1、在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括( )。
A.交易情況 B.交易實(shí)例物業(yè)的狀況 C.成交日期
D.成交價(jià)格 E付款方式
2、在市場(chǎng)比較法中，交易實(shí)例物業(yè)的狀況應(yīng)了解的內(nèi)容包括( )。
A.名稱(chēng)、坐落 B.面積、四至 C.用途、產(chǎn)權(quán)
D.交易情況 E建筑物建成年月
3、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的計(jì)價(jià)方式包括( )。
A. 按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按公攤面積計(jì)價(jià)
D.按建筑面積計(jì)價(jià) E按使用面積計(jì)價(jià)
4、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的交易方式包括( )。
A. 協(xié)議 B.招標(biāo) C.競(jìng)價(jià) D.拍賣(mài) E掛牌
5、選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括( )。
A.可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的相同物業(yè)
B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
C.可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合
D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格
E可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類(lèi)似物業(yè)
6、在市場(chǎng)比較法中，進(jìn)行價(jià)格修正前，必須建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，具體內(nèi)容包括( )。
A.統(tǒng)一付款方式 B.統(tǒng)一采用單價(jià) C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵 E統(tǒng)一面積單位
7、在下列交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的是( )。
A.急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)的交易
B.交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易
C.交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易
D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易
E受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易
8、“取得物業(yè)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè)，然后銷(xiāo)售所建成的商品房”這種典型的物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式中物業(yè)價(jià)格通常由( )構(gòu)成。
A.土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本 B.管理費(fèi)用 C.廣告費(fèi)用
D.銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi) E投資利息、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
9、以下關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.重新購(gòu)建價(jià)格是交易時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
B.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格
D.建筑物的重建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格
E建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊
10、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為( )。
A. 自然折舊 B. 物質(zhì)折舊 C. 經(jīng)濟(jì)折舊
D. 人為折舊 E 功能折舊
1、運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，具體包括( )。
A.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B.選用適宜的收益法公式求取積算價(jià)格
C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益
D.求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)
E選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格
2、在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開(kāi)發(fā)用地取得的途徑，可分為( )。
A.通過(guò)城市房屋拆遷取得
B. 通過(guò)租用農(nóng)村集體土地取得
C. 通過(guò)征收農(nóng)地取得
D. 通過(guò)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補(bǔ)償安置的熟地
E 通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓
3、開(kāi)發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等，具體包括( )。
A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.房屋建筑安裝工程費(fèi)
D.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) E公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
4、物質(zhì)折舊的具體原因包括( )。
A.自然經(jīng)過(guò)的老化 B.建筑式樣過(guò)時(shí) C.意外破壞的損毀
D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損
5、收益乘數(shù)是采用市場(chǎng)提取法，從與估價(jià)對(duì)象的收益流量類(lèi)型等相同的類(lèi)似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有( )。
A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)
D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)
6、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的一般步驟包括( )。
A.搜集交易實(shí)例 B.選取可比實(shí)例 C. 對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理
D.計(jì)算物業(yè)收益 E求取比準(zhǔn)價(jià)格
7.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )等。
A.物業(yè)維護(hù)及安全管理 B.保持與租戶(hù)的聯(lián)系并收租
C.控制運(yùn)營(yíng)成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有( )等。
A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
9.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的服務(wù)費(fèi)，下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶(hù)支付
C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計(jì)算時(shí)不考慮會(huì)計(jì)服務(wù)成本
E.包括針對(duì)整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修
1.ABCDE 2.ABCDE 3.ABCE 4.ABDE 5.BCDE
6.ABCDE 7.ABCDE 8.ABDE 9.BCD 10.BCE
1.ACDE 2.ACDE 3.ABCDE 4.ACDE 5.BCDE
6.ABCE7.ABCD 8.ABC 9.BCE
A.交易情況 B.交易實(shí)例物業(yè)的狀況 C.成交日期
D.成交價(jià)格 E付款方式
2、在市場(chǎng)比較法中，交易實(shí)例物業(yè)的狀況應(yīng)了解的內(nèi)容包括( )。
A.名稱(chēng)、坐落 B.面積、四至 C.用途、產(chǎn)權(quán)
D.交易情況 E建筑物建成年月
3、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的計(jì)價(jià)方式包括( )。
A. 按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按公攤面積計(jì)價(jià)
D.按建筑面積計(jì)價(jià) E按使用面積計(jì)價(jià)
4、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的交易方式包括( )。
A. 協(xié)議 B.招標(biāo) C.競(jìng)價(jià) D.拍賣(mài) E掛牌
5、選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括( )。
A.可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的相同物業(yè)
B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
C.可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合
D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格
E可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類(lèi)似物業(yè)
6、在市場(chǎng)比較法中，進(jìn)行價(jià)格修正前，必須建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，具體內(nèi)容包括( )。
A.統(tǒng)一付款方式 B.統(tǒng)一采用單價(jià) C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵 E統(tǒng)一面積單位
7、在下列交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的是( )。
A.急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)的交易
B.交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易
C.交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易
D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易
E受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易
8、“取得物業(yè)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè)，然后銷(xiāo)售所建成的商品房”這種典型的物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式中物業(yè)價(jià)格通常由( )構(gòu)成。
A.土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本 B.管理費(fèi)用 C.廣告費(fèi)用
D.銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi) E投資利息、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
9、以下關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.重新購(gòu)建價(jià)格是交易時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
B.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格
D.建筑物的重建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格
E建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊
10、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為( )。
A. 自然折舊 B. 物質(zhì)折舊 C. 經(jīng)濟(jì)折舊
D. 人為折舊 E 功能折舊
1、運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，具體包括( )。
A.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B.選用適宜的收益法公式求取積算價(jià)格
C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益
D.求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)
E選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格
2、在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開(kāi)發(fā)用地取得的途徑，可分為( )。
A.通過(guò)城市房屋拆遷取得
B. 通過(guò)租用農(nóng)村集體土地取得
C. 通過(guò)征收農(nóng)地取得
D. 通過(guò)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補(bǔ)償安置的熟地
E 通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓
3、開(kāi)發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等，具體包括( )。
A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.房屋建筑安裝工程費(fèi)
D.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) E公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
4、物質(zhì)折舊的具體原因包括( )。
A.自然經(jīng)過(guò)的老化 B.建筑式樣過(guò)時(shí) C.意外破壞的損毀
D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損
5、收益乘數(shù)是采用市場(chǎng)提取法，從與估價(jià)對(duì)象的收益流量類(lèi)型等相同的類(lèi)似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有( )。
A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)
D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)
6、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的一般步驟包括( )。
A.搜集交易實(shí)例 B.選取可比實(shí)例 C. 對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理
D.計(jì)算物業(yè)收益 E求取比準(zhǔn)價(jià)格
7.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )等。
A.物業(yè)維護(hù)及安全管理 B.保持與租戶(hù)的聯(lián)系并收租
C.控制運(yùn)營(yíng)成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有( )等。
A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
9.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的服務(wù)費(fèi)，下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶(hù)支付
C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計(jì)算時(shí)不考慮會(huì)計(jì)服務(wù)成本
E.包括針對(duì)整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修
1.ABCDE 2.ABCDE 3.ABCE 4.ABDE 5.BCDE
6.ABCDE 7.ABCDE 8.ABDE 9.BCD 10.BCE
1.ACDE 2.ACDE 3.ABCDE 4.ACDE 5.BCDE
6.ABCE7.ABCD 8.ABC 9.BCE