2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試真題-經(jīng)紀概論
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一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是（ ）。
A．占有交易標的，賺取差價
B．不占有交易標的，賺取傭金
C．不占有交易標的，賺取差價
D．不占有交易標的，賺取傭金和差價
2．下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（ ?。?BR> A．兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源
B．兩者收費標準相同
C．兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用
D．兩者都在交易達成后收取
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（ ）。
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)租賃
C．房地產(chǎn)代理
D．房地產(chǎn)居間
4．據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動早可以追溯到（ ）。
A．唐代
B．宋代
C．元代
D．清代
5．按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于（ ?。?BR> A．現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
B．第一產(chǎn)業(yè)
C．第二產(chǎn)業(yè)
D．第三產(chǎn)業(yè)
6．我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員
B．地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員
C．經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（ ?。?。
A．全國
B．注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市
C．戶口所在的城市
D．考試所在的城市
8．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的外層是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)估價知識
B．經(jīng)濟知識
C．法律知識
D．文化修養(yǎng)
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要持證上崗
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀人儀容儀表的三個基本原則是（ ?。?。
A．大方、得體、彰顯個性
B．整潔、穩(wěn)重、易于接近
C．美麗、高雅、體現(xiàn)時尚
D．穩(wěn)重、端莊、顯示老成
11．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)剑ā 。┺k理備案手續(xù)。
A．工商行政管理部門
B．房地產(chǎn)管理部門
C．稅務(wù)主管部門
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
12．主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（ ?。?BR> A．無店鋪經(jīng)營模式
B．有店鋪經(jīng)營模式
C．直營連鎖經(jīng)營模式
D．特許加盟經(jīng)營模式
13．下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，需要實行房源信息共享的是（ ?。?。
A．無店經(jīng)營模式
B．單店經(jīng)營模式
C．多店經(jīng)營模式
D．連鎖店經(jīng)營模式
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的部門通常是（ ?。?BR> A．業(yè)務(wù)部門
B．業(yè)務(wù)支持部門
C．權(quán)證代辦部門
D．客戶服務(wù)部門
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（ ?。?。
A．以人為本
B．人盡其才
C．因人設(shè)崗，因事設(shè)人
D．因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
16．下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務(wù)的是（ ?。?。
A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B．尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
C．購買5年以上的經(jīng)濟適用住房
D．小產(chǎn)權(quán)房
17．從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是（ ?。?BR> A．收取傭金
B．促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易
C．客戶利益大化
D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位
18．二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是（ ）。
A．物業(yè)交割
B．交易過戶登記
C．買方支付定金和房款
D．交易雙方結(jié)算物業(yè)費等相關(guān)費用
19．房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（ ）。
A．主債權(quán)合同成立
B．抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租
C．抵押房地產(chǎn)無共有人
D．抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)
20．目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)方式主要是（ ?。?BR> A．代理
B．居間
C．行紀
D．拍賣
21．下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（ ?。?BR> A．抵押
B．買賣
C．以房地產(chǎn)抵債
D．作價入股
22．在二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．業(yè)主置業(yè)情況
B．業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)
C．物業(yè)管理狀況
D．房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率
23．新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是（ ）階段。
A．銷售準備
B．銷售執(zhí)行
C．項目結(jié)算
D．項目執(zhí)行企劃
24．房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括（ ?。?。
A．發(fā)布拍賣公告
B．進行現(xiàn)場勘察
C．委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行價格評估
D．簽訂拍賣委托合同
25．與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋登記時，還應(yīng)當提交的材料是（ ）。
A．授權(quán)委托書和代理人身份證明
B．登記申請書
C．申請人身份證明
D．房屋所有權(quán)證書
26．房地產(chǎn)高佳使用分析不必考慮的是（ ）。
A．法律上允許
B．使用方便
C．能產(chǎn)生高價值
D．自身物質(zhì)條件可能
27．房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款
B．代理房地產(chǎn)交易訴訟
C．審查房地產(chǎn)買賣合同
D．調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境
28．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（ ?。?BR> A．多維性
B．增值性
C．共享性
D．積累性
29．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能
B．有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的附加值
C．有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)
D．有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準
30．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是（ ?。?。
A．在第一時間快速將信息發(fā)布出去
B．讓盡可能多的人獲得信息
C．盡可能保證發(fā)布信息的完整性
D．盡可能利用先進的信息技術(shù)發(fā)布
31．與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀服務(wù)方式是（ ）。
A．居間
B．行紀
C．信托
D．代理
32．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務(wù)合同
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務(wù)合同
