一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分，每題的備選答案中只有一個符合題意，請在試卷中填上正確答案。)
1
某房屋為八成新，可判定該房屋是( )。
A.
嚴(yán)重?fù)p壞房屋
B.
基本完好房屋
C.
完好房屋
D.
一般損壞房屋
參考答案:
C
2
計算財務(wù)凈現(xiàn)值時設(shè)定的折現(xiàn)率，通常應(yīng)( )。
A.
高于銀行貸款利率
B.
高于財務(wù)內(nèi)部收益率
C.
低于銀行貸款利率
D.
低于財務(wù)內(nèi)部收益率
參考答案:
A
3
用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是( )。
A.
直覺思維
B.
常規(guī)思維
C.
邏輯思維
D.
發(fā)散思維
參考答案:
B
4
下列常見室內(nèi)地面裝飾材料中，( )適用于有地?zé)岬姆块g。
A.
石材
B.
竹地板
C.
實(shí)木地板
D.
復(fù)合地板
參考答案:
D
5
在城市大氣污染中，一氧化碳含量多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自( )。
A.
鋼鐵企業(yè)
B.
化工企業(yè)
C.
汽車尾氣
D.
建筑工業(yè)場塵
參考答案:
C
6
室內(nèi)環(huán)境污染的主要污染物是( )。
A.
生活用水
B.
建筑設(shè)備
C.
建筑材料
D.
生活垃圾
參考答案:
C
7
動機(jī)是在( )的基礎(chǔ)上產(chǎn)生并由此推動形成的。
A.
思維
B.
記憶
C.
需要
D.
消費(fèi)
參考答案:
C
8
統(tǒng)計指標(biāo)根據(jù)( )不同，分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。
A.
計量單位
B.
計量方法
C.
反映總體的內(nèi)容
D.
反映個體的內(nèi)容
參考答案:
C
lygf：306
2013-09-24 16:36:00
9
在工業(yè)化初期，人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長，該階段屬于城市化的( )時期。
A.
相對分散
B.
絕對分散
C.
相對集中
D.
絕對集中
參考答案:
D
10
氣質(zhì)類型中，( )的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢;善于克制自己，情緒不易外露;注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。
A.
多血質(zhì)
B.
黏液質(zhì)
C.
膽汁質(zhì)
D.
抑郁質(zhì)
參考答案:
B
11
為使起居室吊頂耐火和吸聲，常選用的理想吊頂面層材料是( )。
A.
PVC板
B.
礦棉裝飾板
C.
石膏裝飾板
D.
鋁合金板
參考答案:
C
12
根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是( )。
A.
基本完好房屋
B.
一般損壞房屋
C.
嚴(yán)重?fù)p壞房屋
D.
危險房屋
參考答案:
B
13
具有耐久性好、不易變色特點(diǎn)的是( )。
A.
貼面類外墻面裝飾
B.
清水墻飾面
C.
涂刷類外墻面裝飾
D.
鋪釘類外墻面裝飾
參考答案:
B
14
地震震級分為9級，一般( )的地震人有感覺。
A.
2.5級以下
B.
2.5級以上
C.
5級以下
D.
5級以上
參考答案:
B
15
根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是( )。
A.
超短波>微波>短波>中波>長波
B.
超短波>短波>微波>中波>長波
C.
微波>超短波>短波>中波>長波
D.
微波>短波>超短波>中波>長波
參考答案:
C
16
青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在( )歲之間的消費(fèi)者。
A.
12～65
B.
12～40
C.
18～60
D.
18～40
參考答案:
D
17
采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于( )工業(yè)用地。
A.
一類
B.
二類
C.
三類
D.
四類
參考答案:
C
18
用各種加色、不加色的水泥砂漿或石灰砂漿、混合砂漿、石膏砂漿等形成的外墻面，屬于( )。
A.
鋪釘類外墻面
B.
涂刷類外墻面
C.
貼面類外墻面
D.
抹灰類外墻面
參考答案:
D
19
室內(nèi)墻面的種類中，屬于罩面板類墻面裝飾的是( )。
A.
墻布飾面裝飾
B.
玻璃飾面裝飾
C.
壁紙飾面裝飾
D.
裝飾抹灰飾面
參考答案:
B
20
借貸資金供求的指示器是( )。
A.
實(shí)際利率
B.
法定利率
C.
市場利率
D.
公定利率
參考答案:
C
21
申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件不包括( )。
A.
具有完全民事行為能力
B.
不違反法律或者社會公共利益
C.
已訂立合法有效的住房購銷合同
D.
收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
參考答案:
B
22
統(tǒng)計的基本作用是( )。
A.
控制作用
B.
反映作用
C.
決策作用
D.
監(jiān)督作用
參考答案:
B
23
在各種實(shí)踐活動中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識經(jīng)驗(yàn)對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是( )。
A.
想象
B.
思維
C.
知覺
D.
注意
參考答案:
B
24
衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要有( )。
A.
綠地率和人均公建面積
B.
人均公建面積和人均公建用地面積
C.
容積率和人均公建用地面積
D.
綠地率和人均公共綠地面積
參考答案:
D
25
房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指( )。
A.
使用面積
B.
預(yù)測面積
C.
建筑面積
D.
實(shí)測面積
參考答案:
C
26
貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.
堅固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗
B.
工效高、工期短、自重輕、造價低
C.
操作簡單、維修方便、更新快
D.
耐久性好、不易變色
參考答案:
A
27
有些石材、磚、水泥和混凝土等材料中含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成污染室內(nèi)環(huán)境的放射性污染物是( )。
A.
石棉
B.
氡
C.
甲醛
D.
