2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試真題-制度與政策
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一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1．全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（ ）。
A．部門規(guī)章
B．司法解釋
C．行政法規(guī)
D．憲法
2．以下屬于部門規(guī)章的是（ ）。
A．《城市房地產(chǎn)管理法》
B．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C．《房屋登記辦法》
D．《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》
3．下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（ ?。?。
A．15周歲自己掙錢生活的孤兒
B．17周歲生活費來自父母的學生
C．19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年
D．20周歲不能辨認自己行為的精神病人
4．對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（ ）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。
A．2
B．5
C．10
D．20
5．商品房買賣合同為（ ?。?。
A．非典型合同
B．單務合同
C．從合同
D．要式合同
6．按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的（ ）。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
7．下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（ ）。
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)抵押
C．房屋租賃
D．房地產(chǎn)設立地役權
8．《反不正當競爭法》不禁止的行為是（ ）。
A．假冒行為
B．虛假的宣傳行為
C．銷售合同中的折讓條款
D．給予購買人回扣的行為
9．下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（ ?。?。
A．不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付
B．約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效
C．定金和違約金只能選擇其一適用
D．定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款
10．下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（ ?。?。
A．“鳥巢”場館建設用地
B．國家大劇院建設用地
C．地方政協(xié)辦公用地
D．上市公司辦公用地
11．下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．國有土地使用權出讓市場是土地一級市場
B．國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓
C．集體土地不經(jīng)征用不得出讓
D．國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書
12．甲開發(fā)公司按法定年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為（ ?。┠辍?BR> A．38
B．40
C．48
D．50
13．國有土地租賃期限在（ ?。┮陨系?，應當由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A．3個月
B．6個月
C．9個月
D．1年
14．不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（ ）。
A．建設項目選址意見書
B．建設工程施工許可證
C．建設用地規(guī)劃許可證
D．建設工程規(guī)劃許可證
15．下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（ ）。
A．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
B．城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排
C．城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
D．城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見
16．房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由（ ）認定。
A．拆遷人
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)登記機構
D．規(guī)劃行政主管部門
17．下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（ ?。?BR> A．全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標
B．屬于外國政府援助資金的項目必須招標
C．必須進行招標的項目，應由本地區(qū)相關部門或相關組織參加投標活動
D．工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級
18．在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（ ）。
A．供熱系統(tǒng)為1個供暖期
B．電氣系統(tǒng)為1年
C．裝修工程為2年
D．衛(wèi)生間防滲漏為2年
19．某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（ ?。?BR> A．2006年1月9日
B．2008年1月9日
C．2009年1月9日
D．2011年1月9目
20．商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（ ?。?BR> A．中介服務
B．房屋結構
C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
21．稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（ ）。
A．重新申報成交價
B．按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金
C．書面說明成交價偏低的原因
D．按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金
22．《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿（ ?。┠甑模坏弥苯由鲜薪灰?。
A．2
B．3
C．4
D．5
23．下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是（ ）。
A．未竣工的預售商品房不得再行轉讓
B．尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房
C．國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價
24．當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（ ）為標準適當減少。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
25．按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（ ?。?BR> A．不得超過10年
B．不得超過15年
C．不得超過20年
D．不受限制
26．下列關于抵押的表述中，錯誤的是（ ?。?BR> A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
B．公立學校的教學樓不得抵押
C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)
27．房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（ ?。┑臏p少。
A．稅金
B．成本
C．手續(xù)
D．要件
28．由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（ ）。
A．更正登記
B．注銷登記
C．變更登記
D．撤銷登記
29．新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由（ ?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記
B．業(yè)主委員會申請房屋登記
C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記
D．房屋登記機構直接登記
