第1題
【單選】趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2010年7月1日出租給王某居住，按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入1200元。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()。
A.288元
B.576元
C.840元
D.864元
正確答案：A
答案解析：
根據(jù)房產(chǎn)稅法的規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但對(duì)其出租的房產(chǎn)屬于經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房用于居住，暫按40/0稅率征收房產(chǎn)稅。本題趙某當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅=1200×6(個(gè)月)××4%=288(元)
第2題
【單選】以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房不征收房產(chǎn)稅（?。?。
A.出售前的
B.已經(jīng)使用的
C.已經(jīng)出租的
D.已經(jīng)出借的
正確答案：A
第3題
【多選】下列各項(xiàng)中，關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有（?。?。
A.個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)免征收房產(chǎn)稅
B.宗教人員使用的生活用房屋免征房產(chǎn)稅
C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產(chǎn)稅
D.應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅
正確答案：A,B,C
答案解析：
應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用半年以上的，在大修期間免征房產(chǎn)稅，因此D不正確。
第4題
【多選】
下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（?。?。
A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅
B.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅
C.購(gòu)置存量房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅
D.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
正確答案：B,C,D
答案解析：
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
第5題
【單選】
按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。如果宗地容積率低于0．5的，下列有關(guān)房產(chǎn)原值的確定方法正確的是（?。?BR> A.按房產(chǎn)占用的土地面積計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
B.按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
C.按開發(fā)面積確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
D.按購(gòu)進(jìn)土地時(shí)支付的價(jià)款確定計(jì)人房產(chǎn)原值的地價(jià)
正確答案：B
答案解析：
如果宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
第6題
【單選】
下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是（ ）。
A.銷售房產(chǎn)的，以銷售價(jià)格計(jì)稅
B.融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計(jì)稅
C.出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免租期間由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅
D.以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，由投資方按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
正確答案：C
答案解析：
銷售房產(chǎn)的，不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍；融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值計(jì)稅；以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，由被投資方按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
第7題
【單選】
下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是（?。?。
A.房屋出租的由承租人納稅
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納
C.無租使用房產(chǎn)管理部門的房產(chǎn)由使用人代為繳納
D.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的暫不繳納房產(chǎn)稅
正確答案：C
答案解析：
房屋出租的由出租人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納房產(chǎn)稅；房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅。
第8題
【多選】
下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策規(guī)定的有（?。?。
A.大修停用三個(gè)月的房產(chǎn)，在停用期間免征房產(chǎn)稅
B.寺廟中供游客參觀的殿堂免征房產(chǎn)稅
C.公園中的冷飲屋
D.2011年1月1日至2012年12月31日，對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫(kù)承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅
正確答案：B,D
答案解析：
大修停用半年以上的房產(chǎn)，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅；公園自用的房產(chǎn)可以免納房產(chǎn)稅，但是對(duì)于其用于營(yíng)業(yè)的房屋，不免稅。符合題意的選項(xiàng)是BD。
第9題
【多選】
關(guān)于房產(chǎn)稅的征收方法，下列表述正確的有（?。?。
A.納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)不在同一地方的，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅
C.地下建筑物的原價(jià)折算為房產(chǎn)原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定
D.融資租賃房屋的，應(yīng)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人
正確答案：B,D
答案解析：
選項(xiàng)A，納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C，地下建筑物的原價(jià)折算為房產(chǎn)原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在幅度內(nèi)自行確定。
第10題
【多選】
甲企業(yè)從2010年1月起以融資租賃方式出租給乙企業(yè)一棟房屋，原值為200萬元，租期5年，年租金40萬元，稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人為承租方(該省規(guī)定允許按原值減除20%的余值計(jì)稅)。下列處理正確的有（ ）。
A.甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0
B.甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為4.8萬元
C.乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0
