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名店步行街商鋪?zhàn)赓U合同
合同編號(hào)：
供應(yīng)商代碼：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
柜組編號(hào)：步行街租賃合同租賃合同
（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 商鋪
1、甲方同意出租，乙方同意承租中油國(guó)際名店街 層 區(qū) 號(hào)商業(yè)店鋪及設(shè)施（乙方不得私自破壞甲方墻面、柱頭、天棚、地面、電梯間，如乙方需要改動(dòng)，必須書面提前通知甲方并征得甲方同意。）
2、乙方承租面積 ㎡商鋪交給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)（該鋪位位置參見本合同附件平面圖所示的特定部分，該平面示意圖僅作識(shí)別用途。）確切面積以交接時(shí)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)（見合同附件1）。
3、該商鋪（位）現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件1。該合同附件作為出租方按照本合同約定將租賃標(biāo)的交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條經(jīng)營(yíng)范圍
1、主要經(jīng)營(yíng)范圍 。除雙方另有約定外，乙方不得超范圍經(jīng)營(yíng)。
2、若乙方要將承租鋪位作為其法定注冊(cè)地址，應(yīng)當(dāng)另行獲得甲方的書面同意，并按照規(guī)定報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。
第三條 經(jīng)營(yíng)期限
1、經(jīng)營(yíng)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，使用期共計(jì) 個(gè)月。
2、租期滿前三個(gè)月，若乙方未向甲方書面表示續(xù)租的意向或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，則甲方有權(quán)開始進(jìn)行重新招租的準(zhǔn)備工作，包括帶領(lǐng)未來可能的承租人在乙方正常的工作時(shí)間或者事先與乙方約定的時(shí)間參觀承租鋪位，乙方應(yīng)予以積極配合。
3、若乙方在承租期屆滿前三個(gè)月向甲方書面表示了續(xù)租意向，但雙方未能就承租費(fèi)條件達(dá)成一致，而甲方在乙方承租期滿前又與第三方達(dá)成承租鋪位的租賃意向，則甲方應(yīng)在本合同約定承租期滿前一個(gè)月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有對(duì)承租鋪位的優(yōu)先承租權(quán)。
2、裝修期間免租，由出租人在開業(yè)前一個(gè)月書面通知承租人進(jìn)場(chǎng)裝修。
3、租賃期滿，承租人應(yīng)如期交還出租鋪位。承租方如要求續(xù)租，同等條件下承租方具有優(yōu)先權(quán)，但必須在租賃期滿2個(gè)月之前書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，重新簽訂租賃合同。
第四條：租金標(biāo)準(zhǔn)（租金、履約保證金及支付方式）
1、租金：雙方約定租金執(zhí)行：租金標(biāo)準(zhǔn) 元/年/㎡，合計(jì) 元/月，租賃期內(nèi)租金總額為 元。
2、租金支付方式：承租人第預(yù)付 個(gè)月的租金，簽訂本合同時(shí)付清；以后租金的支付方式為 個(gè)月一付，即上租金到期10日前，預(yù)付下 個(gè)月租金。
3、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金。
（1）為了保證合同的履行，乙方必須向甲方支付總額相當(dāng)于二個(gè)月承租費(fèi)的履約保證金，共計(jì)人民幣 元。
（2）履約保證金不計(jì)利息。
（3）本合同期滿后如雙方不再續(xù)簽合同，在乙方?jīng)]有違約并沒有給甲方造成損失的情況下，甲方在一個(gè)月后向乙方如數(shù)返還保證金（保證金不計(jì)算利息）。合同期結(jié)束后該履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金，該保證金的處理按《財(cái)富廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理公約》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（4）租金中不包括物業(yè)管理費(fèi)，商鋪內(nèi)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用（如電、水、天然氣等）由承租人自己承擔(dān)。
（三）乙方應(yīng)該按照約定將承租費(fèi)通過轉(zhuǎn)帳形式按時(shí)支付租金及其它費(fèi)用。
第五條 維修養(yǎng)護(hù)
（一）經(jīng)營(yíng)期間，甲方對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施定期予以檢查、修繕，乙方應(yīng)予以協(xié)助，不得阻撓施工。
（二）商鋪及公共設(shè)施正常的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
（三）乙方管理、使用不善等原因造成商鋪及附屬公共設(shè)施損壞，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第六條 裝修改造
（一）如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，必須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)它物的，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
