單項選擇題
1. ( )是投資活動的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
a.投資
b.利潤
c.收益
d.以上答案都不對
2. ( )是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。
a.直接投資
b.間接投資
c.項目投資
d.證券投資
3. 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬元。(p/a，10%，5)=3.7908
a.250
b.200
c.175
d.150
4. 年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )元。
a.12786
b.15697
c.14958
d.13469
5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計算，則三年后的本利和為多少?
a.1180
b.1191.02
c.1080
d.1000
6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )萬元。
a.60
b.74.73
c.65.25
d.55.65
7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為( )。
a.13.35%
b.14.55%
c.15.87%
d.12.93%
8. 如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收( )萬元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380
a.2.638
b.2.138
c.2.100
d.2.771
9. 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是( )萬元。
a.245.76
b.545.76
c.1356.86
d.1843.20
10. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和( )兩大部分組成。
a.經(jīng)營成本
b.土地取得成本
c.開發(fā)成本
d.開發(fā)費(fèi)用
11. 項目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以( )作為計算基礎(chǔ)。
a.投資者的出資額
b.全部投資
c.現(xiàn)金收支
d.以上都不對
12. 某建設(shè)項目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是( )。
a.16.79%
b.17.28%
c.18.64%
d.19.79%
13. 某建設(shè)項目投資1000萬元，項目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目的年凈收益為( )時，凈現(xiàn)值為零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。
a.185萬元
b.198萬元
c.169萬元
d.168萬元
14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時的利率是( )。
a.投資利潤率
b.市場利率
c.基準(zhǔn)收益率
d.財務(wù)內(nèi)部收益率
15. 某建設(shè)項目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項目的投資利潤率為( )。
a.23.43%
b.21.43%
c.17.65%
d.18.46%
16. 下列不是房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素的為( )。
a.土地取得成本
b.租售價格
c.資本化率
d.開發(fā)周期
17. ( )是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
a.融資成本
b.空置率
c.投資收益率
d.經(jīng)營成本
18. 通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做( )。
a.風(fēng)險分析
b.敏感性分析
c.盈虧平衡分析
d.以上選項均不正確
19. 某項目的預(yù)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸a產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項目年利潤達(dá)到3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到( )噸。
a.27977
b.27879
c.35184
d.34697
20. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項目風(fēng)險承受能力的關(guān)系是( )。
a.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險無關(guān)
b.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%，則風(fēng)險可以接受
c.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大，風(fēng)險越大
d.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，風(fēng)險越大
21. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為( )萬元。
a.2.5
b.4
c.400
d.600
22. 某建設(shè)項目投資2000萬元，運(yùn)營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測值(400萬元)的偏差率為( )。已知(p/a，12%，10)=5.650
a.11.5%
b.13.2%
c.-11.5%
d.-13.2%
23. 某廠設(shè)計能力為年生產(chǎn)某型號零件3000件，每件售價1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為( )。
a.300
b.500
c.800
d.857
24. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯誤的是( )。
a.可分為單因素和多因素敏感性分析
b.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析
c.敏感性分析中，評價指標(biāo)對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標(biāo)值的變化程度
d.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型
25. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義的敘述，錯誤的是( )。
a.風(fēng)險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合
b.在特定時期內(nèi)，某一實際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險越大
c.房地產(chǎn)投資風(fēng)險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性
d.房地產(chǎn)投資風(fēng)險僅存在風(fēng)險損失
26. 按( )，可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。
a.風(fēng)險承擔(dān)者
b.風(fēng)險的來源
c.風(fēng)險所涉及的范圍
