．依長期持續(xù)利用的事實
72、根據(jù)《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，對農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有的土地，基本可以分為（ ?。?。
A．法律規(guī)定為個人所有的或未規(guī)定為國家所有土地
B．未經(jīng)國家征用的土地即為個人所有
C．法律規(guī)定為集體所有的或未規(guī)定為國家所有土地
D．法律規(guī)定為集體所有的或未規(guī)定為個人的土地
E．未經(jīng)國家征用的土地即為集體所有
73、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，擔保物權分為（ ?。?。
A．抵押權
B．質(zhì)權
C．財產(chǎn)權
D．留置權
E．保證權
74、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，正確的是（ ?。?。
A．國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權
B．我國實行土地的社會主義公有制
C．我國實行土地的社會主義私有制
D．我國實行土地的全民所有制和勞動群眾集體所有制
E．全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使
75、由于土地侵權糾紛與權屬爭議的解決方式有所不同，所以正確的解決辦法有（ ?。?。
A．對土地權屬爭議的政府處理不服的，應以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟
B．在侵權糾紛中，被侵權人對行政調(diào)處不服的，應以侵權人為被告提起民事訴訟
C．侵權糾紛的解決，當事人可以采取行政調(diào)處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟
D．侵權糾紛不受行政處理后30日的訴訟時效的限制
E．在侵權糾紛中，被侵權人對行政調(diào)處不服的，應以侵權人為被告提起刑事訴訟
76、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，正確的有（ ?。?。
A．農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權
B．土地確權的主體為市級以上人民政府
C．單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權
D．中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國土資源局確定
E．農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建沒的，縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權第77、國有土地使用權的取得方式多種多樣，包括（ ?。﹪易鲀r(出資)入股，解放初期的接收、沿用等，以及土地使用者依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式取得國有建設用地使用權。
A．轉(zhuǎn)賣
B．出讓
C．租賃
D．劃撥
E．割讓
78、有關對土地確權結(jié)果具有法定性和權威性的敘述中，正確的是（ ?。?。
A．人民政府的土地確權決定一經(jīng)作出，便具有法律效力，非經(jīng)法定程序可以改變
B．生效的土地確權決定，是土地登記的直接依據(jù)
C．依法確定的土地權利是保證土地登記公信力、保護土地權利人合法權益的基礎，土地權利一經(jīng)確定即受到法律的保護，可以對抗一切不法侵害
D．任何單位和個人均不得妨礙該權利的依法行使
E．土地權利人可以申請國家機關以強制力排除妨礙，消除侵害
79、土地登記最基本的效力表現(xiàn)為，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權的（ ?。?，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。
A．設立
B．消滅
C．變更
D．出讓
E．轉(zhuǎn)讓
80、有關對城市土地國有化的敘述中，正確的有（ ?。?。
A．沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪
B．征收是指《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窦w所有的土地收歸國有的行為
C．征購是指《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉騻€人的土地的行為
D．征收是指《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民體的土地征為國有的行為
E．征購是指《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窦w所有的土地收歸國有的行為