第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
一、單項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的( )。
A、價(jià)格
B、價(jià)值
C、有用性
D、有效需求
2、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒(méi)有;反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒(méi)有。”這說(shuō)明了( )對(duì)價(jià)值的作用是很大的。
A、價(jià)格
B、有用性
C、稀缺性
D、有效需求
3、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是( )。
A、都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示
B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響
C、都是按質(zhì)論價(jià)
D、都受區(qū)位因素的影響
4、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是( )。
A、房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格
B、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格
D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值
5、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括( )。
A、消費(fèi)者的收入水平
B、消費(fèi)者的預(yù)期
C、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
D、相關(guān)物品的價(jià)格水平
6、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)( )的需求。
A、正常商品
B、炫耀性物品
C、高檔商品
D、低檔商品
7、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無(wú)法確定
8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說(shuō)明的是房地( )的影響因素。
A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B、消費(fèi)者的偏好
C、相關(guān)物品的價(jià)格水平
D、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
9、在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無(wú)法確定
10、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為( )。
A、存量+新增竣工量-拆毀量
B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量
C、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量
D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量
11、房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A、房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
B、房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
D、房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系
12、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格
B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
13、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是( )。
A、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少
B、均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加
C、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變
D、均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少
14、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)? )。
A、地區(qū)間的政府管制
B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性
C、中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯
D、不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同
15、正常成交價(jià)格的形成條件不包括( )。
A、公開市場(chǎng)
B、眾多的買者和賣者
C、較短的期間完成交易
D、買者和賣者都具有完全信息
16、( )是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。
A、市場(chǎng)價(jià)格
B、成交價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、清算價(jià)格
17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是( )。
A、穩(wěn)定均衡價(jià)格
B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格
C、長(zhǎng)期均衡價(jià)格
D、短期均衡價(jià)格
18、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著( )而上下波動(dòng)。
A、理論價(jià)格
B、成交價(jià)格
C、清算價(jià)格
D、原始價(jià)格
19、比較價(jià)值趨向于( )。
A、成交價(jià)格
B、市場(chǎng)價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、買價(jià)
20、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的( )。
A、社會(huì)一般報(bào)酬率
B、最低期望收益率
C、特定投資者所要求的最低期望收益率
D、特定投資者所要求的最低報(bào)酬率
21、在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值一般( )市場(chǎng)價(jià)值。
A、低于
B、等于
C、高于
D、不確定
22、真正的房租構(gòu)成因素不包括( )。
A、地租
B、管理費(fèi)
C、環(huán)境保護(hù)費(fèi)
D、教育費(fèi)附加
23、某在建工程在假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為1000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該工程尚拖欠到期應(yīng)付工程款200萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%，余額為200萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押貸款價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、400
B、300
C、350
D、800
24、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是( )。(2011年真題)
A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
C、建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
25、不屬于其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格的是( )。
A、地役權(quán)價(jià)格
B、租賃權(quán)價(jià)格
C、抵押權(quán)價(jià)格
D、宅基地使用權(quán)價(jià)格
26、現(xiàn)在購(gòu)買相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額是( )。
A、原始成本
B、重置成本
C、可變成本
D、公允價(jià)值
27、對(duì)于限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得超出( )。
A、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
B、政府指導(dǎo)價(jià)
C、公允價(jià)
D、政府定價(jià)
28、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買( )。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣
D、無(wú)法判斷
29、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為2000元/㎡的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的( )。
A、實(shí)際單價(jià)為2000元/㎡，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元
B、實(shí)際單價(jià)為1950元/㎡，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元
C、實(shí)際單價(jià)為2000元/㎡，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元
D、實(shí)際單價(jià)為2200元/㎡，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元
30、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是( )。
A、第(1)、(3)種情況
B、第(3)、(4)、(5)種情況
C、第(2)、(4)種情況
D、第(2)、(4)、(5)種情況
31、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為( )元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)
A、3000
B、2850
C、2857
D、2928
32、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元/㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為( )元/㎡。【2011年真題】
