2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題-相關(guān)知識(shí)
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一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1．下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（ ?。?。
A．物權(quán)法
B．城市房地產(chǎn)管理法
C．物業(yè)管理?xiàng)l例
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
2．無民事行為能力的人的年齡是（ ?。?BR> A．未滿10周歲
B．未滿12周歲
C．未滿16周歲
D．未滿18周歲
3．關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
B．意思表示真實(shí)
C．必須采用書面形式
D．不違反法律或者社會(huì)公共利益
4．關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)
B．代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)
C．代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受
D．代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人
5．租賃期限為（ ）個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
A．3
B．6
C．9
D．12
6．下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（ ?。?BR> A．所有權(quán)
B．抵押權(quán)
C．地役權(quán)
D．租賃權(quán)
7．下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（ ）。
A．安全保障權(quán)
B．自主選擇權(quán)
C．真情知悉權(quán)
D．被選舉權(quán)
8．下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（ ?。?BR> A．煙囪
B．泵房
C．水井
D．水塔
9．對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（ ?。?BR> A．沒有環(huán)境污染
B．空間布局合理
C．維護(hù)費(fèi)用低
D．地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固
10．下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是（ ?。?BR> A．保溫
B．日照
C．通風(fēng)
D．采光
11．一幢7層樓的住宅，屬于（ ?。?。
A．低層住宅
B．多層住宅
C．中高層住宅
D．高層住宅
12．用來表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（ ）。
A．總平面圖
B．平面圖
C．立面圖
D．屋頂平面圖
13．下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（ ?。?BR> A．分幅圖
B．分丘圖
C．分戶圖
D．宗地圖
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（ ?。?。
A．時(shí)代性原則
B．地域性原則
C．經(jīng)濟(jì)性原則
D．大眾性原則
15．涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（ ）。
A．造價(jià)較低
B．堅(jiān)固耐用
C．不易變色
D．容易清洗
16．內(nèi)墻面層需要防水的房間是（ ?。?BR> A．起居室
B．書房
C．廚房
D．臥室
17．某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是（ ?。?。
A．大氣污染
B．環(huán)境噪聲污染
C．輻射污染
D．固體廢物污染
18．城市垃圾、污水屬于（ ?。?BR> A．工業(yè)污染源
B．農(nóng)業(yè)污染源
C．生活污染源
D．交通污染源
19．可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（ ）。
A．大理石材
B．花崗石材
C．純羊毛壁紙
D．實(shí)木地板
20．由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是（ ）。
A．甲醇
B．甲酸
C．甲烷
D．甲醛
21．下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（ ?。?。
A．修剪整齊的草坪
B．雕塑
C．涼亭
D．座椅
22．城市功能分布中，CBD的中文含義是（ ）。
A．中心商務(wù)區(qū)
B．居住區(qū)
C．商業(yè)區(qū)
D．綜合區(qū)
23．城市化率=（ ?。?。
A．農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口
B．鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?BR> C．鄉(xiāng)村人口/城市人口
D．城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?BR> 24．居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（ ）。
A．容積率
B．綠化覆蓋率
C．綠地率
D．空地率
25．下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是（ ）。
A．容積率高
B．建筑密度大
C．建筑間距大
D．人口密度大
26．反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是（ ）。
A．建筑限高
B．容積率
C．建筑密度
D．用地性質(zhì)
27．將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
B．房地產(chǎn)交易方式
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍
D．房地產(chǎn)檔次
28．下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是（ ）。
A．普通電梯公寓
B．小戶型公寓
C．大戶型公寓
D．獨(dú)幢別墅
29．當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購措施，主要是為了抑制（ ?。?。
A．消費(fèi)需求
B．自住需求
C．投機(jī)需求
D．跟風(fēng)需求
30．房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指（ ?。?。
A．房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化
B．房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響
C．房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步
D．房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加
31．李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為（ ）元。
A．1450．OO
B．1500．00
C．15511．33
D．1628．89
32．計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ā 。?。
