一、單項選擇題(每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的( )。
A.清算價值
B.市場價值
C.投資價值
D.公允價值
2、機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額指的是( )。
A.殘余價值
B.清算價值
C.拍賣價值
D.補償價值
3、( )是界定評估對象的基礎(chǔ)。
A.資產(chǎn)評估的一般目的
B.資產(chǎn)評估的特定目的
C.資產(chǎn)評估假設(shè)
D.資產(chǎn)評估價值類型
4、資產(chǎn)評估中的基本方法是( )。
A.一種具體的評估方法
B.幾種評估方法的結(jié)合
C.一條評估的思路
D.一條評估思路與實現(xiàn)該評估思路的各種評估方法的結(jié)合
5、某經(jīng)營性資產(chǎn)，其經(jīng)營效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年預(yù)期收益為500萬元，以后每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，資產(chǎn)的效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評估價值為( )萬元。
A.5100
B.3000
C.6000
D.4500
6、評估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)未來5年的預(yù)期凈收益分別為100萬元，110萬元，120萬元，100萬元，150萬元，并且從第6年起該企業(yè)凈收益將一直保持在150萬元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評估價值最接近于( )萬元。
A.1364
B.2100
C.1100
D.3500
7、截至評估基準日資產(chǎn)累計實際利用時間和資產(chǎn)累計法定利用時間的比值大于1時表示( )。
A.滿負荷運轉(zhuǎn)
B.超負荷運轉(zhuǎn)
C.開工不足
D.與資產(chǎn)負荷無關(guān)
8、進口設(shè)備關(guān)稅的計費基數(shù)為( )。
A.設(shè)備離岸價
B.CIF價
C.到岸價+相關(guān)手續(xù)費
D.離岸價+國外運輸費
9、某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對甲企業(yè)的120臺某類設(shè)備進行評估，其賬面原值共計1200萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進行評估，其賬面原值共計100萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.1500
D.1440
10、某被評估設(shè)備為2年前購置，預(yù)計評估基準日后該設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加20萬元，該設(shè)備尚可使用5年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于( )萬元。
A.56.9
B.75.8
C.52.3
D.88.4
11、某被評估進口設(shè)備評估基準日的離岸價格為80萬美元，海外運輸及保險費用為離岸價的8%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，國內(nèi)運輸費率為1.5%。美元對人民幣的匯率為1：6.8，不考慮其他因素，該進口設(shè)備的國內(nèi)運輸費用最接近于( )萬元人民幣。
A.5.42
B.9.00
C.7.53
D.8.81
12、某宗土地5 000平方米，單價為7544元/平方米，土地上建一棟9層的辦公樓，辦公樓首層面積1 000平方米，第2-9層每層建筑面積900平方米，則由此計算出的樓面地價為( )。
A.7500元/平方米
B.8800元/平方米
C.4600元/平方米
D.2760元/平方米
13、關(guān)于國有土地使用權(quán)的出讓的年限，說法正確的是( )。
A.居住用地的出讓年限為60年
B.工業(yè)用地的出讓年限為60年
C.商業(yè)用地的出讓年限為40年
D.教育、科技等用地的出讓年限為40年
14、有一宗土地，出讓年期為40年，已使用25年，預(yù)計未來10年每年的凈收益額為50萬元，第11年開始每年的凈收益額為30萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評估值最接近于( )。
A.165.45萬元
B.351.07萬元
C.155.00萬元
D.425.33萬元
15、假定土地資本化率為8%，建筑物資本化率為7%，土地價值為2 500萬元，建筑物價值為7 500萬元，則房地產(chǎn)的綜合資本化率應(yīng)為( )。
A.7.50%
B.7.25%
C.6.45%
D.6.25%
16、采用可比銷售法評估采礦權(quán)的價值時，不需要考慮的因素是( )。
A.價格調(diào)整系數(shù)
B.品位調(diào)整系數(shù)
C.規(guī)模調(diào)整系數(shù)
D.技術(shù)性貶值系數(shù)
17、已知某林木資產(chǎn)蓄積量為8 000立方米，參照物單位蓄積量的成交價格為500元/立方米。經(jīng)測定，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.20，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.90，則該林木資產(chǎn)的評估值最接近于( )元。
A.5 877 500
B.1 822 500
C.1 921 500
D.4 320 000
18、關(guān)于版權(quán)的保護期限，闡述錯誤的是( )。
A.公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護期為作者終生至死亡后50年
B.若為兩人合作完成的作品，則發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護期為最后死亡作者死亡后50年
C.作品作者的署名權(quán)的保護期限為作者死亡后50年
D.電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬的權(quán)利的保護期為首次發(fā)表后的50年
19、被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3%，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7%，該被評估債券的評估值最有可能是( )元。
A.10648.15元
B.16280.90元
C.17892.40元
D.20088.20元
20、與股票價值評估關(guān)系不大的價格是( )。
A.清算價格
B.市場價格
C.票面價格
D.內(nèi)在價格
21、根據(jù)我國著作權(quán)法規(guī)，對于一項兩人合作完成作品的署名權(quán)，其保護期為()。
A.作品完成之日起50年
B.作品首次發(fā)表日起50年
C.最后一位死亡的作者死亡之日起50年
D.永久
22、對甲企業(yè)進行資產(chǎn)評估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實有數(shù)量為6 000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時定額為30小時，評估值，產(chǎn)成品的材料價格下跌，由原來的60元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時合理工時工資、費用不變，仍為20元/小時，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評估值為( )元。