D.乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為1.92萬元
正確答案：A,D
答案解析：
承租方為乙企業(yè)，融資租賃以房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅，乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=200×(1-20%)×1.2%=1.92(萬元)，出租方甲企業(yè)不交房產(chǎn)稅。
第11題
【多選】下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的有（?。?。
A.房產(chǎn)租賃合同約定有免收租金期限的，在免收租金期間的房產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出前已使用或出租、出借的商品房
C.居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)
D.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收益，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房屋
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
以上選項(xiàng)都屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。
第12題
【多選】下列各項(xiàng)中，不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的是（?。?BR> A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋交付之次月起
C.購(gòu)置存量房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅
D.自建新房用于經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅
正確答案：A
答案解析：
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)是從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
第13題
【單選】下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是（ ）。
A.對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載房屋原價(jià)的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估
B.凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，在會(huì)計(jì)核算中單獨(dú)記賬與核算的，不計(jì)入房產(chǎn)原值中
C.對(duì)沒有記載房屋原價(jià)的，應(yīng)以評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)
D.對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)由出租方按房產(chǎn)余值計(jì)稅
正確答案：A
答案解析：
選項(xiàng)B，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C，應(yīng)該參照同類房屋確定原值；選項(xiàng)D，應(yīng)該對(duì)出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。
第14題
【單選】根據(jù)房產(chǎn)稅納稅地點(diǎn)現(xiàn)行規(guī)定，人保投資控股有限公司在全國(guó)各地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的，應(yīng)按照規(guī)定，其在（ ）的房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。
A.公司總機(jī)構(gòu)
B.全國(guó)各地
C.投保人所在地
D.分保人所在地
正確答案：B
第15題
【多選】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)政策中，表述不正確的有（?。?BR> A.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由業(yè)主繳納房產(chǎn)稅
B.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅
C.對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)備中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值
D.對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
正確答案：A,D
答案解析：
對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
第16題
【單選】
某供熱企業(yè)2010年度擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元，當(dāng)年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產(chǎn)所在地規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）。
A.7.2萬元
B.21.6萬元
C.27萬元
D.28.8萬元
正確答案：B
答案解析：
向居民供熱的收入部分的房產(chǎn)稅可以免稅，因此，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
第16題
【單選】
某供熱企業(yè)2010年度擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元，當(dāng)年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產(chǎn)所在地規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（?。?BR> A.7.2萬元
B.21.6萬元
C.27萬元
D.28.8萬元
正確答案：B
答案解析：
向居民供熱的收入部分的房產(chǎn)稅可以免稅，因此，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
第17題
【多選】
以下按房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅的有（?。?BR> A.自有用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)
B.對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃出租的房產(chǎn)
C.融資租賃租入的房產(chǎn)
D.產(chǎn)權(quán)出典
正確答案：A,C,D
答案解析：
選項(xiàng)B對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃出租的房產(chǎn)，按照房屋收取的租金計(jì)征房產(chǎn)稅。
第18題
【多選】根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確有（ ）。
A.對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間不繳納房產(chǎn)稅
B.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅
C.對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，如果土地使用權(quán)單獨(dú)核算計(jì)入無形資產(chǎn)，房產(chǎn)原值不包含為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款
D.因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅
正確答案：B,D
答案解析：
選項(xiàng)A：對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C：對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
第19題
