單項(xiàng)選擇題
1. ( )是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
a.投資
b.利潤
c.收益
d.以上答案都不對(duì)
2. ( )是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。
a.直接投資
b.間接投資
c.項(xiàng)目投資
d.證券投資
3. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬元。(p/a，10%，5)=3.7908
a.250
b.200
c.175
d.150
4. 年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )元。
a.12786
b.15697
c.14958
d.13469
5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少?
a.1180
b.1191.02
c.1080
d.1000
6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )萬元。
a.60
b.74.73
c.65.25
d.55.65
7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為( )。
a.13.35%
b.14.55%
c.15.87%
d.12.93%
8. 如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收( )萬元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380
a.2.638
b.2.138
c.2.100
d.2.771
9. 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是( )萬元。
a.245.76
b.545.76
c.1356.86
d.1843.20
10. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和( )兩大部分組成。
a.經(jīng)營成本
b.土地取得成本
c.開發(fā)成本
d.開發(fā)費(fèi)用
11. 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以( )作為計(jì)算基礎(chǔ)。
a.投資者的出資額
b.全部投資
c.現(xiàn)金收支
d.以上都不對(duì)
12. 某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是( )。
a.16.79%
b.17.28%
c.18.64%
d.19.79%
13. 某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬元，項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的年凈收益為( )時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。
a.185萬元
b.198萬元
c.169萬元
d.168萬元
14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是( )。
a.投資利潤率
b.市場(chǎng)利率
c.基準(zhǔn)收益率
d.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
15. 某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤率為( )。
a.23.43%
b.21.43%
c.17.65%
d.18.46%
16. 下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為( )。
a.土地取得成本
b.租售價(jià)格
c.資本化率
d.開發(fā)周期
17. ( )是影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動(dòng)就可能對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
a.融資成本
b.空置率
c.投資收益率
d.經(jīng)營成本
18. 通過對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做( )。
a.風(fēng)險(xiǎn)分析
b.敏感性分析
c.盈虧平衡分析
d.以上選項(xiàng)均不正確
19. 某項(xiàng)目的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸a產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價(jià)格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項(xiàng)目年利潤達(dá)到3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到( )噸。
a.27977
b.27879
c.35184
d.34697
20. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力的關(guān)系是( )。
a.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)
b.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%，則風(fēng)險(xiǎn)可以接受
c.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大
d.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大
21. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為( )萬元。
a.2.5
b.4
c.400
d.600
22. 某建設(shè)項(xiàng)目投資2000萬元，運(yùn)營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測(cè)值(400萬元)的偏差率為( )。已知(p/a，12%，10)=5.650
a.11.5%
b.13.2%
c.-11.5%
d.-13.2%
23. 某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號(hào)零件3000件，每件售價(jià)1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為( )。
a.300
b.500
c.800
d.857
24. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
a.可分為單因素和多因素敏感性分析
b.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析
c.敏感性分析中，評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時(shí)使評(píng)價(jià)指標(biāo)值的變化程度
d.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型
25. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的敘述，錯(cuò)誤的是( )。
a.風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合
b.在特定時(shí)期內(nèi)，某一實(shí)際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險(xiǎn)越大
c.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性
d.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失
26. 按( )，可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
a.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者
b.風(fēng)險(xiǎn)的來源
c.風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍
d.是否有獲利機(jī)會(huì)
27. ( )是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。
a.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
b.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
c.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)(比較風(fēng)險(xiǎn))