A、3439
B、3473
C、3508
D、3608
33、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，最低不得低于市價(jià)的( )。
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
二、多項(xiàng)選擇題
1、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件不包括( )。
A、消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿
B、城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
C、人口急劇增長(zhǎng)
D、消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
E、房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
2、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，共同之處是( )。
A、有波動(dòng)
B、生產(chǎn)成本
C、用貨幣表示
D、按質(zhì)論價(jià)
E、受供求因素的影響
3、房地產(chǎn)價(jià)格的主要特征不包括( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大
B、房地產(chǎn)價(jià)格不受交易者的個(gè)別情況影響
C、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)
D、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
E、房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格
4、下列不存在替代關(guān)系的有( )。
A、普通住宅與娛樂(lè)房地產(chǎn)之間
B、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間
C、經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間
D、普通住宅與商業(yè)用房之間
E、賓館與寫字樓之間
5、下列是互補(bǔ)品的是( )。
A、住宅與其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)之間
B、賓館與寫字樓之間
C、大城市郊區(qū)的住宅與高速公路的收費(fèi)
D、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間
E、住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)之間
6、房地產(chǎn)供給形成的條件有( )。
A、供給計(jì)劃
B、供給決策
C、供給意愿
D、供給能力
E、供給行為
7、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是( )。
A、全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況
B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
C、全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況
D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
E、房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況
8、在實(shí)際交易中，當(dāng)買者所愿意支付的價(jià)格( )賣者所愿意接受的時(shí)，交易不會(huì)成功。
A、高于
B、低于
C、等于
D、不等于
E、無(wú)法確定
9、關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A、投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估
B、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率
C、評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的報(bào)酬率
D、評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益
E、評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)是客觀的
10、同一房地產(chǎn)對(duì)于不同投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)? )不同。
A、開發(fā)成本
B、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C、納稅狀況
D、對(duì)未來(lái)的信心
E、評(píng)估方法
11、真正的房租構(gòu)成中有( )因素。
A、折舊費(fèi)
B、維修費(fèi)
C、管理費(fèi)
D、保險(xiǎn)費(fèi)
E、投資利息
12、投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值有可能是( )。
A、遭受火災(zāi)毀損的建筑物價(jià)值
B、遭受火災(zāi)毀損的土地價(jià)值
C、連帶損失
D、租金損失
E、遭受火災(zāi)毀損的建筑物重建成本
13、公允價(jià)值的前提條件主要有( )。
A、公平交易
B、誠(chéng)實(shí)信用
C、雙方熟悉情況
D、雙方自愿
E、價(jià)值觀一致
14、經(jīng)濟(jì)適用房的成本包括( )。
A、征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用
B、建筑安裝工程費(fèi)
C、管理費(fèi)
D、貸款利息
E、小區(qū)營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)
15、某宗房地產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有( )。
A、該廠房的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B、該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
C、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
D、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
E、該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
16、下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)的說(shuō)法正確的是( )。
A、保留價(jià)是拍賣底價(jià)
B、現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)≥評(píng)估價(jià)的80%
C、現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)=評(píng)估價(jià)
D、現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)=市場(chǎng)價(jià)
E、如果出現(xiàn)流拍可以降低保留價(jià)，但每次降低數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的10%
三、判斷題
1、價(jià)值的外在表現(xiàn)是價(jià)格。
對(duì)
錯(cuò)
2、有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。
對(duì)
錯(cuò)
3、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)值是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。
對(duì)
錯(cuò)
4、從一個(gè)城市來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格總體上是從市中心向郊區(qū)遞增。
對(duì)
錯(cuò)
5、房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的是其實(shí)物，其價(jià)格就是房地產(chǎn)本身的價(jià)格。
對(duì)
錯(cuò)
6、對(duì)于正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)商品的需求;相反，就會(huì)減少對(duì)商品的需求。但對(duì)于低檔商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)商品的需求。
對(duì)
錯(cuò)
7、當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求;相反，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。
對(duì)
錯(cuò)
8、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加;反之，需求就會(huì)減少。
對(duì)
錯(cuò)
9、消費(fèi)者的收入水平、偏好、對(duì)未來(lái)的預(yù)期和相關(guān)物品價(jià)格水平的變化，不會(huì)改變消費(fèi)者在給定價(jià)格水平下對(duì)房地產(chǎn)的需求量。
對(duì)
錯(cuò)
10、消費(fèi)者的現(xiàn)時(shí)需求不僅取決于其現(xiàn)在的收入和房地產(chǎn)目前的價(jià)格水平，還取決于消費(fèi)者對(duì)未來(lái)收入和房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。
對(duì)
錯(cuò)
11、供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。
對(duì)
錯(cuò)
12、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來(lái)會(huì)下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常更多;反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常更少。
對(duì)
錯(cuò)
13、使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒(méi)有使用價(jià)值肯定沒(méi)有交換價(jià)值。反過(guò)來(lái)也一定成立。
對(duì)
錯(cuò)
14、一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。
對(duì)
錯(cuò)
