建設(shè)造價工程師案例分析
1、某擬建項目有關(guān)資料如下：
1.項目工程費(fèi)用由以下內(nèi)容構(gòu)成。
(1)主要生產(chǎn)項目1500萬元，其中：建筑工程費(fèi)300萬元，設(shè)備購置費(fèi)1050萬元，安裝工程費(fèi)150萬元。
(2)輔助生產(chǎn)項目300萬元，其中：建筑工程費(fèi)150萬元，設(shè)備購置費(fèi)110萬元，安裝工程費(fèi)40萬元。
(3)公用工程150萬元，其中：建筑工程費(fèi)100萬元，設(shè)備購置費(fèi)40萬元，安裝工程費(fèi)10萬元。
2.項目建設(shè)前期年限為1年，項目建設(shè)期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。工程建設(shè)其他費(fèi)用250萬元。基本預(yù)備費(fèi)率為10%，年均投資價格上漲率為6%。
3.項目建設(shè)期2年，運(yùn)營期8年。建設(shè)期貸款1 200萬元，貸款年利率為6%，在建設(shè)期第1年投入40%，第2年投入60%。貸款在運(yùn)營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。
4.項目固定資產(chǎn)投資預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。項目運(yùn)營期第1年投入資本金200萬元作為運(yùn)營期的流動資金。
5.項目運(yùn)營期正常年份營業(yè)收入為1 300萬元，經(jīng)營成本為525萬元。運(yùn)營期第1年營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的70%，第2年起各年營業(yè)收入和經(jīng)營成本達(dá)到正常年份水平。
6.項目所得稅稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。
【問題】
1.列式計算項目的基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。
2.列式計算項目的建設(shè)期貸款利息，并完成建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算表。
3.計算項目各年還本付息額，并將數(shù)據(jù)填人項目還本付息表。
4.列式計算項目運(yùn)營期第1年的項目總成本費(fèi)用。
5.列式計算項目資本金現(xiàn)金流量分析中運(yùn)營期第1年的凈現(xiàn)金流量。
(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù))
2、某實(shí)施監(jiān)理的工程，建設(shè)單位與施工單位按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂的施工合同約定：工程合同價為200萬元，工期6個月;預(yù)付款為合同價的15%;工程進(jìn)度款按月結(jié)算;保留金總額為合同價的3%，按每月進(jìn)度款(含工程變更和索賠費(fèi)用)的10%扣留，扣完為止;預(yù)付款在工程的最后3個月等額扣回。施工過程中發(fā)生設(shè)計變更時，增加的工程量采用以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價，間接費(fèi)費(fèi)率8%，利潤率5%，綜合計稅系數(shù)3.41%;發(fā)生窩工時，按人工窩工費(fèi)50元/工日、施工設(shè)備閑置費(fèi)1 000元/臺班補(bǔ)償。工程實(shí)施過程中發(fā)生下列事件：
事件1：基礎(chǔ)工程施工中，遇勘探中未探明的地下障礙物。施工單位處理該障礙物導(dǎo)致直接 工程費(fèi)增加10萬元，措施費(fèi)增加2萬元，人工窩工60工日，施工設(shè)備閑置3臺班，影響工期3天。
事件2：為了保持總工期不變，建設(shè)單位要求施工單位加快基礎(chǔ)工程的施工進(jìn)度。施工單位同意按照建設(shè)單位的要求趕工，但需增加趕工費(fèi)5萬元。為此，施工單位提出了費(fèi)用補(bǔ)償要求。
事件3：主體結(jié)構(gòu)工程施工時，施工單位為了保證工程質(zhì)量，采取了相應(yīng)的技術(shù)措施，為此 增加了工程費(fèi)用2萬元;項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收到施工單位主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收申請后，及時組織了驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論合格。施工單位以通過驗(yàn)收為由向項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交申請，要求建設(shè)單位支付增加的2萬元工程費(fèi)用。
事件4：經(jīng)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審定的施工單位各月實(shí)際進(jìn)度款(含工程變更和索賠費(fèi)用)見表5-23。
【問 題】
1.事件1中，施工單位應(yīng)得到多少費(fèi)用補(bǔ)償(計算結(jié)臬保留兩位小數(shù))?說明理由。
2.事件2中，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)是否應(yīng)批準(zhǔn)施工單位的趕工費(fèi)用補(bǔ)償?說明理由。
3.事件3中，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)是否應(yīng)同意增加2萬元工程費(fèi)用的要求?說明理由。
4.該工程保留金總額為多少?依據(jù)表5—23，該工程每個月應(yīng)扣保留金多少?總監(jiān)理工程師每個月應(yīng)簽發(fā)的實(shí)際付款金額是多少?