d.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
28. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法不包括( )。
a.問卷調(diào)查法
b.專家調(diào)查法
c.實(shí)驗(yàn)法
d.情景分析法
29. 為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在( )位左右。
a.10～20
b.20～30
c.30～50
d.50以上
30. 某房地產(chǎn)商對(duì)其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共聘請(qǐng)5位專家參與預(yù)測(cè)，他們的主觀估計(jì)值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是( )。
a.60%
b.77.6%
c.78.3%
d.82.5%多項(xiàng)選擇題
1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有( )。
a.購買型房地產(chǎn)投資
b.租賃型房地產(chǎn)投資
c.房地產(chǎn)投資信托資金
d.住房抵押貸款支持證券
e.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
2. 與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有( )。
a.投資品種的多樣性
b.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
c.投資價(jià)值的附加性
d.投資區(qū)域的差異性
e.投資收益的確保性
3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括( )。
a.國家
b.企業(yè)
c.個(gè)人
d.社會(huì)
e.集體
4. 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有( )。
a.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率
b.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值
c.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息
d.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大
e.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式
5. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由( )構(gòu)成。
a.經(jīng)營成本
b.開發(fā)成本
c.土地取得成本
d.開發(fā)費(fèi)用
e.銷售稅費(fèi)
6. 對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括( )。
a.債券投資
b.建設(shè)投資
c.建設(shè)期利息
d.流動(dòng)資金
e.企業(yè)所得稅
7. 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括( )。
a.資產(chǎn)負(fù)債表
b.現(xiàn)金流量表
c.損益表
d.開發(fā)建設(shè)投資估算表
e.資金來源與運(yùn)用表
8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為( )。
a.流動(dòng)負(fù)債
b.建設(shè)投資借款
c.應(yīng)收賬款
d.流動(dòng)資金借款
e.在建工程
9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有( )。
a.速動(dòng)比率
b.利息備付率
c.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
d.投資回收期
e.資產(chǎn)負(fù)債率
10. 某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為760萬元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項(xiàng)目( )。
a.內(nèi)部收益率在12%—15%之間
b.可行
c.不可行
d.內(nèi)部收益率>15%
e.內(nèi)部收益率<12
11. 下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有( )。
a.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
b.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
c.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
d.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
e.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
12. 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括( )。
a.投資回報(bào)
b.投資回收
c.折舊和攤銷
d.在成本中列支的利息
e.可用于還款的利潤
13. 反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目清償性的指標(biāo)是( )。
a.成本利潤率
b.財(cái)務(wù)比率
c.利息備付率
d.借款償還期
e.資本金凈利潤率
14. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮( )等影響因素。
a.資金成本
b.投資風(fēng)險(xiǎn)
c.投資回報(bào)
d.通貨膨脹
e.資金限制
15. 在下述方法中，可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是( )。
a.盈虧平衡分析
b.凈現(xiàn)值分析
c.敏感性分析
d.風(fēng)險(xiǎn)分析
e.財(cái)務(wù)分析16. 不確定性分析的意義有( )。
a.有助于投資決策的科學(xué)化
b.有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理
c.能夠避免決策失誤帶來的損失
d.有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制
e.有助于明確收益化目標(biāo)
17. 盈虧平衡分析的作用包括( )。
a.可以預(yù)測(cè)分析投資項(xiàng)目的保本點(diǎn)
b.可以預(yù)測(cè)分析投資項(xiàng)目在某一利潤上的臨界點(diǎn)
c.可以預(yù)測(cè)分析利潤值
d.可以對(duì)單個(gè)方案進(jìn)行分析
e.可以對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行分析
18. 采用線性盈虧平衡分析法對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行不確定性評(píng)估時(shí)，盈虧平衡點(diǎn)越低，則達(dá)到平衡點(diǎn)的( )。
a.銷售收入越少
b.銷售收入越多
c.成本越小
d.成本越大
e.以上選項(xiàng)均正確
19. 盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法有( )。
a.圖解法
b.費(fèi)用分解法
c.數(shù)學(xué)計(jì)算法
d.回歸分析法
e.高低點(diǎn)法
20. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的敘述，正確的是( )。
a.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別就是感知風(fēng)險(xiǎn)
b.為房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)奠定基礎(chǔ)
c.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別為選擇的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案提供依據(jù)
d.它的是特點(diǎn)有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性
e.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)環(huán)節(jié)
21. 測(cè)度房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大小的主要指標(biāo)( )。
a.期望值
b.極差
c.變異系數(shù)