A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B．國債利率
C．銀行存款利率
D．銀行貸款利率
33．某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能（ ）。
A．低于38萬元
B．位于38～42萬元之間
C．高于42萬元
D．不存在
34．下列新建商品房價(jià)格中，最低的是（ ?。?。
A．起價(jià)
B．標(biāo)價(jià)
C．成交價(jià)
D．均價(jià)
35．房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是（ ?。?。
A．抵押權(quán)設(shè)立日期
B．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期
C．貸款約定還款日期
D．估價(jià)師完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期
36．某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/m2，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8%，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5%。賣方的凈得為（ ?。┰?m2。
A．3680
B．3800
C．4200
D．4320
37．下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有（ ）。
A．公園
B．行政辦公樓
C．旅館
D．圖書樓
38．根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值（ ）。
A．越高
B．越低
C．不變
D．變動(dòng)方向不明朗
39．目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為（ ?。┠辍?BR> A．10
B．20
C．30
D．50
40．目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（ ?。?。
A．信用貸款
B．抵押貸款
C．保證貸款
D．質(zhì)押貸款
41．在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（ ?。?BR> A．不變
B．遞減
C．遞增
D．酌情調(diào)整
42．保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（ ?。?。
A．保險(xiǎn)人和投保人
B．承保人和保戶
C．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人
D．被保險(xiǎn)人和受益人
43．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是（ ?。?BR> A．抽樣調(diào)查
B．重點(diǎn)調(diào)查
C．典型調(diào)查
D．訪問調(diào)查
44．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是（ ?。?BR> A．人均住宅使用面積
B．房屋新開工面積
C．實(shí)有住宅使用面積
D．商品房登記銷售面積
45．商品房空置面積是指（ ?。?。
A．當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積
B．當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積
C．當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積
D．當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積
46．關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系
B．消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力
C．消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力
D．消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的
47．根據(jù)馬斯洛需要層次理論，層次的需要是（ ）。
A．安全需要
B．愛與歸屬需要
C．生理需要
D．自我實(shí)現(xiàn)需要
48．下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)劃分的是（ ?。?。
A．低收入消費(fèi)者群體
B．農(nóng)村消費(fèi)者群體
C．求廉消費(fèi)者群體
D．對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體
49．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．向自己信任的人尋求幫助
B．培養(yǎng)良好的生活方式
C．給自己一些時(shí)間來放松自己
D．要對(duì)過去的不足耿耿于懷
50．下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（ ?。?。
A．沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買
B．追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)
C．購買行為有主見，不受外界影響
D．追求時(shí)尚與新穎
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
51．合同具有的特征包括（ ?。?BR> A．合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
B．合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
C．合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
D．合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
E．合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方
52．房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的（ ?。?。
A．名稱與面積
B．用途與租賃期限
C．租金與支付方式
D．維修服務(wù)與物業(yè)管理
E．租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)
53．物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有（ ?。?BR> A．登記
B．交付
C．占有
D．抵押
E．轉(zhuǎn)讓
54．消費(fèi)者的權(quán)利包括（ ?。?。
A．安全保障權(quán)
B．自主選擇權(quán)
C．定價(jià)權(quán)
D．公平交易權(quán)
E．依法結(jié)社權(quán)
55．按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括（ ?。?。
A．臥室
B．保姆間
C．起居室
D．衛(wèi)生間
E．廚房
56．房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來劃分的，這些項(xiàng)目包括（ ?。?BR> A．房屋結(jié)構(gòu)
B．房屋產(chǎn)權(quán)
C．房屋價(jià)格
D．房屋裝修
E．房屋設(shè)備
57．測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有（ ）。
