2014年企業(yè)法律顧問經(jīng)濟與民商同步練習(xí)：第二章
一、單項選擇題(每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。
A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上
B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上
C.一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)
D.一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)
2.甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。
A.乙對相機的占有屬于無權(quán)占有
B.丙對相機的占有屬于他主占有
C.丁對相機的占有屬于自主占有
D.戊對相機的占有屬于直接占有
3.占有人返還原物的請求權(quán)在法定期限內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。該法定期限是( )。
A.自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)
B.自侵占發(fā)生之日起2年內(nèi)
C.自知道侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)
D.自知道侵占發(fā)生之日起2年內(nèi)
4.乙購買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1/3的價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是( )。
A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔締約過失責任
B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款
C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同
D.合同有效，法院應(yīng)當判決解除合同、甲賠償乙的損失
5.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)
C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)
D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
6.下列選項中，屬于可以不登記物權(quán)即生效的情形是( )。
A.王某因接受遺贈取得其叔叔的房產(chǎn)
B.A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房
C.丙通過受讓方式取得土地使用權(quán)
D.甲從乙處購置一幢房屋
7.李某與某開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后開發(fā)商將該房屋賣給不知情的王某，且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。下列說法中，正確的是( )。
A.該房屋的所有權(quán)歸李某
B.該房屋的所有權(quán)歸王某
C.李某與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同由于未辦理產(chǎn)權(quán)登記而歸于無效
D.王某與開發(fā)商辦理的產(chǎn)權(quán)登記由于張某簽訂合同在先而歸于無效
8.甲在乙的車展上看中一輛車，雙方以10萬元成交。甲同意待車展結(jié)束后，再將屬于自己的車開走。此種交付方式屬于( )。
A.現(xiàn)實交付
B.簡易交付
C.指示交付
D.占有改定
9.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，不符合法律規(guī)定的是( )。
A.所有權(quán)是完整的物權(quán)
B.所有權(quán)的義務(wù)主體是不特定的
C.某些特定的財產(chǎn)可能形成雙重所有權(quán)
D.所有權(quán)因標的物的存在而永久存在
10.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此時該名畫的所有權(quán)屬于( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
11.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是( )。
A.保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人
B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)
C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人
D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人
12.甲有一塊手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是( )。
A.甲
B.丙
C.丁
D.庚
13.王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價格賣給不知情的鄭某。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于( )。
A.王某
B.孫某
C.林某
D.鄭某
14.一個或者幾個共有人未經(jīng)占2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當作為( )處理。
A.無效民事行為
B.效力待定民事行為
C.可撤銷民事行為
D.有效民事行為
15.甲、乙、丙、丁按份共有一艘輪船，甲占該船70%的份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法中，正確的是( )。
A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意
B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的—個同意
C.甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意
D.甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分
16.甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1/3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板
B.因甲、乙的份額合計已達2/3，故甲、乙可以鋪木地板
C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板
D.若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋
17.甲、乙、丙三人各出資20萬元購買一套房屋，各占1/3的份額，甲準備轉(zhuǎn)讓自己的財產(chǎn)份額。乙表示愿出15萬元買下甲的份額，丁知道后愿以20萬元買下，丙也表示愿以20萬元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應(yīng)將其份額轉(zhuǎn)讓給( )。
A.乙
B.丁
C.丙
D.丁或丙
18.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋，兩人將房屋出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，正確的是( )。
A.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)
B.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，丙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于乙的優(yōu)先購買權(quán)
C.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)
D.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)
19.甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后，甲的下列做法中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。
A.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利
B.甲單獨將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙
C.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁
D.甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙
20.甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑.
B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
21.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是( )。
A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立
B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立
C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人
D.乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)
22.甲將房屋一間作抵押向乙借款100萬元。抵押期問，知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，正確的是( )。
A.甲有權(quán)將該房屋出賣;但須事先告知抵押權(quán)人乙
B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意
C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意
D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)
23.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意
B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔保證責任
C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務(wù)免除保證責任
D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責任
24.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是( )。
A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元
B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元
C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元
D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元
25.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押合同的生效時間是( )。
A.借款合同簽訂之日
B.質(zhì)押合同簽訂之日
C.向證券登記結(jié)算機構(gòu)申請辦理出質(zhì)登記之日
D.證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日
26.甲公司向乙銀行借款，并以其所持有的某上市公司的股權(quán)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是( )。
A.借款合同簽訂之日
B.質(zhì)押合同簽訂之日
C.在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記之日
D.在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日
27.根據(jù)規(guī)定，以無權(quán)利憑證的記賬式國債進行質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是( )。
A.主合同簽訂之日
B.質(zhì)押合同簽訂之日
C.將債券交付債權(quán)人之日
D.辦理出質(zhì)登記之日
28.方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔保，方某說：“我有一臺筆記本電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押?！睂O同意，雙方簽訂了書面質(zhì)押合同。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，表述正確的是( )。
A.孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同生效
B.如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效