d.標(biāo)準(zhǔn)差
e.組距
22. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法( )。
a.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
b.風(fēng)險(xiǎn)回避
c.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
d.風(fēng)險(xiǎn)組合
e.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
23. 具體來說，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型有( )。
a.綜合方案
b.獨(dú)立方案
c.互斥方案
d.相互關(guān)系
e.差額方案
24. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選分為( )層面。
a.項(xiàng)目間的比選
b.同一項(xiàng)目的投資方案比選
c.同一項(xiàng)目的收益情況比選
d.同一項(xiàng)目的凈現(xiàn)值比選
e.以上都是
25. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到的幫助有( )。
a.有利于投資者把握的投資機(jī)會(huì)
b.有利于投資者選擇的投資方案
c.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效的利用
d.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤
e.有利于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力
26. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是( )。
a.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0
b.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
c.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
d.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比較繁瑣
e.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗(yàn)差額投資的效果，或者說相對(duì)效果
27. 在現(xiàn)值法中，共同計(jì)算期設(shè)定的方法通常有( )。
a.最小公倍數(shù)法
b.年值折現(xiàn)法
c.凈現(xiàn)值率比較法
d.凈現(xiàn)值比較法
e.以上都是
28. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用體現(xiàn)在( )。
a.是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)
b.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)
c.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
d.是下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)
e.是保證投資收益的依據(jù)
29. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟包括( )。
a.項(xiàng)目比較
b.接受委托
c.調(diào)查研究
d.方案研制與優(yōu)化
e.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
30. 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是( )。
a.“有無對(duì)比”原則
b.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則
c.以定性分析為主的原則
d.以靜態(tài)分析為主的原則
e.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則
31. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括( )。
a.封面
b.摘要
c.目錄
d.正文
e.結(jié)論
1. ( )是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
a.投資
b.利潤
c.收益
d.以上答案都不對(duì)
2. ( )是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。
a.直接投資
b.間接投資
c.項(xiàng)目投資
d.證券投資
3. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬元。(p/a，10%，5)=3.7908
a.250
b.200
c.175
d.150
4. 年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )元。
a.12786
b.15697
c.14958
d.13469
5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少?
a.1180
b.1191.02
c.1080
d.1000
6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )萬元。
a.60
b.74.73
c.65.25
d.55.65
7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為( )。
a.13.35%
b.14.55%
c.15.87%
d.12.93%
8. 如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收( )萬元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380
a.2.638
b.2.138
c.2.100
d.2.771
9. 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是( )萬元。
a.245.76
b.545.76
c.1356.86
d.1843.20
10. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和( )兩大部分組成。
a.經(jīng)營成本
b.土地取得成本
c.開發(fā)成本
d.開發(fā)費(fèi)用
11. 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以( )作為計(jì)算基礎(chǔ)。
a.投資者的出資額
b.全部投資
c.現(xiàn)金收支
d.以上都不對(duì)
12. 某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是( )。
a.16.79%
b.17.28%
c.18.64%
d.19.79%
13. 某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬元，項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的年凈收益為( )時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。
a.185萬元
b.198萬元
c.169萬元
d.168萬元
14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是( )。
a.投資利潤率
b.市場(chǎng)利率
c.基準(zhǔn)收益率
d.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
15. 某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤率為( )。
a.23.43%
b.21.43%
c.17.65%
d.18.46%
16. 下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為( )。
a.土地取得成本
b.租售價(jià)格
c.資本化率
d.開發(fā)周期
17. ( )是影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動(dòng)就可能對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
a.融資成本
b.空置率
c.投資收益率
d.經(jīng)營成本
18. 通過對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做( )。
a.風(fēng)險(xiǎn)分析
b.敏感性分析
c.盈虧平衡分析
d.以上選項(xiàng)均不正確
