以下是為大家整理的關(guān)于2014年企業(yè)法律顧問《經(jīng)濟與民商法律》習題第二章的文章，希望大家能夠喜歡！
一、單項選擇題
1、土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )。
A、所有權(quán)
B、用益物權(quán)
C、擔保物權(quán)
D、準物權(quán)
答案：B
解析：本題考核我國物權(quán)的類型。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
2、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿的事項錯誤的，在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后，有權(quán)提出異議并記入登記簿。異議登記申請人在法定期限內(nèi)不起訴的，則異議登記失效。異議登記申請人起訴的法定期限為( )。
A、提出異議申請之日起15日內(nèi)
B、提出異議申請之日起30日內(nèi)
C、異議登記之日起15日內(nèi)
D、異議登記之日起30日內(nèi)
答案：C
解析：變更登記和異議登記，在不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同以便更時，利害關(guān)系人可以申請異議登記，異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
3、甲居住的房屋，乙認為并非甲所有，而對其主張所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，乙可以請求法院( )。
A、返還原物 B、排除妨礙
C、恢復原狀 D、確認物權(quán)
答案：D
解析：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。注意每一種物權(quán)請求權(quán)對應的情形。
4、在所有權(quán)的四項權(quán)能中，最核心的內(nèi)容是( )。
A、占有權(quán) B、使用權(quán) C、收益權(quán) D、處分權(quán)
答案：D
解析：所有權(quán)的權(quán)能通常包括占有、使用、收益、處分四項基本積極權(quán)能和排除他人干涉的消極權(quán)能。這些權(quán)能中，最核心的權(quán)能是處分權(quán)能。
5、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領公告之日起一段時間內(nèi)無人認領的，歸國家所有，該段時間為( )。
A、1個月
B、3個月
C、6個月
D、1年
答案：C
解析：遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。
6、甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進行裝修，共花費6萬元，對于乙的房屋裝修費用，若后來甲乙協(xié)商達不成一致，應如何處理( )。
A、由乙無條件拆除，費用由乙自理
B、裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用
C、裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用
D、若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有
答案：D
解析：承租人在承租物上增添附屬物，出租人同意的，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有規(guī)定的，按其約定，沒有約定或協(xié)商不成的，若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸出租人所有。
7、李某有一頭牛走失，趙某牽回關(guān)入自家牛棚，準備次日尋找失主，當晚牛棚被臺風刮倒，將牛壓死，趙某將牛肉和牛皮出售，各得款500元及100元，請人屠宰及銷售支出100元，下列那一說法是正確的 ( )
A、李某有權(quán)要求趙某返還一頭同樣的牛
B、李某有權(quán)要求趙某返還500元
C、李某有權(quán)要求趙某返還600元
D、李某有權(quán)要求趙某按牛的市價賠償1000元
答案：B
解析：拾得人、保管人為保管遺失物支付的必要費用，可以向領取人主張返還。
8、甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙誤認為無主財物撿回家，配以基座，陳列于客廳，乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈，后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索，則下列哪一說法是正確的( )
A、奇石屬遺失物，丙應返還給甲
B、奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)
C、乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)
D、丙可以取得奇石的所有權(quán)
答案為、：A
解析：由于遺失物并并不適用善意取得，，顧受讓人即使善意且無過失，也不能以善意取得標的物的所有權(quán)，權(quán)利人當然有權(quán)向受讓人追回遺失物。
9、相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)的相鄰各方因不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系，因此，相鄰關(guān)系的客體是( )。
A、不動產(chǎn)
B、對不動產(chǎn)所有的權(quán)利
C、對不動產(chǎn)所負的義務
D、不動產(chǎn)權(quán)利人行使其所有權(quán)或者使用權(quán)過程中所體現(xiàn)的權(quán)益
答案：D
解析：相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間依法應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。相鄰關(guān)系的客體是相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人正常行使其不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。
10、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項有關(guān)共有關(guān)系的表述中，不符合法律規(guī)定的是( )。
A、按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意
B、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意
C、按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，必須征得其他共有人的同意
D、共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)
答案：C
解析：本題考核按份共有知識點。 按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
11、甲、乙、丙三人分別出資修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，但對樓房的所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)( )。
A、三人共同共有 B、三人按份共有
C、三人區(qū)分所有 D、甲擁有所有權(quán)，乙、丙擁有使用權(quán)
答案：B
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。本題三人共同出資建樓并約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，雖然對整個樓房的所有權(quán)歸屬沒有約定，但是很明顯三人對樓房是共有關(guān)系。
12、甲、乙按20%和80%的份額共有一間房屋，二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意將房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲與轉(zhuǎn)讓自己的份額，則下列表述哪一項是正確的( )
A 乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)
B乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)
C 乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)
D丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)
答案：C
解析：共有房屋的一部分所有權(quán)人與轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)權(quán)利的，原共有人和房屋承租人在同等條件下都享有優(yōu)先購買權(quán)。
13、甲乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。后甲又將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說法中正確的是( )。
A、乙不得以其設立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)
B、乙可以其設立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)
C、甲無權(quán)流轉(zhuǎn)承包地
D、乙不享有土地承包經(jīng)營權(quán)
答案：A
解析：本題考核土地承包經(jīng)營權(quán)的設立效力。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人;善意的第三人丙土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為有效并登記，所以可以對抗先設立的乙。