30．房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為（ ?。﹤€工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
31．下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．在建工程抵押權可以轉讓
B．已經(jīng)登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記
C．已經(jīng)登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記
D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記
32．按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準為每件（ ）元。
A．10
B．40
C．80
D．550
33．屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（ ）。
A．房地產(chǎn)咨詢
B．房地產(chǎn)居間
C．物業(yè)管理
D．房地產(chǎn)估價
34．設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)兀ā 。┕芾聿块T申請設立登記。
A．工商行政
B．稅務
C．建設行政
D．價格
35．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（ ）內(nèi)通過應試科目。
A．一個考試年度
B．任意兩個考試年度
C．報考約定的兩個考試年度
D．連續(xù)兩個考試年度
36．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由（ ?。┴撠煛?BR> A．人力資源和社會保障部
B．省(自治區(qū)、直轄市)建設廳
C．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
D．所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會
37．甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產(chǎn)稅為（ ?。┤f元。
A．23．52
B．29．40
C．294．00
D．235．20
38．城鎮(zhèn)土地使用稅實行（ ?。?。
A．定額稅率
B．比例稅率
C．累進稅率
D．累退稅率
39．崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（ ?。┤f元。
A．3．0
B．4．5
C．7．2
D．12．0
40．陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，（ ?。?。
A．應全額征收營業(yè)稅
B．經(jīng)申請可免征營業(yè)稅
C．減半征收營業(yè)稅
D．按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅
41．2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（ ?。┰?。
A．360
B．480
C．1200
D．2400
42．住房公積金不具備的特點是（ ?。?。
A．義務性
B．無償性
C．互助性
D．保障性
43．下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（ ）。
A．城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金
B．城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金
C．外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金
D．城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金
44．職工可以提取住房公積金的情形是（ ）。
A．遷往異地工作
B．大修自住住房
C．購買商鋪
D．支付物業(yè)管理費
45．我國住房公積金制度實行的利率政策是（ ?。?。
A．低存低貸
B．低存高貸
C．高存低貸
D．高存高貸
46．選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是（ ?。┑臋嗬?。
A．物業(yè)服務企業(yè)
B．業(yè)主
C．業(yè)主大會
D．業(yè)主委員會
47．根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)（ ?。┮陨系臉I(yè)主同意。
A．1/2
B．3/5
C．2/3
D．4/5
48．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（ ?。┐?。
A．售房單位
B．房地產(chǎn)主管部門
C．已入住的業(yè)主
D．物業(yè)服務企業(yè)
49．業(yè)主委員會是（ ?。┑膱?zhí)行機構。
A．物業(yè)服務企業(yè)
B．社區(qū)居委會
C．業(yè)主大會
D．業(yè)主或物業(yè)住用人
50．返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（ ?。?。
A．1萬元以下
B．1萬元以上2萬元以下
C．1萬元以上3萬元以下
D．2萬元以上3萬元以下
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．承擔民事責任的方式有（ ?。?。
A．停止侵害
B．沒收財產(chǎn)
C．返還財產(chǎn)
D．賠償損失
E．支付違約金
52．我國民法的基本原則有（ ）。
A．公序良俗原則
B．權利公示原則
C．權利法定原則
D．自愿原則
E．禁止濫用權利原則
53．按《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有（ ?。?BR> A．私有住宅轉讓后仍用于居住的
B．轉讓后用于商品房開發(fā)的
C．同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的
D．按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的
E．轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的
54．以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有（ ）。
A．所有權
B．使用權
C．占有權
D．收益權
E．處分權
55．國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權（ ?。?。
A．出讓
B．轉讓
C．租賃
D．抵押
E．作價出資或入股
56．下列關于劃撥土地使用權的表述中，錯誤的有（ ?。?。
A．劃撥土地使用權均是無償取得的
B．劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制
C．國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物應適當給予補償
D．劃撥土地使用權未經(jīng)許可不得轉讓
E．劃撥土地使用權出租無須批準
57．下列關于建設工程招投標管理的表述中，錯誤的有（ ?。?。
A．國家重點項目必須進行公開招標
B．招標人進行公開招標應當以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標
C．招標人進行邀請招標應當以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標
D．工程建設項目招標代理機構可以從事進口機電設備采購的招標業(yè)務代理
E．國家對工程招標代理機構實行資格認定制度
58．工程建設監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（ ）控制。
A．進度
B．人員
C．質(zhì)量
D．安全
E．投資
59．屬于建設工程規(guī)劃審批程序的有（ ?。?。
A．建設申請
B．建設申請的審查
C．提出規(guī)劃設計要點
D．建設工程的竣工驗收
E．竣工資料的報送
60．在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（ ?。?。
A．屋面防水為5年
B．電氣系統(tǒng)安裝為1年
C．裝修工程為2年
D．衛(wèi)生間地面滲漏為1年
E．供暖系統(tǒng)為1個供暖期
61．下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發(fā)企業(yè)領取暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件
C．暫定資質(zhì)證書的延長期不得超過3年
D．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資
E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%
62．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有（ ?。┑取?BR> A．國有土地有償有限期使用制度
B．房地產(chǎn)成交價格申報制度
C．房地產(chǎn)價格評估制度
D．住房公積金制度
E．土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度
