浙江2013年10月自考真題：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估試題
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提來(lái)進(jìn)行，以下能體現(xiàn)房地產(chǎn)合法處分的是
A.以收益為依據(jù) B.以所有權(quán)人意志為依據(jù)
C.以合同允許的處分方式為依據(jù) D.以領(lǐng)導(dǎo)意志為依據(jù)
2.對(duì)一宗房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房屋建筑和土地必須合理配置，如果相對(duì)于土地，建筑物的面積太小的話，其產(chǎn)生的后果為
A.資源集約 B.資源浪費(fèi)
C.人流擁擠 D.資產(chǎn)效益提高
3.以下適宜采用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)為
A.寫(xiě)字樓 B.城市廣場(chǎng)
C.公園 D.發(fā)電站
4.如果將市場(chǎng)比較法的操作步驟分為7步：①選取可比實(shí)例②收集交易實(shí)例③進(jìn)行交易日期修正④進(jìn)行交易情況修正⑤建立價(jià)格可比基礎(chǔ)⑥求取比準(zhǔn)價(jià)格⑦進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則下列排列順序正確的是
A.①②⑤③④⑦⑥ B.①②⑤⑦④③⑥
C.②①④③⑦⑤⑥ D.②①⑤④③⑦⑥
5.應(yīng)用市場(chǎng)比較法時(shí)，選取的交易案例必須是
A.合法的 B.違章建筑
C.缺少土地使用權(quán)證的 D.享受政府特殊優(yōu)惠政策的
6.有一幢磚混結(jié)構(gòu)的住宅，建筑層數(shù)為七層，要求用市場(chǎng)比較法評(píng)估其抵押價(jià)格，則以下比較合適的可比實(shí)例是
A.鋼混結(jié)構(gòu)七層綜合大樓 B.3年前出售的磚混結(jié)構(gòu)七層住宅
C.近期出售的磚混結(jié)構(gòu)七層住宅 D.近期抵押的磚混結(jié)構(gòu)七層住宅
7.某宗房地產(chǎn)建筑面積144平方米，套內(nèi)建筑面積108平方米，成交價(jià)格為套內(nèi)建筑面積價(jià)格每平方米10000元，付款方式為成交日一次性付款，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的每平方米建筑面積單價(jià)為_(kāi)_____元/平方米。
A.6730 B.7500
C.8300 D.9200
8.某宗房地產(chǎn)2009年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2009年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2009年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日為100)，則該宗房地產(chǎn)2009年10月1日的價(jià)格為_(kāi)_____元/m2。
A.1988.56 B.2174.57
C.2251.47 D.2302.22
9.為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2007年9月1日的價(jià)格，選取了成交日期為2006年10月1日、成交價(jià)格為3000元/平方米的可比實(shí)例。另獲知該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格2006年6月1日至2007年2月1日平均每月比上月上漲1.5%，2007年2月1日至9月1日每月比上月上漲2%，則該可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后為_(kāi)_____元/平方米。
A.3658 B.3742
C.3900 D.4102
10.某可比實(shí)例的建筑面積為120平方米，估價(jià)中調(diào)查獲知其價(jià)格是賣(mài)方實(shí)際得到50萬(wàn)元。在這宗交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方正常情況下的稅費(fèi)率分別為3%和1.5%，將此可比實(shí)例修正為正常情況下的單價(jià)為_(kāi)_____元/平方米。
A.4230 B.4479
C.4500 D.4986
11.對(duì)估價(jià)房地產(chǎn)的新舊程度進(jìn)行修正屬于
A.權(quán)益狀況修正 B.實(shí)物狀況修正
C.交易情況修正 D.區(qū)位狀況修正
12.以下適宜采用成本法的是
A.有廣泛市場(chǎng)交易的房地產(chǎn)類(lèi)型 B.具有裝修改造潛力的舊的房地產(chǎn)的估價(jià)
C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)理賠估價(jià) D.同時(shí)對(duì)大量土地的估價(jià)
13.特殊工業(yè)廠房適宜采用______進(jìn)行估價(jià)。
A.成本法 B.市場(chǎng)法
C.路線價(jià)法 D.收益還原法
14.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，當(dāng)收集了有關(guān)成本、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等資料后，下一步工作是
A.估算折舊 B.估算重新構(gòu)建價(jià)格
C.求取積算價(jià)格 D.估算收益
15.運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)，其基本公式為
A.V=a/r
B.可比價(jià)格=可比實(shí)例的價(jià)格×調(diào)價(jià)系數(shù)
C.積算價(jià)格=估價(jià)對(duì)象現(xiàn)價(jià)+建筑物的折舊
D.積算價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格—建筑物的折舊
16.運(yùn)用成本法計(jì)算新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格時(shí)，采用的基本公式是
A.新開(kāi)發(fā)土地價(jià)格=取得土地的費(fèi)用+開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用+正常利稅
B.新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格=土地出讓金+開(kāi)發(fā)成本+正常利稅
C.新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格=土地出讓金+開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用+土地投資利息
