2013物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺題一
1、根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)頒發(fā)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，下發(fā)管理權(quán)的是( ) 。
A、各省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)
B、建設(shè)部小區(qū)辦
C、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)
D、國(guó)務(wù)院建設(shè)管理部門(mén)
2、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)部門(mén)審查，審查期限為()個(gè)工作日。
A、10
B、15
C、20
D、30
3、()主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。
A、政府價(jià)格
B、國(guó)務(wù)院發(fā)改委
C、物價(jià)管理
D、市場(chǎng)管理
4、物業(yè)管理法律關(guān)系中民事法律關(guān)系占大多數(shù)，其中特點(diǎn)有()、大多數(shù)由當(dāng)事人自愿設(shè)立、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)一般是對(duì)等的。
A、權(quán)利的享有和義務(wù)的承擔(dān)相分離
B、主體法律地位對(duì)等
C、服務(wù)與被服務(wù)的對(duì)等
D、主題法律地位平等
5、()是調(diào)整平等主體的自然人之間的自然人之間，法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范總稱，是物業(yè)管理活動(dòng)中最常用的法律規(guī)范。
A、民法
B、法規(guī)
C、條例
D、規(guī)章
6、自2004年5月1日起施行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部125號(hào))規(guī)定：三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( )的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A、各種物業(yè)管理項(xiàng)目
B、30萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目
C、20萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目
D、10萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和3萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目
7、()是調(diào)整平等主體的自然人之間、法人之間、自然人和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，是物業(yè)管理活動(dòng)中最常用的法律規(guī)范。
A、民法
B、刑法
C、條例
D、規(guī)章
8、法律規(guī)范的三要素是指()。
A、調(diào)解、仲裁、訴訟
B、假定、處理、制裁
C、公平、公正、公開(kāi)
D、法律、法規(guī)、規(guī)章
9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在交接物業(yè)時(shí)不按規(guī)定移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，并處()的罰款。
A、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
B、1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
C、3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
D、5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下
10、物業(yè)管理投標(biāo)環(huán)節(jié)屬于法律意義上的()。
A、要約邀請(qǐng)
B、要約準(zhǔn)備
C、要約
D、承諾
答案： DBADA CABBA
1、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的規(guī)定，政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)( )對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
A、工商行政管理部門(mén)
B、稅務(wù)部門(mén)
C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D、建設(shè)行政管理部門(mén)
2、業(yè)主違法物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主公約的規(guī)定，裝修、裝飾房屋、損害公共部分、共用設(shè)施設(shè)備或構(gòu)成妨礙物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的()。
A、民事責(zé)任
B、行政責(zé)任
C、刑事責(zé)任
D、連帶責(zé)任
3、物業(yè)管理法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象是物業(yè)管理法律關(guān)系的() 。
A、主題
B、客體
C、內(nèi)容
D、要素
4、司法解釋是為適應(yīng)司法實(shí)踐的需要由()發(fā)布的。
A、司法部
B、公安部
C、人民法院
D、人民檢查院
5、()是調(diào)整平等民事主體之間的交易關(guān)系的法律。
A、《中華人民共和國(guó)民法通則》
B、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
C、《中華人民共和國(guó)合同法》
D、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的()費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
A、小修
B、中修
C、大 修
D、改造
7、以下關(guān)于我國(guó)物業(yè)管理政策的說(shuō)法中正確的是()。
A、政策的表現(xiàn)形式是多種多樣的
B、法律比政策調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍更廣泛
C、政策由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施
D、政策具有國(guó)家意志的屬性
8、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律關(guān)系是典型的()的法律關(guān)系。
A、民事性質(zhì)
B、行政性質(zhì)
C、不平等主體之間
D、有隸屬關(guān)系的主體之間