苯
參考答案:
B
28
中速電梯的速度為( )。
A.
1.5 m/s之內(nèi)
B.
1.5～2.5 m/s
C.
大于2.5 m/s
D.
大于2.8m/s'
參考答案:
B
29
情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費(fèi)者是( )。
A.
黏液質(zhì)消費(fèi)者
B.
多血質(zhì)消費(fèi)者
C.
抑郁質(zhì)消費(fèi)者
D.
膽汁質(zhì)消費(fèi)者
參考答案:
A
30
常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，( )均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。
A.
抽樣調(diào)查、典型調(diào)查
B.
重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查
C.
重點(diǎn)調(diào)查、普查
D.
普查、抽樣調(diào)查
參考答案:
B
31
一個民事法律關(guān)系中至少有( )個主體。
A.
2
B.
1
C.
3
D.
4
參考答案:
A
32
廣義的( )是指造型簡潔新穎，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時代感。
A.
自然風(fēng)格
B.
現(xiàn)代風(fēng)格
C.
后現(xiàn)代風(fēng)格
D.
傳統(tǒng)風(fēng)格
參考答案:
B
33
在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的( )決定的。
A.
客觀性
B.
具體性
C.
同質(zhì)性
D.
差異性
參考答案:
C
34
租賃期限為( )的租賃合同，當(dāng)事人可以自由選擇合同的形式。
A.
3個月以上
B.
6個月以下
C.
6個月以上
D.
1年以上
參考答案:
B
35
用于旅游、僑匯、資本流動等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是( )。
A.
現(xiàn)鈔匯率
B.
中間匯率
C.
金融匯率
D.
市場匯率
參考答案:
C
36
材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指( )。
A.
脆性
B.
韌性
C.
彈性
D.
塑性
參考答案:
B
37
消費(fèi)者購買動機(jī)中的( )表現(xiàn)為追求商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。
A.
求新動機(jī)
B.
求美動機(jī)
C.
求名動機(jī)
D.
求實(shí)動機(jī)
參考答案:
C
38
在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是( )。
A.
清水墻飾面
B.
鋪釘類外墻西裝飾
C.
貼面類外墻面裝飾
D.
涂刷類外墻面裝飾
參考答案:
D
39
根據(jù)( )，保險分為財產(chǎn)保險和人身保險。
A.
保險價值的確定方式
B.
保險的實(shí)施方式
C.
保險標(biāo)的的不同性質(zhì)
D.
保險人所承保危險的范圍
參考答案:
C
40
某商品住宅期房需6個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為5 000元/m2，該類房屋出租1年的凈收益為每月B0元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是( )元/m2。
A.
4 235.B5
B.
4 45B.59
C.
4 576.B7
D.
4 654.75
參考答案:
B
41
在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅中，砌筑在柱之間的墻稱為( )。
A.
填充墻
B.
隔墻
C.
承重墻
D.
幕墻
參考答案:
A
42
下列各項(xiàng)中，( )是個性的集中表現(xiàn)和具有核心意義的個性心理特征。
A.
性格
B.
能力
C.
氣質(zhì)
D.
經(jīng)驗(yàn)
參考答案:
A
43
求取報酬率的方法主要有累加法和( )。
A.
線性內(nèi)插法
B.
試錯法
C.
一市場提取法
D.
直接資本化法
參考答案:
C
44
時點(diǎn)指標(biāo)是反映現(xiàn)象在某一時刻上的總量，下列指標(biāo)中屬于時點(diǎn)指標(biāo)的是( )。
A.
年來房屋建筑面積
B.
商品房銷售面積
C.
商品房竣工面積
D.
商品房出租面積
參考答案:
A
45
某項(xiàng)目建筑基底總面積為20 000 ㎡2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為35，則該項(xiàng)目的建筑總面積為( )。
A.
B0 000
B.
26B 000
C.
2B0 000
D.
7 500
參考答案:
C
46
為使浴室吊頂不易燃、不吸塵、不破裂，常選用的理想吊頂面層材料是( )。
A.
石膏裝飾板
B.
PVC板
C.
礦棉裝飾板
D.
鋁合金板
參考答案:
B
47
常用的統(tǒng)計圖中，( )主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列，
A.
象形圖
B.
條形圖
C.
圓形圖
D.
對數(shù)圖
參考答案:
B
48
商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴( )的支持。
A.
銀行信用
B.
消費(fèi)信用
C.
證券信用
D.
國際信用
參考答案:
A
49
通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價格水平的是( )。
A.
起價
B.
標(biāo)價
C.
成交價
D.
均價
參考答案:
A
50
記憶的中心環(huán)節(jié)是( )，同時也是信息的儲存。
A.
識記
B.
保持
C.
再認(rèn)
D.
回憶
參考答案:
B
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。)
51
在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有( )。
A.
外匯市場投機(jī)活動
B.
國際收乏狀況
C.
貨幣*的干預(yù)
D.
國家經(jīng)濟(jì)政策
E.
通貨膨脹
參考答案:
A,B,C,E
52
運(yùn)用成本法估價的步驟包括( )。
A.
選取可比實(shí)例
B.
測算估價對象的重新購建價格
C.
求取估價對象的積算價值
D.
測算估價對象的折舊
E.
弄清估價對象的價格構(gòu)成
參考答案:
B,C,D,E
53
從建筑平面圖中可以看出( )。
A.
走廊、樓梯的位置及尺寸
B.
建筑物的外現(xiàn)特征
C.
室內(nèi)地面的高度
D.
建筑物及其組成房間的名稱、足寸、定位軸線和墻厚
E.