D.新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格=取得土地的費(fèi)用-開(kāi)發(fā)土地的直接費(fèi)用+正常利潤(rùn)
17.運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格—建筑物的折舊得到的是
A.新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格 B.舊有建筑物價(jià)格
C.新建的房地產(chǎn)價(jià)格 D.舊有房地產(chǎn)的價(jià)格
18.土地取得費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)合起來(lái)構(gòu)成
A.重新構(gòu)建價(jià)格 B.開(kāi)發(fā)總成本
C.投資總成本 D.投資收益
19.意外的破壞磨損被稱(chēng)為
A.經(jīng)濟(jì)折舊 B.成新折舊
C.功能折舊 D.物質(zhì)折舊
20.有一房地產(chǎn)正常情況下的年純收益為20萬(wàn)元，資本化率為10%，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為無(wú)限年，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為
A.100萬(wàn)元 B.200萬(wàn)元
C.300萬(wàn)元 D.400萬(wàn)元
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共7小題，每小題2分，共14分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。
21.以下各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)特性的有
A.不可移動(dòng)性 B.難以變現(xiàn)性
C.堅(jiān)不可摧性 D.保值增值性
E.相互獨(dú)立性
22.按用途來(lái)分，房地產(chǎn)可分為
A.商業(yè)房地產(chǎn) B.出租型房地產(chǎn)
C.餐飲房地產(chǎn) D.熟地
E.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)
23.按房地產(chǎn)出讓方式，價(jià)格可以表現(xiàn)為
A.拍賣(mài)價(jià)格 B.招標(biāo)價(jià)格
C.成交價(jià)格 D.樓面地價(jià)
E.協(xié)議價(jià)格
24.在計(jì)算商業(yè)經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)的凈收益時(shí)，其扣除項(xiàng)目包括
A.商品銷(xiāo)售成本 B.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C.商品銷(xiāo)售稅金及附加 D.管理費(fèi)用
E.維修費(fèi)用
25.在房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用最廣泛的三種資本化率是
A.抵押貸款資本比率 B.綜合資本化率
C.自有資金收益率 D.建筑物資本化率
E.土地資本化率
26.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載的事項(xiàng)包括
A.估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng) B.估價(jià)合同
C.委托方名稱(chēng)或姓名和住所 D.估價(jià)依據(jù)
E.估價(jià)原則
27.以下屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤的選項(xiàng)有
A.估價(jià)結(jié)論的金額缺少大寫(xiě)
B.表達(dá)分寸的詞語(yǔ)客觀恰當(dāng)
C.沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)目的
D.在估價(jià)中采用客觀成本進(jìn)行估算
E.在估價(jià)中采用實(shí)際成本進(jìn)行估算
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第28~30小題各5分，第31小題7分，共22分)
28.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)價(jià)格的概念及其形成原因。
29.什么是土地使用權(quán)出讓價(jià)格?什么是補(bǔ)地價(jià)?
30.簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素及其包含的具體因素。
31.試述假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本理論依據(jù)與適用范圍。
四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題5分，共10分)
32.某宗房地產(chǎn)在正常情況下每年可獲得總收益105萬(wàn)元，年支出總費(fèi)用78萬(wàn)元。在附近選取了A、B、C三宗類(lèi)似房地產(chǎn)，其價(jià)格及凈收益如下表所示。試用所給資料估計(jì)該宗房地產(chǎn)的價(jià)格(如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法)。
類(lèi)似房地產(chǎn)
價(jià)格（萬(wàn)元）
凈收益（萬(wàn)元/年）
A
245
30
B
234
27
C
267
36
題32表
33.一塊前后兩面臨街、總深度為30米的矩形土地，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米。請(qǐng)采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算其前街和后街影響深度。
五、案例綜合題(本大題14分)
34.某開(kāi)發(fā)商擬購(gòu)入350畝土地。規(guī)劃允許建筑面積50萬(wàn)m2,單位建筑面積的建造成本為1250元/m2，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建造成本的6%，區(qū)內(nèi)設(shè)施配套費(fèi)預(yù)計(jì)為建造成本的15%，稅收為銷(xiāo)售收入的5%，年利息率為12%，開(kāi)發(fā)商的直接成本利潤(rùn)率為10%，預(yù)計(jì)單位建筑面積樓價(jià)為4500元/m2。試用傳統(tǒng)方法求開(kāi)發(fā)商能承受的地價(jià)。(總開(kāi)發(fā)時(shí)間為4年，開(kāi)發(fā)成本均勻投入，單利計(jì)息)