A.40 000 000
B.53 000 000
C.32 000 000
D.75 600 000
23、確定低值易耗品成新率時應(yīng)根據(jù)( )確定。
A.實際損耗程度
B.賬面已攤銷數(shù)額
C.賬面未攤銷數(shù)額
D.低值易耗品賬面余額
24、β系數(shù)法中的系數(shù)α反映的是( )。
A.所在行業(yè)風險系數(shù)
B.企業(yè)在行業(yè)中的特定風險調(diào)整系數(shù)
C.社會平均風險系數(shù)
D.行業(yè)平均風險系數(shù)
25、被評估企業(yè)未來6年收益現(xiàn)值之和為4 500萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計算企業(yè)的整體價值最接近于( )萬元。
A.10 332
B.7 600
C.15 000
D.25 120
26、利用企業(yè)凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負債利息作為企業(yè)價值評估的收益額，其直接資本化的結(jié)果應(yīng)該是企業(yè)的( )。
A.股東部分權(quán)益價值
B.股東全部權(quán)益價值
C.投資資本價值
D.整體價值
27、下列屬于評估基準日是過去時點的評估報告書是( )。
A.現(xiàn)實型評估報告書
B.預(yù)測型評估報告書
C.追溯型評估報告書
D.以上都不是，不存在這種評估報告書
28、根據(jù)資產(chǎn)評估具體準則的分類，《資產(chǎn)評估準則——評估報告》屬于( )。
A.實體性準則
B.程序性準則
C.指導性準則
D.指南性準則
29、可收回金額應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)( )的兩者之間的較高者確定。
A.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值
B.公允價值與重置成本
C.公允價值減去處置費用后的凈額與公允價值
D.重置成本凈額與資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
30、國際評估準則認為，資產(chǎn)評估師進行評估的對象是( )。
A.資產(chǎn)的各種權(quán)利
B.有形資產(chǎn)本身
C.無形資產(chǎn)本身
D.不動產(chǎn)本身
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1、形成資產(chǎn)評估價值類型的重要條件有( )。
A.評估中使用的評估方法
B.評估中遵循的評估原則
C.資產(chǎn)評估的特定目的
D.評估中依據(jù)的市場條件
E.被評估對象的功能
2、資產(chǎn)評估程序中，明確評估業(yè)務(wù)基本事項主要包括( )。
A.資產(chǎn)評估目的
B.評估對象基本狀況
C.評估價值類型
D.評估方法選擇
E.資產(chǎn)評估基準日
3、土地的自然特性包括( )等。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.質(zhì)量的差異性
D.利用的多方向性
E.可壟斷性
4、下列森林資源中屬于林木資產(chǎn)的是( )。
A.經(jīng)濟林
B.紀念林
C.防護林
D.竹林
E.風景林
5、無形資產(chǎn)收益額的估算方法主要有( )。
A.要素貢獻法
B.直接估算法
C.差額法
D.分成率法
E.倍加系數(shù)法
6、關(guān)于商標和商譽的說法正確的有( )。
A.商標是產(chǎn)品的標志，而商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)
B.商標價值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽的價值來源于企業(yè)所具有的超額獲利能力
C.商譽屬于不可確指的無形資產(chǎn)，商標是可確指的無形資產(chǎn)
D.商標可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和使用權(quán)，商譽只能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
E.商譽和商標明顯區(qū)別，在評估值兩者要獨立考慮
7、債權(quán)投資與股權(quán)投資相比，具有( )特點。
A.投資風險較小
B.收益相對穩(wěn)定
C.具有較強流動性
D.高收益
E.投資的安全性較強
8、流動資產(chǎn)評估的特點有( )。
A.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估
B.必須合理確定流動資產(chǎn)評估的基準時間
C.既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點
D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值
E.流動資產(chǎn)評估需要考慮其綜合獲利能力，進而進行綜合性價值評估
9、對于委托方來說，資產(chǎn)評估報告的作用包括( )。
A.根據(jù)評估目的，在相關(guān)業(yè)務(wù)中明確資產(chǎn)的作價
B.作為企業(yè)進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)
C.作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的依據(jù)
D.作為委托方進行有關(guān)申訴的資料之一
E.有助于了解評估機構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
10、下列說法不正確的有( )。
A.注冊資產(chǎn)評估師不得以個人的名義承攬資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
B.注冊資產(chǎn)評估師可以以個人的名義開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，
C.注冊資產(chǎn)評估師可以同時在兩家或兩家以上資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)
D.注冊資產(chǎn)評估師進行價值評定時，有時還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作,注冊資產(chǎn)評估師不需要對專家工作的結(jié)果負相應(yīng)的責任
E.注冊資產(chǎn)評估師在完成評估業(yè)務(wù)后，不得向委托方或相關(guān)當事人索取約定服務(wù)費以外的不正當利益 三、綜合題(有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式)
1、被評估設(shè)備購建于2005年12月，賬面原值120萬元，其中，購買價為100萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2008年12月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為15萬元， 2009年12月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1.該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費和運雜費的物價指數(shù)相同，2005年至2009年定基價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;
2.經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準日后，其實際利用率可以達到設(shè)計要求的80%。
3.與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%.