15、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個(gè)特定投資者角度評(píng)估出的投資價(jià)值，一般大于市場(chǎng)價(jià)值。
對(duì)
錯(cuò)
16、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。
對(duì)
錯(cuò)
17、在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是的，而投資價(jià)值也是的。
對(duì)
錯(cuò)
18、現(xiàn)狀價(jià)值一般等于市場(chǎng)價(jià)值。
對(duì)
錯(cuò)
19、抵押價(jià)值是在抵押期間的某一時(shí)點(diǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。
對(duì)
錯(cuò)
20、計(jì)稅價(jià)值最低，賣方要價(jià)，抵押價(jià)值低于投資價(jià)值，征收價(jià)值高于投資成本。
對(duì)
錯(cuò)
21、甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價(jià)為3000元/㎡，乙地塊的容積率為1.8，土地單價(jià)為3500元/㎡。假設(shè)其他條件相同，購(gòu)買甲地塊比購(gòu)買乙地塊更經(jīng)濟(jì)。
對(duì)
錯(cuò)
四、單項(xiàng)選擇題答案
1、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)。參見教材P82。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的，俗話說(shuō)“物以稀為貴”。參見教材P83。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】D
【答案解析】共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P84。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。參見教材P85。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】C
【答案解析】該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。參見教材P86。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】D
【答案解析】對(duì)低檔商品來(lái)說(shuō)，其需求量可能隨著收入增長(zhǎng)而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。參見教材P87。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】A
【答案解析】在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。參見教材P87。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】消費(fèi)者的行為不僅受許多現(xiàn)實(shí)因素的影響，還受他對(duì)未來(lái)預(yù)期的影響。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】在某種房地產(chǎn)的價(jià)格水平不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)率就會(huì)下降，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。參見教材P89。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】D
【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P89。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】C
【答案解析】供給曲線就是供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系。參見教材P90。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】D
【答案解析】房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。參見教材P91。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】B
【答案解析】參見教材P91圖3-3。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】B
【答案解析】與其他可移動(dòng)的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P92。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】C
【答案解析】選項(xiàng)C應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。參見教材P95。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】理論價(jià)格是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。參見教材P96。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】D
【答案解析】市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格。參見教材P96。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】A
【答案解析】一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見教材P96。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】A
【答案解析】比較價(jià)值趨向于成交價(jià)格，收益價(jià)值趨向于買價(jià)。參見教材P97。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】A
【答案解析】評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。參見教材P99。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、【正確答案】A
【答案解析】在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P100。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、【正確答案】C
【答案解析】真正的房租構(gòu)成因素包括地租、房屋折舊費(fèi)、房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)。參見教材P101。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
23、【正確答案】A
【答案解析】1000-200-200/50%=400。要扣除拖欠工程款和已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額(初次抵押貸款余額)。參見教材P102。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
24、【正確答案】B
【答案解析】火災(zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權(quán)價(jià)值的選項(xiàng)都不是正確選項(xiàng)。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價(jià)，是全新狀態(tài)下的建筑物價(jià)值。參見教材P103。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
25、【正確答案】D
【答案解析】地役權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和租賃權(quán)價(jià)格合稱為其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格。參見教材P104。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
26、【正確答案】B
【答案解析】重置成本是指現(xiàn)在購(gòu)買相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額。參見教材P107。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
27、【正確答案】D
【答案解析】對(duì)于限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得高于其限價(jià)，也不得低于其最低限價(jià)。參見教材P109。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
28、【正確答案】A
【答案解析】開發(fā)商主要會(huì)比較甲乙的樓面地價(jià)，甲的樓面地價(jià)=900÷6=150(元/㎡)，乙的樓面地價(jià)=600÷3=200(元/㎡)，甲<乙，所以開發(fā)商會(huì)選甲地。參見教材P112。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
29、【正確答案】C
【答案解析】在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。參見教材P113。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
30、【正確答案】D
【答案解析】1名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格絕對(duì)相同，3由于貸款需要支付利息，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異，所以正確選項(xiàng)是D。參見教材P113。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
31、【正確答案】D
【答案解析】實(shí)際總價(jià)為10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28萬(wàn)元。參見教材P114。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
32、【正確答案】B
【答案解析】期房?jī)r(jià)格=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/㎡。參見教材P115。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
33、【正確答案】D