19. 某項(xiàng)目的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸a產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價(jià)格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項(xiàng)目年利潤達(dá)到3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到( )噸。
a.27977
b.27879
c.35184
d.34697
20. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力的關(guān)系是( )。
a.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)
b.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%，則風(fēng)險(xiǎn)可以接受
c.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大
d.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大
21. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為( )萬元。
a.2.5
b.4
c.400
d.600
22. 某建設(shè)項(xiàng)目投資2000萬元，運(yùn)營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測(cè)值(400萬元)的偏差率為( )。已知(p/a，12%，10)=5.650
a.11.5%
b.13.2%
c.-11.5%
d.-13.2%
23. 某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號(hào)零件3000件，每件售價(jià)1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為( )。
a.300
b.500
c.800
d.857
24. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
a.可分為單因素和多因素敏感性分析
b.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析
c.敏感性分析中，評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時(shí)使評(píng)價(jià)指標(biāo)值的變化程度
d.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型
25. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的敘述，錯(cuò)誤的是( )。
a.風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合
b.在特定時(shí)期內(nèi)，某一實(shí)際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險(xiǎn)越大
c.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性
d.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失
26. 按( )，可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
a.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者
b.風(fēng)險(xiǎn)的來源
c.風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍
d.是否有獲利機(jī)會(huì)
27. ( )是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。
a.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
b.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
c.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)(比較風(fēng)險(xiǎn))
d.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
28. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法不包括( )。
a.問卷調(diào)查法
b.專家調(diào)查法
c.實(shí)驗(yàn)法
d.情景分析法
29. 為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在( )位左右。
a.10～20
b.20～30
c.30～50
d.50以上
30. 某房地產(chǎn)商對(duì)其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共聘請(qǐng)5位專家參與預(yù)測(cè)，他們的主觀估計(jì)值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是( )。
a.60%
b.77.6%
c.78.3%
d.82.5%多項(xiàng)選擇題
1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有( )。
a.購買型房地產(chǎn)投資
b.租賃型房地產(chǎn)投資
c.房地產(chǎn)投資信托資金
d.住房抵押貸款支持證券
e.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
2. 與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有( )。
a.投資品種的多樣性
b.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
c.投資價(jià)值的附加性
d.投資區(qū)域的差異性
e.投資收益的確保性
3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括( )。
a.國家
b.企業(yè)
c.個(gè)人
d.社會(huì)
e.集體
4. 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有( )。
a.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率
b.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值
c.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息
d.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大
e.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式
5. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由( )構(gòu)成。
a.經(jīng)營成本
b.開發(fā)成本
c.土地取得成本
d.開發(fā)費(fèi)用
e.銷售稅費(fèi)
6. 對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括( )。
a.債券投資
b.建設(shè)投資
c.建設(shè)期利息
d.流動(dòng)資金
e.企業(yè)所得稅
7. 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括( )。
a.資產(chǎn)負(fù)債表
b.現(xiàn)金流量表
c.損益表
d.開發(fā)建設(shè)投資估算表
e.資金來源與運(yùn)用表
8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為( )。
a.流動(dòng)負(fù)債
b.建設(shè)投資借款
c.應(yīng)收賬款
d.流動(dòng)資金借款
e.在建工程
9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有( )。
a.速動(dòng)比率
b.利息備付率
c.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
d.投資回收期
e.資產(chǎn)負(fù)債率
10. 某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為760萬元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項(xiàng)目( )。
a.內(nèi)部收益率在12%—15%之間
b.可行
c.不可行
d.內(nèi)部收益率>15%
e.內(nèi)部收益率<12
