(一)房屋建筑工程功能評價的主要內(nèi)容
不同的建筑工程，由于建設(shè)目的不同，在功能評價方面的內(nèi)容也不盡相同。
建筑工程功能評價的主要內(nèi)容包括：
1.社會性功能。
2.適用性功能——建筑物最基本的使用功能。
3.安全性功能。
4.藝術(shù)性功能。
5.經(jīng)濟消耗。
各部分建筑功能的內(nèi)容在建筑功能的總體評價中所起的作用是不同的，將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面。
(二)建筑工程功能評價指標(biāo)
1.建筑工程功能評價指標(biāo)設(shè)置的原則。
(1)指標(biāo)的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點。
(2)指標(biāo)的設(shè)置要因地制宜。
(3)評價指標(biāo)的設(shè)置及其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展、生產(chǎn)技術(shù)的進步、人們生活水平的提高以及意識的轉(zhuǎn)變而進行修改，并結(jié)合我國國情加以補充調(diào)整，使其能夠符合形勢變化的需要。
(4)評價指標(biāo)必須準(zhǔn)確簡練、概念清晰、盡可能定量化。
2.建筑工程功能評價參考指標(biāo)。
(1)公共建筑
用地面積;總建筑面積;使用面積;建筑體積
建筑密度=建筑基底面積/用地面積;人(座)均建筑面積;人(座)均使用面積;建設(shè)總投資萬元;單方造價;建設(shè)工期;建筑物單方重
(2)工業(yè)建筑
廠區(qū)占地面積;總建筑面積;建筑物及構(gòu)筑物的占地面積;鐵路、道路、人行道、管線占地面積;有固定設(shè)備的堆場和露天堆場占地面積
綠化系數(shù)=綠化面積/廠區(qū)占地面積×l00%
如果對單項工業(yè)建筑工程進行評價，則除了占地面積、建筑面積、建筑體積、使用面積等指標(biāo)外，還需增加單位設(shè)備(如每臺機床)占用的生產(chǎn)面積，每個工人占用的生產(chǎn)面積，以及生產(chǎn)面積和輔助面積、服務(wù)面積之比等指標(biāo)。
(3)住宅建筑
住宅建筑功能評價的指標(biāo)體系由兩級構(gòu)成：一級為控制指標(biāo);二級為表述指標(biāo)。，一級指標(biāo)從住宅建筑適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面考慮，二級指標(biāo)根據(jù)一級指標(biāo)的技術(shù)經(jīng)濟內(nèi)容和特性設(shè)定，并直接反映住宅技術(shù)經(jīng)濟多方面的具體特征。
(4)住宅小區(qū)。住宅小區(qū)功能評價的指標(biāo)體系如下：
(10)住宅層數(shù)比例%
(11)綠化覆蓋率%
(12)人均公共綠面積m2/人
(13)公共建筑面積及其與居住建筑面積之比m2、%
(14)工程造價
小區(qū)建設(shè)總投資萬元
小區(qū)建設(shè)單位面積投資元/m2
住宅建設(shè)總投資及單方造價萬元、元/m2
公共建筑總投資及單方造價萬元、元/m2
公共設(shè)施及園林綠地總投資及單方造價萬元、元/m2
(15)小區(qū)建設(shè)總工期天