63．下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（ ?。?BR> A．租賃合同到期的
B．將承租的房屋擅自改變使用用途的
C．無正當理由，拖欠房租3個月以上的
D．將承租的房屋擅自轉借他人使用的
E．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
64．下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（ ?。?BR> A．登記的目的之一是保證交易安全
B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則
C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法
D．因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力
E．不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
65．下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（ ?。?。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈與房屋
66．甲房地產(chǎn)中介機構根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有（ ?。┤f元。
A．30
B．80
C．120
D．550
E．660
67．房地產(chǎn)中介服務的主要特點包括（ ?。?。
A．人員特定
B．專業(yè)化程度要求低
C．委托服務
D．無經(jīng)營風險
E．有償服務
68．下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有（ ?。?。
A．取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年
B．取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年
C．取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年
D．取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年
E．取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年
69．房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)登記機構
B．房地產(chǎn)估價機構
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
70．土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有（ ?。?。
A．20%
B．30%
C．50%
D．60%
E．70%
71．下列情形中，免征契稅的有（ ?。?BR> A．私立學校受讓教學大樓
B．市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)
C．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房
D．法定繼承人繼承房產(chǎn)
E．非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)
72．我國現(xiàn)行的稅率形式有（ ?。?。
A．比例稅率
B．定額稅率
C．加成稅率
D．累進稅率
E．附加稅率
73．個人住房公積金存款利率政策有（ ?。?。
A．當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息
B．上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息
C．每年的6月30日為結息日
D．上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息
E．公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉
74．對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為（ ）。
A．針對性的專項服務
B．普遍性的經(jīng)營服務
C．常規(guī)性的公共服務
D．市場性的專業(yè)服務
E．委托性的特約服務
75．下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有（ ?。?。
A．業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生
B．業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離
C．業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理
D．業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責
E．住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關物業(yè)服務企業(yè)
76．物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（ ?。?。
A．定期收取物業(yè)服務費
B．住宅共用部位、共用設施專項維修資金
C．物業(yè)服務企業(yè)的酬金
D．物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營收入
E．開發(fā)建設單位給予的支持
77．酬金制物業(yè)服務費的構成包括（ ?。?BR> A．物業(yè)服務成本
B．物業(yè)服務支出
C．法定稅費
D．物業(yè)管理企業(yè)的酬金
E．物業(yè)管理企業(yè)的利潤
78．可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有（ ?。?。
A．屋頂
B．戶外墻面
C．基礎
D．樓梯間
E．綠地
79．下列關于物業(yè)服務的表述中，正確的有（ ?。?BR> A．物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同
B．物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價
C．物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費
D．業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務費用
E．根據(jù)相關規(guī)定，購買商品房者應按購房款的1%～1．5%繳交物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修基金
80．某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有（ ?。?。
A．警告
B．降低資質(zhì)等級
C．吊銷資質(zhì)證書
D．吊銷營業(yè)執(zhí)照
E．單處罰款
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)
2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經(jīng)濟特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。 2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以 5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權證和國有土地使用證。
81．甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過（ ?。┑耐?。
A．出讓方
B．房地產(chǎn)管理部門
C．建設行政管理部門
D．規(guī)劃行政管理部門
82．甲公司在施工招標過程中，應向（ ）個以上的施工單位發(fā)出邀請書。
A．2
B．3
C．4
D．5
83．該住宅工程的竣工驗收王作由（ ）負責組織實施。
A．甲公司
B．乙公司
C．建設行政主管部門
D．規(guī)劃行政主管部門
84．按相關規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過（ ）元。
A．2744
B．13720
C．16464
D．16500
85．李某取得的國有土地使用證上記載的土地使用權終止時間為（ ?。?BR> A．2075年6月26日
B．2075年7月26日
C．2075年8月29日
D．2077年5月29日
(二)
張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。
86．劉某購買房屋的過程中，應當申請辦理（ ）登記。
A．房屋轉移
B．房屋更正
C．房屋抵押
D．地役權
87．針對劉某受讓張某房屋這一行為，當事人應繳納的稅種為（ ?。?。
A．房產(chǎn)稅
B．契稅
C．城鎮(zhèn)土地使用稅
D．營業(yè)稅
88．劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（ ?。?。
A．應簽訂書面抵押合同
B．劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記