4.由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。
要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準日為2009年12月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)
2、W企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場占有率，希望從A公司獲得其商標的使用權(quán)。W企業(yè)已經(jīng)與A公司達成了商標使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機構(gòu)對W企業(yè)擬購買A公司所擁有的商標權(quán)使用權(quán)的價值進行評估，評估基準日為2009年1月1日。
經(jīng)評估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)，商標使用權(quán)上次獲得注冊(續(xù)展)的時間是2006年1月1日，并按時繳納了有關(guān)商標的費用，商標有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標，預(yù)計在評估基準日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺550元提高到750元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺500元增加到580元，評估基準日后第一年可銷售16 000臺，第二年可銷售18 000臺，從第三年開始每年可銷售22 000臺。15年以后企業(yè)不再使用A公司的商標。
購買該商標使用權(quán)的風險回報率是8%，國庫券的利率是4%。
如果W企業(yè)適用所得稅稅率為25%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下W企業(yè)購買的A公司商標權(quán)的價值。
3、某待開發(fā)建設(shè)用地，土地面積為12 000平方米，土地出讓年限為42年，于2006年5月19日取得土地使用權(quán)，建筑容積率為2，并開始開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為2 000元/平方米，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。2008年5月，評估人員通過對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查了解到，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)的未來月租金凈收益為每建筑平方米200元。出租率為95%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，銷售費用為樓價的3%，銷售稅費為樓價的8%，銀行年貸款利率6%，投資利潤率為15%。評估基準日為2008年5月19日。(單位地價的結(jié)果保留兩位小數(shù))
要求：
根據(jù)上述資料估算該宗土地評估基準日的單位地價和樓面地價。
4、W企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準日為2008年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計W企業(yè)2008年至2012年的凈利潤分別為90萬元，100萬元，110萬元，110萬元，120萬元，每年的折舊費用是10萬元，不需要追加資本性支出。從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量(已經(jīng)考慮了折舊費用)將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評估師盤點和與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23000元。假設(shè)2008年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。
存貨在評估日的公允價值是220000元。
A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是目前已經(jīng)實際完成建筑工程量350萬元、實際完成安裝工程量120萬元，市場可比的A房地產(chǎn)每平方米的價格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5%。該在建工程適于采用形象進度法評估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。當時該廠房的造價是每建筑平米2500元，2005年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請評估在2008年1月1日，W企業(yè)的商譽價值(以萬元為單位)。
答案部分
一、單項選擇題(每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材22頁。會計準則的公允價值不同于資產(chǎn)評估中的公允價值，而是相當于資產(chǎn)評估中的市場價值。
2、
【正確答案】：A
【答案解析】：參考教材12頁。
3、
【正確答案】：B
【答案解析】：通常把引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。其作用之一就是界定評估對象的基礎(chǔ)。
4、
【正確答案】：D
【答案解析】：
5、
【正確答案】：C
【答案解析】：純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期無限，評估值P=500/10%+10/(10%)^2=6000(萬元)。
6、
【正確答案】：A
【答案解析】：計算未來5年收益額的現(xiàn)值，現(xiàn)值總額=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5
=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209
=433.405(萬元)
第六年以后的收益資本化處理，即：
150/10%×0.6209=931.35(萬元)
企業(yè)價值評估值=433.405+931.35=1364.755(萬元)。
7、
【正確答案】：B
【答案解析】：資產(chǎn)累計實際利用時間和資產(chǎn)累計法定利用時間的比值即資產(chǎn)利用率，大于1表示超負荷運轉(zhuǎn)。
8、
【正確答案】：B
【答案解析】：關(guān)稅的計費基數(shù)是到岸價，即CIF價。
9、
【正確答案】：D
【答案解析】：1200×(120/100)=1440(萬元)。
10、
【正確答案】：A
【答案解析】：功能性貶值=20×(1-25%)×(P/A，10%，5)=56.862(萬元)。
11、
【正確答案】：D
【答案解析】：CIF=80×(1+8%)=86.4(萬美元)，
國內(nèi)運輸費=CIF×國內(nèi)運輸費率=86.4×1.5%*6.8=8.81(萬元人民幣)
12、
【正確答案】：C
【答案解析】：建筑總面積=1 000+900×8=8 200(平方米)
容積率=建筑總面積/土地總面積=8200/5000=1.64
樓面地價=土地單價/容積率=4600(元/平方米)
13、
【正確答案】：C
【答案解析】：居住用地的出讓年限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)用地40年。
14、
【正確答案】：B
【答案解析】：土地評估值=50×(P/A，10%，10)+30×(P/A，10%，5)×(P/F,10%,10)=351.07(萬元)
15、
【正確答案】：B
【答案解析】：綜合資本化率r=(8%×2500+7%×7 500)/(2 500+7 500)=7.25%
16、
【正確答案】：D
【答案解析】：參考教材227頁，可比銷售法的公式。
17、
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材221頁市場法。
P=500×1.20×0.90×8 000=4 320 000(元)
18、
【正確答案】：C
【答案解析】：署名權(quán)的保護期沒有時間限制
19、
【正確答案】：D
【答案解析】：到期本息總和=20000×(1+5×3%)=23000(元)
該被評估債券的評估值=23000× (P/A,7%,2)= 23000×0.8734=20088.2(元)
20、
【正確答案】：C
【答案解析】：股票價格的形式有：票面價格、發(fā)行價格、賬面價格，又稱股票的凈值、清算價格、內(nèi)在價格和市場價格六種，對股票進行評估，與上述前三種股票價格關(guān)系不大，只與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有關(guān)。
21、
【正確答案】：D
22、
【正確答案】：D
【答案解析】：產(chǎn)成品的評估值=6 000×(300×40+30×20)=75 600 000(元)。
23、
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材325頁。