d.是否有獲利機(jī)會
27. ( )是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。
a.市場供求風(fēng)險
b.變現(xiàn)風(fēng)險
c.機(jī)會成本風(fēng)險(比較風(fēng)險)
d.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
28. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法不包括( )。
a.問卷調(diào)查法
b.專家調(diào)查法
c.實驗法
d.情景分析法
29. 為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在( )位左右。
a.10～20
b.20～30
c.30～50
d.50以上
30. 某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測，共聘請5位專家參與預(yù)測，他們的主觀估計值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是( )。
a.60%
b.77.6%
c.78.3%
d.82.5%多項選擇題
1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有( )。
a.購買型房地產(chǎn)投資
b.租賃型房地產(chǎn)投資
c.房地產(chǎn)投資信托資金
d.住房抵押貸款支持證券
e.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
2. 與其他類型的投資相比，下列選項中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有( )。
a.投資品種的多樣性
b.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
c.投資價值的附加性
d.投資區(qū)域的差異性
e.投資收益的確保性
3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括( )。
a.國家
b.企業(yè)
c.個人
d.社會
e.集體
4. 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有( )。
a.當(dāng)計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率
b.實際利率真實地反映了資金的時間價值
c.通常采用連續(xù)復(fù)利計息法計算利息
d.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大
e.當(dāng)計息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計算公式
5. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由( )構(gòu)成。
a.經(jīng)營成本
b.開發(fā)成本
c.土地取得成本
d.開發(fā)費(fèi)用
e.銷售稅費(fèi)
6. 對于一般的建設(shè)項目，其總投資包括( )。
a.債券投資
b.建設(shè)投資
c.建設(shè)期利息
d.流動資金
e.企業(yè)所得稅
7. 房地產(chǎn)開發(fā)投資項目財務(wù)評價的基本報表包括( )。
a.資產(chǎn)負(fù)債表
b.現(xiàn)金流量表
c.損益表
d.開發(fā)建設(shè)投資估算表
e.資金來源與運(yùn)用表
8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為( )。
a.流動負(fù)債
b.建設(shè)投資借款
c.應(yīng)收賬款
d.流動資金借款
e.在建工程
9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項目盈利能力的指標(biāo)有( )。
a.速動比率
b.利息備付率
c.財務(wù)凈現(xiàn)值
d.投資回收期
e.資產(chǎn)負(fù)債率
10. 某建設(shè)項目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時，凈現(xiàn)值為760萬元;當(dāng)i2=15%時，凈現(xiàn)值為-500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項目( )。
a.內(nèi)部收益率在12%—15%之間
b.可行
c.不可行
d.內(nèi)部收益率>15%
e.內(nèi)部收益率<12
11. 下列關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有( )。
a.當(dāng)財務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的
b.財務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
c.同一項目的全投資財務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財務(wù)內(nèi)部收益率
d.財務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
e.財務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小
12. 在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括( )。
a.投資回報
b.投資回收
c.折舊和攤銷
d.在成本中列支的利息
e.可用于還款的利潤
13. 反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項目清償性的指標(biāo)是( )。
a.成本利潤率
b.財務(wù)比率
c.利息備付率
d.借款償還期
e.資本金凈利潤率
14. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時綜合考慮( )等影響因素。
a.資金成本
b.投資風(fēng)險
c.投資回報
d.通貨膨脹
e.資金限制
15. 在下述方法中，可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是( )。
a.盈虧平衡分析
b.凈現(xiàn)值分析
c.敏感性分析
d.風(fēng)險分析
e.財務(wù)分析16. 不確定性分析的意義有( )。
a.有助于投資決策的科學(xué)化
b.有助于加強(qiáng)項目的風(fēng)險管理
c.能夠避免決策失誤帶來的損失
d.有助于加強(qiáng)項目的風(fēng)險控制
e.有助于明確收益化目標(biāo)
17. 盈虧平衡分析的作用包括( )。
a.可以預(yù)測分析投資項目的保本點(diǎn)
b.可以預(yù)測分析投資項目在某一利潤上的臨界點(diǎn)
c.可以預(yù)測分析利潤值
d.可以對單個方案進(jìn)行分析
e.可以對多個方案進(jìn)行分析
18. 采用線性盈虧平衡分析法對項目投資進(jìn)行不確定性評估時，盈虧平衡點(diǎn)越低，則達(dá)到平衡點(diǎn)的( )。
a.銷售收入越少
b.銷售收入越多
c.成本越小
d.成本越大
e.以上選項均正確
19. 盈虧平衡點(diǎn)的計算方法有( )。
a.圖解法
b.費(fèi)用分解法
c.數(shù)學(xué)計算法
d.回歸分析法
e.高低點(diǎn)法
20. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的敘述，正確的是( )。
a.風(fēng)險識別就是感知風(fēng)險
b.為房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計和風(fēng)險評價奠定基礎(chǔ)