【答案解析】人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，最低不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。參見教材P116。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
五、多項(xiàng)選擇題答案
1、【正確答案】BCE
【答案解析】有效需求=意愿+支付能力。參見教材P83。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】ACDE
【答案解析】共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P84。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】AB
【答案解析】參見教材P85。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】ACD
【答案解析】某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。參見教材P87。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】ACE
【答案解析】某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)，大城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費(fèi)。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】CD
【答案解析】供給的形成條件有兩個(gè)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。參見教材P89。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】ABCD
【答案解析】①全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P92。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】BDE
【答案解析】在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。參見教材P94。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】CDE
【答案解析】C應(yīng)該是最低報(bào)酬率;D應(yīng)該是稅后凈收益;E投資價(jià)格的評(píng)估是個(gè)非常主觀的過(guò)程，對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)不一定是客觀的。參見教材P98。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】ABCD
【答案解析】同一房地產(chǎn)之所以對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能在品牌、開發(fā)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等方面的優(yōu)勢(shì)不同，納稅狀況不同，風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期或信心不同。參見教材P99。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】ABCE
【答案解析】成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅五項(xiàng)因素構(gòu)成。參見教材P101。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】ACDE
【答案解析】投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。參見教材P103。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】ACD
【答案解析】公允價(jià)值的前提條件主要有3個(gè)：公平交易;交易雙方均熟悉情況;交易雙方均是自愿的。參見教材P107。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】ABCD
【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括土地和房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素。參見教材P109。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】ABC
【答案解析】因?yàn)橘J款是需要支付利息的，所以，名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格都是50萬(wàn)。參見教材P113。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】ACD
【答案解析】參見教材P115。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
六、判斷題答案
1、【正確答案】對(duì)
【答案解析】?jī)r(jià)值的外在表現(xiàn)是價(jià)格。參見教材P82。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】對(duì)
【答案解析】有效需求——人們對(duì)一種物品有需求，是指不僅愿意購(gòu)買它，而且有能力購(gòu)買它。參見教材P83。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是最普遍、應(yīng)用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。參見教材P84。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】參見教材P84。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或是其他權(quán)利。參見教材P85。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】對(duì)
【答案解析】對(duì)正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)商品的需求;相反，就會(huì)減少對(duì)商品的需求。但對(duì)于低檔商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)商品的需求。參見教材P87。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】對(duì)
【答案解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】對(duì)
【答案解析】參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】對(duì)
【答案解析】消費(fèi)者的現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)需求不僅取決于當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格水平，還取決于他對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格漲落的預(yù)期。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P89。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】對(duì)
【答案解析】預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的房地產(chǎn)供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者會(huì)“捂盤惜售”，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的當(dāng)前供給。參見教材P90。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒(méi)有使用價(jià)值肯定沒(méi)有交換價(jià)值。但反過(guò)來(lái)不一定成立。參見教材P93。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】對(duì)
【答案解析】一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見教材P96。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】市場(chǎng)價(jià)值源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，在某一具體時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是的;投資價(jià)值是基于特定投資者的主觀、個(gè)人判斷形成的價(jià)值，投資價(jià)值因人而異。投資價(jià)值可能大于等于市場(chǎng)價(jià)值，只有投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值，投資者才會(huì)投資。投資價(jià)值也可能小于市場(chǎng)價(jià)值，這時(shí)投資者就會(huì)放棄投資。參見教材P98。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】對(duì)
【答案解析】投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購(gòu)買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。參見教材P99。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同。參見教材P99。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P100。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房地產(chǎn)抵押價(jià)值是在抵押期間的各個(gè)時(shí)點(diǎn)，特別是在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，將抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。參見教材P102。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】對(duì)
【答案解析】計(jì)稅價(jià)值最低，賣方要價(jià)，抵押價(jià)值低于投資價(jià)值，征收價(jià)值高于投資成本。參見教材P104。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、【正確答案】對(duì)
【答案解析】樓面地價(jià)=3000/1.6=1875元/㎡。樓面地價(jià)=3500/1.8=1944.44元/㎡。參見教材P112。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