（二）如乙方?jīng)Q定裝修，必須在非經(jīng)營(yíng)時(shí)間進(jìn)行，并須提前五個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，以供甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。因違反甲方規(guī)定造成損失，需由乙方負(fù)責(zé)賠償。
（三）乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請(qǐng)、施工人數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。
（四）甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予答復(fù)。
（五）乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前必須到甲方辦理有關(guān)登記手續(xù)，進(jìn)場(chǎng)裝修必須遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，服從甲方管理，違反規(guī)定造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
（六）因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
（七）合同期滿或因其它原因終止合同，乙方不得拆除裝修及其它改造設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方。
（八）租賃期滿后承租方不再承租時(shí)，由承租方投入的可分割并可移動(dòng)的屬于承租方所有的裝修物及有關(guān)設(shè)施，由承租方帶走；不可分割、移動(dòng)的裝修物及有關(guān)設(shè)施，無償歸出租方所有。
（九）租賃期未滿，由于承租方的原因提前退租，屬于承租方所有的裝修物及有關(guān)設(shè)施，歸出租方所有。由于出租方的原因造成承租方提前退租，由承、出租雙方共同指定有資格的評(píng)估單位，對(duì)不可分割、移動(dòng)的裝修物及有關(guān)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，出租方給予賠償。
第七條 有關(guān)費(fèi)用
（一）經(jīng)營(yíng)期間以下費(fèi)用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔(dān)每日 2.1‰的滯納金。
1、甲方承擔(dān)公用區(qū)照明的電費(fèi)，乙方照明區(qū)增加的用電設(shè)施所需電費(fèi)由乙方承擔(dān)，依照供電單位規(guī)定的電價(jià)計(jì)收，由甲方代收代繳。
2、乙方按季度向甲方交納商鋪物業(yè)管理費(fèi)（ 元/月/㎡）。
3、固定電話費(fèi)由乙方按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，由甲方代收代繳。
（二）乙方經(jīng)甲方同意制做發(fā)布的廣告，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
（三）乙方遷移或安裝電話，使用的是甲方已完成的入戶電話工程，其每部電話乙方需向甲方交納工程費(fèi)及電話押金 元。
（四）在經(jīng)營(yíng)期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方支付。
（五）因法定節(jié)假日及乙方原因，非甲方原因造成的停電、停水等突發(fā)事件停業(yè)的，該停業(yè)時(shí)間正常計(jì)費(fèi)。
（六）若乙方合同書或票據(jù)丟失，乙方應(yīng)向甲方交納保證金金額5％的罰金，方可補(bǔ)辦手續(xù)。
（七）承租方自行辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按照工商、稅務(wù)等部門的有關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的交費(fèi)、納稅等義務(wù)。
第八條 銷售管理
（一）乙方應(yīng)該按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間開業(yè)和營(yíng)業(yè)，并保證開業(yè)時(shí)店堂貨品充足。
（二）乙方所售商品必須保www.fdcew.com證證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
（三）乙方商品銷售批發(fā)、零售價(jià)格不得高于乙方在其它商場(chǎng)所銷售同類商品的銷售價(jià)格。
（四）乙方與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)接受甲方管理部門的處理意見。
（五）為了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示貨品應(yīng)當(dāng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。
（六）乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽(yù)受到損害，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除影響，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此而給甲方造成的損失。
（七）乙方銷售商品應(yīng)當(dāng)使用甲方統(tǒng)一印制的售貨憑證和信譽(yù)卡。上述憑證向甲方購買。
第九條 人員管理