C.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效
D.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)權(quán)設(shè)立，
29.甲向乙借款20萬元，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同，經(jīng)乙同意未辦理抵押登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價值6萬元的小汽車提供質(zhì)押，雙方訂立了質(zhì)押合同。但乙認為將車放在自家附近不安全，決定由甲代為占有。1年后，甲無力還債，乙訴至人民法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均已設(shè)立
B.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均未設(shè)立
C.抵押權(quán)已設(shè)立、質(zhì)權(quán)未設(shè)立
D.抵押權(quán)未設(shè)立、質(zhì)權(quán)已設(shè)立
30.王某以支票出質(zhì)給張某，雙方訂立了書面質(zhì)押合同，王某將支票交付給張某，但在背書時未記載“質(zhì)押”字樣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，不正確的是( )。
A.質(zhì)押合同成立但不生效
B.質(zhì)押合同自雙方訂立合同之日起生效
C.質(zhì)權(quán)自王某將支票交付給張某之日起設(shè)立
D.張某的質(zhì)權(quán)不得對抗善意第三人
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，屬于孳息的有( )。
A.出租柜臺所得租金
B.果樹上已經(jīng)成熟的果實
C.動物腹中的幼仔
D.彩票中獎所得獎金
2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的有( )。
A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)
B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)
C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩問房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)
D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)
3.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)
B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人
C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力
D.甲可以出租該房屋
4.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效
B.乙對房屋的占有是合法占有
C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效
D.丙已取得該房屋的所有權(quán)
5.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的有( )。
A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效
B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同
C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D.乙要求甲支付違約金時，如果約定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少
6.關(guān)于排除妨礙或者消除危險，下列說法中，正確的有( )。
A.妨礙人一定是具有過錯
B.對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權(quán)利人也有權(quán)請求排除
C.排除妨礙的費用由侵害人負擔
D.妨礙行為必須是非法的
7.下列選項中，屬于所有權(quán)的法律特征的有( )。
A.完整性
B.相對權(quán)
C.排他性
D.存續(xù)上的永久性
8.甲擅自將乙借給他的一塊手表賣給丙，下列表述中，正確的有( )。
A.甲以自己的名義賣給丙，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同
B.甲以乙的名義賣給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為
C.丙基于善意取得制度而取得該手表的所有權(quán)
D.丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權(quán)
9.甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.路人丁只能請求丙承擔損害賠償責任
B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔連帶損害賠償責任
C.甲、乙將車出租給戊應(yīng)當征得丙的同意
D.甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意
10.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共4層)的1～4層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B.1層住戶甲對3～4層間樓板不享有民事權(quán)利
C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D.如4層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意
11.關(guān)于建筑物共有部分的共同管理權(quán)，下列說法中，正確的有( )。
A.業(yè)主對共有部分享有共有管理的權(quán)利
B.業(yè)主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附屬設(shè)施
C.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施
D.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會
12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主大會擬表決通過的下列事項中，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有( )。
A.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)
C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
13.甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立
B.甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月10日設(shè)立
C.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應(yīng)每年向丙支付4000元
D.丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失
14.甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4.6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4.6層，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.丙可以向戊主張通行的權(quán)利
B.丙可以向寅主張通行的權(quán)利
C.丁不可以向戊主張通行的權(quán)利
D.丁不可以向寅主張通行的權(quán)利
15.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當按相鄰關(guān)系處理的有( )。
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D.甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
16.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列有關(guān)地役權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別的表述中，正確的有( )。
A.相鄰權(quán)不是一項獨立的民事權(quán)利;而地役權(quán)是一種用益物權(quán)
B.相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)是由當事人各方通過合同約定設(shè)立
C.相鄰關(guān)系強調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰
D.相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是有償?shù)模匾蹤?quán)合同是無償?shù)?BR> 17.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲與乙之間的抵押合同有效
B.丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)
C.乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)
D.乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)
18.下列各項中，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有( )。
A.以公開協(xié)商方式取得的荒地承包使用權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.城市的房屋
D.交通運輸工具
19.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.陳某將該房屋賣給謝某不需要得到賀某的同意
B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存
C.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月
20.甲向乙借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.乙優(yōu)先于丙受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙受償
D.丙優(yōu)先于乙受償
21.2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于1o月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.質(zhì)押合同的生效時間為10月5日
B.質(zhì)權(quán)的設(shè)立時間為10月8日
C.小牛應(yīng)歸乙所有
D.小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標的
22.甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。
A.丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)
B.因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)
C.因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由丙向乙承擔賠償責任
D.因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由甲向乙承擔賠償責任
23.甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并以自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知該自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。
A.因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效
B.因甲對自行車無處分權(quán)，該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效
C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失
D.應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失
24.下列各項權(quán)利質(zhì)押中，其質(zhì)權(quán)權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立的有( )。
A.以倉單質(zhì)押
B.以提單質(zhì)押
C.以上市公司流通股權(quán)質(zhì)押
D.以非上市公司可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)質(zhì)押
25.根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，可以設(shè)定質(zhì)押的有( )。