24、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材369頁。
25、
【正確答案】：A
【答案解析】：P=4 500/(P/A，10%，6)×1/10%
=(4 500÷4.3553)÷10%
=10 332(萬元)
26、
【正確答案】：C
27、
【正確答案】：C
【答案解析】：根據(jù)資產(chǎn)評估基準日的選擇，評估報告書可以分為：現(xiàn)實型評估報告書(評估基準日是現(xiàn)在時點)、預(yù)測型評估報告書(評估基準日是未來時點)、追溯型評估報告書(評估基準日是過去時點)。
28、
【正確答案】：B
29、
【正確答案】：A
30、
【正確答案】：A
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1、
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參考教材第9頁，形成資產(chǎn)評估價值類型的主要條件是特定目的、市場條件、資產(chǎn)功能及狀態(tài)。
2、
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：請參考教材74頁至75頁。
3、
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材141頁。
土地的自然特性包括：1.土地位置的固定性;2.土地質(zhì)量的差異性;3.土地資源的不可再生性不可再生性;4.土地效用的永續(xù)性。
4、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：紀念林和風景林屬于森林景觀資產(chǎn)，不屬于林木資產(chǎn)。
5、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材243-246頁。
6、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：商譽是隨著企業(yè)的經(jīng)濟行為實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，本身并沒有所有權(quán)或使用權(quán)之分。商譽和商標也存在著密切聯(lián)系，兩者可能存在相互包含的因素，評估中要加以考慮。
7、
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：高收益是股權(quán)投資的特點。
8、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參考教材的318頁。
9、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：選項E屬于資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)評估管理機構(gòu)的作用。
10、
【正確答案】：BCD
三、綜合題(有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式)
1、
【正確答案】：1.被估設(shè)備重置成本
120×(120%÷105%)+15×(120%÷115%)=152.80(萬元)
2.計算被評估設(shè)備實體性貶值率
2005年12月購入部分的實體性貶值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%
2008年12月購入部分的實體性貶值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%
2005年12月購入部分的重置成本：120×(120%÷105%)=137.14(萬元)
2008年12月購入部分的重置成本：15×(120%÷115%)=15.65(萬元)
被評估設(shè)備實體性貶值率=(137.14/152.79) ×28.57%+(15.65/152.79) ×9.09%=26.57%
【注：題干中75%的利用率表示的是設(shè)備的實際負荷，后者80%指的是設(shè)備在實際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計的總功能的比率，二者含義不同，不要混淆?！?BR> 3.計算被評估設(shè)備的功能性貶值
=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝
=3×3.6048=10.81(萬元)
因為5年后國家強制報廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計算。
4.計算經(jīng)濟性貶值
由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報廢，所以：
2005年12月購入部分的貶值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39.02%
2008年12月購入部分的貶值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%
貶值率=(137.14/152.79) ×39.02%+(15.65/152.79) ×13.79%=36.44%
由此引起的經(jīng)濟性貶值率為：36.44%-26.57%=9.87%
經(jīng)濟性貶值為：152.80×9.87%=15.08(萬元)
5.計算評估值
=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
=152.80×(1-26.57%)—10.81—15.08=86.31(萬元)
【答案解析】：
2、
【正確答案】：1.由于A公司的商標是知名商標，所以A公司肯定會在商標保護期滿時繼續(xù)申請保護，所以其商標的保護期可以認為是無限年限
2.第一年的超額收益
[(750-550)-(580-500)]×16 000×(1-25%)=120×16 000×0.75 =1 440 000(元)
第二年的超額收益
[(750-550)-(580-500)]×18 000×(1-25%)=1 620 000(元)
第三年及以后各年的年收益
[(750-550)-(580-500) ]×22 000×(1-25%)=1 980 000(元)
3.折現(xiàn)率
=無風險利率+風險回報率=4%+8%=12%
4.評估值
1 440 000/(1+12%)+1 620 000/(1+12%)^2+1 980 000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)
=12 716 380.48(元)
【答案解析】：
3、
【正確答案】：(1)計算開發(fā)房地產(chǎn)的樓價=200×12×12 000×2×95%×(P/A,10%,40)=535 112 352(元)
(2)建筑費=2 000×12 000×2=48 000 000(元)
專業(yè)費=48 000 000×10%=4 800 000(元)
(3)銷售費用=535 112 352×3%=16 053 370.569(元)
銷售稅費=535 112 352×8%=42 808 988.16(元)
(4)利潤=(地價+建筑費+專業(yè)費)×15%=0.15×地價+7 920 000
(5)利息=地價×[(1+6%)^2-1]+52 800 000×[(1+6%)^1-1]=0.1236×地價+3 168 000
(6)求地價
地價= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236×地價-3 168 000-0.15×地價-7 920 000
地價=323 776 690.7(元)
(7)單位地價=323 776 690.7/12 000=26 981.40(元)
樓面地價=26 981.39089/2=13 490.7(元)
4、
【正確答案】：⑴計算企業(yè)整體評估值P
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標，所以計算整體評估價值時，需要使用凈現(xiàn)金流量。
P=P1(2008至2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
①先計算P1
P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)^2+(110+10)/(1+10%)^3+(110+10)/(1+10%)^4+(120+10)/(1+10%)^5=434.66(萬元)
②再計算P2:
從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上，所以，從2013年起，W企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P/A，10%，5)=434.66(萬元)
(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)^-5]/10%=3.7908
則A=434.66/3.7908=114.66(萬元)
P2=114.66/10%×(P/F，10%，5)=114.66/10%×(1+10%)^-5=711.95(萬元)
③P=P1(2008至2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