33．房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是（ ?。?。
A．支付報酬或必要費用的義務(wù)
B．只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供居間服務(wù)的義務(wù)
C．允許居問人使用其名義的義務(wù)
D．對居間人行為負責的義務(wù)
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是（ ）。
A．房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同
B．房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同
C．房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同
D．房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同
35．根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（ ?。?BR> A．法定代理
B．指定代理
C．委托代理
D．共同代理
36．下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是（ ）。
A．代理方要幫助委托人快速賣出房屋
B．代理方要幫助委托人以高價賣出房屋
C．代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的大化
D．代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易
37．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（ ?。?BR> A．低成本戰(zhàn)略
B．多樣化戰(zhàn)略
C．聚焦戰(zhàn)略
D．一體化成長戰(zhàn)略
38．下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．品牌是商標的一部分
B．品牌是通過某種標志來表現(xiàn)的
C．品牌是為了區(qū)別于競爭對手
D．品牌是身份和地位的象征
39．對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價”屬于（ ?。?。
A．個別風險
B．意外風險
C．經(jīng)營風險
D．總體風險
40．在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是（ ?。?BR> A．固定薪金制
B．傭金制
C．獎金制
D．混合制
41．下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當約定內(nèi)容的是（ ?。?BR> A．發(fā)票的樣式和內(nèi)容
B．傭金的支付標準
C．投訴方式和渠道
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程
42．有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主體是（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長
43．由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于（ ?。?。
A．民事責任
B．行政責任
C．刑事責任
D．締約過失責任
44．當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人（ ）。
A．只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任
B．只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任
C．要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任
D．可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任
45．在房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)
C．房地產(chǎn)主管部門
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
46．我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)采用的管理模式是（ ?。?。
A．行政管理模式
B．行業(yè)自治模式
C．行政管理與行業(yè)自律并行模式
D．行政委托管理模式
47．在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（ ?。?。
A．政府職能部門
B．司法機構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
D．大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
48．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是（ ?。?BR> A．成立協(xié)會
B．業(yè)必歸會
C．人必歸業(yè)
D．政府支持
49．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括（ ?。?。
A．信息共享機制
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)模
C．行業(yè)誠信問題
D．專業(yè)化服務(wù)水平
50．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（ ?。?BR> A．制定執(zhí)業(yè)規(guī)范
B．規(guī)范經(jīng)紀服務(wù)收費標準
C．管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛
D．管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在（ ）。
A．房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜
B．房地產(chǎn)交易價格復(fù)雜
C．房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜
D．房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜
E．房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜
52．下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有（ ）。
A．房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營
B．物業(yè)管理
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀
D．房地產(chǎn)咨詢
E．房地產(chǎn)價格評估
53．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有（ ?。?。
A．完善市場結(jié)構(gòu)
B．加強人員培訓(xùn)
C．廣泛采用信息技術(shù)
D．適度擴大企業(yè)規(guī)模
E．提高傭金制定的自由度
54．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在（ ）。
A．以先進的信息技術(shù)為主要依托
B．行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高
C．專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
D．企業(yè)規(guī)?？s小
E．現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
55．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人被注銷注冊的情形有（ ?。?BR> A．未達到規(guī)定的繼續(xù)教育標準
B．嚴重違背房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德
C．1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位
D．以不正當手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書
E．在房地產(chǎn)經(jīng)紀或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤而受到行政處鍶
56．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有（ ）。
A．男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶
B．女士可以穿一些休閑的服裝
C．禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)
D．一般情況下男士不必化妝
E．女士可以化淡妝
57．房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（ ?。?BR> A．對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能
B．準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能
C．靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能
D．體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能
E．分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能