門、窗的位置、尺寸及編號
參考答案:
A,C,D,E
54
擔(dān)保物權(quán)包括( )。
A.
地役權(quán)
B.
抵押權(quán)
C.
留置權(quán)
D.
質(zhì)權(quán)
E.
所有權(quán)
參考答案:
B,C,D
55
宗地圖包括的內(nèi)容中，( )均標(biāo)記在宗地圖的中部。
A.
宗地面積
B.
宗地號
C.
單位名稱
D.
地籍號
E.
地類號
參考答案:
A,B,C,E
56
金融衍生工具是在基礎(chǔ)性信用工具的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的投資和風(fēng)險管理工具，其特點(diǎn)是( )。
A.
高收益性
B.
高成本性
C.
高風(fēng)險性
D.
高流通性
E.
高投機(jī)性
參考答案:
A,C,E
57
根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有( )。
A.
根據(jù)自然地理因素劃分
B.
根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分
C.
根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分
D.
根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分
E.
根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分
參考答案:
A,B,C,E
58
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征主要表現(xiàn)為( )。
A.
損益雙重性
B.
潛在性
C.
不可測性
D.
相關(guān)性
E.
不確定性
參考答案:
A,B,D,E
59
知覺的.主要特征是( )。
A.
持久性
B.
理解性
C.
選擇性
D.
恒常性
E.
整體性
參考答案:
B,C,D,E
60
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要是憑借自己( )。
A.
面談技巧
B.
幽默的語言
C.
熱情服務(wù)
D.
豐富的閱歷
E.
敏感的觀察
參考答案:
D,E
61
櫥窗設(shè)計的心理方法有( )。
A.
適當(dāng)渲染，啟發(fā)聯(lián)想
B.
精選商品，突出主體
C.
塑造形象，突出美感
D.
清潔整齊、疏密有致
E.
層次清楚、高度適宜
參考答案:
A,B,C
62
物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在( )。
A.
權(quán)利法定原則不同
B.
權(quán)利性質(zhì)不同
C.
權(quán)利發(fā)生不同
D.
權(quán)利效力不同
E.
權(quán)利效力范圍不同
參考答案:
B,C,D,E
63
人們通常按照城市的( )等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。
A.
行政等級
B.
綜合實(shí)力
C.
內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D.
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平
E.
地理位置
參考答案:
B,D
64
根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為( )。
A.
幢共有建筑面積
B.
區(qū)域共有建筑面積
C.
單元共有建筑面積
D.
本層共有建筑面積
E.
功能共有建筑面積
參考答案:
A,D,E
65
根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為( )。
A.
從合同
B.
主合同
C.
雙務(wù)合同
D.
單務(wù)合同
E.
不要式合同
參考答案:
C,D
66
代理人在行使代理權(quán)時應(yīng)遵循的原則是( )。
A.
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
B.
代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的大利益而行使
C.
代理人不得以被代理人的名義與自己進(jìn)行民事法津行為
D.
代理人不得超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動
E.
代理人不適當(dāng)履行職責(zé)而給被代理人造成損害的.應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任
參考答案:
B,C,D
67
法律適用的基本原則是( )。
A.
上位法優(yōu)先于下住法
B.
特別法優(yōu)先于一般法
C.
法律文本優(yōu)先于法律解釋
D.
新法優(yōu)先于舊法
E.
任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法
參考答案:
A,B,C,D
68
每一個統(tǒng)計指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標(biāo)的作用是( )。
A.
起指示器的作用
B.
反映現(xiàn)象相對水平
C.
反映一般數(shù)量關(guān)系
D.
提僻數(shù)字表明的事實(shí)
E.
反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平
參考答案:
A,C,D
69
下列合同類型中，屬于有償合同的是( )。
A.
租賃合同
B.
贈與合同
C.
買賣合同
D.
借用合同
E.
居間合同
參考答案:
A,C,E
70
從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為( )。
A.
買入?yún)R率
B.
中間匯率
C.
現(xiàn)鈔匯率
D.
金融匯率
E.
賣出匯率
參考答案:
A,B,C,E
71
居間合同中，居間人的義務(wù)主要有( )。
A.
負(fù)擔(dān)居問活動的費(fèi)用
B.
向委托人報告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)
C.
支付報酬
D.
支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用
E.
報告訂約機(jī)會
參考答案:
A,B
72
根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為( )。
A.
聚合思維
B.
常規(guī)性思維
C.
創(chuàng)造性思維
D.
形象思維
E.
直覺思維
參考答案:
B,C
73
從貸款風(fēng)險的生成原因來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可以分為( )。
A.
信用風(fēng)險
B.
風(fēng)險
C.
市場風(fēng)險
D.
操作風(fēng)險
E.
間接風(fēng)險
參考答案:
A,C,D
74
可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有( )。
A.
凈運(yùn)營收益
B.
期末轉(zhuǎn)售收益
C.
稅后現(xiàn)金流量
D.
潛在毛收入
E.
有效毛收入
參考答案:
A,B,D,E
75
下列墻體中，按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積的是《 )。
A.
各套之間的分隔墻
B.
與公共建筑空間的分隔墻
C.
縱橫外墻
D.
套內(nèi)自有墻
E.
山墻
參考答案:
A,B,C,E
76
根據(jù)外匯管理情況的不同，匯率分為( )。
A.
基本匯率
B.
官方匯率
C.
市場匯率
D.
浮動匯率
E.
套算匯率
參考答案:
B,C
77
金融衍生工具的特點(diǎn)是( )。
A.
高風(fēng)險性
B.
流動性好
C.
高收益性
D.
高效率性
E.