=434.66+711.95=1146.61(萬元)
【注意】建議大家考試的時候按照這個步驟做，如果套用教材公式10-2計算錯誤，不會得分，這樣按照步驟做，至少能夠得到步驟分。事實上公式10-2也是按照這個過程計算的。
⑵計算現(xiàn)金和銀行存款的價值
外幣存款以外的價值=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元)
美元存款的價值=20000×7.5=150000(元)
⑶評估在建工程的價值
在建工程的價值=建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×建筑面積×工程形象進度百分比×(1—折扣率)
=8000×500×1.2×[(350+120)/500)]×(1-5%)=4286400(元)
⑷評估工業(yè)廠房的價值
①生產(chǎn)車間的重置成本：2500×1000×(1+3×2%)=2650000(元)
②房屋年貶值額
土地出讓總年限是工業(yè)用地的出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的經(jīng)濟耐用年限是55年，折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，同時由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時候國家無償收回房屋，計算年貶值額視作殘值為0，所以：
年貶值額=建筑物重置價/使用年限
=2650000/49
=54081.63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價-年貶值額×3
=2650000-54081.63×3
=2487755.11(元)
⑸計算A專利技術(shù)的評估值，直接測算超額收益折現(xiàn)即可得到：
評估值=(300-200)×4500×(1-25%)/(1+10%)+(250-200)×5000×(1-25%)/(1+10%)^2+(210-200)×6000×(1-25%)/(1+10%)^3
=337500×0.9091+187500×0.8264+45000×0.7513
=495579.75(元)
⑹W企業(yè)的商譽價值
各單項可確指資產(chǎn)價值=150000+181000+220000+4286400+2487755.11+495579.75 =7820734.86(元)
商譽的價值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值P-各單項可確指資產(chǎn)價值
=11466100-7820734.86
=3645365.14 (元)
=364.54(萬元)
1、在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的( )。
A.清算價值
B.市場價值
C.投資價值
D.公允價值
2、機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額指的是( )。
A.殘余價值
B.清算價值
C.拍賣價值
D.補償價值
3、( )是界定評估對象的基礎(chǔ)。
A.資產(chǎn)評估的一般目的
B.資產(chǎn)評估的特定目的
C.資產(chǎn)評估假設(shè)
D.資產(chǎn)評估價值類型
4、資產(chǎn)評估中的基本方法是( )。
A.一種具體的評估方法
B.幾種評估方法的結(jié)合
C.一條評估的思路
D.一條評估思路與實現(xiàn)該評估思路的各種評估方法的結(jié)合
5、某經(jīng)營性資產(chǎn)，其經(jīng)營效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年預(yù)期收益為500萬元，以后每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，資產(chǎn)的效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評估價值為( )萬元。
A.5100
B.3000
C.6000
D.4500
6、評估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)未來5年的預(yù)期凈收益分別為100萬元，110萬元，120萬元，100萬元，150萬元，并且從第6年起該企業(yè)凈收益將一直保持在150萬元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評估價值最接近于( )萬元。
A.1364
B.2100
C.1100
D.3500
7、截至評估基準日資產(chǎn)累計實際利用時間和資產(chǎn)累計法定利用時間的比值大于1時表示( )。
A.滿負荷運轉(zhuǎn)
B.超負荷運轉(zhuǎn)
C.開工不足
D.與資產(chǎn)負荷無關(guān)
8、進口設(shè)備關(guān)稅的計費基數(shù)為( )。
A.設(shè)備離岸價
B.CIF價
C.到岸價+相關(guān)手續(xù)費
D.離岸價+國外運輸費
9、某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對甲企業(yè)的120臺某類設(shè)備進行評估，其賬面原值共計1200萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進行評估，其賬面原值共計100萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.1500
D.1440
10、某被評估設(shè)備為2年前購置，預(yù)計評估基準日后該設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加20萬元，該設(shè)備尚可使用5年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于( )萬元。
A.56.9
B.75.8
C.52.3
D.88.4
11、某被評估進口設(shè)備評估基準日的離岸價格為80萬美元，海外運輸及保險費用為離岸價的8%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，國內(nèi)運輸費率為1.5%。美元對人民幣的匯率為1：6.8，不考慮其他因素，該進口設(shè)備的國內(nèi)運輸費用最接近于( )萬元人民幣。
A.5.42
B.9.00
C.7.53
D.8.81
12、某宗土地5 000平方米，單價為7544元/平方米，土地上建一棟9層的辦公樓，辦公樓首層面積1 000平方米，第2-9層每層建筑面積900平方米，則由此計算出的樓面地價為( )。
A.7500元/平方米
B.8800元/平方米
C.4600元/平方米
D.2760元/平方米
13、關(guān)于國有土地使用權(quán)的出讓的年限，說法正確的是( )。
A.居住用地的出讓年限為60年
B.工業(yè)用地的出讓年限為60年
C.商業(yè)用地的出讓年限為40年
D.教育、科技等用地的出讓年限為40年
14、有一宗土地，出讓年期為40年，已使用25年，預(yù)計未來10年每年的凈收益額為50萬元，第11年開始每年的凈收益額為30萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評估值最接近于( )。
A.165.45萬元
B.351.07萬元
C.155.00萬元
D.425.33萬元
15、假定土地資本化率為8%，建筑物資本化率為7%，土地價值為2 500萬元，建筑物價值為7 500萬元，則房地產(chǎn)的綜合資本化率應(yīng)為( )。
A.7.50%
B.7.25%
C.6.45%
D.6.25%
16、采用可比銷售法評估采礦權(quán)的價值時，不需要考慮的因素是( )。
A.價格調(diào)整系數(shù)
B.品位調(diào)整系數(shù)
C.規(guī)模調(diào)整系數(shù)
D.技術(shù)性貶值系數(shù)
17、已知某林木資產(chǎn)蓄積量為8 000立方米，參照物單位蓄積量的成交價格為500元/立方米。經(jīng)測定，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.20，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.90，則該林木資產(chǎn)的評估值最接近于( )元。
A.5 877 500
B.1 822 500
C.1 921 500
D.4 320 000
18、關(guān)于版權(quán)的保護期限，闡述錯誤的是( )。
A.公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護期為作者終生至死亡后50年
B.若為兩人合作完成的作品，則發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護期為最后死亡作者死亡后50年
C.作品作者的署名權(quán)的保護期限為作者死亡后50年
D.電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬的權(quán)利的保護期為首次發(fā)表后的50年
19、被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3%，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7%，該被評估債券的評估值最有可能是( )元。