某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2011年1月1日時(shí)的原值分別為1200萬元和1000萬元，2011年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2011年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時(shí)對(duì)A棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)2011年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（?。┤f元。
A.15.04
B.16.32
C.18.24
D.22.72
正確答案：A
答案解析：
納稅人未用于出租的應(yīng)稅房產(chǎn)，其應(yīng)納稅額應(yīng)按應(yīng)稅房產(chǎn)的原值減除規(guī)定比例后的余值計(jì)征。納稅人出租的房產(chǎn)，其應(yīng)納稅額應(yīng)按納稅人取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用六個(gè)月以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1000×(1-20%)×1.2%÷12×8+10×12%×4=15.04(萬元)
第20題
【多選】下列各項(xiàng)中，應(yīng)依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的有（?。?BR> A.無償使用免稅單位房產(chǎn)
B.融資租賃的房產(chǎn)
C.租賃使用其他單位的房產(chǎn)
D.投資聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的房產(chǎn)
正確答案：A,B,D
答案解析：
無償(無租)使用房產(chǎn)，按房屋余值計(jì)稅，選項(xiàng)A正確；融資租賃房產(chǎn)和投資聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的房產(chǎn)均按余值計(jì)稅，選項(xiàng)BD正確。租賃使用其他單位的房產(chǎn)，按租金計(jì)稅，選項(xiàng)C不符合題意。
第21題
【單選】房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，繳納房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)為（ ）。
A.戶籍所在地
B.納稅人居住地
C.按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地繳納
D.按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，選擇向任一處房產(chǎn)所在地繳納
正確答案：C
答案解析：
房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
第22題
【多選】以下符合房產(chǎn)稅法規(guī)中的房產(chǎn)特征的有（ ）。
A.室內(nèi)游泳池
B.房頂上的煙囪
C.獨(dú)立于房屋之外的圍墻
D.辦公樓里的中央空調(diào)
正確答案：A,B,D
答案解析：
ABD與房屋密不可分，符合房產(chǎn)的特征，應(yīng)納房產(chǎn)稅；C不符合房產(chǎn)的特征，不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。
第23題
【單選】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是（?。?BR> A.承典人不在房屋所在地的，由出典人繳納
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納
C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的由代管人或使用人繳納
D.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的不繳納房產(chǎn)稅
正確答案：C
答案解析：
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅，產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有的由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。
第24題
【多選】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅相關(guān)政策規(guī)定的有（ ）。
A.個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
B.宗教寺廟、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
C.軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入應(yīng)照章繳納房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅
D.在基建工地為基建工地服務(wù)的臨時(shí)性工棚在施工期間免征房產(chǎn)稅
正確答案：B,D
答案解析：
個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅；自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
第25題
【單選】
李某擁有三套住房，一套供自己和家人居?。涣硪惶子?011年8月1日出租給王某居住，每月租金收入1200元：還有一套于9月1日出租給趙某用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，每月租金5000元。2011年李某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。
A.1040
B.1664
C.2688
D.3264
正確答案：A
答案解析：
2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2011年李某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1200×5×4%+5000×4×4%=1040(元)
第26題
【單選】
某大型企業(yè)房產(chǎn)原值為8000萬元，其中有一座房產(chǎn)原值為250萬元的內(nèi)部醫(yī)院和一座房產(chǎn)原值為150萬元的幼兒園。當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除房產(chǎn)原值的25%。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（ ）萬元。
A.58.21
B.56.65
C.68.40
D.74.40
正確答案：C
答案解析：
稅法規(guī)定，企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額=(8000-250-150)×(1-25%)×1.2%=68.4(萬元)
第27題
【多選】房產(chǎn)稅的納稅人包括（ ）。
A.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)
B.外國(guó)企業(yè)
C.英國(guó)公民
D.中國(guó)公民
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。2009年1月1日起，涉外企業(yè)、單位和個(gè)人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。所以本題選擇ABCD。
第29題
【單選】
甲與乙簽訂房屋租賃合同，將一幢原值2500萬元的寫字樓租給乙商戶使用。合同規(guī)定因乙租期為2年，可在人住時(shí)有1個(gè)月的免收租金期限。按照合同，該寫字樓月租金20萬元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并規(guī)定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。則甲在2011年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（?。?當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅原值減除比例20%)
A.26：4萬元
B.26．8萬元
C.28．4萬元
D.28．8萬元
正確答案：C
答案解析：
對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期問出產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。則甲對(duì)于該寫字樓應(yīng)在1月從價(jià)計(jì)稅，2月至12月從租計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=2500
×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(萬元)。