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提來(lái)進(jìn)行，以下能體現(xiàn)房地產(chǎn)合法處分的是
A.以收益為依據(jù) B.以所有權(quán)人意志為依據(jù)
C.以合同允許的處分方式為依據(jù) D.以領(lǐng)導(dǎo)意志為依據(jù)
2.對(duì)一宗房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房屋建筑和土地必須合理配置，如果相對(duì)于土地，建筑物的面積太小的話，其產(chǎn)生的后果為
A.資源集約 B.資源浪費(fèi)
C.人流擁擠 D.資產(chǎn)效益提高
3.以下適宜采用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)為
A.寫(xiě)字樓 B.城市廣場(chǎng)
C.公園 D.發(fā)電站
4.如果將市場(chǎng)比較法的操作步驟分為7步：①選取可比實(shí)例②收集交易實(shí)例③進(jìn)行交易日期修正④進(jìn)行交易情況修正⑤建立價(jià)格可比基礎(chǔ)⑥求取比準(zhǔn)價(jià)格⑦進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則下列排列順序正確的是
A.①②⑤③④⑦⑥ B.①②⑤⑦④③⑥
C.②①④③⑦⑤⑥ D.②①⑤④③⑦⑥
5.應(yīng)用市場(chǎng)比較法時(shí)，選取的交易案例必須是
A.合法的 B.違章建筑
C.缺少土地使用權(quán)證的 D.享受政府特殊優(yōu)惠政策的
6.有一幢磚混結(jié)構(gòu)的住宅，建筑層數(shù)為七層，要求用市場(chǎng)比較法評(píng)估其抵押價(jià)格，則以下比較合適的可比實(shí)例是
A.鋼混結(jié)構(gòu)七層綜合大樓 B.3年前出售的磚混結(jié)構(gòu)七層住宅
C.近期出售的磚混結(jié)構(gòu)七層住宅 D.近期抵押的磚混結(jié)構(gòu)七層住宅
7.某宗房地產(chǎn)建筑面積144平方米，套內(nèi)建筑面積108平方米，成交價(jià)格為套內(nèi)建筑面積價(jià)格每平方米10000元，付款方式為成交日一次性付款，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的每平方米建筑面積單價(jià)為_(kāi)_____元/平方米。
A.6730 B.7500
C.8300 D.9200
8.某宗房地產(chǎn)2009年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2009年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2009年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日為100)，則該宗房地產(chǎn)2009年10月1日的價(jià)格為_(kāi)_____元/m2。
A.1988.56 B.2174.57
C.2251.47 D.2302.22
9.為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2007年9月1日的價(jià)格，選取了成交日期為2006年10月1日、成交價(jià)格為3000元/平方米的可比實(shí)例。另獲知該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格2006年6月1日至2007年2月1日平均每月比上月上漲1.5%，2007年2月1日至9月1日每月比上月上漲2%，則該可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后為_(kāi)_____元/平方米。
A.3658 B.3742
C.3900 D.4102
10.某可比實(shí)例的建筑面積為120平方米，估價(jià)中調(diào)查獲知其價(jià)格是賣(mài)方實(shí)際得到50萬(wàn)元。在這宗交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方正常情況下的稅費(fèi)率分別為3%和1.5%，將此可比實(shí)例修正為正常情況下的單價(jià)為_(kāi)_____元/平方米。
A.4230 B.4479
C.4500 D.4986
11.對(duì)估價(jià)房地產(chǎn)的新舊程度進(jìn)行修正屬于
A.權(quán)益狀況修正 B.實(shí)物狀況修正
C.交易情況修正 D.區(qū)位狀況修正
12.以下適宜采用成本法的是
A.有廣泛市場(chǎng)交易的房地產(chǎn)類(lèi)型 B.具有裝修改造潛力的舊的房地產(chǎn)的估價(jià)
C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)理賠估價(jià) D.同時(shí)對(duì)大量土地的估價(jià)
13.特殊工業(yè)廠房適宜采用______進(jìn)行估價(jià)。
A.成本法 B.市場(chǎng)法
C.路線價(jià)法 D.收益還原法
14.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，當(dāng)收集了有關(guān)成本、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等資料后，下一步工作是
A.估算折舊 B.估算重新構(gòu)建價(jià)格
C.求取積算價(jià)格 D.估算收益
15.運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)，其基本公式為
A.V=a/r
B.可比價(jià)格=可比實(shí)例的價(jià)格×調(diào)價(jià)系數(shù)
C.積算價(jià)格=估價(jià)對(duì)象現(xiàn)價(jià)+建筑物的折舊
D.積算價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格—建筑物的折舊
16.運(yùn)用成本法計(jì)算新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格時(shí)，采用的基本公式是
A.新開(kāi)發(fā)土地價(jià)格=取得土地的費(fèi)用+開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用+正常利稅
B.新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格=土地出讓金+開(kāi)發(fā)成本+正常利稅
C.新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格=土地出讓金+開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用+土地投資利息