A.汽車
B.公司債券
C.房屋
D.支票
26.根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，擔保物權(quán)已經(jīng)設(shè)立的有( )。
A.甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記
B.甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記
C.甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記
D.甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權(quán)為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記
27.甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視機修好后，甲遲遲不支付修理費。在丙占有該電視機期間，該電視機被丁偷走。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權(quán)
B.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權(quán)
C.丙對丁不享有占有返還請求權(quán)
D.丙對丁享有占有返還請求權(quán)
28.甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求丁返還電腦
B.乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請求丁返還電腦
C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還電腦
D.丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對自己的債務(wù)
29.2008 年1月，甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2008年8月，甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。
A.乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任
B.乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費
C.乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用
D.丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔違約責任
30.2007 年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。
A.王某無權(quán)請求丁某返還房屋
B.王某有權(quán)請求丁某返還房屋
C.小王無權(quán)請求丁某返還房屋
D.小王有權(quán)請求丁某返還房屋
三、案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。
要求：根據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，分別回答下列問題：
(1)下列關(guān)于甲、乙之間買賣合同效力的說法中，正確的是( )。
A.甲、乙之間的買賣合同有效
B.甲、乙之間的買賣合同無效
C.盡管乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但不影響甲、乙之間買賣合同的效力
D.由于乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，因此，甲、乙之間買賣合同無效
(2)如果房屋未被焚毀，下列表述中，正確的是( )。
A.丙無權(quán)要求乙搬離房屋
B.丙有權(quán)要求乙搬離房屋
C.乙尚未取得房屋的所有權(quán)
D.乙已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)
(3)下列關(guān)于房屋意外焚毀風(fēng)險的承擔的表述中，正確的是( )。
A.丙不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險
B.丙應(yīng)該承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險
C.甲不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險
D.甲應(yīng)該承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險
(4)下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同效力的表述中，正確的是( )。
A.甲、丁之間的買賣合同屬于有效合同
B.甲、丁之間的買賣合同屬于無效合同
C.甲、丁之間的買賣合同屬于可變更可撤銷合同
D.甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同
2.甲、乙、丙于2007年10月8日各出資1萬元買得一幅名畫，三人約定各占1/3的份額，畫由甲保管。2007年11月，甲遇丁，丁愿購此畫。甲擅自決定將此畫作價4.5萬元賣給丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得賣畫款項，甲即分別給乙、丙各1.5萬元。丁購得該畫后，于2007年12月1日將畫以 5萬元賣給戊。雙方同時約定，此畫先放在丁處，讓丁再欣賞1個月，2008年1月1日丁再向戊交付該畫。
2008年2月，戊向辛借款3萬元，期限為3個月。戊將該畫抵押給辛。雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。2008年3月，戊未經(jīng)辛的同意，擅自將此畫作價6萬元賣給不知情的庚。庚嫌該畫裝裱不夠精美，遂將該畫送A裝裱店裝裱。因庚未按期支付A裝裱店的費用，該畫被A裝裱店留置。
要求：根據(jù)規(guī)定，分別回答下列問題：
(1)關(guān)于丁是否取得了該畫的所有權(quán)，下列表述中，正確的是( )。
A.丁依法取得了該畫的所有權(quán)
B.丁沒有取得該畫的所有權(quán)
C.甲未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)，行為無效
D.善意第三人丁屬于有償取得，基于善意取得制度依法取得了該畫的所有權(quán)
(2)關(guān)于戊自何時取得該畫所有權(quán)的表述中，正確的是( )。
A.戊自2008年1月1日起取得該畫的所有權(quán)
B.戊自2007年12月1日起取得該畫的所有權(quán)
C.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力
D.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自轉(zhuǎn)移占有時發(fā)生效力
(3)下列關(guān)于辛的抵押權(quán)的表述中，正確的是( )。
A.辛的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立
B.辛的抵押權(quán)尚未設(shè)立
C.辛的抵押權(quán)可以對抗庚
D.辛的抵押權(quán)不能對抗庚
(4)下列關(guān)于A裝裱店能否行使留置權(quán)的表述中，正確的是( )。
A.A裝裱店無權(quán)行使留置權(quán)
B.A裝裱店有權(quán)行使留置權(quán)
C.A裝裱店合法占有債務(wù)的動產(chǎn)
D.A裝裱店非法占有債務(wù)的動產(chǎn)
參考答案
一、單項選擇題(每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1.C
解析：一個物上只能有一個所有權(quán)。
2.B
解析：選項B.丙對相機的占有屬于自主占有。
3.A
解析：占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。
4.C
解析：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起就生效了。
5.B
解析：①中州公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因。②因合法建造、拆除房屋等“事實行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
6.A
解析：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。A屬于物權(quán)變動的特殊情況，不進行登記的，該物權(quán)變動也生效。
7.B
解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房屋買賣合同，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
8.D
解析：占有改定，指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標的物的間接占有以代替標的物的現(xiàn)實交付。
9.C
解析：任何財產(chǎn)只能有一個所有權(quán)，不能形成雙重所有權(quán)，所以C選項錯誤。
10.A
解析：①乙屬于無權(quán)占有，不享有所有權(quán)。②動產(chǎn)物權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)。
11.D
解析：善意取得的基本要件是善意、有償、依法登記或者交付，D選項中的第三人接受贈與，沒有付出合理對價，不構(gòu)成善意取得。
12.C
解析：①丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán)。②丁基于贈與取得該手表的所有權(quán)。⑧拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當將手表返還權(quán)利人。
13.C
解析：①自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，遺失物歸國家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán);②拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。
14.B
解析：一個或者幾個共有人未經(jīng)占2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當作為效力待定民事行為。
15.C
解析：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
16.B
解析：①選項ABD：鋪木地板屬于對房屋的重大修繕，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。②無論是按份共有還是共同共有，都不是對物的某一部分享有所有權(quán)，所有權(quán)及于物的整體，在分割之前不存在物的“應(yīng)有部分”的說法。
17.C
解析：共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲應(yīng)當將份額賣給丙。
18.A
解析：①根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，按份共有人有權(quán)自由處分自已的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人(乙)在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。②根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人(丙)享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。③乙的優(yōu)先購買權(quán)是基于按份共有關(guān)系(物權(quán))，丙的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃合同(債權(quán))，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)。
19.D
解析：地役權(quán)不得與需役地相分離單獨轉(zhuǎn)讓，不得單獨設(shè)定抵押。
20.A
解析：①需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請求。②甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無權(quán)向乙提出請求。
21.C
解析：①企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動抵押。②浮動抵押的設(shè)立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意第三人。③在動產(chǎn)浮動抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
22.C
解析：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
23.D
解析：主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
24.C
解析：①如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元。②甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情)，不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行(丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行)。