9、根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)時(shí)，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由()。
A、業(yè)主大會(huì)決定
B、雙方約定
C、物價(jià)部門(mén)決定
D、物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
10、()是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度上提出意見(jiàn)和建議，以便將來(lái)更好地滿足業(yè)主使用的要求的行為。
A、前期物業(yè)管理
B、日常物業(yè)服務(wù)
C、物業(yè)管理要和開(kāi)發(fā)同期介入
D、物業(yè)管理的早期介入
答案： CABCC AAABD
1、我國(guó)第一家物業(yè)管理公司出現(xiàn)在( )。
A、北京
B、上海
C、廣州
D、深圳
2、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()機(jī)構(gòu)。
A、派出
B、執(zhí)行
C、監(jiān)
督 D、附屬
3、1994年建設(shè)部第33號(hào)令頒布了( )，這為我國(guó)城市物業(yè)管理工作的正規(guī)化奠定了基礎(chǔ)。
A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
C、《居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》
D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》
4、物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中首先要()。
A、接管驗(yàn)收物業(yè)
B、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C、收集物業(yè)資料
D、為客戶辦理入住手續(xù)
5、()是指正在使用和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施，相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。
A、物業(yè)
B、房地產(chǎn)
C、不動(dòng)產(chǎn)
D、固定資產(chǎn)
6、物業(yè)管理有許多特性，但其根本屬性是()。
A、專業(yè)性
B、廣泛性
C、服務(wù)性
D、主動(dòng)性
7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在前期物業(yè)管理中規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，()簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
A、應(yīng)當(dāng)
B、不必
C、必須
D、口頭
8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
A、業(yè)主
B、建設(shè)單位
C、物業(yè)管理企業(yè)
D、全體業(yè)主
9、《物業(yè)服務(wù)合同》是具有法律效力的規(guī)范()，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。
A.文件
B、文本
C、文書(shū)
D、規(guī)定
10、在日常物業(yè)管理中，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收的各種公共事業(yè)的費(fèi)用，可向()收取手續(xù)費(fèi)。
A、業(yè)主
B、委托單位
C、使用人
D、最終用戶
答案： DBADA CAACB
1、根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)頒發(fā)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，下發(fā)管理權(quán)的是( ) 。
A、各省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)
B、建設(shè)部小區(qū)辦
C、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)
D、國(guó)務(wù)院建設(shè)管理部門(mén)
2、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)部門(mén)審查，審查期限為()個(gè)工作日。
A、10
B、15
C、20
D、30
3、()主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。
A、政府價(jià)格
B、國(guó)務(wù)院發(fā)改委
C、物價(jià)管理
D、市場(chǎng)管理
4、物業(yè)管理法律關(guān)系中民事法律關(guān)系占大多數(shù)，其中特點(diǎn)有()、大多數(shù)由當(dāng)事人自愿設(shè)立、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)一般是對(duì)等的。
A、權(quán)利的享有和義務(wù)的承擔(dān)相分離
B、主體法律地位對(duì)等
C、服務(wù)與被服務(wù)的對(duì)等
D、主題法律地位平等
5、()是調(diào)整平等主體的自然人之間的自然人之間，法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范總稱，是物業(yè)管理活動(dòng)中最常用的法律規(guī)范。
A、民法
B、法規(guī)
C、條例
D、規(guī)章
6、自2004年5月1日起施行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部125號(hào))規(guī)定：三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( )的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A、各種物業(yè)管理項(xiàng)目
B、30萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目
C、20萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目
D、10萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和3萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目
7、()是調(diào)整平等主體的自然人之間、法人之間、自然人和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，是物業(yè)管理活動(dòng)中最常用的法律規(guī)范。
A、民法
B、刑法
C、條例
D、規(guī)章
8、法律規(guī)范的三要素是指()。
A、調(diào)解、仲裁、訴訟
B、假定、處理、制裁
C、公平、公正、公開(kāi)
D、法律、法規(guī)、規(guī)章
9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在交接物業(yè)時(shí)不按規(guī)定移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，并處()的罰款。