58．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔責任的表述中，正確的有（ ?。?。
A．分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔責任
B．當分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務(wù)承擔清償責任
C．分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
D．分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔責任
E．分支機構(gòu)解散后，設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債務(wù)承擔責任
59．根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為（ ?。?。
A．單店經(jīng)營模式
B．無店鋪經(jīng)營模式
C．有店鋪經(jīng)營模式
D．特許加盟連鎖經(jīng)營模式
E．直營連鎖經(jīng)營模式
60．特許經(jīng)營模式的特點有（ ?。?。
A. 特許人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B．特許人授權(quán)其他人使用其商標、服務(wù)標志等
C．授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D．受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)
E．受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用
61．現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要有（ ?。?。
A．獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享
B．吸引人才
C．擴大有效服務(wù)半徑
D．以規(guī)模化經(jīng)營降低運營成本
E．形成壟斷
62．簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有（ ?。?BR> A．若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有入都應(yīng)在合同上簽字蓋章
B．合同生效后，賣方應(yīng)當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)
C．若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方
D．若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪
E．合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款
63．對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有（ ?。?。
A．共有人是否同意
B．房屋是否被司法機關(guān)查封
C．抵押權(quán)人是否同意
D．是否符合房屋安全標準
E．以往出租合同的履行情況
64．房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括（ ?。?BR> A．占有權(quán)
B．使用權(quán)
C．收益權(quán)
D．擔保物權(quán)
E．優(yōu)先受償權(quán)
65．國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運作方式有（ ?。?。
A．經(jīng)紀人銷售
B．賣主與經(jīng)紀人銷售
C．開放式銷售
D．經(jīng)銷
E．聯(lián)合專賣銷售
66．二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．了解委托人的意圖與要求
B．查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件
C．接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同
D．引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況
E．協(xié)商居間方式和傭金標準
67．二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有（ ?。?。
A．區(qū)域選擇
B．店址選擇
C．門店租賃談判和簽約
D．員工持續(xù)培訓(xùn)
E．開業(yè)準備
68．一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100 m2，土地單價為10 000元／m2，建筑面積為8000 m2，其中可出租面積為6000 m2(使用面積)，建筑物價值為2000元／m2。房地產(chǎn)投資收益率為10%，租賃經(jīng)營總支出為170萬元／年，正常的空置和租金損失率合計為10%。該宗房地產(chǎn)的（ ?。?BR> A．總價值為3700萬元
B．凈收益為3700萬元
C．有效毛收入為540萬元
D．潛在毛收入為600萬元
E．潛在毛收入為540萬元
69．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括（ ?。?。
A．房源信息
B．客戶信息
C．宏觀經(jīng)濟信息
D．房地產(chǎn)市場信息
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息
70．酬金及酬金的標準是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的（ ）。
A．主要條款
B．明示條款
C．普通條款
D．一般條款
E．程序條款
71．在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有（ ?。┑牧x務(wù)。
A．承擔交易后果
B．替委托人決策
C．親自處理事務(wù)
D．向被代理人報告處理事務(wù)情況
E．所得交付被代理人
72．房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀行為混淆的表現(xiàn)有（ ?。?BR> A．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義與第三人訂立合同
B．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
C．經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員直接參與標的房地產(chǎn)的買賣活動
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤
73．房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動因素包括（ ?。?。
A．企業(yè)使命因素
B．行業(yè)因素
C．客戶因素
D．國際化與政策因素
E．企業(yè)文化因素
74．房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括（ ?。?。
A．提供個性化服務(wù)
B．正確處理投訴
C．理順資金鏈
D．建立長久的合作關(guān)系
E．提供充分的信息
75．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所醒目位置明示的內(nèi)容有（ ）。
A．企業(yè)的經(jīng)營理念和口號
B．房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
C．服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及業(yè)務(wù)流程
D．投訴方式和渠道
E．稅務(wù)登記證明
76．在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括（ ?。?。
A．履行不能
B．履行遲延
C．履行提前
D．履行不當
E．履行拒絕
77．從房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的自身特點來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信問題的原因有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量的判斷標準難以確定
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的供求雙方信息不對稱
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展不成熟
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
78．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜
B．房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜
C．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要專業(yè)知識
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質(zhì)高低不一
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣
79．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段有（ ?。?BR> A．制定示范合同文本
B．制訂服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C．向委托人告知工商登記和備案信息
D．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理
E．對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決
