重慶學(xué)區(qū)房銷售火爆
日前，重慶大學(xué)城一投資者引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。據(jù)介紹，這位投資者當(dāng)天“砸”數(shù)千萬元，在富力城一次性買下了12層小戶公寓，以及6000平方米的門面。
“當(dāng)時(shí)在場的置業(yè)顧問都疑問‘12層樓得住多少人呀？”，可這位投資客卻說‘12層恐怕還不夠’。聽到這個(gè)回答后我們都很是驚訝。”富力城營銷負(fù)責(zé)人分析，事實(shí)上，依托自身及周邊強(qiáng)大的教育資源，富力城吸引了大批投資客的投資熱情，他們做的就是學(xué)校的“生意”。
類似的現(xiàn)象也發(fā)生在主城區(qū)其它教育大盤。以融匯半島為例，憑借南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園、融匯·清華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、史迪威外國語學(xué)校等諸多資源，現(xiàn)階段誠意客戶中因教育資源考慮購買的就占到了80%；融匯溫泉城錦繡里也以出門即融匯沙坪壩小學(xué)的強(qiáng)大優(yōu)勢，讓一半的客戶都沖著教育資源而來；龍湖兩江新宸也憑借星光學(xué)校落戶禮嘉商務(wù)區(qū)的利好消息，上周末2天時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目現(xiàn)場到訪客戶更是超過400組……
重慶康聯(lián)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理表示，目前的劃片入學(xué)政策是創(chuàng)造出學(xué)區(qū)房的根本。是家長為了優(yōu)質(zhì)的教育資源而不得不采取的一種相對劃算的方法，子女畢業(yè)后可將房屋轉(zhuǎn)手，因此兼具了投資功能。如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，這個(gè)現(xiàn)象還將持續(xù)升溫。
主城23個(gè)樓盤有教育資源
“目前重慶真正意義上的教育大盤其實(shí)并不多?！绷I(yè)機(jī)構(gòu)研究院市場部高級(jí)經(jīng)理馬惠勤直言。
據(jù)立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前重慶主城中共有23個(gè)樓盤有教育資源。其中，14個(gè)樓盤僅有小學(xué)配套、2個(gè)樓盤僅擁有初中配套、5個(gè)樓盤擁有小學(xué)及初中配套、2個(gè)樓盤擁有從小學(xué)到高中配套。
在“最嚴(yán)禁令”下，學(xué)區(qū)房也成為置業(yè)者眼中的香饃饃?！?013年度截至目前來看，新房中擁有學(xué)區(qū)資格的房源去化率明顯高于無學(xué)區(qū)資格的樓盤，平均要高出20%—30%?！倍〖硎尽?BR> 一份由晟城機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于學(xué)區(qū)房的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，2013年魯能星城開盤當(dāng)天銷售率都在65%以上；華潤二十四城開盤去化都維持在60%以上；美每家華龍城引進(jìn)西南———高新區(qū)實(shí)驗(yàn)一小，首次開盤便售罄；而金茂瓏悅更是連連上演了“次次開盤，次次售罄”的熱銷大戲。購房者愿為學(xué)區(qū)房多花錢。
依賴于優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源的核心區(qū)學(xué)區(qū)房，憑借稀缺地位，其價(jià)格也會(huì)保持持續(xù)上漲的趨勢。“可以說，教育資源是樓盤提價(jià)的重要支撐?！北篥蝹レ髦脴I(yè)營銷總監(jiān)張華坦言。
立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)。同一地段、同一類型產(chǎn)品，在保證去化速度的情況下，教育資源為項(xiàng)目帶來的溢價(jià)在8%左右。
“在‘客戶愿意為教育多付出多少’調(diào)查中，針對小學(xué)，客戶愿意多付出房價(jià)占比的為500元/平方米；針對中學(xué)，客戶愿意多付出房價(jià)占比的為1000元/平方米。”在馬惠勤看來，因此，“地產(chǎn)+教育”綁定必將是未來樓盤的一種開發(fā)、營銷趨勢，是置業(yè)者對學(xué)區(qū)房的需求結(jié)果?！暗禺a(chǎn)+教育”的開發(fā)、營銷模式有利于帶動(dòng)置業(yè)需求的增長，成為樓盤價(jià)值提升新的開發(fā)營銷模式。