25.B
解析：質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。
26.D
解析：①以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。②以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
27.D
解析：以有價證券質(zhì)押，沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
28.D
解析：①質(zhì)押合同自簽訂之日起生效。②出質(zhì)人以間接占有的財產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知送達占有人時視為移交，質(zhì)權(quán)設(shè)立。
29.B
解析：①以不動產(chǎn)設(shè)定抵押未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立。②出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)未
設(shè)立。
30.A
解析：①選項C：以匯票、支票、本票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立。②以匯票、本票、支票出質(zhì)的，必須在票據(jù)上背書記載“質(zhì)押”字樣，否則不能對抗善意第三人。
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1.AD
解析：原物、孳息屬于兩個物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。
2.CD
解析：①房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效。②物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。
3.ACD
解析：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本題中，甲對房屋的所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時，應(yīng)當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
4.BD
解析：①當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，甲與乙之間的房屋買賣合同有效，乙根據(jù)房屋買賣合同而合法占有該房屋，但乙因未進行產(chǎn)權(quán)登記而不能取得該房屋的所有權(quán)。②甲與丙之間的房屋買賣合同有效，丙因進行了產(chǎn)權(quán)登記而取得了該房屋的所有權(quán)。
5.CD
解析：①甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理，其效力并無時間先后之分。②丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔違約責任。③關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失的30%為標準適當減少。
6.BCD
解析：權(quán)利人在請求排除妨礙時，妨礙人是否具有過錯，不影響權(quán)利人提出請求，因此，選項A的說法是錯誤的。
7.ACD
解析：所有權(quán)是一種絕對權(quán)，所以B選項錯誤。
8.ABC
解析：①甲屬于無權(quán)處分，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同。②甲屬于無權(quán)代理，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同。③丙基于善意取得制度而直接取得該手表的所有權(quán)，無需經(jīng)乙的追認。
9.BD
解析：①因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。②處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
10.ABD
解析：選項C：建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
11.ACD
解析：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，因此B選項的說法錯誤。
12.CD
解析：應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項包括：①籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。②改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。
13.AC
解析：①地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(4月1日)設(shè)立。②建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
14.AB
解析：地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。
15.ACD
解析：選項B：如果甲向乙、丙、丁支付補償，屬于地役權(quán)的范疇。
16.ABC
解析：相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是無償?shù)?，而地役?quán)合同是有償?shù)摹?BR> 17.AD
解析：①抵押合同自簽訂之日起生效;②丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);③當事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。
18.ABC
解析：交通運輸工具可以自愿辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。沒有登記，不能對抗善意第三人。
19.BCD
解析：①抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。②抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。③當事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。
20.AC
解析：同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可見，丁>乙>丙。
21.ABD
解析：①質(zhì)押合同是諾成合同，自成立之日起生效。②動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。③質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標的。
22.AD
解析：出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔賠償責任。
23.AD
解析：出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利;善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔賠償責任。
24.AB
解析：有價證券(包括倉單、提單)的質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立?？梢赞D(zhuǎn)讓的股權(quán)，應(yīng)辦理出質(zhì)登記。
25.ABD
解析：房屋屬于不動產(chǎn)，只能用于抵押。
26.BC
解析：①以不動產(chǎn)抵押的，必須登記，未經(jīng)登記，抵押權(quán)未設(shè)立。②以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，只是不能對抗善意第三人，但不影響抵押權(quán)的設(shè)立。③動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。④以有限責任公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向工商部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
27.BD
解析：①如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。②占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。
28.ABC
解析：①無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。在本題中，甲作為所有權(quán)人，丁趁丙不注意時拿走電腦屬于違法侵占行為，因此甲有權(quán)請求丁返還電腦。②因不可歸責于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當占有人請求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。在本題中，質(zhì)權(quán)人乙有權(quán)請求非法占有人丁返還電腦。③占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。在本題中，丙有權(quán)基于其占有被侵占請求非法占有人丁返還電腦。
29.ABD
解析：①根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20%的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。②根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。在本題中，甲將尚未取得所有權(quán)的設(shè)備賣給丙，其行為屬于無權(quán)處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠低于該設(shè)備價值的價格購買該設(shè)備，不屬于善意取得，乙可以請求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費用。
30.AC
解析：①當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對房屋的合法占有，王某無權(quán)請求丁某返還房屋。②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本案中，小王在王某死后取得該房屋所有權(quán)，丁某有權(quán)依據(jù)合同請求小王履行產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)，小王無權(quán)請求返還房屋。
三、案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1.(1)AC
解析：甲、乙之間的買賣合同有效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但不影響甲、乙之間買賣合同的效力。
(2)BC
解析：丙有權(quán)要求乙搬離房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，盡管甲、乙之間的買賣合同有效且乙已經(jīng)取得房屋的占有，但由于未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙尚未取得房屋的所有權(quán)。而丙已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，丙依法取得房屋的所有權(quán)，因此，丙有權(quán)要求乙搬離房屋。
(3)AD
解析：丙不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。在本題中，由于甲沒有向丙交付房屋，因此，丙不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險。
(4)D
解析：甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。在本題中，甲與丙之間的買賣合同合法有效，且辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，丙已經(jīng)依法取得房屋的所有權(quán)。甲與丁訂立買賣合同時，甲不具有處分權(quán)，甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同。
2.(1)AD
解析：丁依法取得了該畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，一個或幾個共有人未經(jīng)占份額 2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。在本題中，盡管甲未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)，但善意第三人丁屬于有償取得，基于善意取得制度依法取得了該畫的所有權(quán)。
(2)BC
解析：戊自2007年12月1日起取得該畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。
(3)AD
解析：辛的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，但辛的抵押權(quán)不能對抗庚。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(4)BG
解析：A裝裱店有權(quán)行使留置權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)。