一、單項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的( )。
A、價(jià)格
B、價(jià)值
C、有用性
D、有效需求
2、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒(méi)有;反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒(méi)有。”這說(shuō)明了( )對(duì)價(jià)值的作用是很大的。
A、價(jià)格
B、有用性
C、稀缺性
D、有效需求
3、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是( )。
A、都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示
B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響
C、都是按質(zhì)論價(jià)
D、都受區(qū)位因素的影響
4、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是( )。
A、房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格
B、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格
D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值
5、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括( )。
A、消費(fèi)者的收入水平
B、消費(fèi)者的預(yù)期
C、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
D、相關(guān)物品的價(jià)格水平
6、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)( )的需求。
A、正常商品
B、炫耀性物品
C、高檔商品
D、低檔商品
7、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無(wú)法確定
8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說(shuō)明的是房地( )的影響因素。
A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B、消費(fèi)者的偏好
C、相關(guān)物品的價(jià)格水平
D、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
9、在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無(wú)法確定
10、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為( )。
A、存量+新增竣工量-拆毀量
B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量
C、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量
D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量
11、房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A、房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
B、房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
D、房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系
12、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格
B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
13、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是( )。
A、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少
B、均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加
C、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變
D、均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少
14、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)? )。
A、地區(qū)間的政府管制
B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性
C、中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯
D、不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同
15、正常成交價(jià)格的形成條件不包括( )。
A、公開市場(chǎng)
B、眾多的買者和賣者
C、較短的期間完成交易
D、買者和賣者都具有完全信息
16、( )是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。
A、市場(chǎng)價(jià)格
B、成交價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、清算價(jià)格
17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是( )。
A、穩(wěn)定均衡價(jià)格
B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格
C、長(zhǎng)期均衡價(jià)格
D、短期均衡價(jià)格
18、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著( )而上下波動(dòng)。
A、理論價(jià)格
B、成交價(jià)格
C、清算價(jià)格
D、原始價(jià)格
19、比較價(jià)值趨向于( )。
A、成交價(jià)格
B、市場(chǎng)價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、買價(jià)
20、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的( )。
A、社會(huì)一般報(bào)酬率
B、最低期望收益率
C、特定投資者所要求的最低期望收益率
D、特定投資者所要求的最低報(bào)酬率
21、在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值一般( )市場(chǎng)價(jià)值。
A、低于
B、等于
C、高于
D、不確定
22、真正的房租構(gòu)成因素不包括( )。
A、地租
B、管理費(fèi)
C、環(huán)境保護(hù)費(fèi)
D、教育費(fèi)附加
23、某在建工程在假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為1000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該工程尚拖欠到期應(yīng)付工程款200萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%，余額為200萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押貸款價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、400
B、300
C、350
D、800
24、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是( )。(2011年真題)
A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
C、建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
25、不屬于其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格的是( )。
A、地役權(quán)價(jià)格
B、租賃權(quán)價(jià)格
C、抵押權(quán)價(jià)格
D、宅基地使用權(quán)價(jià)格
26、現(xiàn)在購(gòu)買相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額是( )。
A、原始成本
B、重置成本
C、可變成本
D、公允價(jià)值
27、對(duì)于限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得超出( )。
A、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
B、政府指導(dǎo)價(jià)
C、公允價(jià)
D、政府定價(jià)
28、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買( )。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣
D、無(wú)法判斷
29、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為2000元/㎡的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的( )。
A、實(shí)際單價(jià)為2000元/㎡，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元
B、實(shí)際單價(jià)為1950元/㎡，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元
C、實(shí)際單價(jià)為2000元/㎡，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元
D、實(shí)際單價(jià)為2200元/㎡，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元
30、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是( )。
A、第(1)、(3)種情況
B、第(3)、(4)、(5)種情況
C、第(2)、(4)種情況
D、第(2)、(4)、(5)種情況
31、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為( )元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)
A、3000
B、2850
C、2857
D、2928
32、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元/㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為( )元/㎡。【2011年真題】
