“我家孩子剛考上了紅星路一段的北師大附中,學(xué)校里住校名額已經(jīng)滿了,只能走讀。這附近的電梯公寓租金價(jià)格有點(diǎn)貴,我想就買一套二手房算了。”正在紅星路看二手房的鄒女士告訴記者。
從5月下旬開始,成都二手房市場(chǎng)已經(jīng)迎來了今年的成交高潮。據(jù)成都鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),5月19日至5月25日,二手房成交共計(jì)1329套,日均成交約190套,創(chuàng)下今年二手房成交的新高。同時(shí),租賃市場(chǎng)的小高潮也隨之而來,5月單位面積月租金為28.16元,同比去年上漲3.89%。多家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人指出:“隨著6月畢業(yè)季和升學(xué)季的來臨,成都二手房市場(chǎng)的成交和租賃將繼續(xù)火熱。特別是學(xué)區(qū)房將成為搶手的‘香餑餑’。
成都商報(bào)記者 杜娟
學(xué)區(qū)房成二手房成交主力
今年5月以來,二手房成交量一直處于高位運(yùn)行,5月的第三周成交套數(shù)就有1244套,第四周達(dá)到1329套。伊誠地產(chǎn)營業(yè)部負(fù)責(zé)人何先生告訴記者,今年的二手房整體交易不如去年,不過,最近學(xué)區(qū)房成了二手房成交主力?!皬慕粋€(gè)月登記客戶看房情況來看,近7成都是來看學(xué)區(qū)房的?!焙蜗壬榻B,今年2月份房東掛出的房價(jià)普遍比較高,有人看房沒人買房,不過,進(jìn)入三四月份,剛性需求尤其是學(xué)區(qū)房需求釋放,二手房市場(chǎng)穩(wěn)步升溫?!皬倪^去的經(jīng)驗(yàn)來看,6月份也是搶購學(xué)區(qū)房的旺季。此時(shí)一些小學(xué)的劃片已經(jīng)出來,哪些樓盤在學(xué)區(qū)里一目了然。不過臨時(shí)買的話怕過戶報(bào)名來不及,因此往往是今年買房明年讀書。”何先生說。
業(yè)內(nèi)人士表示,學(xué)校的錄取名額是有限額的,同期適齡兒童多的話,有時(shí)還需要看購房時(shí)間先后,所以說有不少兩年三年以后孩子要讀書的家長,今年都開始著急看房。在錦興路的滿堂紅中介門店,記者打聽到,5月成交的6套房源都是成師附小和鹽道街小學(xué)的學(xué)區(qū)房。該門店店長提醒,家長在選取學(xué)區(qū)房的時(shí)候一定要弄清楚實(shí)際需求。如果是一家人都要住,那么不如就買大面積的房子,單價(jià)相對(duì)較低;而如果只是想買個(gè)學(xué)區(qū),沒有居住需求的,建議買個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的單身公寓,“我們剛賣掉一套陽光365的房子,50多平米,賣了69萬元。這個(gè)房子的租金也能達(dá)到2200元/月,等孩子畢業(yè)了,轉(zhuǎn)手賣掉很容易?!?BR> 大學(xué)生畢業(yè)促房租上漲
6月是畢業(yè)的季節(jié),同時(shí)也意味著大學(xué)生租房季正式啟動(dòng),從6月起租賃市場(chǎng)也將迎來大學(xué)畢業(yè)生租賃小高潮。在眾多出租房信息中,一些在大學(xué)附近和市中心的房源,出來當(dāng)天就有人承租。成都鏈家財(cái)大區(qū)瑞聯(lián)旗艦店工作人員介紹,最近房子比較好租,有不少西南財(cái)大的應(yīng)屆畢業(yè)生選擇這附近的房源。
據(jù)成都鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),每當(dāng)畢業(yè)季來臨,租賃市場(chǎng)小高潮也會(huì)隨之而來。據(jù)往年數(shù)據(jù)顯示,畢業(yè)租賃旺季期間一室一廳和兩室一廳的房子將會(huì)比較受青睞,屆時(shí)部分房東或?qū)?huì)調(diào)高報(bào)價(jià)。今年5月住宅單位面積的平均月租金為28.16元,同比去年5月27.11元的月租金上漲3.89%,預(yù)計(jì)6月還會(huì)有所上揚(yáng)。
學(xué)區(qū)房置業(yè)須知
落戶是關(guān)鍵:
在二手房買賣過程中,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使產(chǎn)權(quán)屬于自己,仍然有可能會(huì)面臨由于戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的情況。雙方應(yīng)該書面約好戶口遷出時(shí)間。二是要以當(dāng)年學(xué)校所在區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。三是多方了解學(xué)校所在區(qū)域的動(dòng)態(tài)情況,實(shí)地查看該區(qū)域是否有重大的城市建設(shè)規(guī)劃,樓盤是否納入了舊城改造的范圍,通過校方了解學(xué)位和生源是否匹配等等。
警惕“假學(xué)區(qū)房”:
有些樓盤雖然與一墻之隔,卻并不意味就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。對(duì)此,家長一定要事先了解清楚片區(qū)的劃分。一些重點(diǎn)學(xué)校由于生源緊張,還可能有依照購房年限來選擇學(xué)生的規(guī)定。