A．未封閉的陽臺(tái)
B．全封閉的陽臺(tái)
C．地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上
D．屋頂花園．
E．作為房屋外墻的玻璃幕墻
58．住宅室外裝飾裝修的原則有（ ?。?BR> A．奢華性原則
B．經(jīng)濟(jì)性原則
C．時(shí)代性原則
D．地域性原則
E．大眾性原則
59．住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括（ ?。?。
A．涂料
B．瓷磚
C．鋁扣板
D．壁紙
E．防水卷材
60．環(huán)境噪聲污染的特征包括（ ?。?BR> A．環(huán)境噪聲污染是感覺公害
B．環(huán)境噪聲污染具有局限性
C．環(huán)境噪聲污染具有分散性
D．環(huán)境噪聲污染是大氣污染
E．環(huán)境噪聲污染是能量污染
61．景觀評(píng)價(jià)的方法有（ ?。?BR> A．調(diào)查分析法
B．儀器測(cè)量法
C．民意測(cè)驗(yàn)法
D．心理測(cè)試法
E．認(rèn)知評(píng)判法
62．地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括（ ?。?。
A．2級(jí)
B．3級(jí)
C．4級(jí)
D．6級(jí)
E．7級(jí)及以上
63．城市詳細(xì)規(guī)劃包括（ ?。?。
A．城市居住區(qū)規(guī)劃
B．城市分區(qū)規(guī)劃
C．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D．控制性詳細(xì)規(guī)劃
E．修建性詳細(xì)規(guī)劃
64．城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括（ ?。?。
A．公建面積
B．居住區(qū)戶數(shù)
C．高層住宅比例
D．停車位
E．拆建比
65．房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競爭市場(chǎng)的特點(diǎn)有（ ?。?。
A．只有一個(gè)賣者，而買者很多
B．買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)
C．買者和賣者都比較多
D．市場(chǎng)信息比較完全
E．新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)
66．可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括（ ?。?BR> A．該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低
B．該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低
C．消費(fèi)者收入增加
D．消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)
E．消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降
67．資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（ ?。?。
A．資金增值
B．經(jīng)濟(jì)增長
C．生產(chǎn)力水平提高
D．承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
E．通貨膨脹
68．關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有（ ?。?。
A．資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利
B．利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致
C．現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的
D．將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的
E．年金是在每年年初發(fā)生的
69．下列影響因素中，可能推動(dòng)房價(jià)上漲的有（ ?。?BR> A．居民收入增加
B．城市化進(jìn)程加快
C．利率上升
D．利率下降
E．家庭規(guī)模小型化
70．現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有（ ）。
A．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬元
B．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬元
C．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬元
D．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36．55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價(jià)為66萬元
E．1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬元
71．采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有（ ）。
A．凈收益取值偏高
B．運(yùn)營費(fèi)用取值偏高
C．收益期限長于實(shí)際情況
D．報(bào)酬率取值偏高
E．收益逐年增長率取值偏高
72．下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有（ ?。?。
A．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B．前期工程費(fèi)
C．開發(fā)利潤
D．開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)
E．房屋建筑安裝工程費(fèi)
73．關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有（ ?。?BR> A．固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響
B．貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)
C．借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來的利息支出
D．貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平
E．借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率
74．個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括（ ?。?。
A．固定性
B．長期性
C．零售性
D．分期償還
E．安全性
75．申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括（ ?。?BR> A．申請(qǐng)人的收入證明
B．申請(qǐng)人的身份證件
C．服務(wù)單位同意書
D．家庭成員同意書
E．購房合同
76．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有（ ?。?。
A．房屋施工面積
B．成套住宅建筑面積
C．房屋新開工面積
D．竣工房屋面積
E．房屋銷售面積
77．在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括（ ?。?。
A．拆除
B．倒塌
C．泥石流掩埋
D．出售
E．出租
78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（ ?。?。