14、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包( )等農(nóng)村土地，依照土地承包法等法律和國務院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。
A、耕地
B、林地
C、荒地
D、草地
答案：C
解析：通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。
15、甲向乙借款l0萬元，以其價值10萬元的房屋設定抵押，并辦理了抵押登記。后甲將房屋出租給丙居住。在丙居住期間，因丙吸煙不慎起火，致房屋貶值2萬元。對此，下列說法中正確的是( )。
A、甲應重新提供抵押物
B、乙有權(quán)請求甲將丙給付的2萬元賠償款提存
C、乙有權(quán)請求甲提前還款
D、乙有權(quán)請求丙賠償損失
答案：B
解析：本題考核抵押權(quán)的效力。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
16、孫某有一輛汽車，估價20萬元，6月1日向李某借款10萬元，訂立汽車抵押合同并于當天辦理抵押登記。6月2日，向趙某借款10萬元，又以該汽車抵押登記。后孫某不能還款，變賣汽車得款16萬元。李某、趙某的抵押權(quán)該如何實現(xiàn)( )
A、趙某優(yōu)先得到實現(xiàn) B、他們處于同一順序
C、李某優(yōu)先得到實現(xiàn) D 、二者協(xié)商處理
答案：C
解析：動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，都已登記的，按登記的先后順序優(yōu)先，登記和未登記的，登記的優(yōu)先，都未登記的，處于同一順序，按照債權(quán)比例清償。
17、甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押合同的生效時間是( )。
A、借款合同簽訂之日 B、質(zhì)押合同簽訂之日
C、向證券登記機構(gòu)申請辦理出質(zhì)登記之日 D、證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日
答案：B
解析：質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。
18、甲遺失一部相機，乙拾得的后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊，對此下列那一種說法不正確( )。
A、乙對相機的占有屬于無權(quán)占有
B、丙對相機的占有屬于他主應有
C、丁對相機的占有屬于自主占有
D、戊對相機的占有屬于直接占有
答案：B
解析：本題考核占有的分類。有權(quán)占有是指具有法律的根據(jù)或原因的占有，如承租人、借用人、保管人度標的物的占有;無權(quán)占有則是指不具有法律的根據(jù)或原因的占有，對贓物、遺失物的占有。乙對拾得的相機的占有是無權(quán)占有，故A正確;丙盜走該相機也屬于無權(quán)占有。自主占有是指占有人以所有的意思對標的物進行占有，如所有人對所有物的占有;他主占有是指占有人非以所有的意思對標的物進行占有，如承租人、借用人、保管人、土地使用權(quán)人、質(zhì)權(quán)人等對標的物的占有。據(jù)此，丁對相機的占有屬于自主占有;戊對相機的占有屬于他主占有;丙對相機的占有既不屬于自主占有，亦不屬于他主占有，故B錯誤;C正確。直接占有是指占有人直接對標的物進行管制和控制。如出租人、借用人、質(zhì)權(quán)人和直接占有人;間接占有則是基于一定的法律關(guān)系進行管領和控制，而不直接對標的物進行管領或控制，并對直接占有人依法具有返還標的物的請求權(quán)，如承租人、出借人和出質(zhì)權(quán)等為間接占有人。據(jù)此，D項正確。
19、甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣與丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊搶走后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是( )。
A、甲 B、丙 C、丁 D、庚
答案：C
解析：(1)丙屬于善意取得，享有所有權(quán)，因此丙、丁之間的贈與有效，丁依據(jù)贈與取得所有權(quán);(2)拾得人庚應當將手表返還權(quán)利人。
20、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人之間產(chǎn)生的法律后果，正確的表述是( )。
A、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用
B、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，占有人應當承擔賠償責任
C、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨攲⒁驓p、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人
D、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，權(quán)利人的損害通過保險金、賠償金或補償金未得到足夠彌補的，占有人還應當賠償損失
答案：C
解析：注意區(qū)分善意占有還是惡意占有。歸納而言，善意占有人只返還原物及其孳息，以及在原物毀損、滅失時，權(quán)利人能夠獲得的保險金、賠償金或補償金，不承擔不足部分的損失賠償責任，同時還有權(quán)要求權(quán)利人支付維護占有物的必要費用。惡意占有人不僅應承擔善意占有人的返還義務，還應承擔損失賠償責任。
二、多項選擇題
1、下列各項關(guān)于不動產(chǎn)與動產(chǎn)區(qū)分的法律意義表述正確的是( )。
A、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記;動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付
B、動產(chǎn)之上不能設立用益物權(quán)，不動產(chǎn)之上可以設立用益物權(quán)
C、不動產(chǎn)之上設立的擔保物權(quán)可以是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，而動產(chǎn)之上設立的擔保物權(quán)一般是質(zhì)權(quán)、留置權(quán)
D、因不動產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，由不動產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機關(guān)負責處理;因動產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，屬于一般管轄
答案：ABD
解析：選項A是關(guān)于不動產(chǎn)和動產(chǎn)物權(quán)變動的法定要件不同的表述，表述正確;選項B是關(guān)于二者可設立的物權(quán)的種類表述，是正確的;選項C也是關(guān)于二者可以設立的物權(quán)的種類的表述，根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)上設立的擔保物權(quán)只能是抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，不會有不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，所以是錯誤的;選項D是關(guān)于二者在糾紛管轄上的不同，是正確的選項。
2、下列關(guān)于物權(quán)效力的表述中，正確的是( )。
A、同一物上限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設定的基礎性權(quán)利
B、同一物上同時存在有物權(quán)和債權(quán)時，均都應遵循物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則
C、依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動的效果
D、在破產(chǎn)的場合下，新設定的債權(quán)如共益?zhèn)鶆諆?yōu)先于普通債權(quán)清償
答案：ACD
解析：當同一物上存在數(shù)個物權(quán)時，根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)來判斷優(yōu)先的標準是：同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設定的基礎性權(quán)利，因此選項A正確。同一物上同時存在物權(quán)與債權(quán)時，基本原則是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，但不是絕對的，因為在法律明確規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，選項B的表述過于絕對，所以是錯誤的。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動的效力，所以選項C是正確的。根據(jù)“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先的原則，新設定的債權(quán)具有優(yōu)先于原來的債權(quán)以及為這些債權(quán)進行擔保的物權(quán)的效力，所以選項D正確。
3、下列有關(guān)物權(quán)法基本原則的說法正確的是( )。
A、物權(quán)特定原則 B、物權(quán)法定原則
C、物權(quán)區(qū)分原則 D、物權(quán)公開原則
答案：ABC
解析：依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的基本原則有：1、物權(quán)法定原則;2、物權(quán)絕對原則;3、物權(quán)特定原則;5、物權(quán)區(qū)分原則;4、物權(quán)公示、公信原則 。
5、物權(quán)法定原則是指物權(quán)的( )由法律規(guī)定。
A、行使
B、種類
C、內(nèi)容