c.風(fēng)險識別為選擇的風(fēng)險應(yīng)對方案提供依據(jù)
d.它的是特點(diǎn)有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性
e.風(fēng)險識別包括感知風(fēng)險和分析風(fēng)險兩個環(huán)節(jié)
21. 測度房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的主要指標(biāo)( )。
a.期望值
b.極差
c.變異系數(shù)
d.標(biāo)準(zhǔn)差
e.組距
22. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對方法( )。
a.風(fēng)險預(yù)防
b.風(fēng)險回避
c.風(fēng)險轉(zhuǎn)移
d.風(fēng)險組合
e.風(fēng)險評估
23. 具體來說，房地產(chǎn)投資項目方案類型有( )。
a.綜合方案
b.獨(dú)立方案
c.互斥方案
d.相互關(guān)系
e.差額方案
24. 房地產(chǎn)投資項目的方案比選分為( )層面。
a.項目間的比選
b.同一項目的投資方案比選
c.同一項目的收益情況比選
d.同一項目的凈現(xiàn)值比選
e.以上都是
25. 房地產(chǎn)投資項目比選，對投資者能起到的幫助有( )。
a.有利于投資者把握的投資機(jī)會
b.有利于投資者選擇的投資方案
c.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用
d.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤
e.有利于增強(qiáng)投資者的市場競爭能力
26. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是( )。
a.首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0
b.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
c.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
d.當(dāng)方案很多時，此方法比較繁瑣
e.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說相對效果
27. 在現(xiàn)值法中，共同計算期設(shè)定的方法通常有( )。
a.最小公倍數(shù)法
b.年值折現(xiàn)法
c.凈現(xiàn)值率比較法
d.凈現(xiàn)值比較法
e.以上都是
28. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用體現(xiàn)在( )。
a.是申請項目核準(zhǔn)的依據(jù)
b.是項目投資決策的依據(jù)
c.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
d.是下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)
e.是保證投資收益的依據(jù)
29. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟包括( )。
a.項目比較
b.接受委托
c.調(diào)查研究
d.方案研制與優(yōu)化
e.項目的經(jīng)濟(jì)評價
30. 投資項目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則是( )。
a.“有無對比”原則
b.收益與風(fēng)險權(quán)衡的原則
c.以定性分析為主的原則
d.以靜態(tài)分析為主的原則
e.效益與費(fèi)用計算口徑一致的原則
31. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括( )。
a.封面
b.摘要
c.目錄
d.正文
e.結(jié)論
1. ( )是投資活動的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
a.投資
b.利潤
c.收益
d.以上答案都不對
2. ( )是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。
a.直接投資
b.間接投資
c.項目投資
d.證券投資
3. 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬元。(p/a，10%，5)=3.7908
a.250
b.200
c.175
d.150
4. 年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )元。
a.12786
b.15697
c.14958
d.13469
5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計算，則三年后的本利和為多少?
a.1180
b.1191.02
c.1080
d.1000
6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )萬元。
a.60
b.74.73
c.65.25
d.55.65
7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為( )。
a.13.35%
b.14.55%
c.15.87%
d.12.93%
8. 如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收( )萬元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380
a.2.638
b.2.138
c.2.100
d.2.771
9. 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是( )萬元。
a.245.76
b.545.76
c.1356.86
d.1843.20
10. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和( )兩大部分組成。
a.經(jīng)營成本
b.土地取得成本
c.開發(fā)成本
d.開發(fā)費(fèi)用
11. 項目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以( )作為計算基礎(chǔ)。
a.投資者的出資額
b.全部投資
c.現(xiàn)金收支
d.以上都不對
12. 某建設(shè)項目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是( )。
a.16.79%
b.17.28%
c.18.64%
d.19.79%
13. 某建設(shè)項目投資1000萬元，項目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目的年凈收益為( )時，凈現(xiàn)值為零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。
a.185萬元
b.198萬元
c.169萬元
d.168萬元
14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時的利率是( )。
a.投資利潤率
b.市場利率
c.基準(zhǔn)收益率
d.財務(wù)內(nèi)部收益率
15. 某建設(shè)項目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項目的投資利潤率為( )。
a.23.43%
b.21.43%
c.17.65%
d.18.46%
16. 下列不是房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素的為( )。
a.土地取得成本
b.租售價格
c.資本化率
d.開發(fā)周期
17. ( )是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
