2010年土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)考試真題

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一. 判斷題(共20題,題號(hào)1-20,每題0.5分,共10分。請(qǐng)判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√ ",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×".答題錯(cuò)誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)
    1. 從內(nèi)涵上看,國(guó)土包括資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。( )
    2. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》所設(shè)定的一種物權(quán)。( )
    3. 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。 ( )
    4. 省級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)協(xié)調(diào)各省.自治區(qū).直轄市之間的土地利用關(guān)系。 ( )
    5. 級(jí)差地租II的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提。 ( )
    6. 中國(guó)現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質(zhì)量等級(jí)來確定土地稅額大小的。( )
    7. 初始土地登記通常采用共同申請(qǐng)的方式。 ( )
    8. 有土地所有權(quán)不一定就有地租,而只要有地租,就必然與土地所有權(quán)相聯(lián)系。 ( )
    9. 土地供給決定土地的價(jià)格,土地價(jià)格影響土地需求關(guān)系。 ( )
    10.嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量是規(guī)范土地市場(chǎng)的基本前提。 ( )
    11.土地供給量增大,土地價(jià)格必定下降。 ( )
    12.土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內(nèi)容和目標(biāo)是一樣的。( )
    13.農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是由劣等地的生產(chǎn)價(jià)格決定的。( )
    14.為了保證國(guó)家建設(shè),對(duì)于重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,在沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)的情況下,也可以批準(zhǔn)新增建設(shè)用地。( )
    15. 根據(jù)土地報(bào)酬遞減規(guī)律,在土地面積保持不變時(shí),資本或勞動(dòng)每一投入單位的邊際產(chǎn)品通常隨著該種投入數(shù)量的增加而下降。 ( )
    16.變更土地登記具有連帶性。 ( )
    17.土地出讓期屆滿,政府有償收回出讓的土地使用權(quán)及地上建筑物。( )
    18.土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量,它與社會(huì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件無關(guān)。 ( )
    19. 我國(guó)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行三級(jí)審批制度,即國(guó)務(wù)院和省級(jí).縣級(jí)人民政府。 ( )
    20. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定,參加拍賣活動(dòng)的竟買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),不得撤回,當(dāng)其它應(yīng)價(jià)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí),其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。( )
    二.單項(xiàng)選擇題 (共80題,題號(hào)21-100 , 每題1分,共80分。每題A.B.C.D四個(gè)備選答案,其中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分,不倒扣分)
    21.人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為(  )。
    A.土地所有制
    B.土地所有權(quán)
    C.土地使用權(quán)
    D.土地使用制度
    22.土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的(  )。
    A.集約制
    B.利用率
    C.集約邊際
    D.集約利用
    23.以下表述不正確的是(  )。
    A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指土地使用者按照一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模,可能獲得的經(jīng)濟(jì)效益。
    B.規(guī)模經(jīng)濟(jì)反映生產(chǎn)要素的集中程度與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系。
    C.規(guī)模經(jīng)濟(jì)是自自身內(nèi)部所引起的經(jīng)濟(jì)收益的增加老考慮的。
    D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)追求得失具有最低平均成本的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
    24.已知一劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是每千克0.6元,迫加投資100元帶來的產(chǎn)量增量為360千克,假設(shè)平均利潤(rùn)為20%,則迫加投資產(chǎn)生的級(jí)差地租Ⅱ是(  )。
    A.60元
    B.96元
    C.36元
    D.120元
    25.根據(jù)法律規(guī)定,各省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的(  )以上。
    A.60%
    B.80%
    C.90%
    D.95%
    26.土地需求曲線與土地供給曲線相交的點(diǎn)所表示的價(jià)格稱為(  )。
    A. 土地供求價(jià)格
    B.土地平均價(jià)格
    C.土地成交價(jià)格
    D.土地均衡價(jià)格
    27.土地產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的地租為(  )。
    A.壟斷地租
    B.級(jí)差地租
    C.絕對(duì)地租
    D.實(shí)物地租
    28.城市土司使用稅是對(duì)于城市,縣城,建制鎮(zhèn),工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的單位和個(gè)人一依法征收的一種的一種(  )。