一、單項選擇題(每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。
A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上
B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上
C.一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)
D.一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)
2.甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。
A.乙對相機的占有屬于無權(quán)占有
B.丙對相機的占有屬于他主占有
C.丁對相機的占有屬于自主占有
D.戊對相機的占有屬于直接占有
3.占有人返還原物的請求權(quán)在法定期限內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。該法定期限是( )。
A.自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)
B.自侵占發(fā)生之日起2年內(nèi)
C.自知道侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)
D.自知道侵占發(fā)生之日起2年內(nèi)
4.乙購買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1/3的價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是( )。
A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔締約過失責任
B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款
C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同
D.合同有效，法院應(yīng)當判決解除合同、甲賠償乙的損失
5.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)
C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)
D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
6.下列選項中，屬于可以不登記物權(quán)即生效的情形是( )。
A.王某因接受遺贈取得其叔叔的房產(chǎn)
B.A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房
C.丙通過受讓方式取得土地使用權(quán)
D.甲從乙處購置一幢房屋
7.李某與某開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后開發(fā)商將該房屋賣給不知情的王某，且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。下列說法中，正確的是( )。
A.該房屋的所有權(quán)歸李某
B.該房屋的所有權(quán)歸王某
C.李某與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同由于未辦理產(chǎn)權(quán)登記而歸于無效
D.王某與開發(fā)商辦理的產(chǎn)權(quán)登記由于張某簽訂合同在先而歸于無效
8.甲在乙的車展上看中一輛車，雙方以10萬元成交。甲同意待車展結(jié)束后，再將屬于自己的車開走。此種交付方式屬于( )。
A.現(xiàn)實交付
B.簡易交付
C.指示交付
D.占有改定
9.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，不符合法律規(guī)定的是( )。
A.所有權(quán)是完整的物權(quán)
B.所有權(quán)的義務(wù)主體是不特定的
C.某些特定的財產(chǎn)可能形成雙重所有權(quán)
D.所有權(quán)因標的物的存在而永久存在
10.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此時該名畫的所有權(quán)屬于( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
11.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是( )。
A.保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人
B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)
C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人
D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人
12.甲有一塊手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是( )。
A.甲
B.丙
C.丁
D.庚
13.王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價格賣給不知情的鄭某。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于( )。
A.王某
B.孫某
C.林某
D.鄭某
14.一個或者幾個共有人未經(jīng)占2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當作為( )處理。
A.無效民事行為
B.效力待定民事行為
C.可撤銷民事行為
D.有效民事行為
15.甲、乙、丙、丁按份共有一艘輪船，甲占該船70%的份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法中，正確的是( )。
A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意
B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的—個同意
C.甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意
D.甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分
16.甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1/3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板
B.因甲、乙的份額合計已達2/3，故甲、乙可以鋪木地板
C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板
D.若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋
17.甲、乙、丙三人各出資20萬元購買一套房屋，各占1/3的份額，甲準備轉(zhuǎn)讓自己的財產(chǎn)份額。乙表示愿出15萬元買下甲的份額，丁知道后愿以20萬元買下，丙也表示愿以20萬元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應(yīng)將其份額轉(zhuǎn)讓給( )。
A.乙
B.丁
C.丙
D.丁或丙
18.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋，兩人將房屋出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，正確的是( )。
A.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)
B.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，丙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于乙的優(yōu)先購買權(quán)
C.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)
D.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)
19.甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后，甲的下列做法中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。
A.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利
B.甲單獨將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙
C.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁
D.甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙
20.甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑.
B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
21.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是( )。
A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立
B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立
C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人
D.乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)
22.甲將房屋一間作抵押向乙借款100萬元。抵押期問，知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，正確的是( )。
A.甲有權(quán)將該房屋出賣;但須事先告知抵押權(quán)人乙
B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意
C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意
D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)
23.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意
B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔保證責任
C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務(wù)免除保證責任
D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責任
24.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是( )。
A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元
B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元
C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元
D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元
25.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押合同的生效時間是( )。
A.借款合同簽訂之日
B.質(zhì)押合同簽訂之日
C.向證券登記結(jié)算機構(gòu)申請辦理出質(zhì)登記之日
D.證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日
26.甲公司向乙銀行借款，并以其所持有的某上市公司的股權(quán)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是( )。
A.借款合同簽訂之日
B.質(zhì)押合同簽訂之日
C.在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記之日
D.在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日
27.根據(jù)規(guī)定，以無權(quán)利憑證的記賬式國債進行質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是( )。
A.主合同簽訂之日
B.質(zhì)押合同簽訂之日
C.將債券交付債權(quán)人之日
D.辦理出質(zhì)登記之日
28.方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔保，方某說：“我有一臺筆記本電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押?！睂O同意，雙方簽訂了書面質(zhì)押合同。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，表述正確的是( )。
A.孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同生效
B.如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效
C.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效