A.10648.15元
B.16280.90元
C.17892.40元
D.20088.20元
20、與股票價值評估關(guān)系不大的價格是( )。
A.清算價格
B.市場價格
C.票面價格
D.內(nèi)在價格
21、根據(jù)我國著作權(quán)法規(guī)，對于一項兩人合作完成作品的署名權(quán)，其保護期為()。
A.作品完成之日起50年
B.作品首次發(fā)表日起50年
C.最后一位死亡的作者死亡之日起50年
D.永久
22、對甲企業(yè)進行資產(chǎn)評估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實有數(shù)量為6 000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時定額為30小時，評估值，產(chǎn)成品的材料價格下跌，由原來的60元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時合理工時工資、費用不變，仍為20元/小時，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評估值為( )元。
A.40 000 000
B.53 000 000
C.32 000 000
D.75 600 000
23、確定低值易耗品成新率時應(yīng)根據(jù)( )確定。
A.實際損耗程度
B.賬面已攤銷數(shù)額
C.賬面未攤銷數(shù)額
D.低值易耗品賬面余額
24、β系數(shù)法中的系數(shù)α反映的是( )。
A.所在行業(yè)風險系數(shù)
B.企業(yè)在行業(yè)中的特定風險調(diào)整系數(shù)
C.社會平均風險系數(shù)
D.行業(yè)平均風險系數(shù)
25、被評估企業(yè)未來6年收益現(xiàn)值之和為4 500萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計算企業(yè)的整體價值最接近于( )萬元。
A.10 332
B.7 600
C.15 000
D.25 120
26、利用企業(yè)凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負債利息作為企業(yè)價值評估的收益額，其直接資本化的結(jié)果應(yīng)該是企業(yè)的( )。
A.股東部分權(quán)益價值
B.股東全部權(quán)益價值
C.投資資本價值
D.整體價值
27、下列屬于評估基準日是過去時點的評估報告書是( )。
A.現(xiàn)實型評估報告書
B.預(yù)測型評估報告書
C.追溯型評估報告書
D.以上都不是，不存在這種評估報告書
28、根據(jù)資產(chǎn)評估具體準則的分類，《資產(chǎn)評估準則——評估報告》屬于( )。
A.實體性準則
B.程序性準則
C.指導性準則
D.指南性準則
29、可收回金額應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)( )的兩者之間的較高者確定。
A.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值
B.公允價值與重置成本
C.公允價值減去處置費用后的凈額與公允價值
D.重置成本凈額與資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
30、國際評估準則認為，資產(chǎn)評估師進行評估的對象是( )。
A.資產(chǎn)的各種權(quán)利
B.有形資產(chǎn)本身
C.無形資產(chǎn)本身
D.不動產(chǎn)本身
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1、形成資產(chǎn)評估價值類型的重要條件有( )。
A.評估中使用的評估方法
B.評估中遵循的評估原則
C.資產(chǎn)評估的特定目的
D.評估中依據(jù)的市場條件
E.被評估對象的功能
2、資產(chǎn)評估程序中，明確評估業(yè)務(wù)基本事項主要包括( )。
A.資產(chǎn)評估目的
B.評估對象基本狀況
C.評估價值類型
D.評估方法選擇
E.資產(chǎn)評估基準日
3、土地的自然特性包括( )等。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.質(zhì)量的差異性
D.利用的多方向性
E.可壟斷性
4、下列森林資源中屬于林木資產(chǎn)的是( )。
A.經(jīng)濟林
B.紀念林
C.防護林
D.竹林
E.風景林
5、無形資產(chǎn)收益額的估算方法主要有( )。
A.要素貢獻法
B.直接估算法
C.差額法
D.分成率法
E.倍加系數(shù)法
6、關(guān)于商標和商譽的說法正確的有( )。
A.商標是產(chǎn)品的標志，而商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)
B.商標價值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽的價值來源于企業(yè)所具有的超額獲利能力
C.商譽屬于不可確指的無形資產(chǎn)，商標是可確指的無形資產(chǎn)
D.商標可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和使用權(quán)，商譽只能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
E.商譽和商標明顯區(qū)別，在評估值兩者要獨立考慮
7、債權(quán)投資與股權(quán)投資相比，具有( )特點。
A.投資風險較小
B.收益相對穩(wěn)定
C.具有較強流動性
D.高收益
E.投資的安全性較強
8、流動資產(chǎn)評估的特點有( )。
A.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估
B.必須合理確定流動資產(chǎn)評估的基準時間
C.既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點
D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值
E.流動資產(chǎn)評估需要考慮其綜合獲利能力，進而進行綜合性價值評估
9、對于委托方來說，資產(chǎn)評估報告的作用包括( )。
A.根據(jù)評估目的，在相關(guān)業(yè)務(wù)中明確資產(chǎn)的作價
B.作為企業(yè)進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)
C.作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的依據(jù)
D.作為委托方進行有關(guān)申訴的資料之一
E.有助于了解評估機構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
10、下列說法不正確的有( )。
A.注冊資產(chǎn)評估師不得以個人的名義承攬資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
B.注冊資產(chǎn)評估師可以以個人的名義開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，
C.注冊資產(chǎn)評估師可以同時在兩家或兩家以上資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)
D.注冊資產(chǎn)評估師進行價值評定時，有時還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作,注冊資產(chǎn)評估師不需要對專家工作的結(jié)果負相應(yīng)的責任
E.注冊資產(chǎn)評估師在完成評估業(yè)務(wù)后，不得向委托方或相關(guān)當事人索取約定服務(wù)費以外的不正當利益 三、綜合題(有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式)
1、被評估設(shè)備購建于2005年12月，賬面原值120萬元，其中，購買價為100萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2008年12月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為15萬元， 2009年12月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1.該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費和運雜費的物價指數(shù)相同，2005年至2009年定基價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;
2.經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準日后，其實際利用率可以達到設(shè)計要求的80%。
3.與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%.
