以下是為大家整理的關于《2013年注冊物業(yè)管理師考試《管理實務》綜合分析題》的文章，供大家學習參考！
一、某一物業(yè)處于前期物業(yè)時期，開發(fā)商與物業(yè)公司開展了如下工作：
1. 建設單位委托物業(yè)公司負責辦理業(yè)主入住，問是否可以并說明理由?
2. 建設單位要求物業(yè)公司負責組織籌建業(yè)主大會籌建，問可否并說明理由?
3. 物業(yè)公司因小區(qū)車位不足，將消防通道改為車位，問可否并說明理由?
4. 地下車庫屬于建設單位產權，建設單位將車庫委托給一家專業(yè)公司進行管理，問妥否?
二、某物業(yè)2000年投入使用，物業(yè)公司已經購買公眾責任險。2011年發(fā)現(xiàn)自來水主管發(fā)生滲漏，物業(yè)公司檢查后，用抱箍進行了維修處理且解決了問題。2011年4月管道再次發(fā)生漏水，物業(yè)公司檢查后，發(fā)現(xiàn)管道損壞嚴重，簡單維修不能處理問題，需要進行更換，但物業(yè)公司因一直未落實維修方案，維修事宜因此而擱置。2011年10月管道漏水導致一戶業(yè)主家中裝修損壞，維修時破壞了樓上一戶業(yè)主家中的裝修。問題：
1、兩戶業(yè)主的損失責任主體是誰?
2、賠償責任由誰承擔?
3、若更換管道維修費用來源?
三、某一超高層辦公樓，產權屬于一單位業(yè)主所有，用于租賃經營。辦公樓約定每年空調運行時間為5月1日開始至9月結束，空調使用費按約定按照面積收費，由物業(yè)公司統(tǒng)一收取，盈虧自負。一家具備節(jié)能改造資質的專業(yè)公司，在大樓進行調研后，業(yè)主單位與物業(yè)公司同意其實施節(jié)能改造，合同工期為60天，從2月25日開始(若因特殊原因導致工期延誤，由改造方提前10日通知甲方)，改造方式為(主機和附屬設施)同時，雙方簽訂了為期6年的合同，約定改造后節(jié)能費用按照8:2進行分配。
1.問節(jié)能改造過程中所面臨的風險由哪些?
2.業(yè)主要求，在合同完畢后，將節(jié)能費用進行返還，問可否?
3.節(jié)能改造后，所更換的設施、設備的處置權應歸屬于誰?
四、某一建筑面積為10萬平方米的項目，年物業(yè)服務成本支出為200萬，若按照服務費用的10%計提企業(yè)利潤，按照5.65%計算營業(yè)稅金：
1、計算物業(yè)的收費標準?(要求寫出計算的過程)
2、當收費率達到多少時，物業(yè)企業(yè)能夠保本經營?(要求寫出計算的過程)
3、第二年由于人工等成本增加20%，企業(yè)未來保持原有年利潤不變，需要增加多少多少物業(yè)收費?(要求寫出計算的過程)
一、某一物業(yè)處于前期物業(yè)時期，開發(fā)商與物業(yè)公司開展了如下工作：
1. 建設單位委托物業(yè)公司負責辦理業(yè)主入住，問是否可以并說明理由?
2. 建設單位要求物業(yè)公司負責組織籌建業(yè)主大會籌建，問可否并說明理由?
3. 物業(yè)公司因小區(qū)車位不足，將消防通道改為車位，問可否并說明理由?
4. 地下車庫屬于建設單位產權，建設單位將車庫委托給一家專業(yè)公司進行管理，問妥否?
二、某物業(yè)2000年投入使用，物業(yè)公司已經購買公眾責任險。2011年發(fā)現(xiàn)自來水主管發(fā)生滲漏，物業(yè)公司檢查后，用抱箍進行了維修處理且解決了問題。2011年4月管道再次發(fā)生漏水，物業(yè)公司檢查后，發(fā)現(xiàn)管道損壞嚴重，簡單維修不能處理問題，需要進行更換，但物業(yè)公司因一直未落實維修方案，維修事宜因此而擱置。2011年10月管道漏水導致一戶業(yè)主家中裝修損壞，維修時破壞了樓上一戶業(yè)主家中的裝修。問題：
1、兩戶業(yè)主的損失責任主體是誰?
2、賠償責任由誰承擔?
3、若更換管道維修費用來源?
三、某一超高層辦公樓，產權屬于一單位業(yè)主所有，用于租賃經營。辦公樓約定每年空調運行時間為5月1日開始至9月結束，空調使用費按約定按照面積收費，由物業(yè)公司統(tǒng)一收取，盈虧自負。一家具備節(jié)能改造資質的專業(yè)公司，在大樓進行調研后，業(yè)主單位與物業(yè)公司同意其實施節(jié)能改造，合同工期為60天，從2月25日開始(若因特殊原因導致工期延誤，由改造方提前10日通知甲方)，改造方式為(主機和附屬設施)同時，雙方簽訂了為期6年的合同，約定改造后節(jié)能費用按照8:2進行分配。
1.問節(jié)能改造過程中所面臨的風險由哪些?
2.業(yè)主要求，在合同完畢后，將節(jié)能費用進行返還，問可否?
3.節(jié)能改造后，所更換的設施、設備的處置權應歸屬于誰?
四、某一建筑面積為10萬平方米的項目，年物業(yè)服務成本支出為200萬，若按照服務費用的10%計提企業(yè)利潤，按照5.65%計算營業(yè)稅金：
1、計算物業(yè)的收費標準?(要求寫出計算的過程)
2、當收費率達到多少時，物業(yè)企業(yè)能夠保本經營?(要求寫出計算的過程)
3、第二年由于人工等成本增加20%，企業(yè)未來保持原有年利潤不變，需要增加多少多少物業(yè)收費?(要求寫出計算的過程)