以下是為大家整理的關于《買房流程三：簽訂購房合同》，供大家學習參考！
·一手房合同該如何簽訂
因為購房合同附件通過購房合同的認可條款后就具有跟購房合同一樣的法律效力甚至有時候還有某些狀況的優(yōu)先特權所以購房合同附件必須認真看清楚后再簽字開發(fā)商的不平等條款和一些霸王條款都不會出現(xiàn)在購房合同中但是可能會隱藏在附件中如果購房者在沒有認真看清楚附件就被銷售員忽悠的在上面簽了字那么就很容易成為糾紛受害者開發(fā)商提供附件都是為了規(guī)避自己的責任和風險而購房者大都處于被動狀態(tài)不看清楚就容易成為這些風險的承擔者
購房合同附件關于付款方式違約處理裝修內容都有一定的表述但是大都偏向有利于開發(fā)商而非購房者
關于付款方式一是要表述清楚包括時間和金額以及具體交付方式等二是要靈活尤其是購房者個人經濟狀況變化大或者社會經濟動蕩的時期靈活的付款方式能夠給購房者比較大的調整空間為提前還貸等一些情況提供支持
關于違約處理一定要清清楚楚的寫清絕對不能含糊其辭只有一個大概意思連一些關鍵性的責任確認賠償金額賠償支付時間等都沒有明確而具體的規(guī)定違約責任必須明確解決方案必須清晰賠償方式必須合理和清楚
關于裝修內容，不要輕易的相信樣板房就是你的裝修的藍本，開發(fā)商為了節(jié)省開支，可能存在使用低檔材料，裝修細節(jié)不認真，裝修質量不過關等問題。關于裝修內容的條款必須寫清楚裝修材料，裝修質量，一律要用標準和專業(yè)的表述，不要被“高級材料”“高檔地板磚”等模糊性概念所蒙蔽，必須寫清楚裝修材料的品牌，等級，標號等一系列標準特征。同時還要規(guī)定如果裝修不合格的處理方式，或是賠償或者重新裝修，不能接受模糊的解決問題的表述。 購房合同附件因為很多購房者并沒有非常認真的計較，所以開發(fā)商和銷售商都容易在上面做文章，一些不能在正式購房合同出現(xiàn)的條款就變相的隱藏在附件里，成為購房者的購房隱患，其實，購房合同和購房合同附件都一樣具有完全的法律效力，必須同樣認真對待，才能避免購房風險。二手房合同該如何簽訂
購房者在訂立二手房合同前對一些事項必須詳加核實包括房屋的產權人是一位還是幾位是否都同意出售房屋房屋產權證是否屬實房產面積和用途房屋質量及規(guī)劃情況有無被依法裁定決定查封或被限制房地產權利有無設定抵押等·簽訂購房合同 四金要分清
專家提醒見不到房東不買房即使見到房東也一定要看對方的產權證和身份證或戶口簿
凡是業(yè)主不出現(xiàn)代理人出面簽約的十有八九可能存在吃差價的形象中介吃差價非常普遍對付吃差價現(xiàn)象在合同中約定經紀方或者賣方吃差價的差價歸買方所有經紀方或者買方吃差價的差價歸賣方所有
購房者在訂立二手房合同前對一些事項必須詳加核實包括房屋的產權人是一位還是幾位是否都同意出售房屋房屋產權證是否屬實房產面積和用途房屋質量及規(guī)劃情況有無被依法裁定決定查封或被限制房地產權利有無設定抵押等·二手房購房合同需注意的四個要點
一在簽訂二手房買賣合同時以下個事項不可或缺
買賣雙方的地址聯(lián)系辦法等并注明房屋是個人財產還是夫妻家庭共有財產
房屋的位置性質面積結構格局裝修等情況產權歸屬房屋是否屬于抵押房是否有私搭亂建部分·購房需要注意的四大縮水陷阱
房屋總價款付款方式付款條件等·房貸申請被拒購房合同仍有效
交房時間和條件各種稅費和其他費用的分攤方式
違約責任及違約金免責等事宜
約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式
合同生效時間生效或失效條件生效或失效期限致使合同無效的情形幾種無效的免責條款當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后財產如何進行返還
合同中止終止或解除的條件
約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更轉讓的禁止條款
中介保證不吃差價及不做手腳的條款如事前事中事后發(fā)現(xiàn)的違約責任和賠償方式買二手房某種程度上說比買一手房新建商品房更麻煩涉及的問題很多更有一些沒有掀開蓋頭的隱患因此人們在簽訂二手房買賣合同時一定要從法律的角度維護號炮自己的權利該說明說清的該事先約定的都表達清楚有些條款是不能缺少的
當事人的名稱或姓名住所