    A.資源稅
    B.收益稅
    C.流傳稅
    D.財(cái)務(wù)稅
    29.土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體,權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是(  )。
    A.法人代表
    B.他項(xiàng)權(quán)利者
    C.土地用途
    D.買賣協(xié)議
    30.我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于(  )。
    A.短期規(guī)劃
    B.中期規(guī)劃
    C.中短期規(guī)劃
    D.長(zhǎng)期規(guī)劃
    31.某特大型電廠是"十五"期間的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,計(jì)劃在M省B市投資建設(shè)。因用地量較大和生產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求,需要征用47畝基本農(nóng)田和1320畝耕地,根據(jù)法律規(guī)定該建設(shè)項(xiàng)目征用的土地應(yīng)有(  )批準(zhǔn)。
    A.B市人民政府
    B.M省人民政府
    C.國(guó)務(wù)院
    D.國(guó)土資源局
    32.下列(  )行為可以被認(rèn)定屬于"騙取批準(zhǔn)非法占地"
    A.行為人申請(qǐng)時(shí)誤將耕地寫錯(cuò)為非耕地。
    B.行為人實(shí)施了騙取行為,但沒有取得用地批準(zhǔn)文件。
    C.行為人實(shí)施了騙取行為,但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的。
    D.行為人沒有取得任何[批準(zhǔn)文件而擅自使用土地。
    33.我國(guó)目前的地籍管理主要包括:土地調(diào)查,土地登記,土地統(tǒng)計(jì)和(  )。
    A.土地分等
    B.土地定級(jí)
    C.土地管理
    D.地籍擋案管理
    34.城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)分為(  )
    A.四個(gè)檔次按年度計(jì)算,分期繳納,稅額幅度為每年0.2-10元/平方米
    B.四個(gè)檔次按年度計(jì)算,分期繳納,稅額幅度為每年1-10元/平方米
    C.五個(gè)檔次按年度計(jì)算,一次性繳納,稅額幅度為每年1-10元/平方米
    D.五個(gè)檔次按年度計(jì)算,一次性繳納,稅額幅度為每年0.2-10元/平方米
    35.在土地登記時(shí)如采用法定代理方式,代理人(  )
    A.應(yīng)由法人代表親自選定
    B.應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人
    C.應(yīng)由當(dāng)?shù)卣婪ㄖ付?BR>    D.應(yīng)由土地管理部門依法指定
    36.在土地使用權(quán)的出讓,轉(zhuǎn)讓中,在(  )后,土地使用者才能取得土地使用權(quán)。
    A.簽定合同
    B.支付地價(jià)款
    C.辦理土地登記手續(xù)
    D.簽定合同
    37.新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的,建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi),申請(qǐng)(  )
    A.土地預(yù)登記
    B. 國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記
    C.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
    D.土地他項(xiàng)權(quán)利登記
    38.沒有條件開墾,或者開墾出的耕地不符合要求的,建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi),由(  )履行造地義務(wù)。
    A.省級(jí)人民政府
    B. 市級(jí)人民政府
    C.縣級(jí)人民政府
    D.地方政府土地管理部門
    39.已知等量資本300元分別投資于劣等地,優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品,資本平均利潤(rùn)率為20%,劣等地產(chǎn)量400千克,優(yōu)等地產(chǎn)量600千克,則由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是每千克(  )元。
    A.0.9
    B.0.75
    C.0.5
    D.0.6
    40.某市以2000年為基期編制土地利用總體規(guī)劃,按照規(guī)劃期限一般要求,其目標(biāo)年應(yīng)為(  )年。
    A.2010
    B.2015
    C.2020
    D.2025
    41.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,連續(xù)兩年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),可以由(   )無償收回用地單位的土地使用權(quán)。
    A.縣級(jí)以上土地行政主管部門
    B.縣級(jí)以上人民政府
    C.原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
    D.用地單位的上級(jí)主管部門
    42.某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地,經(jīng)調(diào)查確認(rèn),被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標(biāo)準(zhǔn),每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)為(   )。
    A.4200-7000 元
    B.1400-2800元
    C.2800-4200元
    D.4200-5600元
    43.1999年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確了土地管理的基本國(guó)策,其準(zhǔn)確的表述是:(   )
    A.十分珍惜,合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策
    B.保護(hù)和開發(fā)土地資源,切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策
    C.合理利用每寸土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策
    D.合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是我國(guó)的基本國(guó)策。
    44.我國(guó)目前土地利用計(jì)劃的編制,采用(   )的方法進(jìn)行。
    A.自上而下,逐級(jí)編制
    B.自下而上,逐級(jí)編制
    C.自上而下,上下結(jié)合
    D.自下而上,上下結(jié)合
    45.征用農(nóng)田承包戶的土地,承包期限在10年以上的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)可以將土地補(bǔ)償費(fèi)的(   )支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者。
    A.50%