D.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)權(quán)設(shè)立，
29.甲向乙借款20萬元，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同，經(jīng)乙同意未辦理抵押登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價值6萬元的小汽車提供質(zhì)押，雙方訂立了質(zhì)押合同。但乙認為將車放在自家附近不安全，決定由甲代為占有。1年后，甲無力還債，乙訴至人民法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均已設(shè)立
B.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均未設(shè)立
C.抵押權(quán)已設(shè)立、質(zhì)權(quán)未設(shè)立
D.抵押權(quán)未設(shè)立、質(zhì)權(quán)已設(shè)立
30.王某以支票出質(zhì)給張某，雙方訂立了書面質(zhì)押合同，王某將支票交付給張某，但在背書時未記載“質(zhì)押”字樣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，不正確的是( )。
A.質(zhì)押合同成立但不生效
B.質(zhì)押合同自雙方訂立合同之日起生效
C.質(zhì)權(quán)自王某將支票交付給張某之日起設(shè)立
D.張某的質(zhì)權(quán)不得對抗善意第三人
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，屬于孳息的有( )。
A.出租柜臺所得租金
B.果樹上已經(jīng)成熟的果實
C.動物腹中的幼仔
D.彩票中獎所得獎金
2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的有( )。
A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)
B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)
C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩問房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)
D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)
3.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)
B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人
C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力
D.甲可以出租該房屋
4.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效
B.乙對房屋的占有是合法占有
C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效
D.丙已取得該房屋的所有權(quán)
5.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的有( )。
A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效
B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同
C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D.乙要求甲支付違約金時，如果約定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少
6.關(guān)于排除妨礙或者消除危險，下列說法中，正確的有( )。
A.妨礙人一定是具有過錯
B.對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權(quán)利人也有權(quán)請求排除
C.排除妨礙的費用由侵害人負擔
D.妨礙行為必須是非法的
7.下列選項中，屬于所有權(quán)的法律特征的有( )。
A.完整性
B.相對權(quán)
C.排他性
D.存續(xù)上的永久性
8.甲擅自將乙借給他的一塊手表賣給丙，下列表述中，正確的有( )。
A.甲以自己的名義賣給丙，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同
B.甲以乙的名義賣給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為
C.丙基于善意取得制度而取得該手表的所有權(quán)
D.丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權(quán)
9.甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.路人丁只能請求丙承擔損害賠償責任
B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔連帶損害賠償責任
C.甲、乙將車出租給戊應(yīng)當征得丙的同意
D.甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意
10.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共4層)的1～4層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B.1層住戶甲對3～4層間樓板不享有民事權(quán)利
C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D.如4層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意
11.關(guān)于建筑物共有部分的共同管理權(quán)，下列說法中，正確的有( )。
A.業(yè)主對共有部分享有共有管理的權(quán)利
B.業(yè)主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附屬設(shè)施
C.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施
D.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會
12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主大會擬表決通過的下列事項中，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有( )。
A.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)
C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
13.甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立
B.甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月10日設(shè)立
C.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應(yīng)每年向丙支付4000元
D.丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失
14.甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4.6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4.6層，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.丙可以向戊主張通行的權(quán)利
B.丙可以向寅主張通行的權(quán)利
C.丁不可以向戊主張通行的權(quán)利
D.丁不可以向寅主張通行的權(quán)利
15.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當按相鄰關(guān)系處理的有( )。
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D.甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
16.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列有關(guān)地役權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別的表述中，正確的有( )。
A.相鄰權(quán)不是一項獨立的民事權(quán)利;而地役權(quán)是一種用益物權(quán)
B.相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)是由當事人各方通過合同約定設(shè)立
C.相鄰關(guān)系強調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰
D.相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是有償?shù)模匾蹤?quán)合同是無償?shù)?BR> 17.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲與乙之間的抵押合同有效
B.丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)
C.乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)
D.乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)
18.下列各項中，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有( )。
A.以公開協(xié)商方式取得的荒地承包使用權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.城市的房屋
D.交通運輸工具
19.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.陳某將該房屋賣給謝某不需要得到賀某的同意
B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存
C.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月
20.甲向乙借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.乙優(yōu)先于丙受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙受償
D.丙優(yōu)先于乙受償
21.2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于1o月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.質(zhì)押合同的生效時間為10月5日
B.質(zhì)權(quán)的設(shè)立時間為10月8日
C.小牛應(yīng)歸乙所有
D.小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標的
22.甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。
A.丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)
B.因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)
C.因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由丙向乙承擔賠償責任
D.因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由甲向乙承擔賠償責任
23.甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并以自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知該自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。
A.因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效
B.因甲對自行車無處分權(quán)，該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效
C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失
D.應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失
24.下列各項權(quán)利質(zhì)押中，其質(zhì)權(quán)權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立的有( )。
A.以倉單質(zhì)押
B.以提單質(zhì)押
C.以上市公司流通股權(quán)質(zhì)押
D.以非上市公司可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)質(zhì)押
25.根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，可以設(shè)定質(zhì)押的有( )。
A.汽車