A、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
B、1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
C、3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
D、5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下
10、物業(yè)管理投標(biāo)環(huán)節(jié)屬于法律意義上的()。
A、要約邀請(qǐng)
B、要約準(zhǔn)備
C、要約
D、承諾
答案： DBADA CABBA
1、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的規(guī)定，政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)( )對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
A、工商行政管理部門(mén)
B、稅務(wù)部門(mén)
C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D、建設(shè)行政管理部門(mén)
2、業(yè)主違法物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主公約的規(guī)定，裝修、裝飾房屋、損害公共部分、共用設(shè)施設(shè)備或構(gòu)成妨礙物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的()。
A、民事責(zé)任
B、行政責(zé)任
C、刑事責(zé)任
D、連帶責(zé)任
3、物業(yè)管理法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象是物業(yè)管理法律關(guān)系的() 。
A、主題
B、客體
C、內(nèi)容
D、要素
4、司法解釋是為適應(yīng)司法實(shí)踐的需要由()發(fā)布的。
A、司法部
B、公安部
C、人民法院
D、人民檢查院
5、()是調(diào)整平等民事主體之間的交易關(guān)系的法律。
A、《中華人民共和國(guó)民法通則》
B、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
C、《中華人民共和國(guó)合同法》
D、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的()費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
A、小修
B、中修
C、大 修
D、改造
7、以下關(guān)于我國(guó)物業(yè)管理政策的說(shuō)法中正確的是()。
A、政策的表現(xiàn)形式是多種多樣的
B、法律比政策調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍更廣泛
C、政策由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施
D、政策具有國(guó)家意志的屬性
8、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律關(guān)系是典型的()的法律關(guān)系。
A、民事性質(zhì)
B、行政性質(zhì)
C、不平等主體之間
D、有隸屬關(guān)系的主體之間
9、根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)時(shí)，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由()。
A、業(yè)主大會(huì)決定
B、雙方約定
C、物價(jià)部門(mén)決定
D、物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
10、()是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度上提出意見(jiàn)和建議，以便將來(lái)更好地滿足業(yè)主使用的要求的行為。
A、前期物業(yè)管理
B、日常物業(yè)服務(wù)
C、物業(yè)管理要和開(kāi)發(fā)同期介入
D、物業(yè)管理的早期介入
答案： CABCC AAABD
1、我國(guó)第一家物業(yè)管理公司出現(xiàn)在( )。
A、北京
B、上海
C、廣州
D、深圳
2、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()機(jī)構(gòu)。
A、派出
B、執(zhí)行
C、監(jiān)
督 D、附屬
3、1994年建設(shè)部第33號(hào)令頒布了( )，這為我國(guó)城市物業(yè)管理工作的正規(guī)化奠定了基礎(chǔ)。
A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
C、《居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》
D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》
4、物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中首先要()。
A、接管驗(yàn)收物業(yè)
B、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C、收集物業(yè)資料
D、為客戶辦理入住手續(xù)
5、()是指正在使用和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施，相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。
A、物業(yè)
B、房地產(chǎn)
C、不動(dòng)產(chǎn)
D、固定資產(chǎn)
6、物業(yè)管理有許多特性，但其根本屬性是()。
A、專業(yè)性
B、廣泛性
C、服務(wù)性
D、主動(dòng)性
7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在前期物業(yè)管理中規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，()簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
A、應(yīng)當(dāng)
B、不必
C、必須
D、口頭
8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
A、業(yè)主
B、建設(shè)單位
C、物業(yè)管理企業(yè)
D、全體業(yè)主
9、《物業(yè)服務(wù)合同》是具有法律效力的規(guī)范()，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。
A.文件
B、文本
C、文書(shū)
D、規(guī)定
10、在日常物業(yè)管理中，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收的各種公共事業(yè)的費(fèi)用，可向()收取手續(xù)費(fèi)。
A、業(yè)主
B、委托單位
C、使用人
D、最終用戶
答案： DBADA CAACB