D.新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格=取得土地的費(fèi)用-開(kāi)發(fā)土地的直接費(fèi)用+正常利潤(rùn)
17.運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格—建筑物的折舊得到的是
A.新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格 B.舊有建筑物價(jià)格
C.新建的房地產(chǎn)價(jià)格 D.舊有房地產(chǎn)的價(jià)格
18.土地取得費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)合起來(lái)構(gòu)成
A.重新構(gòu)建價(jià)格 B.開(kāi)發(fā)總成本
C.投資總成本 D.投資收益
19.意外的破壞磨損被稱(chēng)為
A.經(jīng)濟(jì)折舊 B.成新折舊
C.功能折舊 D.物質(zhì)折舊
20.有一房地產(chǎn)正常情況下的年純收益為20萬(wàn)元，資本化率為10%，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為無(wú)限年，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為
A.100萬(wàn)元 B.200萬(wàn)元
C.300萬(wàn)元 D.400萬(wàn)元
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共7小題，每小題2分，共14分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。
21.以下各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)特性的有
A.不可移動(dòng)性 B.難以變現(xiàn)性
C.堅(jiān)不可摧性 D.保值增值性
E.相互獨(dú)立性
22.按用途來(lái)分，房地產(chǎn)可分為
A.商業(yè)房地產(chǎn) B.出租型房地產(chǎn)
C.餐飲房地產(chǎn) D.熟地
E.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)
23.按房地產(chǎn)出讓方式，價(jià)格可以表現(xiàn)為
A.拍賣(mài)價(jià)格 B.招標(biāo)價(jià)格
C.成交價(jià)格 D.樓面地價(jià)
E.協(xié)議價(jià)格
24.在計(jì)算商業(yè)經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)的凈收益時(shí)，其扣除項(xiàng)目包括
A.商品銷(xiāo)售成本 B.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C.商品銷(xiāo)售稅金及附加 D.管理費(fèi)用
E.維修費(fèi)用
25.在房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用最廣泛的三種資本化率是
A.抵押貸款資本比率 B.綜合資本化率
C.自有資金收益率 D.建筑物資本化率
E.土地資本化率
26.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載的事項(xiàng)包括
A.估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng) B.估價(jià)合同
C.委托方名稱(chēng)或姓名和住所 D.估價(jià)依據(jù)
E.估價(jià)原則
27.以下屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤的選項(xiàng)有
A.估價(jià)結(jié)論的金額缺少大寫(xiě)
B.表達(dá)分寸的詞語(yǔ)客觀恰當(dāng)
C.沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)目的
D.在估價(jià)中采用客觀成本進(jìn)行估算
E.在估價(jià)中采用實(shí)際成本進(jìn)行估算
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第28~30小題各5分，第31小題7分，共22分)
28.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)價(jià)格的概念及其形成原因。
29.什么是土地使用權(quán)出讓價(jià)格?什么是補(bǔ)地價(jià)?
30.簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素及其包含的具體因素。
31.試述假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本理論依據(jù)與適用范圍。
四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題5分，共10分)
32.某宗房地產(chǎn)在正常情況下每年可獲得總收益105萬(wàn)元，年支出總費(fèi)用78萬(wàn)元。在附近選取了A、B、C三宗類(lèi)似房地產(chǎn)，其價(jià)格及凈收益如下表所示。試用所給資料估計(jì)該宗房地產(chǎn)的價(jià)格(如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法)。
類(lèi)似房地產(chǎn)
價(jià)格（萬(wàn)元）
凈收益（萬(wàn)元/年）
A
245
30
B
234
27
C
267
36
題32表
33.一塊前后兩面臨街、總深度為30米的矩形土地，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米。請(qǐng)采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算其前街和后街影響深度。
五、案例綜合題(本大題14分)
34.某開(kāi)發(fā)商擬購(gòu)入350畝土地。規(guī)劃允許建筑面積50萬(wàn)m2,單位建筑面積的建造成本為1250元/m2，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建造成本的6%，區(qū)內(nèi)設(shè)施配套費(fèi)預(yù)計(jì)為建造成本的15%，稅收為銷(xiāo)售收入的5%，年利息率為12%，開(kāi)發(fā)商的直接成本利潤(rùn)率為10%，預(yù)計(jì)單位建筑面積樓價(jià)為4500元/m2。試用傳統(tǒng)方法求開(kāi)發(fā)商能承受的地價(jià)。(總開(kāi)發(fā)時(shí)間為4年，開(kāi)發(fā)成本均勻投入，單利計(jì)息)