（一）乙方經(jīng)營(yíng)所需的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)接受甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，并須向國(guó)家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，甲方收取的培訓(xùn)費(fèi)用不得超過100元/人。
（二）乙方從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求統(tǒng)一著裝（經(jīng)甲方同意，也可由乙方自費(fèi)提供服裝），佩帶甲方統(tǒng)一制作的胸卡及其他標(biāo)志，保持儀容儀表整潔。服裝、胸卡及其他標(biāo)志由甲方提供，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
（三）對(duì)于第一批進(jìn)入千盛茂時(shí)尚會(huì)館及在經(jīng)營(yíng)過程中更換的從業(yè)人員，乙方應(yīng)當(dāng)提前 天將其個(gè)人資料送交甲方審核備案，并到有關(guān)部門辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。
（四）乙方上述人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范。對(duì)于違反勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范人員，乙方應(yīng)按甲方要求給予相應(yīng)的懲處。
（五）乙方應(yīng)按甲方要求對(duì)其聘用的從業(yè)人員進(jìn)行教育和培訓(xùn)，保證其服從甲方管理，愛護(hù)甲方營(yíng)業(yè)設(shè)備和設(shè)施。
第十條 商鋪的返還
（一）如果乙方未在經(jīng)營(yíng)期限界滿三十日以前提出續(xù)簽合同的要求，乙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理商鋪，書面通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收。乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交甲方管理。
（二）經(jīng)過甲方驗(yàn)收合格，各有關(guān)方面在驗(yàn)收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接和退還保證金手續(xù)。
第十一條 續(xù)營(yíng)方式合同期滿，乙方要求繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（合同期滿前三十日）向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理續(xù)營(yíng)手續(xù)，甲方未改變經(jīng)營(yíng)格局，乙方按甲方要求未改變經(jīng)營(yíng)范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)。第十二條 安全防火責(zé)任
（一）甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國(guó)有關(guān)安全防火的法律規(guī)定，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。
（二）甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（三）甲方負(fù)責(zé)www.fdcew.com安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。
（四）乙方必須全面負(fù)責(zé)商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）除本合同已有約定外，甲方享有和承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及千盛茂時(shí)尚會(huì)館正常營(yíng)業(yè)的需要制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，并要求乙方遵守。
2、出租人在本合同履約期內(nèi)，享有租賃商鋪的管理權(quán)和約定的租金收益權(quán)。
3、“財(cái)富廣場(chǎng)”商號(hào)所有權(quán)及使用權(quán)歸出租人所有（包括中文、英文、拼音字體、色彩、標(biāo)識(shí)等）。
4、財(cái)富廣場(chǎng)屋面天臺(tái)、建筑外立面、廣場(chǎng)內(nèi)公共部位的使用權(quán)、廣告發(fā)布權(quán)歸出租人所有。
5、出租人應(yīng)保證承租人正常使用租賃商鋪。
6、出租人負(fù)責(zé)本合同第一條第2項(xiàng)所列內(nèi)容的的維修、更新，但對(duì)承租人增加的裝修、裝飾部分不負(fù)有修繕義務(wù)。
7、出租人應(yīng)在起租日前一個(gè)月，將租賃物交付給承租人使用。按時(shí)交付確有困難的，出租人應(yīng)書面通知承租人，延長(zhǎng)期不得超過60天，否則以違約論。
8、依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等，指導(dǎo)、監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
9、尊重乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
10、維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)秩序，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，做好安全保衛(wèi)工作。
11、甲方有權(quán)對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為向有關(guān)部門舉報(bào)。
12、甲方統(tǒng)一制作商鋪標(biāo)志（編號(hào)），并監(jiān)督乙方在商鋪的統(tǒng)一位置或者場(chǎng)地明顯處懸掛或張貼。