高投機(jī)性
參考答案:
A,C,E
78
居住小區(qū)是措被( )所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000～15000人、3000～5000戶)相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)旗的居住生活聚居地。
A.
行駛分界殘
B.
管轄界
C.
權(quán)屬范圍線
D.
城市道路
E.
自然分界線
參考答案:
D,E
79
意志型性格的人行動目標(biāo)明確、積極主動，具有( )的特性。
A.
果斷
B.
輕率
C.
持久
D.
自制
E.
堅定
參考答案:
A,C,D,E
80
投資基金根據(jù)法律地位，可分為( )。
A.
契約型基金
B.
分割型基金
C.
開放型基金
D.
公司 型基金
E.
封閉型基金
參考答案:
A,D
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。)
81
根據(jù)下列材料回答81-85 題。
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在所在城市較有實(shí)力。在開展業(yè)務(wù)時，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求營銷人員了解和掌握與推銷活動有關(guān)的一些前人總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上充分發(fā)揮創(chuàng)造性思維和幽默感。李某通過該機(jī)構(gòu)購買了一套二手住宅，并I掃請了抵押貸款。李某購買的住宅平面布局合理、功能齊全，社區(qū)治安良好。
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求營銷人員了解和掌握與推銷活動有關(guān)的一些前人總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，體現(xiàn)了營銷人員心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)中的( )。
A.
溝通技巧
B.
良好的判斷力
C.
人際關(guān)系
D.
知識儲備
參考答案:
D
82
李某申請抵押貸款需要提交的資料包括( )。
A.
購房合同
B.
大修住房合同
C.
身份證
D.
經(jīng)濟(jì)收入證明
參考答案:
A,C,D
83
李某申請的房地產(chǎn)貸款行為屬于( )。
A.
信用貸款
B.
短期貸款
C.
擔(dān)保貸款
D.
自營性貸款
參考答案:
C
84
在房地產(chǎn)貸款中，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于( )。
A.
中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
B.
擔(dān)保機(jī)構(gòu)
C.
政府有關(guān)部門
D.
保險機(jī)構(gòu)
參考答案:
A
85
李某購買的住宅平面布局合理、功能齊全，社區(qū)治安良好，根據(jù)“需要層次論”，李某購買 的住宅滿足了自己的( )。
A.
安全需要
B.
生理需要
C.
尊重需要
D.
自我實(shí)現(xiàn)需要
參考答案:
A,B
86
根據(jù)下列材料回答86-90 題。
某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為l0%，請分析回答下列問題：
一個項(xiàng)目在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額稱之為( )。
A.
現(xiàn)金流量
B.
現(xiàn)金流入量
C.
凈現(xiàn)金流量
D.
現(xiàn)金流出量
參考答案:
A
87
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的基本步驟是( )。
A.
估計相關(guān)的現(xiàn)金流量
B.
估計相關(guān)的現(xiàn)金流入量
C.
計算有關(guān)的評價指標(biāo)
D.
將評價指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評估結(jié)結(jié)論
參考答案:
A,C,D
88
根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )萬元。
A.
29.89
B.
39.98
C.
42.98
D.
48.89
參考答案:
B
89
該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為( )年。
A.
2.74
B.
2.84
C.
2.93
D.
2.93
參考答案:
A
90
該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上( )。
A.
能否接受無法判斷
B.
可以接受，也可以不接受
C.
可接受
D.
不可接受
參考答案:
C
91
根據(jù)下列材料回答91-95 題。
張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90 m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2 150元。為了規(guī)避風(fēng)險，張某以自己的信用風(fēng)險為保險標(biāo)的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標(biāo)的實(shí)際價值的估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定保險賠償金額時去進(jìn)行。張某月收入5000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1.5元/m2。
該套住宅涉及下列價值類型，其中對張某購買行為產(chǎn)生直接影響的有( )。
A.
投資價值
B.
市場價值
C.
保險價值
D.
課稅價值
參考答案:
A,B,C,D
92
張某的月房產(chǎn)支出與收入比為( )。
A.
40.3%
B.
41.2%
C.
43.0%
D.
45.7%
參考答案:
D
93
張某申請個人住房貸款必須滿足的主要條件有( )。
A.
具有完全民事行為能力
B.
有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入
C.
具有本市戶口
D.
以不低于所購買住房全部價款的一定比率作為所購買住房的首期付款
參考答案:
A,B,D
94
假設(shè)張某在還款5年后得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對銀行產(chǎn)生的違約行為屬于( )。
A.
被迫違約
B.
理性違約
C.
惡意違約
D.
欺詐違約
參考答案:
B
95
張某向保險公司投保的保險為( )。
A.
信用保險
B.
保證保險
C.
定值保險
D.
不定值保險
參考答案:
D
96
根據(jù)下列材料回答96-100 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。
城市干道或自然分界線所圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為( )。
A.
25 000～40 000人
B.
30 000～50 000人
C.
8 000～13 000戶
D.
10 000～16 000戶
參考答案:
B,D
97
編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是( )。
A.
日照間距系數(shù)
B.
建筑間距
C.
日照標(biāo)準(zhǔn)
D.
人口密度
參考答案:
C
98
新建居住區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率不應(yīng)低于( )
A.
25%
B.
30 %;
C.
35%
D.
40%
參考答案:
B
99
居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的 停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率不應(yīng)小于( )。
A.
10%
B.
15%
C.
20%
D.
25%
參考答案:
A
100
該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設(shè)站口。針對此情況，為促進(jìn)銷售，開發(fā)商應(yīng)該( )。
A.
充分考慮居住區(qū)的噪聲污染
B.
對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔聲措施
C.
在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶
D.