C．不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權
D．抵押權自抵押合同簽訂之日起成立
89．下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（ ?。?。
A．在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租
B．在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
C．在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償
D．甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失
90．債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權（ ?。?BR> A．占用該抵押房屋
B．扣押該抵押房屋
C．與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋
D．請求人民法院拍賣該抵押房屋
(三)
胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收， 5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。
91．下列關于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為（ ?。?BR> A．合同應由甲公司與乙公司簽訂
B．李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
C．李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
D．胡某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同
92．陳某在購房時，甲公司應向陳某出示（ ?。?。
A．中介服務代理委托合同
B．該住宅樓的銷售委托書
C．竣工驗收證明
D．物業(yè)管理方案
93．陳某所購房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為（ ?。?BR> A．2008年5月1日
B．2008年5月31日
C．2010年3月31日
D．2010年5月31日
94．按規(guī)定乙公司為陳某辦理房屋所有權證的限期為（ ?。?。
A．從6月2日起計算60d內(nèi)
B．從6月2日起計算90d內(nèi)
C．從10月10日起計算60d內(nèi)
D．從10月10日起計算90d內(nèi)
95．陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（ ）。
A．更正登記
B．異議登記
C．變更登記
D．初始登記
(四)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱丙公司)。
96．乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括（ ?。┑?。
A．建設用地規(guī)劃許可證
B．建設工程施工許可證
C．建設工程規(guī)劃許可證
D．房屋拆遷許可證
97．關于該地塊的房屋拆遷，下列表述中錯誤的為（ ）。
A．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證
B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定
C．拆除違法建筑不予補償
D．拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償
98．唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為（ ?。?BR> A．初始登記
B．變更登記
C．轉移登記
D. 注銷登記
99．甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)之日起（ ?。ヾ內(nèi)持轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A．7
B．15
C．30
D．60
100．下列關于規(guī)劃、設計變更的表述中，正確的為（ ?。?。
A．甲公司應當自變更確立之日起7d內(nèi)，書面通知買受人
B．甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任
C．規(guī)劃、設計變更導致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10d內(nèi)作出是否退房的書面答復
D．買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未作出是否退房的書面答復的，視同接受
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一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1．全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（ ）。
A．部門規(guī)章
B．司法解釋
C．行政法規(guī)
D．憲法
2．以下屬于部門規(guī)章的是（ ）。
A．《城市房地產(chǎn)管理法》
B．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C．《房屋登記辦法》
D．《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》
3．下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（ ?。?。
A．15周歲自己掙錢生活的孤兒
B．17周歲生活費來自父母的學生
C．19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年
D．20周歲不能辨認自己行為的精神病人
4．對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（ ）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。
A．2
B．5
C．10
D．20
5．商品房買賣合同為（ ?。?。
A．非典型合同
B．單務合同
C．從合同
D．要式合同
6．按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的（ ）。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
7．下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（ ）。
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)抵押
C．房屋租賃
D．房地產(chǎn)設立地役權
8．《反不正當競爭法》不禁止的行為是（ ）。
A．假冒行為
B．虛假的宣傳行為
C．銷售合同中的折讓條款
D．給予購買人回扣的行為
9．下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（ ?。?。
A．不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付
B．約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效
C．定金和違約金只能選擇其一適用
D．定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款
10．下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（ ?。?。
A．“鳥巢”場館建設用地
B．國家大劇院建設用地
C．地方政協(xié)辦公用地
D．上市公司辦公用地
11．下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．國有土地使用權出讓市場是土地一級市場
B．國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓
C．集體土地不經(jīng)征用不得出讓
D．國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書
12．甲開發(fā)公司按法定年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為（ ?。┠辍?BR> A．38
B．40
C．48
D．50
13．國有土地租賃期限在（ ?。┮陨系?，應當由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A．3個月
B．6個月
C．9個月
D．1年
14．不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（ ）。
A．建設項目選址意見書
B．建設工程施工許可證
C．建設用地規(guī)劃許可證
D．建設工程規(guī)劃許可證
15．下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（ ）。
A．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
B．城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排
C．城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