A、3439
B、3473
C、3508
D、3608
33、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，最低不得低于市價(jià)的( )。
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
二、多項(xiàng)選擇題
1、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件不包括( )。
A、消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿
B、城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
C、人口急劇增長(zhǎng)
D、消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
E、房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
2、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，共同之處是( )。
A、有波動(dòng)
B、生產(chǎn)成本
C、用貨幣表示
D、按質(zhì)論價(jià)
E、受供求因素的影響
3、房地產(chǎn)價(jià)格的主要特征不包括( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大
B、房地產(chǎn)價(jià)格不受交易者的個(gè)別情況影響
C、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)
D、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
E、房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格
4、下列不存在替代關(guān)系的有( )。
A、普通住宅與娛樂(lè)房地產(chǎn)之間
B、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間
C、經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間
D、普通住宅與商業(yè)用房之間
E、賓館與寫字樓之間
5、下列是互補(bǔ)品的是( )。
A、住宅與其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)之間
B、賓館與寫字樓之間
C、大城市郊區(qū)的住宅與高速公路的收費(fèi)
D、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間
E、住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)之間
6、房地產(chǎn)供給形成的條件有( )。
A、供給計(jì)劃
B、供給決策
C、供給意愿
D、供給能力
E、供給行為
7、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是( )。
A、全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況
B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
C、全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況
D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
E、房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況
8、在實(shí)際交易中，當(dāng)買者所愿意支付的價(jià)格( )賣者所愿意接受的時(shí)，交易不會(huì)成功。
A、高于
B、低于
C、等于
D、不等于
E、無(wú)法確定
9、關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A、投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估
B、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率
C、評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的報(bào)酬率
D、評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益
E、評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)是客觀的
10、同一房地產(chǎn)對(duì)于不同投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)? )不同。
A、開發(fā)成本
B、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C、納稅狀況
D、對(duì)未來(lái)的信心
E、評(píng)估方法
11、真正的房租構(gòu)成中有( )因素。
A、折舊費(fèi)
B、維修費(fèi)
C、管理費(fèi)
D、保險(xiǎn)費(fèi)
E、投資利息
12、投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值有可能是( )。
A、遭受火災(zāi)毀損的建筑物價(jià)值
B、遭受火災(zāi)毀損的土地價(jià)值
C、連帶損失
D、租金損失
E、遭受火災(zāi)毀損的建筑物重建成本
13、公允價(jià)值的前提條件主要有( )。
A、公平交易
B、誠(chéng)實(shí)信用
C、雙方熟悉情況
D、雙方自愿
E、價(jià)值觀一致
14、經(jīng)濟(jì)適用房的成本包括( )。
A、征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用
B、建筑安裝工程費(fèi)
C、管理費(fèi)
D、貸款利息
E、小區(qū)營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)
15、某宗房地產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有( )。
A、該廠房的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B、該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
C、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
D、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
E、該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
16、下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)的說(shuō)法正確的是( )。
A、保留價(jià)是拍賣底價(jià)
B、現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)≥評(píng)估價(jià)的80%
C、現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)=評(píng)估價(jià)
D、現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)=市場(chǎng)價(jià)
E、如果出現(xiàn)流拍可以降低保留價(jià)，但每次降低數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的10%
三、判斷題
1、價(jià)值的外在表現(xiàn)是價(jià)格。
對(duì)
錯(cuò)
2、有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。
對(duì)
錯(cuò)
3、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)值是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。
對(duì)
錯(cuò)
4、從一個(gè)城市來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格總體上是從市中心向郊區(qū)遞增。
對(duì)
錯(cuò)
5、房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的是其實(shí)物，其價(jià)格就是房地產(chǎn)本身的價(jià)格。
對(duì)
錯(cuò)
6、對(duì)于正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)商品的需求;相反，就會(huì)減少對(duì)商品的需求。但對(duì)于低檔商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)商品的需求。
對(duì)
錯(cuò)
7、當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求;相反，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。
對(duì)
錯(cuò)
8、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加;反之，需求就會(huì)減少。
對(duì)
錯(cuò)
9、消費(fèi)者的收入水平、偏好、對(duì)未來(lái)的預(yù)期和相關(guān)物品價(jià)格水平的變化，不會(huì)改變消費(fèi)者在給定價(jià)格水平下對(duì)房地產(chǎn)的需求量。
對(duì)
錯(cuò)
10、消費(fèi)者的現(xiàn)時(shí)需求不僅取決于其現(xiàn)在的收入和房地產(chǎn)目前的價(jià)格水平，還取決于消費(fèi)者對(duì)未來(lái)收入和房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。
對(duì)
錯(cuò)
11、供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。
對(duì)
錯(cuò)
12、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來(lái)會(huì)下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常更多;反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常更少。
對(duì)
錯(cuò)
13、使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒(méi)有使用價(jià)值肯定沒(méi)有交換價(jià)值。反過(guò)來(lái)也一定成立。
對(duì)
錯(cuò)
14、一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。
對(duì)
錯(cuò)