D、實現(xiàn)方式
答案：BC
解析：本題考核物權(quán)法定原則的概念。物權(quán)法定原則，是指在一個統(tǒng)一的法律效力地域內(nèi)的物權(quán)，其種類和內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定、不得由當事人自己創(chuàng)設的原則。
6、甲是乙的惟一繼承人。乙生前沒有立遺囑，其死后留有一處房產(chǎn)，被甲繼承。后甲與丙簽訂了買賣該處房屋的合同，那么下列表述中，符合我國《物權(quán)法》的是( )。
A、甲只有在辦理了不動產(chǎn)登記后，方可享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán)
B、甲在繼承開始時便享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán)
C、丙只有在辦理了不動產(chǎn)的登記后，方可取得該房屋的所有權(quán)
D、在甲與丙的房屋買賣合同生效時，丙即享有該房屋的所有權(quán)
答案：BC
解析：本題考核非依法律行為的物權(quán)變動。非依法律行為的物權(quán)變動，一般不需要不動產(chǎn)登記或者動產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時，若該不動產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時，該處分不發(fā)生物權(quán)效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
7、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。下列情形中，預告登記失效的有( )。
A、債權(quán)消滅
B、自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的
C、自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的
D、自預告登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的
答案：AB
解析：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
8、甲與8月與乙簽訂房屋買賣合同，售價50元;與8月2日又與丙簽訂房屋買賣合同，售價60萬元;與8月3日與丁又簽訂房屋買賣合同，售價70萬元，并與當日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，后乙、丙得知后訴至法院，請求確認甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無效，乙、丙的請求有無法律根據(jù)，本案將( )處理。
A、有法律根據(jù) B、無法律根據(jù)
C、丁取得房屋所有權(quán) D、乙、丙只能請求甲承擔違約責任
答案：BCD
解析：物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)，在同一物上既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)的實現(xiàn)優(yōu)先債權(quán)。
9、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，動產(chǎn)物權(quán)的設立或轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力的表述中，符合規(guī)定的有( )。
A、甲將賣與乙的電腦交付與乙，物權(quán)轉(zhuǎn)移
B、甲將借與乙使用的電腦賣與乙，乙實際占有電腦時物權(quán)轉(zhuǎn)移
C、甲將賣與乙的電腦，甲可以通過指示占有人丙向乙交付電腦，代替交付
D、甲將賣與乙的電腦，與乙約定再繼續(xù)使用三天，電腦物權(quán)的轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效
答案：ACD
解析：本題考核動產(chǎn)交付的形態(tài)。A屬于現(xiàn)實交付;B屬于簡易交付的情形，但是物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力;C屬于指示交付;D屬于占有改定。
10、下列各項中，屬于所有權(quán)的非依法律行為取得的方式包括( )。
A、添附
B、買賣
C、收取天然孳息
D、贈與
答案：AC
解析：本題考核所有權(quán)的取得方式。非依法律行為而取得有：國家所有權(quán)除了通過交易這種一般方式取得外，還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款、罰金等特別方式取得。其他主體以非依法律行為而取得所有權(quán)的方式通常包括：先占;生產(chǎn)勞動;收取孳息(天然孳息和法定孳息);添附;繼承;拾得;善意取得。依法律行為而取得所有權(quán)通常是指通過買賣、贈與、互易等法律行為而取得所有權(quán)。
11、甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記薄上均只記載甲一人的名字，現(xiàn)甲乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并一起辦理了房產(chǎn)過戶登記。乙后來知道此事，訴至法院，要求返還房屋，法院處理結(jié)果是( )。
A、丙取得房屋所有權(quán) B、乙追究甲的損害賠償責任
C、丙應退還房屋 D、乙 丙共同承擔賠償責任
答案為 AB
解析：本題考核善意取得制度。丙為善意第三人，依法取得房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)追究甲的損害賠償責任。
12、A盜竊了B的電腦后，通過二手市場將該電腦賣給C，C按照市場價格向A支付了價款。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)該電腦買賣行為的表述中，符合法律規(guī)定的有( )。
A、C的行為構(gòu)成善意取得，
B、B為此喪失了該電腦的所有權(quán)，電腦的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至C
C、C在取得電腦后，可以A無權(quán)處分電腦為由拒絕向A支付貨款
D、B雖然無權(quán)要求C返還電腦，但可以要求A返還出賣電腦所得的價款
答案：ABD
解析：本題考核善意取得制度內(nèi)容。善意取得的條件：第一，出讓人須為無權(quán)處分人;第二，受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的;所謂善意，是指受讓人在受讓財產(chǎn)時相信讓與人享有處分財產(chǎn)的權(quán)利。第三，受讓財產(chǎn)是以合理的價格有償取得的;第四，轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人善意取得所有權(quán)后，原所有權(quán)人因其所有權(quán)歸于消滅，因此其不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求無處分權(quán)人賠償損失。
13、根據(jù)物權(quán)法有關(guān)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，下列各項中，屬于業(yè)主共有部分的共有權(quán)的范圍有( )。
A、電梯
B、外墻面
C、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路
D、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位
答案：ABD
解析：本題考核共有所有權(quán)的客體。共有所有權(quán)的客體包括：(1)建筑物的基本構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等;(2)建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設備、走廊、水塔、自來水管道等;(3)建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路;(4)建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人以外的綠地;(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。所以C表屬不準確，不當選，本題正確答案是ABD。
14、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證，下例哪些說法是正確的( )
A甲、乙、丙、丁有權(quán)分享蓋住宅樓的外墻廣告收入
B 一層住戶甲對三層、四層間的樓板不享有民事權(quán)利
C 若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D 如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲乙丙的同意
答案：ABD
解析：本題考核共有所有權(quán)人的權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對專有部分的的專有權(quán)和對共有部分的共有權(quán)，所權(quán)人對共有部分行使權(quán)利，應當取得其他共有權(quán)人的同意并不得侵犯其他權(quán)利人的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)，所以C項錯誤，ABD正確。
15、甲、乙、丙三人對一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣與丁，下列各項中，甲的賣與行為有效的有( )。
A、只要乙、丙中有一人同意即可
B、乙、丙均同意
C、無論乙、丙是否同意，丁認為該鋼琴為甲的個人財產(chǎn)，并向甲支付了合理價款
D、乙、丙知道甲出賣鋼琴的行為而未提出異議
答案：BCD