3、某實(shí)施監(jiān)理的工程，合同工期15個月，總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計劃如圖2-3所示。
工程實(shí)施過程中，發(fā)生如下事件。
事件1：項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對A工作進(jìn)行驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求施工單位返工整改。
事件2：在第5個月初到第8個月末的施工過程中，由于建設(shè)單位提出工程變更，使施工進(jìn)度受到較大影響。截止第8個月末，未完工作尚需作業(yè)時間見表2-46。施工單位按索賠程序向項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出了工程延期的要求。
事件3：建設(shè)單位要求本工程仍按原合同工期完成，施工單位需要調(diào)整施工進(jìn)度計劃，加
快后續(xù)工程進(jìn)度。經(jīng)分析得到的各工作有關(guān)數(shù)據(jù)見表2-46。
【問 題】
1.該工程施工進(jìn)度計劃中關(guān)鍵工作和非關(guān)鍵工作分別有哪些?C工作和F工作的總時差和自由時差分別為多少?
2.事件1中，對于A工作出現(xiàn)的質(zhì)量問題，寫出項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的處理程序。
3.事件2中，逐項分析第8個月末C工作、E工作、F工作的拖后時間及對工期和后續(xù)工作的影響程度，并說明理由。
4.針對事件2，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的工程延期時間為多少?說明理由。
5.針對事件3，施工單位加快施工進(jìn)度而采取的調(diào)整方案是什么?相應(yīng)增加的費(fèi)用為多少?
1、某擬建項目有關(guān)資料如下：
1.項目工程費(fèi)用由以下內(nèi)容構(gòu)成。
(1)主要生產(chǎn)項目1500萬元，其中：建筑工程費(fèi)300萬元，設(shè)備購置費(fèi)1050萬元，安裝工程費(fèi)150萬元。
(2)輔助生產(chǎn)項目300萬元，其中：建筑工程費(fèi)150萬元，設(shè)備購置費(fèi)110萬元，安裝工程費(fèi)40萬元。
(3)公用工程150萬元，其中：建筑工程費(fèi)100萬元，設(shè)備購置費(fèi)40萬元，安裝工程費(fèi)10萬元。
2.項目建設(shè)前期年限為1年，項目建設(shè)期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。工程建設(shè)其他費(fèi)用250萬元。基本預(yù)備費(fèi)率為10%，年均投資價格上漲率為6%。
3.項目建設(shè)期2年，運(yùn)營期8年。建設(shè)期貸款1 200萬元，貸款年利率為6%，在建設(shè)期第1年投入40%，第2年投入60%。貸款在運(yùn)營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。
4.項目固定資產(chǎn)投資預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。項目運(yùn)營期第1年投入資本金200萬元作為運(yùn)營期的流動資金。
5.項目運(yùn)營期正常年份營業(yè)收入為1 300萬元，經(jīng)營成本為525萬元。運(yùn)營期第1年營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的70%，第2年起各年營業(yè)收入和經(jīng)營成本達(dá)到正常年份水平。
6.項目所得稅稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。
【問題】
1.列式計算項目的基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。
2.列式計算項目的建設(shè)期貸款利息，并完成建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算表。
3.計算項目各年還本付息額，并將數(shù)據(jù)填人項目還本付息表。
4.列式計算項目運(yùn)營期第1年的項目總成本費(fèi)用。
5.列式計算項目資本金現(xiàn)金流量分析中運(yùn)營期第1年的凈現(xiàn)金流量。
(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù))
