土地所有權(quán)
(一)國(guó)家土地所有權(quán)
國(guó)家土地所有權(quán)是以國(guó)家為所有權(quán)人，由其代表代為行使的對(duì)國(guó)有土地的支配性權(quán)利。
1.國(guó)家土地所有權(quán)的客體。依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，下列土地屬于國(guó)家所有：
(1)城市市區(qū)的土地;
(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;
(3)國(guó)家依法征用的原集體所有的土地;
(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(6)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
(二)集體土地所有權(quán)
集體土地所有權(quán)是以符合法律規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體為所有權(quán)人，對(duì)歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權(quán)利。
集體土地所有權(quán)是受限制的所有權(quán)，其限制表現(xiàn)在兩方面：
1.集體土地所有權(quán)在收益權(quán)和處分權(quán)兩方面受到限制。在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，若用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須先由國(guó)家征用轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后再由國(guó)家出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展商，這就使得集體土地所有權(quán)中的收益權(quán)能受到限制。
2.在處分權(quán)方面，集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，集體土地所有者不得擅自改變土地用途，其向用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批等，這就使得集體土地所有權(quán)中的處分權(quán)能受到相當(dāng)大的限制。
(一)國(guó)家土地所有權(quán)
國(guó)家土地所有權(quán)是以國(guó)家為所有權(quán)人，由其代表代為行使的對(duì)國(guó)有土地的支配性權(quán)利。
1.國(guó)家土地所有權(quán)的客體。依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，下列土地屬于國(guó)家所有：
(1)城市市區(qū)的土地;
(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;
(3)國(guó)家依法征用的原集體所有的土地;
(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(6)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
(二)集體土地所有權(quán)
集體土地所有權(quán)是以符合法律規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體為所有權(quán)人，對(duì)歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權(quán)利。
集體土地所有權(quán)是受限制的所有權(quán)，其限制表現(xiàn)在兩方面：
1.集體土地所有權(quán)在收益權(quán)和處分權(quán)兩方面受到限制。在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，若用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須先由國(guó)家征用轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后再由國(guó)家出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展商，這就使得集體土地所有權(quán)中的收益權(quán)能受到限制。
2.在處分權(quán)方面，集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，集體土地所有者不得擅自改變土地用途，其向用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批等，這就使得集體土地所有權(quán)中的處分權(quán)能受到相當(dāng)大的限制。