4.由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。
要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準日為2009年12月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)
2、W企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場占有率，希望從A公司獲得其商標的使用權(quán)。W企業(yè)已經(jīng)與A公司達成了商標使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機構(gòu)對W企業(yè)擬購買A公司所擁有的商標權(quán)使用權(quán)的價值進行評估，評估基準日為2009年1月1日。
經(jīng)評估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)，商標使用權(quán)上次獲得注冊(續(xù)展)的時間是2006年1月1日，并按時繳納了有關(guān)商標的費用，商標有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標，預(yù)計在評估基準日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺550元提高到750元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺500元增加到580元，評估基準日后第一年可銷售16 000臺，第二年可銷售18 000臺，從第三年開始每年可銷售22 000臺。15年以后企業(yè)不再使用A公司的商標。
購買該商標使用權(quán)的風險回報率是8%，國庫券的利率是4%。
如果W企業(yè)適用所得稅稅率為25%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下W企業(yè)購買的A公司商標權(quán)的價值。
3、某待開發(fā)建設(shè)用地，土地面積為12 000平方米，土地出讓年限為42年，于2006年5月19日取得土地使用權(quán)，建筑容積率為2，并開始開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為2 000元/平方米，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。2008年5月，評估人員通過對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查了解到，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)的未來月租金凈收益為每建筑平方米200元。出租率為95%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，銷售費用為樓價的3%，銷售稅費為樓價的8%，銀行年貸款利率6%，投資利潤率為15%。評估基準日為2008年5月19日。(單位地價的結(jié)果保留兩位小數(shù))
要求：
根據(jù)上述資料估算該宗土地評估基準日的單位地價和樓面地價。
4、W企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準日為2008年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計W企業(yè)2008年至2012年的凈利潤分別為90萬元，100萬元，110萬元，110萬元，120萬元，每年的折舊費用是10萬元，不需要追加資本性支出。從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量(已經(jīng)考慮了折舊費用)將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評估師盤點和與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23000元。假設(shè)2008年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。
存貨在評估日的公允價值是220000元。
A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是目前已經(jīng)實際完成建筑工程量350萬元、實際完成安裝工程量120萬元，市場可比的A房地產(chǎn)每平方米的價格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5%。該在建工程適于采用形象進度法評估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。當時該廠房的造價是每建筑平米2500元，2005年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請評估在2008年1月1日，W企業(yè)的商譽價值(以萬元為單位)。
答案部分
一、單項選擇題(每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材22頁。會計準則的公允價值不同于資產(chǎn)評估中的公允價值，而是相當于資產(chǎn)評估中的市場價值。
2、
【正確答案】：A
【答案解析】：參考教材12頁。
3、
【正確答案】：B
【答案解析】：通常把引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。其作用之一就是界定評估對象的基礎(chǔ)。
4、
【正確答案】：D
【答案解析】：
5、
【正確答案】：C
【答案解析】：純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期無限，評估值P=500/10%+10/(10%)^2=6000(萬元)。
6、
【正確答案】：A
【答案解析】：計算未來5年收益額的現(xiàn)值，現(xiàn)值總額=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5
=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209
=433.405(萬元)
第六年以后的收益資本化處理，即：
150/10%×0.6209=931.35(萬元)
企業(yè)價值評估值=433.405+931.35=1364.755(萬元)。
7、
【正確答案】：B
【答案解析】：資產(chǎn)累計實際利用時間和資產(chǎn)累計法定利用時間的比值即資產(chǎn)利用率，大于1表示超負荷運轉(zhuǎn)。
8、
【正確答案】：B
【答案解析】：關(guān)稅的計費基數(shù)是到岸價，即CIF價。
9、
【正確答案】：D
【答案解析】：1200×(120/100)=1440(萬元)。
10、
【正確答案】：A
【答案解析】：功能性貶值=20×(1-25%)×(P/A，10%，5)=56.862(萬元)。
11、
【正確答案】：D
【答案解析】：CIF=80×(1+8%)=86.4(萬美元)，
國內(nèi)運輸費=CIF×國內(nèi)運輸費率=86.4×1.5%*6.8=8.81(萬元人民幣)
12、
【正確答案】：C
【答案解析】：建筑總面積=1 000+900×8=8 200(平方米)
容積率=建筑總面積/土地總面積=8200/5000=1.64
樓面地價=土地單價/容積率=4600(元/平方米)
13、
【正確答案】：C
【答案解析】：居住用地的出讓年限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)用地40年。
14、
【正確答案】：B
【答案解析】：土地評估值=50×(P/A，10%，10)+30×(P/A，10%，5)×(P/F,10%,10)=351.07(萬元)
15、
【正確答案】：B
【答案解析】：綜合資本化率r=(8%×2500+7%×7 500)/(2 500+7 500)=7.25%
16、
【正確答案】：D
【答案解析】：參考教材227頁，可比銷售法的公式。
17、
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材221頁市場法。
P=500×1.20×0.90×8 000=4 320 000(元)
18、
【正確答案】：C
【答案解析】：署名權(quán)的保護期沒有時間限制
19、
【正確答案】：D
【答案解析】：到期本息總和=20000×(1+5×3%)=23000(元)
該被評估債券的評估值=23000× (P/A,7%,2)= 23000×0.8734=20088.2(元)
20、
【正確答案】：C
【答案解析】：股票價格的形式有：票面價格、發(fā)行價格、賬面價格，又稱股票的凈值、清算價格、內(nèi)在價格和市場價格六種，對股票進行評估，與上述前三種股票價格關(guān)系不大，只與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有關(guān)。
21、
【正確答案】：D
22、
【正確答案】：D
【答案解析】：產(chǎn)成品的評估值=6 000×(300×40+30×20)=75 600 000(元)。
23、
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材325頁。
24、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材369頁。
25、
【正確答案】：A
【答案解析】：P=4 500/(P/A，10%，6)×1/10%
=(4 500÷4.3553)÷10%
=10 332(萬元)
26、
【正確答案】：C
27、
【正確答案】：C
【答案解析】：根據(jù)資產(chǎn)評估基準日的選擇，評估報告書可以分為：現(xiàn)實型評估報告書(評估基準日是現(xiàn)在時點)、預(yù)測型評估報告書(評估基準日是未來時點)、追溯型評估報告書(評估基準日是過去時點)。
28、
【正確答案】：B
29、
【正確答案】：A
30、
【正確答案】：A
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
1、
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參考教材第9頁，形成資產(chǎn)評估價值類型的主要條件是特定目的、市場條件、資產(chǎn)功能及狀態(tài)。
2、
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：請參考教材74頁至75頁。
3、
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材141頁。