2、某實(shí)施監(jiān)理的工程，建設(shè)單位與施工單位按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂的施工合同約定：工程合同價為200萬元，工期6個月;預(yù)付款為合同價的15%;工程進(jìn)度款按月結(jié)算;保留金總額為合同價的3%，按每月進(jìn)度款(含工程變更和索賠費(fèi)用)的10%扣留，扣完為止;預(yù)付款在工程的最后3個月等額扣回。施工過程中發(fā)生設(shè)計變更時，增加的工程量采用以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價，間接費(fèi)費(fèi)率8%，利潤率5%，綜合計稅系數(shù)3.41%;發(fā)生窩工時，按人工窩工費(fèi)50元/工日、施工設(shè)備閑置費(fèi)1 000元/臺班補(bǔ)償。工程實(shí)施過程中發(fā)生下列事件：
事件1：基礎(chǔ)工程施工中，遇勘探中未探明的地下障礙物。施工單位處理該障礙物導(dǎo)致直接 工程費(fèi)增加10萬元，措施費(fèi)增加2萬元，人工窩工60工日，施工設(shè)備閑置3臺班，影響工期3天。
事件2：為了保持總工期不變，建設(shè)單位要求施工單位加快基礎(chǔ)工程的施工進(jìn)度。施工單位同意按照建設(shè)單位的要求趕工，但需增加趕工費(fèi)5萬元。為此，施工單位提出了費(fèi)用補(bǔ)償要求。
事件3：主體結(jié)構(gòu)工程施工時，施工單位為了保證工程質(zhì)量，采取了相應(yīng)的技術(shù)措施，為此 增加了工程費(fèi)用2萬元;項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收到施工單位主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收申請后，及時組織了驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論合格。施工單位以通過驗(yàn)收為由向項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交申請，要求建設(shè)單位支付增加的2萬元工程費(fèi)用。
事件4：經(jīng)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審定的施工單位各月實(shí)際進(jìn)度款(含工程變更和索賠費(fèi)用)見表5-23。
【問 題】
1.事件1中，施工單位應(yīng)得到多少費(fèi)用補(bǔ)償(計算結(jié)臬保留兩位小數(shù))?說明理由。
2.事件2中，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)是否應(yīng)批準(zhǔn)施工單位的趕工費(fèi)用補(bǔ)償?說明理由。
3.事件3中，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)是否應(yīng)同意增加2萬元工程費(fèi)用的要求?說明理由。
4.該工程保留金總額為多少?依據(jù)表5—23，該工程每個月應(yīng)扣保留金多少?總監(jiān)理工程師每個月應(yīng)簽發(fā)的實(shí)際付款金額是多少?
3、某實(shí)施監(jiān)理的工程，合同工期15個月，總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計劃如圖2-3所示。
工程實(shí)施過程中，發(fā)生如下事件。
事件1：項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對A工作進(jìn)行驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求施工單位返工整改。
事件2：在第5個月初到第8個月末的施工過程中，由于建設(shè)單位提出工程變更，使施工進(jìn)度受到較大影響。截止第8個月末，未完工作尚需作業(yè)時間見表2-46。施工單位按索賠程序向項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出了工程延期的要求。
事件3：建設(shè)單位要求本工程仍按原合同工期完成，施工單位需要調(diào)整施工進(jìn)度計劃，加
快后續(xù)工程進(jìn)度。經(jīng)分析得到的各工作有關(guān)數(shù)據(jù)見表2-46。
【問 題】
1.該工程施工進(jìn)度計劃中關(guān)鍵工作和非關(guān)鍵工作分別有哪些?C工作和F工作的總時差和自由時差分別為多少?
2.事件1中，對于A工作出現(xiàn)的質(zhì)量問題，寫出項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的處理程序。
3.事件2中，逐項分析第8個月末C工作、E工作、F工作的拖后時間及對工期和后續(xù)工作的影響程度，并說明理由。
4.針對事件2，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的工程延期時間為多少?說明理由。
5.針對事件3，施工單位加快施工進(jìn)度而采取的調(diào)整方案是什么?相應(yīng)增加的費(fèi)用為多少?