    B.80 %
    C.90 %
    D.300 %
    46.根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類(試行)》,耕地可分為灌溉水田,(   ),水澆地,旱地和菜地等三級(jí)地類。
    A.望天田
    B.苗圃
    C.牧草地
    D.茶園
    47.H公司所使用的一宗國(guó)有出讓土地,其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期的時(shí)間是2004年11月25日,出于經(jīng)營(yíng)的需要,公司擬繼續(xù)使用該宗地,根據(jù)法律規(guī)定,公司應(yīng)當(dāng)至遲于(   )申請(qǐng)續(xù)期。
    A.2003年5月24日
    B.2004年8月24日
    C.2004年5月24日
    D.2003年11月24日
    48.某房地產(chǎn)公司1999年10月以2000萬(wàn)元取得一宗出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),到2005年5月尚未按照出讓合同規(guī)定的土地用途動(dòng)工開發(fā)。按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,應(yīng)征收(   )以下土地閑置費(fèi)。
    A.500萬(wàn)元
    B.700萬(wàn)元
    C.400萬(wàn)元
    D.600萬(wàn)元
    49.王某自有門面房二間,租賃給李某經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法》的規(guī)定,該二間門面房的租金應(yīng)(   )
    A.執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)
    B.執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)
    C.由李某和王某共同協(xié)商議定
    D.由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定
    50. 在我國(guó),大城市是指(   )在50萬(wàn)以上的城市。
    A.市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口
    B.市區(qū)總?cè)丝?BR>    C.市區(qū)常住人口
    D.市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口
    51. 從經(jīng)濟(jì)學(xué)看,土地需求是一種(  )需求。
    A.自然
    B.潛在
    C.有效
    D.引致
    52. 張莊村民田某,于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住,2000年7月,田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金,2001年,田某再次以無房居住為由,申請(qǐng)宅基地,按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)(  )。
    A.沒收田某出租房屋所得
    B.對(duì)田某予以罰款
    C.在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量
    D.對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)
    53. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的(  )。
    A.土地開發(fā)成本
    B.征用土地的成本
    C.土地開發(fā)收益
    D.平均土地純收益
    54.王某于2001年購(gòu)買預(yù)售商品房一套,開發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用,根據(jù)法律規(guī)定,王某應(yīng)當(dāng)在(  )前,辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
    A.2002年6月30 日
    B.2002年7月30 日
    C.2002年8月30日
    D.2002年9月30 日
    55.根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定,鐵路、公路等交通沿線,城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)(  )。
    A.不劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
    B.有選擇地劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
    C.優(yōu)先劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
    D.全部劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
    56.承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)(  )棄耕拋荒的,原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同,收回發(fā)包的基本農(nóng)田
    A.1年
    B.2年
    C.3年
    D.4年
    57.C公司通過招標(biāo)取得一宗國(guó)有出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),在開挖地基時(shí)發(fā)現(xiàn)一批有價(jià)值的文物,根據(jù)法律規(guī)定,該批文物的所有權(quán)主體是(  )。
    A.C公司
    B.未來房屋買受人
    C.國(guó)家
    D.C公司和未來房屋買受人
    58.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)(  )起開始繳納土地使用稅。
    A.自批準(zhǔn)征用次日
    B.自開工建設(shè)之日
    C.自實(shí)際使用土地之日
    D.自批準(zhǔn)征用次月
    59.違反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大,造成耕地大量毀壞者應(yīng)受的處罰是(  )。
    A.處五年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金
    B.處七年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金
    C.處三年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金
    D.處二年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金
    60.某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定,按年提取法定公益金,其用途應(yīng)用于 (  )
    A.彌補(bǔ)公司虧損
    B.擴(kuò)大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模
    C.轉(zhuǎn)增公司資本
    D.本公司職工的集體福利
    61.上市公司對(duì)發(fā)行股票所募資金,必須按照招股說明書中所列資金用途使用, 改變招股說明書所列資金用途, 必須經(jīng) (  ) 批準(zhǔn).