B.公司債券
C.房屋
D.支票
26.根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，擔保物權(quán)已經(jīng)設(shè)立的有( )。
A.甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記
B.甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記
C.甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記
D.甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權(quán)為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記
27.甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視機修好后，甲遲遲不支付修理費。在丙占有該電視機期間，該電視機被丁偷走。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權(quán)
B.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權(quán)
C.丙對丁不享有占有返還請求權(quán)
D.丙對丁享有占有返還請求權(quán)
28.甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求丁返還電腦
B.乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請求丁返還電腦
C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還電腦
D.丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對自己的債務(wù)
29.2008 年1月，甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2008年8月，甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。
A.乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任
B.乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費
C.乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用
D.丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔違約責任
30.2007 年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。
A.王某無權(quán)請求丁某返還房屋
B.王某有權(quán)請求丁某返還房屋
C.小王無權(quán)請求丁某返還房屋
D.小王有權(quán)請求丁某返還房屋
三、案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。
要求：根據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，分別回答下列問題：
(1)下列關(guān)于甲、乙之間買賣合同效力的說法中，正確的是( )。
A.甲、乙之間的買賣合同有效
B.甲、乙之間的買賣合同無效
C.盡管乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但不影響甲、乙之間買賣合同的效力
D.由于乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，因此，甲、乙之間買賣合同無效
(2)如果房屋未被焚毀，下列表述中，正確的是( )。
A.丙無權(quán)要求乙搬離房屋
B.丙有權(quán)要求乙搬離房屋
C.乙尚未取得房屋的所有權(quán)
D.乙已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)
(3)下列關(guān)于房屋意外焚毀風(fēng)險的承擔的表述中，正確的是( )。
A.丙不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險
B.丙應(yīng)該承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險
C.甲不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險
D.甲應(yīng)該承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險
(4)下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同效力的表述中，正確的是( )。
A.甲、丁之間的買賣合同屬于有效合同
B.甲、丁之間的買賣合同屬于無效合同
C.甲、丁之間的買賣合同屬于可變更可撤銷合同
D.甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同
2.甲、乙、丙于2007年10月8日各出資1萬元買得一幅名畫，三人約定各占1/3的份額，畫由甲保管。2007年11月，甲遇丁，丁愿購此畫。甲擅自決定將此畫作價4.5萬元賣給丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得賣畫款項，甲即分別給乙、丙各1.5萬元。丁購得該畫后，于2007年12月1日將畫以 5萬元賣給戊。雙方同時約定，此畫先放在丁處，讓丁再欣賞1個月，2008年1月1日丁再向戊交付該畫。
2008年2月，戊向辛借款3萬元，期限為3個月。戊將該畫抵押給辛。雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。2008年3月，戊未經(jīng)辛的同意，擅自將此畫作價6萬元賣給不知情的庚。庚嫌該畫裝裱不夠精美，遂將該畫送A裝裱店裝裱。因庚未按期支付A裝裱店的費用，該畫被A裝裱店留置。
要求：根據(jù)規(guī)定，分別回答下列問題：
(1)關(guān)于丁是否取得了該畫的所有權(quán)，下列表述中，正確的是( )。
A.丁依法取得了該畫的所有權(quán)
B.丁沒有取得該畫的所有權(quán)
C.甲未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)，行為無效
D.善意第三人丁屬于有償取得，基于善意取得制度依法取得了該畫的所有權(quán)
(2)關(guān)于戊自何時取得該畫所有權(quán)的表述中，正確的是( )。
A.戊自2008年1月1日起取得該畫的所有權(quán)
B.戊自2007年12月1日起取得該畫的所有權(quán)
C.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力
D.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自轉(zhuǎn)移占有時發(fā)生效力
(3)下列關(guān)于辛的抵押權(quán)的表述中，正確的是( )。
A.辛的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立
B.辛的抵押權(quán)尚未設(shè)立
C.辛的抵押權(quán)可以對抗庚
D.辛的抵押權(quán)不能對抗庚
(4)下列關(guān)于A裝裱店能否行使留置權(quán)的表述中，正確的是( )。
A.A裝裱店無權(quán)行使留置權(quán)
B.A裝裱店有權(quán)行使留置權(quán)
C.A裝裱店合法占有債務(wù)的動產(chǎn)
D.A裝裱店非法占有債務(wù)的動產(chǎn)
參考答案
一、單項選擇題(每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1.C
解析：一個物上只能有一個所有權(quán)。
2.B
解析：選項B.丙對相機的占有屬于自主占有。
3.A
解析：占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。
4.C
解析：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起就生效了。
5.B
解析：①中州公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因。②因合法建造、拆除房屋等“事實行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
6.A
解析：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。A屬于物權(quán)變動的特殊情況，不進行登記的，該物權(quán)變動也生效。
7.B
解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房屋買賣合同，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
8.D
解析：占有改定，指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標的物的間接占有以代替標的物的現(xiàn)實交付。
9.C
解析：任何財產(chǎn)只能有一個所有權(quán)，不能形成雙重所有權(quán)，所以C選項錯誤。
10.A
解析：①乙屬于無權(quán)占有，不享有所有權(quán)。②動產(chǎn)物權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)。
11.D
解析：善意取得的基本要件是善意、有償、依法登記或者交付，D選項中的第三人接受贈與，沒有付出合理對價，不構(gòu)成善意取得。
12.C
解析：①丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán)。②丁基于贈與取得該手表的所有權(quán)。⑧拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當將手表返還權(quán)利人。
13.C
解析：①自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，遺失物歸國家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán);②拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。
14.B
解析：一個或者幾個共有人未經(jīng)占2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當作為效力待定民事行為。
15.C
解析：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
16.B
解析：①選項ABD：鋪木地板屬于對房屋的重大修繕，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。②無論是按份共有還是共同共有，都不是對物的某一部分享有所有權(quán)，所有權(quán)及于物的整體，在分割之前不存在物的“應(yīng)有部分”的說法。
17.C
解析：共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲應(yīng)當將份額賣給丙。
18.A
解析：①根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，按份共有人有權(quán)自由處分自已的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人(乙)在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。②根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人(丙)享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。③乙的優(yōu)先購買權(quán)是基于按份共有關(guān)系(物權(quán))，丙的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃合同(債權(quán))，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)。
19.D
解析：地役權(quán)不得與需役地相分離單獨轉(zhuǎn)讓，不得單獨設(shè)定抵押。
20.A
解析：①需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請求。②甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無權(quán)向乙提出請求。
21.C
解析：①企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動抵押。②浮動抵押的設(shè)立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意第三人。③在動產(chǎn)浮動抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
22.C
解析：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
23.D
解析：主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
24.C
解析：①如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元。②甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情)，不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行(丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行)。