80．下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的有（ ?。?BR> A．《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B．《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》
D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》
E．《商品房買賣合同示范文本》
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)
孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下筒稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買
該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
81．下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為（ ?。?。
A．周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
B．周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
C．周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利
D．周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)
82．下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，正確的為（ ）。
A．王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
B．經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
C．經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
D．崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
83．如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當由（ ?。┏袚?BR> A．甲公司
B．王某
C. 崔某
D．楊某
84．下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（ ?。?BR> A．因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
B．楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議
C．楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
D．老楊可以委托楊某出售該住房
85．下列關(guān)于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有（ ?。?。
A．韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款
B．韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款
C．韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)
D．楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意
(二)
趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合
同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2%支付給甲公司經(jīng)紀服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。
86．趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于（ ）。
A．二手房居間業(yè)務(wù)
B．二手房買方代理業(yè)務(wù)
C．二手房賣方代理業(yè)務(wù)
D．二手房行紀業(yè)務(wù)
87．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費為成交額的0．5%～2．5%，高不超過3%，若趙某的房產(chǎn)成交額為1 60萬元，則其經(jīng)紀服務(wù)費為（ ?。┰?BR> A．8000
B．32 000
C．40 000
D．48 000
88．如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中未約定違約責任，那么（ ?。?。
A．趙某不承擔違約責任
B．甲公司仍可依法追究趙某的違約責任
C．該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同無效
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不完整
89．下列關(guān)于甲公司提供的價格咨詢服務(wù)的表述中，正確的為（ ?。?。
A．甲公司不能提供該服務(wù)
B．甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則
C．如果該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費
D．若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)
90．孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意（ ?。?。
A．如有共有人，共有人是否同意出售
B．如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)
C．住房戶口的遷移問題
D．趙某的信譽問題
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，太膽肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在來與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10 000元定金給李某。
91．陳某作為該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當（ ?。?。
A．人按照張某的需求尋找合適的住房
B．親自代張某墊付定金甚至房款
C．向張某報告李某的情況
D．人向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協(xié)議
92．陳某應(yīng)當在承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)時向張某出示自己的（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書
93．下列關(guān)于10 000元定金的表述中，正確的為（ ?。?。
A人如果張某同意購買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應(yīng)當退還陳某墊付的定金
B．李某提出不再出售該住房時，無需加倍退還定金
C．陳某墊付定金的行為，直接責任人是陳某，而不是甲公司
D．如果張某對李某的住房不滿意而放棄購買，李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金
94．如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的性質(zhì)不變，張某因故放棄購買李某的住房，則無權(quán)購買李某住房的為（ ?。?。
A．陳某
B．甲公司
C．張某的朋友
D．陳某的朋友
95．陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人，應(yīng)當（ ?。?。
A．守法經(jīng)營
B．以誠為本
C．恪守信用
D．無條件執(zhí)行公司的決定
(四)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2007年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。
96．下列關(guān)于甲公司的表述中，正確的為（ ?。?。
A．甲公司是機構(gòu)法人
B．甲公司的所有門店都具有法人資格
C．各個門店可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D．甲公司對門店解散后未清償?shù)膫鶆?wù)負有責任
97．適宜甲公司選擇的經(jīng)營模式為（ ）。
A．多店模式
B．連鎖店模式
C．直營連鎖模式
D．特許加盟連鎖模式
98．甲公司對企業(yè)規(guī)模的選擇，應(yīng)考慮經(jīng)營規(guī)模與（ ?。┮蛩氐钠ヅ涑潭?。
A．信息資源
B．企業(yè)歷史
C．人力資源
D．管理水平
99．甲公司加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織后，可能享受到的服務(wù)是（ ?。?。
A．業(yè)務(wù)培訓(xùn)
B．對外交流機會
C．糾紛調(diào)解
D．更多的房源、客源信息
100．甲公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)，需要建立的運行規(guī)則有（ ?。?BR> A．規(guī)定傭金的分配方式和傭金支付時間
B．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能與非系統(tǒng)使用成員共享系統(tǒng)內(nèi)的信息
C．規(guī)定系統(tǒng)使用成員之間的處事原則
D．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能通過系統(tǒng)之外的其他途徑獲取信息
