以下是為大家整理的關(guān)于房屋裝修日志：選二手房三招搞定的文章，希望大家能夠喜歡！
/第一招/明確買房目的
每個人的購房目的都是不同的,因此對房子的需求也是多樣的。
從事房產(chǎn)中介近10年的業(yè)內(nèi)人士李先生提示,如果想新落戶長春的,那么一般房子面積滿70平米即可,對房子所在的區(qū)域也不用太在意,此房可以作為過渡。當然如果經(jīng)濟實力足夠，就可以選擇地段好一些且戶型較大的房子。而對于以購買學區(qū)房為目的購房者而言,面積適中，房子產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)必須是住宅。而對于想要結(jié)婚的新人來說,可以購買市中心或靠近市中心的二手毛坯房。中小戶型的二手毛坯房相對于同區(qū)域內(nèi)的一手房來說，總價會便宜超過20%甚至更多，且雖然為二手房，但因為是沒有裝修過，其本質(zhì)還是新房，所以對于新人而言也是不錯的選擇。
同時，李先生提醒購房者，還要摸清目前的市場行情?！百I房前要多看多問,深入了解二手房市場行情,不同地段、不同房齡,價格都會不同?！绷硗猓m然每套房子的價格都不同，但一個區(qū)域內(nèi)的房子一般都有平均價格，依據(jù)需求和自己的經(jīng)濟能力，確定區(qū)域和大致價格后選房則更加有的放矢。
/第二招/選口碑好的中介
買房是件很繁瑣的事。一般來說，大多數(shù)人都是臨到購房時才想到鉆研各種注意事項,而短時間內(nèi)的惡補當然比不上真正的專業(yè)人士,因此，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)的房產(chǎn)中介來打理買房事宜。特別對于購買二手房的人來說,選擇一家好口碑的中介公司則顯得很重要。“房產(chǎn)交易動輒幾十萬元,涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多,稍有不慎就會留下后患，因此不要怕麻煩、不要不懂裝懂,去咨詢一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門，及時了解手續(xù)、費用上的最新信息。”長房置換大經(jīng)路交易中心店工作人員的王女士表示,正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是只看其規(guī)模有多大,而要留心其市場口碑,最重要的是看其是否具有“三證”,即營業(yè)執(zhí)照(工商部門核發(fā))、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(房產(chǎn)管理部門核發(fā))、收費資質(zhì)證書(物價部門核發(fā))。
/第三招/詳細了解房屋情況
“對于自己所購二手房的基本情況一定要搞清楚，否則一旦購買，就可能后患無窮。”王女士表示，購買二手房時，首先產(chǎn)權(quán)關(guān)系要弄明白，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生困難；注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等，確認房子是否被法院查封等細節(jié)。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。
其次，要弄清二手房的房齡，是否欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用等。另外，要確認房屋面積，房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但可能存在誤差，最保險的辦法是請專業(yè)人士過來測量。購房者還要觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看戶型是否滿意，通風、采光情況如何，電器線路走線是否合理、有無老化，天花板墻角是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
對于已裝修的二手房，要注意房子的管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就會很麻煩。還有一些房子看著裝修不錯,房間經(jīng)改動后也合理但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害。
此外，物業(yè)問題也要問清楚，知道所在小區(qū)由哪家物業(yè)公司負責，提供的服務水平如何等，通常優(yōu)秀的物業(yè)服務將讓房子繼續(xù)升值。
買二手房需要這七步
很多人在購買二手房時總是心存疑慮，認為二手房交易過程繁瑣復雜、充滿陷阱。實際上經(jīng)過長春市政府部門的嚴厲整頓和交易透明化購買二手房已經(jīng)變成了一個簡單而安全的交易行為了。如果正在選擇二手房的你，且已經(jīng)確定了自己的心理價位和購房區(qū)域，那么，就趕快行動起來選房吧。
1、找中介
首先，將自己希望購買的房產(chǎn)的價格、區(qū)域和對房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。
不要一提到中介公司就頭疼，實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一家口碑好、信譽高的中介公司會起到事半功倍的效果?，F(xiàn)在看房都是免費的，而且由于簽合同時都是三方一起簽署中介吃差價問題也基本得到解決了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，雖然能省下了中介費，但同時意味著提高了較多的交易風險。
2、看房
其次，跟隨中介公司去賣房方看房。觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、詢問物業(yè)費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度和方式，問清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗相關(guān)證明。對該房產(chǎn)有任何疑問要當面提出。對比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格，適當?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r位底限。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實性、是否與他人（或單位）共有、是否存在未結(jié)清的債務關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問題。委托中介公司購買房產(chǎn)時這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個“網(wǎng)簽”的過程，只要網(wǎng)簽通過就可以基本說明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷售了。
4、簽署購房協(xié)議
在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協(xié)議了。買方在簽協(xié)議時應該核定的是所購房產(chǎn)的具體地址、門牌號、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說明、購房價格、中介服務費的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。
5、繳付購房定金
定金的數(shù)額由買賣雙方根據(jù)具體情況進行協(xié)商。在繳付定金時應有賣方和中介公司共同開具定金收據(jù)。賣方應簽字確認并由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。
6、網(wǎng)簽、過戶
二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過戶事宜了。過戶前中介公司會告知買賣雙方應準備的相關(guān)文件并指派專人協(xié)助過戶。需要注意的是過戶時買賣雙方均應本人到場才能順利辦理過戶手續(xù)。
7、結(jié)清房款
房產(chǎn)過戶后可將剩余房款結(jié)清，但在結(jié)清前應會同賣方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結(jié)清應負擔的物業(yè)費、停車費、供暖費、水、電、天然氣等等相關(guān)費用后，將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結(jié)清。如需按揭貸款購買，可委托中介公司全程指導、協(xié)助辦理。
