2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》試題(網(wǎng)友版)
以下是根據(jù)回憶整理一些題目出來，陸續(xù)更新。有幾道和上面的答案選項不一致，是自己做錯了，下面會標(biāo)注出來。缺的題目大家一起來補(bǔ)充吧!
單選題
區(qū)位——方位+距離
非農(nóng)建設(shè)用地——農(nóng)村宅基地
城市化迅速提高——絕對集中階段
商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇理論(錯誤)——集聚為了競爭
在一定條件下，價格上升時，供給——上升
問卷由易到難——邏輯性
閑置用地正確的是——滿一年交20%閑置費
征收主體——市縣人民政府
信息搜集是——準(zhǔn)備階段
非直接定性調(diào)研——現(xiàn)場踩盤法
開工準(zhǔn)備完成標(biāo)志——施工許可證取得
符合施工圖設(shè)計要求——詳細(xì)勘察
不屬于注冊估價聲明——現(xiàn)場勘察
市場細(xì)分依據(jù)——消費者需求
生存型發(fā)展型享受型——收入水平
定位——差異化
單項工程價格(案例形式)——必須公開招標(biāo)(超過200萬)
資格預(yù)審(錯誤)——招標(biāo)必經(jīng)程序(是可供選擇)(這題本人選錯了，所以上面對應(yīng)的這道題答案選項也是錯的)
房地產(chǎn)抵押貸款——信貸融資
不同計算器互斥方案必選——年值法
間接投資——債券
貸款比率——內(nèi)部收益率
房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營銷后，由熟悉情況，謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫雙方以公平交易方式在價值時點自愿進(jìn)行交易的數(shù)額——市場價值
法律上允許，技術(shù)上可能，財務(wù)上可行——利用原則
計算題(單利)——選A，答案忘了
公共推廣直接目的——樹立良好形象
土地承包權(quán)——以承包合同為依據(jù)
代理(錯誤)——無論誰賣房，開發(fā)商都要向代理機(jī)構(gòu)支付傭金(此題也選錯了。555)
(小案例)價格策略——低開高走
不僅滿足需求還符合公眾長遠(yuǎn)利益——社會營銷觀念
成本加成定價法計算價格——答案不記得了，歡迎補(bǔ)充
郊區(qū)化(錯誤)——選人口絕對數(shù)量作為標(biāo)志(正確選項：城市內(nèi)部離心力;一個必然階段;發(fā)達(dá)國家20年代)
探測性，描述性，因果性調(diào)研劃分依據(jù)——根據(jù)調(diào)研深度
信托基金——REITS
調(diào)研信息分類甄別篩選——信息整理
對收益現(xiàn)金的折現(xiàn)依據(jù)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評價的什么原則——效益與費用計算口徑對應(yīng)一致原則(此題不確定)
出讓方式投資額滿多少可以轉(zhuǎn)讓——25%
不屬于物業(yè)收費原則的是——費用與支付能力相適應(yīng)
多選題
渠道選擇考慮——經(jīng)濟(jì)性，可控性，適應(yīng)性
廣告不得包含——不得含有風(fēng)水占卜;價格有表示的，應(yīng)明示價格有效期限;不得含有能為入住者提供戶口，就業(yè)，升學(xué)等事項(此題選項可能不全)
社會文化調(diào)研——文化設(shè)施;職業(yè)構(gòu)成;社會階層
文案調(diào)研有效性評估——適用;可比;同一;相關(guān)
被征地農(nóng)民安置最常用——貨幣安置;保障安置
按照觀察程序不同把觀察法劃分——結(jié)構(gòu)式觀察;非結(jié)構(gòu)式觀察
甲方建設(shè)單位簽訂的合同——監(jiān)理合同;施工合同;采購合同;(融資?合同)4個答案
影響置業(yè)型的不確定因素——空置率，經(jīng)營成本
房地產(chǎn)項目財務(wù)報表主要反映——盈利能力;清償能力(貌似此題是單選?)