名店步行街商鋪?zhàn)赓U合同
合同編號(hào)：
供應(yīng)商代碼：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
柜組編號(hào)：步行街租賃合同租賃合同
（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 商鋪
1、甲方同意出租，乙方同意承租中油國(guó)際名店街 層 區(qū) 號(hào)商業(yè)店鋪及設(shè)施（乙方不得私自破壞甲方墻面、柱頭、天棚、地面、電梯間，如乙方需要改動(dòng)，必須書面提前通知甲方并征得甲方同意。）
2、乙方承租面積 ㎡商鋪交給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)（該鋪位位置參見本合同附件平面圖所示的特定部分，該平面示意圖僅作識(shí)別用途。）確切面積以交接時(shí)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)（見合同附件1）。
3、該商鋪（位）現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件1。該合同附件作為出租方按照本合同約定將租賃標(biāo)的交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條經(jīng)營(yíng)范圍
1、主要經(jīng)營(yíng)范圍 。除雙方另有約定外，乙方不得超范圍經(jīng)營(yíng)。
2、若乙方要將承租鋪位作為其法定注冊(cè)地址，應(yīng)當(dāng)另行獲得甲方的書面同意，并按照規(guī)定報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。
第三條 經(jīng)營(yíng)期限
1、經(jīng)營(yíng)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，使用期共計(jì) 個(gè)月。
2、租期滿前三個(gè)月，若乙方未向甲方書面表示續(xù)租的意向或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，則甲方有權(quán)開始進(jìn)行重新招租的準(zhǔn)備工作，包括帶領(lǐng)未來可能的承租人在乙方正常的工作時(shí)間或者事先與乙方約定的時(shí)間參觀承租鋪位，乙方應(yīng)予以積極配合。
3、若乙方在承租期屆滿前三個(gè)月向甲方書面表示了續(xù)租意向，但雙方未能就承租費(fèi)條件達(dá)成一致，而甲方在乙方承租期滿前又與第三方達(dá)成承租鋪位的租賃意向，則甲方應(yīng)在本合同約定承租期滿前一個(gè)月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有對(duì)承租鋪位的優(yōu)先承租權(quán)。
2、裝修期間免租，由出租人在開業(yè)前一個(gè)月書面通知承租人進(jìn)場(chǎng)裝修。
3、租賃期滿，承租人應(yīng)如期交還出租鋪位。承租方如要求續(xù)租，同等條件下承租方具有優(yōu)先權(quán)，但必須在租賃期滿2個(gè)月之前書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，重新簽訂租賃合同。
第四條：租金標(biāo)準(zhǔn)（租金、履約保證金及支付方式）
1、租金：雙方約定租金執(zhí)行：租金標(biāo)準(zhǔn) 元/年/㎡，合計(jì) 元/月，租賃期內(nèi)租金總額為 元。
2、租金支付方式：承租人第預(yù)付 個(gè)月的租金，簽訂本合同時(shí)付清；以后租金的支付方式為 個(gè)月一付，即上租金到期10日前，預(yù)付下 個(gè)月租金。
3、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金。
（1）為了保證合同的履行，乙方必須向甲方支付總額相當(dāng)于二個(gè)月承租費(fèi)的履約保證金，共計(jì)人民幣 元。
（2）履約保證金不計(jì)利息。
（3）本合同期滿后如雙方不再續(xù)簽合同，在乙方?jīng)]有違約并沒有給甲方造成損失的情況下，甲方在一個(gè)月后向乙方如數(shù)返還保證金（保證金不計(jì)算利息）。合同期結(jié)束后該履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金，該保證金的處理按《財(cái)富廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理公約》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（4）租金中不包括物業(yè)管理費(fèi)，商鋪內(nèi)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用（如電、水、天然氣等）由承租人自己承擔(dān)。
（三）乙方應(yīng)該按照約定將承租費(fèi)通過轉(zhuǎn)帳形式按時(shí)支付租金及其它費(fèi)用。
第五條 維修養(yǎng)護(hù)
（一）經(jīng)營(yíng)期間，甲方對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施定期予以檢查、修繕，乙方應(yīng)予以協(xié)助，不得阻撓施工。
（二）商鋪及公共設(shè)施正常的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
（三）乙方管理、使用不善等原因造成商鋪及附屬公共設(shè)施損壞，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第六條 裝修改造
（一）如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，必須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)它物的，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