A．思維方式
B．認(rèn)知過程
C．知識(shí)儲(chǔ)備
D．人際關(guān)系
E．職業(yè)道德
79．為迎合購房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括（ ?。?。
A．高價(jià)法
B．低價(jià)法
C．尾數(shù)法
D．整數(shù)法
E．折價(jià)法
80．商品住宅銷售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有（ ）。
A．住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚
B．環(huán)境安靜
C．住宅周邊交通、就醫(yī)方便
D．科技含量高
E．引領(lǐng)消費(fèi)潮流
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
(一)
譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
81．譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（ ?。?BR> A．有償合同
B．雙務(wù)合同
C．實(shí)踐合同
D．要式合同
82．交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權(quán)利，這種權(quán)利是（ ?。?。
A．建筑物區(qū)分所有權(quán)
B．用益物權(quán)
C．地役權(quán)
D．擔(dān)保物權(quán)
83．通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為（ ?。?。
A．框架結(jié)構(gòu)
B．框架剪力墻結(jié)構(gòu)
C．簡體結(jié)構(gòu)
D．空間結(jié)構(gòu)
84．該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（ ）m2。
A．115
B．120
C．125
D．130
85．若該套住宅原室內(nèi)裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質(zhì)感好的材料，其室內(nèi)墻體裝修的作用為（ ?。?BR> A．保護(hù)墻體
B．改善墻體物理功能
C．增加堅(jiān)固性
D．裝飾功能
(二)
甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))在市區(qū)開發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路的高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為萬m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項(xiàng)目論證時(shí)，分別使用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率方法進(jìn)行了投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
86．該居住區(qū)的綠地率為（ ）。
A．30%
B．32%
C．40%
D．80%
87．該居住區(qū)的供水方式為（ ?。?。
A．直接供水方式
B．設(shè)置水箱的供水方式
C．設(shè)置水泵、水箱的供水方式
D．分區(qū)、分壓供水方式
88．該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為（ ?。?BR> A．工業(yè)噪聲
B．交通噪聲
C．社會(huì)生活噪聲
D．建筑施工噪聲
89．關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的為（ ?。?BR> A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率
B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力
C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而財(cái)務(wù)內(nèi)部收益法不需要
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法得出的結(jié)果總是一致的
90．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常與（ ?。┫啾容^，以判斷項(xiàng)目是否可行。
A．銀行貸款利率
B．行業(yè)發(fā)布的基準(zhǔn)收益率
C．評(píng)價(jià)人員設(shè)定的基準(zhǔn)收益率
D．投資者最低期望收益率
(三)
某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。
91．該商業(yè)用房的收益價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．595．95
B．754．15
C．782．32
D．800．00
92．近半年來，王某各月的經(jīng)營收人分別為1．90、2．30、3．00、2．70、2．40、2．30萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為（ ?。┤f元。
A．2．30
B．2．35
C．2．40
D．2．85
93．若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價(jià)值損失包括（ ）。
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟(jì)折舊
D．設(shè)備折舊
94．收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為（ ?。?。
A．直接資本化法
B．累加法
C．累乘法
D．市場(chǎng)提取法
95．成功售房廣告注重針對(duì)消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動(dòng)購房者的心理方法為（ ?。?BR> A．真實(shí)適時(shí)
B．實(shí)用有效
C．方便可行
D．創(chuàng)造信譽(yù)
(四)
張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購買該套住宅前，對(duì)擬購買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場(chǎng)供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。
96．張某的月房產(chǎn)支出與收人比為（ ?。?。
A．39．80%
B．41．60%
C．42．40%
D．43．40%
97．假設(shè)張某在還款3年后將貸款全部還清，由此對(duì)銀行產(chǎn)生的違約行為屬于（ ?。?BR> A．被迫違約
B．理性違約
C．惡意違約
D．欺詐違約
98．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定，供款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（ ）。
A．50%
B．55%
C．60%
D．65%
99．確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是（ ?。?。
A．抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值
B．抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C．抵押房地產(chǎn)的原始價(jià)值
D．抵押房地產(chǎn)的投資價(jià)值
100．根據(jù)性格差異劃分，張某在購房過程中的行為反映出其性格類型為（ ?。?。