房地產(chǎn)項目前期策劃地域性的層次——區(qū)域，城市，區(qū)位
減輕貸款人當(dāng)前負(fù)擔(dān)——增加貸款額，延長貸款期限，降低利率(此題答案記憶不全，歡迎糾正)
評標(biāo)委員會(錯誤)——高校2人，偶數(shù)的那個(10人?);女性那個(此題記憶不全，貌似是選四個)
物業(yè)包干制下服務(wù)費組成——成本，稅費，利潤
2/3業(yè)主同意：住宅專項資金使用，改造共有部分用途
業(yè)主委員會——決定有約束力，可以終止不合適委員資格。。。還有兩個選項，共四個答案。只有是決策機(jī)構(gòu)的那個不選
案例分析
——物業(yè)管理：
1、投票權(quán)——600人
2、籌委會——90日成立
3、組長——街道辦事處(政府)
4、?歡迎補(bǔ)充
——建筑物折舊題 (此題同中華會計網(wǎng)夢想成真應(yīng)試指南及全真模擬試卷P186案例分析(五)完全一樣
1、重置價格 3200
2、成新率 81%
3、年折舊額 6080
4、現(xiàn)值公式：
現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率
現(xiàn)值=建筑物重置總價-折舊總額
——公積金貸款題：
1、根據(jù)貸款條件，推斷——第2套房
2、最多住房公積金貸款50萬，最少商業(yè)貸款20萬
3、先用完公積金貸款額度
4、60萬分公積金貸款50萬和商業(yè)貸款10萬兩部分，分別求月還款額A，相加，數(shù)字不記得了，好像是選D
5、延長貸款期限，減少利率(此題答案記憶不全)
——房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)題：
1、實際樓面地價：用 土地總價/規(guī)劃建筑面積，答案數(shù)字不記得，比3200要大，好像是C
2、十個月前要取得：除預(yù)售許可證外其余三個證
3、可以劃到經(jīng)營性成本的：車位、商業(yè)(去掉免費的那個運動場)
4、?
還缺一個案例分析題，實在想不起來了。
記得有個是說買房者要交什么稅的，答案是契稅，但自己太自信了加選了個土地增值稅，沒了兩分。
以下是根據(jù)回憶整理一些題目出來，陸續(xù)更新。有幾道和上面的答案選項不一致，是自己做錯了，下面會標(biāo)注出來。缺的題目大家一起來補(bǔ)充吧!
單選題
區(qū)位——方位+距離
非農(nóng)建設(shè)用地——農(nóng)村宅基地
城市化迅速提高——絕對集中階段
商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇理論(錯誤)——集聚為了競爭
在一定條件下，價格上升時，供給——上升
問卷由易到難——邏輯性
閑置用地正確的是——滿一年交20%閑置費
征收主體——市縣人民政府
信息搜集是——準(zhǔn)備階段
非直接定性調(diào)研——現(xiàn)場踩盤法
開工準(zhǔn)備完成標(biāo)志——施工許可證取得
符合施工圖設(shè)計要求——詳細(xì)勘察
不屬于注冊估價聲明——現(xiàn)場勘察
市場細(xì)分依據(jù)——消費者需求
生存型發(fā)展型享受型——收入水平
定位——差異化
單項工程價格(案例形式)——必須公開招標(biāo)(超過200萬)
資格預(yù)審(錯誤)——招標(biāo)必經(jīng)程序(是可供選擇)(這題本人選錯了，所以上面對應(yīng)的這道題答案選項也是錯的)
房地產(chǎn)抵押貸款——信貸融資
不同計算器互斥方案必選——年值法
間接投資——債券
貸款比率——內(nèi)部收益率
房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營銷后，由熟悉情況，謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫雙方以公平交易方式在價值時點自愿進(jìn)行交易的數(shù)額——市場價值
法律上允許，技術(shù)上可能，財務(wù)上可行——利用原則
計算題(單利)——選A，答案忘了
公共推廣直接目的——樹立良好形象
土地承包權(quán)——以承包合同為依據(jù)