D．城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見
16．房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由（ ）認定。
A．拆遷人
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)登記機構
D．規(guī)劃行政主管部門
17．下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（ ?。?BR> A．全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標
B．屬于外國政府援助資金的項目必須招標
C．必須進行招標的項目，應由本地區(qū)相關部門或相關組織參加投標活動
D．工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級
18．在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（ ）。
A．供熱系統(tǒng)為1個供暖期
B．電氣系統(tǒng)為1年
C．裝修工程為2年
D．衛(wèi)生間防滲漏為2年
19．某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（ ?。?BR> A．2006年1月9日
B．2008年1月9日
C．2009年1月9日
D．2011年1月9目
20．商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（ ?。?BR> A．中介服務
B．房屋結構
C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
21．稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（ ）。
A．重新申報成交價
B．按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金
C．書面說明成交價偏低的原因
D．按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金
22．《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿（ ?。┠甑模坏弥苯由鲜薪灰?。
A．2
B．3
C．4
D．5
23．下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是（ ）。
A．未竣工的預售商品房不得再行轉讓
B．尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房
C．國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價
24．當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（ ）為標準適當減少。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
25．按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（ ?。?BR> A．不得超過10年
B．不得超過15年
C．不得超過20年
D．不受限制
26．下列關于抵押的表述中，錯誤的是（ ?。?BR> A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
B．公立學校的教學樓不得抵押
C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)
27．房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（ ?。┑臏p少。
A．稅金
B．成本
C．手續(xù)
D．要件
28．由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（ ）。
A．更正登記
B．注銷登記
C．變更登記
D．撤銷登記
29．新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由（ ?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記
B．業(yè)主委員會申請房屋登記
C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記
D．房屋登記機構直接登記
30．房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為（ ?。﹤€工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
31．下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．在建工程抵押權可以轉讓
B．已經(jīng)登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記
C．已經(jīng)登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記
D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記
32．按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準為每件（ ）元。
A．10
B．40
C．80
D．550
33．屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（ ）。
A．房地產(chǎn)咨詢
B．房地產(chǎn)居間
C．物業(yè)管理
D．房地產(chǎn)估價
34．設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)兀ā 。┕芾聿块T申請設立登記。
A．工商行政
B．稅務
C．建設行政
D．價格
35．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（ ）內(nèi)通過應試科目。
A．一個考試年度
B．任意兩個考試年度
C．報考約定的兩個考試年度
D．連續(xù)兩個考試年度
36．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由（ ?。┴撠煛?BR> A．人力資源和社會保障部
B．省(自治區(qū)、直轄市)建設廳
C．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
D．所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會
37．甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產(chǎn)稅為（ ?。┤f元。
A．23．52
B．29．40
C．294．00
D．235．20
38．城鎮(zhèn)土地使用稅實行（ ?。?。
A．定額稅率
B．比例稅率
C．累進稅率
D．累退稅率
39．崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（ ?。┤f元。
A．3．0
B．4．5
C．7．2
D．12．0
40．陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，（ ?。?。
A．應全額征收營業(yè)稅
B．經(jīng)申請可免征營業(yè)稅
C．減半征收營業(yè)稅
D．按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅
41．2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（ ?。┰?。
A．360
B．480
C．1200
D．2400
42．住房公積金不具備的特點是（ ?。?。
A．義務性
B．無償性
C．互助性
D．保障性
43．下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（ ）。
A．城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金
B．城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金
C．外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金
D．城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金
44．職工可以提取住房公積金的情形是（ ）。
A．遷往異地工作
B．大修自住住房
C．購買商鋪
D．支付物業(yè)管理費
45．我國住房公積金制度實行的利率政策是（ ?。?。
A．低存低貸
B．低存高貸
C．高存低貸
D．高存高貸
46．選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是（ ?。┑臋嗬?。
A．物業(yè)服務企業(yè)
B．業(yè)主
C．業(yè)主大會
D．業(yè)主委員會
47．根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)（ ?。┮陨系臉I(yè)主同意。
A．1/2
B．3/5
C．2/3
D．4/5
48．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（ ?。┐?。