A．外向型
B．情結(jié)型
C．順從型
D．理智型
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一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1．下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（ ?。?。
A．物權(quán)法
B．城市房地產(chǎn)管理法
C．物業(yè)管理?xiàng)l例
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
2．無民事行為能力的人的年齡是（ ?。?BR> A．未滿10周歲
B．未滿12周歲
C．未滿16周歲
D．未滿18周歲
3．關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
B．意思表示真實(shí)
C．必須采用書面形式
D．不違反法律或者社會(huì)公共利益
4．關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)
B．代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)
C．代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受
D．代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人
5．租賃期限為（ ）個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
A．3
B．6
C．9
D．12
6．下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（ ?。?BR> A．所有權(quán)
B．抵押權(quán)
C．地役權(quán)
D．租賃權(quán)
7．下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（ ）。
A．安全保障權(quán)
B．自主選擇權(quán)
C．真情知悉權(quán)
D．被選舉權(quán)
8．下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（ ?。?BR> A．煙囪
B．泵房
C．水井
D．水塔
9．對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（ ?。?BR> A．沒有環(huán)境污染
B．空間布局合理
C．維護(hù)費(fèi)用低
D．地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固
10．下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是（ ?。?BR> A．保溫
B．日照
C．通風(fēng)
D．采光
11．一幢7層樓的住宅，屬于（ ?。?。
A．低層住宅
B．多層住宅
C．中高層住宅
D．高層住宅
12．用來表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（ ）。
A．總平面圖
B．平面圖
C．立面圖
D．屋頂平面圖
13．下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（ ?。?BR> A．分幅圖
B．分丘圖
C．分戶圖
D．宗地圖
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（ ?。?。
A．時(shí)代性原則
B．地域性原則
C．經(jīng)濟(jì)性原則
D．大眾性原則
15．涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（ ）。
A．造價(jià)較低
B．堅(jiān)固耐用
C．不易變色
D．容易清洗
16．內(nèi)墻面層需要防水的房間是（ ?。?BR> A．起居室
B．書房
C．廚房
D．臥室
17．某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是（ ?。?。
A．大氣污染
B．環(huán)境噪聲污染
C．輻射污染
D．固體廢物污染
18．城市垃圾、污水屬于（ ?。?BR> A．工業(yè)污染源
B．農(nóng)業(yè)污染源
C．生活污染源
D．交通污染源
19．可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（ ）。
A．大理石材
B．花崗石材
C．純羊毛壁紙
D．實(shí)木地板
20．由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是（ ）。
A．甲醇
B．甲酸
C．甲烷
D．甲醛
21．下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（ ?。?。
A．修剪整齊的草坪
B．雕塑
C．涼亭
D．座椅
22．城市功能分布中，CBD的中文含義是（ ）。
A．中心商務(wù)區(qū)
B．居住區(qū)
C．商業(yè)區(qū)
D．綜合區(qū)
23．城市化率=（ ?。?。
A．農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口
B．鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?BR> C．鄉(xiāng)村人口/城市人口
D．城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?BR> 24．居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（ ）。
A．容積率
B．綠化覆蓋率
C．綠地率
D．空地率
25．下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是（ ）。
A．容積率高
B．建筑密度大
C．建筑間距大
D．人口密度大
26．反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是（ ）。
A．建筑限高
B．容積率
C．建筑密度
D．用地性質(zhì)
27．將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
B．房地產(chǎn)交易方式
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍
D．房地產(chǎn)檔次
28．下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是（ ）。
A．普通電梯公寓
B．小戶型公寓
C．大戶型公寓
D．獨(dú)幢別墅
29．當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購措施，主要是為了抑制（ ?。?。
A．消費(fèi)需求
B．自住需求
C．投機(jī)需求
D．跟風(fēng)需求
30．房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指（ ?。?。
A．房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化
B．房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響
C．房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步
D．房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加
31．李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為（ ）元。
A．1450．OO
B．1500．00
C．15511．33
D．1628．89
32．計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ā 。?。