15、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個(gè)特定投資者角度評(píng)估出的投資價(jià)值，一般大于市場(chǎng)價(jià)值。
對(duì)
錯(cuò)
16、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。
對(duì)
錯(cuò)
17、在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是的，而投資價(jià)值也是的。
對(duì)
錯(cuò)
18、現(xiàn)狀價(jià)值一般等于市場(chǎng)價(jià)值。
對(duì)
錯(cuò)
19、抵押價(jià)值是在抵押期間的某一時(shí)點(diǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。
對(duì)
錯(cuò)
20、計(jì)稅價(jià)值最低，賣方要價(jià)，抵押價(jià)值低于投資價(jià)值，征收價(jià)值高于投資成本。
對(duì)
錯(cuò)
21、甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價(jià)為3000元/㎡，乙地塊的容積率為1.8，土地單價(jià)為3500元/㎡。假設(shè)其他條件相同，購(gòu)買甲地塊比購(gòu)買乙地塊更經(jīng)濟(jì)。
對(duì)
錯(cuò)
四、單項(xiàng)選擇題答案
1、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)。參見教材P82。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的，俗話說(shuō)“物以稀為貴”。參見教材P83。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】D
【答案解析】共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P84。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。參見教材P85。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】C
【答案解析】該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。參見教材P86。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】D
【答案解析】對(duì)低檔商品來(lái)說(shuō)，其需求量可能隨著收入增長(zhǎng)而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。參見教材P87。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】A
【答案解析】在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。參見教材P87。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】消費(fèi)者的行為不僅受許多現(xiàn)實(shí)因素的影響，還受他對(duì)未來(lái)預(yù)期的影響。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】在某種房地產(chǎn)的價(jià)格水平不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)率就會(huì)下降，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。參見教材P89。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】D
【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P89。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】C
【答案解析】供給曲線就是供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系。參見教材P90。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】D
【答案解析】房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。參見教材P91。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】B
【答案解析】參見教材P91圖3-3。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】B
【答案解析】與其他可移動(dòng)的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P92。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】C
【答案解析】選項(xiàng)C應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。參見教材P95。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】理論價(jià)格是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。參見教材P96。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】D
【答案解析】市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格。參見教材P96。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】A
【答案解析】一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見教材P96。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】A
【答案解析】比較價(jià)值趨向于成交價(jià)格，收益價(jià)值趨向于買價(jià)。參見教材P97。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】A
【答案解析】評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。參見教材P99。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、【正確答案】A
【答案解析】在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P100。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、【正確答案】C
【答案解析】真正的房租構(gòu)成因素包括地租、房屋折舊費(fèi)、房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)。參見教材P101。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
23、【正確答案】A
【答案解析】1000-200-200/50%=400。要扣除拖欠工程款和已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額(初次抵押貸款余額)。參見教材P102。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
24、【正確答案】B
【答案解析】火災(zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權(quán)價(jià)值的選項(xiàng)都不是正確選項(xiàng)。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價(jià)，是全新狀態(tài)下的建筑物價(jià)值。參見教材P103。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
25、【正確答案】D
【答案解析】地役權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和租賃權(quán)價(jià)格合稱為其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格。參見教材P104。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
26、【正確答案】B
【答案解析】重置成本是指現(xiàn)在購(gòu)買相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額。參見教材P107。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
27、【正確答案】D
【答案解析】對(duì)于限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得高于其限價(jià)，也不得低于其最低限價(jià)。參見教材P109。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
28、【正確答案】A
【答案解析】開發(fā)商主要會(huì)比較甲乙的樓面地價(jià)，甲的樓面地價(jià)=900÷6=150(元/㎡)，乙的樓面地價(jià)=600÷3=200(元/㎡)，甲<乙，所以開發(fā)商會(huì)選甲地。參見教材P112。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
29、【正確答案】C
【答案解析】在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。參見教材P113。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
30、【正確答案】D
【答案解析】1名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格絕對(duì)相同，3由于貸款需要支付利息，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異，所以正確選項(xiàng)是D。參見教材P113。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
31、【正確答案】D
【答案解析】實(shí)際總價(jià)為10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28萬(wàn)元。參見教材P114。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
32、【正確答案】B
【答案解析】期房?jī)r(jià)格=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/㎡。參見教材P115。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
33、【正確答案】D
【答案解析】人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，最低不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。參見教材P116。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