代理(錯誤)——無論誰賣房，開發(fā)商都要向代理機(jī)構(gòu)支付傭金(此題也選錯了。555)
(小案例)價格策略——低開高走
不僅滿足需求還符合公眾長遠(yuǎn)利益——社會營銷觀念
成本加成定價法計算價格——答案不記得了，歡迎補(bǔ)充
郊區(qū)化(錯誤)——選人口絕對數(shù)量作為標(biāo)志(正確選項：城市內(nèi)部離心力;一個必然階段;發(fā)達(dá)國家20年代)
探測性，描述性，因果性調(diào)研劃分依據(jù)——根據(jù)調(diào)研深度
信托基金——REITS
調(diào)研信息分類甄別篩選——信息整理
對收益現(xiàn)金的折現(xiàn)依據(jù)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評價的什么原則——效益與費用計算口徑對應(yīng)一致原則(此題不確定)
出讓方式投資額滿多少可以轉(zhuǎn)讓——25%
不屬于物業(yè)收費原則的是——費用與支付能力相適應(yīng)
多選題
渠道選擇考慮——經(jīng)濟(jì)性，可控性，適應(yīng)性
廣告不得包含——不得含有風(fēng)水占卜;價格有表示的，應(yīng)明示價格有效期限;不得含有能為入住者提供戶口，就業(yè)，升學(xué)等事項(此題選項可能不全)
社會文化調(diào)研——文化設(shè)施;職業(yè)構(gòu)成;社會階層
文案調(diào)研有效性評估——適用;可比;同一;相關(guān)
被征地農(nóng)民安置最常用——貨幣安置;保障安置
按照觀察程序不同把觀察法劃分——結(jié)構(gòu)式觀察;非結(jié)構(gòu)式觀察
甲方建設(shè)單位簽訂的合同——監(jiān)理合同;施工合同;采購合同;(融資?合同)4個答案
影響置業(yè)型的不確定因素——空置率，經(jīng)營成本
房地產(chǎn)項目財務(wù)報表主要反映——盈利能力;清償能力(貌似此題是單選?)
房地產(chǎn)項目前期策劃地域性的層次——區(qū)域，城市，區(qū)位
減輕貸款人當(dāng)前負(fù)擔(dān)——增加貸款額，延長貸款期限，降低利率(此題答案記憶不全，歡迎糾正)
評標(biāo)委員會(錯誤)——高校2人，偶數(shù)的那個(10人?);女性那個(此題記憶不全，貌似是選四個)
物業(yè)包干制下服務(wù)費組成——成本，稅費，利潤
2/3業(yè)主同意：住宅專項資金使用，改造共有部分用途
業(yè)主委員會——決定有約束力，可以終止不合適委員資格。。。還有兩個選項，共四個答案。只有是決策機(jī)構(gòu)的那個不選
案例分析
——物業(yè)管理：
1、投票權(quán)——600人
2、籌委會——90日成立
3、組長——街道辦事處(政府)
4、?歡迎補(bǔ)充
——建筑物折舊題 (此題同中華會計網(wǎng)夢想成真應(yīng)試指南及全真模擬試卷P186案例分析(五)完全一樣
1、重置價格 3200
2、成新率 81%
3、年折舊額 6080
4、現(xiàn)值公式：
現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率
現(xiàn)值=建筑物重置總價-折舊總額
——公積金貸款題：
1、根據(jù)貸款條件，推斷——第2套房
2、最多住房公積金貸款50萬，最少商業(yè)貸款20萬
3、先用完公積金貸款額度
4、60萬分公積金貸款50萬和商業(yè)貸款10萬兩部分，分別求月還款額A，相加，數(shù)字不記得了，好像是選D
5、延長貸款期限，減少利率(此題答案記憶不全)
——房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)題：
1、實際樓面地價：用 土地總價/規(guī)劃建筑面積，答案數(shù)字不記得，比3200要大，好像是C
2、十個月前要取得：除預(yù)售許可證外其余三個證
3、可以劃到經(jīng)營性成本的：車位、商業(yè)(去掉免費的那個運動場)
4、?
還缺一個案例分析題，實在想不起來了。
記得有個是說買房者要交什么稅的，答案是契稅，但自己太自信了加選了個土地增值稅，沒了兩分。