解析：本題考核共有****利義務內(nèi)容。(1)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意;(2)擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的受法律保護;(3)無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。
16、下列關(guān)于地役權(quán)的說法中，正確的是( )。
A、地役權(quán)人未按照約定的付款期限支付費用，經(jīng)供役地人兩次催告仍未支付的，地役權(quán)消滅
B、土地上已經(jīng)設立土地承包經(jīng)營權(quán)，未經(jīng)土地承包經(jīng)營權(quán)人同意，土地所有人不得設立地役權(quán)
C、地役權(quán)自辦理登記之日起設定
D、除非合同另有約定的以外，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
答案：ABD
解析：本題考核地役權(quán)的特征、效力等相關(guān)內(nèi)容。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。所以C項錯誤;本題正確答案是ABD。
17、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)設立的情形有( )。
A、個人取得的房屋所有權(quán)自依法登記之日起設立
B、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立
C、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時并依法登記之日起設立
D、仲裁委員會涉及所有權(quán)設立的法律文書生效時設立
答案：ABD
解析：本題考核物權(quán)設立的效力內(nèi)容。(1)A選項屬于不動產(chǎn)物權(quán)設立的一般形式，即以登記為生效要件;(2)B、C兩項物權(quán)不以登記為生效要件，自合同生效時設立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人;(3)D選項屬于物權(quán)設立的特殊情形。
18、在當事人對擔保物權(quán)范圍沒有約定的情況下，下列各項中，屬于擔保物權(quán)擔保范圍的包括( )。
A、主債權(quán)
B、主債權(quán)的利息
C、損害賠償金
D、律師費
答案：ABC
解析：本題考核擔保物權(quán)的擔保范圍。擔保物權(quán)擔保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。但不包括當事人聘請律師的費用。
19、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)可以用于抵押的有( )。
A、招標取得的農(nóng)村荒地的承包經(jīng)營權(quán)，且發(fā)包方同意
B、依法被監(jiān)管的財產(chǎn)
C、股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)
D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有的房屋
答案：ACD
解析：本題考核抵押物的范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。
20根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，債權(quán)人以抵押物拍賣、變賣所得的價款受償?shù)捻樞?，正確的表述有( )。
A、抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償
B、抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C、抵押權(quán)未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償
D、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
答案：ABD
解析：本題考核抵押權(quán)的實現(xiàn)順序。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列原則清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán);抵押權(quán)未登記的，則按債權(quán)比例清償。注意：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償，所以C錯誤;ABD正確。
21、甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A、乙優(yōu)先于丙受償
B、丙優(yōu)先于丁受償
C、丁優(yōu)先于乙受償
D、丙優(yōu)先于乙受償
答案：AC
解析：本題考核抵押權(quán)的順位。同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可見，丁>乙>丙。
22、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，以( )出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。
A、商標專用權(quán) B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票
C、匯票 D、實現(xiàn)留置權(quán)的費用
答案：AB
解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效;以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等出質(zhì)的，應當辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設立;以有限責任公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設立。
23、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)抵押與質(zhì)押的表述中，正確的有( )。
A、抵押合同與質(zhì)押合同均不得約定擔保物的所有權(quán)，在權(quán)利人未得到清償時，歸權(quán)利人所有
B、抵押合同與質(zhì)押合同均應采用書面形式
C、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)均因擔保物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金等，應當作為擔保財產(chǎn)
D、抵押權(quán)人和質(zhì)押權(quán)人均自合同生效之日起，有權(quán)收取擔保物所生的孳息
答案：ABC
解析：在抵押中，債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。在質(zhì)押中，除合同另有規(guī)定外，自質(zhì)權(quán)人依據(jù)質(zhì)押合同占有質(zhì)物之日起，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。
三、案例分析題
陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。請回答下列問題：
1、抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：
A、陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意
B、如陳某將該房屋賣給了謝某，則應將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務或者提存
C、如陳某另行提供擔保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
D、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
答案：ABD
解析：本題考核抵押權(quán)的效力?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外;故ABD項正確;至于C，如果陳某另行提供擔保，其另行提供擔保和轉(zhuǎn)讓原擔保物的行為都是需要經(jīng)過賀某的同意的，C項錯誤。
2、如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：
A、賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意
B、若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應對全部債務承擔保證責任
C、若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務免除保證責任
D、若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責任
答案：D
解析：《物權(quán)法》第194條第2款規(guī)定，債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。由此，D的說法正確。
3、關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：
A、賀某應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)
B、賀某在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)
C、張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月
D、張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年
答案：AC
解析：《物權(quán)法》第202條抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護;故A項正確，B項錯誤，不當選;《擔保法》第25條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月;故C項正確， D項錯誤。本題正確答案是AC.