在住宅和城市鐵路之間種植草地
參考答案:
B,C
1
某房屋為八成新，可判定該房屋是( )。
A.
嚴(yán)重?fù)p壞房屋
B.
基本完好房屋
C.
完好房屋
D.
一般損壞房屋
參考答案:
C
2
計算財務(wù)凈現(xiàn)值時設(shè)定的折現(xiàn)率，通常應(yīng)( )。
A.
高于銀行貸款利率
B.
高于財務(wù)內(nèi)部收益率
C.
低于銀行貸款利率
D.
低于財務(wù)內(nèi)部收益率
參考答案:
A
3
用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是( )。
A.
直覺思維
B.
常規(guī)思維
C.
邏輯思維
D.
發(fā)散思維
參考答案:
B
4
下列常見室內(nèi)地面裝飾材料中，( )適用于有地?zé)岬姆块g。
A.
石材
B.
竹地板
C.
實(shí)木地板
D.
復(fù)合地板
參考答案:
D
5
在城市大氣污染中，一氧化碳含量多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自( )。
A.
鋼鐵企業(yè)
B.
化工企業(yè)
C.
汽車尾氣
D.
建筑工業(yè)場塵
參考答案:
C
6
室內(nèi)環(huán)境污染的主要污染物是( )。
A.
生活用水
B.
建筑設(shè)備
C.
建筑材料
D.
生活垃圾
參考答案:
C
7
動機(jī)是在( )的基礎(chǔ)上產(chǎn)生并由此推動形成的。
A.
思維
B.
記憶
C.
需要
D.
消費(fèi)
參考答案:
C
8
統(tǒng)計指標(biāo)根據(jù)( )不同，分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。
A.
計量單位
B.
計量方法
C.
反映總體的內(nèi)容
D.
反映個體的內(nèi)容
參考答案:
C
lygf：306
2013-09-24 16:36:00
9
在工業(yè)化初期，人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長，該階段屬于城市化的( )時期。
A.
相對分散
B.
絕對分散
C.
相對集中
D.
絕對集中
參考答案:
D
10
氣質(zhì)類型中，( )的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢;善于克制自己，情緒不易外露;注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。
A.
多血質(zhì)
B.
黏液質(zhì)
C.
膽汁質(zhì)
D.
抑郁質(zhì)
參考答案:
B
11
為使起居室吊頂耐火和吸聲，常選用的理想吊頂面層材料是( )。
A.
PVC板
B.
礦棉裝飾板
C.
石膏裝飾板
D.
鋁合金板
參考答案:
C
12
根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是( )。
A.
基本完好房屋
B.
一般損壞房屋
C.
嚴(yán)重?fù)p壞房屋
D.
危險房屋
參考答案:
B
13
具有耐久性好、不易變色特點(diǎn)的是( )。
A.
貼面類外墻面裝飾
B.
清水墻飾面
C.
涂刷類外墻面裝飾
D.
鋪釘類外墻面裝飾
參考答案:
B
14
地震震級分為9級，一般( )的地震人有感覺。
A.
2.5級以下
B.
2.5級以上
C.
5級以下
D.
5級以上
參考答案:
B
15
根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是( )。
A.
超短波>微波>短波>中波>長波
B.
超短波>短波>微波>中波>長波
C.
微波>超短波>短波>中波>長波
D.
微波>短波>超短波>中波>長波
參考答案:
C
16
青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在( )歲之間的消費(fèi)者。
A.
12～65
B.
12～40
C.
18～60
D.
18～40
參考答案:
D
17
采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于( )工業(yè)用地。
A.
一類
B.
二類
C.
三類
D.
四類
參考答案:
C
18
用各種加色、不加色的水泥砂漿或石灰砂漿、混合砂漿、石膏砂漿等形成的外墻面，屬于( )。
A.
鋪釘類外墻面
B.
涂刷類外墻面
C.
貼面類外墻面
D.
抹灰類外墻面
參考答案:
D
19
室內(nèi)墻面的種類中，屬于罩面板類墻面裝飾的是( )。
A.
墻布飾面裝飾
B.
玻璃飾面裝飾
C.
壁紙飾面裝飾
D.
裝飾抹灰飾面
參考答案:
B
20
借貸資金供求的指示器是( )。
A.
實(shí)際利率
B.
法定利率
C.
市場利率
D.
公定利率
參考答案:
C
21
申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件不包括( )。
A.
具有完全民事行為能力
B.
不違反法律或者社會公共利益
C.
已訂立合法有效的住房購銷合同
D.
收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
參考答案:
B
22
統(tǒng)計的基本作用是( )。
A.
控制作用
B.
反映作用
C.
決策作用
D.
監(jiān)督作用
參考答案:
B
23
在各種實(shí)踐活動中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識經(jīng)驗(yàn)對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是( )。
A.
想象
B.
思維
C.
知覺
D.
注意
參考答案:
B
24
衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要有( )。
A.
綠地率和人均公建面積
B.
人均公建面積和人均公建用地面積
C.
容積率和人均公建用地面積
D.
綠地率和人均公共綠地面積
參考答案:
D
25
房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指( )。
A.
使用面積
B.
預(yù)測面積
C.
建筑面積
D.
實(shí)測面積
參考答案:
C
26
貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.
堅固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗
B.
工效高、工期短、自重輕、造價低
C.
操作簡單、維修方便、更新快
D.
耐久性好、不易變色
參考答案:
A
27
有些石材、磚、水泥和混凝土等材料中含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成污染室內(nèi)環(huán)境的放射性污染物是( )。
A.
石棉
B.
氡
C.
甲醛
D.
苯
參考答案:
B
28
中速電梯的速度為( )。
A.
