第五節(jié) 占有
一、占有的概念、意義以及適用規(guī)則
占有，是指對物事實上的控制與支配。
法律對占有的予以保護，目的在于保護權利人的利益。
占有保護應該適用的法律規(guī)則為：
1、依照合同約定行使占有權利、履行占有義務
2、依照法律規(guī)定行使占有權利、履行占有義務
二、占有類型以及保護規(guī)則
(一)占有的基本類型
1、自主占有和他主占有
2、直接占有和間接占有
3、有權占有和無權占有
4、善意占有和惡意占有
(二)占有保護的基本規(guī)則
地役權具有從屬性和不可分性。地役權的從屬性，是就地役權與需役地的關系而言。具體表現為兩個方面：(1)地役權不得與需役地相分離單獨轉讓，不得單獨設定抵押。(2)地役權不得與需役地的所有權或使用權相分離，作為其他權利的標的。所謂地役權的不可分性，是指地役權存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。我國對地役權的設定采用的是登記對抗主義，地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
地役權的效力 ：(重點關注)
(1) 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權; (2) 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權;(3) 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。(4)供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
地役權的消滅 ：如果地役權人濫用地役權或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內經2次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使得地役權消滅。
地役權與相鄰關系的區(qū)別：(1)相鄰關系實質上是相鄰不動產所有人或使用人行使權利的延伸或限制，因而相鄰權不是一項獨立的民事權利，更非獨立的他物權。而地役權是一種物權，它是歸屬于需役地人的一種用益物權。(2)相鄰關系是法定的，不需要登記程序。地役權通常是由當事人各方通過合同約定設 立，沒有經過登記程序，不能對抗善意第三人。(3)地役權的設立是為了使不動產權利人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準;而相鄰關系則是為了達到 使用的最低標準。(4)相鄰關系強調相鄰，地役權不一定相鄰，雖然地役權多發(fā)生在相鄰不動產間，但也可以發(fā)生在不相鄰的不動產間。
一、占有的概念、意義以及適用規(guī)則
占有，是指對物事實上的控制與支配。
法律對占有的予以保護，目的在于保護權利人的利益。
占有保護應該適用的法律規(guī)則為：
1、依照合同約定行使占有權利、履行占有義務
2、依照法律規(guī)定行使占有權利、履行占有義務
二、占有類型以及保護規(guī)則
(一)占有的基本類型
1、自主占有和他主占有
2、直接占有和間接占有
3、有權占有和無權占有
4、善意占有和惡意占有
(二)占有保護的基本規(guī)則
地役權具有從屬性和不可分性。地役權的從屬性，是就地役權與需役地的關系而言。具體表現為兩個方面：(1)地役權不得與需役地相分離單獨轉讓，不得單獨設定抵押。(2)地役權不得與需役地的所有權或使用權相分離，作為其他權利的標的。所謂地役權的不可分性，是指地役權存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。我國對地役權的設定采用的是登記對抗主義，地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
地役權的效力 ：(重點關注)
(1) 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權; (2) 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權;(3) 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。(4)供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
地役權的消滅 ：如果地役權人濫用地役權或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內經2次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使得地役權消滅。
地役權與相鄰關系的區(qū)別：(1)相鄰關系實質上是相鄰不動產所有人或使用人行使權利的延伸或限制，因而相鄰權不是一項獨立的民事權利，更非獨立的他物權。而地役權是一種物權，它是歸屬于需役地人的一種用益物權。(2)相鄰關系是法定的，不需要登記程序。地役權通常是由當事人各方通過合同約定設 立，沒有經過登記程序，不能對抗善意第三人。(3)地役權的設立是為了使不動產權利人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準;而相鄰關系則是為了達到 使用的最低標準。(4)相鄰關系強調相鄰，地役權不一定相鄰，雖然地役權多發(fā)生在相鄰不動產間，但也可以發(fā)生在不相鄰的不動產間。