4、陳某向賀某借款20萬元，借期2年，陳某以自己正在建造的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。下列說法中，符合《物權(quán)法》的是( )。
A、賀某不享有抵押權(quán)，因為商品樓為在建工程，尚未完工
B、賀某不享有抵押權(quán)，只有以建成的房屋抵押，才符合擔保法確定的抵押物范圍
C、賀某享有抵押權(quán)，雖然商品樓正在建造中，但當事人辦理了抵押物登記
D、賀某不享有抵押權(quán)，因為在建工程不屬于擔保法規(guī)定的抵押物范圍
答案：C
解析：本題考核抵押權(quán)的設立。不動產(chǎn)抵押，包括正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立，即不登記不生效原則。
一、單項選擇題
1、土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )。
A、所有權(quán)
B、用益物權(quán)
C、擔保物權(quán)
D、準物權(quán)
答案：B
解析：本題考核我國物權(quán)的類型。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
2、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿的事項錯誤的，在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后，有權(quán)提出異議并記入登記簿。異議登記申請人在法定期限內(nèi)不起訴的，則異議登記失效。異議登記申請人起訴的法定期限為( )。
A、提出異議申請之日起15日內(nèi)
B、提出異議申請之日起30日內(nèi)
C、異議登記之日起15日內(nèi)
D、異議登記之日起30日內(nèi)
答案：C
解析：變更登記和異議登記，在不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同以便更時，利害關(guān)系人可以申請異議登記，異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
3、甲居住的房屋，乙認為并非甲所有，而對其主張所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，乙可以請求法院( )。
A、返還原物 B、排除妨礙
C、恢復原狀 D、確認物權(quán)
答案：D
解析：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。注意每一種物權(quán)請求權(quán)對應的情形。
4、在所有權(quán)的四項權(quán)能中，最核心的內(nèi)容是( )。
A、占有權(quán) B、使用權(quán) C、收益權(quán) D、處分權(quán)
答案：D
解析：所有權(quán)的權(quán)能通常包括占有、使用、收益、處分四項基本積極權(quán)能和排除他人干涉的消極權(quán)能。這些權(quán)能中，最核心的權(quán)能是處分權(quán)能。
5、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領公告之日起一段時間內(nèi)無人認領的，歸國家所有，該段時間為( )。
A、1個月
B、3個月
C、6個月
D、1年
答案：C
解析：遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。
6、甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進行裝修，共花費6萬元，對于乙的房屋裝修費用，若后來甲乙協(xié)商達不成一致，應如何處理( )。
A、由乙無條件拆除，費用由乙自理
B、裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用
C、裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用
D、若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有
答案：D
解析：承租人在承租物上增添附屬物，出租人同意的，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有規(guī)定的，按其約定，沒有約定或協(xié)商不成的，若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸出租人所有。
7、李某有一頭牛走失，趙某牽回關(guān)入自家牛棚，準備次日尋找失主，當晚牛棚被臺風刮倒，將牛壓死，趙某將牛肉和牛皮出售，各得款500元及100元，請人屠宰及銷售支出100元，下列那一說法是正確的 ( )
A、李某有權(quán)要求趙某返還一頭同樣的牛
B、李某有權(quán)要求趙某返還500元
C、李某有權(quán)要求趙某返還600元
D、李某有權(quán)要求趙某按牛的市價賠償1000元
答案：B
解析：拾得人、保管人為保管遺失物支付的必要費用，可以向領取人主張返還。
8、甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙誤認為無主財物撿回家，配以基座，陳列于客廳，乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈，后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索，則下列哪一說法是正確的( )
A、奇石屬遺失物，丙應返還給甲
B、奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)
C、乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)
D、丙可以取得奇石的所有權(quán)
答案為、：A
解析：由于遺失物并并不適用善意取得，，顧受讓人即使善意且無過失，也不能以善意取得標的物的所有權(quán)，權(quán)利人當然有權(quán)向受讓人追回遺失物。
9、相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)的相鄰各方因不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系，因此，相鄰關(guān)系的客體是( )。
A、不動產(chǎn)
B、對不動產(chǎn)所有的權(quán)利
C、對不動產(chǎn)所負的義務
D、不動產(chǎn)權(quán)利人行使其所有權(quán)或者使用權(quán)過程中所體現(xiàn)的權(quán)益
答案：D
解析：相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間依法應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。相鄰關(guān)系的客體是相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人正常行使其不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。
10、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項有關(guān)共有關(guān)系的表述中，不符合法律規(guī)定的是( )。
A、按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意
B、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意
C、按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，必須征得其他共有人的同意
D、共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)
答案：C
解析：本題考核按份共有知識點。 按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
11、甲、乙、丙三人分別出資修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，但對樓房的所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)( )。
A、三人共同共有 B、三人按份共有
C、三人區(qū)分所有 D、甲擁有所有權(quán)，乙、丙擁有使用權(quán)
答案：B
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。本題三人共同出資建樓并約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，雖然對整個樓房的所有權(quán)歸屬沒有約定，但是很明顯三人對樓房是共有關(guān)系。
12、甲、乙按20%和80%的份額共有一間房屋，二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意將房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲與轉(zhuǎn)讓自己的份額，則下列表述哪一項是正確的( )
A 乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)
B乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)
C 乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)
D丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)
答案：C
解析：共有房屋的一部分所有權(quán)人與轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)權(quán)利的，原共有人和房屋承租人在同等條件下都享有優(yōu)先購買權(quán)。
13、甲乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。后甲又將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說法中正確的是( )。
A、乙不得以其設立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)
B、乙可以其設立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)
C、甲無權(quán)流轉(zhuǎn)承包地
D、乙不享有土地承包經(jīng)營權(quán)
答案：A