點擊查看更多關(guān)于2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試真題及答案>>
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是（ ）。
A．占有交易標的，賺取差價
B．不占有交易標的，賺取傭金
C．不占有交易標的，賺取差價
D．不占有交易標的，賺取傭金和差價
2．下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（ ?。?BR> A．兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源
B．兩者收費標準相同
C．兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用
D．兩者都在交易達成后收取
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（ ）。
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)租賃
C．房地產(chǎn)代理
D．房地產(chǎn)居間
4．據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動早可以追溯到（ ）。
A．唐代
B．宋代
C．元代
D．清代
5．按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于（ ?。?BR> A．現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
B．第一產(chǎn)業(yè)
C．第二產(chǎn)業(yè)
D．第三產(chǎn)業(yè)
6．我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員
B．地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員
C．經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（ ?。?。
A．全國
B．注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市
C．戶口所在的城市
D．考試所在的城市
8．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的外層是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)估價知識
B．經(jīng)濟知識
C．法律知識
D．文化修養(yǎng)
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要持證上崗
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀人儀容儀表的三個基本原則是（ ?。?。
A．大方、得體、彰顯個性
B．整潔、穩(wěn)重、易于接近
C．美麗、高雅、體現(xiàn)時尚
D．穩(wěn)重、端莊、顯示老成
11．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)剑ā 。┺k理備案手續(xù)。
A．工商行政管理部門
B．房地產(chǎn)管理部門
C．稅務(wù)主管部門
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
12．主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（ ?。?BR> A．無店鋪經(jīng)營模式
B．有店鋪經(jīng)營模式
C．直營連鎖經(jīng)營模式
D．特許加盟經(jīng)營模式
13．下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，需要實行房源信息共享的是（ ?。?。
A．無店經(jīng)營模式
B．單店經(jīng)營模式
C．多店經(jīng)營模式
D．連鎖店經(jīng)營模式
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的部門通常是（ ?。?BR> A．業(yè)務(wù)部門
B．業(yè)務(wù)支持部門
C．權(quán)證代辦部門
D．客戶服務(wù)部門
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（ ?。?。
A．以人為本
B．人盡其才
C．因人設(shè)崗，因事設(shè)人
D．因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
16．下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務(wù)的是（ ?。?。
A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B．尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
C．購買5年以上的經(jīng)濟適用住房
D．小產(chǎn)權(quán)房
17．從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是（ ?。?BR> A．收取傭金
B．促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易
C．客戶利益大化
D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位
18．二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是（ ）。
A．物業(yè)交割
B．交易過戶登記
C．買方支付定金和房款
D．交易雙方結(jié)算物業(yè)費等相關(guān)費用
19．房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（ ）。
A．主債權(quán)合同成立
B．抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租
C．抵押房地產(chǎn)無共有人
D．抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)
20．目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)方式主要是（ ?。?BR> A．代理
B．居間
C．行紀
D．拍賣
21．下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（ ?。?BR> A．抵押
B．買賣
C．以房地產(chǎn)抵債
D．作價入股
22．在二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．業(yè)主置業(yè)情況
B．業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)
C．物業(yè)管理狀況
D．房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率
23．新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是（ ）階段。
A．銷售準備
B．銷售執(zhí)行
C．項目結(jié)算
D．項目執(zhí)行企劃
24．房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括（ ?。?。
A．發(fā)布拍賣公告
B．進行現(xiàn)場勘察
C．委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行價格評估
D．簽訂拍賣委托合同
25．與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋登記時，還應(yīng)當提交的材料是（ ）。
A．授權(quán)委托書和代理人身份證明
B．登記申請書
C．申請人身份證明
D．房屋所有權(quán)證書
26．房地產(chǎn)高佳使用分析不必考慮的是（ ）。
A．法律上允許
B．使用方便
C．能產(chǎn)生高價值
D．自身物質(zhì)條件可能
27．房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款
B．代理房地產(chǎn)交易訴訟
C．審查房地產(chǎn)買賣合同
D．調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境
28．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（ ?。?BR> A．多維性
B．增值性
C．共享性
D．積累性
29．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能
B．有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的附加值
C．有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)
D．有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準
30．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是（ ?。?。
A．在第一時間快速將信息發(fā)布出去
B．讓盡可能多的人獲得信息
C．盡可能保證發(fā)布信息的完整性
D．盡可能利用先進的信息技術(shù)發(fā)布
31．與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀服務(wù)方式是（ ）。
A．居間
B．行紀
C．信托
D．代理
32．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務(wù)合同
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務(wù)合同
33．房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是（ ?。?。
