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剩余法
建筑物售價、建筑費、專業(yè)費等應(yīng)為客觀值;
計算利息的基數(shù)包括待估宗地地價、建筑費、專業(yè)費和不可預(yù)見費;待估宗地地價的計息期為整個開發(fā)周期，后三項的計息期根據(jù)其投入情況確定，在整個開發(fā)期均勻投入時為整個開發(fā)期的一半;
若已知條件為投資匯報率，則利潤的計算基數(shù)與利息的計算基數(shù)一致，否則，一般為房地產(chǎn)總價值。
剩余法
建筑物售價、建筑費、專業(yè)費等應(yīng)為客觀值;
計算利息的基數(shù)包括待估宗地地價、建筑費、專業(yè)費和不可預(yù)見費;待估宗地地價的計息期為整個開發(fā)周期，后三項的計息期根據(jù)其投入情況確定，在整個開發(fā)期均勻投入時為整個開發(fā)期的一半;
若已知條件為投資匯報率，則利潤的計算基數(shù)與利息的計算基數(shù)一致，否則，一般為房地產(chǎn)總價值。