    A.股東大會(huì)
    B.董事會(huì)
    C.國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)
    D.證券交易所
    62. 已知等量資本500元分別投資于劣等地, 優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品, 資本平均利潤(rùn)率為20%, 劣等地產(chǎn)量500千克, 優(yōu)等地產(chǎn)量600千克, 則優(yōu)等地全部產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)值是 (  )
    A.500元
    B.600元
    C.720元
    D.120元
    63.甲、乙、丙三人分別出資10萬(wàn)元注冊(cè)了一家土地評(píng)估公司。后來,甲因急需資金, 欲將其股份轉(zhuǎn)讓,甲通知乙、丙后,乙表示愿意以9萬(wàn)元買下,丙未表態(tài)。丁知悉后, 向甲表示愿意以11萬(wàn)元的價(jià)格買下甲的份額,丙見丁想買,隨即向甲表示自己愿意以11萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買,根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定,本案中表述正確的是 (  )
    A.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給乙
    B.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丁
    C.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丙
    D.甲不能將其股份轉(zhuǎn)讓
    64.采用格式條款訂立合同的,如果格式條款與非格式條款不一致,則(
    A.采用格式條款
    B.采用非格式條款
    C.由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款
    D.合同不能成立
    65.根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》規(guī)定,股票發(fā)行采取溢價(jià)發(fā)行的,其發(fā)行價(jià)格 (  ) 確定,并報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
    A.由發(fā)行人根據(jù)市場(chǎng)行情自行確定
    B.由承銷的證券公司確定
    C.由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定
    D.由發(fā)行人與股東協(xié)商確定
    66. 招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向 (  ) 個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力, 資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書.
    A.3
    B.5
    C.7
    D.9
    67.已知甲、乙兩塊土地,面積和肥沃程度相同,生產(chǎn)投入均為300元,產(chǎn)量相同,但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同,運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元,按平均利潤(rùn)率20%計(jì),甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是(  )元。
    A.396
    B.450
    C.330
    D.390
    68.春樹鄉(xiāng)王店村人少地多,同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng),根據(jù)法律規(guī)定,(  ),并報(bào)春樹鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后,張某才能承包經(jīng)營(yíng)王店村的土地。
    A.張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包合同
    B.必須由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意
    C.張某先期向王店村村民委員會(huì)交付全部承包費(fèi)
    D.張某經(jīng)李莊村民委員會(huì)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意
    69.兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體,以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,其資質(zhì)等級(jí)應(yīng) (  ) 來確定。
    A.以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn)
    B.以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn)
    C.取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值
    D.需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定
    70.征用農(nóng)村集體土地時(shí),對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償, 但是, (  )一律不予補(bǔ)償。
    A.在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地
    B.在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物
    C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施
    D.需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物
    71.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定,公司發(fā)行債券的條件之一是其累計(jì)債券總額不得超過公司凈資產(chǎn)的(  )。