A．支付報酬或必要費用的義務(wù)
B．只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供居間服務(wù)的義務(wù)
C．允許居問人使用其名義的義務(wù)
D．對居間人行為負責的義務(wù)
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是（ ）。
A．房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同
B．房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同
C．房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同
D．房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同
35．根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（ ?。?BR> A．法定代理
B．指定代理
C．委托代理
D．共同代理
36．下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是（ ）。
A．代理方要幫助委托人快速賣出房屋
B．代理方要幫助委托人以高價賣出房屋
C．代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的大化
D．代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易
37．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（ ?。?BR> A．低成本戰(zhàn)略
B．多樣化戰(zhàn)略
C．聚焦戰(zhàn)略
D．一體化成長戰(zhàn)略
38．下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．品牌是商標的一部分
B．品牌是通過某種標志來表現(xiàn)的
C．品牌是為了區(qū)別于競爭對手
D．品牌是身份和地位的象征
39．對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價”屬于（ ?。?。
A．個別風險
B．意外風險
C．經(jīng)營風險
D．總體風險
40．在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是（ ?。?BR> A．固定薪金制
B．傭金制
C．獎金制
D．混合制
41．下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當約定內(nèi)容的是（ ?。?BR> A．發(fā)票的樣式和內(nèi)容
B．傭金的支付標準
C．投訴方式和渠道
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程
42．有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主體是（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長
43．由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于（ ?。?。
A．民事責任
B．行政責任
C．刑事責任
D．締約過失責任
44．當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人（ ）。
A．只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任
B．只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任
C．要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任
D．可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任
45．在房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)
C．房地產(chǎn)主管部門
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
46．我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)采用的管理模式是（ ?。?。
A．行政管理模式
B．行業(yè)自治模式
C．行政管理與行業(yè)自律并行模式
D．行政委托管理模式
47．在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（ ?。?。
A．政府職能部門
B．司法機構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
D．大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
48．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是（ ?。?BR> A．成立協(xié)會
B．業(yè)必歸會
C．人必歸業(yè)
D．政府支持
49．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括（ ?。?。
A．信息共享機制
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)模
C．行業(yè)誠信問題
D．專業(yè)化服務(wù)水平
50．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（ ?。?BR> A．制定執(zhí)業(yè)規(guī)范
B．規(guī)范經(jīng)紀服務(wù)收費標準
C．管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛
D．管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在（ ）。
A．房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜
B．房地產(chǎn)交易價格復(fù)雜
C．房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜
D．房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜
E．房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜
52．下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有（ ）。
A．房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營
B．物業(yè)管理
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀
D．房地產(chǎn)咨詢
E．房地產(chǎn)價格評估
53．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有（ ?。?。
A．完善市場結(jié)構(gòu)
B．加強人員培訓(xùn)
C．廣泛采用信息技術(shù)
D．適度擴大企業(yè)規(guī)模
E．提高傭金制定的自由度
54．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在（ ）。
A．以先進的信息技術(shù)為主要依托
B．行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高
C．專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
D．企業(yè)規(guī)?？s小
E．現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
55．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人被注銷注冊的情形有（ ?。?BR> A．未達到規(guī)定的繼續(xù)教育標準
B．嚴重違背房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德
C．1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位
D．以不正當手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書
E．在房地產(chǎn)經(jīng)紀或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤而受到行政處鍶
56．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有（ ）。
A．男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶
B．女士可以穿一些休閑的服裝
C．禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)
D．一般情況下男士不必化妝
E．女士可以化淡妝
57．房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（ ?。?BR> A．對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能
B．準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能
C．靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能
D．體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能
E．分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能
58．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔責任的表述中，正確的有（ ?。?。