25.B
解析：質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。
26.D
解析：①以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。②以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
27.D
解析：以有價證券質(zhì)押，沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
28.D
解析：①質(zhì)押合同自簽訂之日起生效。②出質(zhì)人以間接占有的財產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知送達占有人時視為移交，質(zhì)權(quán)設(shè)立。
29.B
解析：①以不動產(chǎn)設(shè)定抵押未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立。②出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)未
設(shè)立。
30.A
解析：①選項C：以匯票、支票、本票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立。②以匯票、本票、支票出質(zhì)的，必須在票據(jù)上背書記載“質(zhì)押”字樣，否則不能對抗善意第三人。
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1.AD
解析：原物、孳息屬于兩個物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。
2.CD
解析：①房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效。②物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。
3.ACD
解析：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本題中，甲對房屋的所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時，應(yīng)當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
4.BD
解析：①當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，甲與乙之間的房屋買賣合同有效，乙根據(jù)房屋買賣合同而合法占有該房屋，但乙因未進行產(chǎn)權(quán)登記而不能取得該房屋的所有權(quán)。②甲與丙之間的房屋買賣合同有效，丙因進行了產(chǎn)權(quán)登記而取得了該房屋的所有權(quán)。
5.CD
解析：①甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理，其效力并無時間先后之分。②丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔違約責任。③關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失的30%為標準適當減少。
6.BCD
解析：權(quán)利人在請求排除妨礙時，妨礙人是否具有過錯，不影響權(quán)利人提出請求，因此，選項A的說法是錯誤的。
7.ACD
解析：所有權(quán)是一種絕對權(quán)，所以B選項錯誤。
8.ABC
解析：①甲屬于無權(quán)處分，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同。②甲屬于無權(quán)代理，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同。③丙基于善意取得制度而直接取得該手表的所有權(quán)，無需經(jīng)乙的追認。
9.BD
解析：①因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。②處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
10.ABD
解析：選項C：建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
11.ACD
解析：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，因此B選項的說法錯誤。
12.CD
解析：應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項包括：①籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。②改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。
13.AC
解析：①地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(4月1日)設(shè)立。②建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
14.AB
解析：地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。
15.ACD
解析：選項B：如果甲向乙、丙、丁支付補償，屬于地役權(quán)的范疇。
16.ABC
解析：相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是無償?shù)?，而地役?quán)合同是有償?shù)摹?BR> 17.AD
解析：①抵押合同自簽訂之日起生效;②丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);③當事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。
18.ABC
解析：交通運輸工具可以自愿辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。沒有登記，不能對抗善意第三人。
19.BCD
解析：①抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。②抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。③當事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。
20.AC
解析：同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可見，丁>乙>丙。
21.ABD
解析：①質(zhì)押合同是諾成合同，自成立之日起生效。②動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。③質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標的。
22.AD
解析：出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔賠償責任。
23.AD
解析：出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利;善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔賠償責任。
24.AB
解析：有價證券(包括倉單、提單)的質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立?？梢赞D(zhuǎn)讓的股權(quán)，應(yīng)辦理出質(zhì)登記。
25.ABD
解析：房屋屬于不動產(chǎn)，只能用于抵押。
26.BC
解析：①以不動產(chǎn)抵押的，必須登記，未經(jīng)登記，抵押權(quán)未設(shè)立。②以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，只是不能對抗善意第三人，但不影響抵押權(quán)的設(shè)立。③動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。④以有限責任公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向工商部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
27.BD
解析：①如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。②占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。
28.ABC
解析：①無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。在本題中，甲作為所有權(quán)人，丁趁丙不注意時拿走電腦屬于違法侵占行為，因此甲有權(quán)請求丁返還電腦。②因不可歸責于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當占有人請求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。在本題中，質(zhì)權(quán)人乙有權(quán)請求非法占有人丁返還電腦。③占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。在本題中，丙有權(quán)基于其占有被侵占請求非法占有人丁返還電腦。
29.ABD
解析：①根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20%的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。②根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。在本題中，甲將尚未取得所有權(quán)的設(shè)備賣給丙，其行為屬于無權(quán)處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠低于該設(shè)備價值的價格購買該設(shè)備，不屬于善意取得，乙可以請求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費用。
30.AC
解析：①當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對房屋的合法占有，王某無權(quán)請求丁某返還房屋。②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本案中，小王在王某死后取得該房屋所有權(quán)，丁某有權(quán)依據(jù)合同請求小王履行產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)，小王無權(quán)請求返還房屋。
三、案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1.(1)AC
解析：甲、乙之間的買賣合同有效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但不影響甲、乙之間買賣合同的效力。
(2)BC
解析：丙有權(quán)要求乙搬離房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，盡管甲、乙之間的買賣合同有效且乙已經(jīng)取得房屋的占有，但由于未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙尚未取得房屋的所有權(quán)。而丙已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，丙依法取得房屋的所有權(quán)，因此，丙有權(quán)要求乙搬離房屋。
(3)AD
解析：丙不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。在本題中，由于甲沒有向丙交付房屋，因此，丙不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險。
(4)D
解析：甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。在本題中，甲與丙之間的買賣合同合法有效，且辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，丙已經(jīng)依法取得房屋的所有權(quán)。甲與丁訂立買賣合同時，甲不具有處分權(quán)，甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同。
2.(1)AD
解析：丁依法取得了該畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，一個或幾個共有人未經(jīng)占份額 2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。在本題中，盡管甲未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)，但善意第三人丁屬于有償取得，基于善意取得制度依法取得了該畫的所有權(quán)。
(2)BC
解析：戊自2007年12月1日起取得該畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。
(3)AD
解析：辛的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，但辛的抵押權(quán)不能對抗庚。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(4)BG
解析：A裝裱店有權(quán)行使留置權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)。