（二）如乙方?jīng)Q定裝修，必須在非經(jīng)營(yíng)時(shí)間進(jìn)行，并須提前五個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，以供甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。因違反甲方規(guī)定造成損失，需由乙方負(fù)責(zé)賠償。
（三）乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請(qǐng)、施工人數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。
（四）甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予答復(fù)。
（五）乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前必須到甲方辦理有關(guān)登記手續(xù)，進(jìn)場(chǎng)裝修必須遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，服從甲方管理，違反規(guī)定造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
（六）因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
（七）合同期滿或因其它原因終止合同，乙方不得拆除裝修及其它改造設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方。
（八）租賃期滿后承租方不再承租時(shí)，由承租方投入的可分割并可移動(dòng)的屬于承租方所有的裝修物及有關(guān)設(shè)施，由承租方帶走；不可分割、移動(dòng)的裝修物及有關(guān)設(shè)施，無償歸出租方所有。
（九）租賃期未滿，由于承租方的原因提前退租，屬于承租方所有的裝修物及有關(guān)設(shè)施，歸出租方所有。由于出租方的原因造成承租方提前退租，由承、出租雙方共同指定有資格的評(píng)估單位，對(duì)不可分割、移動(dòng)的裝修物及有關(guān)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，出租方給予賠償。
第七條 有關(guān)費(fèi)用
（一）經(jīng)營(yíng)期間以下費(fèi)用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔(dān)每日 2.1‰的滯納金。
1、甲方承擔(dān)公用區(qū)照明的電費(fèi)，乙方照明區(qū)增加的用電設(shè)施所需電費(fèi)由乙方承擔(dān)，依照供電單位規(guī)定的電價(jià)計(jì)收，由甲方代收代繳。
2、乙方按季度向甲方交納商鋪物業(yè)管理費(fèi)（ 元/月/㎡）。
3、固定電話費(fèi)由乙方按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，由甲方代收代繳。
（二）乙方經(jīng)甲方同意制做發(fā)布的廣告，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
（三）乙方遷移或安裝電話，使用的是甲方已完成的入戶電話工程，其每部電話乙方需向甲方交納工程費(fèi)及電話押金 元。
（四）在經(jīng)營(yíng)期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方支付。
（五）因法定節(jié)假日及乙方原因，非甲方原因造成的停電、停水等突發(fā)事件停業(yè)的，該停業(yè)時(shí)間正常計(jì)費(fèi)。
（六）若乙方合同書或票據(jù)丟失，乙方應(yīng)向甲方交納保證金金額5％的罰金，方可補(bǔ)辦手續(xù)。
（七）承租方自行辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按照工商、稅務(wù)等部門的有關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的交費(fèi)、納稅等義務(wù)。
第八條 銷售管理
（一）乙方應(yīng)該按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間開業(yè)和營(yíng)業(yè)，并保證開業(yè)時(shí)店堂貨品充足。
（二）乙方所售商品必須保www.fdcew.com證證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
（三）乙方商品銷售批發(fā)、零售價(jià)格不得高于乙方在其它商場(chǎng)所銷售同類商品的銷售價(jià)格。
（四）乙方與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)接受甲方管理部門的處理意見。
（五）為了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示貨品應(yīng)當(dāng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。
（六）乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽(yù)受到損害，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除影響，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此而給甲方造成的損失。
（七）乙方銷售商品應(yīng)當(dāng)使用甲方統(tǒng)一印制的售貨憑證和信譽(yù)卡。上述憑證向甲方購買。
第九條 人員管理
（一）乙方經(jīng)營(yíng)所需的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)接受甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，并須向國(guó)家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，甲方收取的培訓(xùn)費(fèi)用不得超過100元/人。
