為大家整理的《怎樣投資移民澳洲首選澳房產(chǎn)投資》，供大家參考。
如何投資移民澳洲?首推澳房產(chǎn)投資?；仡欉^去一年，相信人們在面對創(chuàng)歷史新高的物價水平和不斷增加的通脹壓力下，對個人財富的“縮水”已有空前的感受。股市徘徊不前、樓市調(diào)控重壓、民間借貸屢現(xiàn)“跑路”風波，個人財富究竟該投向哪，才能保證孩子教育基金的充裕以及自己養(yǎng)老金的后顧無憂?成為了人們極為關心的事情。正在大家對個人財富縮水而感到倍感無奈的時候，永鑫移民專家就澳房產(chǎn)投資方面為您解析。
在國外投資的方式有很多，為什么大家都選擇到澳大利亞去做地產(chǎn)投資呢?永鑫移民專家給出了答案：“相比于其他國家的地產(chǎn)投資來說，澳大利亞房產(chǎn)具有其獨特的優(yōu)勢。澳洲房產(chǎn)具有穩(wěn)定的升值和投資回報，可以分散投資，降低風險;而且能夠充分利用銀行貸款，貸款(澳洲房產(chǎn)貸款)更可只還利息不還本金;此外，澳洲房屋產(chǎn)權(quán)還是永久業(yè)權(quán)，購買手續(xù)簡便、可靠，還可獲得所得稅稅務優(yōu)惠;如果在澳洲擁有房產(chǎn)，還有助于移民批核(其中通過房地產(chǎn)投資可申請澳洲投資移民);更重要的是，澳洲地產(chǎn)增值穩(wěn)健，澳洲70%房產(chǎn)為自主物業(yè)，在過去的40年中，澳洲平均房價升幅約為每年10%?！倍怯捎诎拇罄麃喌禺a(chǎn)擁有上述種種投資優(yōu)勢，澳洲房產(chǎn)投資熱潮在國內(nèi)已是輪番上演。
對于當前的投資形勢，移民專家表示，當前，中國房產(chǎn)投資限購、限貸、限外，政府正在進行深度和嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，中國房地產(chǎn)投資屬性進一步弱化，投資國內(nèi)房產(chǎn)慢慢失去賺錢效應。移民專家指出：“把房地產(chǎn)作為投資是不恰當?shù)?，國情不允許。中國房產(chǎn)要保證居民的合理居住改善的需求。這將意味著中國房地產(chǎn)投資將像德國、新加坡等國家一樣，失去投資品的屬性。使得本來就缺乏投資渠道的國內(nèi)資金，失去重要的分流，造成嚴重的投資亂象?！币泼駥＜疫€指出，除了中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)正飽受政策風險影響外，股票市場也陷入于一個難解的旋渦，熱錢涌入，造成資產(chǎn)泡沫、通脹高起，存款利息無法“跑贏”CPI，國內(nèi)投資工具匱乏，大家正為手中財富快速縮水而無奈無助。成功的投資不僅能夠使大家更加富有，也讓人們有能力在今后的二十年戰(zhàn)勝通貨膨脹，如果大家的財富跑不贏CPI，中產(chǎn)階級的財富將縮水，中國的財富也會縮水，中產(chǎn)階級的貧窮將意味著中國可能會再次遭遇貧窮!
隨著中國樓市投資進入冰點，很多商人看好的是澳洲房產(chǎn)市場，澳洲房產(chǎn)究竟有哪些優(yōu)勢呢？下面我們從另不同角度，看澳洲房產(chǎn)市場的優(yōu)勢：
1、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經(jīng)濟之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
2、澳洲房產(chǎn)市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲房產(chǎn)市場的開發(fā)商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲房產(chǎn)市場購買房產(chǎn)的價格都是統(tǒng)一標準。
3、澳洲房產(chǎn)市場近40年來平均每七至十年即可增值一倍。澳洲房產(chǎn)市場有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，澳洲房產(chǎn)市場相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)市場的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
4、在澳洲房產(chǎn)市場購入澳洲房產(chǎn)或地產(chǎn)的投資人可永久地擁有其土地的所有權(quán)與繼承權(quán)。國內(nèi)近期推出的“70年使用權(quán)”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲房產(chǎn)市場則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時也是將個人資產(chǎn)合理的分配。
5、海外投資人在澳洲銀行可獲得80%房地產(chǎn)貸款額；個人購房消費首付10%，與當?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當?shù)劂y行用當?shù)匚飿I(yè)進行抵押進行貸款，方便且實惠。
6、澳洲各銀行默認為澳洲房產(chǎn)市場提供信貸的風險幾乎為零，因此投資澳洲房產(chǎn)市場的物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就限度的保證貸款的安全。
7、專家預測：悉尼、墨爾本、黃金海岸[最新消息 價格 戶型 點評]、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增值周期由2006年底開始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲房產(chǎn)市場的物業(yè)的增長態(tài)勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠，而黃金海岸和布里斯班作為的旅游勝地優(yōu)勢也較突出。
8、政府眼光遠，澳洲政府鼓勵一年以上的房產(chǎn)投資計劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲房產(chǎn)市場買房或投資，如果您持有一年內(nèi)出售，將會征收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲房產(chǎn)市場置業(yè)是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。
9、在澳洲，政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員有嚴格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，達七年刑期。因此如果海外投資客購買下澳洲房產(chǎn)市場的物業(yè)交由當?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴格的法律保護，澳洲房產(chǎn)市場十分有利的保護了海外的投資者。
10、澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達40%以上。
11、在澳洲房產(chǎn)市場投資房地產(chǎn)，澳洲房產(chǎn)市場專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能在澳洲房產(chǎn)市場快捷地完成購置程序，置業(yè)后還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質(zhì)的澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質(zhì)，可以為客戶提供更方便的服務。
12、澳大利亞對國民和澳洲移民均有完善的健康保障福利體系。國內(nèi)比較多的商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到其福利政策，尤其是商業(yè)移民持有163VISA的移民家庭，雖然是4年的臨時居住證，但是4年內(nèi)，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學校都是免費的，而嬰兒更有牛奶津貼等補助。