第29題
【多選】下列房產(chǎn)中，不可以免征房產(chǎn)稅的有( )。
A.軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)
B.企業(yè)自辦學(xué)校用的房產(chǎn)
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)
D.企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)
正確答案：C,D
第30題
【多選】房產(chǎn)稅的稅率包括（?。?。
A.1.2%
B.12%
C.4%
D.6%
正確答案：A,B,C
答案解析：
對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
第26題
【單選】
某大型企業(yè)房產(chǎn)原值為8000萬元，其中有一座房產(chǎn)原值為250萬元的內(nèi)部醫(yī)院和一座房產(chǎn)原值為150萬元的幼兒園。當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除房產(chǎn)原值的25%。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（?。┤f元。
A.58.21
B.56.65
C.68.40
D.74.40
正確答案：C
答案解析：
稅法規(guī)定，企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額=(8000-250-150)×(1-25%)×1.2%=68.4(萬元)
第27題
【多選】房產(chǎn)稅的納稅人包括（ ）。
A.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)
B.外國(guó)企業(yè)
C.英國(guó)公民
D.中國(guó)公民
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。2009年1月1日起，涉外企業(yè)、單位和個(gè)人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。所以本題選擇ABCD。
第29題
【單選】
甲與乙簽訂房屋租賃合同，將一幢原值2500萬元的寫字樓租給乙商戶使用。合同規(guī)定因乙租期為2年，可在人住時(shí)有1個(gè)月的免收租金期限。按照合同，該寫字樓月租金20萬元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并規(guī)定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。則甲在2011年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（?。?當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅原值減除比例20%)
A.26：4萬元
B.26．8萬元
C.28．4萬元
D.28．8萬元
正確答案：C
答案解析：
對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期問出產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。則甲對(duì)于該寫字樓應(yīng)在1月從價(jià)計(jì)稅，2月至12月從租計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=2500
×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(萬元)。
第29題
【多選】下列房產(chǎn)中，不可以免征房產(chǎn)稅的有( )。
A.軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)
B.企業(yè)自辦學(xué)校用的房產(chǎn)
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)
D.企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)
正確答案：C,D
第30題
【多選】房產(chǎn)稅的稅率包括（ ）。
A.1.2%
B.12%
C.4%
D.6%
正確答案：A,B,C
答案解析：
對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
【單選】趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2010年7月1日出租給王某居住，按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入1200元。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()。
A.288元
B.576元
C.840元
D.864元
正確答案：A
答案解析：
根據(jù)房產(chǎn)稅法的規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但對(duì)其出租的房產(chǎn)屬于經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房用于居住，暫按40/0稅率征收房產(chǎn)稅。本題趙某當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅=1200×6(個(gè)月)××4%=288(元)
第2題
【單選】以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房不征收房產(chǎn)稅（?。?。
A.出售前的
B.已經(jīng)使用的
C.已經(jīng)出租的
D.已經(jīng)出借的
正確答案：A
第3題
【多選】下列各項(xiàng)中，關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有（?。?。
A.個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)免征收房產(chǎn)稅
B.宗教人員使用的生活用房屋免征房產(chǎn)稅
C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產(chǎn)稅
D.應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅
正確答案：A,B,C
答案解析：
應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用半年以上的，在大修期間免征房產(chǎn)稅，因此D不正確。
第4題
【多選】
下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（?。?。
A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅
B.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅
C.購(gòu)置存量房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅
D.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
正確答案：B,C,D
答案解析：
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
第5題
【單選】
按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。如果宗地容積率低于0．5的，下列有關(guān)房產(chǎn)原值的確定方法正確的是（?。?BR> A.按房產(chǎn)占用的土地面積計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
B.按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
C.按開發(fā)面積確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
D.按購(gòu)進(jìn)土地時(shí)支付的價(jià)款確定計(jì)人房產(chǎn)原值的地價(jià)
正確答案：B
答案解析：
如果宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
第6題
【單選】
下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是（ ）。
A.銷售房產(chǎn)的，以銷售價(jià)格計(jì)稅
B.融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計(jì)稅
C.出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免租期間由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅
D.以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，由投資方按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
正確答案：C
答案解析：
銷售房產(chǎn)的，不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍；融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值計(jì)稅；以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，由被投資方按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
第7題
【單選】
下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是（?。?。
A.房屋出租的由承租人納稅
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納
C.無租使用房產(chǎn)管理部門的房產(chǎn)由使用人代為繳納
D.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的暫不繳納房產(chǎn)稅
正確答案：C
答案解析：
房屋出租的由出租人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納房產(chǎn)稅；房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅。
第8題
【多選】
下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策規(guī)定的有（?。?。
A.大修停用三個(gè)月的房產(chǎn)，在停用期間免征房產(chǎn)稅
B.寺廟中供游客參觀的殿堂免征房產(chǎn)稅
C.公園中的冷飲屋
D.2011年1月1日至2012年12月31日，對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫(kù)承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅
正確答案：B,D
答案解析：
大修停用半年以上的房產(chǎn)，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅；公園自用的房產(chǎn)可以免納房產(chǎn)稅，但是對(duì)于其用于營(yíng)業(yè)的房屋，不免稅。符合題意的選項(xiàng)是BD。
第9題
【多選】
關(guān)于房產(chǎn)稅的征收方法，下列表述正確的有（?。?。
A.納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)不在同一地方的，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅
C.地下建筑物的原價(jià)折算為房產(chǎn)原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定
D.融資租賃房屋的，應(yīng)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人
正確答案：B,D
答案解析：
選項(xiàng)A，納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C，地下建筑物的原價(jià)折算為房產(chǎn)原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在幅度內(nèi)自行確定。
第10題
【多選】
甲企業(yè)從2010年1月起以融資租賃方式出租給乙企業(yè)一棟房屋，原值為200萬元，租期5年，年租金40萬元，稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人為承租方(該省規(guī)定允許按原值減除20%的余值計(jì)稅)。下列處理正確的有（ ）。
A.甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0
B.甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為4.8萬元
C.乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0
D.乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為1.92萬元
正確答案：A,D
答案解析：
承租方為乙企業(yè)，融資租賃以房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅，乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=200×(1-20%)×1.2%=1.92(萬元)，出租方甲企業(yè)不交房產(chǎn)稅。
第11題
【多選】下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的有（?。?。
A.房產(chǎn)租賃合同約定有免收租金期限的，在免收租金期間的房產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出前已使用或出租、出借的商品房
C.居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)
D.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收益，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房屋
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
以上選項(xiàng)都屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。
第12題
【多選】下列各項(xiàng)中，不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的是（?。?BR> A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋交付之次月起
C.購(gòu)置存量房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅
D.自建新房用于經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅
正確答案：A
答案解析：
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)是從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
第13題
【單選】下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是（ ）。
A.對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載房屋原價(jià)的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估
B.凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，在會(huì)計(jì)核算中單獨(dú)記賬與核算的，不計(jì)入房產(chǎn)原值中
C.對(duì)沒有記載房屋原價(jià)的，應(yīng)以評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)
D.對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)由出租方按房產(chǎn)余值計(jì)稅
正確答案：A
答案解析：
選項(xiàng)B，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C，應(yīng)該參照同類房屋確定原值；選項(xiàng)D，應(yīng)該對(duì)出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。
第14題
【單選】根據(jù)房產(chǎn)稅納稅地點(diǎn)現(xiàn)行規(guī)定，人保投資控股有限公司在全國(guó)各地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的，應(yīng)按照規(guī)定，其在（ ）的房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。
A.公司總機(jī)構(gòu)
B.全國(guó)各地
C.投保人所在地
D.分保人所在地
正確答案：B
第15題