1.5 m/s之內(nèi)
B.
1.5～2.5 m/s
C.
大于2.5 m/s
D.
大于2.8m/s'
參考答案:
B
29
情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費(fèi)者是( )。
A.
黏液質(zhì)消費(fèi)者
B.
多血質(zhì)消費(fèi)者
C.
抑郁質(zhì)消費(fèi)者
D.
膽汁質(zhì)消費(fèi)者
參考答案:
A
30
常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，( )均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。
A.
抽樣調(diào)查、典型調(diào)查
B.
重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查
C.
重點(diǎn)調(diào)查、普查
D.
普查、抽樣調(diào)查
參考答案:
B
31
一個民事法律關(guān)系中至少有( )個主體。
A.
2
B.
1
C.
3
D.
4
參考答案:
A
32
廣義的( )是指造型簡潔新穎，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時代感。
A.
自然風(fēng)格
B.
現(xiàn)代風(fēng)格
C.
后現(xiàn)代風(fēng)格
D.
傳統(tǒng)風(fēng)格
參考答案:
B
33
在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的( )決定的。
A.
客觀性
B.
具體性
C.
同質(zhì)性
D.
差異性
參考答案:
C
34
租賃期限為( )的租賃合同，當(dāng)事人可以自由選擇合同的形式。
A.
3個月以上
B.
6個月以下
C.
6個月以上
D.
1年以上
參考答案:
B
35
用于旅游、僑匯、資本流動等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是( )。
A.
現(xiàn)鈔匯率
B.
中間匯率
C.
金融匯率
D.
市場匯率
參考答案:
C
36
材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指( )。
A.
脆性
B.
韌性
C.
彈性
D.
塑性
參考答案:
B
37
消費(fèi)者購買動機(jī)中的( )表現(xiàn)為追求商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。
A.
求新動機(jī)
B.
求美動機(jī)
C.
求名動機(jī)
D.
求實(shí)動機(jī)
參考答案:
C
38
在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是( )。
A.
清水墻飾面
B.
鋪釘類外墻西裝飾
C.
貼面類外墻面裝飾
D.
涂刷類外墻面裝飾
參考答案:
D
39
根據(jù)( )，保險分為財產(chǎn)保險和人身保險。
A.
保險價值的確定方式
B.
保險的實(shí)施方式
C.
保險標(biāo)的的不同性質(zhì)
D.
保險人所承保危險的范圍
參考答案:
C
40
某商品住宅期房需6個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為5 000元/m2，該類房屋出租1年的凈收益為每月B0元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是( )元/m2。
A.
4 235.B5
B.
4 45B.59
C.
4 576.B7
D.
4 654.75
參考答案:
B
41
在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅中，砌筑在柱之間的墻稱為( )。
A.
填充墻
B.
隔墻
C.
承重墻
D.
幕墻
參考答案:
A
42
下列各項(xiàng)中，( )是個性的集中表現(xiàn)和具有核心意義的個性心理特征。
A.
性格
B.
能力
C.
氣質(zhì)
D.
經(jīng)驗(yàn)
參考答案:
A
43
求取報酬率的方法主要有累加法和( )。
A.
線性內(nèi)插法
B.
試錯法
C.
一市場提取法
D.
直接資本化法
參考答案:
C
44
時點(diǎn)指標(biāo)是反映現(xiàn)象在某一時刻上的總量，下列指標(biāo)中屬于時點(diǎn)指標(biāo)的是( )。
A.
年來房屋建筑面積
B.
商品房銷售面積
C.
商品房竣工面積
D.
商品房出租面積
參考答案:
A
45
某項(xiàng)目建筑基底總面積為20 000 ㎡2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為35，則該項(xiàng)目的建筑總面積為( )。
A.
B0 000
B.
26B 000
C.
2B0 000
D.
7 500
參考答案:
C
46
為使浴室吊頂不易燃、不吸塵、不破裂，常選用的理想吊頂面層材料是( )。
A.
石膏裝飾板
B.
PVC板
C.
礦棉裝飾板
D.
鋁合金板
參考答案:
B
47
常用的統(tǒng)計圖中，( )主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列，
A.
象形圖
B.
條形圖
C.
圓形圖
D.
對數(shù)圖
參考答案:
B
48
商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴( )的支持。
A.
銀行信用
B.
消費(fèi)信用
C.
證券信用
D.
國際信用
參考答案:
A
49
通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價格水平的是( )。
A.
起價
B.
標(biāo)價
C.
成交價
D.
均價
參考答案:
A
50
記憶的中心環(huán)節(jié)是( )，同時也是信息的儲存。
A.
識記
B.
保持
C.
再認(rèn)
D.
回憶
參考答案:
B
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。)
51
在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有( )。
A.
外匯市場投機(jī)活動
B.
國際收乏狀況
C.
貨幣*的干預(yù)
D.
國家經(jīng)濟(jì)政策
E.
通貨膨脹
參考答案:
A,B,C,E
52
運(yùn)用成本法估價的步驟包括( )。
A.
選取可比實(shí)例
B.
測算估價對象的重新購建價格
C.
求取估價對象的積算價值
D.
測算估價對象的折舊
E.
弄清估價對象的價格構(gòu)成
參考答案:
B,C,D,E
53
從建筑平面圖中可以看出( )。
A.
走廊、樓梯的位置及尺寸
B.
建筑物的外現(xiàn)特征
C.
室內(nèi)地面的高度
D.
建筑物及其組成房間的名稱、足寸、定位軸線和墻厚
E.
門、窗的位置、尺寸及編號
參考答案:
A,C,D,E
54
擔(dān)保物權(quán)包括( )。
A.