A．分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔責任
B．當分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務(wù)承擔清償責任
C．分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
D．分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔責任
E．分支機構(gòu)解散后，設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債務(wù)承擔責任
59．根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為（ ?。?。
A．單店經(jīng)營模式
B．無店鋪經(jīng)營模式
C．有店鋪經(jīng)營模式
D．特許加盟連鎖經(jīng)營模式
E．直營連鎖經(jīng)營模式
60．特許經(jīng)營模式的特點有（ ?。?。
A. 特許人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B．特許人授權(quán)其他人使用其商標、服務(wù)標志等
C．授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D．受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)
E．受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用
61．現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要有（ ?。?。
A．獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享
B．吸引人才
C．擴大有效服務(wù)半徑
D．以規(guī)模化經(jīng)營降低運營成本
E．形成壟斷
62．簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有（ ?。?BR> A．若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有入都應(yīng)在合同上簽字蓋章
B．合同生效后，賣方應(yīng)當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)
C．若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方
D．若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪
E．合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款
63．對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有（ ?。?。
A．共有人是否同意
B．房屋是否被司法機關(guān)查封
C．抵押權(quán)人是否同意
D．是否符合房屋安全標準
E．以往出租合同的履行情況
64．房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括（ ?。?BR> A．占有權(quán)
B．使用權(quán)
C．收益權(quán)
D．擔保物權(quán)
E．優(yōu)先受償權(quán)
65．國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運作方式有（ ?。?。
A．經(jīng)紀人銷售
B．賣主與經(jīng)紀人銷售
C．開放式銷售
D．經(jīng)銷
E．聯(lián)合專賣銷售
66．二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．了解委托人的意圖與要求
B．查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件
C．接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同
D．引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況
E．協(xié)商居間方式和傭金標準
67．二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有（ ?。?。
A．區(qū)域選擇
B．店址選擇
C．門店租賃談判和簽約
D．員工持續(xù)培訓(xùn)
E．開業(yè)準備
68．一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100 m2，土地單價為10 000元／m2，建筑面積為8000 m2，其中可出租面積為6000 m2(使用面積)，建筑物價值為2000元／m2。房地產(chǎn)投資收益率為10%，租賃經(jīng)營總支出為170萬元／年，正常的空置和租金損失率合計為10%。該宗房地產(chǎn)的（ ?。?BR> A．總價值為3700萬元
B．凈收益為3700萬元
C．有效毛收入為540萬元
D．潛在毛收入為600萬元
E．潛在毛收入為540萬元
69．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括（ ?。?。
A．房源信息
B．客戶信息
C．宏觀經(jīng)濟信息
D．房地產(chǎn)市場信息
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息
70．酬金及酬金的標準是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的（ ）。
A．主要條款
B．明示條款
C．普通條款
D．一般條款
E．程序條款
71．在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有（ ?。┑牧x務(wù)。
A．承擔交易后果
B．替委托人決策
C．親自處理事務(wù)
D．向被代理人報告處理事務(wù)情況
E．所得交付被代理人
72．房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀行為混淆的表現(xiàn)有（ ?。?BR> A．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義與第三人訂立合同
B．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
C．經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員直接參與標的房地產(chǎn)的買賣活動
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤
73．房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動因素包括（ ?。?。
A．企業(yè)使命因素
B．行業(yè)因素
C．客戶因素
D．國際化與政策因素
E．企業(yè)文化因素
74．房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括（ ?。?。
A．提供個性化服務(wù)
B．正確處理投訴
C．理順資金鏈
D．建立長久的合作關(guān)系
E．提供充分的信息
75．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所醒目位置明示的內(nèi)容有（ ）。
A．企業(yè)的經(jīng)營理念和口號
B．房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
C．服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及業(yè)務(wù)流程
D．投訴方式和渠道
E．稅務(wù)登記證明
76．在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括（ ?。?。
A．履行不能
B．履行遲延
C．履行提前
D．履行不當
E．履行拒絕
77．從房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的自身特點來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信問題的原因有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量的判斷標準難以確定
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的供求雙方信息不對稱
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展不成熟
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
78．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜
B．房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜
C．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要專業(yè)知識
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質(zhì)高低不一
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣
79．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段有（ ?。?BR> A．制定示范合同文本
B．制訂服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C．向委托人告知工商登記和備案信息
D．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理
E．對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決