（二）乙方從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求統(tǒng)一著裝（經(jīng)甲方同意，也可由乙方自費(fèi)提供服裝），佩帶甲方統(tǒng)一制作的胸卡及其他標(biāo)志，保持儀容儀表整潔。服裝、胸卡及其他標(biāo)志由甲方提供，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
（三）對(duì)于第一批進(jìn)入千盛茂時(shí)尚會(huì)館及在經(jīng)營(yíng)過程中更換的從業(yè)人員，乙方應(yīng)當(dāng)提前 天將其個(gè)人資料送交甲方審核備案，并到有關(guān)部門辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。
（四）乙方上述人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范。對(duì)于違反勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范人員，乙方應(yīng)按甲方要求給予相應(yīng)的懲處。
（五）乙方應(yīng)按甲方要求對(duì)其聘用的從業(yè)人員進(jìn)行教育和培訓(xùn)，保證其服從甲方管理，愛護(hù)甲方營(yíng)業(yè)設(shè)備和設(shè)施。
第十條 商鋪的返還
（一）如果乙方未在經(jīng)營(yíng)期限界滿三十日以前提出續(xù)簽合同的要求，乙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理商鋪，書面通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收。乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交甲方管理。
（二）經(jīng)過甲方驗(yàn)收合格，各有關(guān)方面在驗(yàn)收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接和退還保證金手續(xù)。
第十一條 續(xù)營(yíng)方式合同期滿，乙方要求繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（合同期滿前三十日）向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理續(xù)營(yíng)手續(xù)，甲方未改變經(jīng)營(yíng)格局，乙方按甲方要求未改變經(jīng)營(yíng)范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)。第十二條 安全防火責(zé)任
（一）甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國(guó)有關(guān)安全防火的法律規(guī)定，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。
（二）甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（三）甲方負(fù)責(zé)www.fdcew.com安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。
（四）乙方必須全面負(fù)責(zé)商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）除本合同已有約定外，甲方享有和承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及千盛茂時(shí)尚會(huì)館正常營(yíng)業(yè)的需要制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，并要求乙方遵守。
2、出租人在本合同履約期內(nèi)，享有租賃商鋪的管理權(quán)和約定的租金收益權(quán)。
3、“財(cái)富廣場(chǎng)”商號(hào)所有權(quán)及使用權(quán)歸出租人所有（包括中文、英文、拼音字體、色彩、標(biāo)識(shí)等）。
4、財(cái)富廣場(chǎng)屋面天臺(tái)、建筑外立面、廣場(chǎng)內(nèi)公共部位的使用權(quán)、廣告發(fā)布權(quán)歸出租人所有。
5、出租人應(yīng)保證承租人正常使用租賃商鋪。
6、出租人負(fù)責(zé)本合同第一條第2項(xiàng)所列內(nèi)容的的維修、更新，但對(duì)承租人增加的裝修、裝飾部分不負(fù)有修繕義務(wù)。
7、出租人應(yīng)在起租日前一個(gè)月，將租賃物交付給承租人使用。按時(shí)交付確有困難的，出租人應(yīng)書面通知承租人，延長(zhǎng)期不得超過60天，否則以違約論。
8、依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等，指導(dǎo)、監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
9、尊重乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
10、維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)秩序，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，做好安全保衛(wèi)工作。
11、甲方有權(quán)對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為向有關(guān)部門舉報(bào)。
12、甲方統(tǒng)一制作商鋪標(biāo)志（編號(hào)），并監(jiān)督乙方在商鋪的統(tǒng)一位置或者場(chǎng)地明顯處懸掛或張貼。