五、多項(xiàng)選擇題答案
1、【正確答案】BCE
【答案解析】有效需求=意愿+支付能力。參見教材P83。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】ACDE
【答案解析】共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P84。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】AB
【答案解析】參見教材P85。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】ACD
【答案解析】某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。參見教材P87。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】ACE
【答案解析】某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)，大城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費(fèi)。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】CD
【答案解析】供給的形成條件有兩個(gè)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。參見教材P89。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】ABCD
【答案解析】①全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P92。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】BDE
【答案解析】在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。參見教材P94。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】CDE
【答案解析】C應(yīng)該是最低報(bào)酬率;D應(yīng)該是稅后凈收益;E投資價(jià)格的評(píng)估是個(gè)非常主觀的過(guò)程，對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)不一定是客觀的。參見教材P98。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】ABCD
【答案解析】同一房地產(chǎn)之所以對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能在品牌、開發(fā)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等方面的優(yōu)勢(shì)不同，納稅狀況不同，風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期或信心不同。參見教材P99。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】ABCE
【答案解析】成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅五項(xiàng)因素構(gòu)成。參見教材P101。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】ACDE
【答案解析】投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。參見教材P103。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】ACD
【答案解析】公允價(jià)值的前提條件主要有3個(gè)：公平交易;交易雙方均熟悉情況;交易雙方均是自愿的。參見教材P107。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】ABCD
【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括土地和房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素。參見教材P109。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】ABC
【答案解析】因?yàn)橘J款是需要支付利息的，所以，名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格都是50萬(wàn)。參見教材P113。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】ACD
【答案解析】參見教材P115。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
六、判斷題答案
1、【正確答案】對(duì)
【答案解析】?jī)r(jià)值的外在表現(xiàn)是價(jià)格。參見教材P82。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】對(duì)
【答案解析】有效需求——人們對(duì)一種物品有需求，是指不僅愿意購(gòu)買它，而且有能力購(gòu)買它。參見教材P83。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是最普遍、應(yīng)用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。參見教材P84。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】參見教材P84。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或是其他權(quán)利。參見教材P85。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】對(duì)
【答案解析】對(duì)正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)商品的需求;相反，就會(huì)減少對(duì)商品的需求。但對(duì)于低檔商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)商品的需求。參見教材P87。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】對(duì)
【答案解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】對(duì)
【答案解析】參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】對(duì)
【答案解析】消費(fèi)者的現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)需求不僅取決于當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格水平，還取決于他對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格漲落的預(yù)期。參見教材P88。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P89。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】對(duì)
【答案解析】預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的房地產(chǎn)供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者會(huì)“捂盤惜售”，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的當(dāng)前供給。參見教材P90。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒(méi)有使用價(jià)值肯定沒(méi)有交換價(jià)值。但反過(guò)來(lái)不一定成立。參見教材P93。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】對(duì)
【答案解析】一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見教材P96。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】市場(chǎng)價(jià)值源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，在某一具體時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是的;投資價(jià)值是基于特定投資者的主觀、個(gè)人判斷形成的價(jià)值，投資價(jià)值因人而異。投資價(jià)值可能大于等于市場(chǎng)價(jià)值，只有投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值，投資者才會(huì)投資。投資價(jià)值也可能小于市場(chǎng)價(jià)值，這時(shí)投資者就會(huì)放棄投資。參見教材P98。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】對(duì)
【答案解析】投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購(gòu)買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。參見教材P99。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同。參見教材P99。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P100。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房地產(chǎn)抵押價(jià)值是在抵押期間的各個(gè)時(shí)點(diǎn)，特別是在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，將抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。參見教材P102。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】對(duì)
【答案解析】計(jì)稅價(jià)值最低，賣方要價(jià)，抵押價(jià)值低于投資價(jià)值，征收價(jià)值高于投資成本。參見教材P104。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、【正確答案】對(duì)
【答案解析】樓面地價(jià)=3000/1.6=1875元/㎡。樓面地價(jià)=3500/1.8=1944.44元/㎡。參見教材P112。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】