A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B．國債利率
C．銀行存款利率
D．銀行貸款利率
33．某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能（ ）。
A．低于38萬元
B．位于38～42萬元之間
C．高于42萬元
D．不存在
34．下列新建商品房價(jià)格中，最低的是（ ?。?。
A．起價(jià)
B．標(biāo)價(jià)
C．成交價(jià)
D．均價(jià)
35．房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是（ ?。?。
A．抵押權(quán)設(shè)立日期
B．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期
C．貸款約定還款日期
D．估價(jià)師完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期
36．某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/m2，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8%，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5%。賣方的凈得為（ ?。┰?m2。
A．3680
B．3800
C．4200
D．4320
37．下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有（ ）。
A．公園
B．行政辦公樓
C．旅館
D．圖書樓
38．根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值（ ）。
A．越高
B．越低
C．不變
D．變動(dòng)方向不明朗
39．目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為（ ?。┠辍?BR> A．10
B．20
C．30
D．50
40．目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（ ?。?。
A．信用貸款
B．抵押貸款
C．保證貸款
D．質(zhì)押貸款
41．在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（ ?。?BR> A．不變
B．遞減
C．遞增
D．酌情調(diào)整
42．保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（ ?。?。
A．保險(xiǎn)人和投保人
B．承保人和保戶
C．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人
D．被保險(xiǎn)人和受益人
43．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是（ ?。?BR> A．抽樣調(diào)查
B．重點(diǎn)調(diào)查
C．典型調(diào)查
D．訪問調(diào)查
44．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是（ ?。?BR> A．人均住宅使用面積
B．房屋新開工面積
C．實(shí)有住宅使用面積
D．商品房登記銷售面積
45．商品房空置面積是指（ ?。?。
A．當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積
B．當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積
C．當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積
D．當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積
46．關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系
B．消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力
C．消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力
D．消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的
47．根據(jù)馬斯洛需要層次理論，層次的需要是（ ）。
A．安全需要
B．愛與歸屬需要
C．生理需要
D．自我實(shí)現(xiàn)需要
48．下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)劃分的是（ ?。?。
A．低收入消費(fèi)者群體
B．農(nóng)村消費(fèi)者群體
C．求廉消費(fèi)者群體
D．對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體
49．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．向自己信任的人尋求幫助
B．培養(yǎng)良好的生活方式
C．給自己一些時(shí)間來放松自己
D．要對(duì)過去的不足耿耿于懷
50．下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（ ?。?。
A．沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買
B．追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)
C．購買行為有主見，不受外界影響
D．追求時(shí)尚與新穎
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
51．合同具有的特征包括（ ?。?BR> A．合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
B．合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
C．合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
D．合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
E．合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方
52．房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的（ ?。?。
A．名稱與面積
B．用途與租賃期限
C．租金與支付方式
D．維修服務(wù)與物業(yè)管理
E．租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)
53．物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有（ ?。?BR> A．登記
B．交付
C．占有
D．抵押
E．轉(zhuǎn)讓
54．消費(fèi)者的權(quán)利包括（ ?。?。
A．安全保障權(quán)
B．自主選擇權(quán)
C．定價(jià)權(quán)
D．公平交易權(quán)
E．依法結(jié)社權(quán)
55．按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括（ ?。?。
A．臥室
B．保姆間
C．起居室
D．衛(wèi)生間
E．廚房
56．房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來劃分的，這些項(xiàng)目包括（ ?。?BR> A．房屋結(jié)構(gòu)
B．房屋產(chǎn)權(quán)
C．房屋價(jià)格
D．房屋裝修
E．房屋設(shè)備
57．測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有（ ）。
A．未封閉的陽臺(tái)