    A.50%
    B.60%
    C.40%
    D.30%
    72.下列耕地中,不應(yīng)當(dāng)劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是(  )。
    A.鐵路沿線的耕地
    B.需要退耕還林的耕地
    C.河流沿岸的耕地
    D.集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地
    73. 經(jīng)批準(zhǔn),征用或占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅,但是(  )用地必須繳納耕地占用稅。
    A.停機(jī)坪
    B.幼兒園
    C.軍事設(shè)施
    D.商業(yè)娛樂設(shè)施
    74. 從規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理看,規(guī)模經(jīng)濟(jì)可以從兩方面來考查,分別是內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與(  )。
    A.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)
    B.外在經(jīng)濟(jì)
    C.外在不經(jīng)濟(jì)
    D.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)
    75. 根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只有經(jīng)過(  )后,才能發(fā)生法律效力。
    A.簽訂合同
    B.支付土地出讓金
    C.土地登記
    D.開發(fā)建設(shè)
    76. 按照新的《全國(guó)土地分類》,建設(shè)用地分類仍以用途為主要依據(jù),分為三個(gè)一級(jí)類,15個(gè)二級(jí)類。其中三級(jí)類中的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地,科研設(shè)計(jì)用地及文體用地屬于二級(jí)類中的(  )。
    A.公共設(shè)施用地
    B.公用設(shè)施用地
    C.公共建筑用地
    D.特殊用地
    77. 關(guān)于地租的表述正確的是(  )。
    A.地租是自然對(duì)人類的賜予
    B.地租是投入土地的資本利息
    C.地租是資本主義特有的
    D.地租是土地經(jīng)營(yíng)者從利潤(rùn)中扣除并付給土地所有者的部分
    78. (  )是土地管理的基礎(chǔ)。
    A.地籍管理
    B.地價(jià)管理
    C.土地執(zhí)法監(jiān)察
    D.農(nóng)地用途管制
    79. 下面說法正確的是(  )。
    A.土地質(zhì)量與土地的投入成正比
    B.確定土地質(zhì)量等級(jí)是以土地的適用性為前提,以土地評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)
    C.土地的質(zhì)量決定著土地的生產(chǎn)關(guān)系的差異
    D.土地質(zhì)量沒有地域性差異
    80. 在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下,土地價(jià)格是由(  )決定的。
    A.土地市場(chǎng)
    B.土地供給
    C.土地需求
    D.供求關(guān)系
    81. 在國(guó)有土地使用證中,關(guān)于土地用途一欄,下列填法正確的是(  )。
    A.企業(yè)用地
    B.煤礦用地
    C.商服用地
    D.機(jī)關(guān)用地
    82-86題與下述案例有關(guān),認(rèn)真閱讀本案例后,選出正確的選項(xiàng)。
    某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國(guó)有土地,用語(yǔ)生產(chǎn)廠房建設(shè),該宗地土地面積為12000平方米,出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難,該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā),建設(shè)商品住宅用于銷售,另外的7500平方米土地由時(shí)評(píng)公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
    82.食品公司用4500平方米的土地進(jìn)行商品住宅開發(fā),要改變?cè)鲎層猛?,?yīng)當(dāng)符合(  )的要求。
    A.城市規(guī)劃
    B.土地利用詳細(xì)規(guī)劃
    C.土地使用專向規(guī)劃
    D.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
    83.食品公司改變土地用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),必須(  )。
    A.重新規(guī)劃,補(bǔ)充土地出讓金
    B.補(bǔ)交土地出讓金,進(jìn)行土地變更登記
    C.補(bǔ)辦土地使用證,重新規(guī)劃
    D.重新規(guī)劃,進(jìn)行土地登記
    84.改變土地出讓合同約定的土地用途,應(yīng)報(bào)(  )。
    A.城市規(guī)劃主管部門
    B.城市房地產(chǎn)管理部門
    C.原批準(zhǔn)用地的人民政府
    D.城市土地行政主觀部門
    85.食品公司在補(bǔ)交4500平方米的土地出讓金時(shí),補(bǔ)交的出讓金數(shù)額應(yīng)該是(  )。
    A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價(jià)
    B.住宅用地的評(píng)估地價(jià)
    C.工業(yè)用地的評(píng)估地價(jià)
    D.住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)
    86.食品公司以7500平方米土地向銀行聲請(qǐng)抵押貸款時(shí),下列說法正確的是(  )。
    A.只需進(jìn)行面積分割。無須辦理抵押登記