11. 下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有( )。
a.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
b.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
c.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
d.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
e.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
12. 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括( )。
a.投資回報(bào)
b.投資回收
c.折舊和攤銷
d.在成本中列支的利息
e.可用于還款的利潤
13. 反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目清償性的指標(biāo)是( )。
a.成本利潤率
b.財(cái)務(wù)比率
c.利息備付率
d.借款償還期
e.資本金凈利潤率
14. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮( )等影響因素。
a.資金成本
b.投資風(fēng)險(xiǎn)
c.投資回報(bào)
d.通貨膨脹
e.資金限制
15. 在下述方法中，可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是( )。
a.盈虧平衡分析
b.凈現(xiàn)值分析
c.敏感性分析
d.風(fēng)險(xiǎn)分析
e.財(cái)務(wù)分析16. 不確定性分析的意義有( )。
a.有助于投資決策的科學(xué)化
b.有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理
c.能夠避免決策失誤帶來的損失
d.有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制
e.有助于明確收益化目標(biāo)
17. 盈虧平衡分析的作用包括( )。
a.可以預(yù)測(cè)分析投資項(xiàng)目的保本點(diǎn)
b.可以預(yù)測(cè)分析投資項(xiàng)目在某一利潤上的臨界點(diǎn)
c.可以預(yù)測(cè)分析利潤值
d.可以對(duì)單個(gè)方案進(jìn)行分析
e.可以對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行分析
18. 采用線性盈虧平衡分析法對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行不確定性評(píng)估時(shí)，盈虧平衡點(diǎn)越低，則達(dá)到平衡點(diǎn)的( )。
a.銷售收入越少
b.銷售收入越多
c.成本越小
d.成本越大
e.以上選項(xiàng)均正確
19. 盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法有( )。
a.圖解法
b.費(fèi)用分解法
c.數(shù)學(xué)計(jì)算法
d.回歸分析法
e.高低點(diǎn)法
20. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的敘述，正確的是( )。
a.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別就是感知風(fēng)險(xiǎn)
b.為房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)奠定基礎(chǔ)
c.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別為選擇的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案提供依據(jù)
d.它的是特點(diǎn)有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性
e.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)環(huán)節(jié)
21. 測(cè)度房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大小的主要指標(biāo)( )。
a.期望值
b.極差
c.變異系數(shù)
d.標(biāo)準(zhǔn)差
e.組距
22. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法( )。
a.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
b.風(fēng)險(xiǎn)回避
c.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
d.風(fēng)險(xiǎn)組合
e.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
23. 具體來說，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型有( )。
a.綜合方案
b.獨(dú)立方案
c.互斥方案
d.相互關(guān)系
e.差額方案
24. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選分為( )層面。
a.項(xiàng)目間的比選
b.同一項(xiàng)目的投資方案比選
c.同一項(xiàng)目的收益情況比選
d.同一項(xiàng)目的凈現(xiàn)值比選
e.以上都是
25. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到的幫助有( )。
a.有利于投資者把握的投資機(jī)會(huì)
b.有利于投資者選擇的投資方案
c.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效的利用
d.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤
e.有利于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力
26. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是( )。
a.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0
b.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
c.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
d.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比較繁瑣
e.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗(yàn)差額投資的效果，或者說相對(duì)效果
27. 在現(xiàn)值法中，共同計(jì)算期設(shè)定的方法通常有( )。
a.最小公倍數(shù)法
b.年值折現(xiàn)法
c.凈現(xiàn)值率比較法
d.凈現(xiàn)值比較法
e.以上都是
28. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用體現(xiàn)在( )。
a.是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)
b.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)
c.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
d.是下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)
e.是保證投資收益的依據(jù)
29. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟包括( )。
a.項(xiàng)目比較
b.接受委托
c.調(diào)查研究
d.方案研制與優(yōu)化
e.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
30. 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是( )。
a.“有無對(duì)比”原則
b.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則
c.以定性分析為主的原則
d.以靜態(tài)分析為主的原則
e.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則
31. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括( )。
a.封面
b.摘要
c.目錄
d.正文
e.結(jié)論