【多選】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)政策中，表述不正確的有（?。?BR> A.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由業(yè)主繳納房產(chǎn)稅
B.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅
C.對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)備中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值
D.對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
正確答案：A,D
答案解析：
對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
第16題
【單選】
某供熱企業(yè)2010年度擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元，當(dāng)年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產(chǎn)所在地規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）。
A.7.2萬元
B.21.6萬元
C.27萬元
D.28.8萬元
正確答案：B
答案解析：
向居民供熱的收入部分的房產(chǎn)稅可以免稅，因此，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
第16題
【單選】
某供熱企業(yè)2010年度擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元，當(dāng)年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產(chǎn)所在地規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（?。?BR> A.7.2萬元
B.21.6萬元
C.27萬元
D.28.8萬元
正確答案：B
答案解析：
向居民供熱的收入部分的房產(chǎn)稅可以免稅，因此，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
第17題
【多選】
以下按房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅的有（?。?BR> A.自有用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)
B.對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃出租的房產(chǎn)
C.融資租賃租入的房產(chǎn)
D.產(chǎn)權(quán)出典
正確答案：A,C,D
答案解析：
選項(xiàng)B對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃出租的房產(chǎn)，按照房屋收取的租金計(jì)征房產(chǎn)稅。
第18題
【多選】根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確有（ ）。
A.對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間不繳納房產(chǎn)稅
B.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅
C.對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，如果土地使用權(quán)單獨(dú)核算計(jì)入無形資產(chǎn)，房產(chǎn)原值不包含為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款
D.因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅
正確答案：B,D
答案解析：
選項(xiàng)A：對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C：對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
第19題
某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2011年1月1日時(shí)的原值分別為1200萬元和1000萬元，2011年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2011年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時(shí)對(duì)A棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)2011年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（?。┤f元。
A.15.04
B.16.32
C.18.24
D.22.72
正確答案：A
答案解析：
納稅人未用于出租的應(yīng)稅房產(chǎn)，其應(yīng)納稅額應(yīng)按應(yīng)稅房產(chǎn)的原值減除規(guī)定比例后的余值計(jì)征。納稅人出租的房產(chǎn)，其應(yīng)納稅額應(yīng)按納稅人取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用六個(gè)月以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1000×(1-20%)×1.2%÷12×8+10×12%×4=15.04(萬元)
第20題
【多選】下列各項(xiàng)中，應(yīng)依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的有（?。?BR> A.無償使用免稅單位房產(chǎn)
B.融資租賃的房產(chǎn)
C.租賃使用其他單位的房產(chǎn)
D.投資聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的房產(chǎn)
正確答案：A,B,D
答案解析：
無償(無租)使用房產(chǎn)，按房屋余值計(jì)稅，選項(xiàng)A正確；融資租賃房產(chǎn)和投資聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的房產(chǎn)均按余值計(jì)稅，選項(xiàng)BD正確。租賃使用其他單位的房產(chǎn)，按租金計(jì)稅，選項(xiàng)C不符合題意。
第21題
【單選】房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，繳納房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)為（ ）。
A.戶籍所在地
B.納稅人居住地
C.按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地繳納
D.按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，選擇向任一處房產(chǎn)所在地繳納
正確答案：C
答案解析：
房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
第22題
【多選】以下符合房產(chǎn)稅法規(guī)中的房產(chǎn)特征的有（ ）。
A.室內(nèi)游泳池
B.房頂上的煙囪
C.獨(dú)立于房屋之外的圍墻
D.辦公樓里的中央空調(diào)
正確答案：A,B,D
答案解析：
ABD與房屋密不可分，符合房產(chǎn)的特征，應(yīng)納房產(chǎn)稅；C不符合房產(chǎn)的特征，不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。
第23題
【單選】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是（?。?BR> A.承典人不在房屋所在地的，由出典人繳納
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納
C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的由代管人或使用人繳納
D.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的不繳納房產(chǎn)稅
正確答案：C
答案解析：
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅，產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有的由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。
第24題
【多選】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅相關(guān)政策規(guī)定的有（ ）。