    B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記,銀行取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
    C.銀行辦理抵押登記,食品公司取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
    D.食品公司應(yīng)將國(guó)有土地使用證存放在銀行,直到還貸
    87-89題與下述案例有關(guān),認(rèn)真閱讀本案例后,選出正確的選項(xiàng)。
    某市一國(guó)有企業(yè)在改制時(shí),擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國(guó)有劃撥土地。按該市規(guī)定,該宗土地應(yīng)由市政府收購(gòu)后進(jìn)行公開出讓。市國(guó)土資源局耕具社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃,產(chǎn)業(yè)政策,土地利用總體規(guī)劃,土地使用年度計(jì)劃,城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況,將該宗土地納入了該年度土地出讓計(jì)劃,用途仍為工業(yè)用地,并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后,隨即有3家企業(yè)表示了購(gòu)買意向。經(jīng)研究,市國(guó)土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
    2002年7月1日,該市國(guó)土資源局發(fā)布掛牌公告,并于2002年7月30日將該宗土地的位置,面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià),掛牌底價(jià)及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布,其中掛牌起始價(jià)為1000萬(wàn)元,掛牌底價(jià)為1700萬(wàn)元。在掛牌期間,竟買人報(bào)價(jià)踴躍,右人符合資格的竟買人報(bào)價(jià),起報(bào)表結(jié)果為:
    甲 1500萬(wàn)元
    乙 1300萬(wàn)元
    丙 1800萬(wàn)元
    丁 1100萬(wàn)元
    市國(guó)土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人,并簽定了成交確認(rèn)書。2002年8月19日市國(guó)土資源局將竟買保證金分別退給甲,乙和丁,并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布,并向丙收取公布費(fèi)5000元。請(qǐng)回答以下問題:
    87.對(duì)于該宗土地的出讓,以下表述正確的是(  )。
    A.由于是工業(yè)用地,不應(yīng)采用掛牌出讓方式
    B.由于是工業(yè)用地,應(yīng)采用協(xié)議出讓方式
    C.由于有兩個(gè)以上的意向購(gòu)買者,只能采用拍賣出讓方式
    D.由于有兩個(gè)以上的意向購(gòu)買者,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo),拍賣或者掛牌方式出讓
    88.掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)的內(nèi)容是(  )
    A.競(jìng)買人的資格要求
    B.確定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法
    C.競(jìng)買保證金
    D.掛牌底價(jià)
    89.此次掛牌出讓活動(dòng)的結(jié)果應(yīng)該是(  )
    A.符合有關(guān)程序,掛牌成交
    B.只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)高于底價(jià),掛牌不成交
    C.需現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)競(jìng)價(jià)
    D.需組成評(píng)標(biāo)組,經(jīng)評(píng)議后確定競(jìng)得人
    90.掛牌活動(dòng)結(jié)束后,市國(guó)土資源局應(yīng)在(  )個(gè)工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場(chǎng)所,媒介公布。
    A.5
    B.7
    C.10
    D.15
    91.在此次掛牌出讓過程中,不符合《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)》的行為是( )
    A.掛牌公告時(shí)間與掛牌時(shí)間不一致
    B.向社會(huì)公布國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃
    C.掛牌時(shí)間超過了10個(gè)工作日
    D.因公布掛牌出讓結(jié)果,而向受讓人收取公布費(fèi)用
    92-96題與下述案例有關(guān),認(rèn)真閱讀本案例后,選出正確的選項(xiàng)。
    A省B市,現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口30萬(wàn)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50公頃建設(shè)一條城市道路。為了籌集建設(shè)資金,市政府將一宗面積20公頃的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給C公司,用途為工業(yè)用地。市國(guó)土資源局為該宗土地辦理了登記,并向C公司發(fā)放了該宗地的國(guó)有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物,向D市某銀行申請(qǐng)了抵押貸款,對(duì)該宗地進(jìn)行了開發(fā)。開發(fā)完成后,擬轉(zhuǎn)讓該宗土地,申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低30%。請(qǐng)回答以下問題:
    92.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,該市占用的50公頃土地,須經(jīng)( )批準(zhǔn)。
    A.國(guó)務(wù)院
    B.A省人民政府
    C.國(guó)土資源部
    D.B市人民政府