/第一招/明確買房目的
每個人的購房目的都是不同的,因此對房子的需求也是多樣的。
從事房產(chǎn)中介近10年的業(yè)內(nèi)人士李先生提示,如果想新落戶長春的,那么一般房子面積滿70平米即可,對房子所在的區(qū)域也不用太在意,此房可以作為過渡。當然如果經(jīng)濟實力足夠，就可以選擇地段好一些且戶型較大的房子。而對于以購買學區(qū)房為目的購房者而言,面積適中，房子產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)必須是住宅。而對于想要結(jié)婚的新人來說,可以購買市中心或靠近市中心的二手毛坯房。中小戶型的二手毛坯房相對于同區(qū)域內(nèi)的一手房來說，總價會便宜超過20%甚至更多，且雖然為二手房，但因為是沒有裝修過，其本質(zhì)還是新房，所以對于新人而言也是不錯的選擇。
同時，李先生提醒購房者，還要摸清目前的市場行情?！百I房前要多看多問,深入了解二手房市場行情,不同地段、不同房齡,價格都會不同?！绷硗猓m然每套房子的價格都不同，但一個區(qū)域內(nèi)的房子一般都有平均價格，依據(jù)需求和自己的經(jīng)濟能力，確定區(qū)域和大致價格后選房則更加有的放矢。
/第二招/選口碑好的中介
買房是件很繁瑣的事。一般來說，大多數(shù)人都是臨到購房時才想到鉆研各種注意事項,而短時間內(nèi)的惡補當然比不上真正的專業(yè)人士,因此，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)的房產(chǎn)中介來打理買房事宜。特別對于購買二手房的人來說,選擇一家好口碑的中介公司則顯得很重要。“房產(chǎn)交易動輒幾十萬元,涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多,稍有不慎就會留下后患，因此不要怕麻煩、不要不懂裝懂,去咨詢一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門，及時了解手續(xù)、費用上的最新信息。”長房置換大經(jīng)路交易中心店工作人員的王女士表示,正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是只看其規(guī)模有多大,而要留心其市場口碑,最重要的是看其是否具有“三證”,即營業(yè)執(zhí)照(工商部門核發(fā))、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(房產(chǎn)管理部門核發(fā))、收費資質(zhì)證書(物價部門核發(fā))。
/第三招/詳細了解房屋情況
“對于自己所購二手房的基本情況一定要搞清楚，否則一旦購買，就可能后患無窮。”王女士表示，購買二手房時，首先產(chǎn)權(quán)關(guān)系要弄明白，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生困難；注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等，確認房子是否被法院查封等細節(jié)。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。
其次，要弄清二手房的房齡，是否欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用等。另外，要確認房屋面積，房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但可能存在誤差，最保險的辦法是請專業(yè)人士過來測量。購房者還要觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看戶型是否滿意，通風、采光情況如何，電器線路走線是否合理、有無老化，天花板墻角是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
對于已裝修的二手房，要注意房子的管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就會很麻煩。還有一些房子看著裝修不錯,房間經(jīng)改動后也合理但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害。
此外，物業(yè)問題也要問清楚，知道所在小區(qū)由哪家物業(yè)公司負責，提供的服務水平如何等，通常優(yōu)秀的物業(yè)服務將讓房子繼續(xù)升值。
買二手房需要這七步
很多人在購買二手房時總是心存疑慮，認為二手房交易過程繁瑣復雜、充滿陷阱。實際上經(jīng)過長春市政府部門的嚴厲整頓和交易透明化購買二手房已經(jīng)變成了一個簡單而安全的交易行為了。如果正在選擇二手房的你，且已經(jīng)確定了自己的心理價位和購房區(qū)域，那么，就趕快行動起來選房吧。
1、找中介
首先，將自己希望購買的房產(chǎn)的價格、區(qū)域和對房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。
不要一提到中介公司就頭疼，實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一家口碑好、信譽高的中介公司會起到事半功倍的效果?，F(xiàn)在看房都是免費的，而且由于簽合同時都是三方一起簽署中介吃差價問題也基本得到解決了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，雖然能省下了中介費，但同時意味著提高了較多的交易風險。
2、看房
其次，跟隨中介公司去賣房方看房。觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、詢問物業(yè)費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度和方式，問清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗相關(guān)證明。對該房產(chǎn)有任何疑問要當面提出。對比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格，適當?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r位底限。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實性、是否與他人（或單位）共有、是否存在未結(jié)清的債務關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問題。委托中介公司購買房產(chǎn)時這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個“網(wǎng)簽”的過程，只要網(wǎng)簽通過就可以基本說明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷售了。
4、簽署購房協(xié)議
在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協(xié)議了。買方在簽協(xié)議時應該核定的是所購房產(chǎn)的具體地址、門牌號、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說明、購房價格、中介服務費的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。
5、繳付購房定金
定金的數(shù)額由買賣雙方根據(jù)具體情況進行協(xié)商。在繳付定金時應有賣方和中介公司共同開具定金收據(jù)。賣方應簽字確認并由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。
6、網(wǎng)簽、過戶
二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過戶事宜了。過戶前中介公司會告知買賣雙方應準備的相關(guān)文件并指派專人協(xié)助過戶。需要注意的是過戶時買賣雙方均應本人到場才能順利辦理過戶手續(xù)。
7、結(jié)清房款
房產(chǎn)過戶后可將剩余房款結(jié)清，但在結(jié)清前應會同賣方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結(jié)清應負擔的物業(yè)費、停車費、供暖費、水、電、天然氣等等相關(guān)費用后，將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結(jié)清。如需按揭貸款購買，可委托中介公司全程指導、協(xié)助辦理。