A．售房單位
B．房地產(chǎn)主管部門
C．已入住的業(yè)主
D．物業(yè)服務企業(yè)
49．業(yè)主委員會是（ ?。┑膱?zhí)行機構。
A．物業(yè)服務企業(yè)
B．社區(qū)居委會
C．業(yè)主大會
D．業(yè)主或物業(yè)住用人
50．返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（ ?。?。
A．1萬元以下
B．1萬元以上2萬元以下
C．1萬元以上3萬元以下
D．2萬元以上3萬元以下
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．承擔民事責任的方式有（ ?。?。
A．停止侵害
B．沒收財產(chǎn)
C．返還財產(chǎn)
D．賠償損失
E．支付違約金
52．我國民法的基本原則有（ ）。
A．公序良俗原則
B．權利公示原則
C．權利法定原則
D．自愿原則
E．禁止濫用權利原則
53．按《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有（ ?。?BR> A．私有住宅轉讓后仍用于居住的
B．轉讓后用于商品房開發(fā)的
C．同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的
D．按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的
E．轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的
54．以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有（ ）。
A．所有權
B．使用權
C．占有權
D．收益權
E．處分權
55．國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權（ ?。?。
A．出讓
B．轉讓
C．租賃
D．抵押
E．作價出資或入股
56．下列關于劃撥土地使用權的表述中，錯誤的有（ ?。?。
A．劃撥土地使用權均是無償取得的
B．劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制
C．國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物應適當給予補償
D．劃撥土地使用權未經(jīng)許可不得轉讓
E．劃撥土地使用權出租無須批準
57．下列關于建設工程招投標管理的表述中，錯誤的有（ ?。?。
A．國家重點項目必須進行公開招標
B．招標人進行公開招標應當以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標
C．招標人進行邀請招標應當以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標
D．工程建設項目招標代理機構可以從事進口機電設備采購的招標業(yè)務代理
E．國家對工程招標代理機構實行資格認定制度
58．工程建設監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（ ）控制。
A．進度
B．人員
C．質(zhì)量
D．安全
E．投資
59．屬于建設工程規(guī)劃審批程序的有（ ?。?。
A．建設申請
B．建設申請的審查
C．提出規(guī)劃設計要點
D．建設工程的竣工驗收
E．竣工資料的報送
60．在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（ ?。?。
A．屋面防水為5年
B．電氣系統(tǒng)安裝為1年
C．裝修工程為2年
D．衛(wèi)生間地面滲漏為1年
E．供暖系統(tǒng)為1個供暖期
61．下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發(fā)企業(yè)領取暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件
C．暫定資質(zhì)證書的延長期不得超過3年
D．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資
E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%
62．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有（ ?。┑取?BR> A．國有土地有償有限期使用制度
B．房地產(chǎn)成交價格申報制度
C．房地產(chǎn)價格評估制度
D．住房公積金制度
E．土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度
63．下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（ ?。?BR> A．租賃合同到期的
B．將承租的房屋擅自改變使用用途的
C．無正當理由，拖欠房租3個月以上的
D．將承租的房屋擅自轉借他人使用的
E．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
64．下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（ ?。?BR> A．登記的目的之一是保證交易安全
B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則
C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法
D．因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力
E．不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
65．下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（ ?。?。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈與房屋
66．甲房地產(chǎn)中介機構根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有（ ?。┤f元。
A．30
B．80
C．120
D．550
E．660
67．房地產(chǎn)中介服務的主要特點包括（ ?。?。
A．人員特定
B．專業(yè)化程度要求低
C．委托服務
D．無經(jīng)營風險
E．有償服務
68．下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有（ ?。?。
A．取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年
B．取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年
C．取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年
D．取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年
E．取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年
69．房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)登記機構
B．房地產(chǎn)估價機構
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
70．土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有（ ?。?。
A．20%
B．30%
C．50%
D．60%
E．70%
71．下列情形中，免征契稅的有（ ?。?BR> A．私立學校受讓教學大樓
B．市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)
C．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房
D．法定繼承人繼承房產(chǎn)
E．非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)
72．我國現(xiàn)行的稅率形式有（ ?。?。
A．比例稅率
B．定額稅率
C．加成稅率
D．累進稅率
E．附加稅率
73．個人住房公積金存款利率政策有（ ?。?。
A．當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息
B．上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息
C．每年的6月30日為結息日
D．上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息
E．公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉
74．對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為（ ）。
A．針對性的專項服務
B．普遍性的經(jīng)營服務
C．常規(guī)性的公共服務
D．市場性的專業(yè)服務
E．委托性的特約服務
75．下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有（ ?。?。
A．業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生
B．業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離