    93.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地時(shí),出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上由( )來確定。
    A.領(lǐng)導(dǎo)決策
    B.集體決策
    C.聽證會(huì)
    D.地價(jià)減免
    94.C公司抵押貸款時(shí),須依法辦理抵押登記手續(xù),取得( ),作為土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證。
    A.抵押合同
    B.國(guó)有土地使用證
    C.出讓合同
    D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
    95.土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)應(yīng)到( )辦理。
    A.B市人民政府
    B.D市國(guó)土資源局
    C.B市國(guó)土資源局
    D.D市人民政府
    96.C公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低30%。在下列事項(xiàng)中,正確的是( )。
    A.按標(biāo)定地價(jià)轉(zhuǎn)讓該宗地
    B.先還清銀行貸款,然后按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該宗地
    C.B市政府可對(duì)該宗地行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
    D.禁止轉(zhuǎn)讓該宗地
    三.多項(xiàng)選擇題(共30題,題號(hào)101-130 , 每題2分,共60分。每題A.B.C.D四個(gè)備選答案,其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分,不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
    101.房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、( )。
    A.房地產(chǎn)贈(zèng)與
    B.房地產(chǎn)出租
    C.房地產(chǎn)抵押
    D.房屋租賃
    102.土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和 ( ) ,以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。
    A.交易價(jià)格
    B.交易方式
    C.權(quán)屬
    D.交易規(guī)則
    103.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、( )、養(yǎng)殖水面等。
    A.林地
    B.園地
    C.牧草地
    D.農(nóng)田水利用地
    104.基本建設(shè)過程中破壞的土地,土地復(fù)墾費(fèi)用可以從( )中列支。 .
    A.生產(chǎn)成本
    B.企業(yè)利潤(rùn)
    C.土地出讓金
    D.基本建設(shè)投資
    105.我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是( )范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。
    A.縣城
    B.建制鎮(zhèn)
    C.工礦區(qū)
    D.農(nóng)業(yè)示范區(qū)
    106.( )必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
    A.工業(yè)用地
    B.商業(yè)用地
    C.商品住宅用地
    D. 外資企業(yè)用地
    107.土地登記是國(guó)家依法對(duì)( )進(jìn)行登記
    A.國(guó)有土地使用權(quán)
    B.國(guó)有土地所有權(quán)
    C.集體土地使用權(quán)
    D. 國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利
    108.土地他項(xiàng)權(quán)利包括( )。
    A.抵押權(quán)
    B.土地使用權(quán)
    C.承租權(quán)
    D.土地所有權(quán)
    109.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房, 應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和( )。
    A.土地使用權(quán)證書
    B.房產(chǎn)所有權(quán)證
    C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    D.施工許可證
    110.征用土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。
    A.土地價(jià)格
    B.被征用土地位置
    C. 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    D.征地批準(zhǔn)用途
    111.地籍按功能分有(  )。
    A.稅收地籍
    B.產(chǎn)權(quán)地籍
    C.多用途地籍
    D.數(shù)字地籍
    112.土地利用的目標(biāo)是合理利用有限的土地資源,衡量土地合理利用的標(biāo)準(zhǔn)為 (  ).
    A.是否限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要
    B.是否在土地利用中取得的經(jīng)濟(jì)效益
    C.是否在土地利用中取得的生態(tài)效益
    D.是否限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要
    113.在進(jìn)行土地登記時(shí),土地權(quán)利客體包括(  )。
    A.宗地面積
    B.取得價(jià)格
    C.地上建筑物狀況
    D.權(quán)屬來源
    114.土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政,列入預(yù)算并用于 (  ).