地役權(quán)
B.
抵押權(quán)
C.
留置權(quán)
D.
質(zhì)權(quán)
E.
所有權(quán)
參考答案:
B,C,D
55
宗地圖包括的內(nèi)容中，( )均標(biāo)記在宗地圖的中部。
A.
宗地面積
B.
宗地號
C.
單位名稱
D.
地籍號
E.
地類號
參考答案:
A,B,C,E
56
金融衍生工具是在基礎(chǔ)性信用工具的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的投資和風(fēng)險管理工具，其特點(diǎn)是( )。
A.
高收益性
B.
高成本性
C.
高風(fēng)險性
D.
高流通性
E.
高投機(jī)性
參考答案:
A,C,E
57
根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有( )。
A.
根據(jù)自然地理因素劃分
B.
根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分
C.
根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分
D.
根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分
E.
根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分
參考答案:
A,B,C,E
58
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征主要表現(xiàn)為( )。
A.
損益雙重性
B.
潛在性
C.
不可測性
D.
相關(guān)性
E.
不確定性
參考答案:
A,B,D,E
59
知覺的.主要特征是( )。
A.
持久性
B.
理解性
C.
選擇性
D.
恒常性
E.
整體性
參考答案:
B,C,D,E
60
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要是憑借自己( )。
A.
面談技巧
B.
幽默的語言
C.
熱情服務(wù)
D.
豐富的閱歷
E.
敏感的觀察
參考答案:
D,E
61
櫥窗設(shè)計的心理方法有( )。
A.
適當(dāng)渲染，啟發(fā)聯(lián)想
B.
精選商品，突出主體
C.
塑造形象，突出美感
D.
清潔整齊、疏密有致
E.
層次清楚、高度適宜
參考答案:
A,B,C
62
物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在( )。
A.
權(quán)利法定原則不同
B.
權(quán)利性質(zhì)不同
C.
權(quán)利發(fā)生不同
D.
權(quán)利效力不同
E.
權(quán)利效力范圍不同
參考答案:
B,C,D,E
63
人們通常按照城市的( )等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。
A.
行政等級
B.
綜合實(shí)力
C.
內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D.
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平
E.
地理位置
參考答案:
B,D
64
根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為( )。
A.
幢共有建筑面積
B.
區(qū)域共有建筑面積
C.
單元共有建筑面積
D.
本層共有建筑面積
E.
功能共有建筑面積
參考答案:
A,D,E
65
根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為( )。
A.
從合同
B.
主合同
C.
雙務(wù)合同
D.
單務(wù)合同
E.
不要式合同
參考答案:
C,D
66
代理人在行使代理權(quán)時應(yīng)遵循的原則是( )。
A.
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
B.
代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的大利益而行使
C.
代理人不得以被代理人的名義與自己進(jìn)行民事法津行為
D.
代理人不得超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動
E.
代理人不適當(dāng)履行職責(zé)而給被代理人造成損害的.應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任
參考答案:
B,C,D
67
法律適用的基本原則是( )。
A.
上位法優(yōu)先于下住法
B.
特別法優(yōu)先于一般法
C.
法律文本優(yōu)先于法律解釋
D.
新法優(yōu)先于舊法
E.
任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法
參考答案:
A,B,C,D
68
每一個統(tǒng)計指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標(biāo)的作用是( )。
A.
起指示器的作用
B.
反映現(xiàn)象相對水平
C.
反映一般數(shù)量關(guān)系
D.
提僻數(shù)字表明的事實(shí)
E.
反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平
參考答案:
A,C,D
69
下列合同類型中，屬于有償合同的是( )。
A.
租賃合同
B.
贈與合同
C.
買賣合同
D.
借用合同
E.
居間合同
參考答案:
A,C,E
70
從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為( )。
A.
買入?yún)R率
B.
中間匯率
C.
現(xiàn)鈔匯率
D.
金融匯率
E.
賣出匯率
參考答案:
A,B,C,E
71
居間合同中，居間人的義務(wù)主要有( )。
A.
負(fù)擔(dān)居問活動的費(fèi)用
B.
向委托人報告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)
C.
支付報酬
D.
支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用
E.
報告訂約機(jī)會
參考答案:
A,B
72
根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為( )。
A.
聚合思維
B.
常規(guī)性思維
C.
創(chuàng)造性思維
D.
形象思維
E.
直覺思維
參考答案:
B,C
73
從貸款風(fēng)險的生成原因來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可以分為( )。
A.
信用風(fēng)險
B.
風(fēng)險
C.
市場風(fēng)險
D.
操作風(fēng)險
E.
間接風(fēng)險
參考答案:
A,C,D
74
可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有( )。
A.
凈運(yùn)營收益
B.
期末轉(zhuǎn)售收益
C.
稅后現(xiàn)金流量
D.
潛在毛收入
E.
有效毛收入
參考答案:
A,B,D,E
75
下列墻體中，按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積的是《 )。
A.
各套之間的分隔墻
B.
與公共建筑空間的分隔墻
C.
縱橫外墻
D.
套內(nèi)自有墻
E.
山墻
參考答案:
A,B,C,E
76
根據(jù)外匯管理情況的不同，匯率分為( )。
A.
基本匯率
B.
官方匯率
C.
市場匯率
D.
浮動匯率
E.
套算匯率
參考答案:
B,C
77
金融衍生工具的特點(diǎn)是( )。
A.
高風(fēng)險性
B.
流動性好
C.
高收益性
D.
高效率性
E.
高投機(jī)性
參考答案:
A,C,E
78
居住小區(qū)是措被( )所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000～15000人、3000～5000戶)相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)旗的居住生活聚居地。
A.