土地的自然特性包括：1.土地位置的固定性;2.土地質(zhì)量的差異性;3.土地資源的不可再生性不可再生性;4.土地效用的永續(xù)性。
4、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：紀念林和風景林屬于森林景觀資產(chǎn)，不屬于林木資產(chǎn)。
5、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材243-246頁。
6、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：商譽是隨著企業(yè)的經(jīng)濟行為實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，本身并沒有所有權(quán)或使用權(quán)之分。商譽和商標也存在著密切聯(lián)系，兩者可能存在相互包含的因素，評估中要加以考慮。
7、
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：高收益是股權(quán)投資的特點。
8、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參考教材的318頁。
9、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：選項E屬于資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)評估管理機構(gòu)的作用。
10、
【正確答案】：BCD
三、綜合題(有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式)
1、
【正確答案】：1.被估設(shè)備重置成本
120×(120%÷105%)+15×(120%÷115%)=152.80(萬元)
2.計算被評估設(shè)備實體性貶值率
2005年12月購入部分的實體性貶值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%
2008年12月購入部分的實體性貶值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%
2005年12月購入部分的重置成本：120×(120%÷105%)=137.14(萬元)
2008年12月購入部分的重置成本：15×(120%÷115%)=15.65(萬元)
被評估設(shè)備實體性貶值率=(137.14/152.79) ×28.57%+(15.65/152.79) ×9.09%=26.57%
【注：題干中75%的利用率表示的是設(shè)備的實際負荷，后者80%指的是設(shè)備在實際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計的總功能的比率，二者含義不同，不要混淆?！?BR> 3.計算被評估設(shè)備的功能性貶值
=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝
=3×3.6048=10.81(萬元)
因為5年后國家強制報廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計算。
4.計算經(jīng)濟性貶值
由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報廢，所以：
2005年12月購入部分的貶值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39.02%
2008年12月購入部分的貶值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%
貶值率=(137.14/152.79) ×39.02%+(15.65/152.79) ×13.79%=36.44%
由此引起的經(jīng)濟性貶值率為：36.44%-26.57%=9.87%
經(jīng)濟性貶值為：152.80×9.87%=15.08(萬元)
5.計算評估值
=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
=152.80×(1-26.57%)—10.81—15.08=86.31(萬元)
【答案解析】：
2、
【正確答案】：1.由于A公司的商標是知名商標，所以A公司肯定會在商標保護期滿時繼續(xù)申請保護，所以其商標的保護期可以認為是無限年限
2.第一年的超額收益
[(750-550)-(580-500)]×16 000×(1-25%)=120×16 000×0.75 =1 440 000(元)
第二年的超額收益
[(750-550)-(580-500)]×18 000×(1-25%)=1 620 000(元)
第三年及以后各年的年收益
[(750-550)-(580-500) ]×22 000×(1-25%)=1 980 000(元)
3.折現(xiàn)率
=無風險利率+風險回報率=4%+8%=12%
4.評估值
1 440 000/(1+12%)+1 620 000/(1+12%)^2+1 980 000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)
=12 716 380.48(元)
【答案解析】：
3、
【正確答案】：(1)計算開發(fā)房地產(chǎn)的樓價=200×12×12 000×2×95%×(P/A,10%,40)=535 112 352(元)
(2)建筑費=2 000×12 000×2=48 000 000(元)
專業(yè)費=48 000 000×10%=4 800 000(元)
(3)銷售費用=535 112 352×3%=16 053 370.569(元)
銷售稅費=535 112 352×8%=42 808 988.16(元)
(4)利潤=(地價+建筑費+專業(yè)費)×15%=0.15×地價+7 920 000
(5)利息=地價×[(1+6%)^2-1]+52 800 000×[(1+6%)^1-1]=0.1236×地價+3 168 000
(6)求地價
地價= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236×地價-3 168 000-0.15×地價-7 920 000
地價=323 776 690.7(元)
(7)單位地價=323 776 690.7/12 000=26 981.40(元)
樓面地價=26 981.39089/2=13 490.7(元)
4、
【正確答案】：⑴計算企業(yè)整體評估值P
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標，所以計算整體評估價值時，需要使用凈現(xiàn)金流量。
P=P1(2008至2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
①先計算P1
P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)^2+(110+10)/(1+10%)^3+(110+10)/(1+10%)^4+(120+10)/(1+10%)^5=434.66(萬元)
②再計算P2:
從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上，所以，從2013年起，W企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P/A，10%，5)=434.66(萬元)
(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)^-5]/10%=3.7908
則A=434.66/3.7908=114.66(萬元)
P2=114.66/10%×(P/F，10%，5)=114.66/10%×(1+10%)^-5=711.95(萬元)
③P=P1(2008至2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
=434.66+711.95=1146.61(萬元)
【注意】建議大家考試的時候按照這個步驟做，如果套用教材公式10-2計算錯誤，不會得分，這樣按照步驟做，至少能夠得到步驟分。事實上公式10-2也是按照這個過程計算的。
⑵計算現(xiàn)金和銀行存款的價值
外幣存款以外的價值=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元)
美元存款的價值=20000×7.5=150000(元)
⑶評估在建工程的價值
在建工程的價值=建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×建筑面積×工程形象進度百分比×(1—折扣率)
=8000×500×1.2×[(350+120)/500)]×(1-5%)=4286400(元)
⑷評估工業(yè)廠房的價值
①生產(chǎn)車間的重置成本：2500×1000×(1+3×2%)=2650000(元)
②房屋年貶值額
土地出讓總年限是工業(yè)用地的出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的經(jīng)濟耐用年限是55年，折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，同時由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時候國家無償收回房屋，計算年貶值額視作殘值為0，所以：
年貶值額=建筑物重置價/使用年限
=2650000/49
=54081.63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價-年貶值額×3
=2650000-54081.63×3
=2487755.11(元)
⑸計算A專利技術(shù)的評估值，直接測算超額收益折現(xiàn)即可得到：
評估值=(300-200)×4500×(1-25%)/(1+10%)+(250-200)×5000×(1-25%)/(1+10%)^2+(210-200)×6000×(1-25%)/(1+10%)^3
=337500×0.9091+187500×0.8264+45000×0.7513
=495579.75(元)
⑹W企業(yè)的商譽價值
各單項可確指資產(chǎn)價值=150000+181000+220000+4286400+2487755.11+495579.75 =7820734.86(元)
商譽的價值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值P-各單項可確指資產(chǎn)價值
=11466100-7820734.86
=3645365.14 (元)
=364.54(萬元)