    A.住宅小區(qū)物業(yè)管理
    B.經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)
    C.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
    D.土地開發(fā)
    115.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括 (  ) .
    A.耕地占用費(fèi)
    B.土地補(bǔ)償費(fèi)
    C.安置補(bǔ)助費(fèi)
    D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
    116.編制土地利用規(guī)劃時(shí),應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)價(jià),其內(nèi)容有(  ).
    A.土地利用程度
    B.土地生產(chǎn)潛力
    C.土地適宜性
    D.土地供求量
    117.招股說明書的內(nèi)容存在重大遺漏,致使投資者在證券交易中遭受損失后,(  ).
    A.發(fā)行人、承銷的證券公司承擔(dān)賠償責(zé)任
    B.國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任
    C.證券交易所承擔(dān)賠償責(zé)任
    D.發(fā)行人、承銷的證券公司的負(fù)有責(zé)任的董事, 監(jiān)事、經(jīng)理承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
    118.下列財(cái)產(chǎn)中,(  )不得抵押。
    A.集體土地所有權(quán)
    B.國(guó)有土地使用權(quán)
    C.所有權(quán)、使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)
    D.依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)
    119.甲向工商銀行借款10萬(wàn)元,為此甲以其自有的一處房產(chǎn)抵押。當(dāng)年發(fā)生大水災(zāi), 甲的房屋倒塌,則(  )。
    A.若該處房產(chǎn)全部滅失,則工商銀行的抵押權(quán)消滅
    B.若該處房產(chǎn)僅部分滅失,則工商銀行的抵押權(quán)僅存在于尚未滅失的房產(chǎn)上
    C.若甲獲得保險(xiǎn)公司對(duì)該處房屋的賠償金,則這筆賠償金應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)
    D.若甲在原房屋舊址上蓋起新房屋,則新建房屋應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)
    120.地籍管理的內(nèi)容有(  )。
    A.初始土地登記
    B.土地資源調(diào)查
    C.土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
    D.土地整理規(guī)劃
    121.封建社會(huì)的地租表現(xiàn)為(  )地租形式
    A.契約
    B.勞役
    C.實(shí)物
    D.貨幣
    122.我國(guó)現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有(  )。
    A.土地增值稅
    B.農(nóng)業(yè)稅
    C.耕地占用稅
    D.土地使用稅
    123.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為(  )地租
    A.實(shí)物
    B.貨幣
    C.契約
    D.經(jīng)濟(jì)
    124.當(dāng)邊際報(bào)酬從等于平均報(bào)酬變化到邊際報(bào)酬為零時(shí),(  )是正確的。
    A.總報(bào)酬單調(diào)增加,并且達(dá)到值。
    B.總報(bào)酬單調(diào)減少,并且達(dá)到最小值
    C.平均報(bào)酬單調(diào)減少
    D.平均報(bào)酬單調(diào)增加
    125.與土地初始登記相比,土地變更登記具有(  )等特點(diǎn)。
    A.分散性和個(gè)別性
    B.經(jīng)常性和及時(shí)性
    C.集中性和統(tǒng)一性
    D.連帶性
    126.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有(  )。
    A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
    B.國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求
    C.土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的要求
    D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃
    127.土地登記申請(qǐng)代理一般包括( )。
    A.委托代理
    B.法定代理
    C.授權(quán)代理
    D.指定代理
    128.根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類〈試行〉》,下列( )屬于農(nóng)用地。
    A.坑塘水面
    B.農(nóng)村道路
    C.果園
    D.耕地
    129.下列建設(shè)用地中,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )。
    A.居民住宅建設(shè)用地
    B.城市基礎(chǔ)建設(shè)用地
    C.學(xué)校辦公樓建設(shè)用地
    D.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
    130.依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定,( )應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
    A.水果生產(chǎn)基地
    B.農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田
    C.油料生產(chǎn)基地
    D.正在實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田