這里主要是寫清當事人的具體情況地址聯(lián)系辦法等以免出現(xiàn)欺詐情況雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查應寫明是否共有財產是否夫妻共同財產或家庭共同財產
標的
這里應寫明房屋位置性質面積結構格局裝修設施設備等情況同時還應寫明房屋產權歸屬要與第一條銜接是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況
價款
這也是很主要的內容主要寫明總價款付款方式付款條件如何申請按揭貸款定位尾款等
履行期限地點方式
主要寫明交房時間條件辦理相關手續(xù)的過程雙方應如何尋求中介公司律師評估機構等服務各種稅費其他費用如何分攤
違約責任
主要說明哪些系違約情形如何承擔違約責任違約金定金賠償金的計算于給付在什么情況下可以免責擔保的形式對違約金或定金的選擇適用問題
解決爭議的方式
主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式需要注意的是如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款
合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間生效或失效條件生效或失效期限當事人要求變更或撤消合同的條件合同無效或被撤消后財產如何進行返還
合同中止終止或解除條款
明確約定合同中止終止或解除的條件上述情形中各方應履行的義務解除權的形式期限合同中止終止或解除后財產如何進行返還
合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更轉讓的禁止條件
附件
自此說明本合同有哪些附件附件的效力等如果可能建議聘請專業(yè)律師起草修訂合同這樣效果比較好
買賣雙方見面就該物業(yè)具體事宜達成一致簽訂房屋買賣合同在此過程中介可能為了保護個人利益有時安排見面的是假客戶這里就需要房主本人自己小心為妙為了保證交易的安全性房款可進行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理 合同內容必須有中介重要條款保證不吃差假一經發(fā)現(xiàn)承擔一切法律責任
·一手房合同該如何簽訂
因為購房合同附件通過購房合同的認可條款后就具有跟購房合同一樣的法律效力甚至有時候還有某些狀況的優(yōu)先特權所以購房合同附件必須認真看清楚后再簽字開發(fā)商的不平等條款和一些霸王條款都不會出現(xiàn)在購房合同中但是可能會隱藏在附件中如果購房者在沒有認真看清楚附件就被銷售員忽悠的在上面簽了字那么就很容易成為糾紛受害者開發(fā)商提供附件都是為了規(guī)避自己的責任和風險而購房者大都處于被動狀態(tài)不看清楚就容易成為這些風險的承擔者
購房合同附件關于付款方式違約處理裝修內容都有一定的表述但是大都偏向有利于開發(fā)商而非購房者
關于付款方式一是要表述清楚包括時間和金額以及具體交付方式等二是要靈活尤其是購房者個人經濟狀況變化大或者社會經濟動蕩的時期靈活的付款方式能夠給購房者比較大的調整空間為提前還貸等一些情況提供支持
關于違約處理一定要清清楚楚的寫清絕對不能含糊其辭只有一個大概意思連一些關鍵性的責任確認賠償金額賠償支付時間等都沒有明確而具體的規(guī)定違約責任必須明確解決方案必須清晰賠償方式必須合理和清楚
關于裝修內容，不要輕易的相信樣板房就是你的裝修的藍本，開發(fā)商為了節(jié)省開支，可能存在使用低檔材料，裝修細節(jié)不認真，裝修質量不過關等問題。關于裝修內容的條款必須寫清楚裝修材料，裝修質量，一律要用標準和專業(yè)的表述，不要被“高級材料”“高檔地板磚”等模糊性概念所蒙蔽，必須寫清楚裝修材料的品牌，等級，標號等一系列標準特征。同時還要規(guī)定如果裝修不合格的處理方式，或是賠償或者重新裝修，不能接受模糊的解決問題的表述。 購房合同附件因為很多購房者并沒有非常認真的計較，所以開發(fā)商和銷售商都容易在上面做文章，一些不能在正式購房合同出現(xiàn)的條款就變相的隱藏在附件里，成為購房者的購房隱患，其實，購房合同和購房合同附件都一樣具有完全的法律效力，必須同樣認真對待，才能避免購房風險。二手房合同該如何簽訂
購房者在訂立二手房合同前對一些事項必須詳加核實包括房屋的產權人是一位還是幾位是否都同意出售房屋房屋產權證是否屬實房產面積和用途房屋質量及規(guī)劃情況有無被依法裁定決定查封或被限制房地產權利有無設定抵押等·簽訂購房合同 四金要分清