解析：本題考核土地承包經(jīng)營權(quán)的設立效力。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人;善意的第三人丙土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為有效并登記，所以可以對抗先設立的乙。
14、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包( )等農(nóng)村土地，依照土地承包法等法律和國務院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。
A、耕地
B、林地
C、荒地
D、草地
答案：C
解析：通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。
15、甲向乙借款l0萬元，以其價值10萬元的房屋設定抵押，并辦理了抵押登記。后甲將房屋出租給丙居住。在丙居住期間，因丙吸煙不慎起火，致房屋貶值2萬元。對此，下列說法中正確的是( )。
A、甲應重新提供抵押物
B、乙有權(quán)請求甲將丙給付的2萬元賠償款提存
C、乙有權(quán)請求甲提前還款
D、乙有權(quán)請求丙賠償損失
答案：B
解析：本題考核抵押權(quán)的效力。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
16、孫某有一輛汽車，估價20萬元，6月1日向李某借款10萬元，訂立汽車抵押合同并于當天辦理抵押登記。6月2日，向趙某借款10萬元，又以該汽車抵押登記。后孫某不能還款，變賣汽車得款16萬元。李某、趙某的抵押權(quán)該如何實現(xiàn)( )
A、趙某優(yōu)先得到實現(xiàn) B、他們處于同一順序
C、李某優(yōu)先得到實現(xiàn) D 、二者協(xié)商處理
答案：C
解析：動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，都已登記的，按登記的先后順序優(yōu)先，登記和未登記的，登記的優(yōu)先，都未登記的，處于同一順序，按照債權(quán)比例清償。
17、甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押合同的生效時間是( )。
A、借款合同簽訂之日 B、質(zhì)押合同簽訂之日
C、向證券登記機構(gòu)申請辦理出質(zhì)登記之日 D、證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日
答案：B
解析：質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。
18、甲遺失一部相機，乙拾得的后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊，對此下列那一種說法不正確( )。
A、乙對相機的占有屬于無權(quán)占有
B、丙對相機的占有屬于他主應有
C、丁對相機的占有屬于自主占有
D、戊對相機的占有屬于直接占有
答案：B
解析：本題考核占有的分類。有權(quán)占有是指具有法律的根據(jù)或原因的占有，如承租人、借用人、保管人度標的物的占有;無權(quán)占有則是指不具有法律的根據(jù)或原因的占有，對贓物、遺失物的占有。乙對拾得的相機的占有是無權(quán)占有，故A正確;丙盜走該相機也屬于無權(quán)占有。自主占有是指占有人以所有的意思對標的物進行占有，如所有人對所有物的占有;他主占有是指占有人非以所有的意思對標的物進行占有，如承租人、借用人、保管人、土地使用權(quán)人、質(zhì)權(quán)人等對標的物的占有。據(jù)此，丁對相機的占有屬于自主占有;戊對相機的占有屬于他主占有;丙對相機的占有既不屬于自主占有，亦不屬于他主占有，故B錯誤;C正確。直接占有是指占有人直接對標的物進行管制和控制。如出租人、借用人、質(zhì)權(quán)人和直接占有人;間接占有則是基于一定的法律關(guān)系進行管領和控制，而不直接對標的物進行管領或控制，并對直接占有人依法具有返還標的物的請求權(quán)，如承租人、出借人和出質(zhì)權(quán)等為間接占有人。據(jù)此，D項正確。
19、甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣與丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊搶走后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是( )。
A、甲 B、丙 C、丁 D、庚
答案：C
解析：(1)丙屬于善意取得，享有所有權(quán)，因此丙、丁之間的贈與有效，丁依據(jù)贈與取得所有權(quán);(2)拾得人庚應當將手表返還權(quán)利人。
20、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人之間產(chǎn)生的法律后果，正確的表述是( )。
A、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用
B、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，占有人應當承擔賠償責任
C、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨攲⒁驓p、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人
D、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，權(quán)利人的損害通過保險金、賠償金或補償金未得到足夠彌補的，占有人還應當賠償損失
答案：C
解析：注意區(qū)分善意占有還是惡意占有。歸納而言，善意占有人只返還原物及其孳息，以及在原物毀損、滅失時，權(quán)利人能夠獲得的保險金、賠償金或補償金，不承擔不足部分的損失賠償責任，同時還有權(quán)要求權(quán)利人支付維護占有物的必要費用。惡意占有人不僅應承擔善意占有人的返還義務，還應承擔損失賠償責任。
二、多項選擇題
1、下列各項關(guān)于不動產(chǎn)與動產(chǎn)區(qū)分的法律意義表述正確的是( )。
A、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記;動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付
B、動產(chǎn)之上不能設立用益物權(quán)，不動產(chǎn)之上可以設立用益物權(quán)
C、不動產(chǎn)之上設立的擔保物權(quán)可以是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，而動產(chǎn)之上設立的擔保物權(quán)一般是質(zhì)權(quán)、留置權(quán)
D、因不動產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，由不動產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機關(guān)負責處理;因動產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，屬于一般管轄
答案：ABD
解析：選項A是關(guān)于不動產(chǎn)和動產(chǎn)物權(quán)變動的法定要件不同的表述，表述正確;選項B是關(guān)于二者可設立的物權(quán)的種類表述，是正確的;選項C也是關(guān)于二者可以設立的物權(quán)的種類的表述，根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)上設立的擔保物權(quán)只能是抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，不會有不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，所以是錯誤的;選項D是關(guān)于二者在糾紛管轄上的不同，是正確的選項。
2、下列關(guān)于物權(quán)效力的表述中，正確的是( )。
A、同一物上限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設定的基礎性權(quán)利
B、同一物上同時存在有物權(quán)和債權(quán)時，均都應遵循物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則
C、依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動的效果
D、在破產(chǎn)的場合下，新設定的債權(quán)如共益?zhèn)鶆諆?yōu)先于普通債權(quán)清償
答案：ACD
解析：當同一物上存在數(shù)個物權(quán)時，根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)來判斷優(yōu)先的標準是：同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設定的基礎性權(quán)利，因此選項A正確。同一物上同時存在物權(quán)與債權(quán)時，基本原則是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，但不是絕對的，因為在法律明確規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，選項B的表述過于絕對，所以是錯誤的。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動的效力，所以選項C是正確的。根據(jù)“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先的原則，新設定的債權(quán)具有優(yōu)先于原來的債權(quán)以及為這些債權(quán)進行擔保的物權(quán)的效力，所以選項D正確。
3、下列有關(guān)物權(quán)法基本原則的說法正確的是( )。
A、物權(quán)特定原則 B、物權(quán)法定原則
C、物權(quán)區(qū)分原則 D、物權(quán)公開原則
答案：ABC
解析：依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的基本原則有：1、物權(quán)法定原則;2、物權(quán)絕對原則;3、物權(quán)特定原則;5、物權(quán)區(qū)分原則;4、物權(quán)公示、公信原則 。
5、物權(quán)法定原則是指物權(quán)的( )由法律規(guī)定。
A、行使
B、種類
C、內(nèi)容
D、實現(xiàn)方式
答案：BC