日前，重慶大學(xué)城一投資者引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。據(jù)介紹，這位投資者當(dāng)天“砸”數(shù)千萬元，在富力城一次性買下了12層小戶公寓，以及6000平方米的門面。
“當(dāng)時(shí)在場的置業(yè)顧問都疑問‘12層樓得住多少人呀？”，可這位投資客卻說‘12層恐怕還不夠’。聽到這個(gè)回答后我們都很是驚訝。”富力城營銷負(fù)責(zé)人分析，事實(shí)上，依托自身及周邊強(qiáng)大的教育資源，富力城吸引了大批投資客的投資熱情，他們做的就是學(xué)校的“生意”。
類似的現(xiàn)象也發(fā)生在主城區(qū)其它教育大盤。以融匯半島為例，憑借南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園、融匯·清華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、史迪威外國語學(xué)校等諸多資源，現(xiàn)階段誠意客戶中因教育資源考慮購買的就占到了80%；融匯溫泉城錦繡里也以出門即融匯沙坪壩小學(xué)的強(qiáng)大優(yōu)勢，讓一半的客戶都沖著教育資源而來；龍湖兩江新宸也憑借星光學(xué)校落戶禮嘉商務(wù)區(qū)的利好消息，上周末2天時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目現(xiàn)場到訪客戶更是超過400組……
重慶康聯(lián)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理表示，目前的劃片入學(xué)政策是創(chuàng)造出學(xué)區(qū)房的根本。是家長為了優(yōu)質(zhì)的教育資源而不得不采取的一種相對劃算的方法，子女畢業(yè)后可將房屋轉(zhuǎn)手，因此兼具了投資功能。如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，這個(gè)現(xiàn)象還將持續(xù)升溫。
主城23個(gè)樓盤有教育資源
“目前重慶真正意義上的教育大盤其實(shí)并不多?！绷I(yè)機(jī)構(gòu)研究院市場部高級(jí)經(jīng)理馬惠勤直言。
據(jù)立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前重慶主城中共有23個(gè)樓盤有教育資源。其中，14個(gè)樓盤僅有小學(xué)配套、2個(gè)樓盤僅擁有初中配套、5個(gè)樓盤擁有小學(xué)及初中配套、2個(gè)樓盤擁有從小學(xué)到高中配套。
在“最嚴(yán)禁令”下，學(xué)區(qū)房也成為置業(yè)者眼中的香饃饃?！?013年度截至目前來看，新房中擁有學(xué)區(qū)資格的房源去化率明顯高于無學(xué)區(qū)資格的樓盤，平均要高出20%—30%?！倍〖硎尽?BR> 一份由晟城機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于學(xué)區(qū)房的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，2013年魯能星城開盤當(dāng)天銷售率都在65%以上；華潤二十四城開盤去化都維持在60%以上；美每家華龍城引進(jìn)西南———高新區(qū)實(shí)驗(yàn)一小，首次開盤便售罄；而金茂瓏悅更是連連上演了“次次開盤，次次售罄”的熱銷大戲。購房者愿為學(xué)區(qū)房多花錢。
依賴于優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源的核心區(qū)學(xué)區(qū)房，憑借稀缺地位，其價(jià)格也會(huì)保持持續(xù)上漲的趨勢。“可以說，教育資源是樓盤提價(jià)的重要支撐?！北篥蝹レ髦脴I(yè)營銷總監(jiān)張華坦言。
立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)。同一地段、同一類型產(chǎn)品，在保證去化速度的情況下，教育資源為項(xiàng)目帶來的溢價(jià)在8%左右。
“在‘客戶愿意為教育多付出多少’調(diào)查中，針對小學(xué)，客戶愿意多付出房價(jià)占比的為500元/平方米；針對中學(xué)，客戶愿意多付出房價(jià)占比的為1000元/平方米。”在馬惠勤看來，因此，“地產(chǎn)+教育”綁定必將是未來樓盤的一種開發(fā)、營銷趨勢，是置業(yè)者對學(xué)區(qū)房的需求結(jié)果?！暗禺a(chǎn)+教育”的開發(fā)、營銷模式有利于帶動(dòng)置業(yè)需求的增長，成為樓盤價(jià)值提升新的開發(fā)營銷模式。