專家提醒見不到房東不買房即使見到房東也一定要看對方的產權證和身份證或戶口簿
凡是業(yè)主不出現(xiàn)代理人出面簽約的十有八九可能存在吃差價的形象中介吃差價非常普遍對付吃差價現(xiàn)象在合同中約定經紀方或者賣方吃差價的差價歸買方所有經紀方或者買方吃差價的差價歸賣方所有
購房者在訂立二手房合同前對一些事項必須詳加核實包括房屋的產權人是一位還是幾位是否都同意出售房屋房屋產權證是否屬實房產面積和用途房屋質量及規(guī)劃情況有無被依法裁定決定查封或被限制房地產權利有無設定抵押等·二手房購房合同需注意的四個要點
一在簽訂二手房買賣合同時以下個事項不可或缺
買賣雙方的地址聯(lián)系辦法等并注明房屋是個人財產還是夫妻家庭共有財產
房屋的位置性質面積結構格局裝修等情況產權歸屬房屋是否屬于抵押房是否有私搭亂建部分·購房需要注意的四大縮水陷阱
房屋總價款付款方式付款條件等·房貸申請被拒購房合同仍有效
交房時間和條件各種稅費和其他費用的分攤方式
違約責任及違約金免責等事宜
約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式
合同生效時間生效或失效條件生效或失效期限致使合同無效的情形幾種無效的免責條款當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后財產如何進行返還
合同中止終止或解除的條件
約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更轉讓的禁止條款
中介保證不吃差價及不做手腳的條款如事前事中事后發(fā)現(xiàn)的違約責任和賠償方式買二手房某種程度上說比買一手房新建商品房更麻煩涉及的問題很多更有一些沒有掀開蓋頭的隱患因此人們在簽訂二手房買賣合同時一定要從法律的角度維護號炮自己的權利該說明說清的該事先約定的都表達清楚有些條款是不能缺少的
當事人的名稱或姓名住所
這里主要是寫清當事人的具體情況地址聯(lián)系辦法等以免出現(xiàn)欺詐情況雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查應寫明是否共有財產是否夫妻共同財產或家庭共同財產
標的
這里應寫明房屋位置性質面積結構格局裝修設施設備等情況同時還應寫明房屋產權歸屬要與第一條銜接是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況
價款
這也是很主要的內容主要寫明總價款付款方式付款條件如何申請按揭貸款定位尾款等
履行期限地點方式
主要寫明交房時間條件辦理相關手續(xù)的過程雙方應如何尋求中介公司律師評估機構等服務各種稅費其他費用如何分攤
違約責任
主要說明哪些系違約情形如何承擔違約責任違約金定金賠償金的計算于給付在什么情況下可以免責擔保的形式對違約金或定金的選擇適用問題
解決爭議的方式
主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式需要注意的是如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款
合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間生效或失效條件生效或失效期限當事人要求變更或撤消合同的條件合同無效或被撤消后財產如何進行返還
合同中止終止或解除條款
明確約定合同中止終止或解除的條件上述情形中各方應履行的義務解除權的形式期限合同中止終止或解除后財產如何進行返還
合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更轉讓的禁止條件
附件
自此說明本合同有哪些附件附件的效力等如果可能建議聘請專業(yè)律師起草修訂合同這樣效果比較好
買賣雙方見面就該物業(yè)具體事宜達成一致簽訂房屋買賣合同在此過程中介可能為了保護個人利益有時安排見面的是假客戶這里就需要房主本人自己小心為妙為了保證交易的安全性房款可進行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理 合同內容必須有中介重要條款保證不吃差假一經發(fā)現(xiàn)承擔一切法律責任