C．業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理
D．業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責
E．住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關物業(yè)服務企業(yè)
76．物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（ ?。?。
A．定期收取物業(yè)服務費
B．住宅共用部位、共用設施專項維修資金
C．物業(yè)服務企業(yè)的酬金
D．物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營收入
E．開發(fā)建設單位給予的支持
77．酬金制物業(yè)服務費的構成包括（ ?。?BR> A．物業(yè)服務成本
B．物業(yè)服務支出
C．法定稅費
D．物業(yè)管理企業(yè)的酬金
E．物業(yè)管理企業(yè)的利潤
78．可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有（ ?。?。
A．屋頂
B．戶外墻面
C．基礎
D．樓梯間
E．綠地
79．下列關于物業(yè)服務的表述中，正確的有（ ?。?BR> A．物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同
B．物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價
C．物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費
D．業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務費用
E．根據(jù)相關規(guī)定，購買商品房者應按購房款的1%～1．5%繳交物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修基金
80．某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有（ ?。?。
A．警告
B．降低資質(zhì)等級
C．吊銷資質(zhì)證書
D．吊銷營業(yè)執(zhí)照
E．單處罰款
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)
2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經(jīng)濟特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。 2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以 5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權證和國有土地使用證。
81．甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過（ ?。┑耐?。
A．出讓方
B．房地產(chǎn)管理部門
C．建設行政管理部門
D．規(guī)劃行政管理部門
82．甲公司在施工招標過程中，應向（ ）個以上的施工單位發(fā)出邀請書。
A．2
B．3
C．4
D．5
83．該住宅工程的竣工驗收王作由（ ）負責組織實施。
A．甲公司
B．乙公司
C．建設行政主管部門
D．規(guī)劃行政主管部門
84．按相關規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過（ ）元。
A．2744
B．13720
C．16464
D．16500
85．李某取得的國有土地使用證上記載的土地使用權終止時間為（ ?。?BR> A．2075年6月26日
B．2075年7月26日
C．2075年8月29日
D．2077年5月29日
(二)
張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。
86．劉某購買房屋的過程中，應當申請辦理（ ）登記。
A．房屋轉移
B．房屋更正
C．房屋抵押
D．地役權
87．針對劉某受讓張某房屋這一行為，當事人應繳納的稅種為（ ?。?。
A．房產(chǎn)稅
B．契稅
C．城鎮(zhèn)土地使用稅
D．營業(yè)稅
88．劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（ ?。?。
A．應簽訂書面抵押合同
B．劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記
C．不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權
D．抵押權自抵押合同簽訂之日起成立
89．下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（ ?。?。
A．在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租
B．在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
C．在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償
D．甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失
90．債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權（ ?。?BR> A．占用該抵押房屋
B．扣押該抵押房屋
C．與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋
D．請求人民法院拍賣該抵押房屋
(三)
胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收， 5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。
91．下列關于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為（ ?。?BR> A．合同應由甲公司與乙公司簽訂
B．李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
C．李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
D．胡某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同
92．陳某在購房時，甲公司應向陳某出示（ ?。?。
A．中介服務代理委托合同
B．該住宅樓的銷售委托書
C．竣工驗收證明
D．物業(yè)管理方案
93．陳某所購房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為（ ?。?BR> A．2008年5月1日
B．2008年5月31日
C．2010年3月31日
D．2010年5月31日
94．按規(guī)定乙公司為陳某辦理房屋所有權證的限期為（ ?。?。
A．從6月2日起計算60d內(nèi)
B．從6月2日起計算90d內(nèi)
C．從10月10日起計算60d內(nèi)
D．從10月10日起計算90d內(nèi)
95．陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（ ）。
A．更正登記
B．異議登記
C．變更登記
D．初始登記
(四)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱丙公司)。
96．乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括（ ?。┑?。
A．建設用地規(guī)劃許可證
B．建設工程施工許可證
C．建設工程規(guī)劃許可證
D．房屋拆遷許可證
97．關于該地塊的房屋拆遷，下列表述中錯誤的為（ ）。
A．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證
B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定
C．拆除違法建筑不予補償
D．拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償
98．唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為（ ?。?BR> A．初始登記
B．變更登記
C．轉移登記
D. 注銷登記
99．甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)之日起（ ?。ヾ內(nèi)持轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A．7
B．15
C．30
D．60
100．下列關于規(guī)劃、設計變更的表述中，正確的為（ ?。?。
A．甲公司應當自變更確立之日起7d內(nèi)，書面通知買受人
B．甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任
C．規(guī)劃、設計變更導致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10d內(nèi)作出是否退房的書面答復
D．買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未作出是否退房的書面答復的，視同接受