B．全封閉的陽臺(tái)
C．地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上
D．屋頂花園．
E．作為房屋外墻的玻璃幕墻
58．住宅室外裝飾裝修的原則有（ ?。?BR> A．奢華性原則
B．經(jīng)濟(jì)性原則
C．時(shí)代性原則
D．地域性原則
E．大眾性原則
59．住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括（ ?。?。
A．涂料
B．瓷磚
C．鋁扣板
D．壁紙
E．防水卷材
60．環(huán)境噪聲污染的特征包括（ ?。?BR> A．環(huán)境噪聲污染是感覺公害
B．環(huán)境噪聲污染具有局限性
C．環(huán)境噪聲污染具有分散性
D．環(huán)境噪聲污染是大氣污染
E．環(huán)境噪聲污染是能量污染
61．景觀評(píng)價(jià)的方法有（ ?。?BR> A．調(diào)查分析法
B．儀器測(cè)量法
C．民意測(cè)驗(yàn)法
D．心理測(cè)試法
E．認(rèn)知評(píng)判法
62．地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括（ ?。?。
A．2級(jí)
B．3級(jí)
C．4級(jí)
D．6級(jí)
E．7級(jí)及以上
63．城市詳細(xì)規(guī)劃包括（ ?。?。
A．城市居住區(qū)規(guī)劃
B．城市分區(qū)規(guī)劃
C．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D．控制性詳細(xì)規(guī)劃
E．修建性詳細(xì)規(guī)劃
64．城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括（ ?。?。
A．公建面積
B．居住區(qū)戶數(shù)
C．高層住宅比例
D．停車位
E．拆建比
65．房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競爭市場(chǎng)的特點(diǎn)有（ ?。?。
A．只有一個(gè)賣者，而買者很多
B．買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)
C．買者和賣者都比較多
D．市場(chǎng)信息比較完全
E．新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)
66．可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括（ ?。?BR> A．該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低
B．該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低
C．消費(fèi)者收入增加
D．消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)
E．消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降
67．資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（ ?。?。
A．資金增值
B．經(jīng)濟(jì)增長
C．生產(chǎn)力水平提高
D．承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
E．通貨膨脹
68．關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有（ ?。?。
A．資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利
B．利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致
C．現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的
D．將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的
E．年金是在每年年初發(fā)生的
69．下列影響因素中，可能推動(dòng)房價(jià)上漲的有（ ?。?BR> A．居民收入增加
B．城市化進(jìn)程加快
C．利率上升
D．利率下降
E．家庭規(guī)模小型化
70．現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有（ ）。
A．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬元
B．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬元
C．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬元
D．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36．55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價(jià)為66萬元
E．1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬元
71．采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有（ ）。
A．凈收益取值偏高
B．運(yùn)營費(fèi)用取值偏高
C．收益期限長于實(shí)際情況
D．報(bào)酬率取值偏高
E．收益逐年增長率取值偏高
72．下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有（ ?。?。
A．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B．前期工程費(fèi)
C．開發(fā)利潤
D．開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)
E．房屋建筑安裝工程費(fèi)
73．關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有（ ?。?BR> A．固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響
B．貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)
C．借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來的利息支出
D．貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平
E．借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率
74．個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括（ ?。?。
A．固定性
B．長期性
C．零售性
D．分期償還
E．安全性
75．申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括（ ?。?BR> A．申請(qǐng)人的收入證明
B．申請(qǐng)人的身份證件
C．服務(wù)單位同意書
D．家庭成員同意書
E．購房合同
76．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有（ ?。?。
A．房屋施工面積
B．成套住宅建筑面積
C．房屋新開工面積
D．竣工房屋面積
E．房屋銷售面積
77．在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括（ ?。?。
A．拆除
B．倒塌
C．泥石流掩埋
D．出售
E．出租
78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（ ?。?。
A．思維方式
B．認(rèn)知過程
C．知識(shí)儲(chǔ)備