行駛分界殘
B.
管轄界
C.
權(quán)屬范圍線
D.
城市道路
E.
自然分界線
參考答案:
D,E
79
意志型性格的人行動目標(biāo)明確、積極主動，具有( )的特性。
A.
果斷
B.
輕率
C.
持久
D.
自制
E.
堅定
參考答案:
A,C,D,E
80
投資基金根據(jù)法律地位，可分為( )。
A.
契約型基金
B.
分割型基金
C.
開放型基金
D.
公司 型基金
E.
封閉型基金
參考答案:
A,D
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。)
81
根據(jù)下列材料回答81-85 題。
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在所在城市較有實(shí)力。在開展業(yè)務(wù)時，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求營銷人員了解和掌握與推銷活動有關(guān)的一些前人總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上充分發(fā)揮創(chuàng)造性思維和幽默感。李某通過該機(jī)構(gòu)購買了一套二手住宅，并I掃請了抵押貸款。李某購買的住宅平面布局合理、功能齊全，社區(qū)治安良好。
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求營銷人員了解和掌握與推銷活動有關(guān)的一些前人總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，體現(xiàn)了營銷人員心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)中的( )。
A.
溝通技巧
B.
良好的判斷力
C.
人際關(guān)系
D.
知識儲備
參考答案:
D
82
李某申請抵押貸款需要提交的資料包括( )。
A.
購房合同
B.
大修住房合同
C.
身份證
D.
經(jīng)濟(jì)收入證明
參考答案:
A,C,D
83
李某申請的房地產(chǎn)貸款行為屬于( )。
A.
信用貸款
B.
短期貸款
C.
擔(dān)保貸款
D.
自營性貸款
參考答案:
C
84
在房地產(chǎn)貸款中，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于( )。
A.
中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
B.
擔(dān)保機(jī)構(gòu)
C.
政府有關(guān)部門
D.
保險機(jī)構(gòu)
參考答案:
A
85
李某購買的住宅平面布局合理、功能齊全，社區(qū)治安良好，根據(jù)“需要層次論”，李某購買 的住宅滿足了自己的( )。
A.
安全需要
B.
生理需要
C.
尊重需要
D.
自我實(shí)現(xiàn)需要
參考答案:
A,B
86
根據(jù)下列材料回答86-90 題。
某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為l0%，請分析回答下列問題：
一個項(xiàng)目在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額稱之為( )。
A.
現(xiàn)金流量
B.
現(xiàn)金流入量
C.
凈現(xiàn)金流量
D.
現(xiàn)金流出量
參考答案:
A
87
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的基本步驟是( )。
A.
估計相關(guān)的現(xiàn)金流量
B.
估計相關(guān)的現(xiàn)金流入量
C.
計算有關(guān)的評價指標(biāo)
D.
將評價指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評估結(jié)結(jié)論
參考答案:
A,C,D
88
根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )萬元。
A.
29.89
B.
39.98
C.
42.98
D.
48.89
參考答案:
B
89
該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為( )年。
A.
2.74
B.
2.84
C.
2.93
D.
2.93
參考答案:
A
90
該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上( )。
A.
能否接受無法判斷
B.
可以接受，也可以不接受
C.
可接受
D.
不可接受
參考答案:
C
91
根據(jù)下列材料回答91-95 題。
張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90 m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2 150元。為了規(guī)避風(fēng)險，張某以自己的信用風(fēng)險為保險標(biāo)的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標(biāo)的實(shí)際價值的估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定保險賠償金額時去進(jìn)行。張某月收入5000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1.5元/m2。
該套住宅涉及下列價值類型，其中對張某購買行為產(chǎn)生直接影響的有( )。
A.
投資價值
B.
市場價值
C.
保險價值
D.
課稅價值
參考答案:
A,B,C,D
92
張某的月房產(chǎn)支出與收入比為( )。
A.
40.3%
B.
41.2%
C.
43.0%
D.
45.7%
參考答案:
D
93
張某申請個人住房貸款必須滿足的主要條件有( )。
A.
具有完全民事行為能力
B.
有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入
C.
具有本市戶口
D.
以不低于所購買住房全部價款的一定比率作為所購買住房的首期付款
參考答案:
A,B,D
94
假設(shè)張某在還款5年后得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對銀行產(chǎn)生的違約行為屬于( )。
A.
被迫違約
B.
理性違約
C.
惡意違約
D.
欺詐違約
參考答案:
B
95
張某向保險公司投保的保險為( )。
A.
信用保險
B.
保證保險
C.
定值保險
D.
不定值保險
參考答案:
D
96
根據(jù)下列材料回答96-100 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。
城市干道或自然分界線所圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為( )。
A.
25 000～40 000人
B.
30 000～50 000人
C.
8 000～13 000戶
D.
10 000～16 000戶
參考答案:
B,D
97
編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是( )。
A.
日照間距系數(shù)
B.
建筑間距
C.
日照標(biāo)準(zhǔn)
D.
人口密度
參考答案:
C
98
新建居住區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率不應(yīng)低于( )
A.
25%
B.
30 %;
C.
35%
D.
40%
參考答案:
B
99
居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的 停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率不應(yīng)小于( )。
A.
10%
B.
15%
C.
20%
D.
25%
參考答案:
A
100
該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設(shè)站口。針對此情況，為促進(jìn)銷售，開發(fā)商應(yīng)該( )。
A.
充分考慮居住區(qū)的噪聲污染
B.
對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔聲措施
C.
在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶
D.
在住宅和城市鐵路之間種植草地
參考答案:
B,C