a.融資成本
b.空置率
c.投資收益率
d.經(jīng)營成本
18. 通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做( )。
a.風(fēng)險分析
b.敏感性分析
c.盈虧平衡分析
d.以上選項均不正確
19. 某項目的預(yù)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸a產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項目年利潤達(dá)到3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到( )噸。
a.27977
b.27879
c.35184
d.34697
20. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項目風(fēng)險承受能力的關(guān)系是( )。
a.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險無關(guān)
b.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%，則風(fēng)險可以接受
c.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大，風(fēng)險越大
d.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，風(fēng)險越大
21. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為( )萬元。
a.2.5
b.4
c.400
d.600
22. 某建設(shè)項目投資2000萬元，運(yùn)營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測值(400萬元)的偏差率為( )。已知(p/a，12%，10)=5.650
a.11.5%
b.13.2%
c.-11.5%
d.-13.2%
23. 某廠設(shè)計能力為年生產(chǎn)某型號零件3000件，每件售價1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為( )。
a.300
b.500
c.800
d.857
24. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯誤的是( )。
a.可分為單因素和多因素敏感性分析
b.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析
c.敏感性分析中，評價指標(biāo)對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標(biāo)值的變化程度
d.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型
25. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義的敘述，錯誤的是( )。
a.風(fēng)險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合
b.在特定時期內(nèi)，某一實際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險越大
c.房地產(chǎn)投資風(fēng)險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性
d.房地產(chǎn)投資風(fēng)險僅存在風(fēng)險損失
26. 按( )，可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。
a.風(fēng)險承擔(dān)者
b.風(fēng)險的來源
c.風(fēng)險所涉及的范圍
d.是否有獲利機(jī)會
27. ( )是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。
a.市場供求風(fēng)險
b.變現(xiàn)風(fēng)險
c.機(jī)會成本風(fēng)險(比較風(fēng)險)
d.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
28. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法不包括( )。
a.問卷調(diào)查法
b.專家調(diào)查法
c.實驗法
d.情景分析法
29. 為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在( )位左右。
a.10～20
b.20～30
c.30～50
d.50以上
30. 某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測，共聘請5位專家參與預(yù)測，他們的主觀估計值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是( )。
a.60%
b.77.6%
c.78.3%
d.82.5%多項選擇題
1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有( )。
a.購買型房地產(chǎn)投資
b.租賃型房地產(chǎn)投資
c.房地產(chǎn)投資信托資金
d.住房抵押貸款支持證券
e.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
2. 與其他類型的投資相比，下列選項中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有( )。
a.投資品種的多樣性
b.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
c.投資價值的附加性
d.投資區(qū)域的差異性
e.投資收益的確保性
3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括( )。
a.國家
b.企業(yè)
c.個人
d.社會
e.集體
4. 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有( )。
a.當(dāng)計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率
b.實際利率真實地反映了資金的時間價值
c.通常采用連續(xù)復(fù)利計息法計算利息
d.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大
e.當(dāng)計息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計算公式
5. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由( )構(gòu)成。
a.經(jīng)營成本
b.開發(fā)成本
c.土地取得成本
d.開發(fā)費(fèi)用
e.銷售稅費(fèi)
6. 對于一般的建設(shè)項目，其總投資包括( )。
a.債券投資
b.建設(shè)投資
c.建設(shè)期利息
d.流動資金
e.企業(yè)所得稅
7. 房地產(chǎn)開發(fā)投資項目財務(wù)評價的基本報表包括( )。
a.資產(chǎn)負(fù)債表
b.現(xiàn)金流量表
c.損益表
d.開發(fā)建設(shè)投資估算表
e.資金來源與運(yùn)用表
8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為( )。
a.流動負(fù)債
b.建設(shè)投資借款
c.應(yīng)收賬款
d.流動資金借款
e.在建工程
9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項目盈利能力的指標(biāo)有( )。