D．人際關(guān)系
E．職業(yè)道德
79．為迎合購房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括（ ?。?。
A．高價(jià)法
B．低價(jià)法
C．尾數(shù)法
D．整數(shù)法
E．折價(jià)法
80．商品住宅銷售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有（ ）。
A．住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚
B．環(huán)境安靜
C．住宅周邊交通、就醫(yī)方便
D．科技含量高
E．引領(lǐng)消費(fèi)潮流
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
(一)
譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
81．譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（ ?。?BR> A．有償合同
B．雙務(wù)合同
C．實(shí)踐合同
D．要式合同
82．交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權(quán)利，這種權(quán)利是（ ?。?。
A．建筑物區(qū)分所有權(quán)
B．用益物權(quán)
C．地役權(quán)
D．擔(dān)保物權(quán)
83．通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為（ ?。?。
A．框架結(jié)構(gòu)
B．框架剪力墻結(jié)構(gòu)
C．簡體結(jié)構(gòu)
D．空間結(jié)構(gòu)
84．該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（ ）m2。
A．115
B．120
C．125
D．130
85．若該套住宅原室內(nèi)裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質(zhì)感好的材料，其室內(nèi)墻體裝修的作用為（ ?。?BR> A．保護(hù)墻體
B．改善墻體物理功能
C．增加堅(jiān)固性
D．裝飾功能
(二)
甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))在市區(qū)開發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路的高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為萬m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項(xiàng)目論證時(shí)，分別使用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率方法進(jìn)行了投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
86．該居住區(qū)的綠地率為（ ）。
A．30%
B．32%
C．40%
D．80%
87．該居住區(qū)的供水方式為（ ?。?。
A．直接供水方式
B．設(shè)置水箱的供水方式
C．設(shè)置水泵、水箱的供水方式
D．分區(qū)、分壓供水方式
88．該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為（ ?。?BR> A．工業(yè)噪聲
B．交通噪聲
C．社會(huì)生活噪聲
D．建筑施工噪聲
89．關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的為（ ?。?BR> A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率
B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力
C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而財(cái)務(wù)內(nèi)部收益法不需要
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法得出的結(jié)果總是一致的
90．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常與（ ?。┫啾容^，以判斷項(xiàng)目是否可行。
A．銀行貸款利率
B．行業(yè)發(fā)布的基準(zhǔn)收益率
C．評(píng)價(jià)人員設(shè)定的基準(zhǔn)收益率
D．投資者最低期望收益率
(三)
某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。
91．該商業(yè)用房的收益價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．595．95
B．754．15
C．782．32
D．800．00
92．近半年來，王某各月的經(jīng)營收人分別為1．90、2．30、3．00、2．70、2．40、2．30萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為（ ?。┤f元。
A．2．30
B．2．35
C．2．40
D．2．85
93．若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價(jià)值損失包括（ ）。
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟(jì)折舊
D．設(shè)備折舊
94．收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為（ ?。?。
A．直接資本化法
B．累加法
C．累乘法
D．市場(chǎng)提取法
95．成功售房廣告注重針對(duì)消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動(dòng)購房者的心理方法為（ ?。?BR> A．真實(shí)適時(shí)
B．實(shí)用有效
C．方便可行
D．創(chuàng)造信譽(yù)
(四)
張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購買該套住宅前，對(duì)擬購買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場(chǎng)供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。
96．張某的月房產(chǎn)支出與收人比為（ ?。?。
A．39．80%
B．41．60%
C．42．40%
D．43．40%
97．假設(shè)張某在還款3年后將貸款全部還清，由此對(duì)銀行產(chǎn)生的違約行為屬于（ ?。?BR> A．被迫違約
B．理性違約
C．惡意違約
D．欺詐違約
98．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定，供款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（ ）。
A．50%
B．55%
C．60%
D．65%
99．確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是（ ?。?。
A．抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值
B．抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C．抵押房地產(chǎn)的原始價(jià)值
D．抵押房地產(chǎn)的投資價(jià)值
100．根據(jù)性格差異劃分，張某在購房過程中的行為反映出其性格類型為（ ?。?。
A．外向型
B．情結(jié)型
C．順從型
D．理智型