解析：本題考核物權(quán)法定原則的概念。物權(quán)法定原則，是指在一個統(tǒng)一的法律效力地域內(nèi)的物權(quán)，其種類和內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定、不得由當事人自己創(chuàng)設的原則。
6、甲是乙的惟一繼承人。乙生前沒有立遺囑，其死后留有一處房產(chǎn)，被甲繼承。后甲與丙簽訂了買賣該處房屋的合同，那么下列表述中，符合我國《物權(quán)法》的是( )。
A、甲只有在辦理了不動產(chǎn)登記后，方可享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán)
B、甲在繼承開始時便享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán)
C、丙只有在辦理了不動產(chǎn)的登記后，方可取得該房屋的所有權(quán)
D、在甲與丙的房屋買賣合同生效時，丙即享有該房屋的所有權(quán)
答案：BC
解析：本題考核非依法律行為的物權(quán)變動。非依法律行為的物權(quán)變動，一般不需要不動產(chǎn)登記或者動產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時，若該不動產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時，該處分不發(fā)生物權(quán)效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
7、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。下列情形中，預告登記失效的有( )。
A、債權(quán)消滅
B、自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的
C、自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的
D、自預告登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的
答案：AB
解析：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
8、甲與8月與乙簽訂房屋買賣合同，售價50元;與8月2日又與丙簽訂房屋買賣合同，售價60萬元;與8月3日與丁又簽訂房屋買賣合同，售價70萬元，并與當日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，后乙、丙得知后訴至法院，請求確認甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無效，乙、丙的請求有無法律根據(jù)，本案將( )處理。
A、有法律根據(jù) B、無法律根據(jù)
C、丁取得房屋所有權(quán) D、乙、丙只能請求甲承擔違約責任
答案：BCD
解析：物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)，在同一物上既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)的實現(xiàn)優(yōu)先債權(quán)。
9、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，動產(chǎn)物權(quán)的設立或轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力的表述中，符合規(guī)定的有( )。
A、甲將賣與乙的電腦交付與乙，物權(quán)轉(zhuǎn)移
B、甲將借與乙使用的電腦賣與乙，乙實際占有電腦時物權(quán)轉(zhuǎn)移
C、甲將賣與乙的電腦，甲可以通過指示占有人丙向乙交付電腦，代替交付
D、甲將賣與乙的電腦，與乙約定再繼續(xù)使用三天，電腦物權(quán)的轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效
答案：ACD
解析：本題考核動產(chǎn)交付的形態(tài)。A屬于現(xiàn)實交付;B屬于簡易交付的情形，但是物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力;C屬于指示交付;D屬于占有改定。
10、下列各項中，屬于所有權(quán)的非依法律行為取得的方式包括( )。
A、添附
B、買賣
C、收取天然孳息
D、贈與
答案：AC
解析：本題考核所有權(quán)的取得方式。非依法律行為而取得有：國家所有權(quán)除了通過交易這種一般方式取得外，還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款、罰金等特別方式取得。其他主體以非依法律行為而取得所有權(quán)的方式通常包括：先占;生產(chǎn)勞動;收取孳息(天然孳息和法定孳息);添附;繼承;拾得;善意取得。依法律行為而取得所有權(quán)通常是指通過買賣、贈與、互易等法律行為而取得所有權(quán)。
11、甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記薄上均只記載甲一人的名字，現(xiàn)甲乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并一起辦理了房產(chǎn)過戶登記。乙后來知道此事，訴至法院，要求返還房屋，法院處理結(jié)果是( )。
A、丙取得房屋所有權(quán) B、乙追究甲的損害賠償責任
C、丙應退還房屋 D、乙 丙共同承擔賠償責任
答案為 AB
解析：本題考核善意取得制度。丙為善意第三人，依法取得房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)追究甲的損害賠償責任。
12、A盜竊了B的電腦后，通過二手市場將該電腦賣給C，C按照市場價格向A支付了價款。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)該電腦買賣行為的表述中，符合法律規(guī)定的有( )。
A、C的行為構(gòu)成善意取得，
B、B為此喪失了該電腦的所有權(quán)，電腦的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至C
C、C在取得電腦后，可以A無權(quán)處分電腦為由拒絕向A支付貨款
D、B雖然無權(quán)要求C返還電腦，但可以要求A返還出賣電腦所得的價款
答案：ABD
解析：本題考核善意取得制度內(nèi)容。善意取得的條件：第一，出讓人須為無權(quán)處分人;第二，受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的;所謂善意，是指受讓人在受讓財產(chǎn)時相信讓與人享有處分財產(chǎn)的權(quán)利。第三，受讓財產(chǎn)是以合理的價格有償取得的;第四，轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人善意取得所有權(quán)后，原所有權(quán)人因其所有權(quán)歸于消滅，因此其不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求無處分權(quán)人賠償損失。
13、根據(jù)物權(quán)法有關(guān)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，下列各項中，屬于業(yè)主共有部分的共有權(quán)的范圍有( )。
A、電梯
B、外墻面
C、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路
D、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位
答案：ABD
解析：本題考核共有所有權(quán)的客體。共有所有權(quán)的客體包括：(1)建筑物的基本構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等;(2)建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設備、走廊、水塔、自來水管道等;(3)建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路;(4)建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人以外的綠地;(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。所以C表屬不準確，不當選，本題正確答案是ABD。
14、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證，下例哪些說法是正確的( )
A甲、乙、丙、丁有權(quán)分享蓋住宅樓的外墻廣告收入
B 一層住戶甲對三層、四層間的樓板不享有民事權(quán)利
C 若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D 如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲乙丙的同意
答案：ABD
解析：本題考核共有所有權(quán)人的權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對專有部分的的專有權(quán)和對共有部分的共有權(quán)，所權(quán)人對共有部分行使權(quán)利，應當取得其他共有權(quán)人的同意并不得侵犯其他權(quán)利人的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)，所以C項錯誤，ABD正確。
15、甲、乙、丙三人對一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣與丁，下列各項中，甲的賣與行為有效的有( )。
A、只要乙、丙中有一人同意即可
B、乙、丙均同意
C、無論乙、丙是否同意，丁認為該鋼琴為甲的個人財產(chǎn)，并向甲支付了合理價款
D、乙、丙知道甲出賣鋼琴的行為而未提出異議
答案：BCD
解析：本題考核共有****利義務內(nèi)容。(1)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意;(2)擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的受法律保護;(3)無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。
16、下列關(guān)于地役權(quán)的說法中，正確的是( )。
A、地役權(quán)人未按照約定的付款期限支付費用，經(jīng)供役地人兩次催告仍未支付的，地役權(quán)消滅