從5月下旬開始,成都二手房市場(chǎng)已經(jīng)迎來了今年的成交高潮。據(jù)成都鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),5月19日至5月25日,二手房成交共計(jì)1329套,日均成交約190套,創(chuàng)下今年二手房成交的新高。同時(shí),租賃市場(chǎng)的小高潮也隨之而來,5月單位面積月租金為28.16元,同比去年上漲3.89%。多家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人指出:“隨著6月畢業(yè)季和升學(xué)季的來臨,成都二手房市場(chǎng)的成交和租賃將繼續(xù)火熱。特別是學(xué)區(qū)房將成為搶手的‘香餑餑’。
成都商報(bào)記者 杜娟
學(xué)區(qū)房成二手房成交主力
今年5月以來,二手房成交量一直處于高位運(yùn)行,5月的第三周成交套數(shù)就有1244套,第四周達(dá)到1329套。伊誠地產(chǎn)營業(yè)部負(fù)責(zé)人何先生告訴記者,今年的二手房整體交易不如去年,不過,最近學(xué)區(qū)房成了二手房成交主力?!皬慕粋€(gè)月登記客戶看房情況來看,近7成都是來看學(xué)區(qū)房的?!焙蜗壬榻B,今年2月份房東掛出的房價(jià)普遍比較高,有人看房沒人買房,不過,進(jìn)入三四月份,剛性需求尤其是學(xué)區(qū)房需求釋放,二手房市場(chǎng)穩(wěn)步升溫?!皬倪^去的經(jīng)驗(yàn)來看,6月份也是搶購學(xué)區(qū)房的旺季。此時(shí)一些小學(xué)的劃片已經(jīng)出來,哪些樓盤在學(xué)區(qū)里一目了然。不過臨時(shí)買的話怕過戶報(bào)名來不及,因此往往是今年買房明年讀書。”何先生說。
業(yè)內(nèi)人士表示,學(xué)校的錄取名額是有限額的,同期適齡兒童多的話,有時(shí)還需要看購房時(shí)間先后,所以說有不少兩年三年以后孩子要讀書的家長,今年都開始著急看房。在錦興路的滿堂紅中介門店,記者打聽到,5月成交的6套房源都是成師附小和鹽道街小學(xué)的學(xué)區(qū)房。該門店店長提醒,家長在選取學(xué)區(qū)房的時(shí)候一定要弄清楚實(shí)際需求。如果是一家人都要住,那么不如就買大面積的房子,單價(jià)相對(duì)較低;而如果只是想買個(gè)學(xué)區(qū),沒有居住需求的,建議買個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的單身公寓,“我們剛賣掉一套陽光365的房子,50多平米,賣了69萬元。這個(gè)房子的租金也能達(dá)到2200元/月,等孩子畢業(yè)了,轉(zhuǎn)手賣掉很容易?!?BR> 大學(xué)生畢業(yè)促房租上漲
6月是畢業(yè)的季節(jié),同時(shí)也意味著大學(xué)生租房季正式啟動(dòng),從6月起租賃市場(chǎng)也將迎來大學(xué)畢業(yè)生租賃小高潮。在眾多出租房信息中,一些在大學(xué)附近和市中心的房源,出來當(dāng)天就有人承租。成都鏈家財(cái)大區(qū)瑞聯(lián)旗艦店工作人員介紹,最近房子比較好租,有不少西南財(cái)大的應(yīng)屆畢業(yè)生選擇這附近的房源。
據(jù)成都鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),每當(dāng)畢業(yè)季來臨,租賃市場(chǎng)小高潮也會(huì)隨之而來。據(jù)往年數(shù)據(jù)顯示,畢業(yè)租賃旺季期間一室一廳和兩室一廳的房子將會(huì)比較受青睞,屆時(shí)部分房東或?qū)?huì)調(diào)高報(bào)價(jià)。今年5月住宅單位面積的平均月租金為28.16元,同比去年5月27.11元的月租金上漲3.89%,預(yù)計(jì)6月還會(huì)有所上揚(yáng)。
學(xué)區(qū)房置業(yè)須知
落戶是關(guān)鍵:
在二手房買賣過程中,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使產(chǎn)權(quán)屬于自己,仍然有可能會(huì)面臨由于戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的情況。雙方應(yīng)該書面約好戶口遷出時(shí)間。二是要以當(dāng)年學(xué)校所在區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。三是多方了解學(xué)校所在區(qū)域的動(dòng)態(tài)情況,實(shí)地查看該區(qū)域是否有重大的城市建設(shè)規(guī)劃,樓盤是否納入了舊城改造的范圍,通過校方了解學(xué)位和生源是否匹配等等。
警惕“假學(xué)區(qū)房”:
有些樓盤雖然與一墻之隔,卻并不意味就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。對(duì)此,家長一定要事先了解清楚片區(qū)的劃分。一些重點(diǎn)學(xué)校由于生源緊張,還可能有依照購房年限來選擇學(xué)生的規(guī)定。