a.速動比率
b.利息備付率
c.財務(wù)凈現(xiàn)值
d.投資回收期
e.資產(chǎn)負(fù)債率
10. 某建設(shè)項目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時，凈現(xiàn)值為760萬元;當(dāng)i2=15%時，凈現(xiàn)值為-500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項目( )。
a.內(nèi)部收益率在12%—15%之間
b.可行
c.不可行
d.內(nèi)部收益率>15%
e.內(nèi)部收益率<12
11. 下列關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有( )。
a.當(dāng)財務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的
b.財務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
c.同一項目的全投資財務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財務(wù)內(nèi)部收益率
d.財務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
e.財務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小
12. 在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括( )。
a.投資回報
b.投資回收
c.折舊和攤銷
d.在成本中列支的利息
e.可用于還款的利潤
13. 反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項目清償性的指標(biāo)是( )。
a.成本利潤率
b.財務(wù)比率
c.利息備付率
d.借款償還期
e.資本金凈利潤率
14. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時綜合考慮( )等影響因素。
a.資金成本
b.投資風(fēng)險
c.投資回報
d.通貨膨脹
e.資金限制
15. 在下述方法中，可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是( )。
a.盈虧平衡分析
b.凈現(xiàn)值分析
c.敏感性分析
d.風(fēng)險分析
e.財務(wù)分析16. 不確定性分析的意義有( )。
a.有助于投資決策的科學(xué)化
b.有助于加強(qiáng)項目的風(fēng)險管理
c.能夠避免決策失誤帶來的損失
d.有助于加強(qiáng)項目的風(fēng)險控制
e.有助于明確收益化目標(biāo)
17. 盈虧平衡分析的作用包括( )。
a.可以預(yù)測分析投資項目的保本點(diǎn)
b.可以預(yù)測分析投資項目在某一利潤上的臨界點(diǎn)
c.可以預(yù)測分析利潤值
d.可以對單個方案進(jìn)行分析
e.可以對多個方案進(jìn)行分析
18. 采用線性盈虧平衡分析法對項目投資進(jìn)行不確定性評估時，盈虧平衡點(diǎn)越低，則達(dá)到平衡點(diǎn)的( )。
a.銷售收入越少
b.銷售收入越多
c.成本越小
d.成本越大
e.以上選項均正確
19. 盈虧平衡點(diǎn)的計算方法有( )。
a.圖解法
b.費(fèi)用分解法
c.數(shù)學(xué)計算法
d.回歸分析法
e.高低點(diǎn)法
20. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的敘述，正確的是( )。
a.風(fēng)險識別就是感知風(fēng)險
b.為房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計和風(fēng)險評價奠定基礎(chǔ)
c.風(fēng)險識別為選擇的風(fēng)險應(yīng)對方案提供依據(jù)
d.它的是特點(diǎn)有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性
e.風(fēng)險識別包括感知風(fēng)險和分析風(fēng)險兩個環(huán)節(jié)
21. 測度房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的主要指標(biāo)( )。
a.期望值
b.極差
c.變異系數(shù)
d.標(biāo)準(zhǔn)差
e.組距
22. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對方法( )。
a.風(fēng)險預(yù)防
b.風(fēng)險回避
c.風(fēng)險轉(zhuǎn)移
d.風(fēng)險組合
e.風(fēng)險評估
23. 具體來說，房地產(chǎn)投資項目方案類型有( )。
a.綜合方案
b.獨(dú)立方案
c.互斥方案
d.相互關(guān)系
e.差額方案
24. 房地產(chǎn)投資項目的方案比選分為( )層面。
a.項目間的比選
b.同一項目的投資方案比選
c.同一項目的收益情況比選
d.同一項目的凈現(xiàn)值比選
e.以上都是
25. 房地產(chǎn)投資項目比選，對投資者能起到的幫助有( )。
a.有利于投資者把握的投資機(jī)會
b.有利于投資者選擇的投資方案
c.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用
d.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤
e.有利于增強(qiáng)投資者的市場競爭能力
26. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是( )。
a.首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0
b.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
c.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
d.當(dāng)方案很多時，此方法比較繁瑣
e.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說相對效果
27. 在現(xiàn)值法中，共同計算期設(shè)定的方法通常有( )。
a.最小公倍數(shù)法
b.年值折現(xiàn)法
c.凈現(xiàn)值率比較法
d.凈現(xiàn)值比較法
e.以上都是
28. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用體現(xiàn)在( )。
a.是申請項目核準(zhǔn)的依據(jù)
b.是項目投資決策的依據(jù)
c.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
d.是下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)
e.是保證投資收益的依據(jù)
29. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟包括( )。
a.項目比較
b.接受委托
c.調(diào)查研究
d.方案研制與優(yōu)化
e.項目的經(jīng)濟(jì)評價
30. 投資項目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則是( )。
a.“有無對比”原則
b.收益與風(fēng)險權(quán)衡的原則
c.以定性分析為主的原則
d.以靜態(tài)分析為主的原則
e.效益與費(fèi)用計算口徑一致的原則
31. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括( )。
a.封面
b.摘要
c.目錄
d.正文
e.結(jié)論