80．下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的有（ ?。?BR> A．《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B．《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》
D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》
E．《商品房買賣合同示范文本》
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)
孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下筒稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買
該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
81．下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為（ ?。?。
A．周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
B．周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
C．周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利
D．周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)
82．下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，正確的為（ ）。
A．王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
B．經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
C．經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
D．崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
83．如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當由（ ?。┏袚?BR> A．甲公司
B．王某
C. 崔某
D．楊某
84．下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（ ?。?BR> A．因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
B．楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議
C．楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
D．老楊可以委托楊某出售該住房
85．下列關(guān)于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有（ ?。?。
A．韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款
B．韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款
C．韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)
D．楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意
(二)
趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合
同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2%支付給甲公司經(jīng)紀服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。
86．趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于（ ）。
A．二手房居間業(yè)務(wù)
B．二手房買方代理業(yè)務(wù)
C．二手房賣方代理業(yè)務(wù)
D．二手房行紀業(yè)務(wù)
87．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費為成交額的0．5%～2．5%，高不超過3%，若趙某的房產(chǎn)成交額為1 60萬元，則其經(jīng)紀服務(wù)費為（ ?。┰?BR> A．8000
B．32 000
C．40 000
D．48 000
88．如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中未約定違約責任，那么（ ?。?。
A．趙某不承擔違約責任
B．甲公司仍可依法追究趙某的違約責任
C．該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同無效
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不完整
89．下列關(guān)于甲公司提供的價格咨詢服務(wù)的表述中，正確的為（ ?。?。
A．甲公司不能提供該服務(wù)
B．甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則
C．如果該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費
D．若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)
90．孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意（ ?。?。
A．如有共有人，共有人是否同意出售
B．如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)
C．住房戶口的遷移問題
D．趙某的信譽問題
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，太膽肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在來與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10 000元定金給李某。
91．陳某作為該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當（ ?。?。
A．人按照張某的需求尋找合適的住房
B．親自代張某墊付定金甚至房款
C．向張某報告李某的情況
D．人向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協(xié)議
92．陳某應(yīng)當在承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)時向張某出示自己的（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書
93．下列關(guān)于10 000元定金的表述中，正確的為（ ?。?。
A人如果張某同意購買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應(yīng)當退還陳某墊付的定金
B．李某提出不再出售該住房時，無需加倍退還定金
C．陳某墊付定金的行為，直接責任人是陳某，而不是甲公司
D．如果張某對李某的住房不滿意而放棄購買，李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金
94．如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的性質(zhì)不變，張某因故放棄購買李某的住房，則無權(quán)購買李某住房的為（ ?。?。
A．陳某
B．甲公司
C．張某的朋友
D．陳某的朋友
95．陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人，應(yīng)當（ ?。?。
A．守法經(jīng)營
B．以誠為本
C．恪守信用
D．無條件執(zhí)行公司的決定
(四)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2007年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。
96．下列關(guān)于甲公司的表述中，正確的為（ ?。?。
A．甲公司是機構(gòu)法人
B．甲公司的所有門店都具有法人資格
C．各個門店可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D．甲公司對門店解散后未清償?shù)膫鶆?wù)負有責任
97．適宜甲公司選擇的經(jīng)營模式為（ ）。
A．多店模式
B．連鎖店模式
C．直營連鎖模式
D．特許加盟連鎖模式
98．甲公司對企業(yè)規(guī)模的選擇，應(yīng)考慮經(jīng)營規(guī)模與（ ?。┮蛩氐钠ヅ涑潭?。
A．信息資源
B．企業(yè)歷史
C．人力資源
D．管理水平
99．甲公司加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織后，可能享受到的服務(wù)是（ ?。?。
A．業(yè)務(wù)培訓(xùn)
B．對外交流機會
C．糾紛調(diào)解
D．更多的房源、客源信息
100．甲公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)，需要建立的運行規(guī)則有（ ?。?BR> A．規(guī)定傭金的分配方式和傭金支付時間
B．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能與非系統(tǒng)使用成員共享系統(tǒng)內(nèi)的信息
C．規(guī)定系統(tǒng)使用成員之間的處事原則
D．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能通過系統(tǒng)之外的其他途徑獲取信息