A.個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
B.宗教寺廟、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
C.軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入應(yīng)照章繳納房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅
D.在基建工地為基建工地服務(wù)的臨時(shí)性工棚在施工期間免征房產(chǎn)稅
正確答案：B,D
答案解析：
個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅；自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
第25題
【單選】
李某擁有三套住房，一套供自己和家人居?。涣硪惶子?011年8月1日出租給王某居住，每月租金收入1200元：還有一套于9月1日出租給趙某用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，每月租金5000元。2011年李某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。
A.1040
B.1664
C.2688
D.3264
正確答案：A
答案解析：
2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2011年李某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1200×5×4%+5000×4×4%=1040(元)
第26題
【單選】
某大型企業(yè)房產(chǎn)原值為8000萬元，其中有一座房產(chǎn)原值為250萬元的內(nèi)部醫(yī)院和一座房產(chǎn)原值為150萬元的幼兒園。當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除房產(chǎn)原值的25%。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（ ）萬元。
A.58.21
B.56.65
C.68.40
D.74.40
正確答案：C
答案解析：
稅法規(guī)定，企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額=(8000-250-150)×(1-25%)×1.2%=68.4(萬元)
第27題
【多選】房產(chǎn)稅的納稅人包括（ ）。
A.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)
B.外國(guó)企業(yè)
C.英國(guó)公民
D.中國(guó)公民
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。2009年1月1日起，涉外企業(yè)、單位和個(gè)人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。所以本題選擇ABCD。
第29題
【單選】
甲與乙簽訂房屋租賃合同，將一幢原值2500萬元的寫字樓租給乙商戶使用。合同規(guī)定因乙租期為2年，可在人住時(shí)有1個(gè)月的免收租金期限。按照合同，該寫字樓月租金20萬元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并規(guī)定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。則甲在2011年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（?。?當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅原值減除比例20%)
A.26：4萬元
B.26．8萬元
C.28．4萬元
D.28．8萬元
正確答案：C
答案解析：
對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期問出產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。則甲對(duì)于該寫字樓應(yīng)在1月從價(jià)計(jì)稅，2月至12月從租計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=2500
×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(萬元)。
第29題
【多選】下列房產(chǎn)中，不可以免征房產(chǎn)稅的有( )。
A.軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)
B.企業(yè)自辦學(xué)校用的房產(chǎn)
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)
D.企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)
正確答案：C,D
第30題
【多選】房產(chǎn)稅的稅率包括（?。?。
A.1.2%
B.12%
C.4%
D.6%
正確答案：A,B,C
答案解析：
對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
第26題
【單選】
某大型企業(yè)房產(chǎn)原值為8000萬元，其中有一座房產(chǎn)原值為250萬元的內(nèi)部醫(yī)院和一座房產(chǎn)原值為150萬元的幼兒園。當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除房產(chǎn)原值的25%。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（?。┤f元。
A.58.21
B.56.65
C.68.40
D.74.40
正確答案：C
答案解析：
稅法規(guī)定，企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額=(8000-250-150)×(1-25%)×1.2%=68.4(萬元)
第27題
【多選】房產(chǎn)稅的納稅人包括（ ）。
A.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)
B.外國(guó)企業(yè)
C.英國(guó)公民
D.中國(guó)公民
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。2009年1月1日起，涉外企業(yè)、單位和個(gè)人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。所以本題選擇ABCD。
第29題
【單選】
甲與乙簽訂房屋租賃合同，將一幢原值2500萬元的寫字樓租給乙商戶使用。合同規(guī)定因乙租期為2年，可在人住時(shí)有1個(gè)月的免收租金期限。按照合同，該寫字樓月租金20萬元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并規(guī)定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。則甲在2011年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（?。?當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅原值減除比例20%)
A.26：4萬元
B.26．8萬元
C.28．4萬元
D.28．8萬元
正確答案：C
答案解析：
對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期問出產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。則甲對(duì)于該寫字樓應(yīng)在1月從價(jià)計(jì)稅，2月至12月從租計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=2500
×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(萬元)。
第29題
【多選】下列房產(chǎn)中，不可以免征房產(chǎn)稅的有( )。
A.軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)
B.企業(yè)自辦學(xué)校用的房產(chǎn)
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)
D.企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)
正確答案：C,D
第30題
【多選】房產(chǎn)稅的稅率包括（ ）。
A.1.2%
B.12%
C.4%
D.6%
正確答案：A,B,C
答案解析：
對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。