B、土地上已經(jīng)設立土地承包經(jīng)營權(quán)，未經(jīng)土地承包經(jīng)營權(quán)人同意，土地所有人不得設立地役權(quán)
C、地役權(quán)自辦理登記之日起設定
D、除非合同另有約定的以外，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
答案：ABD
解析：本題考核地役權(quán)的特征、效力等相關(guān)內(nèi)容。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。所以C項錯誤;本題正確答案是ABD。
17、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)設立的情形有( )。
A、個人取得的房屋所有權(quán)自依法登記之日起設立
B、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立
C、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時并依法登記之日起設立
D、仲裁委員會涉及所有權(quán)設立的法律文書生效時設立
答案：ABD
解析：本題考核物權(quán)設立的效力內(nèi)容。(1)A選項屬于不動產(chǎn)物權(quán)設立的一般形式，即以登記為生效要件;(2)B、C兩項物權(quán)不以登記為生效要件，自合同生效時設立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人;(3)D選項屬于物權(quán)設立的特殊情形。
18、在當事人對擔保物權(quán)范圍沒有約定的情況下，下列各項中，屬于擔保物權(quán)擔保范圍的包括( )。
A、主債權(quán)
B、主債權(quán)的利息
C、損害賠償金
D、律師費
答案：ABC
解析：本題考核擔保物權(quán)的擔保范圍。擔保物權(quán)擔保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。但不包括當事人聘請律師的費用。
19、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)可以用于抵押的有( )。
A、招標取得的農(nóng)村荒地的承包經(jīng)營權(quán)，且發(fā)包方同意
B、依法被監(jiān)管的財產(chǎn)
C、股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)
D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有的房屋
答案：ACD
解析：本題考核抵押物的范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。
20根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，債權(quán)人以抵押物拍賣、變賣所得的價款受償?shù)捻樞?，正確的表述有( )。
A、抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償
B、抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C、抵押權(quán)未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償
D、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
答案：ABD
解析：本題考核抵押權(quán)的實現(xiàn)順序。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列原則清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán);抵押權(quán)未登記的，則按債權(quán)比例清償。注意：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償，所以C錯誤;ABD正確。
21、甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A、乙優(yōu)先于丙受償
B、丙優(yōu)先于丁受償
C、丁優(yōu)先于乙受償
D、丙優(yōu)先于乙受償
答案：AC
解析：本題考核抵押權(quán)的順位。同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可見，丁>乙>丙。
22、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，以( )出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。
A、商標專用權(quán) B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票
C、匯票 D、實現(xiàn)留置權(quán)的費用
答案：AB
解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效;以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等出質(zhì)的，應當辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設立;以有限責任公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設立。
23、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)抵押與質(zhì)押的表述中，正確的有( )。
A、抵押合同與質(zhì)押合同均不得約定擔保物的所有權(quán)，在權(quán)利人未得到清償時，歸權(quán)利人所有
B、抵押合同與質(zhì)押合同均應采用書面形式
C、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)均因擔保物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金等，應當作為擔保財產(chǎn)
D、抵押權(quán)人和質(zhì)押權(quán)人均自合同生效之日起，有權(quán)收取擔保物所生的孳息
答案：ABC
解析：在抵押中，債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。在質(zhì)押中，除合同另有規(guī)定外，自質(zhì)權(quán)人依據(jù)質(zhì)押合同占有質(zhì)物之日起，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。
三、案例分析題
陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。請回答下列問題：
1、抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：
A、陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意
B、如陳某將該房屋賣給了謝某，則應將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務或者提存
C、如陳某另行提供擔保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
D、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
答案：ABD
解析：本題考核抵押權(quán)的效力?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外;故ABD項正確;至于C，如果陳某另行提供擔保，其另行提供擔保和轉(zhuǎn)讓原擔保物的行為都是需要經(jīng)過賀某的同意的，C項錯誤。
2、如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：
A、賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意
B、若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應對全部債務承擔保證責任
C、若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務免除保證責任
D、若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責任
答案：D
解析：《物權(quán)法》第194條第2款規(guī)定，債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。由此，D的說法正確。
3、關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：
A、賀某應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)
B、賀某在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)
C、張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月
D、張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年
答案：AC
解析：《物權(quán)法》第202條抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護;故A項正確，B項錯誤，不當選;《擔保法》第25條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月;故C項正確， D項錯誤。本題正確答案是AC.
4、陳某向賀某借款20萬元，借期2年，陳某以自己正在建造的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。下列說法中，符合《物權(quán)法》的是( )。
A、賀某不享有抵押權(quán)，因為商品樓為在建工程，尚未完工
B、賀某不享有抵押權(quán)，只有以建成的房屋抵押，才符合擔保法確定的抵押物范圍
C、賀某享有抵押權(quán)，雖然商品樓正在建造中，但當事人辦理了抵押物登記
D、賀某不享有抵押權(quán)，因為在建工程不屬于擔保法規(guī)定的抵押物范圍
答案：C
解析：本題考核抵押權(quán)的設立。不動產(chǎn)抵押，包括正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立，即不登記不生效原則。