為大家整理的《荷蘭購房移民選擇合適房源需解決兩大問題》，供大家參考。
如果打算在荷蘭長時間居留，不妨考慮買房。主要原因是根據計算，如果居住3年以上，買房比租房更便宜。而且，買房貸款的利息是tax deductible的，就是說你的收入越高（相應的稅率也會變高），買房就越有吸引力。當然，如果你愿意，還可以將其中部分房間出租。
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所謂的住3年或者5年以上合算是這樣計算出來的：在荷蘭買房首先要交你所購買房子價格的大概10％做為手續(xù)費，所以你一買房這10％一下子就花出去了，按現在的狀況荷蘭房子每年大概上漲2，3％，你要住上3，5年才能把這10％的費用抵消掉。這里的10%主要包括購房稅（類似于增值稅）、過戶公證費、貸款合同建立費、中介費用（如果你雇用中介）。所有這些花費都可用貸款來支付。如果總共花費高于你的貸款上限，你就不得不自己一次性出錢補足其中的差額。
關于退稅可以這樣看：貸款給你的銀行相當于是你的“房東”，你每個月交的貸款利息就相當于“租金”，不過等到年底你一年所交“租金”政府會退一部分給你，退多少就的看你的稅率。
荷蘭購房移民選擇合適房源需解決兩大問題：一是選房，二是貸款。
選房需要考慮幾個方面：
1. 區(qū)域：不同區(qū)域的房子價格相差很大。有些區(qū)域主要人口為低收入低教育程度者（往往其中還會有不少摩洛哥移民），這些區(qū)域房價雖然有時便宜的離奇，但是環(huán)境、治安往往會比較差。
2. 房子大小、房間數、是否有花園、停車是否方便、房子保養(yǎng)、是否中央供暖（CV）、隔熱條件（雙層玻璃、屋頂墻壁隔熱）。
3. 房子所占土地是私有（eigen grond）還是租賃（erfpacht）。前者土地是你自己的，后者是購買土地使用權（價格會增長）。
4. 是否有Vereniging vanEigenaar（每月要向他們交錢），是否有租戶（荷蘭法律規(guī)定，如果房間出租一年以上，房主不得將租戶趕走。如果買的房有這樣的租戶，作為新房主，你也不能將他趕走）。
一般作為買方，你可以自己進行搜房，荷蘭有個很不錯的網站，幾乎所有的中介公司都會把房源放到這個網站： http://www.funda.nl/koop/ 進去以后，直接可以把目標城市以及價格信息輸入，進行搜索，所有符合搜索條件的房子會一一列出。
Vraagprijs 是房主提出的賣價，請注意這個價格是純房價，不包括公證，稅金等其他費用。點擊房子的連接，可以進入房子的詳細介紹及照片。
overzicht，是房子的簡介，可以直接跳過，點擊omschrijving; omschrijving, 是房子的詳細介紹，比如建造的年份，樓層數，房間數，每層樓的結構，是否擁有土地主權eigen grond，這條在有些城市很重要，如果不是還需要向當地市政府繳納土地使用費，或者支付購買費等……
kenmerken, 房子的具體資料都在這里了，比如價格等。NHG mogelijk，是低于25萬的房子都可以買的一個失業(yè)保險，若在將來失去經濟來源，該保險可以繼續(xù)幫助支付房貸到一定期限，但高于25萬的房子就不可以買這個保險了。
foto's 房子的圖片，可以看看房子內部。只是初步了解，照片多使用廣角，還是眼見為實。 Kaart 是房子所處區(qū)域的地圖。
Buurt 是對此房周圍環(huán)境的介紹。選擇Buurtinformatie，這里有很詳細的計算周圍鄰居的年收入等級相對整個荷蘭的比例，還有，年齡層比例，外僑比例，小孩子等等，對房子社區(qū)的了解有很大的幫助。
hypotheek， 貸款了。這里可以給你一個大概的貸款比例，你可以在這里大概計算一下，你的房子要付多少錢，以你現在的收入可以大概貸到多少款，根據你把利息比例調整，你每個月要支付大約多少錢等。是一個很好的理財計劃的工具。
找到自己初步中意的房子后，可以跟頁面上顯示的那個房屋中介聯系，Aangeboden door: Prismaat Makelaars O.G. Zaanstad B.V.（連接進去就是房屋中介的聯系方式） 。之后就是預約看房，有些中介星期六也開門，有些下午開門到8點方便上班人士。請注意，若注明為 open huis，那么那個時間段不需要預約，可以直接去看。
當然你也可以雇用中介。中介的作用主要有：
a.收集市場信息：與funda.nl相比，他們可以提前3天獲得房子信息。事實上有時好的房子在登到網站上之前就已經被賣掉了。
b.看房：可以陪你或者替你看房。地產商知道應該注意那些細節(jié)，發(fā)現房子的毛病。 c.幫助購買：砍價，提醒相關法律問題，幫助擬定合同。
雇傭中介的收費標準大體如下：
a：替你搜取信息，你自己看房，幫助購買。收費：房價1.25%
b：替你搜取信息，替你看房，幫助購買。收費：房價1.75%
c：你自己搜取信息，你自己看房，幫助購買。收費：房價1%
另外會有條款規(guī)定地產商每替你砍價砍下多少，你要額外付給地產商多少。這點保證地產商有足夠動機為你砍價。
第一次看房子，對方中介會給你一個關于此房更加詳細的小冊子。你可以帶回家慢慢參考。覺得滿意的話，就預約第二次看房子?；蛘咧苯拥谝淮尉蜐M意了，接下來就是討價還價的過程了。
關于買新房的政策，稅收方面，新的房子只需要6%的稅，其他交易稅少。只要是買二手房，都需要房屋交易稅。不過，新房的價格總是比二手房要高的。新房和期房在這里應該是一個概念，就是由開發(fā)商賣出的房子。房子是新的，有些管道設計可以直接在蓋房子的時候就改動，這樣花費比較少，而且可以按照自己的設計進行裝修，比如鋪地板等，都可以跟承建商商量好，讓他們直接幫你弄。但一般這里買新房子，都是還沒有開始蓋就預售了，就要開始交錢，還不知道房子將來蓋出來怎么樣。荷蘭應該很少有新的現房發(fā)售，一般都是還沒有蓋就賣光了。這樣的話，也是有一定風險的。